대구 아파트 전망 미분양속출과 아파트 가력 하락 장기화속에 주택가격 아파트가격 상반된다

대구 지역 주택 매매 가격 지수는 꾸준히 상승세를 지속하면서 2018년 이후 여타 지역 대비 높은 상승세를 보였다 2017년 오늘부터 2021년 5월 말까지 16.9% 상승에 전국 10.3% 지방광역시 평균 12.3% 대비 큰 폭으로 상승한 것으로 나타났다 정부의 주택시장 안정기 조광화 조정대상지역 지정 등으로 대구지역의 주택 가격 상승률은 올해 들어 타지방광역시 와 마찬가지로 둔화했다 지난 6월 말 기준 대구 지역 주택 평균 매매 가격은 3억 3600만 원 중의 가격은 이어폰 1600만 원으로 지방광역시 중 대전에 이어 두 번째로 높은 것으로 대구지역 가게 소득 대비 주택 가격비율 네이션 지난해 기준 5.9 배로 3종 7.1 제외하고 가장 높은 것으로 기록되었다 https://youtu.be/7ufuuMLR3Pc

https://youtu.be/k_bMEbH5n8g

https://youtu.be/iqwN5ApXokg

대구 아파트 주택 매매 전망은  대구부동산시장이 대책은 미분양 증가로 침체를 겪고 있습니다 매수심리가 얼어붙어서 거래량도 크게 줄었고 공급폭탄 에미 분양도 최근에 급증하고 있는 추세입니다 

 

 

 

대구에서는 현재 공급과잉에 대한 우려도 커지고 있습니다 대구 집 값이 폭락할 것이다라는 이런 의견도 나오고 있는 가운데 과연 향우회 대구 부동산 시장이 어떻게 될 것인지 오늘 한번 전망을 해 보겠습니다 한국 부동산은 자료입니다 11월 둘째 주 기준으로 대구 아파트 값 상승률은 0%를 기록했습니다 요즘에 참 보기 드문 그런 수치입니다 전주와 비교해서도 오르지도 내리지도 않은 딱 0% 때 나온 겁니다

 

사실 세종을 제외하고는 지금이 전국에서 상승폭이 점차 둔하고 있다고 하지만 이러한 수치는 사실 전국 다른 지역 어디에서도 찾을 수가 없습니다 지역별로는 남구가 0.3% 떨어진 것을 비롯해 서동 구두 0.02% 하락했으며 서구와 달서구도 각각 0.01% 떨어졌습니다 중국 화북 그는 변동이 없었고 수성구와 달성군 만 상승세를 보였는데 결과적으로 놓고 보면 대구 전 지역에서 떨어진 지역이 더 많았다는 의미입니다 대구 아파트가 상승률이 0% 대로 떨어진 것은 지난해 5월 둘째 주 이후에 우려 1년 6개월 만에 0% 때를 다시 기록하게 지난주 전국 시험자료를 다시 한번 봐도 이금주 하락률 상의 여섯 개 지역의 대구 중구와 수성구 가스케 있습니다 그만큼이 대구 지역에서의 하락이 조금 의미가 있다는 건데 최근에 가격 상승폭이 큰 인천지역 또 한 번 비교를 해보면이 색깔 차이가 엄청나게 다르다는 점이다 눈에 뜰 겁니다이 자료를 보면 색깔이 빨간색으로 가격 상승 포이펫 하는 건데 대구에서는 현재까지 이렇게 시간이 지날수록 아래쪽으로 갈수로 여하튼 노란색조차도 점점 찾기 힘들어지는 걸 볼 수가 있습니다 https://youtu.be/IH20p2FgdaU

대부분이 이제 하얀색으로 바뀌고 있는데 반대로 최근에 매매가 상승폭이 높았던 인천에 사례를 제가 들고 왔는데 인천에 표를 보면 이렇게 완전히 시뻘건 주황색의 색깔을 뛰고 있어서 인천은 역시나 현재도 뜨겁다라는 것을 쉽게 알 수 있습니다 대구 아파트 가격은 사실 롤 들어서 꾸준히 상승세를 이어 갈는데 지난해 가 대구 아파트 값은 2% 가장 올랐고 이상 상반기까지만 해도 되고 지역은 월간 1% 넘는 상승률을 기록했다입니다 하지만 하반기 들어서는 상승폭이 점차 조금씩 꺾이더니 결국에는 현재 와서 오름세가 멈춰 서게 된 겁니다 결국엔 대구 시장에서 현재 수요자들이 매수에 나서지 않다는라고 볼 수 있을 텐데 대구 아파트 매매 수급 지수를 한번 보면은 현재 대구 매매 수급 지수는 94.5를 기록하고 있습니다 94.5가 찾아봤더니 17개 광역시도 가운데 가장 났습니다

 

https://youtu.be/yV71ZmMKRHs

대구가 매매 수급 지수 같은 경우에는 0에서 200까지를 이제 지수 한 건데 100보다 낮을경우 경우에는 매수자 보다 매도자가 더 많다는 의미입니다 그만큼이 대구에서는 현재 매수자 보다는 매도자가 위인 시장에 양상을 띠고 있더라고 볼 수 있으면 될 거 같고 지난 6월부터 사실 대구는 5개월 연속이 매매수급지수 100 이하의 못 놀고 있습니다 그래서 초과공급 현상을 이러고 있는데 반년 가까이 매도자가 훨씬 더 많은 상황 이게 현재까지도 지속되고 있고 앞으로도이 수치가 100은 넘어서지 않을 것이라는 전망이 많이 나오고 있습니다 이번에는 미분양물량을 한번 보겠습니다 이게 9월 기준인데 대구부동산시장 침체하면서 미분양물량도 여기 보시면 9월 기준으로 1900 생각으로 크게 들어왔습니다 지난 3월에 미분양물량을 보면은 150세가 구로 거의 없었는데 이게 반 년 사이에 거의 10배 이상 늘어난 것을 확인할 수가 있습니다 

대구에서는 올해 아파트 청약 시장에서도 미달이 많이 발생하고 있습니다 현대건설이 분양한 대구 남구 힐스테이트 앞산 센트럴 같은 경우에도 다섯 개 주택형 가운데 4개 주택형이 모두 1순위 마감에 실패했습니다 그리고 이게 남구에서만 비롯된 문제는 아니 고더 크게 다가온다 이런 이야기가 드리고 있습니다 대구에서 2025년까지 확장된 공급물량만 모두 76,000가 보라고 합니다이 공급물량이 쏟아지면서 결국에는 향우회 미분양이 증가하고 또 집값 하락으로 이어질 것이라는 시각이 상당히 많이 나오고 있습니다 대구시에서는 하네 적정 공급물량을 약 12,000 가구 정도로 보고 있습니다 그런데 이제 최근에 입주물량 추위를 보면은 2020년에서 2023년까지 입대를 보면은 12,000 가구를 상회하고 있는 것을 보고 볼 수 있습니다 과잉공급 현상이 나타나고 있는데 수치가 2020년에서 2033년 가지를 보면은 연간 22,000 가구가 그냥이 됩니다 특히 2021년에는 36,000 분양물량이 있어서 2023년이 되는 해와 2024년이 되는 해는 물량이 상당히 많을 것으로 예상 최근에 대구 아파트가 상승세가 좋지만 관악대로 전 안 한 이유 역시 이 공급물량의 이제 배경을 찾을 수가 있고 부동산 시장에서 제일 중요한 것이 공급이라는 것을 대구 부동산시장에서 다시 한번 실감을 할 수가 있습니다

한마디로 부동산 시장 안정을 위해서는이 현 정부의 규제 일변도의 정책으로는 한계가 있고 있고 정답은 바로 공급이라는 것인데 결국에는 2동 대구 부동산 시장 의미하는 게 출장을 이길 수 있는 정책은 없다 이런 건 아닌가 싶습니다 지난 6월에 나왔던 한국은행 대구경북본부에 자료입니다 대구 지역 주택 시장 특징 점검 및 평가 자료라는 자료인데 24페이지짜리 보고서에는 최근 3년 사이에 대구 집값이 17%를 상승을 해서 주택 가격 27% 넘게 올라서 공급과잉으로 향우회 집값 조정이 가족 할 수 있다 나는 분석이 나왔습니다 한국 부동산 데이터를 갖고 와서 참고를 했는데 타지방 광역시에서 주택 매매 가격 지수가 대구가 상당히 높다라는 것을 확인할 수가 있습니다 그리고 상반기 누적 상승률을 갔을 때도 대구가 전북과 지방광역시 밖에서 한 5에서 6% 정도 가장 높다라는 것을 확인할 수 있고요

 그리고 매매 가격지수 상승률 역시 보면은 2021년에 들어와서 다른 지역과 비슷하게 둔화되는 추세를 보이고 있습니다 2020년 말해 정점을 찍고 이제 올해 들어와서는 지속적으로 이 주택 매매 가격 지숙아 하락을 하고 있다는 것을 확인이 가능합니다 그다음으로 불 자료가 수요자들의 소비심리지수입니다 2019년부터 2020년까지 큰 폭으로 오르기 시작합니다 절정기를 2020년 11월 정도로 볼 수 있는데 그 이후로는 이 소비심리가 계속적으로 둔화를 하면서 이지수가 곤두박질을 치는 것을 볼 수가 있습니다 이영구 자료에는 대구시에 이제 저출산 그리고 인구유출 등의 영향으로 대구 지역의 핵심 생산가능 인구가 지속적으로 감소를 하고 있기 때문에 주택수요가 결국에는 줄어들 가능성을 계속해서 언급을 하고 있습니다 이건 통계청 자료인데 대구광역시 인구입니다 이게 10년간 이제 대구광역시 인구가 어떻게 변하고 있냐 그런 걸 보여주는 지표인데 이게 지속적으로 감소를 하고 있는데 특히 최근 들어서이 대구광역시에 인구가 더 많이 급격히 줄어드는 것을 확인할 수가 있습니다 실제로 20년 동안 대구광역시 인구수는 10만 5천 명의 감소한 것으로 확인이 되었습니다 대구는 과거 글로벌 금융위기 당시에 미분양 주택에 무덤으로 악명을 떨친 없습니다 그리고 지금의 향상으로 보면은 청약 미달 첫 번째로 처음이다 그리고 두 번째로 미분양 급증 그리고 가격 조정 그리고 마지막으로 향후 공급량 증가