미분양 아파트 증가는 결국 아파트 하락의 끝자락의 시작이다
본격적인 부동산 PF 구조 조정을 앞두고 PF 연대 보증이 뇌관으로 떠오르고 있습니다이 얽키고 설킨 연대보증 때문에 부실 사업장 하나가 공매로 넘어갈 경우 멀쩡한 회사들까지 줄지어 피해를 입을 것이란 우려가 나오고 있습니다
서울 강남구 반포동에 한 PF 사업장입니다 옛 호텔 부지를 고급 주거 시설로 개발하려 했지만 대출만기를 앞두고 본 PF 전환이 늦어지고 있습니다 알짜 부지로 꼽히는 곳인데도 금융당국이 내놓은 PF 사업성 평가 기준에 따라 구조조정 대상이 될 수 있는 겁니다 문제는 해당 부지를 매입한 시행사의 다른 사업장들 연쇄적인 피해가 예상된다는 점입니다
사업장마다 복잡하게 얽혀 있는 연대보증 때문입니다 우량한 다른 사업장이 대신 돈을 갚도록 하거나 계열사 수익이나 회사 주식으로 상환하는 조건이 걸려 있습니다 건설사 시행 신탁사 등이 모여 특수 목적 법인을 설립했다고 하더라도 예외는 아닙니다
금융권에서 연대보증의 사슬을 요구하기 때문입니다 실제 업계에서 자체 조사한 PF 사업장 중 96.9% n 연대보증이 설정되 있고이 중 특수 목적 법인은 100% 연대보증이 설정되 있습니다
한 사업장이 정리될 경우 시행사에 다른 우량한 사업장 나아가 계열사까지 PF 구조조정의 파도에 휩쓸리는 셈입니다로 넘어가게 되 승이 정도만 대출을 갚을 수 있는 정도의 나머지 금액에 대해서는 연내 부적을 세웠으니까 상화 살아가는 요구가 들어오는 거예요 그럼또 그 사업장이 또 공매로 들어갈 때는 연대 구도의 상황으로 가는 거죠 그동안 건설업계에서는 연대보증 구제 방안을 건의했지만 결국 최종안에 빠지는 것으로 결론이났습니다 금감원은 PF 사업장별로 네단계 사업성 평가를 7월까지 완료하고 8월부터 사후 관리에 나선다는 방침입니다
PF 연대보증이 부동산 PF 구조 조정의 핵심 문제로 부각됨.
부실 사업장 공매로 인한 연쇄적 피해 우려.
서울 강남구 반포동의 PF 사업장 지연 사례.
금융당국의 PF 사업성 평가 기준에 따른 구조조정 대상 확대.
건설업계의 연대보증 구제 방안 논의 결국 미결정.
부동산 시장은 이미 반등 기미를 보이고 있지만 지역은 여전히 침체가 이어지고 있습니다 각종 대책이 나오고 있고 하반기 금리인하가 어떤 영향을 미칠지도 변수인데 전문가들의 하반기 대구 부동산 시장 전망을 들어보겠습니다
한국 부동산원이 지난 8일 발표한 전국 주관 아파트 가격 동향에 따르면 대구 지역 아파트 매매 가격은 전주보다 0.11% 떨어졌습니다 세종시에 이어 전국에서 하락폭이 가장 컸고 하락은 34주 이어졌습니다 전세값도 전주 대비 0.08% 떨어져 38 주째 내림세를 보였습니다 반면 아파트 매매 가격이 서울은 0. 24% 경기 인천 0.06% 올라 지난 5월 3주차 이후 7주 연속 오름세를 보여 수도권과 비수도권 양극화 현상은 심화하고 있습니다
미분양 물량이 조금은 줄고 거래량도 소폭 회복했지만 아직은 수성구 위주의 풍입송 되고 있는 추세이고 그다음에 이제 거래량은 그나마 좀 다소 증가를 하고 있습니다 어떻게 보면 우리 대구 시장은 아직도 회복이라 보다는이 바닥을 다지는 과정 속에 있다고 보시면 되겠습니다네 양극화라는 부분들이 요즘 굉장히 많이 회자되고 있는데요
이런 부분들은 아마 서울이나 수도권 외에 대구지역 경우 도 마찬가지인 것 같습니다 그래서 올해는 조금 여러가지 어두울 줄 모르겠지만 2025년에는 상당히 기대를 가져볼 수 있는 상황으로 지금 가고 있지 않나 싶습니다네 가게 부채 관리를 위한 스트레스 DSR 총 부채 원리금 상환 비율 2단계 규제 실행이 이번 달에서 9월로 늦춰지면서 주택 구매 심리를 자극했다는 분석이 나오고 있습니다
하지만 대구는 전국에서 중공 후 미분양이 가장 많은 데다 하반기 신규 아파트 입주 물량도 비수 에서 많은 상황이 남아 있습니다 하반기 금리 인하 가능성도 지켜볼 요인입니다
현재 고금리 기조에서 금리가 인화되는 쪽으로 전환된다면 그 지금 대출을 받으신 분들이나 향후에 대출을 받으실 분들에게는 충분히 내진 마인의 꿈을 갖다가 단축시키는 그런 부분에 대한 어 상당히 큰 어 무기로 작용을 할 것으로 예상이 됩니다
그래서 고금리로 인해서 부동산 시장이 이렇게 조정을 받고 있는 거죠 이제 금리가 낮아진다고 부동산시장이 복할 수 있는 전제조건이 되는 거죠 불확실한 경제상황에 시장은 혼란하고 공사비 인상 등으로 인한 분양가 상승도 고려되는만큼 실수요자는 자신의 상황을 따져 내집마련 적기로 판단해볼 수도 있다고 전문가들은 조언했습니다
대구·경북 부동산 시장은 여전히 침체 상태로, 아파트 매매가와 전세가 모두 지속적으로 하락하고 있습니다.
서울과 수도권의 부동산 시장은 반등세를 보이는 반면, 비수도권은 양극화가 심화되고 있습니다.
대구지역은 미분양 물량이 여전히 많고 거래량은 소폭 회복하고 있으나, 회복 기미는 미약합니다.
하반기에는 금리 인하 가능성과 신규 아파트 입주 물량 증가가 시장에 미치는 영향이 주목받고 있습니다.
전문가들은 고금리로 인한 부동산 시장 조정이 이어질 수 있으나, 내집 마련 타이밍을 고려해야 할 시점이라고 조언하고 있습니다.