실시간스토리

경제 위기 상황에 대한 많은 이야기 들이 나오고 있습니다 
특히 부산 대구 아파트 가격 폭락에 대한 이야기들이 끝없이 나오고 
이제부터 미분양 아파트 급매물 아파트 구입을 위한 많은 노력이 필요한 시기입니다

https://www.youtube.com/live/On50DKvpXhE?si=vVjF5TeF4Gj0fzZ2

올해 2분기부터 사실상 주택 시장이 회복했다는 신호와 함께 부동산 가격이 바닥을 쳤다는 인식이 퍼지기 시작했습니다

 이에 따라 고금리에 숨어 있던 영끌 족도 하나둘씩 다시 모습을 드러냈습니다 이제 올해 한 중부터 집값이 반등하고 있고 어 어쨌든 대출 정색도 좀 풀려 가지고 많이들 대출을 알아보고 계시더라고요 지금보다 집값이 더 올라가고 이제 내 기회가 없어지면 어떡하는 생 그 결과 3분기 가게 빚지 역대 최대로 불어났습니다 한국은행이 발표한 자료를 보면 올해 3분기 가게 신용 잔액은 175조 6천억 원 지난 분기 대비 14조 3천억 원 늘었는데 1년 만에 최고치를 갈아치웠습니다

 특히 가게 신용 대부분을 차지하는 주택 담보 대출이 전체 가게 빚을 끌어올렸습니다 전국 주택 매매 거래량이 여전히 활발한 가운데 특내 보금자리론과 같은 정책 모기지 상품과 지금은 사실상 중단된 은행권의 50년 주택 담보 대출이 했습니다 주택 담보 대출이 주택 거래가 회복하며 개별 주택 담보대출이 증가한 데다 전세 대출의 감소폭이 줄어들며 17조 3천억 원 증가했습니다 여기에 고물가와 불경기에 움츠러들었던 소비심리도 여행과 여가 수요를 중심으로 되살아났습니다

 이에 따라 아직 지 은카 인 판매 신용도 3분기 만에 오름새 돌아섰습니다 판매신용은 이제 소비와 관련이 있어서 우리가 상반기 소비가 상당히 안 좋았는데 어 판매 신용이 늘어났다는 건 그만큼 어 소비가 좀 회복된다는 분위기 이런 걸 나타내기 때문에 다만 신용 대출을 포함한 기타 대출은 8분기 연속 감소했습니다 한국은행은 이번 가계비 증가 규모가 과거 부동산 과열 시기였던 2020에서 2021년과 비교했을 때 높은 편은 아니라며 여전히 관리 가능한 수준에 있다고 설명했습니다

 

올해 주택 담보 대출은 분기마다 껑충껑충 보폭을 키우며 잔액을 경신했습니다 한국은행은 여전히 정부의 가게대출 조의기 효과가 숫자로 나타나기를 기다리고 있습니다 최근에 주택담보 대출 금리 상승했다는 금리 부담으로 주택시장에 대한 관 영향을 받을 것으로 보이며 정부의 가게대출 관리 강화 조체 효과가 어 시차를 도고보다 가셔야 될 것으로 기대가 됩니다 그런데 이번 주 들어 주요 시중은행 주택 담보대출 금리는 오히려 내려가는 현상을 보였습니다 일부 은행의 고정형 주담대 금리는 최저 연 3.86% 내려갔는데 지난 9월 이후 두 달 만에 3%대 진입입니다

최근 주택담보대출 금리 하락은 기준금리인 금융 금리가 하락하면서 나타나는 현상이며 미국 연증 금리가 종결되고 하락이 예상됨에 따라 금리 조정이 이루어지고 있는 것 같습니다 은행들은 월초 해도 정부의 가게대출 조의기 기조에 맞춰 가상 금리를 인상했지만 고민은 지금부터입니다 최근 정부가 은행의 이자 장사를 때리며 서민 이자부담을 낮추라고 주문하자 가상 금리를 붙이기도 떼기도 곤란해진 겁니다

 정부의 상생금융 기조가 민간부채 금융은 정은 없는 입 민들 자영업자 이렇게 조금 금리부 낮춰준다고 해서 그렇게 크게 늘어날 것 같지 않고요 앞서 대통령실 가계부채 위기가 발생하면 외 위기에 몇십 배 위력이 있으리라 고 우려했지만 금융당국은 가 부채로 인한 금융위기 가능성은 미미하다고 당하고 있습니다 때마다 대추를 는 자들만 진을 흘리는 가운데 은행권 역시 가게 대출 줄이고 예대 금리차 좁히고이자 부담까지 덜어줘야 하는 난제를 두고 고심하고 있습니다

 자영업자 다중 채무자 그러니까 여러 곳에 대출을 받고 이제 빚을진 자영업자들의 대출이 사상 최고치를 기록했다고 어 예 보통 자영업자들 대출을 받으시면 어 자영업자 흔히 말 신용 보강을 해주죠 신용 보강이라는 것은 어 그 신용 보증 기관 뭐 신보라는 그냥 신용보증 기금이라는 이런 데서 아 결국 신용보증을 좀 해 주고 자영업자 대출이 좀 나갑니다

 근데 이런 자영업자 대출이 나간 분들이 보통 또 카드 대출 같은 것 또 쓰거든요 생활비가 아 급전이 부족하게 되면은 아 카드 대출 같은 것도 많이 쓰고요 아 이런 이런 식으로 대출이 늘어나게 그리고 이제 개인 신용 같은 거 해서 뭐 저축은행에서 뭐 개인 신용 대출 한다든지 이런 얘기는 보통 이런 자 영업자분들이 은행 대출을 많이 못 받고 아까 말씀드린 이런 시나리오 이한 시 시나리오에 따라서 뭐 보증 기관에 아 보증에 따른 대출 아 그다음에 신용카드 대출 아 그다음에 개인 신용 대출 아 그 뭐 하다

 이제 점 더 나가면 주택 담보 대출까지 받기도 하는데 아 굉장히 보통 주택 이게 다중 채무자들은 채무도 많을뿐더러 아 채무의 질이 좋지 않다 보통 이렇게 고급이라고 많이 생각을 합니다 물론 이제 신용 보관을 은 받은 대출은 그래도 낫긴 하는데 나머지 것 카드 대출이라는 개인 신용 대출 그 저축은행에서 개인 시용 대출받으면은 굉장히 금리가 높거든요 이런 것들이 많은 상황에서 어 지금 이런 어 자영업자의 특히나

 다중 채무자인 자 자영업자의 부채가 늘어난다는 것은 아 이분들 경제생활이 굉장히 어려워지고 있다는 것을 아 사실 반증한다고 볼 수 있을 것 같고요 그리고 경기가 안 좋아지기 때문에 이분들이 아 수익이 안 나고 수익이 안 나니까 뭐 신용카드라는 개인 신용 대출이라는 뭐 주택 담 보 대출까지 아 껴 가지고 영업을 하고 아 간신 이제 생활하는 정도라고 아마 이해를 하시면 될 거 같습니다 

결국은 이게 비 돌려 막기로 계속 이야기를 하는데 아 이런 분들이 결국은 아 대출 그 신용 보강 신용 보증을 통한 대출 그런 주택 담보 대출 그다음에 신용 개인 신용 대출 아까 말씀드 카드론 이런 것들이 복합적으로 받으면서 굉장히 회복하기 어려운 이거 다 갚아 나가야 되는데 이자도 너무 많고 아 다 갚아 나가려면 경기가 확 회복이 돼야 되는데 아 그러기도 어렵고 지금 금리도 빨리 안 떨어지고 있는 상황이라 아 좀 경제 상황상 좀이 분들에 대해서는 보다 뭐 취약 계층에 대한 뭐 좀 혜택이 필요하다는 논의가 많이 나오고 있는 상황이라고 보시면 될 것 같습니다 

통계청은 지난 3분기 가구당 월평균 소득이 503 3,000원으로 지난해 3분기보다 3.4% 증가했다고 발표했습니다 취업자 증가와 임금 상승으로 근로 소득이 3.5% 높은 물가 상승에 따른 연금 소득 증가로 이 전 소득은 11.7% 늘었습니다 

소비자 물가 상승률을 제외한 가게 실질 소득은 0.2% 들어 5분기 만에 증가로 돌아섰습니다 실제 소득은 지난해 2분기 6. 9% 증가 이후 3분기 -2.8% 등 줄곧 감소

한국 경제의 어려움: 부동산 시장의 회복과 함께 주택 가격 상승으로 가계 빚이 증가하고, 고금리에 숨어 있던 영끌 족이 다시 나타나면서 가계 부채 문제가 심각해졌다.

대출 증가와 다중 채무자의 부담: 주택 담보 대출이 증가하며 가게 대출이 불어나고, 다중 채무자인 자영업자들의 대출이 최고치를 기록하면서 경제 어려움이 심화되고 있다.

소비 심리의 부상: 고물가와 불경기에도 불구하고 소비심리가 회복되어 판매 신용이 상승하며 소비가 일부 회복되고 있다.

정부의 대출 관리 노력: 정부는 가계대출 조의기를 통해 가계대출을 관리하고자 노력하고 있으며, 최근에는 주택 담보 대출 금리가 하락하는 등의 조치를 취하고 있다.

경제 어려움 해결의 어려움: 다중 채무자들의 부채가 증가하면서 경제가 회복되기 어려운 상황이며, 정부와 은행은 이에 대한 대책 모색이 필요하다.

There is a lot of talk about the economic crisis.
In particular, there are endless stories about the collapse of apartment prices in Busan and Daegu.
From now on, it is time to make a lot of effort to purchase unsold apartments for urgent sale.

Beginning in the second quarter of this year, there were signs that the housing market had actually recovered and the perception that real estate prices had bottomed began to spread.

  Accordingly, the Yeongkkeul family, which had been hiding due to high interest rates, have reappeared one by one. Now, housing prices have been rebounding since mid-year, and uh, anyway, the attitude towards lending has eased and many people are looking for loans. House prices are rising more than now, and now my opportunity is limited. What happens when it disappears? As a result, store debt in the third quarter increased to the highest ever. According to data released by the Bank of Korea, the store credit balance in the third quarter of this year was 175.6 trillion won, an increase of 14.3 trillion won compared to the previous quarter, the highest in a year. I changed it

  In particular, home equity loans, which account for most of store credit, have driven up overall store debt. While nationwide home sales transactions are still active, policy mortgage products such as special home loans and 50-year home mortgage loans from banks, which have now virtually discontinued, have increased home equity. Loans increased by KRW 17.3 trillion as housing transactions recovered, individual mortgage loans increased, and the decline in jeonse loans decreased. In addition, consumer sentiment, which had shrunk due to high prices and recession, also revived, driven by demand for travel and leisure.

  Accordingly, Euncain's sales credit has also turned upward for the first time in three quarters. Sales credit is now related to consumption, so consumption was quite poor in the first half of the year, but the increase in sales credit means that there is an atmosphere that consumption is recovering somewhat. However, other loans, including credit loans, have decreased for eight consecutive quarters. The Bank of Korea explained that this increase in household expenses is not high compared to 2020 and 2021, the past real estate overheating period, and is still at a manageable level.

This year, home mortgage loans have risen sharply every quarter, breaking the balance. The Bank of Korea is still waiting for the effects of the government's decision on store loans to be seen in numbers. The interest rate burden of the recent rise in home mortgage loan interest rates has put pressure on the housing market. It is expected to be affected, and the effect of the government's strengthening of store loan management is expected to be delayed. However, this week, the interest rates on home mortgages at major commercial banks actually showed a downward trend. The interest rates on fixed mortgage loans at some banks were lowered. The lowest annual rate fell by 3.86%, but it has entered the 3% range for the first time in two months since last September.

The recent decline in mortgage loan interest rates is a phenomenon that occurs as the financial interest rate, which is the base interest rate, falls. It seems that interest rates are being adjusted as the US annual interest rate has ended and a decline is expected. Banks are also adjusting in line with the government's policy of providing store loans even at the beginning of the month. The hypothetical interest rate has been raised, but the worries start now. Recently, as the government criticized banks' interest business and ordered that the interest burden on ordinary people be lowered, it became difficult to add or remove the hypothetical interest rate.

  The government's win-win finance policy is not likely to increase significantly even if the interest rate is slightly lowered for citizens and self-employed people who do not care about private debt finance. The President's Office was concerned that if a household debt crisis occurs, it will have dozens of times more power in other crises, but the financial authorities The possibility of a financial crisis caused by silver-priced debt is determined to be minimal. While only those who buy jujubes are exhausted every time, the banking sector is also grappling with the difficult problem of reducing store lending, narrowing the interest rate gap between deposits and loans, and even reducing the interest burden.

  Self-employed, multiple debtors, so the loans of self-employed people who have received loans from various sources and now have debt have reached an all-time high. Uh, yes, usually when self-employed people get a loan, they provide credit reinforcement to the self-employed. Credit reinforcement is uh that credit guarantee agency or something called Shinbo. It's just a credit guarantee fund, and in the end, it provides some credit guarantee and provides some loans to the self-employed.

  But these self-employed people who have taken out loans usually use credit card loans again. When they run out of money for living expenses, they also use card loans a lot. In this way, the loans increase, and now they save money by using things like personal credit. When talking about personal credit loans from banks, business owners are not able to get many bank loans, and depending on the scenario I mentioned earlier, to a guarantee agency, ah, a loan based on a guarantee, then a credit card loan, ah, then personal credit loan ah what do

  Now, if you go further, you can even get a mortgage loan, but this is a very average house. Not only do these multiple debtors have a lot of debt, but the quality of the debt is not good. Usually, many people think of it as such a high-end loan. Of course, loans that have secured credit are still better, but the rest If you get a personal credit loan called a credit card loan from a savings bank, the interest rate is very high. In this situation where there are a lot of things like this, especially for self-employed people.

  I think the fact that the debt of self-employed people with multiple debtors is increasing can be seen as disproving that the economic life of these people is becoming very difficult. And because the economy is not improving, these people are not making a profit. Since I am a person, I think you can understand that I am barely making a living by doing business with credit cards, personal credit loans, and home mortgage loans.

In the end, they keep talking about how to prevent rain, but these people ultimately end up taking loans, credit reinforcement, loans through credit guarantees, housing mortgage loans, and then personal credit loans, and the card loans I mentioned earlier, which are very difficult to recover from. I have to pay it all back, but the interest is too much, and the economy needs to recover sharply to pay it all off, but that's hard to do, and interest rates aren't falling quickly right now, so given the economic situation, I have to worry more about the vulnerable groups than about these people. I think you can say that there is a lot of discussion about whether some benefits are needed.

The National Statistical Office announced that the average monthly income per household in the third quarter was 503 3,000 won, an increase of 3.4% compared to the third quarter of last year. Earned income increased by 3.5% due to an increase in the number of employed and wages, and the previous income increased by 11.7% due to an increase in pension income due to high inflation. Yes

The store's real income, excluding the consumer price inflation rate, rose 0.2%, turning into an increase for the first time in five quarters. Actual income continued to decline, including -2.8% in the third quarter after increasing 6.9% in the second quarter of last year.

Difficulties in the Korean economy: With the recovery of the real estate market, household debt has increased due to rising housing prices, and the household debt problem has become more serious as hidden debtors reappear due to high interest rates.

Increase in loans and the burden of multiple debtors: Economic difficulties are deepening as home mortgage loans increase, store loans increase, and loans for self-employed people with multiple debtors reach an all-time high.

Rising consumer sentiment: Despite high inflation and recession, consumer sentiment is recovering, sales credit is rising, and consumption is recovering partially.

Government's Loan Management Efforts: The government is trying to manage household loans through the Household Loan Consultation Period, and has recently taken measures such as lowering home mortgage loan interest rates.

Difficulty resolving economic difficulties: As the debt of multiple borrowers increases, it is difficult for the economy to recover, and the government and banks need to find measures to deal with this.

대구 범어 W 아파트 왜 인기가 없는 이유는 대부분 잘 아실 겁니다 

물론 오피스텔 이지만 하여튼 간에 아파트에 비해는 가격도 저렴하고 별로 사람들이 이야기도 하지 않고 인기도 좀 덜한 거었다 냐 뭐 여러 가지 설이 있습니다만은 이에 대해서 그렇게 자세하게 이야기해 주는 사람이 없더라고요 어 그래서 투자를 오랫동안 하신 분들 특히 아파트를 오래 하신 분들조차도 대고는로 성공한 적이 없다 

https://youtu.be/c7Q-VhT_vMU?si=lWrhpx4XUuFyf_EC

그래서 대부분의 사람들이 오피는 린다 왜 그러냐 이렇게 물으니까 뭐 특별히 설명 설명을 상하게 해주신 분은 별로 없었고 가장 큰 게 이거죠 어 단순히 막연하게 오르지 않는다는 믿음이 너무나 확고하다 하는 겁니다 근데 이거에 대해서 다시 왜 왜 오르지 한다고 사람들은 생각하냐 이렇게 물었을 때는 제대로 대답하는 분이 거의 없더라고요 그래서 어 W 아파트를 구매하고 싶은데 가격은 너무 높고 어 그렇지만 대체적으로 가 괜찮지 않으냐

이렇게 생각하시는 분이 많더라고요 그래서 표는 뭔가 다르지 않느냐 왜 그러냐 일단위 가워 좋고 올라가 보면 알겠지만 전망이 좋다 저도 올라가 가지고 59층 있데 거의 58층 58층 정도에서 전망을 봤습니다 전망을 보니까 전망은 상당히 좋더라고요 그래서요 두 가지 이유로 자 피가 상당히 투자처로 매력적이지 않나 자 이렇게 떨 생각 하는데 주의 물어보면 그게 아니다는 절대 오르지 않는다 이런 믿음이 대고는 너무 나과 때문에 그렇다 근데 왜라고 물으면 제대로 대답하는 사람이 없더라 뭐 제 이야기도 꼭 맞는 건 아니고 뭐 제 생각입니다 어 일 부제 생각이고 뭐 주 여러분도 아시는 분은 아실 겁니다 자는 문제가 뭔가 하면이 취 등록제가 있죠 4.6% 4.6% 복비가 복비가 이게 0.5% 정도 될 겁니다

그래서 보수적으로 잡으면 5% 이거죠 예를 들면 6억 5이다 그럼 5% 잡으면 이게 얼마니까 거의 한 3 3,250 3천만 원이다 그죠 자 그러면 6억 8천이 내가 6억 5천을 매수하지 실제 들어간 돈은 6억 천이다 그러면 이걸 나중에 8억에 매도하더라도 양도 소득세가 나온다 하는 거죠 자 이게 문제입니다 자 그래서 누군가는 만일에 내가 6 5천 주고 매수했는데 파르 팔았다 이거죠 아파트 같으면 2년 지나면 비과세다 이건 비과세가 안 되죠 자 그렇다 보니까 8억에 매도를 했다 그럼 누군가는 8억에 매수를 해야 되겠죠 그럼 8억에 매수한 사람은 8억뿐만 아니라 여기서 복비 취득 록시 가지고 5% 잡으면 자 4천만 원 즙이 사람은 8억 4천에 매수하는 겁니다

8억 4천에 매수해 가지고 그다음 사람이 9억 5천에 매수를 해 줘야지만이 사람은 그래도 한 1억 하면 1억에 대해서 양도 수시 하면 별로 남는 게 없죠 그래서 그다음에 8억에 매수해 줄 사람이 과연 있을까 이게 의 이게 이게 의무이다 그죠 자 그래서는 잘 오르지 않는다 하는 게 제가 볼 때는 요게 좀 설득 있지 않나 그런 생각이 들고 저가 현장에 아주 고층 초고층에 들어가 보니까 이게 좁더라 하는 겁니다 왜 그러냐 아파트 비에서 서비스 면적이 없다 하는 겁니다 자 그렇다 보니까 똑같은 평수에 예를 들면 32평이 하더라도 실제 op 32평은 아파트 한 25평 정도밖에 되지 않는다 하는 겁니다 그리고 요건 나와봐야 알겠지만 관리비가 조금 더 비싸다 하는 겁니다

그리고 또 하나의 문제가 아파트가 지금 엄청나게 많죠 많은데 굳이 오르지 않는다는 뭐 이런 여러 가지 이유가 단점이 많은데 단지 위치와 조망이 좋다고 해 가지고 굳이를 살 필요가 있는가 물론 W이기 때문에 한 번쯤은 생각은 하지만 그래도 갸우뚱한다 이거죠 선뜻 용기가 나지 않는다 그것이 용기인지 아니면 현명한 선택인지는 시간이 지나 봐야 알겠습니다만 아파트가 지금 국민 평형이 저렴한 게 많고 최가 대비 40% 떨어진 것도 많은데 굳이 이것을 사야 되냐 자 이런 의문이 생긴다 자 그리고 또 하나 문제가 뭔가면 기존의 피도 가격 상승이 없었다 하는 겁니다

대구에 가 가격 상승이 있었던 것은 거 의 잘 없죠 어 킹덤도 사실 상당히 어려웠고 그나마 op 중에서 조금 가격 상상이 있었는 게 진 파워가 인데 실제 오피스텔이지만 거기에서 사람이 거주하는 경우는 없고 다 사무실 용도로 사용되고 있죠 자 그렇다 보니까 마늘이 6억 5000이다 그러면가 월세를 을 주면 적어도 한 최소한 150 정도 150에서 많게는 180 더 많게는 한 200 정도 월세를 받아야 되는데 최소 어떻게 보면 한 200 정도 받아야 된다 이거죠 그럼 만일에 8억 주고 매수하신 분이 있다 그러면 제가 볼 때는 이거 한 250 받아야 됩니다 근데 과연 이렇게 주고 들어올 사람이 있느냐 하는 게 의문이다 이거죠 그래서 기존에 피가 가격 상승이 없없었기 때문에 대구에는 특히는 성공할 수 없다 하는 이런 믿음이 확고하다 하는 겁니다 자 그리고 그런데 서울은 다르죠 서울은 오피도 가격이 무지하다 자 그런 이유가 아파트 가격이 워낙 비싸기 때문에 그 대체제로 오피스텔이 충분한 인기가 있습니다만은 지방은 그동안 달랐다 하는 겁니다

아파트도 충분히 넘치는데 굳이 에 피를 살 필요가 없다 하는 겁니다 그리고 서울은 또 왜 그런가 하면 일자리가 많기 때문에 1인 가구라는 이제 뭐 특히 1인 가구 혹은 신는 부부가 그런 오피를 살 수 있는 수요가 많았다 하는 겁니다 그러면 실질적으로 지금 W가 지금 매물이 몇 개입니까 93개 93개 아직 마이너스가 많이 있죠 자 마이너스가 지금 꽤 있습니다 아 마이너스가 있고 물론 프리미엄이 형성된데도 있습니다 뭐 중간층 저층 같은 경우에는 마피가 있고 이제 고층으로 올라갈수록 플러스가 있긴 한데 과연 이것을 매수할 수 있나 하는 게 문제죠 지금 보면 40층 같은 경우에도 무이다 이거죠 40층 가면 대구의 웬만 아파트에 초고층에 해당된다 이거죠 근데 제가 직접 들어가 보니까 이게 있죠 어 전망은 상당히 좋더라 하는 겁니다 그렇죠 어 실질적으로 그 범어네거리 뷰가 나오는음 호동 자 여기 범어네거리 뷰가 나오죠 하나 아쉬운 게 요게 또 뭔가 하면 대부분 북서향 이더 북서향 북향이 대구에 또 성공한 사례가 없죠 자 그렇지만 다 아 여러분도 많은 고민이 될 겁니다 왜면 아파트를 살려고 하니까 적어도 한 13억 어 12억 에서 13억 이렇게 아파트를 매수하려면 줘야 되고 오피는 상대적으로 지금 한 5.5에서 많게는 한 6.5 이니까 거의 반토막

W 오피스텔의 부족한 인기 원인: 대구의 W 오피스텔이 아파트에 비해 가격이 저렴하고 인기가 적은 이유에 대한 논의.

투자자들의 뚜렷한 불안감: 투자자들은 대구의 오피스텔이 가격 상승이 미미하다는 믿음을 갖고 있으며, 이에 대한 설득력 있는 이유가 부족하다.

과세 문제로 인한 어려움: 취득세와 양도세가 높아서 오피스텔 투자자들이 이익을 올리기 어려운 상황.

오피스텔의 실질적 단점: 오피스텔은 아파트와 비교해 서비스 면적이 적고 관리비가 더 비싸며, 대구 지역에서의 가격 상승이 미미하여 투자자들에게 매력적이지 않음.

지역적 특수성과 수요의 한계: 대구 지역에서는 아파트가 이미 많이 존재하고 있어 오피스텔에 대한 수요가 부족하며, 경제적인 활성화가 서울에 비해 미흡하여 투자에 대한 불안이 크다.

서울 아파트 거래 70% 급감: 높은 대출 이자 부담으로 아파트 거래 수요가 줄고, 부동산 거래가 감소했습니다. 현재 부동산 시장은 얼어붙은 상태이며 금리 상승, 대출 조달 비용 증가, 정부 정책 등이 영향을 미치고 있습니다.

서울 아파트 거래가 한 달세 70% 급감했습니다 높은 금리에 대출이자 부담이 커지면서 집 사겠다는 수요도 크게 줄어든 겁니다이어서 이상화 기자입니다 서울 강서구의 한 부동산 가게는 텅 비었고 폐업을 알리는 문구가 붙었습니다 부동산 거래가 감한 합니다 근처 부동산도 상황은 비슷합니다 한 2년 전만에도 사실 물건이 없 요즘에는 매매 손님 같은 경우에는 전혀 없다시피 합니다 서울 아파트 거래는 올해들어 계속 늘며 4월부터 3천을 넘었지만 지난달부터 줄기 시작하더니 이달엔 한 달 70% 급감했습니다

상황이 이렇다 보니 신규 분인데도 할인해주는 곳까지 생겼습니다 부동산거래가 얼어붙은 가장큰 이유는 높은 대리입니다 문제는 그 금리라고 봐야 돼요 즘 한 7% 때까지 올라 있거든요 그러면 감당이 안 되는 거 전 세계적인 고금리의 은행 조달 비용이 취소되다 

역대 최대로 늘어난 가계부채 경고음에 은행들이 대출 금리를 올리고 있어서입니다 올해 말 정도 되면 금리 내릴 거라고 상반기에는 다 예상을 했는데 오히려 상반기보다 안 좋아졌잖아 여기에 정부가 다음달부터 보금자리 등 일부 정책대출 금리까지 당간 부동산 거래는 쪼그라들 수밖에 없을 걸로 보입니다

대구 아파트 뿐만 아니라 부동산 가격 대폭의 신호들이 보이고 있습니다 아파트 대단지 앞 상권이 무너지고 상가분양은 -50% 하락해서 분양 하는 아파트들이 생겨 나고 있고 기존 분양 했는 고급 아파트들이 생겨나고 있습니다

https://youtu.be/rFfKME692QU?si=-xY-Eh1-moA_uTX9

부동산 시장이 자하락의 신호들이 더욱 뚜렷하게 나타나고 있습니다 2차 하락의 신호는 어떤 것들이 있을까요 첫 번째는 정부 정책입니다 올해 상반기 이후 즉각 상승을 견인했던 정책 모기지 상품인 특례보금자리론과 정부의 부동산 규제를 우회하는 50년 만기 주택담보대출과 같은 대출 지원이 대폭 축소될 예정입니다 이처럼 정부의 대출 지원이 집값이 반등하는데 큰 영향을 미쳤지만 이와 같은 특별 대출에 의한 반등 효과는 더 이상 지속될 수 없습니다

정부에서 특례 보금자리론 일반 영상품을 9월 27일부터 실행이 중단되었으며 9월 중순부터는 주택담보대출 만기도 50년에서 40년으로 줄였습니다 주택을 구매하려는 사람들의 입장에서는 집을 구매하기 더 어려워졌습니다 두 번째는 거래량입니다 현재 부동산 시장에서 매수를 하는 주요 참여자들은 투자자들보다는 주로 실수요자들입니다 즉 집을 사서 그 집에 직접 거주해서 살려고 하는 사람들입니다 지금과 같이 집값이 떨어지거나 전세가가 오르지 않으면 투자자들은 시장에 참여하지 않습니다 조금 더 자세히 알아보기 위해 대구의 아파트 거래량을 살펴보도록 하겠습니다 2013년부터 현재까지 대구광역시 아파트 평균 거래량은 약 2500건 정도 됐습니다

거래량 추이를 살펴보면 지난 2020년 12월부터 2023년 초까지 꾸준히 하락하였습니다 그리고 2023년 1월부터 정부에서 부동산 관련 규제 완화와 함께 특례 보금자리론과 같은 정책 모기지 상품들을 출시하면서 지난 8월까지 조금씩 상승했지만 다시 9월부터 거래량이 감소하기 시작합니다 물론 9월의 거래량이 전부 집계되지 않았지만 9월 말 기준으로 1300건 정도여서 상당히 하락한 것을 알 수 있습니다 즉 거래량이 상승세가 꺾인 것입니다 세 번째 하락신호는 무엇일까요 바로 매물의 증가입니다 부동산 상승장에는 매도인들이 오히려 매물을 거둬들입니다 매물을 가지고 있으면 가격이 오르기 때문입니다 하지만 최근 부동산이 반등하고 있다는 소식에 매물이 급증하고 있는 상황입니다

반등하는 분위기에 맞춰 기 존 집주인들이 발 빨리 매도를 하고 싶기 때문입니다 만약에 다시 상승기라고 한다면이 매물들을 소화할 수 있겠지만 소화는커녕 계속 매물만 증가하고 있는 상황입니다 부동산 가격이 바닥을 찍고 반등을 하고 있다고 하는데 왜 매물들을 증가하고 있을까요 그 이유는 집주인들 대다수는 앞으로 집값이 추가 하락할 것이라고 생각하고 있기 때문입니다 그래서 부동산 가격이 반등하니까 지금이라도 빠르게 집을 팔고 싶어 하기 때문에 매물이 증가하고 있는 것입니다 KB 부동산의 매수 우위 지수를 살펴보면 2023년 9월 기준 16으로 매도자가 압도적으로 많은 것을 알 수 있습니다네 번째 하락 신호는 입주물량입니다

대구광역시 아파트 입주 물량을 살펴보면 지난 2020년부터 적정 소액 많이 천호보다 훨씬 많이 공급되고 있습니다 올해에는 거의 4만 원 가까이 공 예정입니다 그리고 2024년까지 적정 수요보다 과잉 공급될 예정입니다 이처럼 아파트 과잉공급으로 인해 아파트 가격이 오르기 쉽지 않은 상황입니다 다섯 번째 신호는 금리입니다 시장 금리가 다시 치솟고 있습니다 5대 시중 은행의 변동형 주택담보대출금리 상단이 다시 7%를 넘겼습니다 미국 국채 금리가 오르면서 국내시중금리가 오른 것이 대출금리에도 영향을 주고 있습니다 미국 연준에서도 당분간 금리 나는 하지 않을 것으로 보여 앞으로의 고금리 상황이 더 유지될 예정입니다

그런 본격적으로 대구에서 2차 하락이 발생한 아파트 단지들을 살펴보도록 하겠습니다 아파트 소개 순서는 실거래 가격 하락률 순위로 소개하겠습니다이 영상을 통해 대구의 아파트 가격 현황과 함께 부동산 시장이 2차 하락이 시작되는 신호이지 않을지 판단하는데 도움을 드릴 수 있을 것입니다 주제가 마음에 드신다면 구독과 좋아요 부탁드립니다 그럼 바로 시작하겠습니다 처음으로 소개하는 2차 하락단지는 달서구 두류동에 위치한 삼정그린빌입니다 이 아파트는 2002년식의 세대수가 128세대인 대단지 아파트입니다 주변 환경으로는 대구 2호선 두류역이 도보 사분거리에 있는 역세권 아파트입니다 단 지에서 가까운 곳에 두류공원이 있으며 초등학교도 단지 바로 옆에 있습니다 그리고 신내당 시장이 가까이에 있으며 대형마트도 멀지 않은 곳에 위치해 있습니다

거래현황을 살펴보도록 하겠습니다 삼정그린빌 아파트 32평이 2021년 5월 최고가 6억 3800만 원에 거래되었습니다 최고가 거래가 있은 뒤부터 꾸준히 하락된 가격의 거래가 되었는데 올해 초에 4억대의 거래되다가 추가로 하락하면서 지난 8월 3억 8천만 원에 거래되었습니다 최고가와 비교하여 2억 5800만 원 하락하였으며 하락률은 40.4%입니다 네이버 부동산의 호가 매물인 4억 3천만 원 붙어 있으며 전세 매물은 없습니다 삼정그린빌 아파트가 하락률 40.4%로 오늘 소개하는 단지 중에 11을 차지하였습니다 앞으로 나올 단지들은 점점 가격 하락률이 올라갑니다이어서 하락률 9위 아파트는 달서구 위치한 월초나성타운입니다

단지 정보를 살펴보면 199년에 준공된 아파트로 세대수는 452세대입니다 입지 환경으로는 대구 1호선 월촌역이 도보구근거리에 있으며 상인역은 도보시보근거리에 있습니다 그리고 상인역 주변으로 백화점을 포함하여 상권이 잘 발달해 있습니다 또한 단지 옆에 공원이 있어 산책하기 좋고 반대편에는 앞산이 있는 숲세권 아파트입니다 초등학교도 도보권 내에 위치해 있습니다 월초나성타운 아파트 32평이 2021년 1월 최고가 4억 1800만 원에 거래되었습니다 그리고 이후부터는 가격이 꾸준히 하락하면서 지난 7월 2억 4,500만 원에 거래되었습니다 최고가와 비교하여 1억 7,300만 원 하락하였으며 하락률은 41.4%입니다 현재 네이버 부동산의 호가 매물이 역 9천만 원에 올라와 있습니다 그리고 전세 매물은 없습니다 월초나성타운 아파트가 하락률 41.4%로 9위를 차지하였습니다 다음으로 소개하는 하락률 파리 단지는 남구 봉덕동에 위치한 미리내 아파트입니다 단지 정보를 살펴보면 1982년에 준공된 아파트로 올해로 42년 차 파트입니다 아파트 세대수는 48세대입니다 입지 환경으로는 단지 옆으로 앞산이 있는 숲세권 아파트입니다

이재명 증거인멸 구속 심사 현장.
현장에 경찰 대원 다수 출동.
이재명 지지자 수가 예상보다 적음.
개딸 집회 현장도 인원 부족.
이재명 영장 실질 심사 예정.

이재명 체포 동의 통과와 관련된 민주당 내부 분열과 폭력적인 시위
이재명의 체포에 대한 민주당 지지자의 강한 반발과 북한 간첩 의혹
민주당 내에서 가결표 던진 놈들 색출 및 협박 등의 강도 높은 대응
전라도와 민주당 지지자들에 대한 저자의 비판과 두 가지 부류의 지지자 분석
정치적 갈등과 분열이 대한민국의 민주화를 어렵게 만드는 상황

김어준의 뉴스공장을 통해서 방송됐던 내용들이 TBS이 홈페이지에서 다 지워졌습니다 그 김어준과 함께 또 다시 프로그램을 관련해서 정준희 씨가 진행했던 헬스 태그란 프로그램도 있습니다 이것도 마찬가지로 다 내려졌는데 이게 이제 비공개되거나 삭제된 걸로 드러났습니다 자 그동안 편파 왜곡 보도에이 핵심입니다라고 지적되었던 김어준 방송을 tv에서 교통방송이 다 삭제하거나 이렇게 비공개 처리한 것은 이제 비교 김어준 방송과 절연을 한다 뭐 이런 의미로 보여지는 겁니다

그런데 이렇게 하는 거 조치가 아닌 내년부터는이 tbs의 서울시가 출연금을 일체이 지원하지 않기로 했습니다 자 이것과 관련 있는 것 아닙니까 그러니까 뭔가 조치를함으로써 또 다시 지원을 받아 가지고 방송을 계속 하려고 한 것 아닐까 이렇게 보여지는 겁니다 자 기본적으로이 김어준 방송 뭐 이게 삭제하거나 비공개 하는 것은 그동안 워낙 많은 편파 미국 논란을 가져왔기 때문에 너무 작년 하다 뭐 그렇게 보여지 는 측면이 있지만 자 무엇보다도이 TBS 교통방송의 기본 근본 구조를 바꾸지 않고 이렇게 기존에 방송 나왔던 걸 그걸 비공개하거나 살짝 내려놓고 그래 놓고 또 다시 지원해서 방송을 계속 이어 간다면 이게 앞으로 또 문제가 될 수 있는 소지가 있는 것입니다

그동안 서울시에서 어이 김어준 방송을 포함해서 여기 TBS 교통방송에 문제가 많다라고 해서 서울시 의회가 예산을 주지 않기로 결정하자 그래서이 서울시장 오세훈 서울시장이 추경을 편성해서 지난번에 급하게 지원하려고 했습니다 그런데 서울시 의회에서 자 그러면 지금까지 편파 왜곡 방송하는이 시스템을 어떻게 바꿀 것이냐 자 이렇게 해서 교통방송 사장하고 서울시 의회가 물었는데 교통방송 어이 측에서는 오히려 자이 사람을 짜는 걸 나는 하지 못한다 뭐 이런 식으로 반발을 했던 것이었습니다 그러니까 기본적으로 서울시 의회는 앞으로 시장이 바뀌거나 또는 교통방송 사장이 바뀌거나 뭐 이렇게 되면 또다시 김어준 같은 인물이 들어와서 편파 방송을 할 수 있기 때문에 기본적으로 그런 방송을 못하는 말하자면 평가위 왜곡 방송을 할 수 있는 그런 플랫폼 자체를 개혁해라 이렇게 했는데 그런 것 하지 않고 말하자면 일부 프로그램 없애버린다거나 이렇게 할 경우에 다음번에 시장이 바뀌면 또 좌파 시장이 들어오면 김어준보다 더 심한 방송을 할 수 있다는 겁니다 이걸 아예 못 하도록 방송을 구조조정하거나 개업을 안 하니까 그걸 못하겠다라고 해서 충돌됐는데 자 그래서 지금 여기 김어준 방송을 내린 것 자체가 또 이렇게 살짝 내려놔 놓고 돈을 지원해 주기 위해서 또 지원받기 위해서 한 것 아닐까 이렇게 보여지는 겁니다

김어준 방송을 다시 보는 사람이 뭐 좌파 정의는 있을지 모르지만 그건 큰 의미가 없고 무엇보다도 교통방송도 지금 대대적인 개혁을 해야 되는데 그런 개혁의 말하자면 움직임이 별로 없다는 겁니다 계속해서 방송을 하다가 다음에 뭐 시장이 바뀌면 그때 또 뭐 알아서 하겠지 요런 식은 곤란하다는 겁니다 그러니까 지금 여기 있는 오세훈 시장 이나 TBS 교통방송 여기 사장도 기본적으로 좌파 방송 뭐 여기에 대해서는 별로 개념이 없는 거 같습니다 뭐 내가 있을 동안에 어 말씀 안 일으키고 분란 안 일으키고 그 정도만 하고 있는 것 아닙니까 지난번에도 계속해서 교통방송이 문제가 됐지만 오스원 서울시장은 본인이 서울시장 출마하기 전에는이 교통방송 정상화 해야 된다 그래서 어 김어준이 나가든지 뭐 프로그램 없어든지 해 놔 놓고 막상 더 어 본인이 취임 당선이 되고 난데 시장 자리 앙고라니까 별다른 조치를 하지 않았던 것이었습니다 그래서 서울시 의회가 예산을 안 주는 방향으로 이렇게 어 급선을 해서 그래서 압박을 하는 건데 서울시는 오히려 다른 생각을 갖고 있는 것도 아닐까 이렇게 보는 겁니다 자 오늘 어쨌든 TBS 뉴스공장 해시태그 뉴스공장 해시태그 과거 영상을 TBS 홈페이지와 유튜브에서 모두 삭제하거나 비공개했다고 오늘 미디어 오늘이 보도를 했습니다

동상 방송사이 홈페이지에서 종료한 프로그램에 대한 정보를 검색하면 프로그램 소개와 그리고 해당 프로그램 게시판 다시 보기 영상 등을 찾을 수 있는데 TBS이 홈페이지에서는 뉴스공장을 검색하게 되면 프로그램 관련한 어떠한 정보도 나오지 않고 있습니다 그동안 시사 프로그램으로서 진행했던 뭐 인터뷰 전문 내용이나 TBS 유튜브 채널에 올라와 있던 과거 방송 영상이 모두 없어진 겁니다 뉴스공장은 지난 2016년부터 9월 말까지 지난해 말까지 지난 2016년 9월부터 지난해 말까지니까 이렇게 오랫동안 진행해 왔던 것이었습니다 그러니까 2022년까지 2016년부터 그의 6년 가까이 이렇게 해왔던 겁니다 6년 그러니까 박원순 어 7세 + 지금이 오세훈 취임하고 난 뒤에 상당 부분 이렇게 진행했다는 겁니다 자이 TBS 홈페이지에서이 정준희의 해스태그를 검색해보면 역시 해당 프로그램은 배당 프로그램 페이지는 남아 있는데 다시 보기를 누르면 존재하지 않는 재생 목록이다 이런 메시지가 나옵니다

과거 방송분을 모두 지운 것입니다 자 tbs는 지난 6월달에 TBS 혁신안을 내고 정치시사 프로그램 편중으로 정치 방송 논란이 제기됐다 팩트체크 등의 시스템이 부족했다면서 컨텐츠에 대한 외부 비판을 수렴해서 제작에 반영한다고 했습니다 자 그런데 당분간 시사 프로그램을 편성하지 않겠다고도 발표했습니다 그러면서 정태익 TBS 대표는 뉴스공장을 비롯해서 시사 프로그램이 공정하지 못했다 하면서 사과까지 했습니다 자 또 tbs는 지난 5일 날 뉴스공장 진행자였던 김어준과 당시 경영학을 이끌었던 이강택 즉 전 TBS 대표에게 경영 악화 등의 책임을 물어 가지고 2억원에 손해배상 청구 소송을 제기했습니다 자 tbs는 김어준이가 사실관계 확인이 안 된이 정보를 방송에서 tbs가 법정 제재를 받았고 또 편파 방송 논란을 야기했다고 밝히면서 이로 인해서 서울시에서 TBS 지원조례가 폐지됐어 현재 경영난을 겪고 있다 이렇게 밝혔습니다 

​
의원 총회에서 긴 시간 동안 또 중앙위원회 규탄대와 결의대를 통해서 이번에 체포 동향 관련해서는 당해 단일 대회 올 형성해서 그야말로 부결시켜야 된다는 민족 절차 과장이 있었단 말이에요 그런데 그것이 그것을 어기고 가결된 상황이었기 때문에 그 의원 중에 한 분은 이게 도저히 있을 수 없는 일이다 너무 화가 난다 뭐 그런 차원에서 말씀을 하신 것을 알고 있습니다 위총장에서 내가 그 찬성표를 던졌노라 이렇게 당당히 밝히면서 그 이유를 밝힌 의원은 혹시 있습니까 그분 뭐 한두 분은 있었는데요 그 이제 핵심인 것이죠 그러면 가결표를 던진 분들은 왜 가격표를 던졌고 그런 가운데에서 자신들의 입장을 설득하고 당당하게 나와야 되는데 그렇지가 못하는 것이 이제 저는 안타까웠고요 또 하나는 가결이 결정이 됐으면 그 이후에 당은 정말로 혼란으로 들어갈 수밖에 없고 최대 6위라고 하는 부분을 예상했습니다 그렇기 때문에 그 위헌총이라든가 중앙위원 결의대를 통해서 충분하게 의견 수렴을 가졌던 겁니다 

그런데 이러한 방문 절차 과정까지도 가야 된다고 했는데 최대한이 가결표를 던질 분들에 대해서 마음을 상하지 않게 포용과 함께 간다는 마음을 만들기 위해서 그동안의 그런 과정을 해왔는데 그렇지 못한 결과가 나왔고 그 다음에 그러면 가결된 이후의 상황이 당해 혼란에 대해서는 어떻게 될지 알았을 거 아니냐 그럼 여기에 대해서 설명을 해야 된다라고 하는 목소리까지 나왔는데 거기까지는 답이 나오지 않았습니다 좀 상황이 매우 답답했어요 뭔가 책임지겠다 당이 지금 굉장히 중대한 위기에 처해 있는데 책임 있는 사람들은 자신의 책임을 지겠다고 나서는 사람도 없고 전부 다 책임 떠넘기기하고 상대방을 비난하고 공격하는데만 집중하니까 한참 동안 사이표명이 이루어지지 않았죠 저는 현장에서 그렇게 이해됐습니다 왜냐하면 본인이 뭐 그 자리에 연연하지 않겠고 모든 책임을 지겠다 

처음 이제 그런 말씀을 해서 하셨어요 한 처음 회의 시작하고 한 30분 정도 그러니까 입장을 얘기하라고 자꾸 의원들이 뭐냐 입장을 얘기하라 하니까 이제 뭐 하나 성명사나 읽으면서 그런 말씀을 하셨어요 자리에 연연하지 않고 모든 책임을 죄송하다 그래서 이게 뭐지 이랬어요 주변 사람들이 물러나겠다는 건 아니냐 근데 그게 아닌 거예요 그리고 실제로 그 당시 최고위원회 배석했던 다른 당직자들을 통해서 그 사이표명은 아니다 물론 할 생각이 없다 이런 얘기들이 흘러나왔고 그래서 그 논의가 한참 동안 그 진행이 되면서 좀 더 강도가 높아졌죠 그러면 요청에서 신임 절차에 대한 제시민 절차에 대한 절차적 과정을 밟아야 되는 거 아니냐 여기까지 나왔어요 박광호 원내대표와 최고위원들은 취재진의 질문에 답하지 않고 굳은 표정으로 회의실로 향했습니다 예상하지 못한 결과라서 많이 놀랍고 충격적입니다 지도부가 의원들에게 여러 차례 부결을 호소했는데 다른 결과가 나와서 안타깝게 생각합니다 

반면 국민의 힘은 방탄을 위한 꼼수도 법실을 피해갈 수 없다며 표결 결과를 환영했습니다 민심을 이길 수는 없습니다 민심을 반영한 결과라고 생각합니다 체포도향 가게를 후폭풍으로 양당은 오늘 예정되어 있던 법안 처리도 다음 주까지 미뤘습니다 그런데 벌써부터 비명계와 친명계 사이에선 책임공방을 버리면서 갈등 조짐도 보인다고요 신명기 의원들은 비명계 의원들이 이재명 대표의 등 뒤에 칼을 꽂았다고 비판했습니다

 한 중진원은 조금 전에 있었던 비공개 의원총회에서 지지자들 사이에서는 가결표에 던진 의원들의 명단을 공유하는 등 격한 반응을 나타냈습니다 표결 직전에 열린 응원 총회에서도 당 지도부가 원내 지도부를 향해서 표단속을 제대로 하지 못한게 아니냐는 불만을 터뜨리는 터뜨리기도 했습니다 정청래 의원과 김병기 의원 등은 페이스북을 통해서이 대표를 끝까지 지키겠다며이 대표가 칼을 뽑아들어야 한다고 주장했습니다 반면 한 비명계 의원은 민주당의 변화가 필요한 시점에 변화가 일어난 것이라면서 갈등은 불가피한 것이라고 내다봤습니다 

최교진 기자가 국회에서 전해 드렸습니다이어서 이번 체포 동의한 표결 결과를 어떻게 해석해야 할지 정치부 이희정 기자와 이야기 나눠보겠습니다 자 이기자 이게 턱걸이 가결이긴 하지만 사실 민주당 안에서 29표 최소 29표 이탈표가 나온 거 아닙니까네 찬성이 가결정족수인 100 48표 보다 딱 한 표 더 많았습니다 그러니까 가까스로 과반을 넘긴 건데요 가격을 당론으로 정한 국민의 힘과 정의당 여권 성향 무소속 의원 120명 모두가 찬성했다고 가정을 했을 때 민주당에서 최소 29명이 찬성표를 던진 걸로 보입니다 지난 2월 체포동의한 1차 표결대와 거의 비슷한 수치입니다 

국내산 송이버섯 가격이 높아지면서 송이버섯 품질이 좋지 못하고 가격은 높아 큰일입니다

그래서 가성비 좋고 품질 좋은 송이버섯을 추천합니다

낮 기온 상승으로 송이 생산 부진: 9월 동안 높은 낮 기온으로 인해 올해 가을 송이 생산이 부진하며 최상품 송이는 kg당 80만 원대에 거래되고 있음.

예년보다 희귀한 송이: 봉화 송이의 품질이 낮고 수확량이 부족해 1 등품이 흔치 않으며, 벌레에 먹히거나 손상되는 문제가 있음.

기후 변화 영향: 최근 몇 년 동안 기온 상승으로 송이 생산이 어려워지며, 올해는 이전 기록을 넘는 17.4도의 높은 온도를 기록함.

송이 가격 급등: 송이 품귀 현상으로 가격이 작년보다 2배 이상 높아지며, 대부분의 지역에서 80만 원 이상의 가격이 형성됨.

대책 마련 필요: 송이 대신 표고버섯으로 대체하는 등 봉화군은 송이 부족에 대한 대책을 마련하고 있음.

9월 내내 낮 기온이 높았던 탓에 올해 가을 송이는 예년에 비해 자황이 좋지 않다고 합니다 최상품의 경우 kg당 80만 원대를 훌쩍 넘기고 있는데요 봉화송의 한약의 축제와 추석을 앞두고 송이가 귀해 걱정이 큽니다

봉화 송이가 모여드는 산림조합 공판장 바구니에서 버섯을 꺼내 보지만 1 등품은 한 송이도 없습니다 어렵게 채취해 왔는데 대부분이 벌레에게 먹히거나 찢어져 등의 품으로 선배 됐습니다 지금 기온이 아직도 많이 안 떨어졌고 산에 습이 많아 가지고 송이 균사 자체가 아주 형성이 제대로 안 된 거 같아요 오전에 들어온 17kg 송이 가운데 1 등품으로 분류된 송이는 1kg 남짓의 불과합니다

봉화군 산림조합 공판장에서 1등품으로 선별된 봉화송입니다 가시 활짝 펴 몸체와 구분되는 3 등품과 달리 1 등품은 일자형을 보이고 있습니다 고품질의 송이가 적은 것도 아쉽지만 송이 수확량 자체도 적습니다 평상시 지금 시절 같으면은 하루 저희들 수집량이 100km 가까이 돼야 되지만 저희 지금 현재는 하루에 30km 내외 물량만 들어오고 있는 상태입니다 

실제로 봉화에 지난 30년 평균 아침 최저 기온은 12.4 도인데이 기온이 최근 3년 동안 꾸준히 올라 올해는 5도나 높은 17.4도를 기록했습니다 송이 품귀 현상의 가격대는 작년보다 2배가량 높게 형성됐습니다 1 등품이 kg당 봉합 84만 원을 포함해 안동 청송 등 대부분의 경북지역에서 80만 원대 이상입니다 등외품도 kg당 30만 원 안팎의 거래되고 있습니다 당장 봉화송이 한 야구 축제 기간인 사흘 동안 송이 채취 체험을 진행해야 하는 봉화군은 송이 대신 표고버섯으로 대체하는 등 대책을 마련하고 있다고 밝혔습니다

대구 아파트 가격 상승 서울 아파트 가격 상승 한다고 하는데 이유를 최소 5가지만 얘/기 하라고 해도 그 이유는 아무 의미가 없습니다 https://youtu.be/N-ORUCSiqzQ?si=39_d0C9LIzL9in8j 

신고가 아파트 대부분 아파트 가격 뛰우기에 거짓 계약 조사와 엄청나게 발생되는 대구 아파트 경매 물건들과 밀접한 영향이 있나?

신고가의 거래된 부동산 계약들이 최근 들어 취소되는 사례가 나오고 있어서 그 배경에 관심이 쏠립니다 집값을 높이기 위한 허위 계약이 아니냐는 의혹이 나오자 국토부가 전수조사에 들어가기로 했습니다

서울 A 아파트 전용 84제곱미터는 15억 3천만 원이라는 신고가를 찍고 1년이 지나 계약이 취소됐습니다 같은 면적의 경기수원 B 아파트는 18억 원으로 최고가를 기록하고 16개월 뒤 돌연 계약이 취소됐습니다 신고가 거래가 이뤄진 후 같은 면적 매물 2건은 18억 원대에 매매됐습니다 이에 따라 높은 가격에 허위 계약을 맺어 실거래가를 끌어올리는 이른바 집값 띄우기가 이뤄진 것 아니냐는 의혹이 제기됩니다

지난 2021년부터 2022년까지 서울 아파트 계약 해지 건수는 2099건 이중 절반에 가까운 918건이 최고가의 거래됐습니다 국토교통부는 이런 사례가 시세 조작 등에 이용됐는지 기획조사에 나섰습니다 한 사람이 여러 건 취소했다든지 이런 것들은 뭐 좀 약간 의심이 가는 거리기 때문에 그건 저희가 조사를 하겠다는 거죠 다만 적발돼도 처벌 수위가 약해 뿌리 뽑기 어렵다는 지적도 나옵니다

현재 벌금이 3천만원 정도가 전부 인 데이 얻는 수익에 비해서 처벌이 너무 약하다고 생각이 되거든요 그렇게 된다면 또다시 문제가 발생을 추가적으로 할 수 있다고 보여요 그래서 최근 신상공개와 같은 전세 사기에 준하는 이런 엄단이 있어야지 예방에 효과가 있지 않나 뭐 그렇게 보입니다 앞서 국토부는 지난 2021년 69건의 의심사례를 조사해 12건의 허위신고를 적발한 바 있습니다

올해 대구 아파트에 대한 사람들의 심리는 최악의 구간을 지나고 있습니다 팔고 싶은 사람은 넘치는데 사고 싶은 사람은 없는 상황이죠 과거 최악의 구간인 2009년 2016년은 대구 아파트를 싸게 잡을 수 있는 기회였습니다 수성구 중구 달서구의 대표적인 구축 아파트들도 만약이 시기에 기회를 잡았다면 가장 좋은 선택이었다는 걸 알 수 있습니다 

그리고 올해 2023년은 마침이 구간을 지나는 중입니다 앞으로 대구 아파트의 가격 흐름은 어떻게 될까 오늘 서치한 지역은 대구입니다이 영상은 세 가지 내용을 담고 있습니다 먼저 대구에서 올해가 마지막이 될 사업대 신축 아파트 10곳을 빠르게 살펴봅니다 내년부터 이 가격은 보기 힘들 것 같은 단지들만 줄였습니다 30평대 기준입니다 영상 후반에는 대구 사람들이 가장 선호하는 수성구 신축 아파트 급매물 2곳을 공개합니다 가격은 5억대입니다

 마지막으로 지금 경매로 나와있는 대구 아파트 183건을 모두 조사해서 출연한 최저가가 가장 싼 단지 두 곳을 분석합니다이 영상 한편으로 대구 아파트 바닥을 알게 되실 거라 생각합니다 주제가 마음에 드시면 좋아요 부탁드립니다 대구 4억대 신축 12단지는 대구 달서구 두류동에 있는 두류파크 KCC 스위첸입니다 2022년식 785세대 현재 나와있는 30평 최저가 매물은 4억 4천만 원입니다 노후된 주택가였던 달서 7 구역을 재개발한 아파트입니다 두류산 83 타워가 가깝습니다 가장 가까운 전철역은 대구 2호선 반고개역 단지 앞 성남초를 품고 있습니다 여긴 지금 4억대 매물이 꽤 많은데 바로 앞 대명자의 그랜드 시티 분양권도 사업대 매물이 많습니다

대명자에는 2026년 2000세대가 입주합니다 두류동 2022년식 신축 두류파크 KCC 스위첸이 대구 사업대 신축 아파트 12를 차지했습니다 오늘 나올 아파트들은 순위가 올라갈수록 입지는 좋아집니다 다음 9위는 대구서구 원대동에 있는 서대구 센트럴자이입 니다 2023년식 1526세대 대단지 현재 나와있는 30평 최저가 매물은 4억5220만원부터입니다 대구 3호선 원대역 역세권아파트입니다 가까운 학교는 인지초등학교가 있습니다 주변 분양권으로 북구청역 푸르지오 에듀포레가 비슷한 시세에 형성되어 있습니다 서대구 센트럴자이는 저층 마피 매물도 많았는데요 현재 입주장이다 보니 현장에는 급매물이 더 많을 것으로 생각됩니다 원대동 서대구 센트럴자이가 대구사학대 신축 9위를 차지했습니다

계속해서 파리입니다 대구 서구 내당동에 있는 이편한세상 두류역입니다 2022년식 902세대 현재 30평 고층이 4억 7천만원부터 있었습니다 달구벌대로 대구 2호선 두류역이 가까운 위치 단지 앞두류초가 있습니다 앞에서 나온 단지들에 비해 입지가 좋으면서 시세는 큰 차이가 없습니다 향후 이곳 대장 아파트가 될 두류역 차이는 분양권 시세 5억대 그 사이에 있는 주류 스타일스는 분양권 시세 4억대의 형성돼 있습니다 내당동 2022년 신축 이편한세상 두류역이 파리였습니다 다음은 7위 대구 달서구 본리동에 있는 달서 sk뷰입니다 2024년식 1196세대 단지 현재 30평 고층 매물이 4억 7천부터 있었습니다이 아파트는 같은 자리에 있던 현재 백조타운을 재건축하는 아파트입니다 본리동은 죽전역 인근 감삼동과 함께 많은 주상복합 아파트가 지어지는 중입니다 

죽전역 역세권 대장아파트인 월마주변은 84 타입 분양권 시세가 5 6억대 형성돼 있습니다 본리동 달서 sk뷰가 4억대 신축 시리를 차지했습니다 이어서 6위입니다 대구 남구 이촌동에 있는 교대역 푸르지오 트레일지입니다 2024년식 924세대 32평 저층 4억 7,800만 원부터 있었습니다 대구 1호선 교대역에 가까우면서 주변 학교는 영선초가 있습니다 앞에서 본 매물은 분양가 4억 9800만 원에서 마피 2,000만 원이 붙은 상황입니다 교대역 푸르지오 트레일즈가 대구 4억대 신축 6위를 차지했습니다 계속해서 5위입니다 대구서구 평리동 서대구역 센텀 화성파크드림입니다 2024년식 1404세대 대단지 33평 중층인 4억 8천만 원부터 있었습니다 평민뉴타운으로 조성 중인 평리 7 구역을 재개발한 아파트입니다 학교는 이연초를 보냅니다 주변 아파트들은 더 낮은 시세의 형성돼 있습니다 내년 8월 입주 예정인 서대구역 센텀 화성파크드림이 사업 대신 축 5위를 차지했습니다 다음 4위입니다 

대구 중구 태평로 2가 힐스테이트 대구역입니다 2023년 11월 입주 803세대 아파트 33평 중충 시세가 4억 8400만원 붙어 있었습니다 아시다시피 태평로일 때에도 많은 주상복합 아파트들이 들어옵니다 내년 입주가 몰려있기 때문에 앞에서 본 달서 sk뷰처럼 여유를 가지고 접근해도 될 거라 생각합니다 힐스테이트 대구역이 4억대 신축 4위를 차지했습니다 이어서 3위입니다 대구 남구 봉덕동에 있는 힐스테이트 앞산 센트럴입니다 2024년식 345세대입니다 32평 중층 4억 9500만 원부터 있었습니다 지리적으로 수성과 인접하면서 앞산 신천이 가깝습니다 학교는 봉덕초를 보냅니다 바로 옆 앞산 힐스테이트는 2008년식에 3억대 시세를 형성중입니다 힐스테이트 앞산 센트럴이 4억대 신축 3이었습니다 다음 2위입니다 동대구 휘목동 신축 동대구 푸르지오 브리센트입니다

 2024년식 794세대 30평 중층 4억 9600만원부터입니다 동대구역과 가까워 교통 생활인프라가 좋습니다 가까운 학교는 효신초입니다 수성구와 인접하면서 재개발이 활발한 동대구역 주변이라 길게 봐도 좋을 입지입니다 동대구 푸르지오 브이센터가 대구 사업 대신축 2위를 차지했습니다 다음은 1위인데요 그전에 이번 달 업로드된 퍼펙트 서처 멤버십 영상을 안내해 드립니다 아파트 서초에서는 시세 변화 최근 부동산 동향 이슈를 주제로 한 지역 전반을 조사해서 여러분께 도움이 될 만한 여러 기준을 제시합니다 퍼펙트 서처는 여기서 더 깊이 들어가 철저히 수익 관점에서 저평가된 특정 단지를 제안합니다 이번에 업로드된 영상 주제입니다 다음 기회를 놓치고 싶지 않은 분들이라면 커피 한잔 가격으로 퍼펙트 서체 영상을 확인하세요 고정 댓글 링크를 눌러 가입하실 수 있습니다 다시 돌아와서 대구 4억대 신축 아파트 1위를 공개하겠습니다 수성구 신축 아파트 급매물 경매 최저가 물건은 1위부터 보고 바로 이어가겠습니다 1위는 대구 중구 달성동에 있는 달성파크 푸르지오 힐스테이트입니다

부동산이 바닥을 찍었다 반등 중이다와 같은 뉴스가 연일 보도되고 있습니다 그러나 이런 뉴스의 내용과는 상반되는 부동산에 2차 하락 신호들이 뚜렷하게 나타나고 있습니다 2차 하락의 신호는 어떤 것들이 있을까요 첫 번째는 거래량입니다 현재 부동산 시장에서 매수를 하는 주요 참여자들은 투자자들보다는 주로 실수요자들입니다 https://youtu.be/XqFtmectKj8?si=3z5v3b4CGGb874Ib 

즉 집을 사서 그 집에 직접 거주해서 살려고 하는 사람들이죠 지금과 같이 집값이 떨어지거나 전세가가 오르지 않으면 투자자들은 시장에 참여하지 않습니다 최근 기사의 부동산 거래량이 늘어났다는 기사를 많이 접하셨을 것입니다 이와 같이 실수요자들이 많이 늘어나면서 거래가 증가한 것일까요 조금 더 자세히 알아보기 위해 인천의 아파트 거래량을 살펴보도록 하겠습니다 2013년부터 현재까지 인천광역시의 아파트 평균 거래량은 약 3,400건 정도 됐습니다 거래량 추이를 살펴보면 지난 2021년 3월 이후부터 2023년 초까지 꾸준히 하락하였습니다 그리고 2023년 1월부터 정부에서 부동 산 관련 규제 완화와 함께 특례보금자리론과 같은 정책 모기지 상품들을 출시하면서 지난 6월까지 조금씩 상승합니다

 그러다가 다시 7월의 거래량이 감소하기 시작합니다 즉 거래량이 상승세가 꺾인 것입니다 7월에 2300건 정도 거래되었지만이 거래량 역시 평균 거래량에는 미치지 못합니다 이처럼 뉴스에서는 거래량이 상승했다고는 하지만 올해 초 거래량에 비해 2배 정도 오른 것이지 평균 거래량은 전혀 미치지 못하는 양입니다 두 번째 하락 신호는 무엇일까요 바로 매물의 증가입니다 부동산 상승장에는 매도인들이 오히려 매물을 거둬들입니다 가지고 있으면 가격이 오르기 때문이죠 하지만 최근 부동산이 반등하고 있다는 소식에 메모리 급증하고 있는 상황입니다

반등하는 분위기에 맞춰 기존 집주인들이 발 빨리 매도를 하고 싶기 때문입니다 만약에 다시 상승기라고 한다면이 매물들을 소화할 수 있겠지만 소화는커녕 계속 매물만 증가하고 있는 상황입니다 부동산 가격이 바닥을 찍고 반등을 하고 있다고 하는데 왜 매물들을 증가하고 있을까요 그 이유는 집주인들 대다수는 앞으로 집값이 추가 하락할 것이라고 생각하고 있기 때문입니다 그래서 부동산 가격이 반등하니까 지금이라도 빠르게 집을 팔고 싶어 하기 때문에 매물이 증가하고 있는 것입니다

KB 부동산의 매수 우위지수를 살펴보면 2023년 8월 기준 30으로 매도자가 압도적으로 많은 것을 알 수 있습니다 세 번째 하락 신호는 입주물량입니다 인천광역시 아파트 입주 물량을 살펴보면 지난 2022년부터 적정수의 15,000원 보다 훨씬 많이 공급되고 있습니다 올해에는 거의 5만 원 가까이 공급됩니다 그리고 2025년까지 적정 수요보다 과잉공급될 예정입니다 이처럼 아파트 과잉공급으로 인해 아파트 가격이 오르기 쉽지 않은 상황입니다

네 번째 신호는 바로 외부 요인입니다 외부 요인 중에 가장 문제가 되고 있는 것은 바로 중국의 부동산 위기입니다 중국의 유명 부동산 기업들이 무너지기 시작하면서 위기가 시작되고 있습니다 중국의 헝다그룹이 결국 뉴욕법원의 파산보호를 신청했습니다 거기에 중국 부동산 개발업체 위인 비구 위안이 만기가 도래한 채권의 이자를 갚지 못한 소식이 전해진 상황입니다 유예기간이 있지만 홍다혜 파산보다 더 큰 파장을 줄 수도 있습니다 그동안 부동산을 통해 경기부양을 하던 중국 경제에 적신호가 켜진 상황입니다 이처럼 중국 경제 위기의 여파가 국내 경제와 함께 부동산 시장에도 영향을 주고 있는 상황입니다 이번 영상에서는 인천에서 2차 하락이 발생한 아파트 단지들을 살펴보도록 하겠습니다

 아파트 소개 순서는 실거래 가격 하락률 순위로 소개하겠습니다이 영상을 통해 인천의 아파트 가격 현황과 함께 부동산 시장이 2차 하락이 시작되는 신호일지 아닐지 판단하는데 도움을 드릴 수 있을 것입니다 주제가 마음에 드신다면 구독과 좋아요 부탁드립니다 그럼 바로 시작하겠습니다 처음으로 소개하는 하락률 12단지는 연수구 송도동에 위치한 송도 롯데캐슬 아파트입니다 단지 정보를 살펴보면 2012년에 준공되었으며 세대수는 643세대입니다 그리고 아파트 최고층이 32 층입니다 입지 환경으로 인천 1호선 캠퍼스타운역이 도보 8분 거리에 있는 역세권 아파트입니다 단지 바로 옆에 초등학교가 있으며 수변공원도 가까이에 있어 산책하기 좋을 것 같습니다 또한 멀지 않은 곳에 아웃렛과 함께 대형마트가 위치해 있습니다 송도 롯데캐슬 아파트 42평이 2021년 9월 최고가 10억 원에 거래되었습니다

그리고 올해 초부터 하락된 가격에 거래되기 시작하다 소폭 반등하는가 싶더니 지난 7월 6억 2000만 원에 거래되면서 다시 하락하였습니다 최고가와 비교하여 3억 8천만 원 하락하였으며 하락률은 38%입니다 네이버 부동산의 호가 매물을 살펴보면 현재 7억 후반부터 올라와 있습니다 송도 롯데캐슬 아파트가 하락률 38%로 11을 차지하였습니다 앞으로 나올 아파트 단지들은 점점 가격 하락률이 높아집니다이어서 하락률 9위 단지는 연수구 송도동에 위치한 아이파크 송도입니다이 아파트는 2005년에 입주하였으며 세대수 616세대 아파트 최고층은 20층입니다 앞서 소개한 송도 롯데캐슬과 가 가운 곳에 위치한 아파트입니다 주변 환경으로는 인천 1호선 캠퍼스타운역이 도보분 거리에 있는 역세권 아파트입니다

 그리고 초중고등학교가 단지 가까운 곳에 위치해 있습니다 해돋이 공원도 바로 아파트 옆에 있어서 산책하기 좋을 것 같습니다 그리고 아웃렛과 대형마트도 도복권 내에 있습니다 그럼 거래 현황을 살펴보도록 하겠습니다 아이파크 송도 아파트 34평이 2022년 7월 9억 4천만 원의 최고가 거래가 있었습니다 그리고 올해 초 하락장의 가격이 하락한 후에 소폭 반등하는가 싶더니 지난 7월 다시 하락하여 5억 7,500만 원에 거래되었습니다 최고가 대비 3억 6,500만 원 하락하였으며 하락률은 38.8%입니다 네이버 부동산에 2층 매물이 5억 9천만 원에 올라와 있으며 다른 매물은 7억 붙어 있습니다 아이파크 송도 아파트가 하락률 38.8%로 9위를 차지하였습니다