2022년 대구 종상향 미분양 아파트 부동산 투자 전망

2022년도 부동산 전망입니다 자체가 항상 이야기해 드리는 중심축 두 가지가 있습니다 바로 첫 번째는 대체 추적 부족이고요 두 번째는 다주택자 규제 강화입니다 내일을 보다 상세하게 풀어 보면요 풍부한 요동 성소 대체 투자처가 부족해 가지고 실물자산을 부동산 쪽으로 자금이 몰린다가 될 수 있고요 두 번째는 다주택자 규제 강화로 1명 똘똘 한한 채로 돌리기 된다 그래서 양극화가 나타난다라고 정리해 볼 수 있습니다이 두 가지 중 한 가지가 흔들리지 않는 이상은 지금과 같이 중심지 가격이 올라가는 상승폭이 줄어들지 않을 것이다라고 보고 있습니다

https://youtu.be/iDY0 swiFD6 M

 

일단은 지금 여러분들이 내가 돈이 있고 없고 그 중요한 게 아니에요 주변에 돈 많은 사람들 어떻게 행동해야를 잘 살펴볼 필요가 있습니다 지금 부동산에 올리는 사람들은 현금을 가지고 있는 사람들이 구동하여 올리고 있다는 접근해 보실 수 있습니다 자산가 분들과 보면 지금 어떤 생각을 가지고 있냐면 아 소장님 제가 이게 현금이 한 10억 있는데 20억 가지고서 할 수 있는 게 없어요 지금 은행에 넣어 놔도 돈이 별로 안 되고 인플레이션 일만 생각한다 하더라도 화폐가치가 떨어지는 게 눈에 보입니다

어떻게 해야 되죠 이런 타라는 것이죠 내가 투자해서 돈을 더 번다라는 느낌 보다도 내 돈을 지키자 쪽에 포커스로 맞춰 있다는 것이죠 그런 거 지금 비가 엄청나게 났잖아요 지금 올리는데요라고 말하는 거는 그냥 대출금리가 조금 올라가지 예금금리 변한 게 있나요 대체 여러분들이 대출을 받아 가지고 뭘 산다 나는 거는 2018년도 913 대책 때부터 다주택자 대출이 이미 칼질 안 했고요 2019년 최신 6대째 때는 1 주택자에 대한 규제가 더 심해진다 보니까 대출받아서 집 사는 거 사실 불가능해 가까워졌습니다 그런데 지금 그러면 집값이 올라가는 거는 뭐예요 대출이 중요한 게 아니라는 거죠 즉 현금을 가지고 있는 사람들이 끌고 가는 부분들이 있다는 건데 그러면 미친 지금 올라가고 있는 야 어 그렇지 않죠 지금 예금금리가 몇 퍼센트인가요 1 금융권 기준을 1%대 밖에 안 되고요 적금 금리 2%대입니다 그것도 예금 적금으로 안 들어 놓고 수시입출금식 통장으로 있다고 하면 0.1% 밖에 안 되는 것이죠 야 0.1% 금인가 하는데 여기서 벼룩의 간을 빼먹지 이자소득세 15.4%가 또 부과됩니다 그러니까 이게 뭐야 남는 게 없잖아 그렇다 보니 우리 인플레이션만 생각한다 하더라도 은행에 돈을 넣어 놓는 거는 정답이 아니다는 생각을 하게 된다는 것이죠 그래서 나오는 표현도 있죠 인플레이션 했지 에스 파킹이라는 용어들이 왜 나타나는지를 여러분들 생각하실 필요가 있다는 것입니다 그러고 두 번째 키워드가 바로 무엇이었나요 다주택자 규제 강화로 인해서 똘똘 아 자체가 된다는 이야기 했잖아요 지금 주 제대로 어마어마합니다 양도세 중과세 소백산 취득세 지금 다주택자란 검은색인데 빵빵빵 빵빵 터지고 임대사업자에 택배도 줄이고     홍도 없애고 그렇다 보니까 뭐 할 수 있는 것들이 없어지는 거죠 법인 규제도 어머니 강화하다 보니까 우회로가 없어요 그러면 제가 항상 강조드리는 부분도 있잖아요 세금 세팅 안 하면 큰일 납니다 당장 2021년도 12월 달에 뉴스를 보게 된 게 있었던 종부세 폭탄이 터졌다 지옥이 열렸다 동생은 몇 천 원에서 10만 명이 또 나갔다 거잖아요 그러면 어떻게 되죠 울며 겨자 먹기로 팔팔해야겠죠 올라간다 생각해도 팔아야 돼요 대신 뭘 팔까요 가치가 떨어지는 부동산들을 처분하겠죠 똘똘 한한 채 쪽으로 갈 수밖에 없다는 거고 내가 세금 세팅해 제대로 해 따라가는 상관없겠지만 잘 모르면 그냥 한 채는 똘똘 한한 채 이렇게 얘기를 해 드리는 겁니다 그러면 여기서도 여러분들이 할 수 있는 게 바로 무엇인가요 부동산이 양극화가 되겠다 내가 부동산에서 쳤는데 a 주택 8 7 1 2 3 팔았어요 어떻게 할까요 급한 돈이 남아 있어 지금 뭐 없다 쓰지 6일까지 팔아버리고서 아이디를 비싼 걸로 사 버리는 거죠 바로 이겁니다 지방 3 주택자는 다주택 적폐 강남 1 주택자는 똘똘 한한 채거든요 그래서 1 주택자에 대한 규제를 계속적으로 안 해 주고 있잖아요 바로 보게 되면 작년 같은 경우도 종합부동산세가 원래 950 지었는데 11억 0 0 드러나게 됐고요 1세대 1 주택 비과세 12억 0 0 늘어나지 않았습니까 일단 기본적으로 1 주택자까지는 규제를 수가 없어요 그렇다 보니까 다주택자는 때려잡는다이 길에 것은 결국 똘똘 한한 채 나라는 부분들에 여러분들이 하실 필요가 있습니다