아파트 가격 미쳤다 이제 아무도 믿지마라 현실 입니다 마지막 충고! 아파트 동향 전망 아파트 매매가격지수가 전국에서네 번째로 낮은 것으로 나타났습니다 부동산 시장 경기침체 현상이 계속적으로 이어지고 있는 가운데 대구를 비롯한 전국적으로 아파트 집값 하락세가 둔화되고 있다고 합니다 https://youtu.be/paS52trVD4U
미국과 유럽에서는이 딸은 금융기관의 파산 사태로 인해 갑작스레 찾아온 고금리 시대가 은행에 큰 파장을 미칠 거라 예측 때문인지 계속적인 금리인상은 어렵고 금리 동결이나 금리가 하락할 것이라는 말까지 나오고 있습니다 대구 아파트에 3.3 제곱미터당 평균 분양가가 처음으로 1700만원을 넘었다고 합니다 거래실종으로 미분양 물량이 만 3,565가구가 달할 정도로 부동산 시장이 심각하지만 고금리의 원자재값 상승 인건비 인상 등이 분양가를 끌어올리는 요인으로 작용하고 있는 것입니다
대구의 분양가 상승세는 3개월 연속지 가지고 있는 가운데 3.3 제곱미터당 1700만원을 넘어선 것은 허그가 분양가격 동향을 발표한 2013년 9월 이후 처음이라고 합니다 2023년 대구 중구에 입주물량은 약 4,200여 세대로 2022년과 비슷한 수준의 분량이 쏟아질 예정입니다 대구 중구에서도 소노지역에 입주 아파트들이 있어 실거주자 입장에서는 저렴한 가격에 중국의 진입할 수 있는 기회가 올 수도 있습니다 실제로 현재의 거래되고 있는 가격이나 실거래 건수를 살펴보아도 실 거주자들의 입장에서는 매력적인 가격대로 하락하였다고 판단하며작년과는 다르게 많은 거래가 나타나고 있습니다 중국의 2023년 입주 예정인 단지는 총 6개 단지입니다
우선 이번에 방문한 청라이스 저희가 947세대로 2023년 2월말부터 입주를 진행하고 있습니다 청라ic의 경우 대구 내에서 청약경쟁률 최고로 기록한 단지이기도 합니다 한때 프리미엄이 4억까지 갔었지만 현재는 3천만원 정도로 프리미엄이 급격하게 낮아진 상태입니다 참고로 중도금 유의자이기 때문에 분양권 매수시 약 1500만원에 추가 비용이 소요될 수 있습니다 청라에스의 경우 이번에 방문한 단지이기 때문에 조금 뒤에 자세히 다뤄보도록 하겠습니다 또 다른 세대는 2023년 6월 입주 예정인 달성파크 푸르지오 힐스테이트입니다
총 1501세대로 대단지에 속하며 분양 당시 33평에 청약 경쟁률이 최대 74.84데이를 기록했던 단지이기도 합니다 평균 경쟁률이 28.48대 1을 기록했을 정도로 인기가 있었던 단지였지만 최근 33평이 -p5,000만원까지 나온 매물들이 있습니다 최고 매매 가격은 2021년 2월 7억 4,439만원까지 올랐으나 최근 대규모 공급 물량의 힘을 못 쓰고 마피 5천까지 나온 것으로 파악됩니다 현재 네이버 부동산 매물들은 최고가 대비 3억이나 하락하는 금액입니다 다음 분양단지는 빌리브 프리미어입니다 200세대로 소규모 단지이며 2023년 8월에 입주 예정입니다 당시 대형 병수만 분양을 하였으며 현재는 -b2000의 매물들이 나와 있습니다 발코니 확장비만 4980만원이며 인테리어 특허 옵션 3가지 비용이 1억 8,700만원이기 때문에 실질적으로 높은 분양가이며 일반인이 쉽게 접근하기는 어려운 단지로 판단됩니다 분양 당시 평균 경쟁률이 2.19대 1로 높은 경쟁률은 아니었기 때문에 시간이 지날수록 앞에는 높아질 것으로 예상합니다
사실 평의 경우 최고 11억 4,635만원까지 가격이 상승하였지만 현재는 5억 7천만원에 매물이 나오고 있는 상황입니다 최고가 대비 약 6억이 하락한 매물이며 하락률만 거의 50%에 육박하고 있습니다 다음은 2023년 9월 입주 예정인 대구역 제일풍경채 위너스카이입니다 총 604세대이며 최근 -p7000만원까지 나온 안타까운 단지입니다 35평 단일 평수로 구성되어 있으며 최고 7억 980만원까지 가격이 상승하였지만 최근에는 사업 5천만원대까지 가격이 하락하였습니다 시간이 지날수록 마피는 더 심해질 것으로 예상되어 4억 초반까지는 가격이 하락할 것으로 예상합니다 계속적으로 2023년 10월 힐스테이트 대구역이 803세대 입주 예정이며 현재는 마피 4000까지 나와 있습니다
중도금이자 후불제이기 때문에 약 1500만원을 별도로 부담해야 합니다 최고가 7억 7,840만원까지 상승하였으나 현재는 4억 4천만원대에 매물이 나오고 있습니다 최고가대 3억 3천만원이 하락한 금액입니다 다른 단지들에 비해 2023년 하반기에 입주 예정이라 가장 큰 타격을 받을 것으로 예상하며 전세입자 구하기도 쉽지 않아 앞에는 기하급수적으로 커질 것으로 예상합니다 같은 10월에 청라일 GL 더 센트로가 159세대로 입주 예정이며 해당 단지는 마피 7000까지 하락한 단지입니다 세대수가 159세대로 많지 않고 1군 건설사가 아니라 인기가 더 없어서 하락폭이 더 클 것으로 예상합니다 입지는 서문시장역에서 가까운 위치이긴 하지만 주변에 아파트 단지가 없으며 나 홀로 아파트에 소형 주상복합이라 시간이 지날수록 하락폭은 더 심해질 것이 분명한 단지이기도 합니다 이처럼 2023년에는약 4200여 세대가 입주예정인 대구 중구는 2023년 많이 힘든 시간을 보낼 것으로 예상하지만 한편으로는 무주택자들에게는 좋은 입지에 좋은 매물을 저렴한 가격에 신축 아파트로 입성할 수 있는 기회일 수도 있습니다 이제부터 비수성구에 대장 아파트이자 중구에 새로운 희망인 청라에이스 자이에 대해서 자세히 얘기해 보도록 하겠습니다
청라에스자이의 경우 대구 내에서 지금까지 진행되었던 청약단지들 중에서 가장 경쟁률이 높았던 단지입니다 그만큼 입지와 1군 건설사인 gs건설이 시공하였다는 장점을 가진 단지입니다 2020년 3월 청라에스자이에 정형외과는 놀랍게도 평균 경쟁률 141.4대 1을 기록하면서 성황리에 청약을 마쳤습니다 최고 경쟁률의 경우 100일제곱에서 416.4일 때 1일 기록하면서 2020년 부동산 부문을 대변하듯이 높은 경쟁률이었습니다
대구에서 2019년과 2020년 통틀어 1순위 최다 청약 접수 건수입니다 2020년 초반에도 대한민국 부동산은 불패 시내라고 해서 하락을 생각하지 못했던 시기였기 때문입니다 더욱 놀라운 건 33평의 경우 두 가구가 부적격 또는 계약 포기 등으로 인해 주인을 찾지 못해서 추가적으로 두 가구에 대해서 무순위 청약을 진행한 결과 43,645명이 몰리면서 약 21,822.5대 1을 기록하였다고 합니다 청약자가 한꺼번에 몰리면서 함께 서버가 마비되었다고 합니다 청라에스자이는 84 c타입이 9억 8,400만원까지 상승하였으나 최근에는 5억 4천 3백만원까지 하락하면서 2년 만에 4억이 하락하였으며 하락률만44%로 십각한 수준입니다 해당 매물들은 옵션비와 확장비가 모두 별도이며 중도금 유의제기 때문에 이자비용 또한 매수재가 부담해야 하는 조건들입니다
청라ix는 대구 내에서 3개밖에 되지 않은 w역세권에 위치한 단지이며 지하철 2호선 3호선 환승역인 청라언덕역이 걸어서 5분 이내에 위치해 있습니다 또한 대구중심 간선도로인 달구벌대로가 바로 앞에 있기 때문에 교통적으로 좋은 입지로 유명한 단지입니다 단지 근처에는 현대백화점 동아백화점 서문시장 등 대형 쇼핑몰 등이 가깝고 해명대 동산병원 영남대병원 태국 가톨릭병원 등 대형병원을 이용하기에도 편리한 위치입니다 길만 건너면 바로 남산초로 등교가 가능합니다 중고등학교의 경우 개성중 경구 중 경북 이것 또한 인근에 위치해 있습니다 초기 분양가의 경우 23평이 3억 6천만원대였으며 29평의 경우 4억 5천만원 33평의 경우5억 1000만원대였습니다 33평의 경우 전세가격이 현재 2억 후반대이기 때문에 갭투자를 하려면 최소 3억 이상의 자금이 필요하며 갭투를 하기에는 아직 무리가 있다고 느꼈지만 현금이 많으신 분들은 지금 갭투리를 해놓는다면 추후 가격 상승은 확실한 단지라고 생각됩니다 입주가 2023년 2월 말부터 시작하였지만 아직도 전세 매물과 월세 매물이 합해서 350개가 넘기 때문에 전세 가격은 더 하락할 것으로 예상합니다