대구 아파트 매매 미분양 속출

대구 아파트 공급이 이어지면서 미분양도 속출하고 있다.
국토교통부가 발표한 '8월 주택 통계'에 따르면 대구 미분양 공동주택은 2365가구로 전월(1148가구)보다 2배 이상 증가했다. 대구에서 미분양이 2000가구를 넘긴 것은 2015년 12월(2396가구) 이후 5년 8개월 만이다.
이는 다른 지역과는 전혀 다른 분위기다. https://youtu.be/zBUEND--G80

https://youtu.be/Iq67 Ao2 RIHo

https://youtu.be/_mQNlAa0 SyQ

 

대구아파트분양

같은 기간 전국 미분양 주택은 1만5198가구에서 1만4864가구로 역대 최저 수준으로 감소했다. 서울 미분양주택은 55가구에 불과했고, 수도권도 1183가구에 그쳤다.
상황이 이렇자 선호도 높은 대형 건설사 브랜드도 고전을 면치 못하고 있다. 지난달 공급된 현대엔지니어링의 '힐스테이트 동인'은 모든 주택형에서 청약 미달이 나왔고, 8월 분양한 현대건설 '힐스테이트 대구역 퍼스트 2차'도 총 162가구 중 20가구가 순위 내 미달됐다.
이를 두고 일각에서는 대구발 미분양 무덤' 재현을 우려하는 목소리가 나오고 있다.
앞서 지난 2008년 글로벌 금융위기 당시 대구 아파트 분양시장은 사상 최악의 미분양 사태를 경험한 바 있다. 1990년대 후반 IMF 외환위기로 지역 기반 건설사들이 무너진 이후 2000년대 들어 수도권 기반의 건설사들이 대구 아파트 건설에 경쟁적으로 나선 영향이다.
2006년 하반기부터 입주물량이 쏟아지면서 2008년 12월엔 미분양 주택이 2만 1379가구를 기록하기도 했다. 2011년 12월이 돼서야 8672가구로 한풀 꺾였고, 2016년 12월(915가구)에는 1000가구 미만까지 떨어졌다.

"집값 하락으로 이어질 가능성은 낮아"
전문가들은 아직 글로벌 금융위기 당시와 비교할 정도의 '위험한 수준'은 아니라는 분석이다. 특정지역, 특정 면적에만 미분양이 한정돼 있기 때문이다.
실제로 8월 대구 미분양 2365가구 중 69.2%가 동구에 몰려 있다. 이어 북구 327가구, 중구 193가구, 수성구 186가구의 순이다. 달성군은 21가구, 달서구는 1가구에 불과하다. 남구는 오히려 2017년 7월부터 2021년 8월까지 50개월 동안 '미분양 제로'를 기록하고 있다.
주택형 별로는 60~85㎡가 2089가구로 가장 많고, 60㎡ 이하 213가구, 85㎡ 초과 63가구 등이다. 최근 분양 시장에서는 중대형 면적이 인기를 끌고 있는 반면, 건설사에서는 중소형 면적을 주로 공급한 것이 영향을 미친 것으로 풀이된다.
'악성 미분양'으로 분류되는 준공 후 미분양 주택도 8월 현재 125가구로 전월보다 12가구(8.8%) 감소했다.
글로벌 금융위기 당시에는 입주예정자들이 실거주를 포기하고 입주하지 않아 준공 후 미분양이 대거 발생했지만, 이번에는 공급 과잉에 따른 자연스러운 현상이라는 것이다.
이 때문에 미분양 주택 증가가 지역 주택 가격 하락으로 작용하지는 않을 것이란 의견도 있다. 집값과 전셋값이 전체적으로 상승기에 있어 약세로 전환하긴 쉽지 않은 상황이다.
여경희 부동산 R114 수석연구원은 "당장 대구의 미분양 물량이 늘어났다고 집값이 하락할 가능성은 낮다고 본다"며 "대구보다 인근 하급 지역에서도 가격 상승 흐름이 유지하고 있고, 현재는 전체적으로 전셋값이 강세이기 때문에 아파트값은 강세를 유지할 것"이라고 말했다.