주택담보인정비율 ltv 화나 되더라도 금리인상기 조로 자금을 마련할게 쉽지 않은 데다 입주물량 증가 및 인구 감소 등 대구 지역의 특성상 부동산시장 하향세가 장기간 지속될 수 있다는 전망이 나온다 부동산빅데이터 업체 하시네 통계에 따르면 1일 대구 아파트 매물 쓰는 32304 19번으로 전날 32244 대비 대기권 0.3% 내려갔다https://youtu.be/u9Ut2PNI1is
개발계획 발표나 규제해제 등 특정 지역에서 호재가 터지면 집주인들이 가격 상승을 예상하고 메모를 걸어 드리는 것이 일반적인데 오히려 메모리 더싸인 것이다 앞서 경기 안산시 상록구에서는 올해 2월 24일 수도권광역급행철도 GTX 신호선을 상록수역 정착시키는 방안이 발표되자 전날 1208 거리던 메모리단위 1180 번으로 줄었고 약 일주일 뒤에는 3월 1일에는 청구식품까지 감수하는 현상이 나타날 수 없다 대구는 지난달 30일 국토교통부 주택정책심의위원회 결과 수성구 바 투기과열지구에서 해제되었고 나머지 일곱 개 국은 동서남북중 달서구 달성군이 조정대상지역에서 해제됐다
조정대상지역으로 남은 수성구를 제외하고는 전부 비규제지역이 된 것이다 조정대상지역에서 비규제지역 되면 1주택자 기준 ltv 상한이 50%에서 70%로 늘어나고 각종 청약제도 감아라 된다 또 조정대상지역에서는 7년에 달하는 재당첨제한기간이 없어지고 소유권이전등기까지 분양권을 팔 수 없는 전매제한 기간을 6개월로 줄어든다 전용 85이하 주택 청약 추첨제 비율은 25%에서 60% 이상으로 늘어나 젊은 계층의 청약 당첨 기회가 넓어진다 당장 청약을 실시한 단지는 없지만 기충 매매 시장의 반응은 미온적이다 현지 부동산 관계자들은 정책 발표 이후 매수문의가 될 거라 메모리 감수하는 현상은 없다고 입을 모았다
대구 동구 신암동 공인중개사는 집중 메모를 거둬들이기는 커녕 오히려 이번 규제 완화를 매몰처분의 기회로 보고 있다며 대구는 인구감소가 지속되고 입주물량 줘 너무 많아 지역주민들 대부분은 하락장이 장기화 될 것으로 보고 있다고 말했다 대구에서는 인구감소 3가 뚜렷한 가운데 수만가지의 달하는 공급이 이루어지고 있다 수요는 주는데 공급은 일어나는 것이다 통계청 인구총조사 장래인구추계 따르면 2017년 245 13041 명이었던 대구 인구 노래 236만 3420 명으로 89600 21명 3.7% 감수할 예정이다 5년 뒤에 2017년에는 225만 4448 명으로 10만여명 4.6% 더 줄어든다
우리나라 전체 인구가 2022년에서 2027년까지 5160 28117 명이서 5133 8388 명으로 0.5% 소폭 감소한 것과 비교했을 때 감소폭이 크다 반면 입주물량은 늘고 있다 부동산 r114 통계에 따르면 대구지역 2020에서 2023년 누적 입주물량은 8만 8천 545 바란다 대구보다 인구가 25만명 가장 많은 경북의 같은 기간 입주물량 3 15883 왜 두 배를 못 든다 특히 대구 입주물량은 2020년이 15549 2021년 27200 2022년 20840 2023년 34,900 추정되므로 증가 추세에 있다 이에 장기간 이어지고 있는 대구에 매매 가격 하락 미분양 추세는 장기간 이어질 수 있다는 전망이 나온다 한국 부동산은 통계에 따르면 대구 아파트 가격은 지난해 11월 셋째 주부터 이번 주까지 33주 연속 하락하고 있다 청약 시장에서는 가장 최근 분양 안수성 포레스트 스위치까지 열다섯 개 단지 연속으로 청약미달 기록했다
미분양물량 도올의 5월 6816 가기로 전년동기 1185 고대의비약 5500 가고 늘어났다 분향소 3에서 6개월된 단지에 분양률은 지난해 1분기 82.7% 해서 올해 1분기 52.1% 폭락했다 송승현 도시와경제 대표는 기충 매매시장이 나 청약시장 수요자는 매입 가격보다 앞으로의 가격 쥐를 가장 신경 쓰는데 대구는 입주물량이 나 향후 인구를 고려했을때 가격 하락이 장기화 될 가능성이 높다며 가격하락이 매수심리 위축을 부르고 그 결과 다시 가격의 하락 하는 악순환이 일어날 수 있다고 진단했다 출처 www.caak 4월 12일 한국 부동산 청약홈 에따르면 대구 수성구 욱수동 시지 삼정그린코아포레스트니다 2차에서 7일까지 진행한 일반 분양 해서 모든 평형대 1 2순위청약 미달됐다 2단지는 모두 661 일반 분양 했지만 118만 접수했다 청년들은 17.8%에 불과하다
지역 규제완화 이유 기대를 모았던 아파트 단지에서도 미분양이 되고 발생했다 공급폭탄 수준의 되게 물량과 기준금리인상 등 외부요인이 더해지면서 거래 침체는 쉽게 벗어나기 어려울 것으로 전망된다 통상규제 지역 해제는 호재로 인식됨에 수문이 가늘고 매도물량이 자취를 감춘 것이 일반적이지만 대구에서는 지난달 30일 규제해제 GB 되고 다음날인 1일까지 매물 증가 흐름이 이어지고 있다 이번 규제로 주택담보인정비율 ltv 화나 되더라도 금리인상기 조로 자금을 마련할게 쉽지 않은 데다 입주물량 증가 및 인구 감소 등 대구 지역의 특성상 부동산시장 하향세가 장기간 지속될 수 있다는 전망이 나온다 부동산빅데이터 업체 아쉬레 통계에 따르면 일을 대구 아파트 매물 쓰는 32304 19번으로 전날 42240 칠 건데 102권 0.3% 내려갔다 개발계획 발표나 규제해제 등 특정 지역에서 호재가 터지면 집주인들이 가격 상승을 예상하고 메모를 걸어 드리는 것이 일반적인데 메모리 더싸인 것이다
앞서 경기 안산시 상록구에서는 올해 2월 24일 수도권광역급행철도 GTX 신호선을 상록수역 정착시키는 방안이 발표되자 전날 1208 메모리단위 1180 번으로 줄었고 약 일주일 뒤에는 3월 1일에는 청구 10번까지 감수하는 현상이 나타났었다 대구는 지난달 30일 국토교통부 주택정책심의위원회 결과 수성구가 투기과열지구에서 해제되었고 나머지 일곱 개 고군 동서남북중 달서구 달성군이 조정대상지역에서 해제됐다 조정대상지역으로 남은 수성구를 제외하고는 전부 비규제지역이 된 것이다 조정대상지역에서 비규제지역 되면 1주택자 기준 ltv 상한이 50%에서 70%로 늘어나고 각종 청약제도 감아라 된다 또 조정대상지역에서는 7년에 달하는 재당첨제한기간이 없어지고 소유권이전등기까지 분양권을 팔 수 없는 전매제한 기간을 6개월로 줄어든다 전용 85이하 주택형의 추첨제 비율은 25%에서 60% 이상을 오늘 젊은 계층의 청약 당첨 기회가 넓어진다 당장 청약을 실시한 단지는 없지만 기충 매매 시장의 반응은 미온적이다 현지 부동산 관계자들은 정책 발표 이후 매수문의가 될 거라 메모리 감수하는 현상은 없다고 입을 모았다
대구 동구 신암동 공인중개사는 집주인들이 매물을 거둬들이기는 커녕 오히려 이번 규제완화를 매몰처분의 기회로 보고 있다며 대구는 인구감소가 지속되고 입주물량 줘 너무 많아 지역주민들 대부분은 하락장이 장기화 될 것으로 보고 있다고 말했다 대구에서는 인구감소 3가 뚜렷한 가운데 숨 안 가고에 달하는 공급이 이루어지고 있다 수요는 주는데 공급은 일어나는 것이다 통계청 인구총조사 장래인구추계 따르면 2017년 245 13041 명이었던 되고 인구는 오후에 236만 3420 명으로 89600 21.7% 감수할 예정이다 5년 뒤에 2017년에는 48명으로 10만여명 4.6% 더 줄어든다 우리나라 전체 인구가 2022년에서 2027년까지 5160 28117 명에서 5134 18380 8명으로 0.5% 소폭 감소한 것과 비교했을 때 감소폭이 크다 반면 입주물량은 늘고 있다 부동산 r114 통계에 따르면 대구지역 2020에서 2023년 누적 입주물량은 8만 8천 545 바란다 대구보다 인구가 25만명 가장 많은 경북에 같은 기간 입주물량 3 15883 가고 왜 두 배로 뜬다 특히 대구 입주물량은 2020년이 15549 2021년 27200 2022년 20840 2023년 34,900 추정되므로 증가 추세에 있다 이에 장기간 이어지고 있는 대구에 매매 가격 하락 미분양 추세는 장기간 이어질 수 있다는 전망이 나온다 한국부동산 통계에 따르면 대구 아파트 가격은 지난해 11월 셋째 주부터 이번 주 이순희 22 가구만 청약 해서 300 가구가 남았다 전용 76 - 공급 백사가 고중식 가구만 신청 접수됐다 100년된 171 모집 했지만 20분만 신청하면서 149번안길 됐다 옥수동 단지보다 하루 먼저 청약을 마감한 수성구 범어동 범어 자이 아파트 미분양 늪에서 벗어나지 못했다 일반 분양 공급세대 399 가고 있습니다 합쳐서 269만 신청을 받아 130 미달됐다 34골을 분양한 114만 1순위 청약에서 1점 일대일을 기록해 슬픈 84 되는 모둠이 분양됐다 범어 차이는 지역 규제완화 이후 첫 분양단지로 앞으로 대구부동산시장 향방을 점쳐볼 수 있을 것으로 주목 받았다 대구의 강남으로 불리는 수성구의 유명브랜드 아파트라는 점에서 수요를 모을 수 있을 것으로 봤지만 저조한 성적표를 받아들였다 국토교통부는 앞서 지난달 30일 제 2차 주거정책심의위원회를 열고 대구 등 17개 지역에 적용했던 규제를 지난 5일부터 와 나가기로 했다 대구 동구 서구 남구 북구 중고 달서구 달성군 의원 조정대상지역에서 해제됐다 대구 수성구는 투기과열지구에서 풀렸지만 조정대상지역은 유지됐다