아파트 상가 다가구 재개발 재건축 투자 사기 사건 유형 대처법

부동산 사기 주의하셔야 대 여섯 가지 유형과 예방방법을 준비했습니다 오늘 영상 있고 도움이 되었으면 좋겠습니다 실제 현장에서 제가 만났던 분들 중에는 교수님 고위공무원 금융계열 종사자들은 학생 높으신 분들도 계셨고요 퇴임하시고 잘못 투자해서 큰 손실을 보신 분들도 있었습니다 https://youtu.be/y2xhCU7wnLQ

아무래도 직장을 그만두기 전 길어진 평균수명만큼이나 심리적 압박은 때문에 성급하게 결정할 치다 보니 합리적인 판단을 못 하신 거 같아요 또 이런 경우는 되게 내가 조금 더 알아보지 않고 주변 지인의 말만 듣고 투자하는 경우가 많습니다 그래서 준비했습니다 자주 당하게 되는 부동산 사기 6가지 케이스입니다 대중매체의 김건희 등장하는 것이 바로 전체 사기입니다 몇 시 뭐 또는 몇 100억을 사기 치고 도망간 사건들이 뉴스를 통해 접하게 되는데요 대부분 다 갔구나 오피스텔 원룸 등에서 전세 사기가 발생합니다 대게 사기 펫 비슷해요 다가구 외경은 선순위 세입자 확인이 쉽지 않은 것을 이용해서 월세를 전세로 속이는 경우가 많습니다 뉴스에 나오는 사건들이 주로 이런 케이스입니다 임대인에게는 월세를 계약한다 하고 임차인에게는 전세로 계약해 전세금을 빼돌리는 방법입니다 그리고 이런 경우 다가구 나 원룸 오피스텔 특정업체가 독점에서 관리하다가 사고가 터지면 하는데요이 독점이 문제입니다 임대인 입장에서는 임차인이 바뀔 때마다 신경 쓰고 움직여야 하니 번거롭고 귀찮아서 관리해주는 업체에 맡기게 됩니다 알아서 잘 처리해 달라고 믿고 맡기기 됩니다 물론 진심으로 운영 및 관리를 잘해 주시는 것도 많지만 나쁜 마음을 품은 사람들은 이런 허점을 이용합니다 그래서 다가구 나 오피스텔 원룸 등을 대량으로 독점하고 그 부분을 정책이므로 받는다면 엄청난 금액이 보이겠죠 다가구는 앞에서 말씀드린 대로 선순위 확인이 쉽지 않기 때문에 앞에 몇 명 밖에 없다는 식으로 둘러대고 서류를 똑같이 만들어서 사기를 친다고 합니다

 그리고 두 번째 테마형 부동산입니다 최근에 많이 줄었지만 테마쇼핑 무료 분양하는 케이스입니다 3편도 안 되는 면적으로 쪽에서 그냥 하는 거예요 이런 물건은 법적으로도 문제가 많고요 집합건물 도안입니다 이런 부동산에 분양받으실 경우 거의 대부분 손해를 본다고 생각하시면 돼요 그냥 시내 세우는 수익률을 드리면 달콤하게 느껴지지만 실제로 그렇게 받을 수 없는 경우가 많습니다 임대를 보장한다는 문구에 절대로 속으시면 안 돼요 다음 세 번째는 가짜로 임차인을 맞춰 놓은 상가에 아마 생계를 매매할 때 가장 우려되는 부분이 공실입니다 상가 공실이 경우에는 매매하기가 쉽지 않습니다 그렇다 보니 가짜로 임차인을 세팅해 놓고 매물 내놓는 경우가 있습니다

현재의 무슨 만 보지 마시고 주변에 공실이 많은지 적정 시세 여부를 파악하고 네이버 진행하셔야 합니다 현관은 회원 임차인이 나가더라도 다른 임차인을 수월하게 넣을 수 있는지이 부분을 중점적으로 파악하셔야 합니다 다음네 번째 신주 상가입니다 신주 상가를 분양받으실 경우 수익률에 맞춰서 분양이 진행됩니다 그래서 그냥 사무소에서 제시하는 임대료가 적정 임대료인지 박 하셔야 합니다 그리고 주변에 공터가 많아서 추가로 상가 공급이 계속되겠지 여보도 파악하셔야 되고요 신도시가 들어설 때 평가도 함께 분양되는데요 공실로 고생하시거나 제대로 임대료 받기 어려운 경우가 많습니다 그럼 안정화될 때까지 마음고생이 따를 수 있어요 그래서 신중하게 검토하시고 결정하시기 바랍니다 그리고 다섯 번째로는 분양형 호텔 고맙습니다 최근에 제 유튜브에도 그냥 호텔 광고 문의가 왔었는데요 거절했습니다 불안정한 걸 우리 구독자 님들에게 절대 추천할 수 없어 그냥 호텔도 조심하셔야 되는데요 확정수익을 지급한다는 분양은 호텔의 경우 영업이 제대로 되지 않아서 지급하지 못한다는 뉴스가 자주 등장하고 있습니다 소유권을 타인에게 양도하는 것도 어렵기 때문에 이런 물건 또 좋은 투자대상은 아닙니다 그리고 마지막으로 여섯 번째 고시원 권리금입니다 대한민국 부동산에서 가장 많은 사기꾼이 있는 곳을 꼽으라면 바로고 스텝입니다

 특이 권리금을 벤츠는 경우가 많습니다 현재 공식인데 입술 자가 있는 것처럼 꾸미거나 볼래 받는 실제보다 더 높은 금액으로 입술에 있는 것처럼 속이는 경우가 많습니다 다음에 고시텔 인수할 때 체크하면 좋은 사항들도 정리해서 올려드리겠습니다 이처럼 부동산은 기본적으로 큰돈이 지출되는 곳입니다 그래서 한 것만 실수해도 그 피해가 상당한데요 우리 구독자 님들 매일매일 직장 다니시면서 수고해서 귀한 자산 이만큼 실수 없이 현명하게 투자하셔야 합니다 이런 투자를 하실 때는 절대 조급한 마음으로 하시면 안 돼요 보통 돈이 있으면 사기꾼들은 돈 있는 사람인지 어떻게 알고 접근합니다 그러니 더더욱 조심하셔야 합니다 그리고 평생 한 분야에서 일하신 분들도 조심하시기 바랍니다 특정 직업군을 계신 분들은 특별한 없이 자기 일에 집중하고 내일 편안히 큰 문제없이 지나오시기 때문에 이런 위험에 노출되어 더 쉴 수 있습니다 왜냐면요 부동산은 복잡하고 귀찮은 일이 많습니다

 그래서 누가 알아서 좀 처리해 줬으면 하는 바람이 생깁니다 그래서 작성하고 다가오는 사기꾼들은 이런 심리전의 사용하기 쉽습니다 어느 정도지 위에 옳으신 분들은 그 분야에서 최고의 자리를 노려볼 수 없기 때문에 뭐든지 다 알고 있다는 생각과 누가 대신 처리 좀 해 줬으면 하는 생각이 있을 수 있습니다 그래서 사기꾼들은 이 부분을 이용합니다 그분들이 듣고 싶은 말만 하고 좋은 말로 유도합니다 달콤한 말로 호감을 잔뜩 얻은 다음 귀찮은 일을 본인들이 다 알아서 처리해 준다고 합니다 그리고 사회초년생 분들에게는 사회 경험과 이원적인 법적 지식이 부족한 부분이 이용해서 더 편합니다  주의하시기 바랍니다