정부의 대출 규제 강화: 서울 아파트 매수세가 감소하고 있으며, 특히 성동구와 강남구에서 투자 문의가 줄어들고 있습니다. 이는 주택 담보 대출 규제와 전세 대출 규제의 영향으로 해석됩니다.
거래량 감소 및 가격 상승폭 둔화: 서울 아파트 거래량이 8월 들어 주춤하고 있으며, 24주 연속 오름세를 보였던 아파트 값의 상승폭도 최근 3주째 줄어들고 있습니다.
부동산 대책의 단기적 효과: 정부의 88 부동산 대책 및 대출 한도 축소가 단기적으로는 시장 안정에 기여했으나, 장기적인 영향력에는 한계가 있을 것으로 예상됩니다.
중장기적 집값 상승 가능성: 금리 인하 예고와 수도권의 입주 물량 감소로 인해, 중장기적으로는 집값 상승 흐름이 계속될 가능성이 큽니다.
가을 이사철의 시장 영향: 주택 시장의 성수기인 가을 이사철의 흐름에 따라 대책의 성패가 결정될 것으로 보이며, 이는 향후 집값 추세에 중요한 영향을 미칠 전망입니다.
서울 내에서도 집값 상승세가 가장 가팔랐던 성동구 일 때 정부가 주택 담보 대출 문턱을 높이면서 최근 들어 매수세 감소가 확연합니다
대출규제를 하다 보니까 이제 투자하시는 분들이 이제 그 문의가 좀 줄어들긴 했죠 전세대출도 규제한다고 하니까 한 8월 말부터 이제 좀 줄어든 거 같긴 해요 집값 상승세를 주도하고 있는 강남구도 사정은 마찬가지입니다 자체가 없어요 위 자체가 없으니까 수님이 끊겼다고 봐야죠 7월 기준 8,000 건을 훌쩍 넘어선 서울 아파트 거래량의 경우 8월 들어 주춤하는 모양새입니다
이번 주 서울 아파트 값은 24주 연속 올랐지만 상승폭은 3주째 줄어든 것으로 나타났습니다 한국 부동산원 대출 여건에 대한 관망세에 다 단기적으로 급등한 단지에 대한 피로감 등으로 매물 소진 속도가 느려졌기 때문으로 분석했습니다
정부의 88 부동산 대책에 이어 주택 담보대출 한도 축소까지 이어지면서 과열됐던 시장이 다소 진정된 것으로 보입니다 다만 이 같은 정부 대책이 단기적으로 꿈틀 되는 집값을 누를 수는 있겠지만 일부 영향력은 제한적으로 나타날 수 있습니다
하지만 전체적인 금리 인하가 예고돼 있는 상태에서 전세 가격은 또 꾸준히 상승하고 있고 공급 부족이 예고된 상태기 때문에 중장기적 관점에서 집값 상승흐름을 막기에는 역부족일 거란 전망이 많습니다
글로벌 기중 금리 인하가 예고된 데다 수도권 지역은 입주 물량이 줄어들고 있어서 집값 상승 흐름은 상당 기간 유지될 것으로 예상됩니다 무엇보다 주택 시장의 성수기인 가을 이사철이 집값 흐름이 어떻게 되느냐에 따라 대책의 성패가 갈릴 전망입니다
서울 집값 상승폭 둔화: 4월부터 급등하던 서울 집값의 상승폭이 9월에 처음으로 줄어들었으나, 일부 초고가 아파트의 하락이 주요 원인으로 분석됨.
초고가 아파트 하락 요인: 반포동 마크로 리버파크와 레미안 원베일리 같은 고가 아파트들이 대출 규제(DSR)로 인해 큰 폭으로 하락했으며, 이는 고소득자라도 대출 한도에 제약을 받기 때문임.
향후 서울 주택 공급 감소 예상: 3~4년 내 신축 주택 공급이 감소할 것으로 보여, 미래 집값 상승 가능성을 높임. 이로 인해 4월 이후 실수요자들이 대출을 동원해 주택 구매에 나서고 있음.
주택 가격 상승 기대 지속: 한국은행의 주택 가격 전망 지수(CSI)가 4월 이후 상승세를 보이며 9월에는 119에 도달, 1년 뒤 주택 가격 상승을 기대하는 분위기가 강함.
대출 규제와 정책 변화 필요: 현재 대출 규제와 가계 부채 억제 정책이 영향을 주고 있으며, 연말까지 대출 규제를 이어가면 내년 초 주택 수요가 폭발할 가능성이 높음. 이에 대출 규제의 연속적 관리가 필요하다고 전문가들은 제언함.
서울 아파트 가격 양극화 심화
서울 고가 아파트와 저가 아파트 간 가격 차이가 역대 최대 수준으로 벌어졌습니다. 상위 20% 아파트의 평균 매매 가격이 하위 20%보다 20억 원 이상 더 비쌉니다.
5 분위 배율 최대치 기록
상위 20%와 하위 20% 아파트 가격 격차를 나타내는 5 분위 배율이 5.27로, 2008년 이후 가장 높은 수치를 기록했습니다. 이는 서울 내 아파트 가격 격차가 극대화된 상태임을 의미합니다.
상위 아파트 가격 상승, 하위 아파트 가격 하락
지난 1년간 상위 20% 아파트의 평균 가격은 상승했지만, 하위 20% 아파트는 오히려 가격이 하락했습니다.
일부 인기 지역 수요 집중 현상
특정 인기 지역과 단지에 수요가 몰리며 ‘똘똘한 한 채’ 선호 현상이 강화되었습니다. 특히 성동구와 강남 3구 등의 지역 아파트 값이 크게 올랐습니다.
외곽 지역 상승률 저조
도봉구 등 외곽 지역의 아파트 상승률은 1% 미만으로 낮아, 서울 내 지역별 아파트 가격 격차가 더욱 확대되었습니다.
서울 고가 아파트와 저가 아파트 가격 격차가 역대 최대 수준으로 벌어져 양극화 현상이 심해지고 있습니다 상위 20% 아파트 평균 매매 가격이 하위 20% 평균보다 20억 원 넘게 비싼 걸로 조사됐습니다
KB 국민은행이 발표한 통계에 따르면 8월 서울 상위 20% 아파트 평균 매매 가격이 하위 20% 평균보다 다섯 배 이상 비싼 걸로 나타났습니다
상위 20% 평균 가격을 하위 20% 평균 가격으로 나눈 값인 5 분위 배율이 5.27% 짓게 됐는데 관련 통계가 집계되기 시작한 2008년 12월 이후 가장 높은 수치입니다 분위 배율은 고가 주택과 저가 주택 사이에 가격 격차를 나타내는 걸로 배율이 높을수록 가격 격차가 심하다는 걸 의미합니다
https://youtu.be/GfVMciUQYZU?si=4aOCZVP0cJyvl2tX
서울 아파트값 격차는 2022년 11월부터 점점 커지면서 지난 7월 최고치를 기록했는데 이번 달에 그 격차 가 더 벌어진 겁니다 8월 서울 상위 20% 아파트값은 평균 25억 7,755명 원이었습니다
상위 20% 아파트 평균 매매 가격은 지난해 8월 24억 1568 원에서 올해 25억 7,755명 올랐지만 하위 20% 아파트 가격은 같은 기간에 5억 53만 원에서 4억 7,8 73만 원으로 3.2% 하락했습니다
서울 아파트값의 격차가 역대 최대치를 기록한 건 최근에 이른바 똘똘한 한 체 선호 현상으로 서울 내에서도 일부 인기 지역과 단지에 수요가 집중된데 따른 결과로 풀이됩니다 한국부동산원 따르면 지난 3월 넷째 주 이후 8월 셋째 주까지 약 5개월간 성동구 아파트 값이 7% 오른 것을 비롯해 강남 3구와 마용성 지역은 큰 폭으로 올랐는데 도봉 구등 일부 외곽 지역의 상승률은 1% 미치지 못하고 있습니다
최근 서울 아파트 가격 하락세: 서울 아파트 중 약 43곳이 최근 6년간 상승을 이어가다 2024년 들어 하락세로 전환된 것으로 나타났습니다.
최대 30% 하락: 일부 아파트는 이전 최고가 대비 최대 30%가량 하락했으나, 여전히 6년 전 가격에 비해 평균 60-100% 높은 수준에서 거래되고 있습니다.
대부분 중소형 아파트: 거래된 아파트는 대부분 중소형(59-84㎡) 단지로, 2000년대 중반부터 준공된 단지들이 포함되어 있습니다.
지역별 하락폭 상이: 강북구, 구로구, 도봉구 등의 단지가 포함되며, 지역별로 하락폭에 차이가 나타났습니다.
부동산 시장의 변동성: 거래가 하락세로 전환되었지만, 일부는 여전히 높은 수준을 유지 중으로 부동산 시장의 변동성을 보여줍니다.