대구 아파트 가격 계속 하락이냐 상승이냐
따질 것으로 예상되면서 부동산 시장이 긴장하고 있다 주택담보인정비율 ltv과 총부채상환비율 DSR 어떻게 변화될지가 관건이다 대통령직 인수위원회가 금융당국에 따르면 담보 가치와 소득에 따라 대출을 취급해야 한다는 입장인 것으로 알려졌다 들켜 냉 제도에 의해 ltv는 완화하고 DSR은 묶어 줘야 한다는 것이다 앞서 윤석열 대통령 당선인은 공략을 통해 ltv 상한을 기존 20에서 40%에서 70%로 일요일 인상하기로 했다 생애 최초 주택 구매 가구에는 ltv 상한을 80%로 완화하겠다고 했다
DSR 현재 2억원을 초과할 경우 은행 대출 원리 금액이 연소득에 40%를 넘지 못하도록 되어 있다 소득이 많으면 대출을 많이 받을 수 있는 구조다 이에스 알은 당선인 대선 공약에서도 인수 위에서도 완화할 방침이 없는 것으로 알려져 있다 DSR 완화에 소득 수준보다 많은 대출을 사용할 경우 부실대출을 늘어날 수 있기 때문이다 ltv 이리 와 나하고 DSR 유지할 경우 고가주택 보유자와 고소득자에 부동산 투기 늘어나고 소득이 많지 않은 청년층은 주택구입에 한계가 있다는 문제가 생긴다
DSR 현행대로 유지되면 소득이 적을 때 대출 가능 금액이 적은 것은 물론 주택 대출뿐만 아니라 신용대출 학자금 대출 등도 대출에 포함되기 때문에 청년층에게 주택 대출 가능 금액은 그만큼 줄어든다 DSR은 그대로 두고 ltv 규제 만화 너 할 경우 다른 대출이 없고 상한 여력이 있는 고소득자 위주로 대출이 이루어질 수 있어 양극화 심화될 수 있다는 것이다 ltv와 DSR 모두 완화하면 대출이 늘면서 가계부채가 확산되고 집값이 오를 수밖에 없다 때문에 청년층에 하늘 설아도 DSR 완화해야 한다는 주장도 나온다 현재도 금융당국은 청년층의 미래 소득을 반영해 DSR 산정하도록 하고 있지만 백은희 적용 여부를 알아서 정하는데 다 소득이 적은 청년층에 실제 대출가능액이 늘어나는 경우는 적은 편이다 대통령직 인수위 윤석열 대통령 당선인의 주택담보대출비율 ltv 규제완화의 공약으로 총부채 원리금 상환비율 가계 대출 규제 관심이 시 관계자는 가능성은 낮다고 선을 그었다
이 관계자는 계속 봐야겠지만 금융당국이 오는 7월부터 강화할 예정인 DSR 40% 교재도 지금으로선 기존 방침대로 갈 가능성이 높다며 가계대출 급증에 따른 건전성 문제가 있어서 대선공약에도 DSR 완화 방침을 담지 않았던 것이라고 말했다 윤 당선인의 대선 공약 개발에 참여했던 또 다른 부동산 전문가 독 TV는 담보물권이 확실하고 은행에서도 심사하기 때문에 이상한 규제를 풀더라도 건전성 문제가 크지 않다 신용평가와 직결된 문제라 더 신중하게 접근해야 한다고 설명했다 7월부터는 규제가 강화돼 1억 원 추가 대출도 규제대상에 포함된다 따르면 약 30%가 대상이 된다에 대한 기대감은 대출 문턱을 것이란 관측이 데서 비롯된다 생애최초 주택 80%까지 풀고 아니더라도 70%로 하겠다고 공약했다 20% DSR 규제 현행대로 유지된다면 사실상 고소득자 대출 한도 확대 혜택을 볼 것이라는 지적도 제기된다 이에 대해 관계자는 공약을 만들 때 쓰는 게 아니라 비정상적인 부동산 규제를 정상화하는 데 있었다고 선을 그었다 MTV 경우 문재인 정부 차원에서 규제를 제거하겠다는 것이지 무분별하게 대출을 풀어주겠다는 아니라는 것이다 이를 통해 DSR 규제에 대한 미세 조정이 이루어질 것이란 전망도 있다 이래서 들리는 등이다
종합부동산세 양도소득세 관련 주무부처인 기획재정부 정책을 어떻게 실행할 수에 대한 구체적인 방안이 담긴다 국토부는 이미현 부서로부터 인순이 업무보고에 들어갈 내용을 모두 대출받은 상태라 현재는 보고 양식에 맞춰서 내용을 가다듬고 있다 부동산 정책에 주무부처인 국토부의 최대 현아는 단연 주택 매매 전세 시장에 안정이다 국토부는 편한 보고에서 현재 주택시장이 하얀 안전 국면에 접어들자 찜한 국제적으로 불안요소 있다는 진단하에 이에 대한 면밀한 재영이 필요하다는 점을 강조한 것으로 알려졌다 공약이행 계획 보고회는 부동산 시장 동향과 함께 집값 안정을 위해 현 정부가 추진하는 주택공급계획 새 정부의 공약이행 방안 등이 상세히 담길 전망이다 정부는 강력한 수요 억제 정책에도 집값이 잡히지 안 차 재작년 교육 대책과 대책에 여진 한의사 공급대책을 내놓았다 지금까지 내놓은데 책을 통해 현 정부가 공급하겠다고 약속한 주택 물량은 206만 휴무다 윤 당선인 역시 대표적인 부동산 공약으로 임기 내 주택 250만 원 공급계획을 제시한 상태 라이 가운데 130만에서 150만 원은 수요가 집중된 수도권에 공급해 주택난을 해소하기 따는 목표다 2분은 윤 당선인의 공약 실현 가능성을 분석하고 구체적인 공급 계획과 일정 등이 담긴 로드맵을 보고할 예정이다 여기에는 청년층을 위한 청년 1가 주택 30만 원 공급 계획이나 청년과 신혼부부를 위한 반값주택 역세권 찻집 20만 원 공급 계획에 대한 검토 의견도 포함된다 재건축 정비사업 관련 규제완화 방안도 보고 대상이다 윤 당선인은 수요가 많은 서울 등 도심의 충분한 주택이 공급되도록 재건축 재개발 리모델링 등의 규제를 완화하고 했다고 공약했다 준공 30년이 지난 노후 공동주택에 대해서는 정밀 안전진단 면제를 추진하고 현 정부가 높여놓은 안전 진단 평가 기준을 낮추는 등 재건축규제 허들을 낮추겠다는 방침이다 특히 재건축사업에 사업장을 좌우하는 용적률의 경우 법정 상환을 현재 300%에서 뭐 100%까지 높여 주겠다고 공약했는데 경우 시장에 미치는 영향에 대한 시뮬레이션도 이루어질 전망이다 아울러 분양가 규제 완화 방안 재건축초과이익환수제 완화방안 신속한 리모델링 추진을 위한 리모델링 추진 법 제정 등 제도개선 방안도 함께 보고된다 낮은 가정으로 참여기회가 적은 20에서 30 때를 위한 청약제도 개선방안과 전세가 폭등을 야기했다는 비판을 받는 김대찬 법도 제 검토해보고 한다 임대차 선법은 정년퇴직보다는 부분 계정을 통해 보안장치를 마련하는 방식으로 시장에 혼란을 줄이는 당하니 제시될 전망이다 이밖에 현 정부가 추진하는 공시 가격 현실화 계획에 수정당 아니 담길지 당긴다면 어떤 수준에서 조정이 이루어질지도 관심사다 종합부동산세 양도소득세 취득세 등 부동산 관련 세금 부담을 낮추는 방안이나 주택담보대출비율 ltv 상향 등 대출 관련 정책은 주무부처인 기획재정부 업무보고의 담길 예정이다