대구아파트 분양 매매 동향

 

 

 

대구 아파트 같은 경우는 뜨거운 감자처럼 여러분들 관심 속에 있는 지역이다 좋아 그래서 이 부장이 증가한다 앞으로 입주물량이 많다 https://youtu.be/IHC2Gzkwi0s시장이 어떻게 되는지 궁금 궁금하네요 그래서 영상을 한번 만들어 봤습니다 대구 아빠한테 시장통에 한번 살펴보도록 할게요 보시는 것처럼 지금 대구에 가장 우리를 따졌을 때 가격이 높은 지역은 수성 겁니다 그다음에 중국 중국 같은 경우는 적은 없지만 친척들이 많이 들어오면서 평당 가격이 높은 지역이어서 수성구가 1804 만원 그다음에 중구가 1570 6만 원에서 5분이 지역은 수성구 준 거 다 알아서 할 수가 있고 그다음에 차분히 지역은 서울입니다 1,200만 원 정도 됩니다 그러면 최근에 우리 거래하는 구로동에서 시장을 먼저 밥을 해 보는 게 고전적 잊어버려 오늘 한번 보도록 하겠습니다 6월 달 거래 전국 구름입니다 가장 좋은 지역은 전부입니다 전북 186% 10년 치 당근이죠 일평균 거래량 위해서는 100% 나왔으니까 전북 강원 그다음에 경남 충남 충북 경북 제주 광주전남 이런 지역들은 평균 100% 이상 없는 그런 지역이죠 그런데 6월 달에 평균 이하로 있는 지역들이 있습니다 거지 어디냐면 부산 인천 경기 대전 대구 서울 세종입니다 그래서 6월 달에 대구는 제 밑에서 세 번째 가지고 47.9% 50% 만 되는 것 6월 달 거래 우리가 반토막 났다 날 수 있는 그런 시점에 6월 달이었습니다 그럼 7월 달도 안 볼까요 10월 달 같은 경우도 지금 가장 유리막 받던지 여기 충남입니다 중랑 경남이고요 가장 낮은 지역이 어디 있냐 밑에서 세 번째에서 꼴찌로 떨어졌습니다 꼴찌로 떨어져 가지고 46.7% 우리가 6월 달에 몇 번 47.9% 조금 더 떨어졌어 46.7 들어 유리 반토막 낫다고 볼 수가 있는 거고요 그러면 대구 안에서도 어떤 지역들 좀 거래가 많이 될 거고 그래서 자기는 이런 것도 있을 거라는 거죠 그쳤다면 살펴보도록 할게요 대구 안에서 거래가 좀 되고 있는 지역들 색깔로 보면 50%에서 80% 되는지 여기 초록색 폐기됩니다 그대에게 보시는 것처럼 동구 북구 달성군 이런 지역이고요 그다음에 지금 서로 보면 지금이 제일로 없습니다 71.1% 달성군 68.1% 동욱아 50.1% 있고요 그리고 가장 낮은 비율이 수성 겁니다 25.8% 상태인데 거의 거래가 안 된다 지금 애들이 좀 거래가 안 되고 있다는 것 좀 알 수가 있을 것 같고요 거래 흐름도 한번 살펴보도록 하겠습니다 지금 퇴근 우리 아기가 오늘 한번 당겨보면 작년 2000년도에는 좀 거리가 많이 됐습니다 그런데 작년 12 17 102호 지금 거래가 하극상을 했습니다 그래서 우리가 체감적으로 - 21 2월부터 그러니까 우리가 구정물이 어디죠 구정물에 붙어진 평균 거래량 거의 절반 반토막난 형태로 2월 3월 4월 5월 6월 7월 8월 9월 까지요 가고 있습니다 아직까지 시켜 얼마 안 됐지만 분위기를 봤을 때는 계속 이어 갈 거 같아요 한 8개월 7개월 정도가 계속 거래가 안 되고 있다는 것 좀 알 수가 있습니다 할 수가 있고 한번 전세 페놀 로지 한번 보겠습니다 우리 신랑 강도가 11일로 갔을 때도 매매시장 강도가 지금 계속 떨어졌다고 주춤했다 떨어진다 이렇게 보이시죠 전에는 올라갔다가 다시 속도로 찌르고 있는 상태고 그런데 보시는 것처럼 매매 가격 전세 가격 오시게 되면 평당 가격으로는 떨어지지는 않습니다 움직이는 상승 하나 애들도 있고 그냥 버티라 해서 지금 거래가 지금 반 토막 이상 같지만 그래도 가격이 떨어질 수도 있긴 하겠지만 전반적으로 지금 가게 상승하고 있다는 우리가 알 수가 있고요 걸리는지 8월 봐서도 지금 평균 거래량 2900원 정도 되는데 지금 천백 원 정도 되니까 아직 출발을 못 걸어가겠다는 걸 알 수가 있죠 물량은 22년이 전체적으로 물량이 많습니다 그중에서 지금 어느 당이 힘 좀 좋냐라고 보면 인기 지역 매매도 그렇고 전세도 그렇고 시장 강조가 좋다는 거죠 그 지역에 있는 달성군입니다 달성군인데 특히 빨간 색깔 배우기 오른쪽에 들어와 있네 이게 전세입니다 전세시장은 정도 이렇게 불이 들어와 있고 그녀를 전부 다 알아볼 수 있는데 그럼에도 불구하고 지금 매매 전세 가진 창균이 장 일하는 지역이 달성군 일하는 걸 알 수가 있습니다 그리고 저평가 지역으로는 달서구 자전거 같은 경우도 지금 걱정되는데 프리미엄의 지금 최근에 보니까 1억 4천1억 5천 정도니까 지금이 분양이라는 분위기는 아니라는 거 정말 예의가 아닌 이상은 지금은 주상복합 이라든지 규모가 작더라도 프리미엄 조형성에 나가고 있다는 것을 알 수 있었습니다 그런데 우리가 앞으로 물량 담아볼게요 일어가 물량 지금 보시는 것처럼 17년 18년 물량이 엄청 많았습니다 3만 5천 원 3만 6천 이게 지금 거의 지금 앞으로 21년 22년 입주를 하겠죠 보통 이런 말을 하게 되면 기본적으로 3년 4년 정도 후에 물량들이 들어옵니다 100%는 아니에요 잃어버렸다 착공 안 들어가는 단지들도 있습니다 그런다 11년도에 인허가 물량 21007 돼요 그러면 물량들이 우리가 입주한 살아왔던 시장경제는 2024년 정도 돼요 그러면 24 년도에 만천 3대밖에 안 되니까 지금 23 연대 지금 우리가 입주예정 물량 하고 만천 세대들을 합의 보면 대충 감을 잡을 수 있지 않겠나 생각이 들고요 그리고 우리가 한번 보겠습니다 보시는 것처럼 16년 17년 입주물량 안 하셨어요 그리고 지금 계속 18 19 20 21번 정도 까진 적정 수준의 하는데 22 년도부터 물량이 좀 많지요 특기 23년도가 적정하게 필요한 수량 4만 2천 정도 되는데 3만 5천 정도 되니까 거의 한 세 배 가까이 물량이 시장은 2백 원 넘어가면 시장에 영향을 미칩니다 3배 가까이 있으니까 2020 가장 힘든 시기 있지 않겠나 생각이 들고요 24년도 조금 되긴 해요 그래서 23년 동안 잘 견디며 어디를 그리 많지 않기 때문에 대장이 12년도 내년쯤 되면 사람들이 대구 시장에 많은 관심을 갖지 않겠나라고 생각을 합니다 미분양 적어보겠습니다 미분양 같은 경우도 준공한 130 7시 정도 되고요 전체 미분양으로 1148 세종 그래요 그렇게 많지는 않다 개인적으로 생각합니다 그 동에서 세대들이 쭉 나와 있는데요 지역적으로 보면 뭐 달서구 달성군 논공읍 우리 집으로 동국아 좀 많은 거 같아 자전거 좀 많은 거 같고 구석구석 수성구가 있더라고 여기서 그냥 생각이 들어서 대구 수성 골드클래스 2단지가 단지 수도 작지는 않은 거 같아 588 세대인데 입주가 12년도에 21년식 얼마 안 남았죠 그래서 2단지 한번 어딘지도 입지적으로 궁금해서 한번 같이 살 수 없도록 하겠습니다 보시는 것처럼 입지도 나쁘지 않은 거 같아요 당신이 다 이렇게 세 개가 나란히 지금 되고 있는 거죠 그럼 이따가 붙어 있는 2단지인데요 2단지가 12월에 입주를 하면서 분양이 보니까 판사가 한 세 개 정도 있었고 41평 일하는데 지금 거의 없을 것 같아 왜 그러냐면 부동산 혼내서 그런 것들은 지금 마지막 집 개 같이 오라니까 지금 그 어리잖아요 그러니까 전화를 하지 않았을까라고 생각합니다 왜 그러냐면 밑으로 내려오면 전세가 11일까지 입주물량이 나오겠죠 8,000원입니다 분양가 야 지금 전세를 없는 거기 때문에 당연히 물량이 남아 있을 순 없겠죠 그래서 전화를 했을 거라고 거고요 그러면 이 아파트의 프리미엄을 좀 대충 보인다며 그 옆에는 신축을 같이 한번 봐야 되겠다 신축 갈 거니까 그래서 수성 효성해링턴 플레이스 예 가격을 보니까 2021년도 잃어버린 게 없어요 이제 마지막으로 2010년 12월에 거래가 됐더라고요 9월 당연히 단추를 마치게 되면 못 해 줘 9월 이상은 왜 물이 나오지 않겠나요 좀 생각 좀 듭니다 금요일 날 한번 우리가 적정 시 오 대리 불러서 얼마큼 물량들이 들어오지를 보니까 가장 많은 지역은 준겁니다 정부는 입주폭탄 수도 있는데 올래 주고 같은 경우는 워낙 작은 하고도 23 년도에 지금 850% 그리고 나무 같은 경우도 2014년도에 240%이 정도 되니까 지금 대기 상태는 시점은 시장에 영향을 받기 때문에 800% 그리고 1300% 이렇게 들어야 되는 시장은 전세가 무너지며 매매까지 용량을 하시면서 그 시기가 지나고 나면 시간이 괜찮을 건데 500원 신불 같은 경우는이 시기를 잘 선택하시면 지금은 좀 저렴하게 내 집 마련할 수 있지 않겠나 좀 생각됩니다 매매 가격 거래 흐름도 안 볼 건데요 보시는 것처럼 밑에 지금 1월 달 우리가 12 17 대표로 가격 흐름이 좀 이렇게 멈췄다라 볼 수가 있는데요 약간 색깔들이 찡해졌다 가연 해준 게 보이시죠 그게 뭐냐면 우리가 그 대신 아닐 때는 실질적으로 가격 상승을 많이 했다가 규제가 되니까 물량이 많은 데다가 지금 그렇게 분양권 같은 경우는 이게 조정지역 어깨 투자를 할 수 없는 상황이 되었습니다 그러다 보니까 지금 전반적인 뒤쪽에 영향을 미치면서 크게 가격 상승해서 많이 못 갔다 하는 건데 그럼에도 불구하고 파란색이 없다는 거야 파란색이 없다는 이야기는 마이너스가 없다는 거야 그래서 평균적으로는 방화 장성 없지만 그렇다고 하락도 없다고 볼 수 있는 시계를 확인했고요 다음 고래 별장 보겠습니다 고래불 같은 경우도 지금 1월 달부터 확연히 보시는 것처럼 초록색 과일 파란색은 50에서 80 그리고 50% 아니다 보니까 이렇게 색깔들이 있다 보면 되죠 빨간색에서 초록색으로 경계선이 보여 줄 거예요 지금 거래가 안 되고 있는 거야 우리가 시계를 통해서도 알 수가 있었습니다 그러진 매물도 한번 보겠어 맥주인데요 지금 1월 달 에이 좆같은 게 매물에 탄중로 430 한 건이어서 그런데 지금 마지막 9월 11일 날 내 물건 수고 많이 하면 860억 거의 2배 가까이 뭐죠 우리 매매 전세 모두 조금 쌓이고 있다는 거를 좀 알 수가 있어야지 그런 매물 소화하고 있지는 않다 그런데 버티고 그 속에서도 지금 가격들이 움직이는 단지들이 문자 하라고 안수가 있고요 그래서 우리가 매매에 그 지역에 매물이 살아있는 생존기를 변경을 해서 살펴보니까 대략 평균적으로 30일이나 31일 다른 것은 거의 거래가 안 된다라고 볼 수 있는 그런 날짜입니다 그럼 저도 그러니까요 전설의 한번 살펴볼까요 전세로 아닌 거 같다 색깔이 보시면 좀 알려달라고 들어와 있는 게 여기 색깔이 광고 같은 경우는 전세 생존기를 23일에서 줄어들었어 21절 제가 조금 잘 팔린다 라는 거죠 그래서 조금 들어 들었고요 26일에서 25일로 조금 줄어들었고 그냥 북구 쪽 26일에서 28일 조금 줄어들었고 계속 지금 전세가 좀 부족한 그런 형태로 보이고요 수성구 더 최근에 들어와서 지금 학원 시간 가을에 이사하시는 때문에 전세가 26일에서 25 24일에 조금 줄어들었다 전반적으로 매매는 처리가 안 되지만 그래도 좀 거래가 되고 있구나라는 전세 매물 생존기를 던졌지만 씻었습니다 시장에서도 신고가 시키는 단지가 있을까요 당연히 있겠죠 보시는 것처럼 금액대로 보시면 그렇게 높지 가나요 상승을 많이 한 상급지 단지를 같으면은 움직이지 않고 거래가 안 되고 있고 작년 12월에 그래 가지고 거기 지금 거래가 끊기는 상태고 그런데 또 그렇게 한 건데 있는 아이들은 지금 거래가 좀 되면 신고 카드를 지키는 거 같아요 보시면 2억 3천 원인데 지금 상황으로 7천만 원 1억 5천인데 1억 5천 일 같으면은 공 주니까 한진 거 같아요 8천만 원 9천 그리고 이런 식으로 하지 않습니다 그래도 조금씩 신고가를 찍어 나가고 있다 야 이거 지금 보다 내가 더 많이 움직여 따라 생각이 들더라고요 부동산 전세 6단지 거 많이 움직여 지금 본사로 길 중요하잖아요 전세시세 한번 데리고 들어갈게 무료 6월 1일부터 지금까지 보니까 56% 50% 50% 굉장히 많이 상했지 매매로 거의 안 움직이는데 지금 엄청 많이 움직이는 거니까 어디냐면 달서구 송현동에 있는 앞산 청구 제네스 단지입니다 내가 지금 18년 찾는데 휴게소 가는 거 한번 볼까요 여의도 지금요 단지입니다 지하철에서 그렇게 멀지는 않아요 근데 주변에 인프라는 없으면 인프라는 없는데 이야기가 좀 잠 좀 많이 상한 거 같아요 대구 같은 경우 작년 가을에 많이 걱정을 했습니다 그런데 단지 차트 보시는 것처럼 20일 연도부터 지금 방송을 했어요 지금 상승한 아이들은 그전에 움직이지 못하니까 못난이 일어나 애들이 지금 키 맞추기 아저씨 지금 시장에서 움직인다 알아볼 수 단체로 보니까 그런 거 같아요 그럼 우리가 대성산 지도 한번 해보겠습니다 가구별로 잔가지를 뽑았는데요 먼저 대구에 가장 대장 수성구에 있는 빌리브 범어 같은 경우는 보라색 보시는 것처럼 2021년도 그냥 음성으로 한번 연락 안 상태에서 지금은 머물러 있는 거 몰라 가긴 했지만 머물러 있는 상태고 그 속에서 두 번째는 젠한국 그다음에 지금 보시면 북구 그만 그만 와야 돼 붙어 있는데 보시는 것처럼 수성구가 추니까 밑에 아이들도 시차를 두고 다 멈춘 게 보이시죠 가장 먼저 행동이 빠른 대장이에요 수성구 가장 먼저 고개를 들었고 그다음 시차를 두고 남구 북구 이런 애들이 시차를 두고 움직이는 게 10분 독서 노래 듣고 있을 거예요 그런데 대장님 엄청 이거 그 밑에 있는 아이들 같이 멈췄다 나는 우리 매매에서는 좀 알 수가 있을 것 같고요 밑으로 내려 내려 보니까 전화 같은 경우는 지금 퇴근해 제가 빨간 색깔 점점점 찍었는데 그 속에서도 지금 되잖아 애들이 애들이 움직이는 고객 전화 이게 뭐냐면 남구 전화 고개 들어주고 그냥 한국에 들었고 주문 살짝 고개를 들었고 지금 쓰고게 더 낫다 나는 걸 수가 있습니다 그래서 전반적으로 시장 흐름을 보니까 물량은 않지만 아예 만기 많은데 작년 가을에 상상하지 못한 아이들이 지금 키 맞추기 아저씨 정당성을 하고 어떻게 내는 거 이걸로 해도 안 되고 지금 가격 상승은 멈췄어요 엄청 상태인데 지금 전해 드려 움직일 때 허리 전 세계 올라가서 매매를 조금 지을 수 있는 그런 입지가 좋은 그런 아이들 움직이지 않을까 생각이 들면서 지금은 대구에 실수요자들이 좀 적극적으로 검토해서 시장이 참 좋은 식이지 않겠나 좀 생각이 듭니다