수익형 부동산 구입 방법

이 정도는 알고 투자를 하셔야 된다라는 거를 오늘 제가 좀 정리를 해 봤습니다 그래서 오늘은요 수익형 부동산 투자 법 3가지 3가지 만족하시면 돼요

 

 세 가지 그래서 이제 뭐 수익률 뭐 뭐 이제 수익률에 함정 이런 것들도 제가 요즘 정리를 해 놨는데 열람도 이거는 정말 나오셔야 됩니다 왜 하셔야 되니까 여러분의 좋은데 도움을 좀 많이 되실 거예요 자 이제 본격적으로 한번 해보겠습니다 제가 먼저 이제 부동산 투자를 한번 보면요 한번 보면 보통 우리가 이제 투자에 대한 방향성이 좀 틀려요 내가 차익을 추구하는 부자가 있고요 그다음에 수익을 투자하는 투자가 있습니다 위치 찾아 같은 경우에는 대표적으로 기대감에 위해서 이제 가격 상승을 하는 거죠 대표 여러분 잘하시고 계시는 재개발이 라던가 재건축 이라던가 아파트 라던가 또 요즘 뭐 토지를 하던가 뭐 등등 이런 것들이 이제 어떻게 보면 기대감에 그냥 가격 상승을 보는 거죠 그래서 얘는 대표적으로 청소합니다 우리가 요놈 같은 경우도 가고 사오 년 전만 하더라도 수익형으로 투자하시면 상당히 많았거든요 가족이 많이 올라 버렸잖아요 그죠 예 그러면은 지금 이제 그 차 1층으로 좀 많이 바뀌었죠 그렇지요 의료원 이제 우리가 2분 소도시 라던가 지반 공 같은 경우는 아직도 수익형으로 보시는 분들도 많습니다 아파트 같은 경우는 그래서 좀 입자의 따라서 좀 틀리다고 정부의 보시면 되고요 제가 그래서 우리가 크게 부동산 투자에 대한 방향성을 보면 차익으로 차익을 주고 나는 이제 부동산 투자가 있고 그다음에 수익을 추구하는 박자가 있습니다 당연히 ossos 받는 거야 월세 가는 거 누구나 다 원하는 거잖아 너 올 때는 월세 받아서 약하게 너무 보내시는 거 누구나 다 원하시는 거잖아요 예 그래서 근데 2월 7일 3.2 저는요 수고 이게 뭐냐 휴가 공급이죠 수요가 공급을 위해서 가격에 상승됩니다 이거 뭐냐면 공급 휴가 가는 이유가 궁금해서 휴가 더 많아지면 비가 올 거 아닙니까 월세도 오르고 또 가격도 좀 오르겠죠 그렇죠 예 그다음에 이제 또 공부해 많아지면 아니면 이제 수요가 적어지면 당연히 가정은 떨어지겠죠 그래서 이제 수급에 대한 이제 가격 상승이 좀 가능하다 예 아무래도 근데 기대감에 그냥 가격 상승 있냐 아니면 공급과 수요의 가격탄력성은 어때요 타이푼의 편하겠죠 우리가 가격이 올해는 많이 기대감 때문에 가지 더 많이 올라 버리잖아요 강남 재건축 재개발 그죠 어때요 강남 은마아파트 라던가 이러면 아파트를 봐도 찍은 사진 거제초 하자는 거 아니면 여러 가지 때문에 여러 가지 규제 때문에 진행이 안 돼도 기대감 때문에 못 가는 게 화가 올라 버리잖아요 그죠 우리가 압구정동에 최근에 찍었던 앞으로 너 같은 경우도 좋아서 집에 가니깐 기대감에서 가지고 올라 버리잖아요 약간 틀다 하는 거죠 그래서 이 차에 정수장에 기대감에 그냥 가격 상승이 가능하고 신청자는 수의 가격 성은이 가능한데 차익은 아예 틀리다 차이나요 틀리다 그래서 여러분들이 가수 현철의 보시면 이제 보시면 그 인생 그 인생이라도 상가 상가 상가 이런 것들 상가 오피스텔 오피스 등등 등등 많잖아요 문제 지식산업센터 라든가 이런 것들 상당히 많죠 그래서 2차 이천 가수 이청 결이 틀립니다 방향성이나 많지도 않은 거죠 그런데 이런 문제 있어요 이거는 이제 이제 점심 분들이 많이 상담을 오시는데 예 지금 3월 7일 부동산 월세 되는 부동산을 찾으시는 분들 많이 있거든요 근데 이제 그분들이 상담을 해 보면 아직 자기 그네 10만 원이 안 됐어요 어때요 내 집 마련 한 다음에 월세를 좀 편하겠죠 그래서 2차 2층으로 가니까 수익형으로 갈 거야 이게 연령대 다 틀려집니다 여러분들 연령대 따라서 자 어떻게 틀어 주냐 아무래도 타일 청소 다 같은 경우 좀 적극적으로 주의해야겠죠 그래서 이 차에 정수장은 자산을 적극적으로 불려 나가는 겁니다 자살하는 그래 잘 사라져 꼼수를 부려 나가야 되는데 언제 시간 한번 은퇴시기 때 어떻게 하면 됩니까  경우에도 주택을 매입하는 제약이 많잖아요 대출도 안 나오고 그죠 세금 부담도 없고 그죠 예 그러니까 이런 게 아닌 다른 설정으로 산 쪽에 투자자들이 많이 몰려드는 건데 왜 시장에서는 그대로 남아 있는 거니까 많잖아요 그죠네 제가 그다음에 이제 주택 회비에서 대출이 싶죠 우리 오피스텔이나 이런 거도 상가 이런 것들 제출 회비에서 멜티 블러드 뭐 이런 것들이 많은 부분이 많아 됐잖아요 그죠 자 이렇게 금리가 낮은 상황에서는 대출을 많이 받아서 그 돈으로 돌리는 게 훨씬 더 유리한 겁니다 그죠 그러니까는 주택 대출이 많이 와 나 술 좀 많이 들어올 수밖에 없겠지요 제가 그다음에 이제 고령화 예 우리 청장님 지금 이게 제목 보고 들어오신 분들 노후 노후 이제 은퇴를 하면은 이제 너무 오래 산다는 거죠 오랫동안 좀 안락하게 살기 위해서는 뭐예요 다달이 들어오는 거는 노동 수익보다는 자기 노동에 대한 수익보다는 자본에 의해 1순위 이런 것들을 많이 축구를 할 수밖에 없다는 거죠 그래서 지금 부동산에 대한 투자수요 드림 아니 전화를 하고 있습니다 차 그런데 있을 정도로 사회에 대한 투자 친구들이 많이 증가를 하고 있는데 정자 어떻게 투자에 되시는 모르는 거죠 그게 그 대상이에요 오피스텔이 전산 가든 오피스가 지식산업센터 여러 가지가 있지만 그 여러 가지 대상에서도 이거 세 가지만 아시아 된다 아시아 된다는 거죠 그래서 제가 준비했습니다 첫 번째 당신의 노루 지키는 수익형 부동산 투자 법 1 1 첫 번째 제발 좀 수익률에 함정에 빠지지 마세요 제발 네 수준이 높은 거 여러분들은 가만히 보시면 수준이 높으면 좋은데 아세요 어떤 부동산에 있어요 근데 투자금 회수 유로파 나 한 10% 8% 나와요 엄청나게 덥지요 그리고 수익률이 높으면 아 이게 좋은 부동산이구나 왜 수익형 부동산이니까 아닙니다 여러분 수익률이 높으면 좋은 부동산 아니에요 왜 아닐까요 왜 아닐까요 왜 그러냐면 이런 거 줘 봐 우리가 시장 일하는 건 아까 제가 말씀드렸듯이 수요와 공급의 계속 가격이 형성이 되고요 또 시작이다 또 수요와 공급을 위해서 스윙으로 형성에 되는 겁니다 제가 예를 들어드릴게요 만약에 우리가 강남 요정 쪼꼬미 진심으로 많이 있죠 만약에 강남에 꼬마빌딩 수입으로 때 나오잖아요 2% 때 그러면 바로 내려가 가능합니다 그런데 똑같은 물건이에요 저게 만약에 뭐 강북지역에 가 있으면 2% 팔릴까요 2% 때 안 팔려요 2% 때 왜 안 팔리면 강남이라는 지역은 여유자금이 큰 여유자금이 많은 투자자들이 많은 시작인데 상대적으로 그러다 보니까 수유리 낮아도 낮아도 투자자들이 많기 때문에 잘 팔리는 거예요 그러니까 팔려요 똑같은 물건이라도 투자자가 적은 지역에 가 있으면가 있으면 그 똑같은 수익률은 안 팔린 달라는 거죠 그럼 어떡해요 투자자들의 주목을 끌기 위해서 수유리 높아져야 되는 거 아닙니까 그러니까 수 있니 높아지는 거예요 이해되시죠 그러니까 강남이 안정은 투자자가 상대적으로 다른 지역에 대해서 많기 때문에 수유리 났더라도 차 이제 어느 정도는 보장이 된다는 거죠 맞더라도 즉 차 수익률과 황금성 반비례 관계에 있는 거예요 주려고 한 금성은 당연히 수익률이 높은 지역은 투자자들이 적기 때문에 투자자들이 적기 때문에 상대적으로 황금 일정에 떨어지는 겁니다 황금성에 떨어지니까 뭐예요 당연히 수익률 올라가야죠 근데 수익률이 낮은 지역은 투자자가 많아 내가 수연이가 떨어뜨려도 살 사람들 많아 그러니까 수 있는 떨어지는 거 아닙니까 수연이는 떨어지면 올라가 버리잖아요 그죠 그러니까 이런 지역들은 이런 지역들은 당연히 당연히 황금성에 높은 거겠죠 즉 수익률과 황금성 반비례 관계에 있다 수영이를 좋다고 좋은 부동산 절대 아닙니다 그러면 수요일이 좋아요 그러면 환금성이 떨어지는 겁니다 그러면 절대 착각하지 마세요 야 이거 정말 너무너무 좋다 나중에 뭐 팔아먹는 부동산입니다 황금산 떨어지는 부동산 해서 수유리에서 환금성을 반비례 관계에 있다 첫 번째 수요일에 한 병에 절대 빠지시면 안 됩니다 제가 두 번째 차 두 번째 가기 전에 한번 볼게요 제가 같은 오피스텔이라도 내가 과천 오피스텔이라도 전국적으로 보면 op 3 4 6 8 텐데 수도권 지역은 좀 낫죠 중국보다 그다음에 지방 높죠 그죠 없잖아요 광주가 세상에 놓고요 서울에 제일 낫죠 왜 그래요 아니니까 환금성이 좋으니까 얘 되십니까 같은 오피스 의자도 서울은 일어나신 거예요 같은 아파트라도 서울우유나 증거죠 같은 상가라도 서울은 수유리 낮은 겁니다 왜 투자자가 많아서 황금점 좋으니까 내 거를 나중에 언제든지 팔아먹을 수가 있으니까 자 입장에서는 투자에 대한 리스크 투자에 대한 리스크가 크면 공급이 적겠지요 그죠 근데 투자에 대한 리스크가 작으면 공급이 많겠죠 내가 리스크가 적으면 적으면 궁금을 많이 할 거 아닙니까 작으면 이번에 보시면 돼요 저 뭐냐 저 높은 이제 가게 따로 하셔야 되는데 신사 입장에서는 토지를 확보를 해야 돼요 그다음 여기다가 원가가 되는 건축비를 합니다 나머지 부대비용 있지만 아무 건축 왜 이렇게 안 되겠지요 아까 건축과 건축 건축 내 비용 이렇게 하면 되는데 실적이나 2시 끝나서 건축지도원 거예요 그죠 근데 원가부담이 높아 돈이 많이 들어가 많이 들어가면 그만큼 현대적으로 09년에 떨어지는 겁니다 근데 뭔가 잠이나 자 그럼 투자에 대한 인식과 낮에 몇 개 들어가요 그럼 공부해 많아지는 거예요 즉 원가가 높은 지역의 투자를 즉 토지 가격이 높은 지역이에요 그죠 그러면 푸짐하게 높은 저 봉급이 없는 지역이에요 토지가 더 높은 저기 저 아까 전에도 보셨잖아요 서울 수도권 다른 지역에 다른 지방 토지 가게 높으니까 궁금이 적으니까 수요 낮은 거잖아요 맞으면 3가 공급이 적은 거예요 뭐 이런 궁금이 적은 지역이 하셔야 된다고 하는 거지 근데 그게 저기 저 어디예요 토지 가격이 높은 지역은 아산지역에 아니라 내가 토지 가격이 산적들은요 내가 처음에 들어가잖아 나중에는 어떤 현상이 발생을 해요 지속적으로 궁금해서요 봉급이 없어야 되는데 이해되시죠 제가 그래서 여러분들 당신의 노루 지키는 수익성 부동산 두 번째 희소성의 높은 저게 투자를 해라 이거는 정말 잘 알고 계셔야 됩니다 상대적으로 내가 여기 오신 분들 아니면 수요일 따라서 막 쫓아다니지 문제 막 지방 출장하시거든요 안 올리나요