대구 종상향 수성지구, 송현, 대명, 지구 이렇게 세 지구

대구 종상향 수성지구 송현 대명 지구 이렇게 세 지구를 굉장히 큰 면적입니다

 

https://youtu.be/qTc_cApuFr8

이 면적을 주겠다고 발표를 했어요 대한 세부적인 정보를 보시면요 대명 지구는 남구 대명 11동 대명 6동 대명부동산 달서구 송현 1동 이러니 되겠습니다 굉장히 넓은 지역에 되죠 낙산 공원 앞에 있는 단독 저기 저기 되고요 그리고 지군은 만촌 1동 범어 2동 만촌 2동 했어 예 범어네거리 만촌역 사이에 가정부를 뛰고 있는이 넓은 지역에 되겠습니다

여기를 앞으로 풀어준다는 보시고요 그리고 지군은 부산 동상동 지산 1동 중동 황금 2동 해서 넓은 지역에 되겠습니다 쏘리 내가 아니고요 그리고 여기가 아 손 모시 되겠습니다이 지역을 앞으로 1종 상승시켜서 아파트를 줄 수 있는 그런 땅으로 만들어 준다는 거예요 그래서 굉장한 개발호재가 된다라고 오시면 되겠습니다 해서 이동상황을 허가해주는 조건이 보면요 지구단위계획을 수립하고 기본심이 기준을 충족하는 쓸 때 그거 해 준다고 단서가 되어 있습니다 하면 지구단위계획이 뭐냐 이거 알아 되겠네요 지구단위계획에서 알아보시면 국토의 계획 및 이용에 관한 법률을 보면 도시계획체계가 있는데요 보시면 광역도시계획 있어요

이것은 두 개 이상의 시도 두 개 이상의 시 군이 모여서 만든게 광역도시계획입니다 이걸 바탕으로 해서 도시기본계획에 만들어지는데요 도시기본계획은 그것이 안에서 공무원들이 하겠다 하는 국민 공무원들의 기침 사항이나 보시면 되겠습니다 일반시민 하고 상관없고요 일반 시민을 관련 있는 것이 도시관리계획입니다 우리 토지투자와 관련해 있어요 반드시 도시관리계획 꼭 보셔야 됩니다

대구시에 들어가셔 가지고 보시면 됩니다 안에 들어 있는 것입니다 용도 및 지구 구역에 대한 지점변경 굉장히 중요합니다 토지 가치와 용도지역은 굉장히 중요하기 때문에 이제 공부하셔야 되고요 그리고 기반시설 우리 도로나 공동구 이런 것들이 만들어지게 되는데 이거는 기반시설에 그럽니다 설치 정비대장 이런 것들이 만들어지게 되면 결국 그 지역은 개발될 수밖에 없다는 거지요 반드시 확인할 되고요 그리고 도시개발사업 이것은 신도시를 만드는 겁니다 그리고 정비사업은 재개발 재건축된다고 오시면 돼요 여기 여기 어디 있다 도시관리계획 있습니다 그래서 도시관리계획 굉장히 중요하다고 내게 보여 그리고 마지막에 지구단위계획구역 있습니다

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지구단위계획 같은 경우 10만제곱미터 이상 몇 개 지역을 묶어 가지고 개발하는 것을 지구단위 다 그러는데 이것이 도시관리계획 안에 있어요 도시관리국 뭐냐 오시면 도시나 계획 수립 대상지역에 일부에 대하여 토지이용을 함유하고 그 기능을 정리시키며 미강을 개선하고 양호한 환경을 확보하며 그 지역을 세계적 계획적으로 관리하기 위하여 수립하는 것이 군 관리계획을 말한다 해도 되겠습니다 쉽게 말하면 일부 지역에 대해서 거기에 맞게 계획을 잡아 체계적으로 그리고 합리적으로 계획적으로 개발을 하겠다 이겁니다 군에서 씨에스 개발하기 때문에 재개발로 보시면 돼요 그래서 기본적으로 재개발과 재건축의 차이점 있는데요 쪽으로 우리 공인중개사 공부하시는 분들은 재개발한 뭡니까 그러면 안 돼 있는 지역의 아파트 서울 재개발 재건축은 기반 시설이 갖추어져 있는지요 재건축 이렇게 합니다 우리 옆에 있는 삼정그린코아 에듀파크 같은 경우가 그런 게 있었어요 그러면 재건축인가 아닙니다 제가 말이었어요 왜 이렇게 하는 겁니다 지구 단위로 계획을 잡아서 관해서 주간했기 때문에 재개발이 되는 거예요 그러면 어떻게 그러냐 보시면 먼저 기본 계획을 수립하고 정비구역지정하게 됩니다 그리고 소유자의 75%가 토지면적이 50% 이상 도움을 받게 되면 조합설립인가가 돼요 50분이 3동 2가 되야지만 조합설립이 된다는 거지요 쉽게 말해서 지구단위계획으로 일단 시에서 계획을 잡아서 기침을 주게 되면 거기에 맞게 일자가 면접 끌 동의를 받아 대구 신청을 한다

역에서 가야지 건데 요렇게 공공 기회를 해야지만 그거 해 주겠다 이거예요 끊어 앞으로 공간시설 주차장 공원 사업지 주민이용 편의시설 위주로 설치하겠다 이거예요 저 여기 전체적으로 재개발이 되게 되면 대구 지영이 많이 바뀔 것으로 예상이 됩니다 앞으로 어떻게 들었냐 보면 실제로이 면적에 대해서 보시면요 우리 범어네거리 있는 두산위브제니스가 있죠이 전체 면적이 이렇게 됩니다 40547 조금 있다 합니다 그리고 여기에 디에스 라이프 결정했는데요 딱지 저녁이 되면 얼마 약 10000제곱미터 된다는 겁니다 그리고 여기에 보면 초등학교입니다 여기가 약 14,000 제곱미터가 돼요 쉽게 말해서 만족은 메탈을 우리 개발한다 그러면 어디 간다 12월 수 있는 그런 척 안 된다는 거죠 근데 2만 원 이상이 되면 어떻게 입 4층까지 겨우 수 있다는 거죠 초등학교 좀 더 큰 지역이 되면 되겠죠 이렇게 만약에 허가 신청 들어간다 그러면 24층 전후 수 있는 2종 일반주거지역 된다는 겁니다 그리고 이런 면적으로 해서 3만 원 이상이 되겠죠 들어가게 되면 34층 인상을 지울 수 있는 그런 아파트 단지 지역이 된다는 겁니다 그래서 공공기여율 20% 되더라도 높게 지을 수 있으니까 충분히 수 있으면 오고 같이 얻어 올라간다는 그죠 근데 이제 주민들이 콩나물 통해서 협의를 해야 되겠죠 얼마나 많은 주민들이 모여가지고 계획을 잡아서 진짜 하느냐에 따라 높이가 달라진다 2종 3종 이에 따라 가치가 달라진다라고 보시면 되겠습니다 2020년 상반기 대구시 지구단위계획 수립지침 개정 절차를 완료하고 시행된 예정이에요 그러면 내년 상반기부터 많이 활성화되는 많이 움직이는 그런 상황이 될 거예요 그렇지만 지금 휴가는요 대구는 공급물량이 상당히 많이 증가하고 있습니다 참 많네 세대가 앞으로 입주가 돼요 그렇게 되면 입주물량이 폭탄 되기 때문에 당분간은 조정이 되어서 재개발 재건축 활성화되기는 쉽지가 않을 겁니다 그래서 사항에 대한 기대효과는 단기 급등은 예상이 돼요 시간은 좀 걸릴 수밖에 없는 그런 상황이 다 보시면 되겠습니다 재개발로 이루어지는 것은 아무래도 시간이 걸리겠지요 그래도 이런 것들 관심을 가지시고 예 언제 매도하고 언제 매수하는 시점을 것이냐 현장이 중요한 문제입니다 열심히 공부하셔서 오늘 일정을 잘 잡아서 성공적인 투자를 하시기를 간절히 소망해 봅니다 

 
대구 종상향 투자가치  먼저 1단부터 2단까지 제가 외곽순환도로 중심으로 해서 대구에 있는 앞으로 이렇게 말이 돼 예정인 지역에 대해서 설명을 드렸습니다 년도에 특히 지구를 관심을 가지시는 되고요 왜 법원 검찰청 일어나게 되면 주변에 상당히 크게 개발이 될 것입니다 같은 경우도 앞으로 여기가 만 세대가 들어오게 되면 경산에 중심이 상당히 많이 옮겨갈 것으로 예상이 됩니다 여기는 관심을 가지시고 토지 분양을 한다 그러면 반드시 꼭 입찰을 해보시기를 바랍니다 수익이 상당히 클 것으로 예상이 됩니다 그리고 마지막 제가 대구공항 110만 평 2월 개발되는데요 한다는 것은 하늘에서 만들어서 내린다라고 보시면 됩니다 여기는 앞으로 대구에 가장 큰 기러기 투자유망지역이 된다 오시면 되겠어요 꼭 관심을 가지시고 투자를 계획하시기를 바랍니다 되는데요 어디로 가는지 알아보고 2장 성에 대해서 분석을 보내 시간을 갖도록 하겠습니다 먼저 대구경북 통합 신공항 조감도입니다

 이렇게 만들어지게 되고요 청사가 이렇게 만들어 줘야 됩니다 주변에 여기에 관련된 시설들이 만들어지겠죠 여기 공항에 근무하는 승무원들 그리고 기장들 잘 계십니까 1월 3일 주변에 만들어진다라고 보시면 되겠습니다 사람이 이동하게 되니까 결국 철도와 도로가 또 만들어지겠죠 앞으로 어떻게 만들어지는가 하면요 이렇게 됩니다 위치는 정확하게 군위 왜 이리 와 그리고 의성 비안면 도암리 장춘이가 되겠습니다 되는데요 심심해서 그냥 면사무소가 있고요 비안면사무소가 있고 서부면사무소가 있습니다 그리고 군위군청 여기에 위치에 있어요

 중심에 있는 시간에 공항이다라고 보시면 되겠습니다 해서 하면요 가장 먼저 보시면 서대구 KTX 역에서 출발해 가지고 지천을 거쳐서 당진 쪽에 얘기 하나 만들어 질 것으로 예상되는데요 장치를 벗겨서 공항을 거쳐 가지고 의성까지 가능한 철도가 만들게 됩니다 이것을 공항철도라고 해요 또 같은 경우는 중앙선으로 수업 원주에서 경영층과 경주를 거쳐 가지고 부산까지 가는 철도입니다 근데 1부터 10까지 해 복숭아 공사가 진행이 될 것이고요 그리고 구미역에서 구미산단 역 그쳐서 어디 공항까지 가는 거 철도가 만들어지게 됩니다 그리고 고속도로 같은 경우는 서대구 ic부터 시작해서 중앙선인데요 중앙선이 확장이 될 것입니다 확정이 되면 아무래도 좋아지게 될 것이고요 그리고 북구미 IC에서 바로 연결되는 고속도로가 연결된 예정으로 있습니다 그리고 여기 그 뭐지 신데요 북대구 IC가 되겠습니다 여기서 지금 좋아요 돈까지 거쳐서 동묘까지 가는 일반 고속도로가 되고요 여기가 지금 되겠습니다 그쳐서 이렇게 대통령까지 해결되나 생겼다가 동군 위 IC에서 다시 달린다

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