정부가 서울 용산구 강남 3구를 제외한 규제지역 모두를 해제 하면서 시장에 활성화될 것이라는 기대감이 돌고 있다 하지만 금융권과 부동산업계에서는 실질적인 대출 규제 완화 효과가 제한적일 것이란 관측이 우세하다 급등으로 가게 의자 상환부담이 커지고 소득 대비 원리금상환 부담 정도를 나타내는 총부채원리금상환비율 DSR 규제가 여전히 작용하고 있기 때문이다https://youtu.be/gw8iAqCkqBU
이번 규제지역 해제해 따라 4개월을 뺀 서울 전 지역 와 경기 과천 성남 분당 수정구 하남 광명 지역에서는 기존 50%에서 70%로 완화된 주택담보대출비율 ltv 규제가 적용된다 대출을 받을 수 없었던 2 주택자도 주택담보대출 주담 대을 받을 수 있게 된다 앞서 정부는 부동산 경착륙을 받겠다는 취지로 2023년도 경제정책방향에서 1분기 중 규제지역 내 다주택자를 상대로 ltv 상환을 30%로 적용하겠다고 발표한 바 있다 하지만 용산 및 강남 3구를 제외한 서울 전 지역과 경기 과천 박명근 앞산점보 발표와 별개로 회장이 관보에 계절에는 지난 5일부터 당장 ltv 영향을 받을 수 있게 됐다 해제지역 해제 첫날 매수문의 늘었지만 뒤에 서울 강남 3구 강남 서초 송파와 용산구를 제외한 서울 전체와 성남 분당 수정구 과천 광명 하남시에 부동산규제 과일 제이블린 가운데 얼어붙은 아파트 매매시장이 훈풍 이불집 관심이 쏠리고 있다 규제해제 첫날인 지난 5일 규제해제 지역 현지 중개업소 등에는 집주인들의 시장전망을 문의가 이어졌고 일본 수요자들의 순이도 늘면서 종점보다는 다소 공기가 돈은 못 씁니다
그러나 문의 전화 에그 7분 당장 매물을 회수하거나 거래로 이어지는 않고 있다는 게 편지 중개업소들의 천 원이다 이번 규제완화의 최대수의 단지로 꽃피는 강동구 둔촌주공아파트 인근 중개업체는 계약을 앞둔 아파트 당첨자들의 문의 전화가 빗발치고 있는 것으로 전해졌다 둔촌동에 한 중개업소 관계자는 정부 규제 완화 발표 이후 분양권을 진짜 1년 뒤에 매도할 수 있는 약 요건 초보도 대출이 가능한 야 조합원분양 가는 얼마냐 등의 문의가 줄을 잇고 있다며 12억 원 초고도 중도금 대출이 허용되면서 자금조달에 문제가 있던 아파트 당첨자들의 고민이 해결된 분위기라고 말했다 다른 지역에서도 대체로 매수 문의는 있지만 여전히 관망세가 싶었다 ltv가 최대 70%까지 높아졌지만 고금리가 지속되고 있고 총부채원리금상환비율 DSR 규제는 여전히 남아 있어 대출이 쉽지 않을 것이라는 예상이 규제완화 효과를 반감시키고 있는 것으로 풀이된다 중구 약수동 의한 중개업소 대표는 아직 매수문의 없고 조용하다 그전에도 그 별을 찾는 매수자들은 있었지만 복음이다 자신이 살던 집을 처분하지 못한 경우가 많아 거래로 이어지지 못했다고 말했다
역전세난 2시만 상황이라 규제가 풀렸다고 쉽게 매수에 낯설지는 모르겠다고 덧붙였다 정비석 호재가 많은 성동구 성수동 2가 분당 광명 등 수도권 규제 해제지역 또 대체로 줘 분위기 다 규제지역 해 줘 함께 안전 진단 규제도 함께 풀리면서 재건축 추진 단지가 많은 양천구 목동과 노원구 상계동 등지는 교재를 맞았다 그러나 두 지역의 시장 반응은 확연한 차이를 보였다 노원구 상계동 주공아파트 와 보람아파트 등도 조만간 2차 안전진단 신청을 추진할 것이라는 게 현지 중개업소의 설명이다 상계주공 3단지 - 1차 안전진단 업체를 선전하고 노원구에서 적합성 진단을 진행 중이다 노원구 상계동 의한 중개업소 대표는 집을 사고 싶어도 대출이 묶여 이도 저도 못 하는 사람들이 많았는데 대출규제가 풀린다고 하니 숨통이 튀는 분위기라며 규제지역 해제 소식이 전해진 뒷 추가로 급매가 나오지 않고 있고 매수문의 도다 손 들었다고 말했다 예비의 양천구 목동은 이날 규제지역 해제도 불구하고 냉기가 여전한 모습이다 교재 지역에서 풀렸지만 토지거래허가구역의 묶여 거래가 어렵기 때문이다 목동 신시가지 14단지 가운데 안전진단을 왜 9단지 11단지는 앞서 2차 적정성 검토에서 탈락한 상태여서 이번에 안전진단 재추진을 준비하고 있다 목동 신시가지 한 중개업소 대표는 규제지역 해제하고 시장반응을 보내는 집주인들의 문의가 대부분이고 내 스타들도 급매물이 더 나온 게 있는 애는 무늬만 한다 목동은 토지거래허가구역으로 묶여 거래가 쉽지 않다는 게 문제라고 말했다
집값 내려서도 대출 상환 부담 금융권과 부동산업계에서는 이번 조치해 다른 대출 증가효과가 제한적일 수 있다고 보고 있다 3으로 시중 은행 대출금리 상당히 8퍼센트를 돌파하면서 눈덩이처럼 불어나는 대출 이자를 감당해야 하는 집주인들의 고통이 가중되다 금융권에 따르면 KB 국민 신한 하나 우리 NH 농협 등 5대 은행에 주택담보대출 변동금리는 올해 첫 영업인 첫날 기준 5.2 7에서 8.1%를 보았다 금리 상당히 지난해 말 7% 후반대에서 오래 8퍼센트를 넣었다 지난해 영업익은 1월 3일 당시 3.57 해서 5.01% 어떤 것에 비해 1년 만에 금리 상단이 3.05% 포인트 상승했다 예를 들어 오븐에 변동형 식당들을 30년 만기 원리금균등상환으로 받았을 경우 금리가 5%에서 8.1% 오르면 매월 운행에는 원리금은 이야기 168만 원에서 약 371 만원으로 오른다 한 달 이자가 100만 원 이상 늘어난 셈이다 현재 우리나라의 기준금리는 3.25% 1년 동안 2% 포인트 상승했다 미국은 마지막 연방공개시장위원회 FOMC 정리해서 기준금리를 4.25에서 4.5%로 0.5% 포인트 올렸다 한국과 기준금리 격차는 상담 기준 1.25% 포인트로 확대됐다 이는 지난 2000년 10월 1.25% 포인트 2호 22년 만에 최대 포기다 한국은행 금융통화위원회는 오는 13일 통화정책방향 결정을 열고 기준금리를 3.25%에서 3.5%로 0.25% 포인트 올릴 것으로 전망된다 일반 신용 대출 금리 역시 같은 기간 3.9 7%에서 7.85% 4% 가까이 급등했다 소득이 그대로라면 이자상환 부담이 늘면서 DSR 규제에 따른 대출한도가 1년 남짓 새오리로 줄어들 가능성이 높다 짊어지는 부담 증가는 주택 구매 관련 집회에서도 확인된다 주택금융공사가 지난해 3분기 서울에 주택구입부담지수 - 210 4.6% 2004년 관련 통계작성의 가장 높았다 주택구입부담지수는 중간소득 가구가 표준 대출을 받아 중간가격 주택을 구입하는 경우 이상한 부담을 나타내는 지수다 작년 하반기부터 집값이 내려가기 시작했다데도 대출 금리 인상에 따른 부담 증가 집값하락 분을 상태이기 때문에 지수 상승세가 지속될 것으로 분석된다 DSR 규제도 다른 대출 규제 완화에 효과를 제작하고 있다 현재 1억 원 초과 대출자를 대상으로 DSR 40% 제2 금융권 50% 규제가 적용된다 금융업계가 서울대 단수지역 등의 TV가 실제 대출증가 효과는 제한적일 것으로 보는 이 유도가 때문이다 앞서 금융당국은 현행 DSR 규제 완화를 검토하지 않겠다고 밝힌 바 있다 가계부채가 여전히 한국경제 가장 큰 잠재위험요인으로 꽃피는 가운데에서 뿌리 DSR 규제를 원하면 가게 채무상환 부담 안 들려 가게 경제와 부동산 시장의 불안정성을 허큘 우려가 있어서 다 대구에 아파트 매매가격과 전세가격 하락세가 올해도 계속되고 있다 전국 1554 계단 G35 12031 임대 포함 아파트가 입주한다 권역별로 수도권은 상반기 입주 97606 많은 반면 지방은 하반기 입주 95466 집중됐다 시도별 아파트 입주물량은 전기 10만 9천9백 인천 3498