대구 상가 투자 수익형 투자로 돌아선다

 

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대구 부동산 투자 상가로 몰리고 있다 이유는 정부의 대출 규제와 금리 인상 등 일단 규제 대책으로 주택시장이 숨 고르기에 들어간 가운데 규제대상에서 제외된 상가나 빌딩 오피스텔 등 수익형 부동산에 관심이 쏠리고 있다 일단 그대로 투자 수요는 교재 여기 아닌데 수도권 지역에 수익형 부동산에 집중되는 양상이다 https://youtu.be/2 dSxtKWx6 C4

주택에 대한 정부 규제가 강화되면서 수익형 부동산으로 눈을 돌린 투자수요로 인해 풍선 효과가 나타나고 있다 정부의 규제를 피 한비 수도권 지역에 수익형 부동산이 과열될 조짐을 보이고 있다 부동산 전문 리서치 업체 리얼투데이는 국토교통부 실거래가 공개시스템을 분석한 결과에 따르면 올해 1월부터 지난달까지 수도권을 제외한 지방에 상업 업무용 부동산 거래 금액은 27조 5958 원에 달하는 것으로 집계됐다 이는 지난해 같은 20조 8631 학원 기간보다 32% 6조 7327 학원 증가한 수치다 거래 금액은 6조 8533 학원으로 가장 많았고 이어 대구 사주 1675 학원 대전 지도 4788 학원 경남 지도 965건 광주 7553 학원 등이 뒤를 이었다 건축물 용도별로 다양한 업종이 입장 가능한 제2종 근린생활시설 구조 6636 1과 제1종 근린생활시설 8조 1262 학원에 수요가 뚜렷했다 https://youtu.be/Ih8 yMNJZAwM

위드 코로나 단계적 일상 회복을 앞두고 숙박 시설 찾아 줘 6424 학원 내도 투자도 늘었다 수익형 부동산에 수익률도 회복되고 있다 한국 부동산의 상업용 부동산 임대동향조사에 따르면 올해 3분기 울산 0.8% 1.88% 제주 0.52% 0.44% 경남 0.77% 0.56% 집합 매장용 투자수익률은 지난해 1분기 각각 1.08% 픽 포인트 0.92% 0.79% 올랐다 전국 평균 상승률은 0.26% 피다 수익형 부동산 경매 시장에서도 뜨겁다 법원 경매전문기업 지지옥션에 따르면 이달 들어 상가 근린 상가 점포 아파트 상가 오피스텔 상가 등 포함해 낙찰가율은 148.5 퍼센트로 올해 들어 월간 최고치를 기록한 거 있다 송응철 자수 156명 평균 응찰자수 13.00 돌에 들어 가장 많은 수준이다 지난 일 서울 중앙지법에서 진행된 지하 2층 지상 4층 토지면적 168.9 평방미터 건물면적 162 평방미터 규모의 강남구 청담동에 근린상가 꼬마빌딩 경매는 120명이 응찰자가 올리기도 했다 https://youtu.be/HUdcsZK9 UJQ

낙찰가도 감정과 92억 1,900만 원 두 배 육박하는 대기업 5100만 원 낙찰가율 196.6 퍼센트를 기록했다 부동산업계에서는 집값 급등에 따른 피로가 누적 이과 정부의 있단 규제 등의 영향으로 수익형 부동산이 반사이익을 누리고 있다는 분석이 나온다 아파트나 빌라 등 주택 시장에 대한 정부 규제로 불확실성이 커진 현서 투자수요가 수익형 부동산으로 선호했다는 것이다 상가나 오피스 등 수익형 부동산은 전매제한이 따로 없고 양도소득세 나 취득세 등 다 주택 세금 중과대상 해도 포함되지 않은 점도 한몫하고 있다

정부의 고강도 교재와 내년 대선을 앞두고 주택시장에 불확실성이 커진 상황에서 위드 크로스 나의 딸은 경기회복 기대감 등이 맞물리면서 수익형 부동산에 대한 투자수요가 당분간 이어질 것으로 전망된다 전문가들은 수익형 부동산 경기 영향을 가장 먼저 받기 때문에 투자에 주의해야 한다고 조언했다 권대중 명지대 부동산학과 교수는 정부의 일단 주택 규제와 경기회복에 대한 기대가 수익형 부동산에 대한 투자 수요가 늘면서 과열되고 있다며 단계적 일상 회복에 따른 수익률 상승 기대감이 커지면서 당분간 수익형 부동산에 대한 투자수요가 이어질 것이라고 내다봤다 권 교수는 수익형 부동산은 경기에 따라 수익률 편차가 심하고 주택보다 환금성이 떨어지기 때문에 투자에 신중해야 한다며 수익형 부동산 규격화된 아파트 등 주택관리 건물 상태 입지여건 등에 따라 차이가 많이 나기 때문에 직접 현장을 다니며 꼼꼼하게 조사해야 한다고 덧붙였다 https://youtu.be/RkhzbG862 dw