대구 아파트 매매 분양 동향

 

 

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대구 아파트 구입은 숨겨진 진주가 될 수도 있지만 그냥 쓰레기가 될 수도 있어요 가격이 떨어질 수도 있고 없을 수도 있다는 뜻이지 체크를 잘하셔야 됩니다 한번 보도록 하지요 첫째로 미분양 왜 사는지 일단 기본적으로 생각을 해야 돼요 인형을 살 때는 보통 2종 보통 뭐 이거 두 개 밖에 없죠 먹을 때는 그 접근하는 방법이 좀 틀리기 때문에 그 사랑 실거주를 기본적으로 먼저 생각을 하셔야 됩니다 살 때는 대체적으로는 투자 경향이 좀 더 강한 거 같아요 새로 저보다 근데 지금 분위기에 상으로는 투자를 함부로 하지 난 이제 잘 거니까 지금은 실거주가 조금 더 줄을 이르지 않나 싶습니다 평소 같으면 밀양에 나면은 투자 관점으로 더 많이 접근을 안 받으실 거죠 보다는 그냥 일단은 지금 현재로서는 실권주가 더 많다는 걸로 일단 생각을 하시고 일단 그 두 개를 먼저 생각을 하신 다음에 차례차례 넘어가시면 됩니다 조급하게 절대로 결정하시면 안 됩니다 모델하우스에서 바로 찍어서 하지 마세요 바로 계약하지 마세요 그 가면은 항상 그런 소리 하면 그냥 일단 많은 되면은 조금 되면은 뭐 조금만 생각을 달릴 수도 있겠지만 미분양이 좀 많이 있는 곳이라면 절대로 조급하게 여기 있잖아 많은데 가면 항상 그런 얘기 하거든요 모델하우스에서 아이 코치 남아 있는데 너무 좋은 건데 이게 딱 한 개 남아 있더라 서구청 이따 한 개 남았는데 이거 정말 좋은 거니까 빨리 가져가셔야 됩니다 안 그러면 다른 사람의 언제든지 계약금 넣으면은 놓친다고 진짜 좋은 거라고 해서 계속 그런 식으로 얘기하면서 돈을 당장 넣기 항상 이렇게 유도를 하거든요 근데 실제로 지금 미분양이 다 있는 안 타면은 다른데도 뭐 다른 것도 충분히 오피로 살 수 있는 게 많기 때문에 절대로 모델하우스에서 바로 찍을 필요는 없어요 절대로 나중에 연락을 드린다고 화가 나 나중에 생각해 보고 찾아온다고 무조건 말을 하고 있다 나오세요 나오고 난 다음에 커피숍 앉아서 생각을 하시든지 아니면 밖에서 담배 생각을 해 보시면 조금 달라져요 근데 만약에 너무 내가 급한 거 같다 싶으면은 한 하루 이틀만 더 생각을 해 보세요 그러면은 생각이 바뀌어 버려 기준이다 밖에 버리거든요 그러면은 그때 당시에 혹했던 마음이 확 줄어들거든요 그러니까 바로 결정을 안 하면 안 돼 어차피 미분양은 하람 노래 남아있거든요 모델하우스 그냥 구경 마시고 거기서는 절대로 바로 계약을 하시면 됩니다 세 번째로 미분양이 많을수록 시간이 흐를수록 흑의 계약자 혜택이 너는 성기 확장 크림 굉장히 안 좋은 일이 하지만 지금 현실적으로 그럴 수밖에 없어요 왜냐면은 건설사 입장에서는 빨리 결혼해야지 자격증 어쨌든 간에 돌아가고 점정도 분양 줄어들기 때문에 인기가 있다고 생각하고 사람들이 더 몰려들고 계양역에서 올라가게 되거든요 그러니까 후 계약자한테는 뭐 중도금 이자가 만약에 후불제 따만 우중 도움이 되는 무이자 바꿔준다고 확진자 문자로 해 준다 그럼 뭐 그런 거 많이 쳐 에어컨 달아 준다고 나 지금 그런 거 굉장히 많아요 지금 그냥 하는 것 중에 공짜로 해주는 경우가 굉장히 많거든요 아직 할인분양 그렇게 많지는 않은 것도 엄청나게 많이 쌓이는 못해서 할인매장이 들어가긴 하는데 일단은 그런 쪽에서는 지금 현재 투자로 생각하진 않겠죠 그런 쪽에서는 할인 분양도 나쁘진 않겠지만 할인 분양 보다도 오히려 그 아파트 한번 메모를 보시면은 할인매장보다 더 많은 - 피가 있을지도 모릅니다 그런 건 이제 잘 보시고 판단하셔도 되겠죠 벨트 단속 약자 혜택이 늘어나기 때문에 미분양이 지금 있다고 해서 뭐 좋은 물건 분명히 있을 수도 있습니다 하지만 미분양은 일단은 사는 사람이 훨씬 위기 때문에 일단 조금 기다리시면서 막바지 시작하면은 좀 이제 조급해서 그럴 수 있는데 그럴 때는 이제 빨리 생각을 해야 되겠지만 너무 지금 급하게 할 필요는 없다는 것이 결국에는 시간이 제일 끓여서 민영이 많으면 많을수록 오래되면 분양한 지 오래될수록 계약자 늘어나게 돼 있거든 그걸 산에서는 미분양을 모델하우스에서 할인 그냥 들어가지 않는 이상 기억하던 것보다 아마 - 필요 사는 게 더 싸게 칠 겁니다 그런 것도 일단은 생각해 보시고 가끔 보면 지금 현재도 - 피가 계약금을 넘어서는 경우도 있거든요 계약금 넘게 돈을 오히려 더 받으면서 내가 돈을 받으면서 분양권 이어받는 그런 경우가 있습니다 진짜로 실제로도 너무 안 되는 데는 그런 식으로 넘기고 경우도 있거든요 그런 데는 너무 인기가 없는 될 수도 있지만은 또 나중에 되면 엄청 발전할 수도 있기 때문에 그거는 이제 가리는 능력이 조금 필요합니다 주변에 인제 - 2부 발생하기 때문에 그냥 있다고 해서 공짜로 그냥 바로 잡지 마시고 다른데도 이제 한 번쯤 알아보시면서 - 피로 사는 게 솔직히 더 나아 훨씬 더 등을 볼 수 있기 때문에 그리고 다섯 번째로 미분양 자 꼭 사야 된다며 모델하우스에서 골라 보고 일단 골라 보는 거예요 친구 수락 호수 같은 거 골라 보고 난 다음에 좋은 게 없잖아요 좋은 게 없으면은 프리미엄 503 정도 생각에서 그나마 로열층 잡는 게 나중에 훨씬 더 걸 볼 수 있어요 모델하우스에서 만약에 미분양을 작전에 그러면 이제 저 같은 거 많이 남아 있는 경우도 있고 온 거 중간층이 남아 있는데 그렇게 좋은 게 없다 그렇게 오면은 피를 한 500 정도 만 주면 돼 진짜로 괜찮은 거 살 수 있어요 최고로 얇아지는 못 사도 정도까지는 살 수 있거든 웬만해서는 못 사는 경우도 있긴 있습니다만 처음 넘어가는 경우도 있긴 했지만 그래도 그나마 조금 더 좋은 걸 사는 게 나중에 나중에 이제 가게 올라갔을 때 탈 때 훨씬 더 볼 수 있거든요 그러니까 프리미엄을 그땐 너무 아깝다 고생들 유일하게 남아 있는데 이제 이거 안 좋은 것만 좀 남아 있는데 프리미엄이 그러면은 이제 조금 싹싹 팬이거든요 미분양이 남아 있어 원래 그렇게 많이는 안 올라가요 이제 거기서 프리미엄에 조금 더 주더라도 조금 더 괜찮은 거 잡아버리면 나중에 팔 때 가격 차에 있어서 난 이삼천 이상 차이가 나기 때문에 그런 것도 좀 생각을 하시면서 피도 조금은 생각해서 좀 괜찮은 거 잡는 게 더 낫다고 생각을 해 여섯 번째로 미분양이 많으면 아는 부동산 앞 일단은 먼저 물어보는 거야 혹시나 아는 분 위치는 상관없어 어차피 줄 수도 있거든요 부동산 인제 모델로서에 전화해서 혹시 여기 이제 뭐 계약시키면 언제 줍니까라고 물어보면 준다 하려면은 반띵 하지요 보통 200 100 이런 식으로 주잖아 그만 뛰어 몇 백만 원이나 50만 원이라도 일단 그걸 볼 수 있지 반반 그냥 해 갖고 이제 속에서 가는 걸로 하자 이런 식으로 하고 조금이라도 금액을 주려고 하는 것들은 하나의 방법이죠 일곱 번째로 미분양이 생기는 데는 무조건 이유가 있어요 가격 위치가 일단 제일 큰 역할을 합니다 위치에서 가격이 너무 비싸니까 당연히 안 팔리는 거겠죠 그러니까 미분양이 생기는 거야 그다음에 주변에 너무 그냥 아는 게 많아요 너무 분양하는 게 많아도 결국에는 가격이 안 갔기 때문에 미분양이 생일은 거거든요 가게 위치가 일단 기본적으로 미분양이 사고 싶어도 주변 시세가 확인해야 돼 기본적으로 해야 됩니다 너무 만약에 싼데 여기서 혼자 분양가 완전 초코 그냥 분양을 했다 그러면 굳이 또 살 필요는 없는 거죠 미래가치도 다 생각을 해야 되는 거기 때문에 민영이 생겼네 항상 무조건 이유가 있습니다 그러니까 그것도 기본적으로 보시고 안 오를 때가 있어요 안 오를 때 너무 안 오를 텐데 그냥 그거 너무 비싸면 그런 걸 아예 그냥 버리고 가야 되는 거야 절대로 버리지 뭐 하는 거야 만약에 그게 꼭 사 와야 된다고요 전세를 월세로 사시는 게 나 그거 입주 때 굉장히 전셋값이 떨어지고 미분양이 많으면 많을수록 전세가 굉장히 떨어지거든요 그거는 이제 생각하시면 나중에 전세 사실 때는 진짜 미분양 있는 지역의 나중에 전세 4시면 굉장히 싸게 들어갈 수 있습니다 그러나 지금은 그런 걸 할 거면 차라리 다른 데로 사놓고 올라갈 것을 사놓고 안 올라갈 곳에 꼭 살고 싶으면 그냥 전세 사시는 거 시댁이랑 그것도 일단 생각해 주시고요 8번째로 내가 무엇을 할 때는 항상 행복해 그만 달립니다 그 굉장히 문제 내가 뭘 사려고 그랬다고 치잖아요 그러면은 아 이거는 이제 나중에 되면 여기가 발전되고 이렇게 되면은 여기는 가격이 지금이 정도니까 나중에 한이 정도 올 거야 가격이 오른 계속 떨어지는 거 좋아하는 사람 아무도 없잖아요 손해는 안 봐야 될 거 아니야 최소 부르려면 어느 정도 괜찮은 걸로 해야 된다는 거지 그 주변에 마이너스 프리미엄 어느 정도 향상되었는지 파악을 해 보고 그거 대비 가격이 여기가 안 좋다 이런 데는 그것도 어느 정도 버리시면 - 쪽으로 갈아타는 게 더 많습니다 항상 그런 걸 이제 비교하는 거를 습관을 들여야 돼 진짜로 주변 전체를 다 봐야 돼 그냥 아니 만약에 부산에 한지역에 이제 뭐 만약에 강서구 쪽을 본다 그러면 강서구 만 보지 말고 옆에 있는 이제 뭐 사업을 북구 사상구 뭐 이런 식으로 그쪽까지 없고 싹 다 봐야 되는 거예요 그 정도까지 다 파악을 해야 되고 솔직히 말해서 미분양을 투쟁심을 살 거면 그거 하나 못 보는 사람 없겠죠 차피 전체 다 볼 거라고 생각해 부산 전체 많이 피곤하네 산다 그럼 부산 전체 지역이니 미분양 다 본다 그중에서 제일 좋은 거 골라서 가는 건데 그때 항상 행복해요가 돌아가는 거야 왜냐하면 그중에서 내가 제일 좋은 걸 찍었던 거 생각을 하기 때문에 여기는 가격인지 앞으로 이렇게 올라갈 거라고 생각은요 근데 항상 내가 원하는 대로 치킨 기분이 안 한다 생기는데 무조건 이유가 있다고 말씀드렸잖아요 미분양 있는데 나 이런 거 있었어요 지금도 미분양이 나오고 있고 금방 나가 하지만은 인기 있는 데는 미분양이 오래 안 갑니다 결국에는 한 달 전에 다 빠져버려요 그것도 다 이유가 있는 거겠죠 근데 지금 인연이 되도록 미분양이 남아 있는 거 있잖아 아직까지 있는 거 있거든요 그런 것도 처음 살 때 행복 회로 돌리면서 산 사람도 분명히 있을 거라고 근데 실제로 그렇게 안 돌아간다는 겁니다 그러니까 항상 나쁜 쪽으로 생각을 해서 여러 가지 생각을 다 해 봐야 된다는데 근데 전체적으로 아파트에 같이 같은 거를 전체적으로 봐야 된다는 거예요 그래서 열 번째로 이게 중요한 거죠 민영란 자리 잡을 때 제일 중요하게 생각하는 것이 내가 나중에 다시 살아도 좋을 위치만을 선택을 해야 된다는 거 야이 정도 미치면이 정도 금액을 지불해도 괜찮다 싶을 때 계약을 해야 되는 거예요 왜냐면은 이게 지금 뭐 그냥 행복 회로 대로 좋은 기준으로 봤을 때는 가게 그냥 그대로 내 생각대로 올라가 주면 땡큐 근데 실제로 그렇게 안 될 때 지금처럼 이렇게 분위기 안 좋아 일찍 몰랐잖아 2017년 초반에 산사람들은 부산에서 꼭짓점으로 산 거야 거의 어디에서 뜬다 꼭짓점 했을 거야 근데 거기에서 지금 현재 많이 떨어져 있는 상태잖아요 물론 좋은 아파트는 덜 떨어진 건 오히려 오는데도 있을 거야 근데 대체적으로 보면은 중간 밑으로는 다 떨어졌어 전부 다 떨어졌어요 중간에 또 아닙니다 최상위로 제외하고는 다 떨어졌다고 보시면 되는 거야 그 사람들은 가격이 다 떨어졌잖아요 근데 지금 떨어졌다고 바로 팔아버리면 그만큼 손해가 생긴 거잖아 근데 내가 나중에 살아도 조루치료 선택을 해 버리면 떨어져도 내가 들어가서 쉬어 살면 되거든요 올라갈 때까지 살면 되는 거야 지금도 기다리는 거는 문재인 정부가 끝나버리면은 어차피 정권이 바뀌게 되고 부동산 이제 규제가 어느 정도 풀리고 그러다 보면 부동산 시장이 다시 살아나게 되고 그러면은 어느 정도 가격이 다시 회복을 하게 될 거라면 그러면은 그다지 올라 스탭 하게 되면 되게 되는 것이 선애가 아니거든요 손에 봤을 때 무서워도 팔면 그냥 끝나는 거예요 그러니까 다주택자는 조금 위험할 수도 있지만 다주택자도 돈 많은 사람들이 그냥 가지고 가요 어렵게 막 인제 막 끌어모아서 다른 사람들이 떨어지면 무서워서 이걸 감당 못 할까 봐 파는 거지 진짜로 돈 많은 다주택자들의 그런 거 신경 안 씁니다 무조건 가지고 올 때까지는 가지고 있습니다 그러니까 내가 만약에 지금 뭘 미분양을 꼭 잡아야 된다 그런 경우가 생기면 차라리 나중에 내가 살아도 좋은 위치만을 계약을 하시면 되는 거야 그렇게 많이 가격 떨어졌을 때 마이너스가 너무 걱정하지 마세요 내가 올 거라고 믿었잖아요 내가 살기 좋은 곳이잖아요 대체적으로 일단 평균적으로 좀 생각을 해야 되는 거야 남들은 또 살기 좋은 위치 이런 글을 보면서 내가 살 위치랑 내가 살기 좋은 위치한 이렇게 합쳐서 본 다음에 거기를 타면은 나중에는 어느 정도 올라간다는 거죠 그러니까 별도의 실패를 안 할 수도 있다고 오를 때까지 살면 되니까 내가 올 거라고 믿고 샀으니까 기다리시면 진짜로 올라가는데 너무 안 좋은데 사시면 안 된다는 게 미분양 아무 때나 진짜 이상한데 너무 싸다고 이렇게 싼 데서 아파트라고 기분 좋다고 그냥 찍어 버리면 안 된다는 거지 그러니까 그나마 그래도 좀 괜찮은 거 사야 된다고 내가 살아도 위치 남들도 어느 정도 좋아요 있지 그런 걸 잘 때만 꼭 예약을 하셔야 된다니까 미분양은 잘못 사면 돈 벌면 할 수도 있어요 진짜 대박 나는 경우도 있지만 똥만 은주가 더 많거든요 그러니까 항상 공부를 하셔야 된다니까이 형도이 정도만 체크를 하고 가셔도 어느 정도 보는 눈이 조금 생길 거야 그 계약할 때는 항상 며칠을 누구 생각을 하셔야 돼 바로 절대로 계약하시면 안 됩니다 제일 중요한 거야 내가 살아도 돼 위치를 사시기를 부탁드립니다 절대로 실패하지 마십시오 이거 보시는 분들은 그래도 손해를 꼭 오셨으면 합니다 제 마음입니다 이상으로 마치겠습니다 확인 좀 부탁드리겠습니다 감사합니다