대구 아파트 미분양 시작 되면서 대구 아파트 가격인하 가능성 높다

대구에서는 미분양 아파트가 속출하고 있다 공급이 충분히 이루어지면서 집값 상승세가 잡혔지만 향후 예정된 공급물량을 고려하면 공급 과잉 가능성도 제기된다 특히 대구에서는 분양 메달 현상이 속출하는 데다가 내년에도 공급물량이 대거 예정되어 있어 집값 폭락 우려도 나온다

 

 17일 한국 부동산의 주간 아파트 가격동향에 따르면 전국 아파트 가격 11월 8일 기준이 전주 0.23%에서 0.2%로 하락했다 체중은 전주 -0.01%에서 -0.1% 하락하며 전국 17개 시도에서 유일하게 -를 기록했다 대구도 전주 0.01%에서 0.0% 가격이 떨어졌다 주택산업 연구원 주 4년이 지난 9일 발표한 11월 분양경기실사지수 hssi 따르면이 달 전국 hssi 장난치는 79.4 세종은 전월대비 17.3 포인트 하락한 75를 기록해 전국 전망치를 밑돌았고 대구는 이보다 더 낮은 68.2를 기록하며 60선에 그쳤다 주산연 관계자는 지역에 따라 과잉공급에 대한 우려가 제기되고 있다며 지방광역시 분양 사업 추진 시 공급규모 추진 시기에 대한 신중한 검토가 필요하다고 분석했다 세종과 대구는 전국 17개 시도 가운데 올해 공급이 많이 이루어진 대표적인 지역이다 부동산 114에 따르면 세종시는 올해 입주물량이 7668 전년 대비 2000가구 이상 늘었다 대구 동구를 중심으로 입주물량이 대폭 증가하면서 올해 입주물량은 일 16519에 달했다 내년에는 20780 가구로 물량이 더 늘어날 것으로 예상되면서 공급과잉 우려가 나오고 있다 대구는 공급이 포화상태의 바라면서 분양 메달 사태가 속출하고 있다

한국 부동산 원 청약 홈에 따르면 이달 분양한 힐스테이트 앞산 센트럴은 다섯 개 주택형 중 세 개가 1순위에서 미달됐다 지난 8월 분양 힐스테이트 대구역 퍼스트 2차는 1순위 청약에서 모든 타입이 미달되었고 2순위 청약 끝에 20 가구가 미분양으로 남았다 지난 6월 중계역 푸르지오 1단지도 무더기 미달사태를 겪었다 국토교통부가 발표한 9월 주택 통계와 대구시청 자료에 따르면 지난 9월 대구전체 미분양 물량이 1093 가고 중동부에 미분양 물량 2506 가구로 전체의 70%를 차지했다 동구에 한 공인중개사 사무소 관계자는 동대구역 옆에 신세계백화점 들어서고 동대구역 복합환승센터 조성되면서 동굴 20으로 아파트 분양이 쏟아지고 있다며 하지만 가격이 비싸고 살 사람은 이미 다 매수한 상황이기 때문에 미달되는 물량이 생기는 것이라고 설명했다 서준영 대한 부동산학회 회장 경인여대 교수 지방에서 미분양 사태가 나타나는 것은 서울과 지방과의 양극화 현상으로 발생한 것 이라며 지방 부동산 시장의 경우에는 지역경제의 기반하지 않은 가격 상승은 한계가 있기 때문에 지역경제 활성화를 통해 집값 상승 등 부동산 가격으로 연착륙을 할 수 있도록 세밀한 조치가 필요하다고 말했다 대구 아파트 값 상승률이 18 개월 만에 0%를 기록했다 루리웹 인터넷 커뮤니티에서는 대구 아파트 버블 터진 그리 누리꾼들에게 많은 공감을 얻으며 무분별한 재개발 재건축에 따른 공급과잉 우려를 나타냈다 한국 부동산 원에서 발표한 11월 2주 아파트 매매 동향에 따르면 대구 평균 아파트 가격 상승률은 0.0005% 다 동부와 서부 남구 달서구가 0.01 해서 0.02% 하락했고 수정구 0.02% 달성군은 0.003% 올랐다고 아파트 매매 수급 지수 역시 94.5 17개 광역 지도 가운데 가장 낮다 매매 수급 지수는 아파트 수요와 공급 비중을 나타낸 것으로 백을 기준으로 수치가 높으면 수요가 많고 낮으면 공급이 많다는 뜻이다 공급이 수요를 뛰어넘은 창원이 5개월 이상 지속하고 있다 올해 대구 지역 아파트 입주물량은 1 16284 각으로 적정 수 요인일 11953 가구 대비 136%를 넘는다 내년 입주물량은 올해보다 20.4% 증가한 1만 9천6백 사가고 2023년에는 적정 시의 3배가량인 32503 가구가 입주한다 대구시가 재개발 재건축 등 도시정비사업을 활발히 추진한 영향으로 알려졌다 같은 기간 전국의 아파트 가격은 0.2% 수도권은 0.14% 각각 상승했다