대구 아파트 매매 동향

대구지역 아파트 매매 분양 시장이 매수자와 매도자 간 강한 힘겨루기 양상이 이어지면서, 무게추가 어디로 기울지 관심을 모은다.
아파트 매매시장에서 거래 건수는 반토막 났고, 금융기관의 대출 제한 등으로 매수 심리마저 꺾이면서 매물도 쌓이고 있는 형국이다.

https://youtu.be/k6 ZquKC56 LI

https://youtu.be/DsfdbREjfwE

https://youtu.be/zBUEND--G80

이번 시간에는 지역적으로 전체적인 아파트 동향을 한번 보도록 하겠습니다 면접 오시게 되면 은근히 우리가 지금 나오는 곡 순으로 보면 정문회 회원이 나 여주 강원 원주 동부 용준아 전남 무안군으로 경북 상주시까지 대부분 주방 쪽으로 해서 거래량이 많이 올라갔는데요 뭐 제가 아는 지인 중에서도 뭐 사실 마트로 오늘 받은 사람들이 뭉쳐서 떼거지로 돌아다닌 사람들이 있습니다 물론 이제 돈 맞을 받기 때문에 계속해서 그렇게 다니는 거고요 가방도 마찬가지고 연세도 마찬가지고 돈 맛을 보면 죽어서도 못 잊는다 하는데 볼륨 낮술 보면 저승 가서도 우리 든다고 하더라고요 카페 돌로 아니면은 그런 모임으로 해서 만들어진 단체들이 앱을 많습니다 그렇게 해서 지역으로 다니면서 가을이란 걸로 피고 팔았다 팔았다를 반복하는 사례들이 많고요 물론 그중에서는 지식이 좀 부족해서 실버 주 위주로 구입을 했던 분들도 있고 누군가 돈을 벌면 누군가는 분명히 손실을 보는 게 세상 이치입니다 산가지 거래 비율을 보더라도 대부분 예천이 나 여주 원주 충주 시부터 해서 못 보지 상주 시까지 대부분 지방도시에 거래량이 많다는 걸 확인할 수가 있습니다 자 그렇다면 미분양을 보도록 하겠습니다 미분양 사실 1위가 대구 동구네요 그리고 중국 후에도 1604 되는데 주문 후에는 224 3대뿐이 안 되는 걸로 되어 있고 그다음에 경남 거제 거제 같은 경우도 따뜻한 그리 많이 들어가는 걸로 제가 알고 있는데요 진척되는 아파트들 피가 1억이 몰랐네 뭐 저들끼리 얘기를 해서 하더라고요 물론 동네 주변 사람들에게도 제가 좀 들어보고 그쪽에서 부동산 하는 사람들 얘기도 들어 봤는데 외국 미분양이 나왔습니다 그리고 경북 김천 혁신도시 쪽에 미분양 놨고요 제주도 같은 경우도 사실 500세대 미분양 전남 뭐 전주 대구 전남 목포 대전 서구 정도 이렇게 해서 미분양 해 놨는데 내가 알고 있는 지인들이 얘기로는 사실상 지방 쪽으로 해서 떴다 방도 덥다 방이지만 아 그런 카페나 밴드 모임으로 월요일 그래 그래서 제가 유튜브를 보는 사람들은 항상 5급 짱구라고 생각하시고 들으시는 됩니다 제가 차트나 읽어 주고 뭐 있는 그렇게 나 얘기하는 것이 아니라 주변 지인들이 나 하게 사람들이 분포되어 있기 때문에 그런 걸 초반으로 해서 얘기를 해 드린 거니까 참고하시면 될 것 같고요 물론 100% 다 맞지는 않습니다 미분양 순위를 보겠습니다 미분양 술 마찬가지 동구 일이 어제 김천 혁신도시 서귀포 쪽으로는 사실 거의 거래가 없습니다 왜 그런 거 하면 제주도는 저도 들어갔다 나왔었지만 4시에 제주시 쪽으로 거래가 있지 있으니 폰은 예전부터 영어마을 분위기가 좋았죠 영어마을에 들어가면 농촌의 이제부터에서 벤츠 BMW 열렸습니다 농사짓는 옆쪽으로 가을이 이렇게 때문에 서울 경기 쪽에 돈이 많은 분들이 내려와서 많은 거래가 이루어졌고 사실 건축 않은 분들은 떼돈을 벌었고 아파트를 짓는 자들 마찬가지 정문에서 돈을 많이 벌었죠 손상을 200만 원 300만 원짜리를 400만 원 주고 사서 분양을 천만 원 2천만 원 주고 했으니까 마진이 얼마만큼 되겠습니까 제가 계산을 해 보니까 참 많이 부럽더라고요 오늘은 제가 아는 지인도 거기에 투자를 하신 분도 했습니다 근데 사고 나서 항상 물어보고 나니까 저도 더 이상 나는 할 게 없는데 어쨌는지 상상은 되시겠죠
  예전부터 계속해서 2011년 4월 5월 6월 7월 8월 자기 7월 달부터 8월 달에는 계속해서 미분양이 갑작스럽게 많이 발생되는 걸 확인을 할 수가 있습니다 누군가 이런 얘기를 하더라고요 미분양이 나도 세대수가 즐거운 부분들이 미분양이 나왔고 위치가 조금 못하는 것들이 미분양이났다 그래서 아직까지 이미 불량이라고 얘기할 수도 없고 미분양을 그렇게 크게 걱정할 필요도 없다 그런 데가 별로 얘기해 보겠습니다 미분양 사실 말이 나온 지가 불과한 두 달도 채 안 됩니다 그런데 이렇게 미분양이 났는데 지금부터 공부해야 돼 아트와 입주된 아파트들이 얼마나 많이 많습니다 항상 꿈을 똥을 찍어봐야 동인 줄 알고 냄새를 맡고 어떻게 할지 모르면 손해를 보고 나와서 사실 내가 손해를 봤구나 그런 생각을 합니다 물론 아파트를 팔지 않고 계속 물 10년이든 이 10년이든 사시는 분들한테는 전혀 관계가 없습니다 하지만 갑자기 코로나-19 상황이 경기가 좋지 못해서 아파트를 팔아야 되는 상황이 벌어지거나 주택을 옮겨 타기 해야 될 상황이 벌어졌을 때를 말씀드리는 것입니다 10년이든 20년이든 배 속에서 내가 살고 있다면 미분양이 나든지 가격이 내리던지 전혀 관계없는 없을 것입니다 그러기 때문에 그런 분들은 전혀 걱정하지 말고 배 속에서 아파트에 그냥 40년 된다고 얘기를 드리고 있고요 아파트를 구입하는 분들 때문에 제가 이런 우상을 올려드리니 추첨을 확실하게 아닙니다 구입하는 분들이 열고도 저렴하게 구입할 수 있는 기회가 생기면 참 좋겠다는 생각을 가지고 있는 거고요 그리고 기업에서 많은 이혼을 봤으면 대기업에서 손해를 볼 때도 되고 아파트로 투자를 해서 돈을 벌어 있는 분들은 물론 아파트를 잘하면서 손해를 볼 것도 생각을 하고 투자를 많이 합니다 내가 장사를 할 때는 무조건 돈을 벌 것이라고 생각만 하는 사람들은 없습니다 안 됐을 때는 이렇게 됐네 어디든 괜찮아에서 사업을 하든 다 말아먹는 걸 생각하고 저는 장사를 그렇게 했기 때문에 물론 본 적도 있고 안 적도 있습니다 제가 뭐 폭락을 바라거나 은마아파트 어떻게 가게 내려가나 너는 그런 생각을 하지 않습니다 부동산을 하면서 주변에 마찬가지 아파트를 매매하고 응사는 하시는 분들이 아파트 거래가 어느 정도 돼야 사실 수익이 발생되는 거기 때문에 폭락을 바라거나 아파트 거래량이 없다는 것을 좋아하고 동요하고 이렇지는 않은 스타일입니다 있는 그대로의 정보를 올려드리는 것이니까 기분 나쁘게 생각하지 마시고 있는 그대로의 정보를 보시고 물론 저보다 더 똑똑하거나 저보다 더 많이 아는 정보를 가지고 계신 분들은 박근혜 1개월을 적어 주셔도 좋습니다 그런 것도 참고해서 너도 마찬가지 방송을 하고 참고해서 똑바른 정보를 알려 드리도록 하겠습니다 감사합니다

 부동산 빅데이터 업체 '아실' 집계에 따르면, 19일 기준 대구지역 아파트 매물은 2만 4천665건으로, 두 달 전(2만 1천991건)에 비해 12.1% 나 늘었다.
 중구 서성로의 한 부동산중개업소 소장은 "전·월세는 그나마 거래가 있지만, 매매 거래는 거의 실종된 상황"이라고 전했다.
 거래 가뭄 속에 매수자와 매도자 간 팽팽한 줄다리기가 이어지면서 일부 지역의 경우 아파트 값이 소폭 하락하기도 했다.

한국 부동산원의 아파트 매매 가격 변동률 조사에 따르면 10월 둘째 주(10월 11일) 동구와 남구의 아파트 매매 가격은 전 주보다 각각 -0.01% 내렸다. 동구는 지난 9월 첫째 주 올해 처음으로 -0.01%를 기록한 이후 다시 마이너스를 찍었고, 남구의 경우 18개월 만에 마이너스로 돌아섰다.
 지역 부동산 관계자들은 이처럼 매매시장의 거래절벽 및 힘겨루기 장세가 이뤄지는 요인으로 집값 급등에 따른 부담과 강한 대출 규제 여파, 세금 문제를 들고 있다.
 매수자들은 집값이 고점에 이르렀다는 인식이 있는 데다 대출 규제가 겹치면서 관망세를 보이고 있는 것이다. 반면, 매도자들은 양도소득세 등 세금 문제가 겹쳐지면서 싸게 팔 수 없거나 이미 집값 급등으로 벌어들인 수익이 있어 가격을 낮추지 않고 버틸 여력이 있는 것이다.
 이진우 부동산 자산관리연구소장은 "최근 집값 급등으로 이익을 본 집주인은 버티는 것이고, 급한 사람들은 가격을 떨어뜨릴 것"이라며 "매수자들은 원하는 가격이 나오기 전까지 안 움직이려는 매수자와 매도자 간 힘겨루기 시장이 연출되고 있다"라고 분석했다. 그러면서 "입주 물량 증가 등으로 올해 1차 위기는 넘길 수 있을지 모르지만, 조만간 매수자가 시장을 주도하는 시기가 올 것으로 예상된다"라고 덧붙였다.
여경희 부동산 114 수석연구원은 "전세 시장, 풍부한 유동성 등이 매매 가격을 지지하는 부분이 있고 인플레 우려 속 실물자산에 대한 선호도가 높아지고 있어서 부동산 가격이 쉽게 하락하지는 않을 것으로 보인다"면서 "하지만 기본은 수급이기 때문에 가격 변동 폭이 상당히 둔화됐고, 거래 관망 국면이 계속적으로 지속되면 가격도 안정을 이어갈 것으로 전망된다"라고 분석했다.
대구 중구 남산동에 사는 직장인 김 모 씨도 자녀의 내년 학교 입학을 위해 수성구로 이사를 가려고 하는데, 살고 있는 집이 팔리지 않아 답답하기는 마찬가지. 김 씨는 "작년 가격 기준으로 집을 내놨는데 두 달째 감감무소식이다. 추가 가격 조정도 가능하다고 했는데도 부동산중개업소에서 연락조차 없다"면서 "작년에 7억 5천만 원에 거래되기도 했던 아파트인데, 올해는 실거래가 한 건도 없다. 6억 원 후반의 매물도 거래가 안 되고 있는 것 같다"라고 말했다.
최근 대구 아파트 매매시장에 '거래 절벽' 현상이 지속되면서 기존 살던 집이 팔리지 않아 이사를 못 가는 사례가 속출하고 있다. 가을 이사철을 맞았지만 주거지를 옮기려는 집주인들은 기존 집을 못 팔아서 꼼짝달싹을 못 하는 경우가 늘고 있다. 새 아파트 입주 예정자들도 기존 주택 처분에 어려움을 겪으면서 밤잠을 설치는 이들이 많아지고 있다.
이처럼 기존 주택이 팔리지 않자, 새 아파트에 급하게 입주해야 하는 입주자들의 경우 호가를 수천만 원 낮춰 급매물, 초 급매물로 속속 내놓고 있다. 이에 작년 말 실거래가보다 낮은 가격에 팔리는 아파트들이 늘어나고 있는 상황이다. 기존 집이 안 팔려 새 아파트에 입주하지 못하고 울며 겨자 먹기로 전세를 주는 사례도 적지 않다.
중구 남산동의 한 부동산 중개업소 관계자는 "현재 입 중 중인 남산 롯데캐슬 센트럴 스카이의 경우 새 집에 살고 싶어도 살던 집이 안 팔려 어쩔 수 없다고 전세를 준다고 하소연하는 집주인들이 있다"라고 전했다.
대구 부동산 시장은 요즘 집 보러 오는 사람은 신혼부부뿐이라는 말이 나올 정도로 경색돼 있다.
실제 대구의 아파트 매매거래도 반토막 났다. 18일 한국 부동산원에 따르면 지난 8월 대구 아파트 매매거래 건수는 1천628건으로, 전년 동기(3천669건)에 비해 무려 55.4%나 줄었다.