대구 재개발 투자

 

 

재개발과 재건축의 규제 차이 비교 우리 자주 언급되는 용어들이 있죠 설립인가 그냥 시청 사업시행인가 관리처분 인가 이런 식으로 있는데 해당 행위 허가 자체가 무엇인지를 알아야지 그때부터 적용이 다이 때 이전에 신청 있었으면 피해 나간다 이런 부분들을 알 수가 있잖아요 거기 때문에 배당절차 들마다 중요한 포인트들은 무엇인지 그 의미에 대해서도 한번 간단하게 지켜보도록 하겠습니다 재개발 진행 단계예요 우리 가 표를 보면서 크게 알아야 되는 부분 우선 첫 번째 정비구역 지정 두 번째 조합 설립인가 세 번째 사업시행인가네 번째 관리처분 인가 맨 마지막으로 주인공입니다이 다섯 개의 카테고리를 일단 큰 틀로 아이고 그 사이사이에 있는 내용물이 무엇인지 하나씩 설명해하겠습니다 자 그럼 정비구역지정부터 출발해 보도록 하겠습니다 정비구역 지정은 어떤 식으로 정해야 돼 있냐 시 도지사가 지정할 수 있게 되어있습니다 그렇다 보니까 그냥 지역 주민들이 원에서 요청은 할 수 있지만 시장님께서 봤을 때 마음에 안 드는데 하면 시작 안 했을 때 있다 이런 애들이 있어요 정비구역 지정 안 돼 있는데 주민들이 동의를 높아요 건지 정해 줄까요 안 될 수도 있다는 부분들도 리스크 좀 하라고요 글을 지정을 해 주려고 해서 쓸 때도 재개발은 절차법이기 때문에 그냥 무작정 지정할 수 있는 게 아니에요이 부분에 대한 정의가 어디에 있냐 우리 서울특별시 같은 경우는 조례 있겠죠 그래서 우리가 멋대로 할 수 있는 게 아닙니다 일단은 구역 지정 자체가 큰 안광종 하나고요 그럼 구역지정이 됐다 그러면 끝인가요 아니죠 제가 좋았으니까 이후로 들어가란 이유는 또한 하겠습니다 구역지정이 되기 싫으면 추진위원회를 만들 수 있는데 추진위원회가 정말 오래 걸리죠 우리가 재개발과 재건축의 비교했을 때 뭔가 재개발하면 재건축보다 엄청 오래 걸릴 거 같고 막 그런 이미지 떠오르지 않네요 근데 재개발과 재건축이랑 진행속도는 똑같아요 어디서부터 똑같냐 면적 설립인가으로부터 준공까지 기간은 별반 차이가 없습니다 그런데 재개발은 왜 오래 걸린다라는 그러니깐 있었을까요 조합설립인가 까지가 엄청 오래 걸리죠 인간은 재개발지역 작년에 조합설립인가는 재개발지역 얘네들은 구역 지정 언제든 썼을까요 10년 15년 전 그때 구역 지정됐었던 애들이 이제 와서 조합설립인가 하는 거거든요 재개발과 재건축의 결정적인 차이가 있습니다 제가 재개발 같은 경우는 아파서 구역지정을 취해서 지정한다 얘기했잖아요 주민들이 원에서 지정하는 게 아니에요 하지만 재건축 같은 경우는 주민들이 원 해 가지고 안전진단 신청하고 재건축을 추진하고 할 수가 있는 것이다 https://youtu.be/ZyAV2 nO8 hEc

 이것의 뭐라고 이야기 안 하면 재개발 행사 양식이라고 이야기하고 요 제 곤충 형식이라고 이야기합니다 그렇다 보니까 차이점에서 기본적으로 재건축은 공감대가 형성되어 있는 상태 출발하다 보니까 좋아 3일인가 75% 동물까지 가기가 훨씬 더 수월한데 반에 재개발 같은 경우는 아무 생각도 없이 그냥 살고 있었던 할머니 할아버지들한테 75% 동의를 받는 게 정말 올렸습니다 우리가 재개발지역 때 보다 보면 70% 도움을 받았습니다 65% 동해바다 여기서 나머지 5% 10% 받는데 신형 올리고 5년 걸리고 합니다 그러니까 저것도 안 저는 투자를 하기 위해서는 좋았을 인가 이후로 들어가라라는 이야기가 어떤 포인트인지 알아보시면 좋을 것 같습니다 그러면 이제 나머지 분들 어떤 포인트들이 있는지 하나씩 살펴보도록 하겠습니다 사업시행인가 있던 이야기 했었는데 하면 비례율이 떨어져서 사업성이 안 좋아져서 원래 내야 되는 등 작년보다 훨씬 더 많이 낼 때 그러면 일단 용어에 대해 서쪽 설명을 했었는데 확인하나 먹게 대한 내용이 아직 안 나왔잖아요 지금 제가 이야기했던 거 핵심들이 사실 다 녹아져 있습니다 감정평가금액의 나오게 되고 걸릴까 거 나오게 되고 그다음에 돈 투명커버 나와서 내 폰 현금이 확보가 되잖아요 그렇게 되기 때문에 파이 나눠먹기 남편이 딱 들어 맡게 된 거죠 명확하게 계산서가 날 나오는 거죠네 건물에 가치는 얼마고 너는 얼마를 보내야지 몇 평형을 신청 할 수가 있어 이렇게 되니까 사람들이 가는 거죠 내 물건이 좀 좋은 물건이라고 생각하는 사람들은 평가금액이 딸기 나왔다고 생각하면 막 반발해 그거 평가금액 괜찮게 나왔네라고 생각했는데 무조건 생각보다 비스타 분담금이 너무 많이 나와라고 하면 사람들이 나타내 수가 있습니다 거기 때문에 애들이 많이 생기는 때가 차라리 하지 말자라고 하는 사람들이 움직이는들이 나타나기 때문에 이때쯤 오래 걸리는데 애들도 나타난다 사실도 알면 좋을 거 같습니다 부분들이 어떤게있을까요 일단은 이주를 하게 되겠죠 이주 단지에서 약간 좀 지연되는 때도 있긴 하지만이 때쯤 어떻게 빠르게 빠르게 하게 되면 이제 진짜 다 끝나게 되는 거고 철거는 금방 맞어 그 다음에 착공으로 떠 준공까지 가는 게 재개발 전체 프로세스입니다 그러면 제가 주 흐름들이 이야기했었는데 그럼 그 시간에 대해서 한번 이야기해 보도록 할게요 우선 정비구역지정 언제 지정되지 알 수 없다 우리가 알 수 있는 영역들이 아니다는 부분 창고에 보면 좋을 거 같고요 조합 설립인가가까지 신용관리지 15년 걸리지 아니면 5년 만에 돼 있지 부분도 조금 어렵다 설립인가에서 사업시행인가까지는 2년 정도로 걸리고요 서울시 인가에서 관리처분 인가까지도 2년 정도 관리처분인가에서 2주 철거하는 데는 1년 철거가 완료됐다 그러는 착공으로 판공까지는 30개월 36개월 정도가 걸리게 됩니다 전체 프로세스의 입주가 진행하기로 되었을 때 조합 설립인가로부터 완공까지 8년이면 되는 것이죠 근데 여기 재개발지 영통 오래 걸려 있던데 하는데 드는 우리가 그 전에 금융위기라는 집 운영이 잘 안 되든 시기때 그런데 이제 조합원들이끼리 비대위 라든지 사업 진행 이상 안된다던지 그런 부분이 있어서 그렇지 다시 제가 한 통상 인연이란 이야기했지만 빨리 10대들은 조합설립인가 로또 사업시행인가까지 때도 있고요 사업시행자로부터 관리처분인가까지 1년 만에 난 사례들도 있습니다 우리가 재개 지역들을 한번 잘 어떤 이슈들이 있는지 꼼꼼하게 체크해 보면 좋을 것 같습니다 정말 오늘 내요 기본적인 기도 하지만 정말 중요한 얘기도 하거든요 잘 복습해서 들어보시면 좋을 거 같고요 도우미 좋아요와 구독하기 눌러 주시기 바랍니다