대구 아파트 신축 아파트 구입 언제 좋은가?

 

 

 

 작년 상반기까지 뜨거운 그냥 열기를 이어가던 대구 지역 부동산 시장이 공급과잉과 가격 급등에 따른 수요 부진으로 하반기 이후 급속히 냉각되었습니다 올해도 수요보다 공급을 위해 실장이 이어질 것으로 예상되는데 얼어붙은 주택경기가 되살아날 수 있을지 주목됩니다 대구 지역 부동산 시장 2021년 결성과 새해 전망을 오성문 기자가 보도합니다

https://youtu.be/pqqKvH8 qks4

https://youtu.be/4 W8 FZXhGHOI

https://youtu.be/iThif71 FVU0

지난해 상반기까지 대구 아파트 분양 시장은 전국적으로 관심이 뜨거운 핫 플레이스 있습니다 단지마다 높은 청약경쟁률을 기록하며 완판 행진을 잡고 가격도 고공행진을 왔습니다 한 해 동안 24218 세대가 공급되는데 평균 분양가는 3.3 제곱미터 당 1723 만원으로 전년대비 4.6% 올랐고 특히 수송 드론 최고 2500만 원대 평균 2500만 원으로 전년대비 9.7% 상승했습니다 하지만 넘치는 공급과 높이 취소 좀 가격이 수요를 위축시켜 포항을 누리던 부동산 경기에 팔목을 잡았습니다 청약경쟁률은 2020년 22.6 101에서 지난해 상반기 6.6 4-1 하반기에는 1.9 3대 1로 가파르게 하락했는데 책은 새 청약에 나선 단지에서도 1순위 청약 접수가 모집정원의 미달됐습니다 이것도 시장 분위기에서 최근 4년 연속 2만 세대 넘겼던 아파트 신규 분양 물량이 올해도 2만 세대 넘길 것인지 주목됩니다

https://youtu.be/jVIMrEm1 FGM

 

"이 포스팅은 쿠팡 파트너스 활동의 일환으로, 이에 따른 일정액의 수수료를 제공받습니다."

다 올해 지역에선 최대 39개 단지 28069 세대까지 부장이 가능하지만 가능한 단지중 68% 만 실제 분양이 이루어진 지난해와 같은 조건을 적용하면 예상 부장 물량은 19454 3대 정도입니다 관련 업계 손 부장 밀양뿐만 아니라 입주 물량도 되고 쏟아지기 때문에 주택시장에서 자율 조정을 통해 올해 실제 분양되는 물량은 이보다 더 줄어들 강상도 있다고 전망합니다 2020년 13441 세대에서 15904 3대 올해는 이 10934 제대로 정상적인데 특히 내년에는 3만 2천3대 이상 걱정하는 등 향후 3년간 73000 3대 입주물량이 대기하고 있습니다 부동산 그 부분 중에서 주택은 수요일 위해서 공급이 올해 내년 입주물량이 지금 상당히 많이 잡혀 있기 때문에 당분간은 2008년 9년 그 당시 저점을 기록했던 것처럼 내려가는 그런 시장이 되지 않을까 그렇게 전망을 하고 있습니다 지역 주택 경제 전반의 부정적 시그널의 하지만 실수요자에게 나는 고래와 내년이 내 집 마련에 유리한 시점이 될 것이란 전망도 나옵니다 새집을 말하는 데 있어서는 당신 기회도 없고 심지어 동 호수를 지정해서 자기가 계약할 수 있기 때문에 오히려 연습을 새 집을 찾는 사람은 올라가 모임은 마지막이자 최고의 계획이 기회가 될 수도 대통령 선거 재방송과 내수경기 반대를 위한 정부의 부동산 정책 변화 가능성 등 정치적 변수가 지역 부동산 시장이 어떤 영향을 미칠 것인지도 주목됩니다

대구 아파트 주택 구입 언제 좋은가? 대출규제 금리 인상에 바로 요즘 언론에서는 부동산 하락에 대한 논의가 굉장한 쉽니다 실제로 KB 부동산이나 한국 부동산 온에서 제공하는 부동산 매매 전세 지출 및 각종 데이터를 봐도 상승폭이 둔화되고 실제로 하락으로 전환되는 단지들도 생겨나고 있습니다

그러나 이런 현상들을 기업들마다 차이가 있으며 특히 이러한 분위기 속에서도 실제로 신고가를 갱신하는 단지들도 나오고 있어 실제로 정말 부동산이 하락한다 vs 일시적인 현상일 뿐이고 다시 오른다 찬반 논쟁이 2022년 산에 부동산 시장의 엄청 많이 추울 것으로 보입니다

그러나 이러한 시장 분위기 속에서도 세종시와 더 불러 나 홀로 논쟁의 여지가 없이 하나의 길로 빠져든 지역이 있으니 바로 대구광역시입니다 2022년 1월 기사 헤드라인 뉴스 대구 부동산 키워드 리서치해보면 대구 부동산 창순이 끝나고 사랑이 길로 접어들고 있다고 합니다 실제로 이 내용들이 사실인지 데이터를 통해 확인해 보는 시간을 가질 것이며 나가 2022년 이유 앞으로 대구 부동산에 어떤 일들이 일어날 예정인지 상세하게 파헤쳐 보는 시간을 가져보도록 하겠습니다

 현재 대구 부동산 시장의 분위기를 정말 차갑습니다 KB 부동산 리본의 매수우위 지수를 탈 때 보면 작년 12월부터 1월까지 전국 그리고 5대 광역시 평균 매수우위 지수보다 대구광역시에 매수우위 지수를 20보다 살짝 위에 형성되었습니다 스위스는 평균대 그 기준으로 레쓰비 지수가 높으면 매수자가 많다 100보다 미만이면 매도자가 많다 해석되는데 대구는 무려 20번 저기에 머물러 있는 것으로 바다를 분위기가 상당히 안 좋은 것으로 판단됩니다

 KB 부동산에서 주관하는 금주 매매 전세 상승률 하락률을 톱텐 해서 대구 지역이 대부분 차지하고 있으며 덮개 들어가서 대구광역시 매매 전세 지수를 살펴보면 오른쪽에 편해 매매지수인데 기사의 헤드라인 제목대로 2011년 11월 셋째 주 이유로 대구에 매매지수 석곡 상승을 멈추고 12월 첫째 주부터 본격적으로 똑똑하게 들어갈 상태입니다이는 대구 전체 평균 수치이며 지역별로 차이가 있음을 참고해 주시면 됩니다 2022년 쳤네 메디슨을 평균이 -0.01 사랑인데 중구는 -0.04 하라 -0.8 0.05 상승 나타내고 있습니다

왼쪽 편에는 전 세계 수도 매매 지수가 하락한 11월 셋째 주 이후부터 하락을 하고 있는 것으로 보임여 달서구 기복이 큰 것으로 보입니다 중고 달서구 동구에 전세 가격 하락이 원인을 21년 9월 이후부터 신축 아파트 입주 장이 시작됩니다 중고에서 987 3대 달서구에서 1534세대 본고에서는 무료 3046 세대가 21 5월 2일부터 입주민들이 입주를 시작하며 특히 이 아파트를 3년 전인 2018년 분양 당시 실거주자뿐만 아니라 투자자들도 진입을 하였기 때문에 중간에 매도를 하지 못하고 끝까지 가져가 투자자들은 부동산에 전세 매물 내놓기 되어 투자금을 드리고자 합니다 여러 투자자들이 물건이 전세 시작으로 나오며 매도 물건이 많아 집으로 전세 가격이 하락을 하며 실수요자들 중 전세 거주를 희망하는 사람들이 이전세 물량을 받아줘서 전세물량이 줄어들면 전세시세 페북이 내는 게 있지 장치 전세시세 회복 과정입니다 그러나 현대시장 분위기는 금리 인상에 대출을 많이 받기를 부담스러워하며 매매대출뿐만 아니라 전세대출 또한 규제를 하고이 지역들에 2022년뿐만 아니라 앞으로 3년 이내 신규 아파트 입주물량이 상당히 많아 대구 사람들 중 이정재 물건을 받아서 수요가 부족

 하반기에 분양을 한 아파트 중대규모 미분양이 발생하였습니다 대구시청에서 11월 말에 발표한 미분양 지수에 따르면 데리고 총 미분양 2177 건중 동구에서 예약청소 중구에서 778 거리 발생하였습니다 동구는 계속 감독 수준이라 중국에서는 계속 증가하는 수준입니다 편하게 사는 건설사에 요청으로 비공개가 된 상태입니다 꿈에서 2011년 하반기 중국에서 분양을 한 아파트들 경쟁률을 살펴보면 힐스테이트 동인에서 대규모 미분양이 나온 것으로 확인이 됩니다 미분양이 단유를 분석해보도록 하겠습니다 부동산 시세를 입금을 주요 키워드 다섯 가지를 일자리 학군 교통인프라 자연환경 그리고 플러스 알파로 공급물량과 개발 호재입니다 일자리는 지방이라 출퇴근 시간에 도로가 마비되는 현상이 조건보다 덜해 빈도가 높은데 일자리가 많은 스님 달서구 북구 수성구와 해당 아파트는 입력한 입지 자차로 충분히 출퇴근할 수 있는 수준입니다 전철 노선은 대구는 2호선이 대장 노선인데 이유는 중심인 수성구를 지나가기 때문입니다 하지만 주변에는 1호선은 있으며 그 노선 받아도 멀리 떨어져 있으며 뒤돌아봤을 때 칠성시장역 가까워 보이는 철도로 단절되어 우회해서 접근하면 거리가 상당히 멉니다 인프라는 대고 최대 상권 동성로 인접하며 나머지 화공과 자연환경은 부족합니다 정리 보면 입지가 나쁘진 않아 보이는데 그렇다면 9분이 안 깔아서 그럴까요 주변 신축 시세와 비교해도 엄청나게 고분양가로 아닙니다 그렇다면 결국은 입주 물량입니다 대구 중구는 2021년도 인구수 대비 적정 공급 빨간색 털을 넘어서는 공급을 보였으나 2022년부터 2024년까지 22년을 4952 3대 23년 차 1964년 4461 3대 그야말로 엄청난 등급이 있을 예정입니다 부동산 규제 대출 규제 신축 아파트 입주자 금리인상의 복합적인 영향으로 미분양 상황이 발생한 것으로 보입니다 그런다 기사를 한번 요약해서 읽어 보도록 하겠습니다 힐스테이트 동이 대규모 미분양 발생해 선착순 분양으로 계약을 돌린 덕에 되고 실수요자들뿐만 아니라 전북 외지에서 밤새 텐트를 쳐 설아도 줄을 서서 계약을 성사시켜 자녀 미분양 물량이 빠르게 소진되고 있다는 소식입니다 조정지역 청약을 각 지역 거주 주민들만 가능하나 102호 미분양이 발생한 손실을 만에 코자 회사 측에서 전국 선착순 예약으로 돌려 물약을 지나고 있습니다 승계하여 가능하여 가능하다고 합니다 대구 무주택 자를 뿐만 아니라 투자자들에게도 기회로 적용되고 있습니다 글쎄요 개인적으로는 주라면 매입하는 게 낫다고 관점에서는 너무 빠른 상진이 물어 보입니다 공부는 어떨까요 동구는 미분양이 증가하다가 조금씩 감소하는 추세를 보이고 있습니다만 작년 12월에 분양을 진행한 동대구역 푸르지오 브릿센트가 낮은 경쟁률로 미분양이 발생하였으며 동대구역 센텀 화성파크드림을 인기 평수도 나는 경쟁률로 뒤통수는 2순위 해서 겨우 분양이 되었으나 제가 발생할 가능성이 높은 경쟁률입니다 작년 상반기에 미분양이 발생한 익지인 용계역 푸르지오 아침에는 동구에 중이신가 매우 벗어난 입지로 미분양이 발생되었습니다 지금이 2곳은 동대구역을 중심으로 낡은 구도심이 새 아파트로 탈바꿈 되고 엄청난 인프라에 교토 못해도 많이 예정되어 있는 곳임에도 심리적인 영양의 미분양이 발생되는 것으로 보여집니다 동대구역에 미분양 사태를 보니 비슷한 미래가치에 서대구역에 21년 8월 분양을 진행한 서대구역 화성 센텀 파크 드림 완판이 되었으며 미분양이 한 건도 높은 경쟁률로 

다세대 그리고 구축 아파트들도 재개발 재건축을 5대 정비하며 누립니다 시장에 거품이 끼고 거기다 과일을 공급으로 아파트가 남아도는 현상이 생기며 지금 같은 공급 물량이 많아질 현상이 발생 안 되고 시장 미분양이 앞으로 있지 선호도가 떨어지는 목부터 계속해서 쌓여가며 입주자의 다가올수록 매매 전세 가는 계속해서 떨어지고 넘쳐나는 미분양에 그냥 사드를 할인을 해서라도 방탄을 시키고자 다양한 혜택과 가격이 나는 할 것이고 건설사들은 대구 시장에 신축을 공급하기를 더 이상 꺼려하며 인어가 물량이 대폭 감소할 것이고 그리고 시간이 어느 정도 지나 다시 공급이 부족해지는 시기에 대구시장이 다시 살아나는 분위기로 전달될 것입니다 이렇게 해서 2022년 해요 대구 부동산 변화에 대하여 살펴보았습니다 시장에서 유일하게 하라고 출발점에서 있는 대구 시장이지만 저는 개인적으로 지금의 부동산 공부  가시는 분들은 대구 시장부터 꼼꼼하게 분석을 하길 소망합니다 눈앞에 보였던 엄청난 상승장의 매매 전세 대비 너무 벌어지며 거품이 껴 일반 서민들은 매매할 수 없는이 아파트 시작해서 벗어나 사이클로 가장 먼저 진입하고 염려되고 시장을 분석한다면 향후 3년 안에 좋은 입지 2 분야 물건을 선생님으로 잡을 수 있는 안목이 생기지 않을까요