대구에서 - 프리미엄 나타나는 아파트들 알아보려고 합니다 이번이 두 번째 편이고요 1편에서는 - 1억 2천짜리도 있었습니다 요거 같은 경우는 현금으로는 한 4천만원 정도 받아가면서 계약을 해야 되는 물건도 있었고요 이렇게 -6000만원 프리미엄이 낮고 현금이 500만원 정도 받아가면서 이제 계약을 할 수 있는 요런 아파트도 있습니다 https://youtu.be/sK-SR6cSfww
합쳐서 살펴보니까 한 15개 단지 정도 되는 거 같은데 굉장히 높은 분양가가 문제인 거 같고 그 다음에 추가로 조사를 하다 보니까 말도 안 되는 옵션이 많더라구요
옵션 자체가 막 8천만원까지 가는 것도 있고 6천만원 4천만원 굉장히 이렇게 다양하게 장난을 치는 거 아닌가 이런 생각이 들고 확장비도 어떤 아파트는 2천만원 어떤 아파트는 3천만원 이런 경우도 있어서 요런 것들을 잘 파악해 가시면서 거래를 하셨으면 좋겠다라는 생각이 듭니다
대구에서 - 프 리미엄 아파트 두 번째 편 준비했고요 2023년 7월 호가고 최근 호가이긴 하지만 제가 영상 찍은 시점에서부터 조금씩 변동이 있을 수 있으니까 최신 정보를 조금 찾아보시는 것도 도움이 될 것 같습니다 시청하시기 전에 구독 좋아요 눌러주시면 영상 제작에 큰 힘이 됩니다 처음 보실 동네는 중구 대구역 주변에 있는 아파트들입니다 지하철 1호선 대구역이 위치해 있고요 여기 분양하고 있는 단지들이 이렇게 많이 있는 걸 볼 수가 있고 이미 분양을 한 아파트들도 있습니다 굉장히 주변에 아파트들이 많아서 요런 부분 어떻게 되는지 살펴보고요 1편에서 알아본 이쪽 편 지역도 어느 정도 시세에 반영이 될 테니까요 이런 부분도 참고하시면 좋을 것 같습니다이 지역을 살펴보면 지하철은 대구 1호선이 통과하고 있는 지역이구요 그 다음에 왼쪽 아래로 내려가면 반원당역으로 가서 2호선까지도 이용하실 수 있고 상권으로는 롯데백화점 홈플러스 대구백화점까지도 있기 때문에 다양한 상권을 누리실 수가 있을 것 같고요
그리 고 이쪽 지역을 살펴볼 텐데 이쪽 지역에서는 동덕초등학교랑 동원초등학교 이렇게 가게 되는데 조금은 거리가 있어서 초등학교 자녀가 있는 분들은 학교까지 거리가 있어서 조금 고민이 되실 수도 있겠다 이런 생각이 듭니다 그래서 처음 살펴보실 중구 센트럴대원 칸타빌 아파트입니다이 아파트 총 세대수는 410세대고요 2024년 4월에 입주가 예정이 되어 있어서 약 1년이 조금 안남은 아파트라고 할 수가 있겠습니다네 여기 정보가 잘못돼서 6월 달 입주라고 합니다 동인동에 있는 센트럴대원칸타빌 같은 경우 이렇게 위치하고 있고요 35평의 분양가가 5억 4,500만원이 평균이었고 평균 염쟁률은 3. 6대1 그러니까 뭐 인기가 없진 않았다 이렇게 볼 수가 있겠습니다 그래도 한 3대 1 정도 된다 이런 식으로 보면 되고요 현재 매물 개수는 68개가 나와 있고요 가격을 살펴보면 4억 7,500만원부터 요렇게 시작을 하고 있는 걸 볼 수가 있고 프리미엄은 마이너스 6천만원 - 5천만원 이런 식으로 발생을 하 고 있습니다 그래서 자세히 살펴보면 분양가는 5억 천만원짜리 여기 저층 매물인데 분양 옵션이 2,500만원이 있고 거기서 프리미엄을 6천만원을 빼면 결과적으로 4억 500만원 분양가 포함해서요 가격이 나온다 이런 식으로 생각하시면 될 것 같고요 그 다음 매물 같은 경우도 8층 매물인데 분양가가 5억 2천만원 분양 옵션은 3,300만원 프리미엄이 마이너스 5천만원 이런 식으로 나와 있습니다
여기 보면 굉장히 분양 옵션이 2,500만원 3,300만원 이렇게 비싼 걸 알 수가 있고요 확장비 자체가 여기는 2500만원이라고 합니다 보통 이거보다는 저렴했던 걸로 기억하는데 이런 식으로 갖고 있고 계약 당시에는 40% 정도 성금을 냈다고 합니다 그리고 여기 2500이 넘으신 분 같은 경우는 에어컨 5대가 들어가셨고 인덕션 붙박이장 이렇게 써 있는데요 붙박이장이 옵션으로 조금 더 추가할 수 있는게 있나 봐요 그래서 요런 식으로 나와 있다 이렇게 알 수가 있습니다 어쨌든간에 확장비가 굉장히 비싸다 이런 점을 알 수가 있습니다 이 지역에서 두 번째로 살펴보실 아파트는 중구에 있는 힐스테이트 동인 센트럴 아파트입니다이 아파트 총세대수는 410세대이고 2024년 4월에 입주를 하기 때문에 한 1년 안 넘고 한 9개월 정도 남았다고 할 수가 있습니다 지도로 보면 요쪽에 있는 그렇게 크지 않은 단지라고 할 수가 있겠습니다
아파트도 분양가를 살펴보면 34평에서 분양가가 5억 4천 433만원 그리고 평균 경쟁률이 굉장히 높았는데 11대 1로 굉장히 높았던 걸 알 수가 있고요 특히 84제곱미터 같은 경우에는 26:1로 경쟁률이 굉장히 높았던 단지라는 걸 알 수가 있습니다 그런데 이런 단지에서도 - 프리미엄이 나고 있다는게 굉장히 놀라운 사실이라고 할 수가 있겠습니다 그리고 매매 매물은 전체로는 굉장히 많이 나와 있다라고 지금 다시 살펴보니까 97개까지 400세대에서 97개면 정말 많이 나와 있는 거 아닌가요 그 와중에 34평은 68개가 나와 있고요 매매 매물은 4억 8천 전부터 이렇게 시작을 하는데 요거는 옵션까지 포함하면 5억 천만원이라고 부르는게 맞을 것 같습니다 프리미엄은 마이너스 5천부터 이렇게 했고요
다음 매물도 4억 8천만원 이렇게 생각해 주시면 될 것 같은데 프리미엄이 마이너스 5천만원 요런 식으로 매물이 나와 있습니다 그래서 살펴보면 분양가가 5억 2,800만원인데 분양 옵션이 3,600만원이고 거기서 프리미엄이 5천만원이 내려갔다 요런 식으로 쓰여 있고요 그 다음 매물 같은 경우도 분양가가 5억 100만원인데 분양 옵션이 3,340만원 프리미엄이 마이너스 5천만원 이런 식으로 나와 있습니다 여기도 옵션이 너무 비싸다는 생각이 들어서 알아보니까 확장비가 3,070만원 이게 좀 심하지 않나요 요런 생각이 들고 뭐 옵션으로 에어컨 같은 경우가 500만원이나 300만원 이런 식으로 나오는 거 같습니다
대구 아파트의 분양가가 매우 높아서 문제가 되고 있다.
아파트 거래에서 말도 안 되는 옵션이 많이 등장하고 있다.
프리미엄이 다양하게 발생하고 있는 상황이다.
확장비가 비싸고 옵션 가격도 높은 경우가 많다.
중구 대구역 주변에 있는 아파트들이 많이 분양되고 있으며, 상권이 발달한 지역이다.