전국 아파트 지방 아파트 대구 미분양 아파트 거래가격 하락 지난해부터 포항지역에 신규 아파트 분양 이소 다지면서 미분양 물량이 쌓여 가고 있습니다 외곽지역을 중심으로 벌써 3천 세대가 넘었는데 분양 대기 불량도 많이 남아 지역 주택 시장이든 찬 바람이 불고 있습니다https://youtu.be/HwCjRf7XDo4
포항시 북구 흥해읍 아파트 공사 현장입니다이 일대는 지난해 하반기 아파트 사천 13대가 분양 됐는데 절반을 차지하는 이천열쇠 내가 아직도 미분양으로 남아 있습니다 업체에서 미래신도시의 발전 가능성 등을 부각시키며 흥행몰이에 나서고 있지만 시장의 반응은 냉담하기만 합니다 시내중심 주에도 수천 세대의 분양이 예정되어 있기 때문에 매각제외 미분양물량 해소는 상당한 시간이 소요될 것으로 예상됩니다 지난 4월 말 기준 포항에 아파트 미분양 물량은 3100여 3대 3월대비 조금 줄었어도의 각 개인은 물론 시내 중심지 일부 브랜드 아파트에도 미분양이 발생하고 있습니다 특히 포항이 미분양관리지역으로 지정 되어 있는데 환호공원 등 민간공원개발 지역 돼 곳에서 5천세대 이상해 신규 아파트가 분양될 전방으로 말 그대로 공급 다행입니다 따라서 오래 계획되어 있던 일부 아파트 분양 연기되거나 취소 될 가능성도 배제할 수 없습니다
모양이 안 되면 여기에 포항에 주택시장을 사실상 떠받쳐 온 메시지 투자자들의 매수심리가 급격히 얼어붙으면서 지역주택 시장에는 당분간 찬바람이 불고 것으로 보입니다 외부에서 들어온지 안 하면 되지 않았는데 이런게 다 하고 대체로 외국인들이 안 들어오게 때문에 상당히 신규분양아파트 본격적인 입주가 시작되는 2 3년 후부터는 이른바 구축 아파트에 가격이 상대적으로 그게 떨어질 수 있다는 전망도 나오고 있습니다 좋은 편입니다
최근 울산에서 분양한 아파트들이 경쟁적으로 분양가로 올렸지만 정작 분양 성적은 좋지 않습니다 금리 인상에 주택가격하락까지 예상되면서 수요자들이 청약을 망설였고 때문입니다 결국 미분양이 속출하자 건설사들은 분양 자체를 미루며 숨고르기에 들어갔습니다
지난 3월 분양에 들어간 남구 신정동 의한 아파트 단지입니다 전용면적 84 제곱미터 와 158 제곱미터 4개 타입의 300 39세의 공급하는데 평균 분양가가 울산에서 가장 높습니다 전용면적 84 제곱미터 34평형의 평당분양가는 2300만원 150제곱미터 65평 형은 평당 2천이 7백만 원 넣었습니다 행정구역상으로 신정동이지만 옥동 생활권이라고 홍보하며 최고가로 분양한이 아파트의 분양 성적은 어떨까 1순위 청약에서 평균 8.44 일에 높은 청약률 속에 일반 공급물량 가운데 70에 세대가 미분양으로 남았고 후분양까지 그쳤지만 아직 21 세대가 팔리지 않았습니다 1년 이상 보유 하도 무조건 66% 세금을 내야 되거든 양도차익에 대해서 그렇기 때문에 과거처럼 이제 분양권에 투자하는 사람들 먹고 실수요자 위주로 제품 될 것 같아요
지난해 말 울주군 덕화 지역에서 분양에 들어간이 아파트는 전체 967 세대 가운데 500세대이상 2 미분양으로 남아 있습니다 울주군에서는 최고분양가인 1,800만 원 이상의 공격적인 분양을 시작했다가 낭패를 본 겁니다 과도한 토지매입 유아 주변 시세가 고스란히 고분양가로 이어지면서 소비자들의 외면을 당했다는 분석입니다 주택 가격 하락세 따른 기대감으로 인해서 무주택자들이조차도 분양시장을 조금 여유 있게 기다리고 있다 하는 생각과 더불어서 물가상승의 기인한 고분양가로 인한 울산은 지난 2016년 태화강변 주상복합아파트를 시작으로 분양가 천만 원 시대를 연 이후 불과 6년 만에 분양가가 2.4 배나 폭등했습니다 이런 가운데 미분양이 널고 자재 감마저 걱정하면서 건설사들이 앞다투어 분양을 미루고 있습니다 그들의 울산에서는 11개 단지 7천여 세대가 공법별 예정이었지만 절반 이상이 분양 연기를 검토하고 있습니다 남구와 중구의 조정지역 해제가 당분간 어려울 거란 관측이 나오는 가운데 고정비용이 1층 드러난 건설사들의 눈치보기 경쟁도 더욱 치열해질 전망이다
인천 최근 집값이 또 떨어지고 있습니다 미분양도 숙제를 하고 있는데 새집 공급이 크게 늘어났다 때문이라는 분석이 나오고 있습니다 기자가 보도합니다 인천에 대표 신도시 송도에 한 아파트입니다 이아파트 84제곱미터 영은 5개월 차이 2억 가까이 떨어졌습니다 지난해 11월 10억 5천만 원에 거래 가졌던 집이 4월에 8월 5500만원에 팔린 겁니다 지금 분들도 많이 오셔야 되는데 이사철 때도 오시지도 않고 때도 이렇게 거래가 먹진 않았었는데 2억 6천만 원 떨어졌습니다 미분양 아파트도 속출하고 있습니다 지난 2011년부터 입주를 시작한이 아파트는 5년이 흘렀지만 여전히 2가구가 미분양 상태입니다 이렇게 입주해도 미분양아파트는 인천에만 5 곳이 있습니다 인천은 지난해 전국에서 집값이 가장 많이 오른 것입니다 그런데 해가 바뀌자 집값이 뚝 떨어지고 있는데 공급이 크게 늘어난 영향으로 풀이됩니다 지난해 인천 입주물량은 19004 되었는데 올해는 그 두 배인 37,000 3대 내년엔 42,000 세대가 공급자의 예정입니다 집값이 오를 때 듣기 시작한 집들이 이재환 공대에서 풀리고 있는 건데 동시에 금리는 오르면서 사려는 사람은 많지 않다는 겁니다 인천에도 대구와 부산등 입주물량이 대규모로 쏟아지는 지역도 올해는 집값 하락세를 보일 걸로 예상됩니다