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대구 신규 분양 증가 전국 규제지역 해제 지방 아파트 분위기 변화  업체들 환호? 엇갈린 기대올해 상반기 아파트 인천·세종·대구·대전 등 4곳 하락https://youtu.be/q0M72_YJ1ts

대구에서는 현대건설이 서구 비산동 ‘힐스테이트 서대구역 센트럴’을 분양할 예정이다.지하 2층~지상 최고 39층, 아파트 5개동 전용면적 84㎡, 102㎡ 762가구, 주거형 오피스텔 1개동 전용면적 84㎡ 75실, 총 6개동 837가구로 조성된다.

지난 3월 개통한 KTX 서대구역이 가까우며, 인근으로 역세권 도시개발사업 등이 진행 중이어서 향후 가파른 가치 상승이 예상된다.특히 서구 첫 번째 힐스테이트 단지이자 서구에서 두 번째로 높은 초고층 주거복합단지로서 희소성 및 상징성이 높다.또한 대구지하철 3호선 팔달시장역과 인지초, 이마트트레이더스, 이마트 칠성점, 동아리공원, 하중도공원 등 교통, 교육, 생활편의 등 다양한 인프라를 도보로 이용할 수 있다.

또한 현대건설은 오는 14일 남구 대명동에서 '힐스테이트 대명 센트럴 2차'를 분양할 예정이다.규제 해제 발표 이후 대구에서 첫 모집공고를 내고 분양되는 단지며, 전용면적 84~174㎡의 아파트 977가구와 전용면적 84㎡의 주거형 오피스텔 266실, 총 1,243가구 규모다.

신세계건설도 이달 북구 칠성동2가에서 ‘빌리브 루센트’를 분양할 예정이다.지하 4층~지상 47층, 2개동, 전용면적 84~113㎡ 총 258가구 규모의 주상복합단지로, 이 중 232가구가 일반분양된다.대구1호선 대구역이 도보권에 자리한 역세권 단지다.

전남 광양시에서도 이달 신규 분양이 예정돼 있다.포스코건설이 지하 3층~지상 최고 29층, 9개동, 전용면적 84~159㎡ 총 920가구의 ‘더샵 광양라크포엠’을 분양한다.단지는 광양시 내에서도 주거선호도 높은 중마생활권에 위치한다.정부의 잇따른 금리인상과 집값 고점인식 등으로 주택시장이 침체기에 빠진 가운데 1년 동안 전국 아파트 매물이 급증한 것으로 나타났다.

13일 부동산 빅데이터 플랫폼 아실에 따르면 기준 전국 아파트 매물(12일 기준)은 41만4141건이다.이는 1년 전(25만5343건) 대비 62.1% 증가한 수치다.지역별로 보면 광주가 가장 매물이 증가했다.광주는 지난해 2400건에서 1만2170건으로 매물이 407% 급증했다.

인천도 비슷하다.인천은 지난해 아파트 매물이 1만2365건에 불과했으나 올해 2만7486건으로 122.2% 늘었다.대전(6293건→1만3023건)도 106.9% 증가했고 경기(6만5120건→12만3540건)도 89.7% 많아졌다.

특히 최근 미분양 물량이 증가하며 규제가 해제된 대구도 2만986건에서 3만3135건으로 매물이 57.8% 증가했다.서울(4만2442건→6만4013건)은 50.8% 늘었다.

전국 17개 시도 가장 증가율이 낮았던 지역은 울산이다.1만147건에서 1만2409건으로 소폭 늘었지만 증가율은 20%에 달했다.이처럼 전국 주택시장에서 매물적체 현상이 심화되는 모습이다.매물은 쌓이고 있으나 거래는 이뤄지지 않으며 부동산시장이 얼어붙었다.한국부동산원에 따르면 올 5월 기준 전국 아파트 매매거래량은 3만7124건으로 지난해 동기(6만1666건) 대비 39.7% 줄었다.

여경희 부동산R114 수석연구원은"7월부터 생애최초 구매자와 서민·실수요자는 완화된 주택담보대출 요건을 적용받아 중저가 아파트 급매물 거래에 나설 수 있다"며"다만 금리인상과 경기 불확실성 등으로 매수심리가 풀리기 어려울 것으로 보인다.거래시장의 부진한 흐름은 한동안 계속될 전망"이라고 말했다.
 지방 부동산 시장 분위기에 변화가 예상된다 국토교통부는 지난 6월 30일 주거정책심의위원회를 열어 투기과열지구 미 조정대상지역 조정안을 심의 의결했다이를 통해 대구 수성구가 투기과열지구에서 조정대상지역으로 변경 되었고 나머지 여섯 개 구한 개구리 조정대상지역에서 모드해제 대위의 됐다

대전 경남 창원에 투기과열지구로 해결되었으며 이외에 경북 경산 전남 여수 순천 광양 등 이규재 지역에서 완전히 벗어났다 화면 잠재적인 매수세가 유입되고 있다 판단된 수도권일보 도서지역 제외 과체중은 현행 주제를 유지하기로 했다 특히 세종은 지방에서 유일한 투기과열지구로 남겨졌다 어깨에서는 과거 부산해운대고 수영구 동래구의 수동 박유재 지역에서 해제된 후 1등 기세를 보였던 사리가 있는만큼 대구 등 일부 인기지역 역시 상승 분위기로 전환 될 가능성이 높다고 전망한다 계수동 2017년 8.2 대책을 통해 조정대상지역으로 지정됐으며 2019년 11월 6일 된 바 있다

한국부동산학회 따르면 부산아파트매매 가격지수는 수동지정의 영향으로 2017년 9월 2주차부터 꾸준히 하락세를 유지했으나 해제 지구인 2019년 11월 2주차에 0.1% 상승하며 2년 2개월 만에 반등세로 돌아섰다 개별 단지에 가격도 가파르게 상승하고 딱 국토교통부에 따르면 동래구 명륜 아이파크 1단지 전용 84.99 해제 직전인 2019년 9월 원에 거래 됐으나 배지후 12월의 1억 2천만 원으로 3개월만에 2억원이상 올랐다 이처럼 조정대상지역에서 배제시 청약통장가입 6개월만 지나면 1순위 자격을 충족하고 세대원 다주택 세계지도 1순위 청약이 가능하다 주택담보대출비율 ltv 상환도 70%로 늘어난다 취득세 미 다주택자의 종합부동산세의 해야 되는데 각종 세금 주제도 완화된다

권일 부동산인포 리서치팀장은 과거 부산 해운대구 등을 포함한 지역들은 조정대상지역해제 2부시장 회복되면 사리가 있어 대구 대전 등 규제만 기다리던 인기 지역에 향후 분위기에 이목이 집중되는 상황 이라며 다만 미분양이 모두 해소되지 못 했고 진교 그냥 돈 많은 상황으로 반등 여부는 당분간 지켜봐야 할 것이라고 전했다 이런 해운대 하반기 교외지역에 해제된 지방 부동산 시장의 신규공급이 이루어진다 대구에서 현대건설이 서구 비산동 힐스테이트 대구역 센트럴 분양할 예정이다 지하 2층 지상 최고 39층 아파트 5개동 전용면적 84 - 762 가고 주거형오피스텔 상계동 전용면적 84 71 총 여섯 개 동 837 조성된다 지난 3월 개통한 KTX 서대구 여기 가까운 역 인근으로 역세권 도시개발사업 등이 진행 상승이 예상된다 특히 서구 첫 번째 힐스테이트 2단지이자 서구에서 두번째로 높은 초고층 주거복합단지를 희소성이 상징성이 높다 또한 대구 지하철 3호선 팔달시장역과 인지초 이마트 트레이더스 이마트 칠성점 동아리 하중도 광진 교통 교육 생활편의 등 다양한 인프라를 도보로 이용할 수 있다 또한 현대건설은 오는 14일 남구 대명동에서 힐스테이트 센트럴 2차를 분양할 예정이다 규제해제 발표 이후 대구에서 천 모집 공고를 내고 분양되는 단지이며 전용면적 84에서 174에 아파트 977 전용면적 84 주거용 오피스텔 260 총 1243기 보다 신세계건설도 이달 북구 칠성동 2가에서 11호 센트럴 분양할 예정이다
대구 신규 분양 증가 전국 규제지역 해제 지방 아파트 분위기 변화  업체들 환호? 엇갈린 기대올해 상반기 아파트 인천·세종·대구·대전 등 4곳 하락      

대구 미분양 아파트 가격 얼마나 하락 하는가?  2년전만해도 40%가 넘는 상승세를 보이던 세종 아파트 값이 10개월째 하락세를 면치 못하고 있다

대구 역시 5개월이상 내림세를 보이며 진찰은 모습이다 세종은 집값의 이후 대출규제 와 정권교체로 대구는 대규모 주택공급에 미분양이 속출하면서 부동산 시장이 얼어붙은 것이라는 분석이 나온다 21일 한국 부동산 아파트 가격 동향에 따르면 세종시 아파트 매매 가격은 올해 5월 셋째주 5월 16일 기준 0.13% 하락했다 지난 둘째 주 0.05% 떨어졌던 것보다 더 큰 약국을 보인 것이다 세종시는 2년 전 2020년 많이도 한 해 동안 44.9% 오르면서 전국아파트값 상승률을 기록하는 지역이었다 세종은 대통령 집무실과 국회의사당 이전 가능성이 부동산 시장의 그런다면서 가격이 급등했다 하지만 지난해 하반기부터 아파트값이 대출규제 사정권에 들어옴 얘기가 시작했고 정권이 바뀌면 서수도 이전과 개발에 대한 기대감이 사그라들면서 10개월 연속 내림세를 기록했다 지난해 7월 넷째 주 하단 -0.05% 천안 뒤로 43주 연속 떨어지고 있다 대구 아파트값도 고전을 면치 못하고 있다 4월 셋째 주 아파트 값은 0.16% 떨어지면서 전국 1위 가랑이를 보였다 그는 지난해 제주부터 27개월 연속으로 내림세를 기록했다 대구 신규 아파트 공급이 그게 늘어나면서 부동산시장이 빠르게 식어갔다 부동산빅데이터 지하실에 따르면 대구 입주물량은 2020년 23669 2021년 일 16949를 기록했다

올해는 일 19,812 입주예정물량 2명 내년에는 33069에 달하는 입주폭탄 대기하고 있다 오래 대구에서 새로 분양하는 아파트 8 것도 모두 청약미달을 기록했다 그냥 아파트 물량은 퇴근 1년사이 43번 않으면서 급격한 위축증을 보이고 있다 부동산업계에서는 세종 지역은 2년 전 과도하게 올랐던만큼 집값 하양 움직임이 계속 될 것이라고 전망했다 대구는 공급이 넘치면서 미분양이 이어지는만큼 가격 하락이 불가피하다는 분석이다 부동산 114 번개 저는 세종시가 지난해까지 다른 지역에 비해 아파트 가격이 굉장히 많이 올랐기 때문에 하락세 보다는 상승분에 대한 조정으로 봐야 할 것 이라며 국회의사당이 전등에 고재 이슈를 이미 반영했고 최근까지 입주물량이 증가하면서 가격 조정이 진행 중인 것이라고 설명했다 부동산 업계 관계자는 대구 아파트 값은 매물 적재와 신규 입주 물량 등의 영향으로 하락세가 이어지며 전국 최대 나 구글 보였다며 고래와 내년에도 대구에는 공급이 넘쳐나기 때문에 당분간 아파트값이 하향 곡선을 그리고 것으로 보인다 대구 주택시장의 숨통을 여기에선 조정대상지역 해제가 급선무라는 지적이다 조정대상지역에서 벗어나지 못하면 대구에 주택시장은 붕괴할 거라는 우려마저 제기되고 있다 여름이 누나 피지만 대구 주택시장은 아직 겨울이다 아파트 미분양 물량이 많고 주택 거래량도 좀처럼 늦지 않아서 다 우크라이나 사태로 인한 원자재 가격 상승 미국 등 주요국과 우리나라의 다른 금리인상 등 벤의 여권이 좋지 않은 탓에 침체의 늪에 더 깊어지는 모양세다 대구시에 따르면 올해 4월 대구의 아파트 미분양 물량은 6827 일은 다 지난해 4월 미분양 물량이 897 가구에 불과했던 것에 비하면 1년새 7세이상 급증했다 주택거래량은 지난해 3월 3107 거 아니었는데 올해 3월 10일 1457 번으로 치뤘다 대구에 미분양아파트가 6500 가구를 넘어서는 등 부동산시장이 침체에서 벗어나지 못하고 있다

대구 분양정보 수성구 상가 매매 분양 대구 상가 분양정보 수성구 상가 분양정보 중에서 임대 확정을 하고 분양하는 메디컬 상가 있습니다 대구 조정지역 대출규제 고강도 주택규제로 인한 풍선효과로 부동산 투자수요가 아파트보다 상가로 몰리고 있다

아파트 가격 급상승으로 다주택자에 종합부동산세 부담이고 적고 비교적 대출이 자유로운 상업용부동산으로 시선을 돌리면 부자 치킨 들고 있다 실제로 한 보고서에 따르면 지난해 고액자산 자들이 선호하는 부동산 투자자산으로 상가가 1위를 차지하기도 했다 예전 50인데 확정 5% 확정수익 고잠 종상향 허용 최대 수혜지로 손꼽히는 수성구 상자가 있어 관심이 집중되고 있다 바로 수성구 들안길 먹거리타운 입구에 코스메디컬센터 수정이다 코스메디컬센터 수성은 지하 3층 지상 3층 근린생활시설 등으로 구성된다 1층에는 약국 편의점 베이커리 각종 프랜차이즈 예상되고 2층 12층 정형외과 재활의학과 산부인과 등 다양한 전문 병원 임대가 확정된 상황이다

또한 방문자에 주차 편의를 위해 발레파킹 서비스를 제공할 예정이다뿐만 아니라 인근 수성 SK 뷰 대우트럼프월드 5600여 최대화 추워 입주를 앞둔 3200여 세대의 풍부한 고정술을 확보하고 있고 고령화 시대의 3권 선호가 커지면서 수요는 더욱 늘어날 것으로 예상된다 특히 주변 단독주택지 종상향 허용으로 되고 부동산 최대 세지로 손꼽히며 반 사이 또한 기대된다 수성구 핵심지역에 위치한 코스메디컬센터 수성은 교차로 코너에 가시성을 확보하고 있으며 도시철도 3호선 황금역 역세권과 되고 도심순환 트림이 예정되어 뛰어난 교통인프라를 누릴 수 있다 거기에 전문가는 하고 있지 편리한 교통 고정수요 확보 부자 가치 확정수익 고장 등 다양한 조건을 권투의 옥석을 가리비 cosmetics in the Sun 전호식 임대 확정으로 대구 상가 중에서도 가장 눈길을 끌고 있다고 말했다 최근 다주택자에 대한 세금 규제 강화 코로나 19 인한 경기침체로 부동산 시장 프랑스 속에서 안정적인 수입 확보가 가능할 상가에 투자자의 관심이 높아지고 있다 이러한 가운데 대구광역시 수성구 들안길 네거리 내 상가 코스메디컬센터 수성이 분양 중에 있다 단지는 지하 3층 지상 3층 근린생활시설 83 힘으로 분양된다 1층에는 약국 편의점 베이커리 각종 프랜차이즈 등 다양한 생활 밀착형 업종에 2.2 예상되고 2층부터 12층은 다양한 전문 병원 임대가 확정된 상황이다 또한 방문자에 주차 편의를 위해 발레파킹 서비스를 제공할 예정이다

상가는 연중 활발한 유동인구를 흡수할수있는 요즘에 위치하며 도시철도 3호선 황금역 역세권에 뛰어난 교통 편의성 보내고 재미 예정되어 있어 교통인프라가 더욱 확충돼 전망이다 여기에 인근 수성 SK 뷰 대우 트럼프월드 5600여 최대화 추후 3200여 제대가 입주를 앞두고 있어 풍부한 고정 수요를 확보하고 있고 주변 단독주택지 종상향 허용으로 3가 기대된다 특히 병원 등 의료시설에 대한 관심이 꾸준히 증가하는 고령화 시대 복합비료 상가 인적 주거선호도 달수록 높아지고 있고 양지 의료서비스가 가능한 코스메디컬센터 수성은 높은 희소가치의 수요가 증가할 것으로 기대된다 3편 현장 및 대구 수성구에 위치한다

대구광역시에서 1,500 가고 이상의 미분양이 발생하고 준공 후 미분양 단지도 8 곳에 달하는 것으로 나타났다 높은 교육열과 집값으로 대구에 강남으로 불리는 대표 부천지역 수성구 마저 미분양으로 몸살을 앓고 있다https://youtu.be/2QNL9oSVdz0

https://youtu.be/I413F58JQlo

 20일 대구광역시가 제공한 자료에 따르면 3월 31일 기존 대구미분양 가구수는 6572 과거를 기록해 지난 2월 4561 44.0% 2011 증가했다 지난해 3월 153 비교하면 42.9 배가 폭증했다 대구에 미분양 단지 수는 중구 8 0 9 9 4 2 8 중고 광고 포함 남고체벌 탄 것 곳곳에 거 뜨고 수성구 읽었고 최고 달서구 읽었고 달성군 하면 됩니다 

아파트 분양 시장에서 가장 심각한 창원은 악성미분양으로 불리는 주인공 이번 양이다 국내 아파트 분양 사업 대법원이 선분양 시스템이 상황이 입추가 먼저 진행되는 주변 상권과 교육인프라 발전하는 경우가 많다 보니 준공 후 미분양 인프라 발전을 저하고 그 피해는 시공사와 입주자 고스란히 전가된다 동구에 중공업 미분양 단지인 봉무동 이시아폴리스 - 36 2단지 아파트로 2020년 12월 24일 오졌다 지난 3월 기존 이시아폴리스 미분양 가구수는 84.4 AI 전용면적 집이라고 가운데 욕하고 84.2 80이라고 가운데 직각으로 나타났다

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이어 더펜트하우스수성 143 가고 모집과 지난해 12월 준공한 수성골드클래스 더센텀 588 모집도 현재까지 입주 상태다 수성골드클래스 더센텀 미분양 가구수 저거는 준공전 분양단지 수가 7곳으로 진천동 월배 라온 프라이빗 119 벌리동 skview 28 가고 두류동 중흥 S 클래스 비공개 감삼동 해링턴플레이스감삼 비공개 1동 빌라드로체 비공개 1동 달서로 롯데캐슬센트럴스카이 비공개 본리동 달서구 시그니처 비공개가 아직 주인을 찾지 못했다 미분양주택 수가 증가하는 상황도 인구대비 공급 물량이 많다는 지적도 나온다 통계청에서 발표한다고 인구 현황에 따르면 서울대 고정 인구수는 237 18507 13명으로 전년동기 240만 62560 데뷔 17724 1.2% 감소했다

대구 수성구 놀자 월 인구수가 41 15693 42만 1840년거다 1146명 1.5% 줄었다 이같은 상황에서 올 한해 대구에서 공급될 예정이다 아파트는 25,000 역학으로 평년수준을 1만 2천 가구에 도배를 넘는다 현장에서 님이 올해 미분양아파트가 더욱 늘어날 것으로 보고 있다 주택 업계 관계자는 수성구에 경우 학원이 매우 좋은 지역임을 고려할 때 자녀 교육을 위해 지역에 입성하며 수요가 증가할 이따가 다시 학군수요가 감소했을 수 있다고 설명했다 이어 부동산 호황기에 시세차익을 기대하고 매매가와 전세금 차액만 매수하는 갭투기 세력들이 빠져나갔을 가능성도 있어 이로 인해 충격이 생긴 것으로 보인다고 덧붙였다

건설업계와 부동산 업계에 따르면 대형건설 H사는 지난 6월 부산 연제구에서 입주를 시작한 아파트의 미분양분을 대거 전세물건으로 돌렸다.총 220가구로 구성된 이 단지는 미분양된 10층 이하 물량에 대해 모두 전세물량으로 전환했으며 현재 1∼2층만 남아있다.이 회사 관계자는"브랜드이미지 추락과 기존 입주자들과의 형평성 우려 때문에 할인매각을 하지 않았지만 최근 미분양분을 전세로 돌리면서 공사비를 회수하게 됐다"며"입주자 입장에서도 어차피 빈집으로 남겨 놓는 것보다 임대를 통해 세입자를 받으면 아파트 이미지도 좋아지고 집값에도 좋은 영향을 미칠수 있기 때문에 환영하고 있다"고 말했다.

부산에서는 이 단지 외에도 대형건설 D사가 서면 부암동에서 분양한 아파트 단지와 S사가 인근에서 분양한 아파트 단지도 미분양분을 전세로 대거 전환해 세입자를 모집하고 있다.

대구에서 분양에 나섰던 대형 건설사들도 할인매각 대신 전세로 돌리는 단지가 많다.S사와 D사가 공동으로 달서구 성당동에서 재건축을 통해 분양한 이 단지는 올해 입주를 시작했지만 일반분양분 중 미분양된 100여가구를 전세물건으로 내놨다.또 H사는 대천동에서 전체 가구의 40%를 대거 전세물건으로 돌렸다.L사도 본리동에서 분양해 입주가 시작된 재건축단지에서 일반분양분 30여가구를 전세로 전환해 세입자를 구하고 있으며 성당동에서 분양한 D사도 50가구를 전세물건으로 내놓은 상태다.

인근 부동산 관계자는"대구지역은 워낙 미분양이 많아 재건축단지의 일반분양분까지 전세물건으로 돌려서 나오고 있다"며"하지만 이런 물건은 전셋값이 일반 물건의 절반 수준에 불과하기 때문에 나오는 즉시 거래가 이뤄지고 있다"고 말했다.

울산과 대전 등 미분양이 많은 지역에서도 대형건설사들이 입주 후 미분양 아파트에 대해 속속 전세로 전환하고 있다.

■대형건설사,"자금난 개선 효과 톡톡"

이처럼 대형 건설사들이 미분양을 전세로 전환하는 것은 현 상황에서 조금이라도 경영난을 덜기 위해서라는 게 일관된 견해다.

대형건설사인 A사 관계자는"대형 건설사들도 불황이 계속되면서 유동성 부족에 허덕이고 있어 체면을 무릅쓰고라도 전세로라도 돌려 일단 자금을 회수하고 있다"며"실제로 미분양아파트 3채를 전세를 놓으면 1채를 판 것이나 마찬가지이기 때문에 유동성 확보가 발등의 불인 건설사 입장에서는 마다할 이유가 없다"고 말했다.

아파트 분양받고 입주해보니 임대아파트라니….미분양이 안 팔리면 차라리 일반에 할인해서 팔았다면 이보다는 나을 겁니다.이는 명백한 재산권 침해입니다.해당 건설사를 상대로 지금 소송을 준비중입니다." (부산 남구 용당동 코오롱하늘채 입주민).

"분양아파트가 갑자기 임대아파트가 되니 집값이 떨어질 수밖에요.매매가가 순식간에 3000만원이나 떨어지면서 입주민들이 지금 난리가 났죠."(충남 아산시 신창면 친오애 아파트 인근 중개업자).

정부가 비축용임대주택 매입 대상을 중소형에 이어 중대형주택까지 확대하기로 한 가운데 전국 각지에서 대한주택공사가 미분양아파트를 매입해 임대주택으로 활용하는 단지마다 입주민들이 재산상의 피해를 보고 있다며 거세게 반발하고 있다.

주공은 지난해 10월부터 지방 미분양단지를 대상으로 해당 건설사로부터 분양가보다 20∼25% 싼 가격에 사들여 비축용 임대주택으로 활용해 오고 있으며 지난달 말까지 19개 단지에서 2026가구를 매입한 상태다.

그러나 정부가 건설사들의 자금난을 덜어주기 위해 미분양주택을 분양가보다 훨씬 낮은 헐값에 매입하면서 입주민들이 재산상 피해를 보고 있다고 주장했다.

■‘분양받아 입주했는데 임대라니….

부산 남구 용당동 코오롱하늘채 입주민 김모씨는"해당 건설사가 2억3000만원에 분양해놓고 미분양분 388가구를 임대주택용으로 주공에 1억8000만원에 팔아버렸다"며"은행에서 8000만원 대출까지 끼고 분양을 받은 아파트가 임대보증금 5000만원짜리의 임대아파트로 전락했다"고 분개했다.

지난 9월부터 입주를 시작한 코오롱하늘채는 총 712 가구 중 111㎡ 322가구와 111㎡A 66가구 등 388가구가 주공에 임대주택으로 팔린 상태다.이 때문에 코오롱하늘채는 아파트값이 분양가보다 2000만원 정도 싼 2억1000만원대에 매물이 나와도 임대주택이란 이미지 때문에 매수가 전혀 없는 상태다.이는 인근 대연동의 같은 면적대 아파트보다 매매가가 7000만원이나 낮은 금액이다.

대구 달서구 진천동 태왕아너스도 정부가 비축용임대주택으로 매입하면서 입주민들이 거세게 반발하고 있다.지난 2월부터 입주가 시작된 이 아파트는 해당 건설사가 347가구 중 112㎡ 167가구를 주공에 매각하면서 아파트값이 순식간에 5000만원이나 하락했다.이 때문에 기존에 분양받아 입주한 주민들은 구청에 모여 해당건설사에 대책을 마련해 줄 것을 요구하며 연일 시위를 벌이고 있다.

지난 2005년 10월 입주한 경남 김해시 삼계동 두산위브는 주공이 전체 378가구 중 107㎡ 91가구를 임대주택으로 매입하면서 입주민들이 반발하고 있다.인근 T공인 관계자는"지난 8월에는 해당 건설사와 입주민간에 험악한 상황까지 갔었다"며"임대아파트라는 이유로 1억원하던 전셋값이 1500만원이나 빠진 상태"라고 말했다.주공은 매입한 이 아파트 107㎡를 보증금 3750만원에 월세 25만원의 조건으로 임대해주고 있다.

충남 아산시 신창면 친오애 아파트는 주공이 총 526가구 중 111㎡ 110가구를 매입하면서 매매가가 분양가보다 4000만원이나 떨어졌다.인근 신창면의 한 부동산 관계자는"분양가가 1억6600만원이었는데 지금 1억2500만원에 매물이 나와도 사려는 사람이 없는 상황"이라고 밝혔다.이 아파트 관계자는"이 때문에 입주민대표회의가 해산되고 비상대책위원회가 구성돼 입주자 대표를 새로 선출하고 있다"고 말했다.

■‘최초 분양계약자(입주민)와 합의 거쳐야’.

이렇듯 비축용임대주택 매입단지가 곳곳에서 재산권 침해 논란을 불러오고 있지만 이 같은 최초 분양계약자들의 피해 사례는 앞으로 더 늘어날 전망이다.정부가 비축용임대주택 매입을 더 확대하기로 했기 때문이다.

국토해양부는 지난 1일 대한주택보증을 통해 환매조건부로 전용면적 85㎡ 이상 중대형아파트를 환매조건부로 매입키로 했다.이에 따라 그동안 중소형주택만 대상으로 삼던 비축용임대주택 매입대상이 중대형아파트까지 확대되게 된 것이다.더구나 그동안 주공이 매입공고를 내도 브랜드 이미지 실추를 우려해 매입신청을 하지 않던 대형 건설사나 주택전문업체들도 주택시장 침체가 계속되면서 매입 신청이 크게 늘고 있어 정부의 비축용임대주택 매입은 더욱 많아질 것으로 예상된다.

주택업계 관계자는"정부가 미분양에 허덕이는 건설사를 돕기 위한 것은 이해하지만 이로 인해 주민이 재산상의 피해를 입게 돼 부작용이 더 크다"며"미분양주택 매입 때 해당건설사와 최초 분양계약자(입주민)간 합의를 명시화 하는 것도 검토해야 한다"고 지적했다.현재 주공은 미분양매입주택 신청 업체는 물론 매입 단지를 공개하지 않고 암암리에 진행하면서 기존 분양계약자들이 재산가치 하락 피해를 보고 있다.

이에 대해 주공 관계자는"미분양주택을 매입해 임대주택으로 운영하게 되면 최소 10년 동안은 매물로 나올 일이 없기 때문에 매물이 줄어드는 효과를 가져오게 된다"며"실제로 주공이 대전 홍도동 신동아아파트 60가구를 매입하면서 해당 단지 집값이 오르는 등 비축용임대주택 매입 정책은 긍정적인 요소가 더 많다"고 주장했다.

어느새 건설업계 ‘부도 괴담’은 더욱 확대된다.단순한 루머인 경우도 있지만, 제법 구체적인 사실에 근거한 것도 있어 충격은 더 크다.대한주택보증, 미분양아파트 등 할인 공매를 시작 했다

건설업계가 ‘미분양발’ 부도 공포에 떨고 있다.지방의 중소 건설사는 물론 서울 수도권에서 주로 사업하는 중견 건설사들까지도 미분양 부담이 눈덩이처럼 커지고 있어서다.미분양은 건설사에게 직접적인 자금 부담의 원인이 된다.주택 전문 중견사인 A건설 관계자는"요즘 웬만한 주택 전문 건설사들은 모두 은행으로부터 자금을 조달하기 어렵다.어느 회사가 얼마나 버틸 수 있는지가 관건이다"라고 말했다.

금융결제원에 따르면 지난 7월 한 달간 진행된 총 43건의 청약 접수 중 순위 내 청약이 마감된 곳은 단 3개 사업장에 불과하다.미분양으로 남아 있는 곳은 ‘서울 휘경 센트레빌’ ‘서울 서교자이 웨스트밸리’ ‘서울 답십리 한신휴플러스’ ‘경기 화성 동탄 166 푸르지오 하임’ ‘경기 광주 오포 e-편한세상’ 등 서울과 수도권에서 모집 중인 대형 건설사의유명 브랜드가 대부분을 차지한다.‘충남 천안 다가 일봉산 사계 금호어울림’ ‘경기 화성 동탄 롯데캐슬 파티오 타운하우스’ ‘울산 풍진 힐그린파크’ ‘경기 평택 이안 청북 아파트’(1명 청약) 등은 순위 내 청약이 단 한 명도 없거나 한 명만 청약했다.새로운 미분양 단지 수가 계속 늘어나고 있는 셈이다.

현재 전국 미분양 주택은 정부 공식 통계로 13만 가구(수도권 2만 가구, 지방 11만 가구 수준)에 이른다.지역별로 대구와 충청남도 미분양 가구 수가 각각 1만 가구를 넘어 가장 많다.

주택산업연구원에 따르면 전국의 미분양 규모를 금액으로 따지면 대략 22조원 수준(수도권 4조원, 지방 18조원 수준)에 해당한다.업계는 신고되지 않은 미분양을 합치면 공식적인 수치의 두 배에 해당하는 20만~25만 가구는 될 것이라고 예상한다.건설사들이 통상 미분양 수치를 공개할 때 40~50%는 줄여서 발표하기 때문이다.건설사들이 사업을 진행할 때 택지비를 포함해 미리 투자하는 자금은 총 사업비의 30~40% 선이다.건설사들이 실제로 미분양으로 20조원 이상 묶여 있을 것이라는 이야기는 단순한 과장이 아닌 셈이다.미분양 증가는 업체들의 경영난과 직결된다.미분양은 건설사들의 ‘재고’로 분류된다.재고가 늘어나면서 자금이 순환되지 않고, 이는 곧 ‘신용등급 하락’으로 이어진다.금융권이 자금줄을 조일 수밖에 없는 것이다.최근 부도난 건설업체들이 대부분 일시적 유동성 위기를 겪고 있는 것은 이런 이유에서다.엎친 데 덮친 격으로 최근의 건자재 값 급등은 건설사들을 더욱 어렵게 하고 있다.건설사가 가장 많이 쓰는 철근 1t당 가격은 7월 기준 1백3만원으로, 올 한 해에만 61% 올랐다.

‘준공 후 미분양 주택’도 급증할 듯…입주자에게도 큰 피해.

대한건설협회에 따르면 6월 말 현재 부도를 낸 건설업체는 총 1백80개사로 지난해 동기(1백25개사) 대비 44.9%나 늘었다.분양가 상한제가 시행된 지난해 9월부터 올 6월까지 미분양 등 경영 악화 때문에 면허를 자진 반납하거나 말소당한 건설사는 1천1백78개나 된다.

건설산업전략연구소 김선덕 소장은"전국적으로 대출 규제, 공급 과잉 등으로 수요가 대폭 줄어든 반면 분양가 상한제를 피하기 위해 지난해 말부터 올 초까지 분양이 급증했다.미분양이 늘어날 수밖에 없는 상황에서 건설사들은 자금난에도 시달리고 있다"라고 말했다.

지난달 27일 국토해양부에 따르면 5월 기준 준공 후 미분양 주택은 전달 대비 3.1%(6백48가구)나 늘어난 2만1천7백57가구를 기록했다.문제는 준공 후 미분양 아파트가 앞으로 더 쌓일 가능성이 크다는 점이다.올 하반기 전국에서 새로 집들이 하는 아파트는 서울 수도권의 7만7천여 채를 포함 총 25만1천여 채나 된다.지방 물량 중 상당수는 미분양으로 남아 있어 준공 후 미분양 급증은 불을 보듯 뻔하다는 이야기다.

준공 후 미분양 아파트는 시공사로서는 ‘부도 수표’와 같은 존재다.은행으로부터 공사를 위해 프로젝트파이낸싱(PF)한 돈을 갚을 시기가 불투명해지고, 매달 이자 부담까지 떠안아야 하기 때문이다.하청업체에게도 엄청난 피해를 준다.공사비를 주지 못해 결국, 이들 아파트를 헐값에 ‘대물’로 떠넘기는 사례도 늘어난다.

이는 시장에 엄청난 악재로 작용한다.자금 마련을 위해 분양가의 20~30% 선에서 공공연히 ‘땡처리’(할인 판매)를 벌이는 곳이 등장해 시장을 교란시키는 사례도 늘어나고 있다.이는 입주자들에게도 엄청난 피해를 줄 수밖에 없다.준공 후 미분양은 시세를 분양가 이하로 급락시키기 때문이다.대한주택건설협회 관계자는"외환위기 때 시공사들이 줄도산한 주요 원인이 준공 후 미분양 아파트였다.하반기 건설사들의 어려움은 더욱 커질 것이다"라고 내다보았다.

심각한 것은 미분양 공포가 지방의 일부 소형 건설사만 옥죄는 것이 아니라는 점이다.중·대형 건설사들도 수천 가구씩 미분양을 안고 영업을 하면서 수천만 원대부터 많게는 수조 원의 자금이 꽁꽁 묶인 상태다.부동산정보업체들에 따르면 GS건설, 대림산업, 대우건설 등의 미분양 물량은 이미 5천~8천 가구 수준에 달한다.현대산업개발, 대한주택공사 등은 3천~5천 가구나 되며, 두산건설, 대주건설, 한라건설, 극동건설, 월드건설, 화성산업, 대우자동차판매/건설부문, 롯데건설, 현대건설 등도 각각 2천 가구를 넘는다.또 중앙건설, 풍림산업, 벽산건설, 삼성건설, SK건설, 효성, 신동아건설, 쌍용건설, 금호건설, 계룡건설산업, 현진, 대동종합건설, 남광토건, 한일건설, C&우방, 동일하이빌, KCC건설 등 1천 가구를 넘는 곳은 수두룩하다.

이는 신문의 입주자 모집 공고를 통해 분양을 진행하는 대다수 국내 분양 사업장을 대상으로 정보업체들이 매달 개별 단지별로 전화를 통해 미분양 실적을 집계한 결과다.분양 사무실에서는 통상 미분양 수치를 축소해 공개하므로 건설사별 미분양은 각각 이보다 30~40%는 많을 것으로 전문가들은 분석한다.

한 중견 건설사 관계자는"업계에서 몇몇 대형 건설사의 미분양은 2만 호가 넘을 것이라는 이야기도 공공연히 나온다.이는 해당 건설사와 연관된 수백~수천 개의 자재, 건설기계 등 하청업체들은 물론 은행, 제2금융권 등 금융기관들을 바짝 긴장시키고 있다"라고 말했다.

미분양은 쌓여가는데 새로운 사업으로 돌파구를 마련할 방법도 마련하기 힘든 상황이다.최근 은행권은 중견 건설사들의 PF를 사실상 중단한 것으로 전해졌다.내부 지침에 의해 건설 도급순위 10위권 이내 업체가 아니면 PF를 허락하지 않는 곳도 등장했다.

내외주건 김신조 사장은"서울 및 수도권에서 돈 있는 투자자들의 가수요가 형성되지 않는 한 지방 미분양은 향후 몇 년간 이어질 수밖에 없다.현재로서는 돌파구가 없다"라며 답답해했다.건설산업연구원 김현아 연구위원은"외환위기 때와는 다르게 지금은 신규 주택 구매자인 20~30대보다 주택 교체 수요를 노리는 40대에 정책을 집중해야 한다.갈아타기가 원활하도록 중대형 아파트 거래시 양도세 완화, 대출 조건 완화 등 수요 진착책을 마련해야 한다"라고 제안했다.

부동산 경기 침체에다 미분양이 눈덩이처럼 불어나면서 '분양시장'에 할인 아파트가 등장하기 시작했다.

지금까지는 계약자들이 내놓은 마이너스 매물 중심으로 '할인시장'이 형성됐지만 일부 시공사들이 준공이 끝난 단지를 대상으로 적극적(?)인 할인 판매에 나서면서 일부 단지에서 분양가 이하의 매물이 나오고 있는 것.

부동산 업계는"시공사들이 회사 이미지 실추나 기존 계약자들의 민원을 우려해 올 상반기까지는 공식적으로 분양가 할인을 자제해왔지만 최근 할인에 나서는 단지들이 나타나고 있다"며"실수요자들에게는 내집 마련의 좋은 기회"라고 밝혔다.

◆수성구도 할인 아파트 등장.

서울에 본사를 둔 A사는 수성구에 분양한 아파트를 10% 전후 할인된 가격에 이달부터 판매를 시작했다.

대구 부동산 시장을 이끌어왔던 수성구에서 시공사가 아파트 분양가 할인판매에 공식적으로 나선 것은 IMF 이후 사실상 처음으로 업계는 충격(?)으로 받아들이고 있다.이 회사는 초기 분양에서 110~120㎡(30평형대)의 중소형 분양을 80% 이상 끝냈지만 중대형의 상당 부분이 미분양으로 남은채 준공을 맞으면서 미분양 아파트 할인 분양에 나섰다.

A사 관계자는"당초 분양가보다 3.3㎡당 200만원 정도 할인된 800만원대에 판매를 하고 있다"며"기존 계약자들의 반발이 많지만 입지가 상대적으로 떨어지는데다 시장 침체가 이어지고 있어 어쩔수 없는 선택을 했다"고 밝혔다.

올들어 월배와 성당동 등을 중심으로 입주물량이 쏟아지고 있는 달서구도 B건설사가 분양시장에서 '우량주'로 통하는 80㎡(20평형대)까지 5~10% 할인된 가격에 판매에 나서고 있다.

모 분양대행사 대표는"임대용으로 아파트를 구매하는 주택공사나 자금력을 갖고 미분양 아파트를 대량구매하는 업체들에게 분양가의 80% 전후 가격에 미분양을 통째로 넘기는 시공사들도 있다"며"미분양 할인판매에는 주택시장 불황이 장기화 될 것이란 우려가 깔려 있기 때문"이라고 밝혔다.

한편, 분양가 직접 할인판매는 아니지만 대다수 업체들이 각종 조건 등을 내걸며 사실상의 '분양가 할인'을 하고 있다.

중대형 단지가 몰려 있는 수성구 수성3가 지역에서 분양한 업체들의 경우 계약금 1천만원 정액제와 중도금 무이자,입주후 잔금유예 등을 통해 158㎡(48평) 기준으로 당초 분양조건보다 2천만~3천만원대의 가격할인 조건을 내걸고 있는 상태다.

◆내집 마련 기회.

원가 이하 판매나 분양 조건 변경은 시공사나 당초 계약자에게는 손해가 불가피하지만 할인 아파트 등장은 실수요자들에게는 내집 마련의 또다른 기회다.

분양대행사 장백 박영곤 대표는"정부가 부동산 규제 완화에 나서고 있는데다 건자재값 및 택지비 상승 등 원가가 계속 오르고 있어 앞으로 분양가는 오를 수 밖에 없는 구조"라며"현재 미분양 대부분이 2006년 이전 분양 물량인 만큼 원가 구조에서는 가격 경쟁력을 갖고 있다"고 밝혔다.

특히 분양 물량이 지난해부터 급감하고 있어 현재 2만가구에 이르는 미분양 아파트 입주가 어느 정도 마무리되는 내년 봄철 이후에는 신규 단지를 찾아보기 어려울 전망이다.

하지만 '분양가 할인' 아파트 선택에는 주의가 필요하다.

부동산 114 이진우 지사장은"분양가 이하 판매에는 시장 침체도 있지만 단지의 상품성이 떨어지는 경우도 있다"며"입지나 최초 분양가 등에 대한 비교 검토가 있어야 하며 분양가 할인은 없더라도 미래가치 등을 감안해 미분양을 고르는 것도 필요하다"고 말했다.

즉, 분양가 할인은 없더라도 입지나 상대적인 가격경쟁력을 갖고 있지만 시장침체로 인해 미분양으로 남은 단지의 선택도 고려해 볼 필요가 있다는 조언이다.

대구미분양 아파트 옛날을 돌아보면 미래가 보인다 대구 미분양 아파트 공동구매부터 할인분양하지만 옛날과 지금은 많이 틀린다는 사실에 복병이 있다 

대구에서 최근 아파트 분양을 마친 한 시행사 관계자는"건설사들 사이에서 대구는 '미분양의 무덤'이나 다름없다"며 이같이 말했다.이 관계자는"건설 원자재 급등으로 공사 금액이 늘어난 상황에서 미분양까지 겹치면서 사업을 진행할 수 없을 정도"라며"미분양을 털어내기 위해 각종 할인과 혜택을 내걸어도 소용이 없다"고 토로했다.

대구지역 아파트 미분양 사태가 심각하다.올해 대구에서 신규 분양한 아파트 8곳이 모두 청약 미달됐다.특히 미분양 아파트 물량이 불과 1년 새 43배나 급증하는 등 분양시장의 위축됐다.

청약률을 높이기 위해 건설사들이 앞다퉈 특화설계 적용을 비롯해 중도금 대출 무이자, 발코니 무상 시공 등 파격적인 혜택을 내걸었으나, 상황이 크게 달라지지 않고 있다.

한국부동산원 청약홈에 따르면 대구 수성구 '만촌 자이르네'는 지난 9~10일 진행한 청약에서 총 607가구 모집에 266가구가 미달했다.이 단지는 올 들어 대구 지역에서 여덟 번째로 공급한 단지다.분양 당시 GS건설 자회사인 자이S&D가 시공하고, 대구의 중심지인 수성구에 들어서면서 관심을 끌었으나, 고전을 면치 못했다.

또 지난 2월 대우건설이 공급한 '달서 푸르지오 시그니처'도 993가구 모집에 856가구가 무더기 미달됐고, 동부건설이 분양한 '수성 센트레빌 어반포레'는 지난 3월 310가구 모집에 35가구만 분양됐다.

대구에서 미분양 아파트 물량이 급증했다.국토교통부에 따르면 지난 3월 기준 대구 미분양 주택 6572가구로 집계됐다.1년 전인 2021년 3월 153건과 비교하면 43배 늘어났다.지난 2021년 12월 2000건 아래였던 대구의 미분양 아파트가 늘어났다.또 대구 아파트 청약 경쟁률도 뚝 떨어졌다.지난 3월 기준 아파트 청약률은 1.3%로, 지난 2021년 5월 10.8%와 비교해 8분의 1로 줄었다.

부동산 시장에선 공급 과잉으로 미분양 물량이 크게 늘었다는 분석이 나온다.올해 대구에 공급 예정인 아파트는 2만5000여 가구로, 평년 공급물량 1만2000가구의 2배가 넘어 미분양 사태는 더욱 심화할 것으로 보인다.또 분양시장이 꽁꽁 얼어붙으면서 준공 후 미분양으로 남는 악성 미분양을 우려하는 목소리도 점차 커지고 있다.

대구시는 지난 2020년 12월 지정한 조정지역 대상에서 해제해 줄 것을 정부에 요구하고 있다.침체된 대구 부동산 시장을 살리기 위해서는 조정대상지역 해제가 시급하다는 의견을 새 정부에도 전달했다.하지만 다른 지역과의 형평성 문제와 풍선효과 등을 우려로 조정대상지역 해제가 쉽지 않은 상황이다.

전문가들은 분양시장의 양극화 현상이 당분간 이어질 것으로 내다봤다.

권대중 명지대 부동산학과 교수는"정부의 대출 규제와 금리 인상으로 집값이 하락하면서 입지 여건이 우수한 지역을 중심으로 여전히 청약 경쟁률이 높지만, 상대적으로 주택 수요가 적은 대구 등 지방에서는 미분양 물량이 늘어나고 있다"며"새 정부가 추진할 부동산 정책에 대한 변동성과 불확실성이 해소되기 전까지 분양시장의 양극화 현상이 이어질 것"이라고 설명했다.

권 교수는"집값이 단기 급등하며 피로감이 누적된 지방 중소도시에서는 미분양 물량이 늘어나고, 집값이 정체하거나 떨어질 가능성이 높다"며"대구 등 지방을 중심으로 미분양으로 인해 발생할 수 있는 부작용 최소화하기 위해 조정대상지역 해제 등 대책이 필요하다"고 전했다.주택업체 입장에서는 입주 시기가 다가올수록 미분양 아파트에 대한 부담이 클 수밖에 없어 조건 변경을 통해서라도 미분양 해소에 나설 수밖에 없는 탓이다.

주택업체들이 주로 내세우는 미분양 아파트 할인 조건을 크게 '무이자'나 '이자 후불제' 등 금리 인하와 ▷계약금 할인 ▷발코니 무료 확장 ▷계약금 정액제 등 4, 5가지 정도로 정리할 수 있다.

계약금의 경우 10% 수준에서 5%로 내려간 뒤 최근 들어 1천만 원 안팎의 정액제로 전환하는 단지들이 늘고 있으며 중도금도 1년 무이자에서 입주시까지 무이자나 전체 중도금의 60%까지 무이자 조건을 내거는 단지들이 증가하고 있는추세다.

발코니 확장도 올 초 분양 단지들의 경우 입주자 부담으로 돌렸으나 요즘은 대다수 단지들이 조건 변경을 통해 회사에서 공사금액의 절반이나 전체를 부담하고 있다.

주택회사 관계자들은"업체들이 미분양 할인 혜택 중 계약금 정액제나 중도금 무이자 등 2, 3가지 조건을 패키지로 묶어 판촉에 나서고 있다."며"단지마다 할인 금액이 조금씩 차이가 나지만 30평형대는 1천만~1천500만 원, 40평형대는 2천만~3천만 원 정도 분양금액 인하 혜택을 받을 수 있다."고 밝혔다.

한편 업체들이 내세우는 할인 조건 이외에도 입주 임박 아파트는 계약금과 잔금 납부일이 최초 계약일로부터 차이가 나는 만큼 몇 백만 원에서 1천만 원 이상 이자 혜택을 볼 수 있는 장점이 있다.

◆미분양 선택 조건은.

알짜 미분양·미계약 아파트를 선택하기 이전에는 반드시 발품을 팔아 조건을 꼼꼼히 따져봐야 한다.먼저, 개발호재가 있는지를 살핀다.지하철역이나 교통편, 학군과 대형 할인점 등 주변 입지 여건이 좋고 주변에 신규 단지 개발 등과 같은 호재가 있다면 집값 상승 가능성이 높으며 향후 매매도 용이하다.

특히 주변의 기존 아파트나 분양권 가격과 비교하는 것도 중요하다.올 들어 분양된 단지 중 일부는 주변 시세에 비해 분양가가 비싼 곳도 적지 않은 만큼 할인 혜택이 많은 단지라도 전체 분양 가격이 높은 단지는 일단 조심스런 검토가 필요하다.

분양받을 때는 좋아 보여도 입주할 때 호재가 없을 수도 있으며 분양가가 비싸도 장기적인 호재가 있거나 교통 여건이 개선돼 주거 환경이 좋아질 곳이라면 일단 계약을 고려할 만하다.

미분양 아파트 선택시 짚고 넘어가야 할 부분 중 하나가 단지내 입지.단지 전체 입지 여건이 양호하더라도 입주 후 동·호수에 따라 가격 차이를 보이게 된다.미분양 단지가 어느 정도 골조가 올라간 상태라면 현장을 직접 찾아가 살펴보는 것도 괜찮은 방법이며 초기 현장이라면 조감도를 유심히 따져봐야 한다.

◆대구지역 관심 미분양 단지는.

9월 말 현재 대구지역 전체 미분양 물량은 7천800여 가구며 단지 수로는 40여 개 단지가 있다.

구·군별로 볼 때 미분양 물량이 많은 곳은 달서구와 수성구 지역.대구내에서 아파트 가격이 가장 높은 두 개 지역은 지난해 이후 분양이 많은데다 3·30 조치 이후에도 신규 분양이 상대적으로 많아 미분양 물량이 전체적으로 많은 상태다.

리코의 최동욱 대표는"수성구나 달서구의 경우 대단지이며 입지 여건이 좋은 지역이지만 3·30 조치 이후 매수 심리가 가라앉으면서 미분양이 발생한 단지가 많다."며"미분양은 특징상 분위기에 따라 한꺼번에 해소되는 경우가 많아 아파트 구입을 생각하는 실수요자라면 어느 정도 서두를 필요가 있다."고 말했다.

우선 수성구의 경우 눈여겨볼 만한 대단지는 수성3가 롯데와 신일, 코오롱 단지를 비롯해 범어동 쌍용과 삼성, 월드건설 등이 있으며 시지 지역에는 사월동 우방과 욱수동 보국, 신매동 SD건설 단지 등이 있다.

달서구는 지난해 8월 이후 미분양 단지가 발생하기 시작해 최근 분양 물량부터 입주 임박 단지까지 선택의 폭이 상대적으로 넓은 것이 특징.주요 대단지는 진천동 태왕 아너스와 월성동 월드 메르디앙, e-편한세상, 태왕 아너스 베스트, 대천동 신일 해피트리 단지 등이 있으며 인접한 달성군에는 지난해 하반기 분양한 다사읍 한일 유앤아이와 옥포 삼환 나우빌 단지 등이 있다.

미분양 아파트의 공동구매를 위한 소비자들의 관심이 높아지고 있다.

공동구매를 원한 소비자들은 수성구(62%)와 달서구(19%) 지역을 선호했고, 평형대별로는 30평형대(48%)와 40평형대(35%)를 꼽았다.

또 공동구매의 선정기준은 입지 요인을 최우선으로 꼽았고, 그 다음은 분양가를 선택의 기준으로 하고 있는 것으로 조사됐다.

대구.경북 부동산써브는 실제로 공동구매를 원하는 시공사와 개별적으로 협의하는 것과 함께 미분양 물량을 많이 보유하고 있는 시공.시행사와 공동구매를 위한 논의를 이날 오후 개최한다.

이 회사가 지난달 26일 지역에서 처음으로 열었던 아파트 공동구매를 위한 세미나에는 소비자와 주택회사 관계자 등 700여명이 참석해 공동구매에 대한 관심을 반영했다.하지만 진행 되지는 못했다 

올해 대구지역의 아파트 공급물량이 지난해보다 52%가량 늘어난 3만5000가구에 이를 것으로 조사됐다.특히 대구지역의 올해 공급예정 물량 가운데는 알짜 재건축 물량이 대거 포함돼 있어 이들 재건축 물량을 중심으로 주택분양시장을 주도할 것으로 전망됐다.

대구지역의 올해 입주물량도 1만900가구로 지난 2000년 이후 가장 많은 규모다.

3일 화성산업은 건설업체들을 대상으로 대구지역 아파트 신규공급 물량을 파악한 결과 총 3만5000가구로 지난해 2만3000가구에 비해 2만2000가구가량이나 많은 것으로 집계됐다고 밝혔다.

우선 이달에는 달서구 상인동에서 화성산업이 시공하는 송현주공재건축 아파트 2420가구가 쏟아진다.이어 오는 3월에는 달서구 성당동에서 대림산업과 삼성물산이 공동 시공하는 성당주공재건축 아파트 3466가구가 공급된다.

아울러 달서구 상인동 백조 1차아파트 재건축 698가구와 반도건설과 신성건설이 공동 시공하는 복현주공4차 재건축 780가구, C&우방의 84복현시영 재건축단지 332가구,월드건설의 수성구 시지동 한우아파트재건축 603가구 등도 상반기 중 분양예정이다.

하반기에는 대우건설이 시공하는 서구 평리동의 신평리주공재건축 1819가구와 SK건설의 수성구 범어동의 대공원아파트 444가구, C&우방의 북구 복현동 82·83복현시영 541가구 등의 재건축 물량이 공급된다.

올해 대구지역의 입주 물량은 총 1만9000여가구로 2000년 이후 최대 규모인 것으로 나타났다.

지역별로는 수성구가 4517가구, 달서구 4900가구, 달성군 4000가구, 북구 2396가구, 동구 1980가구 등이다.

한편 지난해 말 현재 대구지역의 미분양 아파트는 총 7987가구로 연초에 비해 5772가구나 급증했다.

부동산 114 이진우 대구·경북 지사장은"대구지역의 올해 입주예정 물량과 신규 공급물량이 예년에 비해 많아 전반적으로 시장이 안정될 것"이라고 전망하면서"하지만 도심 노른자위 재건축 단지 등 입지여건이 빼어난 차별화된 단지들은 가격이 계속 오르고 그렇지 못한 단지는 하향 안정세를 보이며 시장의 양극화는 심화될 것"이라고 말했다.

공동구매를 통해 '값 내린 아파트'가 전국 처음으로 대구에 등장했다.

부동산써브 대구도시정비사업단(본부장 김영욱)은 8일 수성구 지역에서 올들어 분양한 A 아파트 단지(전체 119 가구)를 대상으로 공동 구매자들을 모집해 당초 분양가에서 10% 이상 할인된 가격으로 시공사와 공급 계약을 맺었다고밝혔다.

지난달 29일부터 시작된 공동구매를 통해 계약이 성사된 가구는 단지 전체의 60% 정도인 60여 가구.

김영욱 본부장은"공동 구매는 지난해 10월부터 사전 신청을 받은 희망자들을 대상으로 했다.'며 "공동 구매 일주일만에 60% 계약을 달성할 정도로 인기를 끌었으며 현재 비인기층 일부 세대가 남아 있다."고 말했다.

지역 중견 업체가 시공한 A 아파트 단지는 지난 '1.11' 부동산 대책 발표직후 분양을 해 초기 계약자 모집에 실패했으며, 평당 분양가는 30평대가 790만원, 40평형대가 930만원이었다.

공동 구매를 통한 할인률은 층별로 7.5%~11%로 차등 적용됐는데 중도금 이자 후불제를 무이자 조건으로 변경한 점을 감안하면 실제 할인률은 12-15%에 이른다는 것이 도시정비사업단의 설명.

공동구매 계약자들은"최근 분양한 아파트 가격이 너무 높은데다 입주때 가격이 떨어질 수도 있다는 불안감이 있지만 30평대를 2천-3천 만원 할인 받을 수 있어 공동구매에 참여했다."며"실수요자 입장에서는 내집 마련에 더없이 좋은 기회가 됐다."고 긍정적인 반응을 보이고 있다.

하지만, 공동 구매 계약자와 달리 시공 업체 표정은 밝지 않다.

시공사 대표는"지역민들에게 저렴한 아파트를 분양했다는 긍정적인 면도 없지 않지만 업체로서는 몇년간 준비해온 사업장을 나빠진 시장환경과 금리부담 등 때문에 적자를 감수하며 처분해야 하는 탓에 착잡할 따름"이라고 했다.

또 타 시공사들은"가뜩이나 부동산 시장이 침체된 상황에서 공동구매로 할인 아파트가 나오면 전체 분양 시장에 악영향을 미칠수 밖에 없다."며 우려의 목소리를 냈다.

대구 아파트 하락세 심각한 상황 속에서 미분양 아파트 할인분양  이야기가 나오고 있고 할인분양 아파트 분양 이야기가 가시화되고 소문나지 않게 대구 미분양 아파트 분양을 기획하고 준비하고 있다고 한다 https://youtu.be/SwhuMEUAxoM

https://youtu.be/oUxhs0-Lqyo

https://youtu.be/BZEK5 rGSDM0

유튜브 스킬 티브이에서는 아파트 분양 정보를 이야기하면서 많은 구독자와 신뢰를 얻어 미분양 아파트 할인판매 미분양 아파트 구입 문의를 원하는 사람들과 함께 공동 구매 계획까지 계획하고 많은 회원들이 스킬 티브이에 회원으로 등록하고 기대하고 있다 또한 서울 경기도에서도 미분양 아파트 할인판매 얘기가 기사를 통해 밝혀지면서 대구 미분양 아파트 구입을 원하는 매수자들이 많은 기대를 하고 미분양 아파트 가격 할인은 20~30% 정도가 적당하다고 연론을 모으로 있습니다 대구 아파트값 하락세가 지속되고 있다 미분양 주택 주문은 2008년 금융위기 지코 수준까지 치솟았다 아파트 가격이 30%까지 떨어져 역전세난 우려까지 제기되고 있는 대구에서 시가 대책 마련에 나섰다

대구시는 부동산 관련 전문가로 구성된 주택 정책자문단 자문회의를 지난 15일 개최했다 회의에서는 대구시 차원의 주택정책 주시니 제한적이지만 미분양 증가 예상했다는 대비 매매 시 위챗을 위한 조정대상지역 해제 미분양 관리지역 지정등에 주택시장 안정화를 위한 대책이 필요하다는 의견이 모아졌다 이에 따라 대구 전 지역에 내려진 조정대상지역 해제를 중앙부처에 지속적으로 건의할 계획이다고 28일 밝혔다 또 미분양이 심한 일부 지역의 경우 미분양 관리지역 지정을 요청할 계획이다 이와 함께 중앙 중심의 주택정책 권한을 지자체 위만은 제도개선을 중앙부처의 요구할 계획이다 이밖에 미분양 주택 문제가 심각해서 쓸 경우 공공임대주택을 매입해 공공임대주택 등으로 활용하는 매입임대주택 사업 확대 적용을 검토할 계획이다 권영진 대구시장은 자문위원들의 경우 다양한 분야에서 부동산 관련 현장에 심을 경제동향을 객관적으로 파악하고 있는 만큼 자문위원들이 제시한 방안들을 수련회 주택시장 안정화 정책을 적극적으로 추진하고 주택시장이 연착륙할 수 있도록 노력하겠다고 말했다 규제지역 전국 아파트 폭락 예고 최악의 상황이 시기를 놓치면 평생 아파트 못 산다 정보 전에 총력을 다 해라 신규 아파트 공급량이 지난 3년 사이 3배 가까이 늘어난 대구 부동산 시장에서 매매 전세 동반 하락 3가 심하고 있다 대부분 지역을 조정대상지역으로 할 정도로 강력한 교제를 해도 좀처럼 상승세 부동산에 따르면 대구 아파트 매매가는 올 들어 지난달 넷째 주까지 1.9% 하락했다 작년 11월 넷째 주부터 24주 연속 내림세다

 아파트 전세 가격 또 작년 12월 넷째 주 이후 19주째 떨어졌다 올해의 전셋값 누적 변동률은 -1.9% 다 이런 동반 하락 쓰는 작년 이맘때 대구 부동산 시장 에선 상상하기 어려웠다 작년 같은 기간 이래서 4월 누적 기준 대구 아파트 매매가는 5.92% 올랐고 전셋값도 3.58% 나 치솟았다 2020년 12월 청구가 대구 달성군 등 일부 지역만 제외하고 대부분 지역을 조정대상지역으로 지정한 직후에도 열기는 쉽지 않았다 하지만 올 들어서는 급매가 쏟아질 정도로 상황이 반전됐다 대구 수성구 범어동 범어 SK 뷰 전용면적 84는 지난달 10일 5천만 원의 손바뀜 했다 3천만 원 대비 2억 원 가까이 떨어졌고 최고가 14호점 2020년 12월보다 3억 원 내린 가격이다 범어동 관계자는 집주인들이 2주 전보다 호가를 5천만 원 이상 낮췄다 그래도 매수 문의는 거의 없다고 말했다 전세시장도 마찬가지다 전세 최고가가 5억 2000만 원은 작년 3월에 달했던 대구 중구 대봉동 센트로팰리스 전용 80년 노래 들어 보증금 1억 원 이상 하락한 3억 5,000만 4억 2,000만 원대에 길어졌다 신규 아파트 공급량이 대폭 늘어난 게 투자심리에 영향을 미쳤다는 분석이다

부동산 빅데이터 전문업체에 따르면 2019년 대구 입주물량은 7483 불과했지만 2020년 1 13660 2021년 26,900 증가했다 올해는 3년 전 7483 대비 3배 가까이 늘어난 일 19,812 가구가 입주예정이다 내년엔 1997년 28900 후 최대 물량인 33300 대규모 주택공급이 이뤄질 것이라는 신호가 작동하면서 부동산 규제 의미가 사라졌다는 얘기까지 나온다 대구는 다주택자 취득세 양도세 중과 등을 적용받는 조정대상지역으로 여전히 묶여 있지만 부동산 거래 자체가 이뤄지지 않고 있다 전셋값 상승에 대한 맞지만 전셋값을 올리기는 건영 임차인 찾기도 어려운 분위기다 윤수민 농협은행 부동산 전문위원은 대구지역은 부동산 매수 시 미지수가 매주 더 큰 폭으로 떨어지고 있다 비어 전셋값도 큰 폭으로 하락하고 있어 1번 하락 추세가 한동안 이어질 것이라고 말했다 국책연구원 한국 개발연구원 KDI은 최근 주택시장에 대해 대전을 중심으로 지방 5대 광역시 주택 매매 가격 하락 폭이 확대되는 모습 2일 진단했다

또 비수도권 전세 가격은 입주물량이 많은 대구를 중심으로 상승세가 둔화된 것으로 나타났다 KDI - 1번지 부동산 시장 보기 보고서를 통해 이같이 밝혔다 주택매매 가격은 대부분 시도에서 하락으로 전원된 가운데 대구와 대전을 중심으로 지방 5대 광역시 하락폭이 확대되고 있다고 KDI는 판단했다 지방 5대 광역시 주택 매매 가격 상승률은 1.4% 전동기에서 0.05% 내려왔으며 대구 -0.9% 대전 -0.3% 중심으로 하락폭이 컸다 0.2% 이후 2월 0.28% 3월 0.43% 등으로 하락폭이 확대됐다 세종은 지속적으로 가격이 하락했다 전국 주택매매거래는 대부분 지역에서 거래량이 주며 큰 폭으로 감소했다 주택매매거래는 전년 같은 기간 대비 50.6% 감소한 13만 8천 원을 기록했다 수도권은 서울 인근 경기지역의 주택거래량이 급격히 감소하고 비수도권은 대구와 대전 등 대부분 지역에서 거래가 가파른 상승했다는 피로감 소득 대비 높은 가계부채비율 주식 가격 하락 등으로 당분간 수요측면의 추가적 쌍방 압력 가능성이 높지 않은 가운데 향후 전세 가격 방향이 매매 가격 움직임에 중요한 영향을 미칠 것이라고 분석했다

대구 수성구 알파 시티 알파 지구 롯데 복합쇼핑몰 투자 

인근 소액투자 상가분양 
오늘은 그동안 많이 기다려 왔고, 또, 걱정과 마음을 졸여왔던 우리 수성 알파 시티 내에 롯데쇼핑타운이 본격적으로
추진되는 것을 확인하고 알리는 그런 날입니다. 더없이 기쁘다는 말씀을 드립니다.

https://youtu.be/rTJIbiXpzGg

대구시 수성구에 들어서는 ‘수성 엘센트로’는 지하 2층~지상 12층 규모의 오피스 220호실과 근린생활시설 20호실, 총 240호실로 구성돼 있다.

섹션오피스는 실내의 욕실과 주방 등 불필요한 시설을 없앤 구조물로 예산 및 용도에 따라 다양한 모듈형 면적 구성이 가능하다. 업종 제한이 없기 때문에 금융기관과 관공서, 대기업, 벤처사업체 등 다양한 업종의 진입이 가능하다.

또한 ‘수성 엘센트로’는 2호선 고산역과 개통 예정인 3호선 수성 알파시티역 사이에 위치하는 더블역세권이며, 대구 동서 쪽을 관통하는 달구벌대로와 맞닿아 있어 시내 접근성이 뛰어남과 동시에 수성 IC와 근접해 외부 진출입이 편리한 입지조건을 보유하고 있다

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해당 지역은 교통 외에도 연호지구의 법조타운(지방법원과 검찰청 이전)과 대구대공원 지구의 동물원, 테마파크 등의 개발이 계획돼 있다.

대구대공원 지구는 달성공원 동물원 이전으로 반려동물 테마파크 및 공동주택 약 7,000여 세대가 공급 예정으로 학교 및 주차장 등 공공시설도 들어서며, 대구 시립미술관 인근에 대구 간송미술관이 신설될 예정이다.

인근에 위치한 연호 지구 법조타운과 약 29만 평 규모로 사업을 진행 중인 수성 의료지구도 ‘수성 엘센트로’의 호재가 될 것으로 예상하고 있다.

이외에도 2025년 완공 예정인 롯데쇼핑타운 대구를 통해 연간 2천만여 명의 집객효과와 8천여 명 이상의 고용 창출 효과를 나타낼 것으로 전망된다.

그밖에 사업지 근거리에는 수성구 약 17만 세대, 경산지역 약 12만 1천 세대로 총 70만 명의 기본 인프라를 보유하고 있으며, 여기에 산업 업무 인력을 더한다면 평균 100만의 인구가 상주하고 있다는 평가를 받고 있다. 약 7,000여 가구의 공동주택이 공급될 예정으로 행정과 업무, 주거, 문화, 환경이 어우러지는 도심이 형성될 것으로 예상되고 있다.

‘수성 엘센트로’ 관계자는 “수성 엘센트로는 주택이 아니기 때문에 각종 규제로부터 자유로워 상대적으로 경제적 부담감을 덜 수 있다. 주변의 우수한 인프라와 필요한 공간만큼 사용이 가능해 입주를 희망하는 오피스는 앞으로 계속 늘어날 것”이라고 전망했다.

이어 “대구시는 사업체 구성비 중 10인 미만 사업체가 89%에 달하는 등 스타트업, 1인 사업 증가로 인해 소규모 오피스 수요가 꾸준히 증가할 전망”이라며, “현재는 준공 시까지 계약이 가능하나 개발이 전부 끝난 후에는 진입이 어려워질 수 있어 적절한 시기를 놓치지 않는 것이 중요하다”라고 덧붙였다.

건물의 시행사는 ㈜와이티, 시공사는 ㈜거한건설에서 맡았으며, 자금 관리 부분은 하나 자산신탁, 수협은행. 분양 전문 대행은 ㈜맥 플러스 산업개발에서 담당하고 있다.
대구 수성 알파시티 섹션오피스 빌딩 ‘수성 엘센트로’가 오픈 후 분양을 진행하고 있다고 18일 밝혔다.

 

대구시 수성구 대흥동 일원에 들어서는 수성 엘센트로는 지하 2층에서 지상 12층 규모의 오피스 220호실과 근린생활시설 20호실, 총 240호실로 구성돼 있다.

 

섹션오피스는 실내의 욕실과 주방 등 불필요한 시설을 없앤 구조물로 예산 및 용도에 따라 다양한 모듈형 면적 구성이 가능하다. 업종 제한이 없기 때문에 금융기관과 관공서, 대기업, 벤처사업체 등 다양한 업종의 진입이 가능하다.

 

또한, 수성 엘센트로는 2호선 고산역과 개통 예정인 3호선 수성 알파 시티역 사이에 위치하는 더블역세권이며, 대구 동서 쪽을 관통하는 달구벌대로와 맞닿아 있어 시내 접근성이 뛰어나며 수성 IC와 근접해 외부 진출입이 편리하다.

 

이 지역은 교통 외에도 연호지구의 법조타운(지방법원과 검찰청 이전)과 대구대공원 지구의 동물원, 테마파크 등의 개발이 계획돼 있다. 대구대공원 지구는 달성공원 동물원 이전으로 반려동물 테마파크 및 공동주택 약 7000여 세대가 공급 예정으로 학교 및 주차장 등 공공시설도 들어서며, 대구 시립미술관 인근에 대구 간송미술관이 신설될 예정이다.

 

연호지구 법조타운과 약 29만 평 규모로 사업을 진행 중인 수성 의료지구도 인근에 위치해 있다. 이외에도 2025년 완공 예정인 롯데쇼핑타운 대구를 통해 연간 2000만여 명의 집객효과와 8000여 명 이상의 고용 창출 효과를 나타낼 것으로 전망된다.

 

그 밖에 사업지 근거리에는 수성구 약 17만 세대, 경산지역 약 12만 1천 세대로 총 70만 명의 기본 인프라를 보유하고 있으며 여기에 산업 업무 인력을 더하면 평균 100만에 달한다. 약 7000여 가구의 공동주택이 공급될 예정이다.
수성 엘센트로 관계자는 “수성 엘센트로는 주택이 아니기 때문에 각종 규제로부터 자유로워 상대적으로 경제적 부담감을 덜 수 있다”며 “대구시는 사업체 구성비 중 10인 미만 사업체가 89%에 달하는 등 스타트업, 1인 사업 증가로 인해 소규모 오피스 수요가 꾸준히 증가할 전망”이라고 말했다.

세계적으로 유통 환경이 굉장히 급변하고 있습니다. 오프라인 유통 부분들은 계속적으로 축소되고, 온라인 쪽이
잠식을 해오고 있고, 또, 국내외 투자 환경들도 썩 그리 녹록한 환경은 아닙니다. 그런 상황 속에서도 다른 지역의
계획을 취소하고 포기하면서도 대구에 투자를 결정해 주신 롯데그룹에 감사드리고, 특별히 롯데자산개발 대표님과
임직원 여러분께 정말 감사하다는 말씀을 드리겠습니다. 

우리 시에서는 롯데쇼핑몰이 빨리 완성이 되어서, 시민들이 우려하는 그러한 일들이 없이 성장하고, 그렇게 해서 롯데도
대구에 투자를 정말 잘했다는 이야기가 나오고, 그것을 통해서 우리는 지역경제 활성화와 또 고용창출에 도움이
되고, 또 한편으로는 대구의 랜드마크가 되어서 세계적인 관광자원이 될 수 있도록 하는데 모든 지원을 다하겠습니다.

오늘부터 착공이 되고 또 오픈을 하고 운영이 되는 모든 전 기간에 대해서 롯데쇼핑몰 사업 추진지원단을 구성을 하겠습니다.
모든 관련된 부서들이 다 참여해서 대구경북경제자유구역청청하고 같이 지원단을 만들어 행정적인 절차 문제
들이 원스톱으로 다 이루어질 수 있도록 최선을 다하도록 하겠습니다.

특히 수성알파시티는 스마트시티 시범도시이고 앞으로 대한민국을 대표하는 스마트시티로 갈 겁니다.
아마 우리 롯데복합쇼핑몰이 스마트시티를 견인하는 그런 역할을 하게 될 거라고 믿습니다. 특히 롯데자산개발에서는
그룹 전체 차원에서 앞으로 스마트시티 프로젝트를 추진하고 있기 때문에 이것이 단순한 복합쇼핑몰로 그치는 것이
아니라 대한민국을 대표하는 스마트시티의 앵커시설이 되고 또 거기에서 스마트시티와 관련된 융․복합 기술들과
서비스들이 개발되고 발전될 수 있도록 대구시에서 협업하고 최선의 지원을 다하겠다는 말씀을 드립니다.

대구시는 2월 24일(목) 정해용 경제부시장을 비롯해 신광호 국토교통부 도시경제과장, 김종학 국토교통과학기술진흥원(KAIA) 부원장, 김종근 대구 도시공사 전무, 김현덕 대구시 스마트시티 지원센터장, 신용식 SK텔레콤 부사장, 연구기관 등이 참석한 가운데 대구 데이터 허브센터 개소식을 개최한다. 개소식은 데이터허브센터 투어와 관제화면 제막식을 시작으로 연계 플랫폼 시연이 이어지며, 당일 동대구역에서 대구 데이터허브센터까지 통합 모빌리티 서비스(Maas) 체험행사도 함께 열린다.

도시정책 의사결정을 지원하는 스마트시티 데이터허브 구축
대구시는 국토부와 과기부가 주관하고 KAIA가 전담하는 스마트시티 혁신성장동력프로젝트 연구개발 실증사업에 2018년도에 선정됐으며 SK텔레콤, 교통연구원, 한국 토지주택공사(LH), 대구 테크노파크 등 69개 기관이 연구개발에 참여하고 있다. 이러한 국가 실증사업의 일환으로 구축된 대구 스마트시티 데이터 허브는 수성알파시티 대구스마트시티센터 내 4,5층에 위치하게 되며 관제상황실, 정보시스템실, 브리핑룸, 대형 디스플레이 화면을 갖추고 있다. 교통·안전·도시행정 등 분야의 도시 데이터와 기존 대구시 시스템과 연계·운영되며 대규모 데이터의 관제(수집·저장·관리·분석) 플랫폼으로 도시정책 의사결정 지원과 데이터 산업 활성화 기능을 가진다.

데이터 허브에서 시작되는 관제 서비스 및 데이터 융복합 분석
데이터허브를 통해 제공되는 관제 서비스는 ▲(교통) 대중교통(버스/지하철/택시), 주차장, 도시교통정보시스템(UTIS) 돌발상황 발생 등에 대한 데이터 및 위치정보, ▲(안전) 재난 및 구조(경사지 붕괴/폭염·미세먼지/도시홍수대응(펌프/수문)/도시홍수대응(맨홀/화재)에 대한 데이터 및 위치정보, ▲(도시시설물) 건축물/교량/복개구조물/펌프장/제방/터널/지하차도/수문/센서에 대한 데이터 및 위치정보, 유지보수와 안전 관련 정보, ▲(레거시 데이터) 전력 시설물, CCTV 관제센터, 빅데이터 플랫폼에 대한 데이터 및 위치정보 등이다.

현재 많은 도시의 도시데이터는 데이터가 통합 수집·저장·관리되는 데 머물고 있어 실제 활용률이 높지 않은 편이나 대구 데이터 허브에서는 데이터 간 융복합 분석을 통해 비즈니스 모델이 가능해진다. 도시에 산재한 데이터를 모아 융복합 분석해 도시정책 의사결정을 가능케 하고 최적의 시민 서비스 제공과 기업 비즈니스를 창출을 지원할 수 있게 됐다.

예를 들면 행정동별/버스권역별 대중교통(버스, 지하철) 이용률 예측과 유동인구수, 이동시간, 대기수요 지수, 대중교통 효율지수 예측을 기반으로 교통, 환경 데이터 등의 융복합 분석을 통한 버스노선 최적화 서비스로 대중교통 이용 활성화/승용차 이용 감소/에너지 및 탄소 배출 절감의 교통문제 해결에 기여할 수 있게 된다.

아울러 수집 데이터를 통해 대구시 안전지수를 지도와 차트로 제공하고, 지역별 CCTV 효율지수 및 집중 모니터링 시간대 추천 기능을 통해 효율적인 스마트 안전서비스 제공에 활용할 수 있게 된다.

데이터 허브 외연 확대 인공지능(AI) 기반 스마트 교통체계
도심 교통문제 해결을 위해 ’ 23년까지 도심 4차 순환선 내 260여 개 교차로에 지능형 CCTV를 통해 단계적으로 교통정보 데이터를 수집하고, 인공지능을 이용하여 교통정보 분석 및 신호등 신호주기 최적화를 목표로 하는 스마트 교통체계에서도 데이터는 중요하다. 대구시는 분산되어 있는 데이터들을 스마트 교통체계를 중심으로 한 곳에 모으고, 융복합 분석과 실제 적용을 통해 대표 시민체감 스마트시티 서비스로 발전시켜 나갈 준비를 하고 있다. 스마트 교통체계 구축은 국토부 스마트시티 챌린지 예비사업으로 진행하고 있으며 오는 3월에 본사업을 위한 평가를 앞두고 있다.

국내외에서 인정받는 데이터 기반 스마트시티 대구
대구시는 수성알파시티를 조성해 국책사업 유치의 계기를 마련했으며 국토교통부 스마트시티 혁신성장동력 연구개발 실증도시 지정(’ 18년), 스마트 도시 시범인증과 본인증(’ 19,’ 21년 제1호 도시), 국제표준 인증(’ 20년 ISO 37106), 국내 최초 UN ITU 국제표준 획득(’ 21년), 스마트시티 아시아‧태평양 어워드 3회 수상(’ 18~’ 19년, ’ 21년), 세계경제포럼 G20 글로벌 스마트시티 연합 가입과 활동(’ 20~’ 21년) 등의 성과로 국내 대표 스마트시티로 자리매김하고 있다. 특히 국제 표준지표에 따라 데이터 통계를 관리하고 업그레이드해 데이터에 기반한 지속 가능한 스마트시티 구현을 추진하고 있다.

올해는 대구 스마트시티의 글로벌 입지를 확고히 하기 위해 국내 최초로 스마트시티 국제표준 인증(ISO 37120, 122, 123 등) 동시 획득과 함께 스마트시티 아시아·태평양 어워드 도전과 스마트시티 글로벌 100위 진입 등을 적극 추진해 나갈 예정이다.

또한 대구시는 데이터허브센터가 자리잡은 대구스마트시티센터를 스마트시티 대구의 랜드마크로 조성해 나갈 계획이다. 데이터 허브뿐만 아니라 시민 소통 체험공간, 교육공간, 기업 성장 공간으로 구성·운영한다는 방침이다.

정해용 대구시 경제부시장은 “산재된 다양한 도시데이터가 데이터허브센터에 빠른 시간 내에 모아지고 연계·활용돼 대구가 데이터 중심의 스마트시티로 전환될 수 있도록 노력하겠다”라고 말했다.

사업개요
위치/면적 : 대구시 수성구 대흥동 일원 / 979천㎡(30만평 정도)
사업기간 : ’17. 10월 ~ ’ 21. 10월
사업시행 : 대구도시공사
사업비 : 555억원
(1단계) 플랫폼 및 기반시설, 5개 분야 13개 서비스 구축 : 164억 원
(2단계) 대구스마트시티센터 건립 : 391억 원
구축방향
IoT 기반 시민체감형 서비스 구현을 통한 시민행복도시 조성
미래산업 육성 IoT테스트베드 구축을 통한 비즈니스모델 발굴
1단계 사업 : 기반구축(플랫폼 및 13개 서비스)
기반조성
스마트시티 통신망 구축
자가정보통신망(19.7㎞), 전기공사(9.4㎞)
플랫폼 구축 및 5개 분야 13개 서비스
분야 서비스
교통(5) 자율주행, 지능형도보안전시스템, 교통정보제공, 도로 위험 정보제공, 불법 주정차 단속 CCTV
에너지(1) 전기차 충전기
생활편익(3) 스마트미디어월, 디지털사이니지, 스마트워킹 서비스
안전(3) 스마트가로등, 생활안전 CCTV, 차량번호인식 CCTV
기반시설관리(1) 지하매설물 관리시스템
2단계 사업 : 대구스마트시티센터 건립
사업기간 : ’18. ~ ’ 21. 10월(예정)
총사업비 : 391억원(부지 46, 건축 129, 플랫폼 등 54)
건립규모 : 지하1층, 지상 8층, 부지 4,270.7㎡, 연면적 12,068㎡
센터 구성

통합운영센터 도시 데이터 연결·통합으로 데이터 허브 역할
산학관 협력 SW연합캠퍼스 기업주도 청년인재 양성
기업 입주 및 기술지원 공간 코워킹 스페이스, 오픈랩 등 테스트베드 조성
스마트시티 시민소통 공간 IoT 기반 시민체험공간

대구 수성구 상가분양 소액투자 분양 정보  

대구 수성 알파시티 섹션오피스 빌딩 ‘수성 엘센트로’가 오픈 후 분양을 진행하고 있다고 밝혔다.

대구시 수성구 일원에 들어서는 ‘수성 엘센트로’는 지하 2층에서 지상 12층 규모의 오피스 220호실과 근린생활시설 20호실, 총 240호실로 구성되어 있다.

섹션오피스는 실내의 욕실과 주방 등 불필요한 시설을 없앤 구조물로 예산 및 용도에 따라 다양한 모듈형 면적 구성이 가능하다. 업종 제한이 없기 때문에 금융기관과 관공서, 대기업, 벤처사업체 등 다양한 업종의 진입이 가능하다.

또한, ‘수성 엘센트로’는 2호선 고산역과 개통 예정인 3호선 수성 알파시티역 사이에 위치하는 더블역세권이며, 대구 동서쪽을 관통하는 달구벌대로와 맞닿아 있어 시내 접근성이 뛰어남과 동시에 수성 IC와 근접해 외부 진출입이 편리한 입지조건을 보유하고 있다.

해당 지역은 교통 외에도 연호지구의 법조타운(지방법원과 검찰청 이전)과 대구대공원지구의 동물원, 테마파크 등의 개발이 계획되어 있다. 대구대공원지구는 달성공원 동물원 이전으로 반려동물 테마파크 및 공동주택 약 7,000여 세대가 공급 예정으로 학교 및 주차장 등 공공시설도 들어서며, 대구 시립미술관 인근에 대구 간송미술관이 신설될 예정이다.

인근에 위치한 연호지구 법조타운과 약 29만 평 규모로 사업을 진행 중인 수성 의료지구도 ‘수성 엘센트로’의 호재가 될 것으로 예상하고 있다. 이외에도 2025년 완공 예정인 롯데쇼핑타운대구를 통해 연간 2천만여 명의 집객효과와 8천여 명 이상의 고용 창출 효과를 나타낼 것으로 전망된다.

그 밖에 사업지 근거리에는 수성구 약 17만 세대, 경산지역 약 12만 1천 세대로 총 70만 명의 기본 인프라를 보유하고 있으며, 여기에 산업 업무 인력을 더한다면 평균 100만의 인구가 상주하고 있다는 평가를 받고 있다. 약 7,000여 가구의 공동주택이 공급될 예정으로 행정과 업무, 주거, 문화, 환경이 어우러지는 도심이 형성될 것으로 예상되고 있다.

‘수성 엘센트로’ 관계자는 “수성 엘센트로는 주택이 아니기 때문에 각종 규제로부터 자유로워 상대적으로 경제적 부담감을 덜 수 있다. 주변의 우수한 인프라와 필요한 공간만큼 사용이 가능해 입주를 희망하는 오피스는 앞으로 계속 늘어날 것”이라고 전망했다.

이어 “대구시는 사업체 구성비 중 10인 미만 사업체가 89%에 달하는 등 스타트업, 1인 사업 증가로 인해 소규모 오피스 수요가 꾸준히 증가할 전망”이라며, “현재는 준공 시까지 계약이 가능하나, 개발이 전부 끝난 후에는 진입이 어려워질 수 있어 적절한 시기를 놓치지 않는 것이 중요하다”라고 덧붙였다.

대구 수성 알파시티 섹션오피스 빌딩 ‘수성 엘센트로’가 분양을 진행한다. 대구시 수성구 대흥동 일원에 들어서는 ‘수성 엘센트로’는 지하 2층에서 지상 12층 규모의 오피스 220호실과 근린생활시설 20호실, 총 240호실로 구성되어 있다.

또한, 수성엘센트로는 분양을 시작하며, 오는 25일에는 오후 2시 한국자산관리연구원 고종완 원장을 초청해 '2022년 대한민국 부동산 전망’이라는 주제로 강연회를 진행한다 이번 강연회에선 국내 부동산 시장 전망과 향후 부동산 투자 방향에 있어 주목할 만한 이슈들을 통해 아이디어를 얻을 수 있는 소통의 장이 될 계획이다.

수성 엘센트로와 같은 섹션오피스는 실내의 욕실과 주방 등 불필요한 시설을 없앤 구조물로 예산 및 용도에 따라 다양한 모듈형 면적 구성이 가능한 것이 특징이다. 이외에도 업종 제한이 없기 때문에 금융기관과 관공서, 대기업, 벤처사업체 등 다양한 업종의 진입이 가능하다. 수성 엘센트로 관계자는 “수성 엘센트로는 주택이 아니기 때문에 각종 규제로부터 자유로워 상대적으로 경제적 부담감을 덜 수 있다”라며, “주변의 우수한 인프라와 필요한 공간만큼 사용이 가능해 입주를 희망하는 오피스는 앞으로 계속 늘어날 것”이라고 전망했다.

또한, ‘수성 엘센트로’는 2호선 고산역과 개통 예정인 3호선 수성 알파시티역 사이에 위치하는 더블역세권이며, 대구 동서쪽을 관통하는 달구벌대로와 맞닿아있어 시내 접근성이 뛰어남과 동시에 수성 IC와 근접해 외부 진출입이 편리한 입지조건을 보유하고 있다. 해당 지역은 교통 외에도 연호지구의 법조타운(지방법원과 검찰청 이전)과 대구대공원지구의 동물원, 테마파크 등의 개발이 계획되어 있다. 대구대공원지구는 달성공원 동물원 이전으로 반려동물 테마파크 및 공동주택 약 7,000여 세대가 공급 예정으로 학교 및 주차장 등 공공시설도 들어서며, 대구 시립미술관 인근에 대구 간송미술관이 신설될 예정이다.

특히, 인근에 위치한 연호지구 법조타운과 약 29만 평 규모로 사업을 진행 중인 수성 의료지구도 ‘수성 엘센트로’의 호재가 될 것으로 예상하고 있다. 이외에도 2025년 완공 예정인 롯데쇼핑타운대구를 통해 연간 2천만여 명의 집객효과와 8천여 명 이상의 고용 창출 효과를 나타낼 것으로 전망된다. 그 밖에 사업지 근거리에는 수성구 약 17만 세대, 경산지역 약 12만 1천 세대로 총 70만 명의 기본 인프라를 보유하고 있으며, 여기에 산업 업무 인력을 더한다면 평균 100만의 인구가 상주하고 있다고 볼 수 있다. 더불어 약 7,000여 가구의 공동주택이 공급될 예정으로 행정과 업무, 주거, 문화, 환경이 어우러지는 도심이 형성될 것으로 보인다.


대구 수성 알파시티 섹션오피스 빌딩 ‘수성 엘센트로’가 오픈 후 분양을 진행하고 있다고 밝혔다.

대구시 수성구 일원에 들어서는 ‘수성 엘센트로’는 지하 2층에서 지상 12층 규모의 오피스 220호실과 근린생활시설 20호실, 총 240호실로 구성되어 있다.

섹션오피스는 실내의 욕실과 주방 등 불필요한 시설을 없앤 구조물로 예산 및 용도에 따라 다양한 모듈형 면적 구성이 가능하다. 업종 제한이 없기 때문에 금융기관과 관공서, 대기업, 벤처사업체 등 다양한 업종의 진입이 가능하다.

또한, ‘수성 엘센트로’는 2호선 고산역과 개통 예정인 3호선 수성 알파시티역 사이에 위치하는 더블역세권이며, 대구 동서쪽을 관통하는 달구벌대로와 맞닿아 있어 시내 접근성이 뛰어남과 동시에 수성 IC와 근접해 외부 진출입이 편리한 입지조건을 보유하고 있다.

해당 지역은 교통 외에도 연호지구의 법조타운(지방법원과 검찰청 이전)과 대구대공원지구의 동물원, 테마파크 등의 개발이 계획되어 있다. 대구대공원지구는 달성공원 동물원 이전으로 반려동물 테마파크 및 공동주택 약 7,000여 세대가 공급 예정으로 학교 및 주차장 등 공공시설도 들어서며, 대구 시립미술관 인근에 대구 간송미술관이 신설될 예정이다.

인근에 위치한 연호지구 법조타운과 약 29만 평 규모로 사업을 진행 중인 수성 의료지구도 ‘수성 엘센트로’의 호재가 될 것으로 예상하고 있다. 이외에도 2025년 완공 예정인 롯데쇼핑타운대구를 통해 연간 2천만여 명의 집객효과와 8천여 명 이상의 고용 창출 효과를 나타낼 것으로 전망된다.

그 밖에 사업지 근거리에는 수성구 약 17만 세대, 경산지역 약 12만 1천 세대로 총 70만 명의 기본 인프라를 보유하고 있으며, 여기에 산업 업무 인력을 더한다면 평균 100만의 인구가 상주하고 있다는 평가를 받고 있다. 약 7,000여 가구의 공동주택이 공급될 예정으로 행정과 업무, 주거, 문화, 환경이 어우러지는 도심이 형성될 것으로 예상되고 있다.

‘수성 엘센트로’ 관계자는 “수성 엘센트로는 주택이 아니기 때문에 각종 규제로부터 자유로워 상대적으로 경제적 부담감을 덜 수 있다. 주변의 우수한 인프라와 필요한 공간만큼 사용이 가능해 입주를 희망하는 오피스는 앞으로 계속 늘어날 것”이라고 전망했다.

이어 “대구시는 사업체 구성비 중 10인 미만 사업체가 89%에 달하는 등 스타트업, 1인 사업 증가로 인해 소규모 오피스 수요가 꾸준히 증가할 전망”이라며, “현재는 준공 시까지 계약이 가능하나, 개발이 전부 끝난 후에는 진입이 어려워질 수 있어 적절한 시기를 놓치지 않는 것이 중요하다”라고 덧붙였다.

대구 수성 알파시티 섹션오피스 빌딩 ‘수성 엘센트로’가 분양을 진행한다. 대구시 수성구 대흥동 일원에 들어서는 ‘수성 엘센트로’는 지하 2층에서 지상 12층 규모의 오피스 220호실과 근린생활시설 20호실, 총 240호실로 구성되어 있다.

또한, 수성엘센트로는 분양을 시작하며, 오는 25일에는 오후 2시 한국자산관리연구원 고종완 원장을 초청해 '2022년 대한민국 부동산 전망’이라는 주제로 강연회를 진행한다 이번 강연회에선 국내 부동산 시장 전망과 향후 부동산 투자 방향에 있어 주목할 만한 이슈들을 통해 아이디어를 얻을 수 있는 소통의 장이 될 계획이다.

수성 엘센트로와 같은 섹션오피스는 실내의 욕실과 주방 등 불필요한 시설을 없앤 구조물로 예산 및 용도에 따라 다양한 모듈형 면적 구성이 가능한 것이 특징이다. 이외에도 업종 제한이 없기 때문에 금융기관과 관공서, 대기업, 벤처사업체 등 다양한 업종의 진입이 가능하다. 수성 엘센트로 관계자는 “수성 엘센트로는 주택이 아니기 때문에 각종 규제로부터 자유로워 상대적으로 경제적 부담감을 덜 수 있다”라며, “주변의 우수한 인프라와 필요한 공간만큼 사용이 가능해 입주를 희망하는 오피스는 앞으로 계속 늘어날 것”이라고 전망했다.

또한, ‘수성 엘센트로’는 2호선 고산역과 개통 예정인 3호선 수성 알파시티역 사이에 위치하는 더블역세권이며, 대구 동서쪽을 관통하는 달구벌대로와 맞닿아있어 시내 접근성이 뛰어남과 동시에 수성 IC와 근접해 외부 진출입이 편리한 입지조건을 보유하고 있다. 해당 지역은 교통 외에도 연호지구의 법조타운(지방법원과 검찰청 이전)과 대구대공원지구의 동물원, 테마파크 등의 개발이 계획되어 있다. 대구대공원지구는 달성공원 동물원 이전으로 반려동물 테마파크 및 공동주택 약 7,000여 세대가 공급 예정으로 학교 및 주차장 등 공공시설도 들어서며, 대구 시립미술관 인근에 대구 간송미술관이 신설될 예정이다.

특히, 인근에 위치한 연호지구 법조타운과 약 29만 평 규모로 사업을 진행 중인 수성 의료지구도 ‘수성 엘센트로’의 호재가 될 것으로 예상하고 있다. 이외에도 2025년 완공 예정인 롯데쇼핑타운대구를 통해 연간 2천만여 명의 집객효과와 8천여 명 이상의 고용 창출 효과를 나타낼 것으로 전망된다. 그 밖에 사업지 근거리에는 수성구 약 17만 세대, 경산지역 약 12만 1천 세대로 총 70만 명의 기본 인프라를 보유하고 있으며, 여기에 산업 업무 인력을 더한다면 평균 100만의 인구가 상주하고 있다고 볼 수 있다. 더불어 약 7,000여 가구의 공동주택이 공급될 예정으로 행정과 업무, 주거, 문화, 환경이 어우러지는 도심이 형성될 것으로 보인다.

현재 다가구 주택 상가 주택 전세를 구하는 분들이 많은 고심에 빠져 있습니다 이유는 아파트를 전세를 가야 되지만 아파트 물량이 쏟아지면서 아파트에 대한 무료 가기 때문에 차라리 신축 원룸 건물이나 신축 상가 주택 원룸 건물
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 대구 수성구에 위치하고 있는 신축 상가 주택 두산동 먹거리 촌과 수성구 황금동 상가 밀집 지역 부근에 위치하고 있는 상가 임대 부분에 대해서 말씀드리겠습니다 대도로변의 인접하고 잇고 2022년도 2월 준공되었으며 1층 2층 15평 20평
 다양한 평수로 건축되어 현재 임대 중에 있습니다

 물론 코로나-19 상황 때문에 컴퓨터는 많이 나가고 있지 않습니다 많은 작은 평수에 10평대 상가 임대는 수성구에서도 많이 찾는 편이고 실질적으로 거래가 많이 되고 있는 상가입니다 또한 신축 상가이기 때문에 권리금이 없고 시설이 아주 깨끗하다고 말할 수 있습니다 내부에 화장실이 시공되어 있고 전면에 통유리로 시공되어 상가로 쓰는 최상이 위치와  1층 2층 같이 사용할 수 있는 상가이기도 합니다
 보증금 1천만 원에서 2천만 원 월세 100만 원에서 120만 원 정도 책정되어 있으며 천정과 바닥은 임차인이 직접 인테리어를 해야 합니다

 신축 상가건물이기 때문에 외관에 큰 인테리어를 하지 않아도 인테리어 효과가 있으며 수성구 두산동 황금동 가장 많이 선호하는 지역의 신축 상가입니다 애견샵 내일 샵 미용실 
 옷 가게 공방 등 다양하게 사용할 수 있는 위치의 상가 주택이며  대도로변에서 현재 상가를 봐도 한눈에 볼 수 있는 위치에 신축 상가 주택입니다

 물론 2층 3층 4층 원룸이 아니라 쓰리룸 포룸 주인세대 위주로 구성되어 있어 주차 나는 큰 걱정을 하지 않아도 될 것 같습니다

 대구 수성구 황금동에 위치하고 있는 신축 상가 두산동에 위치하고 있는 신축 상가 중동에 위치하고 있는 신축 상가를 원하신다면 아래 번호로 연락을 주시면 다양한 메모를 보여 드리세 입자의 재계약 1회 청구권을 보장하고 임대료 인상을 5%로 제한한 ‘주택임대차 보호법 개정안’이 지난 7월 말 시행됐지만 여전히 계약 만기에 맞춰 보증금을 돌려받지 못하는 사고가 끊이지 않는다. 법조계에선 세입자가 집주인에게 보증금 반환을 법적으로 압박하는 수단으로 ‘소송촉진 등에 관한 특례법’을 활용하라고 조언했다.

22일 엄정숙 부동산 전문 변호사(법도 종합 법률사무소)는 “세입자가 집주인으로부터 전세금을 가장 빨리 회수할 수 있는 방법은 법적 절차에 들어가는 것”이라며 “이사 후에 소송을 개시할 경우 소송촉진 등에 관한 특례법에 따라 지연이자가 연 12%까지 가산돼 집주인을 압박하는 효과가 크다”라고 설명했다.

‘소송상 지연이자’는 법에 명시된 내용으로 채무자의 이행을 촉진하는 벌금과 유사한 형태다. 소송이 제기된 날부터 판결 선고가 나기 전 원금에 연 5%의 이자를 부과하고 판결 선고 이후부터 상환일까지 연 12%의 지연 이자를 적용한다.

12% 지연이자는 세입자가 건물을 집주인에게 인도하고 난 후 전세금 반환 소송을 할 때만 청구할 수 있다. 이사하지 않고 소송을 한다면 청구할 수 없다.

전세금 반환 소송에서 집주인이 패소해 12% 이자 적용을 하는 경우 전세금이 3억 원일 때 지연이자는 매달 300만 원이 된다. 전세금 원금과 별도로 매달 세입자에게 지급해야 하는 비용이므로 원금을 빨리 돌려주는 유인이 크다.

관련 통계에 따르면 소송이 시작될 때 50% 이상이 12% 지연 이자를 청구한다. 엄 변호사는 “실제로 12% 이자를 청구하는 경우 전세금 반환 소송 중에 합의에 의해 돌려받기가 가능해지는 경우도 많다”라고 밝혔다.

이외에도 전세금 반환 소송에서 세입자가 전부 승소할 경우 변호사 비용뿐만 아니라 인지 등 법원 수수료까지 패소한 집주인이 모두 부담해야 한다. 엄 변호사는 "전세금 반환 소송에선 대부분 임차인이 승소한다"며 "패소자는 소송비용과 변호사 비용까지 납부해야 하므로 경제적으로 큰 손해"라고 강조했다.