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원정 투자"라고 불리는 부동산 부문의 현재 투자 기회에 대한 논의.
참여 : 카카오톡 등 플랫폼에서 투자카페, 단체회의실, 부동산 투자 논의 언급
판매 전술: 할인 프로모션 및 계약금을 포함하여 부동산 판매율을 높이는 전략에 대한 설명입니다.

https://youtu.be/sK-SR6cSfww?si=bBFQOUWhHbaWJjnm
위험: 미분양 부동산을 처리하는 데 따른 어려움과 개발자 및 금융기관 간의 파산 가능성에 대해 논의합니다.
권장 사항: 시장 및 특정 계약 조건에 대한 정보를 얻을 필요성을 포함하여 부동산 투자에 대한 조언.

현재 진행 중인 원정 투자 관련 내용이 계속해서 보도되고 있으

며 일부 이 내용의 주로 카카오톡에는 투자카페, 밴드, 핫룸, 단체회의실 등이 많이 있으며, 일부 실제 아파트가 매물이 나왔다가 사라지는 경우도 많이 있습니다. 갭투자자들이 이런 식으로 이사를 했다는 소식도 뉴스에도 나오고, 단체로 버스를 전세내는 경우도 있고, 영업팀을 모집하는 경우도 마찬가지다. 사람들이 이런 식으로 팀으로 행동하는 경우도 있습니다.

이렇게 이동하는 경우도 있고, 모든 투자카페에서는 주로 밴드의 주문을 받아 이동하는 경우가 많습니다. 여기서의 명령은 누군가가 실제로 하라고 해서 이루어지는 것이 아니라 대부분의 경우 정보를 활용하여 돈을 벌기 위해 허점 투자를 하는 경우가 많습니다. 현재 건설사들이 매우 어려운 상황에 처해 있는 것도 사실이다. 그리고 PF은행의 재정에 다양한 일들이 계속 발생하면서 고된 행보 속에 할인 판매로 또 다른 이벤트를 시작하게 되었습니다. 일반적으로 대부분의 사람들은 귀하가 관련되지 않는 한 이러한 세부 사항에 대해 잘 모릅니다.

 많을 수 있겠지만 실제로 저희가 미분양을 할인 판매하는 지역에서는 아파트가 지속적으로 거래되고 있고, 거래가 되지 않는 아파트 중 일부는 손해배상금을 마련하지 못하거나 부도 위기에 처해 있습니다. 심지어 건설회사나 주택담보대출 기관도 파산할 위험이 있습니다. 여러 가지 고민 끝에 판매율을 높이고, 광고를 하고, 판매율에 일정량의 COTI를 만들어 다시 PF자금을 얻거나 회사 유동화 피해 자금으로 활용하자는 결론에 이르렀습니다. 현재 주택공사는 소독된 것으로 보입니다. 이런 소식을 보신 적이 있으신지 모르겠지만, 현금을 조달할 수 있는 자금력이 있는 회사라도 여기저기 미분양물이 계속해서 나오면 어려워집니다.그리고 결국에는 은행과 투자회사의 PF에 의존해야 한다. 만기일이 도래하여 스킨 펀드가 사용되면 다시 자금을 재융자하거나 롤오버할 수 있어야 합니다. 그렇지 않으면 소위 파산 상황이 발생합니다. 이 경우 50% 할인, 60% 할인 등이 적용됩니다. 건설회사에서 매입하는 경우도 있을 수 있지만, 그런 물건을 전문적으로 매입하는 회사도 있습니다. 그렇게까지 가면 엄청난 손실을 입게 됩니다. 

그래서 전자의 판매율을 어느 정도 높일 수 있다면 PF자금을 원하는 만큼 빌릴 수 있다. 사실 지난번에 이 얘기를 한 적이 있어요. 하지만 기본적으로 70%~75%는 형평성을 어느 정도 얘기해서 수익이 나는 구조다. 이럴 경우 회사를 유동화시켜 PF자금을 최대한 차입할 수 있다. 그리고 마침내 완성될 것이다. 이 경우 할인된 가격으로 판매하거나 다시 임대할 수 있습니다. 그러나 이것이 이루어지지 않으면 투자한 돈의 대부분을 회수하지 못하고 막대한 손실을 입게 되는 상황이 발생하게 됩니다. 그렇다면 현재 상황은 어떠한가? 무슨 일이야? 판매율을 높이기 위해 1000만원을 예치하고, 잔액이 제대로 정산되지 않을 경우 일정 범위까지 계약을 해지하고 이에 대한 이자를 부과할 예정이다. 이런 내용의 뉴스 기사를 본 적이 있을 것입니다. 보통 우리는 그렇게 합니다. 뉴스만 보면 무슨 일이 일어나고 있는지 이해하지 못할 수도 있습니다. 왜 이러는 걸까?'라고 자문할 수도 있겠지만, 어느 정도 계약이 진행되고 판매율도 높아지면 PF 펀드는 최대한 늘릴 수 있다. 그래도 맥락은 그렇습니다. 그리고 현재 매매율도 좋지 않고 미분양 주택도 계속 늘어나고 있습니다. 그리고 일부에서는 미분양 주택 수가 감소했다고 말합니다. 동시에 원정 투자에 대한 이야기도 늘 나온다. 초기 투자는 두 가지 유형으로 나눌 수 있습니다. 

전형적인 오래된 건물의 아파트. 아무런 수단 없이 아파트를 구입하는 경우도 있을 수 있고, 말하자면 신축 아파트에 투자하는 경우, 아파트를 매매하는 경우도 있을 수 있습니다. 여기서 투자 방식의 기본 원리는 대부분의 사람들이 새로 지은 집으로 몰려드는 것인데, 그것은 잘 먹고 잘 먹어야 하기 때문이다. 말하자면 대부분의 사람들이 새 아파트에 대한 특별 제안을 신청하고 이행하는 것 같습니다.수익이 좋고 적은 돈으로 수익을 낼 수 있는 곳입니다. 여기까지 이해되셨나요? 뭐, 이해해 보면 실제로는 건물이 아닌 새 건물로 몰려들고, 1이 2p를 치는 거죠. 이벤트형 할인판매라고 하면 실제로는 1000만원, 1500만원 정도 보증금을 넣어두고 한 달 뒤에 안전마진을 두고 돌려준다고 한다. 100만원, 200만원, 300만원 상관없이 이런 식으로 돈이 환급됩니다. 남은 돈으로 그들은 계속해서 판매율을 높입니다. 

이 사람들은 말하자면 내 돈 500만 원 넣고 300만 원, 200만 원, 500만 원을 받거나, 내 돈 1000만 원, 1500만 원 주고 200만 원을 받는다. 100만원이든 300만원이든 500만원을 받았다. 이를 받고 잔액이 지불될 때까지 기다리면 현재 상황에서 잠금 및 열쇠로 아파트를 구입하려는지 여부에 관계없이 취소가 가능할 수도 있습니다. 물론, 중간지급이 이루어지면 계약이 해지될 수 없다는 것은 상식적으로 알고 있습니다. 따라서 자동으로 처리되더라도 중간지급이 취소될 수 있습니다. 우리는 그것을 받을 수 있다는 특별 이용 약관을 명시합니다. 이를 통해 신규 판매 구매자는 돈의 일부를 투자하고 돈을 갚아 수익을 올릴 수 있습니다. 주택담당자 입장에서는 PF자금을 마음껏 빌려 아파트를 끝까지 좋은 상태로 유지할 수 있다. 서울·경기·인천 투자카페에서 난리가 났던 원전 건설 자금을 확보할 수 있고, 미분양이 쌓이는 지역에서도 다시 원전 투자가 시작될 수 있다는 뜻이다. 자세한 내용은 물론 멤버룸에서 논의하겠습니다. 

실제로 투자할 가치가 있을 수 있으니 신청을 받아보겠습니다. 저도 관계자를 직접 만나서 좀 더 자세한 내용을 알아보고, 앞으로 어떻게 되는지 다시 확인해 볼 계획입니다. 긍정적으로 생각하면 꿩을 먹는 것도 좋은 생각이므로 구매자가 안 먹을 이유가 없습니다. 그러나 일반 대중은 이러한 사실을 인지하지 못하고 과거에는 유행했을 수도 있습니다. 그리고 또 다시, 보통 사람들은 집값이 실제로 오르지 않고, 매매가 잘 안 된다고 생각해서 잘못된 투자를 할 수도 있습니다. 아파트를 잘못 살 수도 있고,하지만 적어도 내 채널의 모든 회원과 구독자는 그 지역의 모든 트렌드를 알아야 돈을 벌거나 잃지 않을 수 있으므로 1000만원을 투자하여 1000만원을 벌 수 있다면 벌 수 있다고 말합니다. ,

그렇게하지 않을 사람은 없습니다. 그러나 내용이나 특별한 조건을 모르고 무조건 투자하거나 아파트나 사무실을 사면 말하자면 운이 좋지 않아 손실을 입게 됩니다. 어느 정도 지식이 있어야 하고 내용을 알아야 받아들일지 결정하고 선택을 하는데, 그걸 모르고 투자하는 사람들도 있습니다. 모든 정보가 정보는 아니므로, 명확하게 확인하고 해제할 수 있어야 합니다. 이걸 어떻게 해야 하는지 알아야 하는데, 동양이 기본적으로 어떻게 작동하는지 충분히 알고 나서 선택해야 하지 않겠습니까? 사람들은 현재 주택 트렌드가 어떻게 진화하고 있는지 명확하게 볼 수 있습니다. 이런 정보가 있는지도 모르겠습니다. 링아파트 거래량이 늘었습니다. 혹은 일부 미분양 물량을 할인 판매하여 거래가 많았을 수도 있습니다. 미분양 물량이 감소했습니다. 아, 그거 큰 문제구나. 아파트를 사야 하나? 많은 사람들이 무슨 일이 일어나고 있는지 모르고 무엇을 물어봐야할지 모릅니다. 보증금이 포함되어 있으면 계약을 취소할 수 없다는 사실을 아직도 모르시는 분들이 계십니다. 물론, 특가라면 계약금이 가격에 포함되어 있고, 보증금은 대화를 취소할 수 있는 상황이 많습니다.

많은 분들로부터 전화와 문의가 오는데 왜 굳이 귀찮게 질문을 안하시는지 모르겠습니다. 이에 대한 자세한 내용은 명확하게 다시 참조하시기 바랍니다. 영상은 다시 멤버스룸에 업로드하겠습니다. 보이는 것만이 전부는 아닙니다. 들어가기 전에 동네를 충분히 잘 알아야 해요. 아직도 거래량이 늘고 미분양물량이 줄었다는 이유로 아파트를 사는 사람들도 있다. 사실, 내 채널에서 동영상을 시청하는 사람들은 적어도 내 생각에는 일반 대중보다 지식이 더 많습니다. 매우 감사합니다."운이 좋지 않으면 손실을 입게 됩니다. 어느 정도 지식이 있어야 하고 내용을 알아야 받아들일지 결정하고 선택을 하는데, 그걸 모르고 투자하는 사람들도 있습니다. 모든 정보가 정보는 아니므로, 명확하게 확인하고 해제할 수 있어야 합니다. 이걸 어떻게 해야 하는지 알아야 하는데, 동양이 기본적으로 어떻게 작동하는지 충분히 알고 나서 선택해야 하지 않겠습니까? 사람들은 현재 주택 트렌드가 어떻게 진화하고 있는지 명확하게 볼 수 있습니다.

이런 정보가 있는지도 모르겠습니다. 링아파트 거래량이 늘었습니다. 혹은 일부 미분양 물량을 할인 판매하여 거래가 많았을 수도 있습니다. 미분양 물량이 감소했습니다. 아, 그거 큰 문제구나. 아파트를 사야 하나? 많은 사람들이 무슨 일이 일어나고 있는지 모르고 무엇을 물어봐야할지 모릅니다. 보증금이 포함되어 있으면 계약을 취소할 수 없다는 사실을 아직도 모르시는 분들이 계십니다. 물론, 특가라면 계약금이 가격에 포함되어 있고, 보증금은 대화를 취소할 수 있는 상황이 많습니다. 많은 분들로부터 전화와 문의가 오는데 왜 굳이 귀찮게 질문을 안하시는지 모르겠습니다. 이에 대한 자세한 내용은 명확하게 다시 참조하시기 바랍니다.

영상은 다시 멤버스룸에 업로드하겠습니다. 보이는 것만이 전부는 아닙니다. 들어가기 전에 동네를 충분히 알아야 해요. 아직도 거래량이 늘고 미분양물량이 줄었다는 이유로 아파트를 사는 사람들도 있다. 사실, 내 채널에서 동영상을 시청하는 사람들은 적어도 내 생각에는 일반 대중보다 지식이 더 많습니다. 매우 감사합니다."운이 좋지 않으면 손실을 입게 됩니다. 어느 정도 지식이 있어야 하고 내용을 알아야 받아들일지 결정하고 선택을 하는데, 그걸 모르고 투자하는 사람들도 있습니다. 모든 정보가 정보는 아니므로, 명확하게 확인하고 해제할 수 있어야 합니다. 이걸 어떻게 해야 하는지 알아야 하는데, 동양이 기본적으로 어떻게 작동하는지 충분히 알고 나서 선택해야 하지 않겠습니까? 사람들은 현재 주택 트렌드가 어떻게 진화하고 있는지 명확하게 볼 수 있습니다. 

아파트 거래량이 늘었습니다. 혹은 일부 미분양 물량을 할인 판매하여 거래가 많았을 수도 있습니다. 미분양 물량이 감소했습니다. 아, 그거 큰 문제구나. 아파트를 사야 하나? 많은 사람들이 무슨 일이 일어나고 있는지 모르고 무엇을 물어봐야할지 모릅니다. 보증금이 포함되어 있으면 계약을 취소할 수 없다는 사실을 아직도 모르시는 분들이 계십니다. 물론, 특가라면 계약금이 가격에 포함되어 있고, 보증금은 대화를 취소할 수 있는 상황이 많습니다. 많은 분들로부터 전화와 문의가 오는데 왜 굳이 귀찮게 질문을 안하시는지 모르겠습니다. 

이에 대한 자세한 내용은 명확하게 다시 참조하시기 바랍니다. 영상은 다시 멤버스룸에 업로드하겠습니다. 보이는 것만이 전부는 아닙니다. 들어가기 전에 동네를 충분히 알아야 해요. 아직도 거래량이 늘고 미분양물량이 줄었다는 이유로 아파트를 사는 사람들도 있다. 사실, 내 채널에서 동영상을 시청하는 사람들은 적어도 내 생각에는 일반 대중보다 지식이 더 많습니다. 매우 감사합니다."아, 그거 큰 문제구나. 아파트를 사야 하나? 많은 사람들이 무슨 일이 일어나고 있는지 모르고 무엇을 물어봐야할지 모릅니다. 보증금이 포함되어 있으면 계약을 취소할 수 없다는 사실을 아직도 모르시는 분들이 계십니다. 물론, 특가라면 계약금이 가격에 포함되어 있고, 보증금은 대화를 취소할 수 있는 상황이 많습니다. 

많은 분들로부터 전화와 문의가 오는데 왜 굳이 귀찮게 질문을 안하시는지 모르겠습니다. 이에 대한 자세한 내용은 명확하게 다시 참조하시기 바랍니다. 영상은 다시 멤버스룸에 업로드하겠습니다. 보이는 것만이 전부는 아닙니다. 들어가기 전에 동네를 충분히 알아야 해요. 아직도 거래량이 늘고 미분양물량이 줄었다는 이유로 아파트를 사는 이들도 있다. 사실, 내 채널에서 동영상을 시청하는 사람들은 적어도 내 생각에는 일반 대중보다 지식이 더 많습니다. 매우 감사합니다."아, 그거 큰 문제구나. 아파트를 사야 하나? 많은 사람들이 무슨 일이 일어나고 있는지 모르고 무엇을 물어봐야할지 모릅니다. 보증금이 포함되어 있으면 계약을 취소할 수 없다는 사실을 아직도 모르시는 분들이 계십니다. 

물론, 특가라면 계약금이 가격에 포함되어 있고, 보증금은 대화를 취소할 수 있는 상황이 많습니다. 많은 분들로부터 전화와 문의가 오는데 왜 굳이 귀찮게 질문을 안하시는지 모르겠습니다. 이에 대한 자세한 내용은 명확하게 다시 참조하시기 바랍니다. 영상은 다시 멤버스룸에 업로드하겠습니다. 보이는 것만이 전부는 아닙니다. 들어가기 전에 동네를 충분히 잘 알아야 해요. 아직도 거래량이 늘고 미분양물량이 줄었다는 이유로 아파트를 사는 이들도 있다. 사실, 내 채널에서 동영상을 시청하는 사람들은 적어도 내 생각에는 일반 대중보다 지식이 더 많습니다

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더불어민주당과 더불어 민주연합 압승이 확실시되고 있습니다 더불어민주당과 민주현 세석에서 일석 국민의 힘과 국민의 미래 여다 석에서 100석으로 출구 조사 결과 예측됐습니다

https://youtu.be/p-Wa9iSSyBc?si=g6z5XmDfLRFHXXRi

 출구조사 결과 국민의 힘과 국민의 미래 개헌 저지선이 불확실 불확실할 걸로 예측됐습니다 더불어민주당과 민주연합 세석에서 10 7석 국민의 힘과 국민의 미래 여다 석에서 100석 얻을 걸로 예 이번에는 비례대표 성만 따로 보겠습니다 더불어 민주연합 석에서 14석 국민의 미래 16 석에서 석으로 예측됩니다 녹색 정의당 영석 새로운 미래 한석 개혁신당 석에서 석 조국 혁신당 석에서 14석 얻을 걸로 예측됐습니다 

이번엔 출구 조사 결과 주요 지역구별로 살펴보겠습니다 먼저 인천 개양 을입니다 민주당 이재명 후보 56. 1% 국민의 힘 원 후보 43.8% 이재명 후보 예측 [박수] 1입니다 분당 갑입니다 민주당의 이광제 후보 52.8% 국민의 임 안철수 후보 47.2% 그 후보 [박수] 전입니다 경남 양사 느립니다 민주당 김두관 후보 50.6% 국민의인 김태호 후보 49.4% 예측 전입니다 

서울 중성동 갑입니다 민주당의 전연이 후보 55.6% 국민의 임 윤희숙 후보 44.5% 전 후보가 예측 1입니다 다음은 서울진로 가보겠습니다 당 정후보 51.6% 국민의 힘 오신환 후보 48.1% 두 후보 접전을 버릴 걸로 예측됐습니다 부산 북구 갑입니다 민주당의 전재수 후보 54.2% 국민의 임 서병수 후보 44. 7% 민주당의 전재수 후보가 1위로 예측했습니다 

다음은 서울 강서울 있니다 민주당의 진성준 후보 50.5% 국민의 힘 박민식 후보 49.5% 접전으로 예측됐습니다 경기 하남 갑입니다 민주당의 추미 후보 55점 7% 국민의 임 이용 후보 43.3% 주미의 후보가 예측 1입니다 이번엔 충남 공주 구여 청양 살펴보겠습니다 민주당 박수현 후보 52% 국민의 임 정진석 후보 47.2% 그 후보 접전으로 예측됐습니다 

경기성남 분당로 가보겠습니다 민주당 김병우 후보 51.7% 국민임 김은혜 후보 48.3% 두 후보 전입니다 그럼 저희가 출구조사 토대로 정당별 예측 의석수 정리를 해 드리겠습니다 먼저 지역구부터 보겠습니다 민주당 101은 한 석에서은 석을 가져갈 걸로 예측 됐고요 국민의 힘은 예수 아홉 속에서 여은 한석 정의당은 출구 조사 결과는 지역구 의석을 확보하기 힘들 걸로 예측됐습니다 새로운 미래는 한석 개혁 신당도 최대 한석 무소속과 기타 후보 최대 석으로 예측됐습니다

 다음은 비례대표 예측 의석 수입입니다 출고 조사 결과를 반영했을 때 전체 46석 가운데 더불어 민주연합 13석 국민의 미래 녹색 정당과 새로운 이래는 한석도 얻지 못할 걸로 예측 개혁신당 두석 조국 신당은 13석을 얻을 걸로 예측됐습니다

2024년 대구 족구 클럽 활성화를 위한 노력 계속해서 진행되고 있습니다.
https://www.youtube.com/live/S4PDXeBjSAA?si=tDFllgdPpGnuaDr2

개인적인 교류전 및 다양한 대회들이 엄청나게 계속해서 진행되다 보니 많은 사람들이 교류전에 참가하고 대회에 참가하고 스킬 TV 족구에서 족구 교류 전까지 진행을 하다 보니 많은 분들이 족구에 관심을 가지기 시작하고 있습니다. 또한 스킬 TV 족구 배에서는 대부분 족구대회에 참가하지 않는 4부 위주로 교류전과 대회를 하고 있다 보니 많은 사람들이 교류전에 참가하고 기량을 펼치면서 족구의 열정을 불태우고 있는 대구 족구 클럽들 엄청나게 많은 관심을 가지고 있습니다

그리고 계속해서 2024년 스킬 TV의 족구 교류전을 1회 진행을 하였지만 아쉬운 분들이 상당히 많다고 하여 다시 한 번 한 달 이후 4월달 바로 이회 족구 교류 저널 진행하고 있습니다.

물론 2회 교류전과 1회 교류전 계속해서 많은 족구인들이 참가를 하고 있으며 경품까지 엄청나게 많이 준비하여 대구에 많은 족구 클럽 회원들이 즐거운 비명을 지르고 있다고 합니다

또한 계속해서 5월달 대구 족구대회와 교류전이 계속해서 계획되어 있지만은 스킬 TV 좋고 구교전에 더욱더 많은 관심을 가지는 이유는 대부분 족구 대회에 많은 경기를 하지 못하는 실력이 부족한 회원들이 스킬 TV 족구 교류전을 통해서 독도 즐거움을 찾는다고 합니다

대출로 인한 고금리이자 부담에 먹걸리 등 높은 물가를 감당하지 못해 한계에 내몰린 채무자들이 법원의 개인회생을 신청한 건수가 월간 기준으로 역대 최대치를 기록했습니다 최근 1년간 개인회생 신청 건수도 전년 같은 기간보다 30.4% 폭증했기 회생은 근로소득 등 일정한 수입이 있지만 당장에 빚지 너무 과도해 지급불능에 염려가 있는 경우에 신청하는 제도입니다

국회정무위원회 소속 우기영 더불어민주당 의원실이 대법원과 신용회복 위원회로부터 받은 자료에 따르면 지난 1월 법원에 접수된 개인 회생은 모두 12,2 건으로 역대 최대치를 기록했습니다 세월호 참사 충격으로 내수 둔화가 극심했던 2014년 7월 89건으로 역대 최대를 기록했던 월별 개인 회생 신청권 수는 이후 꾸준히 만 건 이하 수준을 유지하다가 금리 상승기를 거쳐 지난해 3월 9년 만에 11228 건을 기록했 지난 1월 12건을 넘긴 겁니다

지난해 3월부터 올해 2월까지 1년 동안 접수된 개인회생 건수도 12만 4천여 건으로 전년 같은 기간에 비해 3만 건 가까이 급증했습니다 개인 회생이 받아들여지면 법원이 정해준 최저 생계비를 제외한 나머지 소득을 일정 기간 동안 모두 채무 변제에 사용해야 합니다이 기간 동안 성실 납부가 인정되면 남은 빚은 면책받을 수 있습니다 

또 같은 기간 신용원 에 접수된 채무 조정 역시 약 19만 건으로 전년 같은 기간보다 30% 가까이 늘었습니다 채무 조정은 3개월 이상 연체한 15억 원 이하 채무를 보유한 채무자를 대상으로 상환기간 연장 이자율 조정 일부 채무 감면 등 상환 조건을 변경해 경제생활을 이어갈 수 있도록 지원하는 제도입니다

저금 일식이 빚을 지면서까지 무리한 투자를 했다 급격히 손실이 늘어난 채무자들이 고금리에 고물가 아지 겹치며 실질 임금이 줄어들어 당장 먹고 살기도 어려울 만큼 벼 끝에 내몰린 채무자들이 그만큼 늘어났다는 뜻입니다 높은 금리로 인한 이자 부담은 이제 본격적으로 시작되는 만큼 채무자들이 겪는 고통은 당분간 계속될 것으로 보입니다 최근 집체가 경매로 나온 서울의 한 주상 복합단지 아파트입니다 

한때 14억 원까지 올랐지만 최근 감정가는 10억원 집주인이 전세보증금 5억 원을 날짜에 내주지 못해 경매에 붙이마저 유 최근 부동산 경기침체에 금리까지 겹치면서 이런 경매물건이 늘어나고 있습니다 대출 원리금을 제때 갚지 못해 금융권이 강제로 경매해 넘기는 임의경매 신청권 수는 지난해 10 56건으로 2014년 이후 9년 만에 10만 건을 넘었습니다 특히 아파트나 오피스텔의 경매가 1년 만에 62% 급증했습니다

 하지만 집값이 떨어지는 상황에서 선뜻 집을 사려는 람 은 없 매매가가 15억이 하면은 뭐 나는 뭐 10억이면 사겠다 11억이면 사 이렇게 하거든요 그러니까 당연히 안 되죠 거래 자체가 1월 넷째 주 전국 경매 낙찰률은 28% 경매물건 세 개 중 두 개는 유찰됐다 감정가의 70% 밑으로 떨어졌습니다 서울 지역 아파트 낙찰가율은 80% 유지했지만 3년 전 120% 올랐던 것과 비교하면 체감되는 하락 더 가파릅니다 여기에 금리가 낮을 때 무리하게 대출을 받아 부동산을 산 영끌 족이 이자 상을 버티지 못하기 시작하면 경매매물이 상반기에 더 쏟아질 거란 전망이 나옵니다 전반적으로 2021년도에 매입했던 물건들이 지금 많이 타격을 받고 있거든요 매매 시장에서도 이제 역전세 현상 일어나고이자 부담이 있는 것들 그런 것들이 이제 더 많이 유입될 것이다 지난해 문제가 됐던 전세사기 빌라 매물도 순차적으로 경매로 나올 예정이어서 매증 세는 더욱 가팔라질 걸로 보입니다 

 금융감독원은 지난해말 기준 PF 대출잔액이 135조 6천억 원으로 직전 분기 대비 1조 4천억 원 증가했다고 밝혔습니다 같은 기간 금융회사 전체의 PF 대출 연체율은 2. 42% 2.7% 0.28% 포인트 상승했습니다 특히 저축은행의 PF 연체율은 같은 기간 1.38% 포인트 뛰어오른 6.94% 7% 에 했이는 지난 2022년 말 2% 비해서 5% 포인트 가까이 급등한 수치입니다

 PF 부실의 여파로 저축은행은 지난해말 5559 원의 순손실을 기록하면서 2015년 이후 9년 만에 적자로 전환했습니다 PF 연체율이 상승함에 따라 선제적으로 대규모 대손 충당금을 반영한 결과입니다 PF 부실 여파가 금융권에서 확산되고 있지만 금융당국은 4월 위기설은 없다고 밝혔습니다

저 사태가 벌어졌던 2012년 금융권의 평균 연체율이 13% 넘었지만 지난해말 2. 7% 안정적으로 관리되고 있다는 것입니다 또 PF 사업장의 구조 조정을 활성화하는 등의 건전성 강화 조치로 충분한 손실 흡수 능력을 보유하고 있다며 연체 기간이 3개월 이상인 고정이야 여신에 대한 충당금 정립 비율도 100% 넘었다고 설명했습니다 금융당국은 부실 사업장은 경매와 사업장 매각 등 제 조화를 유도하고 사업장 재평가를 통해 점진적인 연착을 꾸준히 추진하기로 했습니다 

대출로 인한 고금리이자 부담에 먹걸리 등 높은 물가를 감당하지 못해 한계에 내몰린 채무자들이 법원의 개인회생을 신청한 건수가 월간 기준으로 역대 최대치를 기록했습니다. 최근 1년간 개인회생 신청 건수도 전년 같은 기간보다 30.4% 폭증했기 회생은 근로소득 등 일정한 수입이 있지만 당장에 빚지 너무 과도해 지급불능에 염려가 있는 경우에 신청하는 제도입니다. 

국회정무위원회 소속 우기영 더불어민주당 의원실이 대법원과 신용회복 위원회로부터 받은 자료에 따르면 지난 1월 법원에 접수된 개인 회생은 모두 12,2 건으로 역대 최대치를 기록했습니다. 


세월호 참사 충격으로 내수 둔화가 극심했던 2014년 7월 89건으로 역대 최대를 기록했던 월별 개인 회생 신청권 수는 이후 꾸준히 만 건 이하 수준을 유지하다가 금리 상승기를 거쳐 지난해 3월 9년 만에 11228 건을 기록했습니다. 지난 1월 12건을 넘긴 겁니다. 지난해 3월부터 올해 2월까지 1년 동안 접수된 개인회생 건수도 12만 4천여 건으로 전년 같은 기간에 비해 3만 건 가까이 급증했습니다.

개인 회생이 받아들여지면 법원이 정해준 최저 생계비를 제외한 나머지 소득을 일정 기간 동안 모두 채무 변제에 사용해야 합니다. 이 기간 동안 성실 납부가 인정되면 남은 빚은 면책받을 수 있습니다. 또 같은 기간 신용원 에 접수된 채무 조정 역시 약 19만 건으로 전년 같은 기간보다 30% 가까이 늘었습니다. 채무 조정은 3개월 이상 연체한 15억 원 이하 채무를 보유한 채무자를 대상으로 상환기간 연장 이자율 조정 일부 채무 감면 등 상환 조건을 변경해 경제생활을 이어갈 수 있도록 지원하는 제도입니다.

저금 일식이 빚을 지면서까지 무리한 투자를 했다 급격히 손실이 늘어난 채무자들이 고금리에 고물가 아지 겹치며 실질 임금이 줄어들어 당장 먹고살기도 어려울 만큼 벼 끝에 내몰린 채무자들이 그만큼 늘어났다는 뜻입니다. 높은 금리로 인한 이자 부담은 이제 본격적으로 시작되는 만큼 채무자들이 겪는 고통은 당분간 계속될 것으로 보입니다.

최근 집체가 경매로 나온 서울의 한 주상 복합단지 아파트입니다. 한때 14억 원까지 올랐지만 최근 감정가는 10억원 집주인이 전세보증금 5억 원을 날짜에 내주지 못해 경매에 붙이마저 유 최근 부동산 경기침체에 금리까지 겹치면서 이런 경매물건이 늘어나고 있습니다. 

대출 원리금을 제때 갚지 못해 금융권이 강제로 경매해 넘기는 임의경매 신청권 수는 지난해 10 56건으로 2014년 이후 9년 만에 10만 건을 넘었습니다. 특히 아파트나 오피스텔의 경매가 1년 만에 62% 급증했습니다. 하지만 집값이 떨어지는 상황에서 선뜻 집을 사려는 람 은 없 매매가가 15억이 하면은 뭐 나는 뭐 10억이면 사겠다 11억이면 사 이렇게 하거든요 그러니까 당연히 안 되죠 거래 자체가 1월 넷째 주 전국 경매 낙찰률은 28% 경매물건 세 개 중 두 개는 유찰됐다. 감정가의 70% 밑으로 떨어졌습니다

분양가 감당 못해" 계약포기 급증, 수도권까지 확산.. 미분양 공포

수원시 권선구에 분양 중인 매교역 펠루시드 아파트는 매교역 인근 초역세권 주택 단지를 재개발하여 21층 8개 동의 대단지를 조성하는 사업입니다. 시공사로는 삼성물산 건설부문, SK 에코플랜트 등 대형 건설사가 선정되었습니다. 작년 말 1∼2순위 청약을 진행하며 3대 1을 넘는 경쟁률을 기록했지만, 분양 124세대 중 2분의 1이 계약을 포기하고 829세대가 미계약 세대로 남았습니다. 이에 대한 이유로, 경기도뿐 아니라 서울에서도 고분양가 논란으로 물량을 소진하지 못하고 있는 단지들이 속출하고 있습니다.

서울 동대문구 이문동의 이문 아이파크4는 지난달 3일 계약을 체결하지 못한 122 가구에 대한 무순위 청약을 받아 계약에 실패한 선착순 분양을 진행 중입니다. 또한 서울 동작구 상도동의 상도 프로지오 클라 베뉴는 1순위 청약 이후에도 물량이 남아있는 것으로 알려져 있습니다. 이러한 상황에서 서울 및 경기권 분양 시장은 얼어붙으면서 미분양 물량이 증가세를 보이고 있습니다. 국토교통부 주택 통계에 따르면, 올해 1월 말 기준 전국 미분양 주택은 전달 대비 2% 증가하여 63,755세대로 나타났습니다.

이와는 대조적으로, 강남권 아파트의 무순위 청약에는 100만명이 몰리는 등 시세 차익이 확실한 지역도 있습니다. 지난 26일 마감에 오늘 당첨자를 발표한 DH 퍼스트 이어 아이파크는 101만 3,000여 명이 신청해 경쟁률이 33만 7,000대에 달했습니다. 이러한 상황에서도 신축 아파트의 분양가는 연일 최고치를 경신하고 있습니다.

부동산 경기 침체로 인해 요즘 집값은 계속해서 상승세를 보이며, 서울과 수도권뿐 아니라 전국적으로 높은 수준을 유지하고 있습니다. 전국 미분양 주택은 준공 후 미분양도 증가하고 있으며, 이는 지난해 10월 이후 계속 증가하고 있습니다. 하지만, 이러한 가격 상승으로 인해 실거래가치보다 높은 분양가가 제시되고 있어, 실거주 목적이 아니라면 실제 청약 신청을 고려할 때에는 주변 시세와 실거래가를 반드시 따져보는 것이 필요합니다.

부동산 시장의 어려움이 계속되고 있는 가운데, 태형 건설을 비롯한 여러 건설사들이 자금난과 부도로 인한 문제를 겪고 있습니다. 이에 따라 금융당국은 PF 부실 여부를 점검하고, 부도난 건설 업체의 폐업 신고도 증가하고 있습니다.

지난해부터 부동산 시장에서의 불안이 커지며 건설사들의 어려움이 더 커지고 있습니다. 이러한 상황에서 아파트 값은 전국적으로 하락하고 있으며, 입주 예정자들은 중도금 이자 등을 내야 하는 상황에 직면하고 있습니다.

한국 건설이 예정한 공정률을 달성하지 못하고 있어서 입주가 가능할지도 의문이 제기되고 있습니다. 피해를 최소화하기 위해 관련 기관들이 노력하고 있지만, 상황은 여전히 어려운 상태입니다.

이러한 부동산 시장의 어려움으로 인해 태형 건설을 비롯한 여러 건설사들이 자금난과 부도로 인한 문제를 겪고 있으며, 금융당국은 PF 부실 여부를 점검하고 있습니다.

산업은행을 비롯한 태형 건설 채권단이 태형 건설에 4천억 원을 추가로 지원하기로 결정했습니다 태양 건설은 당장에 운영 자금을 마련했지만 보유자산 매각에는 어려움이 있을 것으로 보입니다 

태양건설 채권단이 4천억원 규모에 추가 지원을 의결했습니다 연 4.6% 금리로 필요할 때마다 받아쓰는 마이너스 통장 형식입니다 태 상에 실패할 경우 손실은 시중은행이 분담하게 됩니다 태형 건설이 이행해야 될 약속과 책임을 성실하게 이행해서 채권단도 이렇게 지원해 주시는 부분에 부합하는 채권단 대표인 산업은행은 추가 지원이 일시적이라는 입장을 분명히 했습니다

 태형 그룹이 자산 매각을 마치는 대로 즉시 추가 지원금을 되갚아야 한다는 겁니다 문제는 태형이 내놓은 매물의 가치입니다 핵심 자산인 에코비트 경우 태형 측은 조은 가량을 기대했지만 현재 시장 가격은 더 낮은 수준으로 평가되고 있습니다 고급 와 경기 부진의 여파로 골프장 두 곳은 매각 대신 유동화를 통해 1400억 원의 지원금을 커지는 겁니다 생각하지 않았던이 가 이제 한 달에 40만 원씩 나가는 거잖아요 지난해 이런 식으로 분양 사고를 만난 사업장은 전국에서 두 곳으로 2012년 이후 11년 만에 가장 많습니다 MBC 뉴스 정동욱 있니다 

금융당국이 다음 달부터 시작되는 금융권 결산 검사에서 PF 부실 여부를 집중 점검합니다 대출 만기 연장해 가면서 버티고 있는 이른바 좀비 사업장 정리에 박차를 가입니다 정동욱 기자입니다 지난해 8월 준공한 대구의 한 아파트입니다 대구의 강남으로 불리는 수성구에서 분양했습니다 분양률은 20% 수준에 그쳤습니다 결국 지난해 12월 시행사는 1400억 원대 PF 대출에 만기 현장에 실패했습니다 

미분양 물량은 모두 공매 절차에 들어갔습니다 시공사가 공사비 400여억 원을 못 받았지만 변제 순위는 금융권 대주단에 밀린 순이어서 상당한 금액을 손해 볼 가능성이 높습니다 후순이 시공사나 시행사들이 초기 투자비 혹은 책임 중공 등을 통해서 담보 부분에 대해서는 손실이 날 수밖에 없는 상황 실하게 이행하는 하나의 일환이라고 봐주시고 빠른 정상화를 위해서 어 최선을 다할 계획입니다 태형 건설이 벌려놓은 PF 사업장은 전국의 쉬 이개 태형의 시공을 계속 맡길지 사업장을 매각해 대출금 일부라도 건지 결정해야 하는 데다 의 이해관계가 제각각입니다

 당초 지난 10일까지 처리 방안을 제출하도록 했지만 아직 한 곳도 방안을 내지 못했습니다 오는 4월 11일 워크아웃 기업 구조 개선한 발표 일정도 불투명하다는 경고가 나오는 가운데 자금 시장에서는 건설업에 대한 불신이 확산되고 있습니다 시공 능력 평가 32회 옛 한라 건설 hl dni n 기관 투자자를 대상으로 최고 연 88.5% 회사채 700억 원을 모집했지만 어제 마감까지 단 한의 주문도 받지 못했습니다 매각 수수료를 노리고 주관사를 맡은 증권사는 울며 겨자 먹기로 해당 채권을 모두 인수해야 합니다

 같은 날 현대 백화점및 1500억 원 모집에 2조 3,600억 원의 주문을 받는 등 최근 회사차 시장이 활기를 뜨는 것과 정반대입니다 봐라 서울 중구와 대구의 또 다른 사업장에서도 임금 지급이 중단돼 공사까지 멈춰 섰습니다 은행이 현재 3일 회계 법인을 통해 태형 건설의 자산에 대한 실사에 착수한 상태인데 워크아웃과 동시에 태형 건설이 협력 업체에 지급한 어음을 현금화한 대출이 금융 채권으로 분류되면서 채무 상환이 유예됐다 

있니다 태양 건설은 상황 해결을 위해 노력 중이라며 임금은 채권단의 동의를 얻어 지급할 계획이라고 밝혔습니다 태양 건설은 자신들이 보증한 시행사의 채무 즉 우발 채무가 2조 5천억 원 정도라고 주장하고 있습니다 하지만 실제 부실이 더 확인될 경우 자칫 워크아웃이 중단될 수 있습니다 이미 지난해 종합 건설기업 폐업 건수는 총 581건 2005년 이후 18년 만에 최대치를 기록했습니다 

한국 토지주택공사 LH 받지 못한 주택 용지의 분양대금 연체 금액도 1조 5천억 원으로 6개월 사이 5천억 원 이상 늘었습니다 평년보다 거의 뭐 반도막 반의 반토 심지어는 제 다섯 손가락이 속고만 정도밖에 사업을 하지 등 부동산 경기 침체도 이어지고 있습니다 올해 들어서만 다섯 곳의 건설회사가 부도난 것으로 확인됐습니다 2019년 이후 같은 기간 최대 규모의 건설사 부도 건설 산업 지식 정보 시스템에 따르면 올해 들어 지난 14일까지 부도난 건설 업체는 총 다섯 곳 작년 같은 기간에는 두 곳이었습니다 올해 부도가 곳은 모두 전문 건설사로 광주와 울산 경북과 경남 제주의 각각 한 곳이었습니다 

폐업 신고도 급증해 지난 1월을 기준으로 전문 건설사 폐업 신고는 작년 10건에서 28건으로 30% 넘게 증가했고 종합 건설사 폐업 신고도 작년보다 13% 가까이 늘어난 35건에 달했습니다 부동산 시장은 가라앉고 있어 부도 기업은 더 늘어날 것으로 보입니다 한국부동산원 따르면 이번 주 아파트 값은 전국적으로 0.04% 떨어졌습니다 지난주에 비해 하락폭은 조금 줄었지만 12주 연속 하락세입니다 작년 말부터 태형 건설 등을 비롯한 부동산 PF 문제가 본격적으로 불거지자 부동산 시장 참여자들의 심리는 차갑게 얼어붙고 하는 돈이다 보니까 우이라 돈이 지금 엄청 크게 느껴지는 거죠 지금 입주 예정자들은 울며 겨자 먹기 식으로 많게는 70여만 원의 중도금 이자를 내야만 하는 상황입니다 중도금 무이자로 광고했지만 회사가 대출 이자를 납부하지 못할 경우엔 분양자들이 내야 한다는 내용이 계약서에 포함되어 있기 때문입니다 

거기다가 이거를 확인할 수 있는 방법도 없고 하소연도 못하고 가만히 그냥 기다려야 되냐 뭐할 수 있는 방법이 무 없어요 제때 입주가 가능할지도 의문입니다 한국 건설이 당초 계획했던 공정률을 달성하지 못하고 있기 때문입니다 여건 이상의 민원을 접수한 광주광역시는 구체적인 계획을 수립해 피해를 최소화하겠다고 밝혔습니다 

한국 건설 측은 유동성 위기를 겪고 있고 이미 법정 관리나 워크 아웃도 검토했으며 아직 신청하지 않았다고 밝혔습니다 MBC 뉴스 임재입니다 분을 비롯한 태형 건설 채권단이 태형 건설에 4천억 원을 추가로 지원하기로 결정했습니다 태형 건설은 당장에 운영 자금을 마련했지만 보유자산 있도록 피해를 최소화하고 분양계약자 분들을 보호하기 위해 최선의 노력을 다하고 있습니다 

한국 의료계에서 의대 증원에 반발하는 행동이 확산되고 있습니다. 전공의 80% 이상이 병원을 떠나고, 의대생들의 단체 휴학도 크게 늘어났습니다. 이로 인해 의료 서비스에 대한 우려가 커지고 있습니다.

https://youtu.be/MjceDu9j0bE?si=bg7Laarp0XYrjU2h

의대생들의 휴학에 대한 정보입니다:

전공의 사직서를 낸 전공인이 늘어나고 있습니다. 출근하지 않은 전공인은 업무개시 명령을 받은 의사 수가 증가했습니다.
지역 의대생들도 단체로 휴학을 신청하는 등 행동이 확대되고 있습니다.
전북 자치도는 전공인 사직서 제출 현황을 공개하지 않기로 했습니다. 이는 정부가 단체 행동 불참자를 찾아 참여를 압박할 수 있다는 판단 때문입니다.
이러한 상황에서 의료 서비스가 필요한 환자들의 불편이 더 커지고 있습니다. 전체 의대생 중 96% 이상이 휴학에 동참하고 있어서 의료 분야에서의 인력 부족 문제가 우려됩니다.

의대 증원에 반발하는 의료계의 집단행동이 확산하고 있습니다 전공의 80% 이상이 병원을 등진 대에 이어 의대생들의 단체 휴학도 크게 늘었습니다 

정부가 주동자나 배우 세력에 대한 구속 수사 원칙을 다시 한번 강조하면서 긴장감은 더욱 높아지고 있습니다 강훈 기자의 보도입니다 전공들이 환자를 로하고 병원을 떠지 이틀째 늬들이 리를 연결 안이 환자는 의가 없어 관을 제거하는 일정을 하루 야 했습니다 공 없으니까 들니까 병이 해주지 람이 없잖아 요지 퇴원을 앞둔 한태 어르려고 난이 지거든요 바로 안 돼요 환자들이 워낙 많아가지고 그건 또 불편하겠죠 전북대병원에 사직서를 낸 전공인 두 명이 늘어 네 명이 됐습니다

 출근하지 않은 전공인 첫날 한명에서 46명이 증가하면서 업무개시 명령을 받은 의사는 137명이 됐습니다 원광대병원과 예수병원은 사직 신청을 하고 업무를 거부한 의사의 수가 과 동일합니다 업무개시 명령에 따라 일부 전공의는 병원으로 복귀한 경우도 있는 것으로 전해졌습니다

 지역 의대생들의 단체 행동도 늘었습니다 한차에 단체로 휴학을 신청했다가 철회하는 소동을 빚었던 원광 대에서는 4 이른 세명 가운데 다시 400 쉰세 명이 휴학원을 냈습니다 앞서 66명이 휴학을 선언한 전북대 의대를 더하면 1100명의 육박해 돈의 전체 의대생에 96% 넘었습니다 

한편 전북 자치도는 전공인 사직서 제출 현황을 더 이상 공개하지 않기로 했습니다 전공의들이 단체 행동 불참자를 찾아 참여를 압박할 수 있다는 정부의 판단 때문입니다 전공인의 집단 사직에 이어 의대생들 휴학에 동참하고 있는 가운데 의료 서비스가 시급한 환자들의 불편만 커지고 있습니다 

Collective action in the medical community opposing the increase in medical schools is spreading. Following more than 80% of medical residents leaving hospitals, the number of medical students taking a group leave of absence has also increased significantly.

As the government once again emphasizes the principle of arrest and investigation of instigators and actors, the tension is growing further. This is Reporter Kang Hoon's report. On the second day that the doctors left the hospital with the patient, the doctors removed the tube because the patient they connected to Lee was not fit. I had to stay on schedule for a day because I didn't have time to get sick, so I had no one to take care of it. I was having a hard time trying to deal with it as I was about to be discharged. I couldn't do it right away. There were so many patients, and that would be inconvenient. The number of medical residents who submitted resignation letters at Chonbuk National University Hospital increased by two. There are four people

  The number of doctors who received orders to begin work increased from 1 to 46 on the first day of work, bringing the number to 137. At Wonkwang University Hospital and Jesus Hospital, the number of doctors who applied for resignation and refused to work is the same. In accordance with the order to start work, some residents It is reported that some people returned to the hospital.

  Group actions by local medical students have also increased. At Wonkwang University, which once caused an uproar by collectively applying for a leave of absence and then withdrawing it, 400 out of 3 students applied for a leave of absence again. If you add Chonbuk National University School of Medicine, where 66 students previously declared a leave of absence, the number is 1,100. It was close to 96% of all medical students.

Meanwhile, the Jeonbuk Autonomous Province has decided to no longer disclose the status of residents' resignation letters due to the government's judgment that residents can seek out those who do not participate in group actions and pressure them to participate. Following the mass resignation of residents, medical students are taking a leave of absence, and medical students are taking a leave of absence. Inconvenience is increasing for patients who need urgent services.

Action against the expansion of medical schools is spreading in the Korean medical community. More than 80% of residents are leaving the hospital, and the number of medical students taking a group leave of absence has also increased significantly. This is raising concerns about health care.

Information on leave of absence for medical students:

The number of majors submitting resignation letters is increasing. The number of doctors who did not come to work and received orders to return to work has increased.
Action is expanding, with local medical students also collectively requesting leave of absence.
Jeonbuk Self-Governing Province has decided not to disclose the status of resignation letters submitted by majors. This is due to the judgment that the government can seek out those who do not participate in collective action and pressure them to participate.
In this situation, the inconvenience to patients who need medical services is increasing. More than 96% of all medical students are taking a leave of absence, raising concerns about a shortage of manpower in the medical field.

한국은행이 기준금리를 8연속 동결한 가운데, 부동산 시장에서는 어떤 영향이 발생할지 살펴봅니다.

서울을 중심으로 집값 상승세가 둔화되고 있는 가운데, 특히 서울 외곽 지역인 노원구, 도봉구, 강북구에서는 큰 폭의 가격 하락이 나타나고 있습니다.https://youtu.be/sK-SR6cSfww?si=1_nlszDLcxSkTWi1

서울도 아까 말씀드린 것처럼 서울이 원래지 집값 이제 상승세가 가장 빨랐습니다 가장 장기간 상승을 해왔고요 그러다 보니까 집값 상승에 대한 필요도가 컸고요 그다음에 지난 9월에 작년 9월에 특내 보금 자리론 일반형 공급이 중단이 되면서 특히 서울 외곽 지역 어 이제 노원구 도봉구 강북구 같은 서울 외곽 지역 이이 가장 큰 타격을 받았습니다

 그런데 일반적으로 부동산 시장에서도 그 업무 핵심 지역에 가까운 곳 아니면 학군지 가까운 곳이 집값이 상승을 할 때는 가장 큰 폭으로 상승을 하고요 그다음에 집값이 하락할 때는 또 가장 작게 하락을 합니다 그래서 업무 핵심지 학군지 먼 지역부터 집값 상승기에는 제일 늦게 집값이 상승을 했다가 소폭 상승을 했다가 하락기에는 또 제일 먼저 큰 폭으로 하락을 하는 이런 어 패턴을 보이는데요

그러면 특내 보금 자리로 일반형의 그 수혜를 받던 서울 외곽 지역이 가장 먼저 집값이 좀 큰 폭으로 하락하는 어 그런 식으로 하락을 하면서 어 전반적으로 서울 주택 그 가격의 선행 지표라고 하는 서울 주택 매매 소비 심리 지수도 어 큰폭으로 하락을 해서 이게 100을 넘어가면 이제 상승을 기대하는 그 공인 중개사지 어 주택을 구매하고자 하는 사람들이 더 많은 것이고요 하락을 기대하는 사람들 보다 더 많은 것인데 100 아래로 내려가고요 이게 95에서 114가지 men 보합이 보는데 지금 보합 수준으로 어 지금 99.65 나타났습니다

 노도강 지역 그러니까 노원구 도봉구 그리고 강북구 지역에 지금 하락세가 두드러지는 상황이잖아요 아무래도 30대 연글 쪽이 유입이 좀 많은 곳이라서 타격이 클 거 같거든요 좀 피해가 좀 우려되는 상황이죠 예 그렇습니다 지금 아무래도 30대들이 이어 기초 자산이 부족한 관계로 그 특례 복음 자리론 일반형을 많이 활용을 해서 서울 지역에서 주택을 매수할 만한 곳이 서울의 외곽 지역 그중에서도 어 노원구 도봉구 강북구 어 지역이 주로 그 타겟이었던 것으로 보이는데요 문제는 아까 말씀드린 것처럼 그 부동산 가격 패턴이 어 핵심 업무 지역 그다음에 핵심 학군 지역에서 먼 지역일수록 집값은 상승은 가장 늦고 하락은 제일 먼저 일어나는 그런 패턴을 원래 보이게 돼 있고요 그다음에 상승폭도 제일 적은 반면에 하락폭은 제일 큰 항상 이런 패턴을 보이게 돼 있습니다

 그러다 보니까 서울 외곽 지역인 노도강 지역이 지금 가장 큰 폭으로 주택 가격이 하락하고 있는 상황이고요 그래도 지금 전분기 대비로는 지금 대부분 어 60% 가까이 하락을 했는데요 어 그래도 전년 대비 전년 동기 대비로는 여전히 상승한 수준입니다 그래서 서울 같은 경우도 어 전년 동기 대비로는 실거래가가 99% 상승을 했고요 전국으로 봐도 아 실거래가가 전년 동기 대비로는 2.78% 여전히 상승한 수준입니다 

그래서 전분기 대비로는 하락을 했지만 전년 동기 대비로는 상승한 수준이다 그렇지만 뭐 중요한 것은 당장 30대 연극을 해서 구매한 분들이 전분기 대비로 집값이 큰 폭으로 하락을 했기 때문 예예 자 교수님 그러면 좀이 질문을 드려야 될 것 같은데이 집값 하락세가 언제까지 이어질 것으로 보십니까 일단 이게 하은이 기준 금리를 8연속 동결한 것과도 좀 연관지어서 생각해 볼 만한 좀 지점이 있는 거 같거든요 어떻게 보십니까 저는 상반기까지는 집값이 침체기를 겪을 가능성이 크고요데 하반기부터는 집값이 상승세로 돌아설 것 으로 예측을 하고 있습니다 

한 두 가지 정도 이유를 생각해 볼 수가 있는데요 첫 번째는 한국은행이 통화정책 기조를 하반기부터 전환할 것으로 예상을 하기 때문입니다 지금 아까 앵크 님께서도 말씀해 주신 것처럼 한국은행이 지금 어 통 기준 금리를 동결하고 있는데요 그다 이번에 어 이창용 한국은행 총재도 6개월 정도는 기준 금리 인하를지 언급하기는 시기상조다 이렇게 언급을 했고요 지금 물가가 하락하는 속도를 봤을 때 는 어 빠르면 7월 달부터 0.25% 포인트 정도 기준 금리 인하가 시작될 것으로 보이고요 그다음에 저는 한국은행에서 지금 수차례 올해 말이나 내년 초에는 2% 물가 안정 목표를 달성할 것으로 예측을 하고 있다라고 밝혀왔습니다

 그래서이 한국은행의 물가 예측이 어 지금 예상대로 진행이 된다고 하면요 2% 물가 안정 목표 달성 시의 기준 금리는 2에서 3%이 중립 금리 수준 범위까지 낮아질 수 있다 있다고 예측을 하고 있습니다 제가 예측하기에는 그러면 올해 말에서 내년 초까지 낙관적으로 보면 기준 금리가 2. 5% 그다음에 좀 보수적으로 보면 2.75% 아지 내려갈 수 있다고 보고 있습니다 

그렇게 되면 하반기부터는 기준 금리 인하가 대출 금리 하락을 유발을 해서 부동산 수요가 상승을 할 수 있고요 또 다른 요인은 내년 올해도이 정부가 정책 자금 대출을 공급을 한다는 것입니다 첫 번째는 신생화 특내 대출 27조원 로 어 공급을 해서 9억원 이하 최대 5억원까지 어 대출을 할 것이기 때문에 이것이 특히 아까 말씀드린 노도강 지역 같이 수도권에 9억 원 이하의 주택들이 몰려 있는 지역에 부동산 수요를 다시 끌어올릴 가능성이 있고요 그것뿐만 아니라 특내 보금자리론이 이달 말에 종료가 되는데 그것의 후속으로 보금자리론을 재출시할 것을 지금 검토하고 있습니다 

그래서 보음 자리론 같은 경우는 특내 보금자리론의 우대하고 유사 에 6억원 이하의 주택 그 거기에 3억원 수준으로 대출을 가능하게 공급할 것으로 전망이 되기 때문에 이것은 뭐 지방이나 뭐 수도권 외곽 지역 같은 곳에 수요를 끌어올릴 가능성이 큽니다 그래서 이런 정책 자금 대출 공급과 하반기부터 한국은행 기준 금리이나이 두 가지 요인으로 하반기에는 어 주택 가격이 상승할 가능성이 크다 저는 이렇게 보고 있습니다"

부동산 및 아파트 시장 동향에 대한 내용이 포함된 텍스트입니다. 유튜브 채널에서 이와 관련된 주제를 다루면서 구독자들에게 현실적이고 유익한 정보를 제공하는 것이 좋을 것입니다. 다양한 콘텐츠를 생각해보고 여러 측면에서 부동산에 대한 정보를 다루면서 더 많은 시청자들을 유치할 수 있을 것입니다.

유튜브 채널에 부동산 투자 전략, 지역별 동향, 특정 지역의 아파트 투자 등에 대한 다양한 콘텐츠를 추가로 업로드하면 좋습니다. 또한, 현지 인터뷰를 통해 부동산 전문가들이나 다양한 투자자들의 의견을 듣는 것도 유익할 것입니다. 이를 통해 시청자들과의 상호 작용을 늘리고 더 많은 관심을 받을 수 있습니다.

채널 업로드 일정을 일관되게 유지하고, 키워드 최적화를 통해 검색 엔진 최적화를 실시하는 것도 중요합니다. 또한, 소셜 미디어 플랫폼을 효과적으로 활용하여 채널을 홍보하고 시청자들과 소통할 수 있는 기회를 찾아보세요.

콘텐츠의 퀄리티를 높이고, 시청자들의 피드백을 수용하여 채널을 지속적으로 개선하는 노력이 필요합니다. 유튜브 분석 도구를 사용하여 시청자 행동을 분석하고 콘텐츠 전략을 최적화하는 데도 신경 쓰시면 좋을 것입니다.

마지막으로, 다른 유튜버나 부동산 전문가와의 협업, 이벤트 및 콘테스트 등을 통해 더 많은 구독자들을 유치하고 채널을 성장시키는 노력을 기울이면 좋습니다.

In Seoul, as I mentioned earlier, Seoul is where house prices are rising the fastest. They have been rising for the longest period of time. As a result, there was a great need for house prices to rise. Then, in September of last year, the general supply of special housing loans increased. Due to the suspension, especially the outskirts of Seoul, such as Nowon-gu, Dobong-gu, and Gangbuk-gu, were hit the hardest.

  However, in general, in the real estate market, when house prices rise in areas close to the core business area or school districts, there is the largest increase, and then when house prices fall, there is the smallest decline. In distant regions, house prices tend to rise last in rising prices, then rise slightly, and then fall first in falling periods, showing a pattern of falling significantly.

Then, the areas on the outskirts of Seoul, which had benefited from the general housing market as a special home, are the first to see a rather large decline in housing prices, and the overall Seoul housing sales and consumption sentiment index, which is a leading indicator of housing prices in Seoul, If the number drops significantly and goes above 100, there are now more people who want to buy houses, including real estate agents, who are expecting an increase, and there are more people who are expecting a decline, so it goes below 100. This is 95. I see 114 types of men's flats, and the current flat level is 99.65.

  The Nodogang area, that is, Nowon-gu, Dobong-gu, and Gangbuk-gu, is currently experiencing a noticeable decline. It seems that people in their 30s will be hit hard because there is a lot of inflow. There are concerns about damage. Yes, right now, people in their 30s are probably the most affected. Subsequently, due to the lack of basic assets, the general type of the special gospel position was used a lot, and the places where houses could be purchased in the Seoul area seemed to be mainly targeted in the outskirts of Seoul, especially Nowon-gu, Dobong-gu, Gangbuk-gu, etc. The problem is as I mentioned earlier. As the real estate price pattern is, the farther away the area is from the core business area and then the core school district, the house price rises last and falls first, and then the rise is the smallest, while the fall is always the largest. You can see this pattern

  As a result, the Nodogang area, an area outside of Seoul, is currently experiencing the largest decline in housing prices. However, compared to the previous quarter, most of them have fallen by nearly 60%. However, compared to the same period last year, they are still up. So, in the case of Seoul, the actual transaction price has increased by 99% compared to the same period last year. Looking across the country, the actual transaction price is still up 2.78% compared to the same period last year.

So, there was a decline compared to the previous quarter, but it was an increase compared to the same period last year. But what is important is that people in their 30s who performed in a play and purchased a house saw a significant decline in house prices compared to the previous quarter. Yes, yes, professor. Now, let me ask you a question. I think I have to give it to you. How long do you think this downward trend in housing prices will continue? First of all, I think there is something worth thinking about in relation to the fact that the Bank of Korea froze the benchmark interest rate for eight consecutive years. What do you think? I think there is a possibility that housing prices will experience a recession until the first half of the year. It's big, but it's predicted that house prices will turn upward starting in the second half of the year.

I can think of one or two reasons. The first is that the Bank of Korea is expected to change its monetary policy stance from the second half of the year. As Ankh mentioned earlier, the Bank of Korea is currently freezing the benchmark interest rate. And this time, Bank of Korea Governor Lee Chang-yong also said that it is too early to say whether the base rate will be lowered for about 6 months. Considering the rate at which prices are falling, it is expected that the base interest rate will be lowered by about 0.25% from July at the earliest. It appears that it will begin, and then I have stated several times that the Bank of Korea is predicting that the 2% price stability target will be achieved by the end of this year or early next year.

  So, if the Bank of Korea's price forecast progresses as expected, it is predicted that when the 2% price stabilization target is achieved, the base interest rate could be lowered to 2 to 3% to the neutral interest rate range. My prediction is that by the end of this year. If we look optimistically by early next year, we believe that the base interest rate could go down to 2.5%, and then if we look at it conservatively, it could go down to 2.75%.

In that case, from the second half of the year, the base interest rate cut will cause a decline in loan interest rates, which could lead to a rise in real estate demand. Another factor is that the government will supply policy fund loans next year as well. The first is a special loan for new companies of 27 trillion won. Since we will supply loans up to KRW 500 million under KRW 900 million, there is a possibility that this will increase real estate demand again, especially in areas where houses under KRW 900 million are concentrated in the metropolitan area, such as the Nodogang area mentioned earlier. In addition, the special Bogeumjari loan expires at the end of this month, and we are currently considering relaunching the Bogeumjari loan as a follow-up.

So, in the case of the Boeumjari loan, it is expected to provide preferential treatment for special domestic loans and provide loans at the level of 300 million won for houses under 600 million won, which will increase demand in rural areas and areas outside the metropolitan area. There is a high possibility that housing prices will rise in the second half of the year due to these two factors: the supply of policy funds and the Bank of Korea's base interest rate from the second half of the year. I see it this way."

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It would be a good idea to additionally upload various content on your YouTube channel about real estate investment strategies, regional trends, apartment investment in specific regions, etc. Additionally, it would be beneficial to hear the opinions of real estate experts and various investors through local interviews. This will help you increase interaction with your viewers and get more attention.

It is also important to maintain a consistent upload schedule for your channel and to practice search engine optimization through keyword optimization. Additionally, look for opportunities to effectively utilize social media platforms to promote your channel and connect with your audience.

Efforts are needed to continuously improve the channel by increasing the quality of content and accepting viewer feedback. You may also want to use YouTube analytics tools to analyze viewer behavior and optimize your content strategy.

Lastly, it is a good idea to make efforts to attract more subscribers and grow your channel through collaboration with other YouTubers or real estate experts, events and contests, etc.

상승세를 보이던 대구의 아파트 매매 가격이 7조 연속 떨어졌습니다 한국 부동산 원의 주간 아파트 가격 동향에 따르면 1월 첫째 주 대구 아파트 매매 가격은 0.07% 내려서 7주 연속 하락세를 보였습니다 

달서구와룡로 컸고 수성구와 남구가 그 뒤를이었습니다 한편 같은 기간 경북의 아파트 매매 가격은 0.03% 아파트 전세 가격은 0.04% 내렸습니다"

대구 아파트값 하락세: 대구의 아파트 매매 가격이 7주 연속으로 하락하고 있습니다.
1월 첫째 주 하락: 한국 부동산 원의 주간 아파트 가격 동향에 따르면 1월 첫째 주에 대구 아파트 매매 가격이 0.07% 하락했습니다.

지역별 하락 경향: 달서구와룡로가 가장 큰 하락을 기록하며, 수성구와 남구도 하락세를 나타냈습니다.

경북 아파트 가격 하락: 같은 기간에 경북 지역의 아파트 매매 가격은 0.03% 하락하였습니다.
아파트 전세 가격 하락: 대구 지역의 아파트 전세 가격도 0.04% 하락한 것으로 나타났습니다.

Apartment sales prices in Daegu, which had been on the rise, fell by 7 trillion won in a row. According to Korea Real Estate One's weekly apartment price trend, Daegu apartment sales prices in the first week of January fell 0.07%, showing a decline for 7 consecutive weeks.

It was the largest in Dalseo-gu and Waryong, followed by Suseong-gu and Nam-gu. Meanwhile, during the same period, apartment sales prices in Gyeongbuk fell by 0.03% and apartment rental prices fell by 0.04%."

Daegu apartment prices are falling: Apartment sales prices in Daegu have been falling for 7 weeks in a row.
Decline in the first week of January: According to Korea Real Estate One's weekly apartment price trends, Daegu apartment sales prices fell 0.07% in the first week of January.


Declining trends by region: Dalseo-gu and Waryong-ro recorded the largest decline, with Suseong-gu and Nam-gu also showing declines.

Gyeongbuk apartment price decline: During the same period, apartment sales prices in the Gyeongbuk region decreased by 0.03%.
Apartment rental price decline: Apartment rental prices in the Daegu area also decreased by 0.04%.