대구 부동산 하락 반토막 속출 대구의 아파트가 서울보다 비쌌던 걸 알고 계셨나요 최근 하락세가 가파른 대구 아파트 가격에 대해서 빠르게 조사해 보도록 하겠습니다 더블 역세권 아파트는 7억 3천만 원에서 4억 4천만 원으로 3억 원 하락 최고의 입지라 불리는 수성구 아파트는 14억에서 8억으로 6억 건 하락 분양권의 경우 분양가보다 오히려 7천만 원 이상을 돌려받는 극심한 마이너스 프리미엄 발생 2년 전부터 하락의 기미가 보이기 시작을 하더니 어느덧 아파트 가격은 바닥까지 내려왔습니다 https://youtu.be/zMXUvu72o6A
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바닥인 줄 알았는데 어느덧 지하까지 내려오고 있었습니다 어 지하까지 다 간 줄 알았는데 알고 보니 지하 2층도 있었습니다 대구 부동산 시장에 미분양 사태가 아이유 f보다 더 심각하다고 합니다 하락하다 못해 공시가격과 역전이 되었다고 합니다 서울 부럽지 않았던 과거의 명성을 뒤로하고 지방 5대 광역시 중에 가장 큰 하락을 보여주고 있습니다 2015년 가격으로 돌아간 대구광역시의 현황을 빠르게 살펴보도록 하겠습니다 이미 2015년 가격대로 하락한 대구광역시는 아직 하 자체가 멈추지 않았는데요 2009년부터 2015년 중순까지 큰 폭으로 상승했던 대구광역시의 범어 sk뷰 아파트는요 서울 w역세권인 당산 삼성래미안 4차 아파트보다도 비싼 가격대를 유지할 정도로 무서운 상승세를 보여주고 있었습니다 무려 7년 동안의 상승 후 서울보다 비싸다는 인식과 함께 2016년부터는 많은 공급이 생기면서 주춤하는 모습을 보여주고 있었습니다
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다시 부동산 광풍이 이어지자 2017년 대구광역시 수성구를 투기과열지구로 지정하였으나 집값이 오히려 천정부지로 올라가는 모습을 보여주었습니다 2021년 상반기까지 약 5년 동안 급격한 상승과 더불어 과도한 공급에 의해 2021년 7월부터 본격적인 하락세를 보여주고 있었습니다 대구에 하락아파트 10개를 확인하기 이전에 아파트의 선정 조건은 아래와 같이 빠르게 정리하고 넘어가겠습니다 먼저 국민평형인 33평형 20년 이내의 아파트 2년 이내에 최고유가 실거래를 대비합니다 단 복층은 제외하였습니다 저층인 1층에서 4층은 제외 지역 내 거래량이 상대적으로 많은 아파트를 기준으로 조사하였습니다 자 그럼 12부터 살펴보도록 하겠습니다 10위는 중국에 위치한 2호선과 3호선이 지나가는 w역세권 대신 센트럴자이 아파트입니다 번외로 대구 3호선은 모노레일로 조성이 되어 있어 아파트 밀집지역을 진행하는 경우가 많습니다 특히 사생활 침해를 방지하기 위해 창문은 매직글라스로 만들어져 뿌옇게 흐림 장치가 작동하게 됩니다
21년 2월 최고 7억 5천만 원까지 갔던 중고 대신 센트럴자이 아파트는 23년 2월 4억 4천만 원까지 하락하여 약 41%를 하락했습니다 매도된 물건을 살펴보니 20년 10월에 5억 8천만 원에 월세 임차인이 있는 상태에서 매도를 이전에 아파트의 선정 조건은 아래와 같이 빠르게 정리하고 넘어가겠습니다 먼저 국민평형인 33평형 20년 이내의 아파트 2년 이내에 최고유가 실거래를 대비합니다 단 복층은 제외하였습니다 저층인 1층에서 4층은 제외 지역 내 거래량이 상대적으로 많은 아파트를 기준으로 조사하였습니다 자 그럼 12부터 살펴보도록 하겠습니다 10위는 중국에 위치한 2호선과 3호선이 지나가는 w역세권 대신 센트럴자이 아파트입니다 번외로 대구 3호선은 모노레일로 조성이 되어 있어 아파트 밀집지역을 진행하는 경우가 많습니다 특히 사생활 침해를 방지하기 위해 창문은 매직글라스로 만들어져 뿌옇게 흐림 장치가 작동하게 됩니다 21년 2월 최고 7억 5천만 원까지 갔던 중고 대신 센트럴자이 아파트는 23 매매 효과는 4억 3천만 원 전세 국가는 2억 5천만 원의 형성이 되어 있습니다
할인은 달서구에 위치한 성내 래미안 e 편한 세상 2단지 아파트입니다 성당주공 1 2단지를 삼성물산과 대림산업의 컨소시엄 사업단으로 재건축이 진행이 되어서 1 2단지 모두 합치면은 3466세대로 대구에서 두 번째로 큰 세대수의 단체입니다 참고로 성당 래미안 e 편한 세상에 123단지에는 특정 동만 지하 2층 지하 주차장이 있는데요 당연히 지하 2층 주차장이 있는 곳이 편리하니 참고하시면 좋겠습니다 21년 2월 최고 약 5억 3천만 원까지 갔던이 단지는 최근 3억 2천만 원까지 하락하여 약 40%의 하락률을 기록하였습니다 KB 시세는 3억 6천만 원으로 되어 있으나 매매 호가와 실거래 모두 3억 초반에 형성이 되어 있습니다 7위는 수성구에 위치한 만촌 삼정그린코 단진에 관리는 상당히 잘 되고 있습니다 하지만 2호선 단티역에서는 거리가 조금 있으며 22년 1월 최고 약 8억 8천만 원까지 상승했으나 최근에 약 5억으로 하락하여 거래가 이루어져서 2년 동안의 약 44%의 하락률을 기록하였습니다
매매 호가는 5억 2천만 원 전세 효과는 3억 2천만 원으로 형성이 되어 있네요 5위는 서대구 KTX 영우의 다음입니다 평리 3 구역을 재개발하여 약 1400세대에 대단지 아파트로 ktx와 srt가 정차하는 서대구역과 가깝게 위치하고 있습니다 분양가 사온 6천만 원으로 시작했던 서대구 KTX 역무에 다음 아파트는 2020년 12월 최고 5억 8천만 원까지 올라가면서 약 1억 2천만 원의 프리미엄이 붙었으나 23년 1월 3억 2,500만 원에 입주권으로 거래가 되어 2억 6천만 원까지 하락하였습니다 매매 호가는 약 3억 7천만 원으로 - 프리미엄 7000만 원까지 나와 있었으나 실제 현장에 가보니 마이너스 7,500에서 8000만 원까지도 도보 약 10분 거리에 국내 최대 복합환승센터인 동대구역에 위치하고 있어 교통과 소비 상권이 가장 큰 장점인 단체입니다 이러한 동대구역을 등이었고 2년 전에 최고 6억 8천만 원 정도까지 상승하였으나 최근 3억 7천만 원까지 하락하여 2년 사이에 약 3억 천만 원이 하락하였습니다
매매 효과는 4억 3천만 원으로 1월부터 급매 위주로 거래가 이루어지면서 급하지 않은 물건들은 가격을 조금씩 상향시키고 있었습니다 2위는 신평리 주공아파트를 재건축한 평리 푸르지오 123단지입니다 주변에 약 7천4대의 공급이 예정이 되어 있어 매매가격과 전세 가격이 타격을 함께 본 단지입니다 21년 4월 최대 5억 원까지 상승했으나 2억 7천만 원으로 하락해 거의 반토막까지 내려온 모습입니다 해당 물건은 2017년에 3억 3천만 원에 구입하였으나 6000만 원 손해 보고 매도하게 되었네요 매매 효과는 약 3억 원 정도로 형성이 되어 있으며 전세 효과는 1억 반등이 시작될 것이라고 이야기하시는 분들
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