대구는 아파트 값 상승세가 다른 곳보다 일찍 꺾인 가운데 지난해 하반기부터 오래 연초까지 무더기 청약 미달인 미분양 현상이 이어지고 있다

대구는 아파트 값 상승세가 다른 곳보다 일찍 꺾인 가운데 지난해 하반기부터 오래 연초까지 무더기 청약 미달인 미분양 현상이 이어지고 있다 https://youtu.be/eEusNGua6 ts

https://youtu.be/u2Z-nW9 DEyQ

2030 영끌족 투기 대구 미분양 아파트 계속 속출해도 신규 재개발 재건축 계속된다 대구 부동산 정보
 전국 곳곳에서 아파트 가격이 하락세를 보이고 있는 가운데 미분양 주택이 3개월 연속 증가한 것으로 나타났다 미분양 주택은 집값 선행지표 중 하나로 증가세를 보일수록 가격 하락 가능성이 커진다 4일 국토교통부 통계를 보면 지난해 12월 말 기준으로 전국 미분양주택 이청일 17710 제대로 집계됐다 저널 14094 세대에 비해 25.7% 증가한 것이다 최근 미분양주택은 지난해 10월 2일 14075 세대 11월 2일 14094 3대 12월 2일 17710 3 대등 하반기 들어 3개월 연속 증가세를 보였다 지역이 국한된 것이 아니라 수도권과 지방 모두 늘어나는 추세이다 수도권 미분양 주택은 1509 세대로 한 달새 2.5% 늘었다 인천 경기가 각각 2세대 35세대 증가했으며 서울은 미분양 추세를 유지했다

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지방은 1만 6천2백1세대로 전월대비 28.4% 늘어났다 경북이 4380 6세대로 전월에 비해 174.5 퍼센트 2788 3대 급증했고 강원 53.2% 이경남 39.6% 전남 10.7% 등도 많이 늘었다 대구는 아파트 값 상승세가 다른 곳보다 일찍 꺾인 가운데 지난해 하반기부터 오래 연초까지 무더기 청약 미달인 미분양 현상이 이어지고 있다 한국 부동산은 청약 홈 자료에 따르면 지난해 하반기부터 대구에 신규 분양아파트 23골 가운데 1순위에서 청약을 마감한 곳은 참 사고 다그쳤다 지난해 12월 신규분양아파트 6곳 가운데 다섯 구청 여기 미달되었고 올해 들어 분양하는 아파트 새것도 1순위 청약 르노에서 10%에 그쳤다 있는 대구는 지난해 하반기부터 오래까지 공급 물량이 많아 청약 미달 현상은 불가피하게 보는 시각이 우세하다 올해도 여름까지 입주 예정 물량이 일만 해서 2만 세대로 추정되고 분양을 앞둔 아파트가 줄줄이 대기 중이다 이에 따라 대구에서는 아파트값 하락세와 신규 아파트 청약 미달 현상이 타 지역보다 두드러진 것으로 보인다 악성 미분양으로 불리는 준공 후 미분양 역시 전국 7449 세대로 전월대비 0.8% 증가했다 감소세를 보이다 지난달 증가세로 돌아선 것이다 규모별로는 전체 미분양 물량을 보면 전용면적 85평방미터 초과 중대형 미분양은 1019 제대로 저널 402 3대 데비 백 53.5% 617 세대 증가했고 85평방미터 이하는일 16690 1세대로 저널 질 13690 2세대 대비 21.9% 9999 3대 증가했다 한 부동산 전문가는 대출규제가 주원인이겠지만 아파트값이 단기에 급등한 것도 미분양에 원인 중 하나로 추정된다면서 올해 대출규제 강화 등의 정책이 시행되고 대선 결과 등 불확실성이 커진 현서 불안심리에 따라 관망세 지속으로 미분양 현상은 당분간 계속될 수도 있다고 말했다

 아파트 청약 시장이 지방부터 싸늘하게 쉬고 가고 있다 지난해 3분기 대구를 중심으로 시작된 아파트 미분양 사태는 더욱 심각해지고 있고 수도권도 서울 외곽 지역부터 관망세가 늘고 있다는 이야기가 들린다 부동산 전문가들은 정부 대출 교재 등으로 대선이 전까지는 이 같은 추세가 크게 바뀌지 않을 것이라는 분석을 내놓고 있다 5일 부동산정보업체 부동산 114에 따르면 지난해 4분기 전국에서 아파트 분양을 한 700 7개 단체 중 16.5% 217개 단지에서 미분양이 발생한 것으로 나타났다 지역별 미분양 단지 비율을 보면 충북이 분양한 두 개 단지에서 모두 미분양이 발생하며 100%를 기록했다 대구는 분양할 신세계 단지중 54.7% 29개 단지에서 미분양이 발생했다 지난해 3분기에 비해 23.9% 포인트 증가한 수치다 지난달 794 가구 총 가구 기준을 분양 동대구 푸르지오 브리센트는 청약경쟁률이 0.5 삼대일의 불과했다 454 가구를 분양한 달서구의 두류 중흥 S 클래스 센텀포레 역시 0.8 일에 청약경쟁률로 모집정원을 채우지 못했다 1 분양 업계 관계자는 단기간 공급과잉과 대출 규제 등으로 인해 대구 부동산 시장 전체가 조정을 받고 있는 느낌이라고 분위기를 전했다 부동산 114에 따르면 대구 아파트 신규 입주물량은 지난해 23904 13가구에서 올해 26010 5각으로 더 늘어날 예정이라 당분간 공급초과 문제가 풀리기는 쉽지 않아 보인다 대구 인근 경복 울산지역 역시 지난해 4분기 미분양 비율이 각각 51.2% 42.9%를 기록하면서 미분양 분위기가 대구 인근으로 확산되고 있다 지난달 1597 가구를 분양한 포항 한신 더휴 펜타 시티 제이 투어는 청약경쟁률이 0.46대 1의 불과했고 경북 경주시 건천읍 신경주역 보라 아이비파크 dpo5104 9는 이보다 더 낮은 0.3대 1의 경쟁률을 보였다 이밖에 전남 40% 강원 18.6% 등의 지난해 4분기 미분양 비율도 높은 것으로 조사됐다 전국 전체로 볼 때도 지난해 4분기 미분양 비율은 16.5%로 전분기 대비 7.8% 포인트 늘어나며 분양시장이 한풀 꺾이는 모습이다 하지만 서울을 포함한 수도권은 지난해 3분기와 4분기 연속 미분양 0%를 기록하면서 아직 그냥 열기를 이어가고 있다 지난달 30일 마감 안 경기도 평택시의 힐스테이트 평택 더 퍼스트의 경우 평균 경쟁률 4.9 3D를 기록했고 비규제 지역 분양인 힐스테이트 초월 역 이별은 20.7 8대 1의 높은 경쟁률을 보였다