최근 아파트 미분양과 공급과잉의 중심에 대구가 있다.대구시에 따르면, 2022년 11월 기준 대구의 미분양 공동주택은 1만1700가구다.같은 시기 전국 미분양 공동주택(5만8027가구)의 20%를 차지하는 규모다.수도권 전체 미분양 공동주택 수(1만373가구)보다 많다.https://youtu.be/Q_OpyIL2trA
위기는 이제 시작이다.대구시와 현지 건설·분양 업체 등은 입주를 앞둔 아파트 공급량이 2023년 3만5천여 가구로 정점을 찍은 뒤 점차 줄어 2025~2026년 비로소 적정 수요량을 맞추리라고 예상한다.‘적정 수요량’이 어느 정도인지는 유동적이다.대구시의 전체 주택 수는 100만5836가구, 이 가운데 아파트가 59만5392가구(2020년 기준)다.2023년 한 해 공급량만 전체 아파트의 5.9% 규모에 이른다.34평 A 타입은 전세가격이 지금 4억 3천 5백 아니 매매가격이 3500에 거래가 되었는데 전세가격을 보면 5천만 원까지도 지금 전세 거래가 되었군요 4억 5천 그리고 3억 8천 대부분 여기 있는 분들은 대부분 깡통전세 물려 있다고 생각하시고 빠른 조치를 해야 되지 않을까 그렇게 생각을 합니다 그리고 현재 매매로 나와 있는 매물은 42개 매물이 나와 있습니다 그렇다면 현 입장에서는 계속해서 거래가 된다면은 하락해서 거래가 되지 돼야 되지 않을까 하면 그렇게 더 생각을 한번 해 보는 돼요 일단 당지수가 그리 높지 않기 때문에 대부분 크게 선호도는 없을 수도 있지만은 현재 가격은 예전각 대부분 내려와서 거래가 되고 있다
그렇다면 현재 매물 해서는 가격을 더 내려야지 거래는 할 수 있다고 보여집니다 그나마 22년 이후로 계속해서 거래가 되는게 최근에 12월 달에 10월 달에 거래 12월 달에 그래 계속해서 거래가 되고 있는 거는 어느 정도 인정이 되지만은 계속해서 금액을 조금 더 낮춰야 그래가 되지 않을까 왜 물량이 엄청나게 많죠 대전에는 모르겠지만 지금 그날 아무래도 여수에서 많이 데리고 얘기를 하고 아파트가 하라고 하라고 얘기 하기 때문에 지금 현재에서 아파트 매매가 안 된다면 대부분 금액을 더 낮춰야 그래야 되지 않을까 그렇게 생각을 해봅니다 그러면 침산동 위치하고 있는 침산 쌍용예가 2차 아파트입니다 최대수는 657 되고 준공은 2013년의 준공되었습니다 마찬가지 건설사는 쌍용건설이 미치는 침산동 1750 번지에 위치하고 있습니다 평수는 25평에서 33평까지 다양하게 있는 아파트 고영호 예전 2017년도에 40508 거래가 되었는데 최고가는 3억 8천까지 이렇게 많이 상승은 하지 않아 보입니다 그리고 그 원장이 계속해서 가격이 이어 구청까지 최하의 금액을 찍었는데 예년에 2017년 보다 더 떨어진 금액으로 거래가 되었네요 마찬가지인 19평 C 타입 마찬가지 3억 3천 계속해서 거래가 되었는데 크게 상상도 안 했습니다
3억 9천까지 거리가 되었는데 최근에는 2017년 보다 가격이 월등하게 떨어진 금액으로 2억 8천 급매물 내놨는데 어 제 생각으로는 아파트가 안 팔리고 또 신축아파트를 구입해서 급매로 팔찌 않았나 그런 생각을 해 봅니다 이유는 매매 건으로 그렇게 많이 나오지 않았다 예를 들어서 갭투자로 투자를 하는 사람들이 현 시점에서 팔아야 된다면은 상당히 많은 내면의 물건들이 나오는 편인데 그렇지 않은 거 봐서는 신축아파트에 갈아타기를 하기 위해서 그러지 않았냐라고 조심스럽게 생각을 해 봅니다 그리고 30평 마찬가지 18년도에 42900 거리가 되었다가 최고가는 3억 4억 5천 8백 가지 탄성을 했다 가요 최근에는 다시 예정가격에 비슷한 금액으로 3억 5천 원에 거래가 되었습니다 마찬가지일 33평은 B 타입 같은 경우는 17년도에 상당히 거래가 많이 되는데 3 6층까지 계속해서 상승을 하다가 최고가는 5억 4천 5백까지 거래가 되었는데 언사에는 노래가 없었지만 한 거네 그대로 착 3대 약 사 오게 거래가 되는 것으로 확인이 됩니다 그리고 근처에 전세 금액은 2억 2450 그리고이 경유차 네거리가 되었는데 전자 20년 21년 동안 4억 2천 3억 9천 정도에 거래가 되었기 때문에 불안할 수밖에 없는 아파트 전세 겠죠 그리고 현재 보시다시피이 모든 하얀 곡선으로 내려가고 있는 상황이다 보니까 계속해서 메모리증가 한다면은 마찬가지 아파트 가격은 더욱 더 하러 갈 수도 있을 것으로 예상이 됩니다 이와 같이이 모든 아파트들의 예정금액으로 뭐 완전히 돌아갔다 그렇게 얘기할 수는 없지만 한 평균적으로 2017년도 18년도 가격에서 대부분 거래가 되고 있는 곳으로 보고 또한 내년 내후년에 계속해서 아파트가 증가한다면 마찬가지 아파트를 팔아야 되는데 모든 사람들은 뭐 가게 와서 아파트 가격 오른다고 너도 나도 미친 듯이 조잘조잘 거리다가 요즘 아파트 가격이 하라 하고 있으니까 말 한마디 안 하고 가게도 안 온다 하면 그런 얘기 하는 분들도 있고요 달면 삼키고 쓰면 뱉는게 사람 쉬니까 재수 없는 거지만 이런 상황에서는 경기악화 때문에 내가 잘 살아야 된다 그게 가장 중요한 포커스입니다
그리고 현실에 대해 형을 어떻게 해 나가야 될 것인지 어떻게 다시 돈을 벌 수 있을 것인지를 깊게 고민해야 될 시기이기도 하고요 다음 범어동 이편한세상 도마입니다 세대수는 842 3으로 세대수도 괜찮은 편이죠 건설사는 삼호의 위치는 범어동 2240 위치에 있습니다 보시다시피 평수는 20평에서 34평 5로 되어 있는데 17년도에 기본적으로 꼭지에서 계속해서 거래가 활성화되었습니다 엄청나게 거래가 잘되고 있다가 최고가는 10억 3층까지 거래가 되는 아파트인데 현재 마찬가지 계속 가격이 하락하면서 현재는 예전가격 비슷하게 대부분 돌아왔다 5억 5천만 원까지 돌아갔고 라인에 지금 2017년 18년도에 가격으로 양성 되듯이 현재 계속해서 내려오고 있는 시점이 고요 34평 비타임 마찬가지 예전 17년도 18년도에 가격대가 유혹 소반대 아니면 오후반 때 거래가 됐든 아파트가 최고가를 구 5천까지 은혜가 되었습니다 마찬가지 계속해서 가격이 대리점에서 60초반 예전 2017년도 18년도 가격대와 비슷하게 거래가 되고 있습니다
물론 아파트는 청수 별로 몇 천만 원씩 가격 차이가 난다고 하지 마라 현 분위기와 추세에 발맞춰서 계속해서 가격이 내리고 있다 그리고 현재 매매 건으로 80권이나 와 있죠 그렇다면이 가격에서 더 내려야 계속해서 거리가 되지 않겠느냐 물론 43평 C 타입 A 타입 B 타입 마찬가지 계속해서 하락을 하고 있고 25평 마찬가지로 예정가격에 해서 계속 내려가고 있는 추세이고 가격대는 예전 2017년 18년도 가격대로 어느정도 형상이 되어서 거래가 되고 있습니다 더 중요한게 9억대 올라갔던 아파트가 실제적으로 가격대가 마곡 돼 6억 2천만 대로 가게 들으시고 25평 마찬가지 전세가 예전에 4억 7천 5백 가지 거래가 되었는데 현재는 2억 5천 완전히 반토막 이하로 내려가고 있지 뭐 33평 creativity 마찬가지 예전 최고가에 아파트 전세 가격은 6월까지 거래가 되었지만 현재는 3억 2천 3백 초반대로 급격하게 내려와서 거래가 되고 있습니다 33평 A 타입 마찬가지도 3억 천만 원 예전가격 되는 그 6억 3천까지 전세가 거래가 되었고요 그것도 뭐 예정 해봐야 불과 1년 사이에 대부분 가격대가 거의 반 토막 이하로 계속해서 거래가 되고 있기 때문에 현재 매매가 안 된다고 해서 돈이 필요해서 전세를 논다고 하더라도 내 가격에서 받쳐주는 금액이 워낙 저렴하기 때문에 실제 매매를 해야 되는 분들은 현 가격에서 더 내려 있으면 가격이 어느 정도 이루어지고 매매가 될 것이니까 현재 매물로 80권이나 와 있다 하면은 형 가격에서는 내리지 않을까 그렇게 조심스럽게 생각을 해봅니다 이거 지금 대구 같은 경우는 투자로 투자를 했는데 분들이 상당히 많아요 그냥 컴퓨터에서 그리고 아파트 가격이 올라가면서 사실 되게 많이 많이 이루어졌죠 많이 이루어지면서 역에서 구입했는 사람들도 상당히 많고 최고점에서 구입을 하면서 현재 가격이 떨어지는 사람들도 상당히 많은데 물론 재개발 보상을 받았는 분들은 모두 자 이런게 크게 관심이 없었습니다 평생 지방세 가지고 있다가 뭐 재개발이 들어가서 보상을 받고 좋은 아파트 하나 살아 보자 그리고 좋은 건물 하나 살아보자 이런 심리에서 구입을 했기 때문에 가격이 이렇게 떨어질 것이라는 것은 상상도 못 했고 대부분 부동산에서도 가격이 떨어질 거라고 생각하는 사람들은 일부 있었지 많은 저조차도이 정도로 급격하게 떨어질 거라는 생각은 못 했습니다 제가 한번 작년부터 아파트 구입 하려고 하는 분들은 구입을 하지 말라고 했고 양꼬치 당첨이 되는 분들한테도 저는 하지 말라고 얘기를 했습니다 물론 대놓고 그렇게 아니죠