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대구아파트 가격이 계속되는 하락 속에 급매물도 팔리지 않고 분양권은 2~3억 급락하고 있다 곗고되는 불황속에 대구 아파트 갭투자 했는 지방 투자자들 아비규환이라고 말한다 돌파구를 찾기한 방법은 가격을 내리거나 할인 분양이 답이라고 하지만 그마저도 쉽지않다 

규제지역에서 해제된 지역들에서 진행된 청약 성적이 엇갈렸다. 대구는 여전히 미달이 속출하고 있지만 대전은 양호한 성적을 거두면서 선방했다. 규제 해제 수혜를 가른 것은 '가격'과 '공급량'이다. 대구는 높은 가격과 쏟아진 공급 폭탄이 발목을 잡았다는 설명이다. 전문가들은 금리 인상 등 부동산 시장을 둘러싼 환경이 여전히 부정적인 만큼 청약에 급하게 나설 필요가 없다고 조언한다.

20일 한국부동산원 청약홈에 따르면 대구시 남구 대명동에 들어서는 '힐스테이트 대명 센트럴 2차'는 전날 967가구에 대한 1순위 청약을 진행한 결과 총 177명이 몰려 모집 가구 수를 채우지 못했다. 모든 면적대에서 가구 수가 미달했다. 북구 관음동에 지어지는 '태왕아너스 프리미어'도 134가구를 모집하는 1순위 청약에 17명이 청약했다. 마찬가지로 모집 가구 수에 한참 미치지 못했다.

대전은 달랐다. 대전 중구 중촌동에 들어서는 '중촌 SK뷰'는 전날 147가구에 대한 1순위 청약을 진행한 결과 총 3261명이 몰려 평균 경쟁률 22.18대 1을 기록했다. 가장 높은 경쟁률은 전용 84㎡B로 27가구 모집에 1583명이 도전해 58.63대 1을 기록했다.

이달 초 동구에서 분양한 단지와 비교하면 확연하게 차이 난다. '대전스카이자이르네'는 75가구를 공급하는 특별공급에 38명이 청약해 청약자가 가구 수에도 미치지 못했다. 135가구를 모집하는 1순위 청약에서도 368명이 도전, 평균 경쟁률이 2.75대 1에 그쳤다. 단순하게 청약자 수만 비교해도 '중촌 SK뷰'는 4716명, '대전스카이자이르네'는 406명으로 11배 이상 차이 난다.

정부는 지난달 30일 '2022년 제2차 주거정책심의위원회'를 열고 대구 수성구와 대전 동·중·서·유성·대덕구를 투기과열지구에서, 대구 동·서·남·북·중·달서구·달성군을 조정대상지역에서 해제했다. 이런 조치는 지난 5일부터 시행됐다.

투과지구에서 해제로 청약, 대출 등이 완화됐다. 전용 85㎡이하 주택은 100% 가점제 모집에서 가점제(75%), 추첨제(25%)로 변경됐다. 청약 자격도 무주택자만 가능했던 것에서 1주택자도 청약할 수 있게 됐다.

대출 규제도 주택담보인정비율(LTV)은 9억원 이하 40%에서 50%로, 9억원 초과에 대해선 20%에서 30%로 각각 10%포인트 늘었다. 총부채상환비율(DTI)도 마찬가지 10%포인트 증가해 50%가 됐다. 시가 9억원이 넘는 주택담보대출시 적용받는 차주 단위 총부채원리금상환비율(DSR) 규제에서도 벗어났다. 조정대상지역에서 벗어난 곳은 이런 규제마저 적용받지 않게 됐다.

규제지역 해제에도 두 지역 청약성적이 엇갈린 것은 먼저 '가격' 때문이다. 한국부동산원에 따르면 최근 대구 수성구에서 분양한 단지들은 전용 84㎡ 기준 분양가가 5억원 중반대를 훌쩍 넘어선다. 일부 단지는 주택도시보증공사(HUG) 중도금 대출 기준인 9억원을 넘는 단지도 있다. 반면 대전은 전용 84㎡ 기준 4억원 중반에서 5억원 초반으로 분양가가 형성돼있다.

"미분양 무덤에서 언제 나오나"…규제 풀려도 우울한 대구'공급량'도 영향을 줬다. 부동산 정보제공 앱(응용프로그램) 아파트실거래가에 따르면 올해 1월부터 오는 2026년 12월까지 대구 공급 예정량은 8만1193가구에 달한다. 반면 같은 기간 대전은 2만6511가구로 대구의 3분의 1 수준이다.

박지민 월용청약연구소 대표는 "두 지역 청약 성적을 가른 것은 '분양가' 때문이라고 보면 될 것"이라며 "대구는 공급이 쏟아지는데도 불구하고 고분양가를 유지하다 보니 실수요자들이 선뜻 청약에 나서지 못하고 있다"고 했다. 이어 "대전은 대구보다는 분양가가 낮고 규제 해제 영향까지 더해지면서 청약 성적이 일부 개선된 것"이라고 설명했다.

부동산 시장 부진으로 일부 지역이 규제 지역에서 해제됐지만 청약 시장에 접근할 땐 신중할 필요가 있단 설명이다. 금리 인상 등 청약 시장을 둘러싼 거시경제 환경이 여전히 부정적이어서다.

여경희 부동산R114 수석연구원은 "대전 등은 투기과열지구에서 해제되면서 투자목적으로 청약시장에 유입하는 예비 청약자들이 늘어나고 있다"며 "부동산 시장 자체가 부진하고 금리도 계속 오를 것으로 예상되기 때문에 투자를 목적으로 진입하는 수요자는 한 번 더 따져볼 필요가 있다"고 지적했다.


4050세대 가계대출 1014조원 돌파
4050세대의 가계대출이 빠르게 증가하면서 4050세대의 대출의 질이 낮아지고 있다는 우려가 제기되고 있다. ‘경제 허리’인 4050세대 부실은 국가 경제 전체의 위험이 될 수 있는 만큼 금융지원에서 소외돼서는 안된다는 지적이다.

국회 정무위원회 소속 더불어민주당 진선미 국회의원이 금융감독원으로부터 제출받은 ‘업권별 가계대출 현황’ 자료에 의하면 올해 3월말 4050세대의 가계대출 총액은 1014조1479억 원에 달했다. 전체 가계대출의 54.3%에 이른다.

4050세대의 가계대출은 최근 3년간 증가세를 지속하고 있다. 4050세대의 가계대출의 전년 대비 증가율은 2020년 5.1%(923조3503억원→970조5336억원), 2021년 4.5%(970조5336억원→1013조9454억원)를 기록했다. 올해 역시 3월 말까지 0.02%(1013조9454억원→1014조1479억원) 늘어나며 증가세를 이어가고 있다.

특히 작년부터 2금융권 가계대출 총액이 은행권보다 더 빠르게 증가하는 추세를 보였다. 지난해 12월말 전년대비 은행권 가계대출은 3.3%(572조9371억원→592조1018억원) 늘어난 반면 2금융권은 6.1%(397조5965억원→421조8436억원) 증가했다.

가계대출의 가장 큰 비중을 차지하는 40대와 50대는 다른 세대에 비해 자산과 신용이 높은 만큼 대출의 질이 높은 편이었지만 최근 들어 2금융권의 대출 규모가 은행권에 비해 빠르게 커지며 취약차주가 늘어날 수 있다는 우려도 나온다.

업권별로 자세히 살펴보면 4050세대의 주택담보대출 총액은 2020년 이래로 증가하는 것을 확인할 수 있다. 특히 2금융권이 은행권보다 압도적으로 크게 증가했다. 지난해 12월말 4050세대의 은행권 주택담보대출 총액은 0.7%(310조5422억원→312조6585억원) 증가할 때 2금융권은 9.8%(142조6342억원→156조5558억원)로 급증했다.

다만 신용대출 총액의 경우 은행권을 중심으로 가파른 증가세를 보였지만 올해 들어 감소하는 모양새다. 4050세대 은행권 신용대출 총액의 전년 대비 증가율은 2019년 10.4%, 2020년 17.8%, 2021년 4.1% 늘었고 2금융권의 경우 2019년 3.4%, 2020년 6.5%, 2021년 8.2% 증가했다. 올해부터 4050세대 신용대출 총액은 감소 추세로 돌아섰다. 지난 12월말 대비 올해 3월말 은행권 신용대출 총액은 0.3%(167조263억원→166조5278억원), 2금융권은 0.2%(90조7846억원→90조6362억원) 감소했다.

4050세대는 다른 연령대에 비해 전체 채무자 중에서 다중채무자가 차지하는 비율도 높은 편이다. 다중채무자는 3개 이상의 금융사에서 돈을 빌린 사람을 의미한다. ‘빚으로 빚을 돌려막기’하는 경우가 많은 다중채무자는 최근 급격한 금리 인상으로 상환 부담이 늘어나 연체율 상승 등을 유발할 수 있어 각별한 관리가 요구된다.

올해 3월말 기준 4050세대 다중채무자는 256만1909명으로 4050세대 대출 차주 960만5397만명의 26.7%에 달했다. 전체 연령대 다중채무자 비율인 22.6%보다 더 높았다.

특히 작년 한 해 동안 4050의 대출 차주는 전년 대비 0.3%(958만6868명→962만252명) 증가했는데 다중채무자는 3.2%(248만8458명→256만9149명)나 증가했다.

진선미 국회의원은 “4050세대의 가계대출에 빨간불이 켜졌는데 이들 중 대다수는 새정부의 금융지원정책 수혜에 포함되지 못하여 고립되는 실정이다”며 “4050세대의 부실은 국가 경제 전체의 위험이 될 수 있는 만큼 다른 세대와 함께 살펴봐야 한다”고 말했다.

2022년 올해도 송이를 좋아하시는 분들이 여름이지만 연락이 오고 있습니다 하지만 현재 송이버섯 판매량은 도매 위주로 많이 판매가 되고 있고요 물론 도매를 하시는 분들이 소매에게도 판매를 하겠지만 마니아분들이 많고 또 중국 분들이 중국 송이를 많이 찾는다고 합니다 그리고 현재 백두산 송이버섯도 곧 출시가 된다고 하고 태풍이 현재까지 오지 않았기 때문에 송이버섯 가격대는 점차적으로 내리지 않을까 생각하는데요

수익성이 가격이 예전만큼 떨어지지 않는 이유는 경기악화에 송이버섯 문제도 있지만 1달러가 상승하면서 송이버섯 가격이 같이 상승하는 것으로 확인됩니다 현재 백두산 송이버섯 티베트 송이버섯 운동 송이버섯 다양하게 거래가 되고 있는데 백두산 송이버섯 가격이 아주 높은 편이고 운남 송이버섯 재배 송이버섯 가격은 점차적으로 내려갈 것이고 2022년도 자연산 송이버섯 가격도  2020년 2021년 별반 차이가 나지 않을 것으로 생각이 됩니다

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국내산 송이버섯은 10원부터 판매가 시작되고 축제까지 하지만 대부분 중국산이 많다는뉴스가 나오면서 가성비좋고 저렴한 중국산 수입 송이를 찾는 사람들이 많습니다 현제 수입되는 수입 송이버섯은 백두산 송이버섯이 곧 판매 될것으로 예상 됩니다

코로나19로 열리지 못했던 양양송이축제를 9월30일부터 10월2일까지, 양양연어축제를 10월28일부터 30일까지 각각 3일간 개최하기로 확정했다. 2019년 이후 3년 만에 열리는 두 축제는 확장된 콘텐츠와 다양한 프로그램으로 알차게 꾸며질 예정이다.

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송이축제는 국내 최고 품질의 양양송이뿐 아니라 다양한 국내산 버섯과 농·특산물을 전시·판매하는 대규모 플랫폼을 비롯, 250년 역사의 전통시장을 축제 체험장과 연계해 지역 셀러들이 함께하는 플리마켓 등도 운영할 예정이다.

올해 연어축제는 생태축제의 새로운 패러다임을 제시하고 양양군 도시브랜드 강화를 목표로 기획된다. 단순 관람 위주의 축제에서 벗어나 연어와 와인을 접목한 고급 연어 요리 시식 및 와인 시음, 요리 경연과 소믈리에 대회 등 다양한 세대와 미식가들이 함께하는 ‘맛 축제''로 펼쳐진다.

하반기 대구와 경북분양 아파트 폭락 가능성 매무 높다 

6일 부동산시장 분석업체 부동산인포에 따르면 7월부터 연말까지 대구·경북에 아파트 28개 단지, 총 1만4079가구가 일반분양 될 예정이다. 지역별로는 대구가 9087가구로 절반 이상 몰려 있고 경북이 4992가구다.https://youtu.be/s-bnA830_6s

하반기 분양 물량은 지난 상반기(1만1233가구, 청약홈 기준)보다 25.3% 많은 수준이다. 이는 그간 공급을 미뤄왔던 건설사들이 규제 해제와 동시에 분양으로 가닥을 잡으면서 늘어난 것으로 분석된다.

정부는 지난달 30일 주거정책심의위원회를 열고 규제지역 일부를 해제하기로 했다. 대부분이 규제 영향을 받았던 대구는 수성구가 투기과열지구에서 해제됐고 나머지 지역은 조정대상지역에서 해제됐다. 동시에 경북 경산(동지역)도 규제 영향권을 벗어났다. 이로써 대구·경북권에서 규제를 받는 곳은 대구 수성구·포항 남구(동지역) 2곳으로 줄었다.

이에 따라 하반기 지역 청약 시장은 규제 해제 지역을 필두로 투자 수요가 유입되면서 활기를 찾을 것으로 예상된다. 비규제지역에서는 1순위 청약 요건이 세대원까지 확대되고 다주택자도 청약을 넣을 수 있다. 전매(대구, 택지개발지구 제외) 및 재당첨 제한도 없다.

규제 해제 전 온기가 감지된 시장이 더욱 해소될 지도 관심거리다. 국토교통부 5월 주택 통계에 따르면 경북 미분양 주택은 5369가구로 전월(5938가구) 대비 9.6% 줄었다. 4월 전국에서 미분양 주택이 많았던 대구(6827가구) 역시 5월에는 6816가구로 소폭 감소했다.

부동산 관계자는 “이번에 규제 해제로 당장의 극적인 효과는 거두기 어렵겠지만 미분양으로 침체됐던 지역 분위기를 끌어올리는 촉매제 역할로는 충분할 것”이라며 “대출 한도가 높아지고 청약 요건·세제 완화로 무주택자와 투자자 수요를 끌어들이면서 청약 시장도 반전을 꾀할 지 주목된다”고 말했다.

이런 가운데 하반기 대구와 경북에서 분양 아파트들이 공급을 앞두고 있다.

이달 경북 칠곡에서는 대한토지신탁이 ‘칠곡 왜관 월드메르디앙 웰리지’를 분양할 예정이다. 전용면적 84·150㎡ 총 352가구 규모다. 단지 바로 앞에는 근로자 약 1만명이 근무하는 왜관일반산업단지가 자리해있다.

같은 달 구미에서는 HJ중공업이 ‘구미 해모로 리버시티’를 선보일 계획이다. 총 756가구 규모이며 이 중 전용면적 41~84㎡ 424가구가 일반분양된다. 도보 거리에 비산초, 신평초가 위치한다. 이어 9월에는 태영건설이 꽃동산 민간공원 조성사업으로 아파트 2410가구를 공급할 예정이다.

경산에서는 대우건설이 이달 ‘펜타힐즈 푸르지오 3차’ 전용면적 69~113㎡ 총 178가구를 공급할 예정이다. 도보권에 대구 지하철 2호선 사월역이 자리한다.

대구에서는 현대건설이 이달 2곳에서 새 아파트를 선보일 계획이다. 우선 서구에서는 ‘힐스테이트 서대구역 센트럴’이 공급된다. 아파트(전용면적 84·102㎡) 762가구와 오피스텔(전용면적 84㎡) 75실을 합쳐 총 837가구 규모다. 최고 39층 높이 초고층 주상복합 단지로 지난 3월 개통한 KTX 서대구역이 가깝다.

남구에는 ‘힐스테이트 대명 센트럴 2차’가 분양을 준비하고 있다. 아파트 전용면적 84~174㎡ 977가구, 주거형 오피스텔 전용면적 84㎡ 266실로 구성된다. 도보권에 대구 지하철 1호선 영대병원역이 위치하며 영남대학교 병원이 가깝다.



하반기 대구 경북에서 1만 4천원 공급 될 전망이다 6일 부동산시장분석 업체 부동산인포에 따르면 7월부터 연말까지 대구 경북의 아파트 28개 단지 총 1만 4079 일반 분양 될 예정이다 지역별로는 대구가 9087 까불어 절반 이상 몰려있고 경보기 4992 가보다 하반기 분양물량은 지난 상반기 21233 가고 청약홈 기존보다 25.3% 많은 수정해서 인원 그간 공급을 미뤄왔던 건설사들이 규제해제 와 동시에 분양으로 가닥을 잡으면서 늘어난 것으로 분석된다



하반기 대구경북에서 1만 4천원 공급 될 전망이다 6일 부동산시장분석 업체 부동산인포에 따르면 7월부터 연말까지 대구 경북이 아파트 28개 단지 총 1만 4079 일반 분양 될 예정이다 지역별로는 대구가 9087 절반 이상 몰려있고 경보기 4992 가보다 하반기 분양물량은 지난 상반기 일 11233 청약금 기존보다 25.3% 많은 기존회사 인원 그간 공급을 미뤄왔던 건설사들이 규제해제 와 동시에 분양으로 가닥을 잡으면서 늘어난 것으로 분석된다 정부는 지난달 30일 주거정책심의위원회를 열고 규제지역 일부를 해제 하기로 했다 대법원 이규재 영향을 받았던 내 거는 수성구가 투기과열지구에서 해제되었고 나머지 지역은 조정대상지역에서 해제됐다 동시에 경북 경산 동지역 덕유제 영향권을 벗어났다 일어서 대구경북권에서 규제를 받는 것은 대구 수성구 포항 남구 이동 지역 두 곳으로 줄었다 이에 따라 하반기 지역 청약 시작
 해제지역을 필두로 투자수요가 유입되면서 활기를 찾을 것으로 예상된다 비규제지역에서는 1순위 청약 여권 2세대 원까지 확대되고 다주택자도 청약을 나올 수 있다 정리되고 택지개발지구 재당첨제한 덥다 규제해제 전원 기가 감지된 시장이 더욱 해서 될지도 관심거리다 국토교통부 오늘 주택 통계에 따르면 전국 미분양주택 안 5369 전화를 5938 대비 9.6% 줄었다 4월 전국에서 미분양주택이 많았던 되고 6827 가구 역시 5월에는 6816 아그로수퍼 감소했다 부동산 관계자는 이번에 규제해제로 당장에 극적인 효과를 거두기 어렵겠지만 미분양으로 침체됐던 지역 분위기를 글 올리는 촉매제 역할을 하는 충분할 것 이라며 대출한도가 높아지고 청약요건 세제와 나는 무주택자와 투자자 수요를 끌어들이면서 청약 시장도 반전을 brg 제목 된다고 말했다 이런 가운데 하반기 되고 경북에서 그냥 아파트들이 공급을 악보
 이달 경북 칠곡에서는 대한토지신탁이 칠곡 왜관 월드메르디앙 마일리지를 분양할 예정이다 전용면적 84 150 1352 모자 반지 바로 앞에는 근로자 약 1만 명이 근무하는 외관 일반 산업 단지가 자리에 있다 맡은 달 범위에서는 HJ 중공업이 메모 리버시티를 선보일 계획이다 1756 규모이며 이중 전용면적 40일에서 84 424 일반분양된다 버버리에 비산초 신평 제가 위치한 다 이어 9월에는 태영건설의 꽃동산 민간공원조성사업으로 아파트 2414 거를 공급할 예정이다 경선에서는 대우건설이 이달 펜타힐즈 푸르지오 3차 전용면적 69에서 113 1978 공급할 예정이다 저번에 대구 지하철 2호선 4월 여기 처리한다 대구에서는 현대건설이 달 두 곳에서 새 아파트를 선보일 계획이다 우선 서구에서는 힐스테이트에서 대구역센트럴자이 공급된다 아파트 전용면적 84 - 7 오피스텔 전용면적 84 71 합쳐 1837 모자 재고 39층 높이 초고층주상복합 단지로 지난 3월 개통한 KTX 서대구 여기 갔다 남구에 있는 힐스테이트 대명 센트럴 2차가 분양을 준비하고 있다 아파트 전용면적 84에서 174 977 가고 재활용 오피스텔 전용면적 84 266 구성된다 법원에 대구 지하철 1호선 영대병원역 위치하며 영남대학교병원이 가깝다 지난달 새아파트입주 하지 못한 수분양자 10명 중 4명은 기존주택을 내가 가지 못해 입주한 것으로 나타났다 부동산 거래 질병으로 인해 기존 집을 매도하지 못해 분양받은 아파트 입주 하지 못한 사례가 많았다 15일 주택산업연구원은 발표하는 아파트 입주 전망지수에 따르면 지난달 전국 입주일은 전월 대비 0.1% 포인트 하락한 82.3%로 나타났다 

대구 부동산 아파트 가격 폭락 시작 전국 아파트 미분양 시작 대구가 규제지역 해제에도 '미분양 무덤'에서 벗어나지 못하고 있다.지역규제 완화 이후 기대를 모았던 아파트단지에서도 미분양이 대거 발생했다.'공급폭탄' 수준의 대기 물량과 기준금리 인상 등 외부 요인이 더해지면서 거래 침체는 쉽게 벗어나기 어려울 것으로 전망된다. https://youtu.be/hbdvpJK1mso

12일 한국부동산원 청약홈에 따르면 대구 수성구 옥수동 '시지 삼정그린코아포레스트'는 이달 4~7일까지 진행한 일반분양에서 모든 평형대 1·2순위 청약이 미달됐다.이 단지는 모두 661가구를 일반분양했지만, 118가구만 접수했다.청약률은 17.8%에 불과하다.'국민 평형'으로 불리며 가장 인기가 많은 전용 84㎡는 386가구 공급에 1순위 64가구, 2순위 22가구만 청약해서 300가구가 남았다.전용 76㎡는 공급 104가구 중 10가구만 신청 접수됐다.106㎡는 171가구를 모집했지만, 22가구만 신청하면서 149가구가 남게 됐다.

옥수동 단지보다 하루 먼저 청약을 마감한 수성구 범어동 '범어 자이' 아파트도 미분양 늪에서 벗어나지 못했다.일반분양 공급세대 399가구 중 1·2순위 다 합쳐서 269가구만 신청을 받아 130가구가 미달됐다.30가구를 분양한 114㎡만 1순위 청약에서 1.1대1을 기록했을 뿐 84㎡대는 모두 미분양됐다.범어 자이는 지역규제 완화 이후 첫 분양 단지로 앞으로 대구 부동산 시장의 향방을 점쳐볼 수 있을 것으로 주목받았다.대구의 강남으로 불리는 수성구 내 유명 브랜드 아파트라는 점에서 수요를 모을 수 있을 것으로 봤지만 저조한 성적표를 받아 들었다.

국토교통부는 앞서 지난달 30일 제2차 주거정책심의위원회를 열고 대구 등 17개 지역에 적용했던 규제를 지난 5일부터 완화하기로 했다.대구 7곳(동구·서구·남구·북구·중구·달서구·달성군)은 조정대상지역에서 해제됐다.

대구 수성구는 투기과열지구에서 풀렸지만, 조정대상지역은 유지됐다.수성구는 여전히 주택가격 누적상승률이 높고, 잠재적인 매수세가 남아있다는 이유다.지역규제가 해제되면서 해당 지역은 대출, 세제, 청약요건 등이 완화됐다.

국민평형 84㎡도 수백가구씩 남아…대구 '미분양 비명'.

대구 부동산 시장의 냉기는 분양뿐 아니라 매매 시장에서도 나타난다.한국부동산원에 따르면 7월 첫째 주 기준 대구 매매수급동향 지수는 77.9로, 전국에서 가장 낮다.이 지수는 기준선인 100보다 높을수록 집을 사려는 사람이, 반대로 낮을수록 집을 팔려는 사람이 많다는 의미다.

대구 현지에서 체감 분위기는 더 냉담하다.성석진 한국공인중개사협회 대구 지부장은"이번 규제 해제로 얼어붙은 시장이 되살아나기 어렵다는 게 확인된 것"이라고 말했다.

앞으로 2~3년간 대구 내 대기 공급물량이 많은 상황에서 극적인 시장변화를 기대하기는 어렵다는 전망이 나온다.부동산R114에 따르면 대구 내 올해 하반기 입주 예정물량은 1만1749가구다.내년에는 3만5619가구, 2024년에는 2만1299가구가 대기 중이다.윤지해 부동산R114 수석연구원은"대구는 상당한 규모의 입주·분양 물량이 예정돼 있기 때문에 수요가 공급을 다 해소하기 쉽지 않을 것"이라고 내다봤다.실거주자들이 딱히 움직이는 추세는 아니구요.그렇다고 투자자들이 대거 유입되는 분위기도 아니다보니 별다른 움직임이 없네요."(대구 중구 A공인중개업소 관계자).

"분양가 상한제 손질로 분양가가 오를 조짐이니 상대적으로 싸보일 거라더니 그것도 아니었고요.조정지역에서 해제된 것도 시장을 움직이지 못하는 듯 합니다.아직은 조용합니다."(대구 수성구 B공인중개업소 대표).

지난 4일부터 대구 수성구를 제외한 대구시 일대가 조정대상지역에서 제외됐지만, 지역 부동산 시장에 별다른 변화가 감지되지 않고 있다.매도 희망자 중 일부가 호가를 올렸지만, 사려는 사람이 늘지 않아 별 소용이 없는 모양새다.부동산 시장 침체는 당분간 이어질 전망이다.

국토교통부가 지난 6월 30일 대구 수성구를 투기과열지구에서 해제하고 나머지 7개 구·군은 조정대상지역에서 해제한다고 발표했다.이로 인해 대구에서는 수성구만 조정대상지역으로 남게 됐다.사진은 대구 서구 아파트 전경/연합뉴스 제공.

국토교통부가 지난 6월 30일 대구 수성구를 투기과열지구에서 해제하고 나머지 7개 구·군은 조정대상지역에서 해제한다고 발표했다.이로 인해 대구에서는 수성구만 조정대상지역으로 남게 됐다.사진은 대구 서구 아파트 전경/연합뉴스 제공.

8일 대구 부동산업계에 따르면 지난 4일 조정지역에서 해제된 대구 부동산 시장에 큰 변화는 없는 것으로 나타났다.조정지역에서 해제되면 대출가액이 늘고 세금은 줄기 때문에 투자심리가 살아날 가능성이 있다는 예상이 현재로서는 빗나간 셈이다.

올해 들어 7월 첫째 주까지 대구 아파트 가격은 3.48% 내렸다.광역자치단체 중 세종에 이어 두 번째로 많이 내렸다.미분양도 많다.5월말 기준 대구의 미분양 아파트는 6816가구로 전국 미분양 물량(2만7375가구)의 4분의 1이 이 곳에 몰려 있다.

대구 중구의 A공인중개업소 관계자는"자기 집에 사는 사람들은 굳이 움직이려고 하지 않고, 만기가 다가온 임차인들도 집을 사지 않고 웬만하면 임대차 계약을 갱신하려는 분위기"라면서"큰 개발 호재나 있어야 투자자들의 발걸음이 돌아오고 실수요도 커질 것 같다"고 했다.

대구 부동산 시장이 잠잠한 이유로는 공급이 많다는 점이 첫 손에 꼽힌다.부동산 정보제공업체 아실에 따르면 대구에는 올해 1만9812가구, 내년 3만3752가구, 2024년 2만804가구가 입주를 기다리고 있다.신축 주택 공급이 많아지면 임대 물량도 늘어 집값은 물론 전·월세금도 오르기 어렵다.

분양권 시장 분위기도 마찬가지다.대구 동구의 C공인중개업소 관계자에 따르면 입주 때 새 아파트로 옮겨가려는 사람들에게 매도하려고 분양권 투자를 한 사람들은 오히려 분양가보다 낮은 수준에서 매도해야 할 지를 고민하는 경우가 많다.

대구시 중구에 들어서는 대구역경남센트로팰리스(144가구)의 경우 분양가보다 낮은 가격(마이너스 피)에 팔겠다는 매도 희망자가 여전히 있다.일부만 분양가 수준에서 넘기면 좋겠다는 정도로 마음을 바꿨다.

대구시 중구에 들어서는 대구역제일풍경채위너스카이(604가구)에도 여전히 분양가 수준의 ‘무피’ 매도물건이 여럿 있다.세금을 매도자가 부담하겠다는 조건을 건 경우도 있어 매도자 입장에선 실질적으로 손해다.

대구의 D공인중개업소 관계자는"공급 물량이 워낙 많아 분양권을 팔려는 사람도 많고 그러다보니 가격 경쟁이 붙어 호가가 오르고 프리미엄이 오르기 쉽지 않다"면서"규제지역에서 빠졌으니 대출이 좀 쉬워졌는데도 투자 문의는 사실 많지 않다"고 했다.

조정대상지역에서 해제되면 주택담보대출비율(LTV) 상한이 70%로 높아지고 청약자격도 완화된다.청약통장 가입 후 6개월만 지나면 1순위가 되고 세대원, 다주택 세대주도 1순위 청약을 할 수 있다.분양권 전매제한 기간도 3년에서 6개월로 줄어 당첨 후 되팔기도 쉬워진다.

규제지역에서 해제된 이후 분양 성적도 신통치 않았다.대구광역시 수성구 범어동 48-26번지 일대에 공급되는 범어자이의 1순위 청약 신청률은 114㎡만 간신히 1.1대1을 기록하고 나머지는 전부 1:1 경쟁률을 밑돌았다.

한 분양 마케팅 회사 관계자는"대구 첫 ‘자이’ 브랜드를 달고 들어서는 아파트인데다가 수성구 범어동이면 입지도 나쁘지 않은데, 이 정도 경쟁률이라 좀 놀랐다"면서"수성구는 조정지역에서는 남았지만 투기과열지구도 아니기 때문에 투자 심리가 좀 살아날 것으로 봤는데 아니었다"고 했다.

투자자들은 수익을 내기까지 오랜 시간 기다려야 하는 불확실성을 투자에 적극적으로 나서지 않는 이유로 꼽았다.부동산 법인 투자를 하고 있는 황모(43·경기도)씨는"저평가 된 곳에 주로 투자하지만 대구는 워낙 공급이 많아 임차인을 구하기도 어려울 것 같다"면서"오랜 기간 자금을 묶어둬야 할 것 같아 관심지역에서 제외했다"고 했다.

이은형 대한건설정책연구원 연구위원은"정부에서 미분양 적체가 심화하는 곳들만 규제를 해제한 것"이라며"대구는 미분양이 많은 상황에서 앞으로 공급도 많을 지역이기 때문에 규제 완화를 한다고 해도 집값이 오르기는 어려울 것"이라고 말했다.

한편 대구에서는 앞으로 현대건설이 시공하는 힐스테이트 서대구역 센트럴, 포스코건설이 시공하는 더샵 동성로센트리엘 등이 분양에 나설 계획이다.
한국부동산학회 따르면 7월 첫째 주 기준 대구 매매수급동향 지수는 77.9 전국에서 가장 낮다 이지수는 기준서는 100보다 높을수록 집을 사는 사람이 반대로 낮을수록 집을 팔려는 사람이 많다는 의미다 대구 현지에서 최근 분위기는 더 냉담하다 성석진 한국공인중개사 협회 대구 지부 장은 이번 기회에 제로 얼어붙은 시장이 되살아날 어렵다는게 확인된 것이라고 말했다 앞으로 3년간 청약 미달됐다 1단지는 모두 661 그냥 치면 118 접수하세요 17.8%에 불과하다 국민혁명으로 불리며 가장 인기가 많은 전용 84는 386 - 64 가고 2순위의 청약 해서 300 가구가 남았다 전용 76 - 공급 백사가 고중식 신청 접수됐다 106 - 171 밥을 못 했지만 20분만 신청하면서 149 남게되었다 옥수동 단지보다 하루 먼저 청약을 마감한 수성구 범어동 범어 자이 아파트 미분양 늪에서 벗어나지 못했다 일반분양 공급세대 399.24 다 합쳐서 269 신청을 받아 130 미달됐다 30가길 분양한 114만 1순위 청약에서 1.1 기록했을뿐 84편 모둠이 분양됐다 범어 차이는 지역 규제완화 이후 첫 분양단지로 앞으로 대구부동산시장 향방을 점 쳐 볼 수 있을 것으로 주목받았다 대구에 강남으로 불리는 수성구 내 유명브랜드 아파트라는 점에서 수요를 모을 수 있을 것으로 봤지만 저조한 성적표를 받아들었다 국토교통부는 앞서 지난달 30일 제 2차 주거정책심의위원회를 열고 대구 등 17개 지역에 적용했던 규제를 지난 5일부터 완화하기로 했다 대구 7곳 동구 서구 남구 북구 중구 달서구 달성군 조정대상지역에서 해제됐다 대구 수성구 투기과열지구에서 풀렸지만 조정대상지역 유지됐다 수성구는 여전히 주택 가격 누적 상승률이 높고 잠재적인 매수세가 남아 있다는 이유다 지역 규제가 해제되면서 해담 대출 세제 청양역 1등이 완화됐다 국민평균 84도 수백 가고 싶나 마 대구미분양 비면 대구부동산시장 임영규는 분양분 아니라 매매시장에서 돈 나타난다 한국부동산의 따르면 7월 첫째 주 기준 대구 매매수급동향 지수는 77.9% 전국에서 가장 낮다 이지수는 기준선인 100보다 높을수록 집을 사려는 사람이 반대로 낮을수록 집을 팔면 사람이 많다는 의미다 대구 현지에서 체감 분위기는 더 냉담하다 성석진 한국공인중개사 협회 대구 지부 자 2번 교체해 0버튼 시장이 돼서 안 하기 어렵다 넘게 확인된 것이라고 말했다 앞으로 위해서 3년간 대구네 대기 공급 물량이 많은 상황에서 극적인 시장변화를 기대하기는 어렵다는 전망이 나온다 부동산 114에 따르면 대구네 올해 하반기 입주예정물량은 일만 1700 내년에는 35610 2023년에는 21209 대기 중이라 수석연구원은 대구는 상당한 규모의 입주 분양물량이 예정되어 있기 때문에 수요가 공급을 다해서 하기 쉽지 않을 것이라고 내다봤다 7 거주자들이 딱히 움직이는 추세는 아니고요 그렇다고 투자자들이 되고 일대는 분위기도 아니다 보니 별다른 움직임이 없네요 대구 중구에 공인중개업소 관계자 분양가 상한제 손질로 분양가가 오늘 줘 지민이 상대적으로 서보일 거라더니 그것도 아니었고요
첫째 주까지 대구 아파트 가격은 3.48% 내렸다 광역자치단체 중 3 중에 두 번째로 많이 내렸다 미분양도 많다 9월말 기준 대구에 미분양아파트는 6816 전국 미분양 물량이 17375 몰려 있다 대구 중구의회 공인중개업소 관계자는 자기 집에 사는 사람들은 굳이 움직이려고 하지 않고 만기가 다가와서 임차인들 또 집을 자지 않고 웬만하면 임대차계약을 갱신하려면 분위기 라면서 큰 개발호재가 있어야 투자자들의 발걸음이 돌아오고 실수요 더 커질 것 같다고 했다 대구부동산시장 이자만 이후로는 공급이 많다는점 이천에 꼽힌다 부동산 정보 제공 업체 아실 따르면 대구에는 월요일 19,812 가고 매년 33752 2024년 20800 4가구가 입주를 기다리고 있다 신축 주택 공급 많아지면 임대물량 어디로 집값은 물론 전월세금 조르기 어렵다 분양권 시장분위기 돈 마찬가지다 대구 동구에 시 공인중개업소 관계자에 따르면 입주때 3아파트로 옮겨 가려는 사람들에게 매도하려고 분양권 투자를 한 사람들은 오히려 분양가보다 낮은 수준의 섬에도 해야할지를 고민하는 경우가 많다 대구시 중구에 들어서는 대구역경남센트로팰리스 144의 경우 분양가보다 낮은 가격 - 피해 팔겠다는 매도 희망자가 여전히 있다 일부만 분양 가수 중에서 넘기면 좋겠다는 정도로 마음을 바꿨다 대구시 중구에 들어서는 대구역제일풍경채 위너스카이 604 후에도 여전히 분양가 수준의 모피 매도 물건이 열어드립니다 세금을 매도자가 부담하겠다는 조건을 건 경우도 있어 매도자 입장에선 실질적으로 대구에 비 공인중개업소 관계자는 공급 물량이 많아 분양권을 사람도 많고 그러다 보니 가격 경쟁이 붙어서 효과가 오르고 프리미엄이 벌기 쉽지 않다면서 교재 지역에서 빠졌으니 대준이 좀 쉬어 졌는데도 투자문의 사실 많지 않다 구했다 조정대상지역에서 해제되면 주택담보대출비율 ltv 상한이 70% 높아지고 청약 자격도 완화된다 청약통장가입 6개월만 지나면 1순위가 되고 세대원 다주택자에 제주도 1순위 청약을 할 수 있다 분양권전매제한 기간도 3년에서 6개월로 당첨 후퇴 밝기 더 쉬워진다 그냥 성적도 신통치 않았다 대구광역시 수성구 범어동 48 - 26번지 1대 공급되는 범어자이엘라 순위 청약 신청 일은 114만 관심이 1.1 -를 기록하고 나머지는 전부 1일 경쟁률을 밑돌았다 한 분양마케팅 회사 관계자는 대구 첫차 이브랜드를 달고 들어서는 데다가 수성구 범어동 명 입지도 나쁘지 않은데이 정도 경쟁률이 나처럼 놀랐다면서 수성구는 조정 지역에서는 남았지만 투기과열지구로 아니기 때문에 투자심리가 좀 사라 날것으로 봤는데 아니었다 구했다 투자자들은 수익을 내기까지 오랜 시간 기다려야 하는 불확실성을 투자에 적극적으로 나서지 않는 이유로 꼽았다 부동산법인 투자를 하고 있는 황모 43 경기도 씨는 저평가된 곳에 주로 투자하지만 대구는 공급이 만화 임차인을 구하기 어려울 것 같다면서 오랜 기간 자금을 묶어도 해야 할 것 같아 관심 지역에서 제외했다 구했다 인형 대한건설정책연구원 연구위원은 정부에서 미분양 적 제가 싫어하는 곳들만 규제를 해지할 것 이라며 대구는 미분양이 많은 상황에서 앞으로 공급도 마늘 지역이기 때문에 규제 완화를 한다고 해도 집값이 오르기는이라고 말했다 한편 대구에서는 앞으로 현대건설에서 시공하는 힐스테이트 서대구역 센트럴 포스코건설이 시공하는 더샵 동성로센터 분양에 나설 계획이다
부동산 시장이 침체되면서 청양 열기도 꺾였습니다 지방은 물론 청약 발표 불리던 서울에서도 미분양이 늘어나기 시작햇습니다 이미 분양물량을 덜기 위해 할인분양을 나서는 것도 슬슬 나오는 분위기입니다 물론 할인을 해 준다고 해도 지금의 집값은 너무 비싼 상태지만 그래도 궁금하긴 하네요 깎아 준다면 얼마나 깎아 줄 수 있는지 말해 줘 오늘 거제도에서는 할인 분양 분양가 상한제 완화 등 최근 분양시장을 둘러싼 핫이슈에 대한 이야기를 구매해봤습니다 일반 분양에서 아파트를 완판 지키지 못하면 미분양아파트가 됩니다 반도체가 주인을 못 찾은 거야 별 상관 없지만 여러 제일 경우 문제가 큽니다 수분양자들이부터 중도금을 절대 받지 못하면 자금조달이 어려워져 공사진행에 차질이 생길 수도 있습니다 더미분양 일하는 이미지 때문에 분양을 받겠다고 신청했던 사람들까지 최종 계약을 포기하는 경우도 적지 않습니다 그래서 미분양이 남양건설 저는 조금 손해를 보더라도 할인 판매를 하는게 낫습니다 불량가족
 베란다 확장이나 빌트인 등을 무상으로 제공하기도 합니다 물량 폭탄 떨어졌던 일본지방도시를 제외하면 이런 할인분양을 한동안 볼 수 없던 풍경인데요 요즘들어 1 2 할인분양을 내 건 단지가 등장하고 있습니다 법원 약간 논란을 빚었던 강북구 수유동 대원칸타빌 수유 팰리스는 10% 할인을 내걸었습니다 이번 달 입주를 시작하지만 지어놓은 아파트에 90% 이상이 미분양 되기 때문입니다 실제 할인 금액은 전용면적 78 기준으로 기존 집이라고 한때에서 9억원 때까지 떨어진다고 합니다 대구에 대치동이라 불리는 수성구에서 2008년 금융위기 이후 14년만에 할인 분양 등장했습니다 제주라온프라이빗 잠금에서 7천만 원 동시에 중도금무이자 혜택 시스템에어컨 무상시공 등 분양가의 6%의 가까운 혜택을 제공합니다 수상하고 4초 역세권을 무기로 내세웠지만 청약률이 53%에 뭐 몰랐거든요 참고로 미분양아파트가 어느 동네 몇 가지나 발생했는지 궁금하다면 국토교통부 통증
에서 확인할 수 있습니다 다만 1개월전 수치를 제공하므로 현재와 시차가 다소 있습니다 미분양 단점은 직접 공개되진 않지만 유추할 수 있는 자료는 있습니다 각 지방자치단체 홈페이지에서 미분양통계를 검색하면 미분양 아파트 주소 시공사를 확인할 수 있습니다 물론 아직까지 이런 할인 분양 사례가 흔한 것은 아닙니다 앞서 말씀드린 사례 두 개 모두 후분양아파트라는 공통점이 있습니다 아파트를 거의 다 지금 후회가 분양하는 흔치 않은 형태의 아파트들이라는 것입니다 높은 분양가를 받지 못 하도록 한 분양가상한제는 선분양 아파트에만 적용됩니다 분양아파트는 분양가상한제에서 자유롭고 시세보다 높은 분양가 비싼 늘 측정할 수 있죠 청약 인기가 취소했던 집값 상승률 하면 별 상관 없었겠지만 지금은 안타깝게도 집값이 꺾이고 있는 시점이니 당연히 분양이 쉽지 않았겠죠 그럼 앞으로도 미분양과 할인분양을 일부 단지 만에 특이사례 그칠까요 강남 마포도 분위기 심상치 않다
 요새 서울 청약 시장을 보면 미분양 우려가 커지는 것은 사실입니다 먼저 서울 인기 지역 아파트 에버리지 경매가 번번이 유찰되는 경우가 많아 졌습니다 버리질 안 차고 소송등 만일의 사태에 대비해서 번으로 짓는 아파트를 말하는데요 전체 시공물량에 약 1% 이하로 지워지면 별다른 문제가 없다면 있지만 마무리된 경매 부칩니다 지난달에는 서울 강남구 대치동에 위치한 대치 레버리지 매각에 실패했습니다 이번이 두 번째 실패라 최저입찰가를 낮추는 방안을 검토 중이라네요 대지를 보류지 직전 최저입찰가는 현재시세 비슷한 수준이며 59 23호 1,400만 원 77-23 400만 원 넣었습니다 서울 노원구 태릉해링턴플레이스 전용면적 84 자료가 의지를 최저십 2억 7천 400만원에 놓기로 했습니다 지난 5월 매각 당시 최저입찰가는 13억 원이었습니다 앞서 마포프레스티지자이 와콤 미스 와이파크 등의 버리지도 주변시세에 비해 상대적으로 저렴하게 내놨지만 유찰된 상황입니다

대구 아파트 금리인상으로 아파트 폭락 더욱 심화 된다 한국은행이 기준금리를 1.75%에서 2.25%로 0.5%포인트 올리는 빅스텝을 단행했다.6%대로 치솟은 물가를 잡기 위한 강도높은 통화정책이다 https://youtu.be/HQCSdH-S5IA

.미국 소비자물가가 9%대로 올라서면서 미국 연방준비제도(Fed)는 기준금리를 1%포인트 올리는 울트라스텝 가능성이 제기된다.한국의 기준금리는 미국 보다 0.25% 낮은 상황.외국인 투자자본이 유출되는 것을 막으려면 한은이 기준금리를 3%까지 올려야 한다는 주장이 나온다.

고물가 시대 속에 금리까지 올라 대출자의 이자부담과 기업의 자금 조달에 적신호가 켜졌다6% 취소선 물건을 잡기 위한 강도 높은 통화 정책이다 미국 소비자물가 9% 대로 올라서면서 미국 연방준비제도 기준금리를 1% 포인트 올리는 울트라스택 가능성이 제기된다 한국의 기준금리는 미국보다 0.25% 낮은 상황 외국인투자자의 유출되는 것을 막으려면 하느니 기준금리를 3%까지 올려 한다는 주장이 나온다 검을까 시대속에 금리까지 올라 개척자이자 부담과 기업의 자금조달에 적신호가 켜졌다 은행권에 따르면 제일 20g 51 우리 농협은행 정오의 지난 13일 주담대 변동금리 신규코픽스 연동면 3.70에서 6.13 5% 다 주담대 최고금리 8% 꿈틀이자 공포 확산 30대 직장인 김모씨는 한국은행 기준 금리 인상 소식에 밤잠을 설쳐 따 김씨는 지난해 초 가능한 모든 대출을 끌어모은 이른바 연골 영원까지 그러므로 경기 의왕시 내손동 아파트 같은해 10월 10일 5천만 원에 거래됐던이 아파트는 지난달 25일 2억 1,000만 원에 실거래가 신고 됐다 8개월 3 자막 4천만 원 하락한 셈이다 김씨가 납부하는 대출이자는 2천만원으로 월 166만 원을 내고 있다 그는 앞으로 대출금리가 0.5% 포인트 오려면 한 달에 20만 원을 더 내야 한다며 가족들과 보금자리로 산집을 처분할 수 없어 막막하다 고민을 털어 했다 한국은행이 기준금리를 0.5% 포인트 올리는 백스텝을 단행하면서 시중은행금리가 꿈틀거리고 있다 현재 주택담보대출에 최저금리는 6%에서 7% 때를 넘어 8%까지 오를 것이라는 전망이 나온다 8% 때 주담대금리 가현 싫어하면 2008년 금융위기 이후 14년만에 기록을 갈아치웠다 은행권에 따르면 KB 국민 신한 알아 우리 농협 은행 잔고의 지난 15일 신규코픽스 기존주택담보대출 제로금리란 6.1% 다 기준금리가 0.5% 어떤 지난해 6월 2.39 1 조명 30%과 비교하면 주담대 변동금리 산다는 2% 포인트 넘게 뛰었다 고정형 5년 혼합형 주담대금리 4.27 해서 6.1 40%로 상담 금리가 6% 대로 올라섰다 주담대금리 7% 시대 신용대출 4% 오려나 신용대출금리는 3.3 1에서 6.24% 5월 24일 3.14% 보다 상당히 1.09% 포인트 급등했다 지방여행과 인터넷 전문은행 신용대출금리 상단은 현지에서 8%까지 치솟았다 하반기 하늘에 기준금리 추가 인상해 따라 신용대출 검진은 1%에 달할 것이라는 전망도 나온다 신용대출에 기준이 되는 금융채 6개월 1년 물에 울고 있어서 다 금융투자협회에 따르면 지난 15일 금융계는 1년 3.62% 인연은 3.67% 3년은 3.68% 1년은 3.7% 다 대출이 많이 쓰이는 금융체 1년은 지난 1일 3.32%에서 14일만에 0.30% 포인트 올랐다 그러면은 금융당국의 장사하기 은행에 우대금리와 금융지원이 뒤따르지만 무담보신용대출 신용등급이 낮을수록 리스크프리미엄 높아져 가산금리가 부여된다 5대 은행에서 신용등급 이래서 2등급의 배정된 가산금리는 예서 3% 되지만 5에서 6등급은 사회에서 6% 대로 차이가 크다 지난 6월 신규취급액기준 커피 쓰는 2.38% 전달이 5월 1.98%의 0.40% 포인트 올랐다 지난해 5월 신규취급액기준 커피 쓰는 0.82% 13개월만에 1.56% 포인트 껑충 뛰었다 신규취급액 서피스와 조달비용 포괄범위가 다른 잔액기준 커피믹스의 경우 전달보다 0.1% 포인트 오는 1.83% 신잔액기준 코픽스는 0.1% 포인트 오른 1.42% 로봇이 됐다 코픽스는 변동형 주담대 와 전세대출에 증거금율 활용 되기 때문에 이날부터 담배와 전세대출의 금리가 조정된다 은행 관계자는 예상보다 빠른 금리인상 속도의 최근 1년 사이에 328 이자비용이 각각 증가한다 빅스텝 0.5% 포인트을 반영해 단순 계산하면 대한항공은 225억원 아시아나는 164의 추가 이자부담이 발생한다 감소로 인해 적자를 이어가는 저비용항공사 10시 씨들은 재미를 탈출하기 위해 영구제 발생 등 작은 확충에 나서 이자부담이 더 커질 전망이다 공사비 폭동에 첫삽을 되지 못한 건설 기업들도 금리 인상 직격탄을 맞는다 철근 등 원자재가격 급등한다 온대 금이 많이 올라 조달비용이 커지기 때문이다 건설업계에 따르면 철권 가격은 지난해 초 1 t 당 71만 1000원에서 지난 5월 110만원으로 67.4% 급등했다 레미콘단가 도당 7만 5천 원에서 8만 300원으로 13.1% 상승했으며 원재료인 시멘트 가격도 15% 이상 올랐다 설상가상 대출만기연장과 선관위에 조치가 끝나는 오는 10월부터 중소기업에 부실대출을 걱정할 가능성을 배제할 수 없다 지난 6월말 기준 전체 중소기업 대출 경우는 931 개인사업자 대출은 437조 원에 달한다 일각에선 영업이익으로 이자비용 절차 갖지 못하는 한 개 기업이 속출할 것이란 관측도 제기된다 지난해 한계기업 비중은 16% 코로나 19 - 이전 2019년에 12.4% 보다 약 3.26% 포인트 증가했다 중소기업중앙회 관계자는 변비가 지속적으로 인상된다면 과거 외환위기는 금융위기처럼 건실한 중소기업들의 1부터 위기에 처할 수 있다며 중소기업을 위한 적극적인 금융지원 정책을 펼쳐야 한다고 말했다 경제단체 다른 기업 피해를 최소화하기 위해 법인세인하 등 조세부담 완화정책을 요구하고 있다 전국경제인연합회관 정부는 무역수지 흑자 전환 등을 통한 원화가치 안정 노력으로 금리 인상 부담을 완화에 나가야 한다며 규제개혁 제작에서는 기업하기 좋은 환경을 조성해 국내경제에 펀더멘털을 제고하고 글로벌 시장에서 한국 기업의 신뢰를 높여나갈 필요가 있다고 밝혔다

말 동안 극우·보수단체 3~4곳도 집회를 예고했고, 보수성향 1인 시위자들도 잇따라 사저 앞에서 시위를 열 예정이라 진보단체와의 물리적 충돌 가능성도 있다. (2) 날 더운데 왜 이럴까 누가 돈 주고 시키는 것만 야 유튜브 광고도 안 들겠네 참 이상하고 아이러니한 유튜브 채널 서울에 소리가 나흘간 잠정중단 했던 윤석열 대통령의 자태가 보복 집회를 15일 제기했다https://youtu.be/5hYfAyA14FM

 12시부터 윤 대통령의 자택인 서울 서초동 아크로비스타 앞에서 집회를 재개한다고 밝혔다 오후 6시 깨 아크로비스타 앞에서 강남역 방면으로 행진도 진행할 예정이다 소리는 날 더운데 왜 이럴까 누가 돈 주고 시키는 것만 야 유튜브 광고도 안 들겠네 참 아이러니한 유튜브 채널 서울이 소리가 나흘간 잠정중단 했던 윤석열 대통령의 차대가 보복 집회를 15일 책입니다 12시부터 윤 대통령의 자택인 서울 서초동 아크로비스타 앞에서 집회를 재개한다고 밝혔다 오후 6시 깨 그루비스타 앞에서 강남역 방면으로 행진도 진행할 예정이다 서울 소리는 지난 10일까지 이어오던 지폐를 10일에서 14일 탐정 증발하면서 양산에 상황을 지켜보다 상식선을 집회가 이루어지지 않으면 오는 15일부터 다시 집회를 체결 방침이라고 밝힌 바 있다 백은종 서울의소리 대표는 집회 책에 대해 그거 유튜브안정권 시에 누나가 대통령 홍보실에 있다 윤석열 정권이 양산 사저 집회에 공무원 정황이 나오고 있어 강하게 귀찮을 것이라고 주장했다 보복하기 위한 지표다 백은종 서울의소리 대표는 그리고 유튜브안정권 시에 누나가 대통령 홍보 윤서 결정권이 양산 사전집회 공무원 정원이 나오고 있어 강하게 규탄의 것 이라며 책 이유를 밝혔다 배트는 경남 양산 문재인 전 대통령의 자태가 욕설 시위를 주도하고 있는 그곳 유튜브안정권 씨엔 누나가 대통령실에 근무 하고 있다는 사실은 안 시부터 긴 바늘이 6까지 시위에 공무원 정원이라는 주장을 펼치고 집회를 체계였다 14일 날 경남 양산시 하북면 지산리 평산마을 문재인 대통령 사저 오른쪽 건물 뒤쪽 일부분만 보이는 건물 앞에 우리들의 평화와 일상을 돌려주세요 욕설은 자제해주세요 평화적인 집회를 원합니다 등이 적힌 현수막이 걸려 있는 가운데 경호처 직원이 경비를 서고 있다 연합 그는 오늘 오후 6시까지 집회를 교대역 방면으로 입점상가 류현진의 것 이라며 이혼 대통령이 외교부 공간으로 옮길 때까지 서초구 아크로비스타 맞은편에서 집회를 계속 이어 나갈 것이라고 밝혔다 한편 이번 집회는 지난 달 24일부터 윤 대통령의 자택인 서초구 아크로비스타 맞은편 서울회생법원 정문 앞에서 이어져오다 1시 중단됐던 시를 제기하는 것이 다 앞서서 우렛소리는 양산 4절에서 33회 집회가 이루어지지 않으면 오는 15일부터 다시 집회를 제기할 방침이라고 밝힌 바 있다 날 더운데 왜 이럴까 누가 돈 주고 시키는 것만 야 유튜브 광고도 안 될 텐데 참 이상하고 아이러니한에 문재인 전 대통령을 지지하는 단체가 문재인 대통령 사저가 있는 경남 양산시 평산 마을에서 보수성향 단체 집회 대규모 맞불집회 제출 할 계획입니다 양산경찰서 따르면 진보성향의 내일 단체 집회신고 오늘 16일 오전 10시부터 오후 1시 30분까지 문재인 대통령 사저 지폐를 여기다 또 진보성향 비단채 집회신고 인원 1천명과 17일 오후 2시부터 오후 5시까지 평산 마을에서 집회를 열고 계획입니다 비단채 - 2번지 패 이름을 침묵 문화재로 정하고 비폭력 침묵시위 형식으로 집회를 진행할 것이라고 밝혔습니다 문정 대통령을 지지하는 단체가 찾아 앞에서 대규모 집회를 여는 것은 이번이 처음입니다 주말 동안 그 보수단체 잠에서 내고 또 집회를 예고했고 보수성향 1인실 저들도 있더라 사전 앱에서 시어의 예정입니다 2020년 9월 서해상에서 북한군의 피살된 해양수산부 공무원지도 16일 오후 1인시위를 계획하고 있습니다 각 단체에서의 충돌이 예상됨에 따라 경찰은 오는 15일 오전 회의를 소집해서 경찰이 옆에 놔뒀습니다 문재인 대통령이 살고 있는 경남 양산 평산 마을에서 이어가던 전방위적 세력이 상당히 숙소24평 차례 증정을 넣고 사유들이 정도 하고 있어 난 크고 유튜브에 텐트를 철거하도록 행동을 하면 사다 15일 경남 양산 하북면 평산마을 문재인 전 대통령 사저 문재인 전 대통령이 했던 5월 10일 지구보다 시위대에 비교적 낮은 상세였다이 같은 현상은 경찰이 집회금지 집회 1등으로 해당 시위대를 압박하고 주민들이 직접적으로 행동력을 바르게 이루어진 것으로 분석된다 물론이 날도 현장에는 3에서 4명의 극우성향 유튜버들이 방송을 켜고 문 전 대통령과 김정숙여사고향 여전히 욕설을 있었다 하지만 그 인원은 10에서 15명 의문 전 대통령 때 보다 적은 상태였고 보수성향의 평산마을 주민들도 이처럼 비합리적이며 비상식적인 이미 마음을 돌릴지 오래돼서 동력을 찾기는 어려보여 따 주민 쉬려면 이미 지난 5월 중순부터 6살 차이로 인한 스트레스로 병원 치료를 받은데 다 집단적으로 구글 실행 자판기를 한 바 있다 문정 대통령도 지난 5월말 비서실을 통해 최단시일 대명회의 협박 등 혐의로 양산 경찰서에 고소를 했고 지난달 1일 문재인 정부 때 청와대 수석과 비서관실 심의위원들이 사전 업체를 제안하는 법안을 만들고 양산으로 경찰이 그분 실제를 초콜릿 다 했다 양산경찰서는 그 직후 평산마을 해줄 거지 사생활 침해 등을 이유로 제한통고 여러 곳에 내리면서 해당 시위대를 제대로 압박하기 시작했다 그러다 수요일에는 문 전 대통령 부부예요 경찰에서 불만을 분당점 최근에는 경찰관을 깨물거나 공무집행을 방해한 혐의로 체포된 사건이 발생했다 경남 경찰청에 따르면 지금까지 그 분실되지 팬시 이와 관련해 금주 6회 제한이 14 일일복권 것으로 집계됐다 평산마을 주민들도 5월 집단 1위에요 책임보험 격적으로 시대를 상대로 간격 중이다 문정 대통령 사저 바로 앞에 사는 방문 46 씨는 지난 6일 구글 유튜브 채널 58 3층 TV 운영자 명예회손 봐 토끼 경찰의 진정서를 했다 박씨의 어머니는 이날 취재진을 만나 낮에는 저 일 때문에 다른 곳으로 갔다 조용해진 저녁에 들어온다며 아들이 유튜버가 집을 촬영하며 토킹 한다며 진정서를 했다고 말했다 문재인 전 대통령 집도 스토킹처벌법 위반 혐의 등으로 이달 김씨를 고소해 놓은 상태다 문정 대통령측은 취재진과 통화해서 지난주 스토킹처벌법 위반 혐의로 김씨를 고소했고이 인물은 5월의네 명을 고소했던 다르다고 밝혔다 또 다른 이유 시작 교회가 신부 60대 시도 1인 시작 유튜버 등을 스타를 경찰에 고소하거나 신고 한 것으로 알려졌다 심실은 이날 취재진의 다대 2동 도시는 덜 한 편 이라며 주말 되면 아주 말도 못 한다고 말했다 또 이거 청산 마을주민들은 그거 시위대에 텐트도 찾아내 철거하도록 이끌어냈다 전날 화북면사무소 경찰대는 주민들과 통도사에 요청을 받아들여 문장 대통령을 비방하며 1인 시위를 버려 텐트를 출발했다 최 씨는 지난 5월부터 평산마을 환불제 땅 소유자인 통도사 동의 없이 무단으로 텐트를 설치해 생활하며 매입은 전 대통령에 대한 비판 인물이다 마을 주민들은 한 달 전부터 회의를 받쳐 최씨의 텐트가 있는 곳이 위급 상황시 긴급도로 사용될 수 있다는 점 등을 근거로 통도사에 주차를 요청했고 통도사는 위해 하북면사무소 텐트 철거를 지원 요구했다 면사무소는 통도사의 요구를 받아들여 행정대집행으로 전날 경찰 등과 함께 지은 것으로 알려졌다 15일 극우유튜버 첼시의 텐트가 철거된 양산 평산마을 현장 이영자 키자 이처럼 경찰관 주민 운전 대통령 측에서 시대를 전방위적으로 압박하면서 그 세력이 추가 뒷모습이다 게다가 이번 주말에 진보성향 단체 수백여명의 시위대 회사를 촉구하는 집회 나선다 최근 가장 과격하게 욕설시 일을 하던 극우인사 안정권 씨의 누나가 윤석열대통령 실에서 근무했다 논란이 되자 그만뒀다는 사실과 문재인 대통령 후보의 급식왕 피의사실 후 소득이 해당 진보 단체가 움직이는데 방아쇠가 된 것으로 분석된다 그런가하면 주말 동안 그 보수단체 3에서 내 것도 집회를 예고했고 보수성향 1인실 자들도 있더라 사자 앞에서 CU 예정이라 진보 단체와의 물리적 충돌이 가능성도 있다 경찰은 주말 양측에 대책 마련에 분주한 상태다 주말 계정으로 해 담그고 시위대에 체력이 현재 보다 더 축소 대상으로까지 이어질지 아님 오히려 다시 주목된다

대구 아파트 가격하락 전망을 보면 전세가 하락은 아파트 규모(평형)별 가격 격차도 사라지게 하고 있다.입주물량이 쏟아지는 지역에서는 수요자 고갈로 시장 적정가격조차 별다른 의미가 없어진 탓이다.대표적인 것이 140㎡(40평)형과 160㎡(50평)형대로 분양가격은 1억원 이상 차이가 나지만 전세가격은 대다수 지역에서 동일한 수준을 보이고 있다.https://youtu.be/vHvYjojLAtg

중대형 입주가 쏟아지고 있는 수성구 범어동과 수성2·3가 지역이 대표적이다.올 들어 현재까지 입주 물량만 3천여가구인 데다 이달부터 연차적으로 2천500여가구가 입주를 시작하게 된다.

이곳에서 미분양 물량 전세를 계획하고 있는 한 시공사 측은"140㎡형(40평)대 전세가격을 1억5천만~7천만원 정도로 예상하고 있다.165㎡(50평)도 동일한 가격에 전세를 준비 중에 있다"며"입주 가구의 70% 이상이 중대형이지만 경기침체에 따른 관리비 부담으로 중대형 수요는 갈수록 줄고 있다"고 했다.

수성구 범어네거리 일대 110㎡형(32평) 전세가격이 1억5천만~1억7천만원선인 것을 감안하면 규모별 전세가격 차이가 무의미해진 셈이다.

전세가 하락 현상은 최소한 내년 봄까지는 이어질 것으로 부동산업계는 내다보고 있다.

올해 대구지역 입주 물량 3만여가구 중 최소 50% 이상이 전세시장에 쏟아져 나오고 있는 데다 내년 봄철까지 입주 대기 물량도 만만치 않은 수준이기 때문.

업계 관계자는"전세가 하락은 입주물량 증가에도 원인이 있지만 현 상황에서는 실물경기 하락에 따른 이사수요 감소가 더욱 큰 변수가 되고 있다"며"올 겨울철 이후 경기회복세 여부에 따라 전세가격이 상당한 영향을 받을 것으로 예상된다"고 밝혔다.기존 계약자의 민원과 브랜드 가치 하락 등을 우려해 '깜깜이 분양'을 하던 건설사들이 '봄 분양' 시장을 겨냥해 공식적인 분양가 할인 마케팅에 나서고 있다.미분양이 줄지 않는데다 정부가 양도소득세 중과 폐지와 취득·등록세 감면 혜택을 잇따라 발표한 틈을 타 공격적인 재분양에 나서고 있는 것.

SD건설은 16일부터 입주가 시작된 대구 수성구 시지 SD 아이프라임 중대형 미분양 아파트에 대해 분양가의 60%만 납부한 뒤 나머지 40%를 4년 뒤에 내는 잔금 유예 제도 시행에 들어갔다.

SD건설 관계자는"분양가격이 5억원인 174㎡형(53평형) 30개에 대해서 한정 분양할 계획이며 잔금 40%를 유예할 경우 이자 혜택이 분양가의 10~25%에 이른다.취득·등록세 50% 감면에 양도세 면제까지 받을 수 있어 실수요자 입장에서는 초기 자금 부담을 상당히 덜 수 있을 것"이라고 밝혔다.

내달 수성구 황금네거리 주상복합 아파트인 'SK 리더스 뷰'(788가구)의 재분양에 나서는 SK건설은 계약금을 대폭 낮추고 분양가 전액 무이자를 시행할 예정이다.

SK건설 관계자는"분양가의 5%이던 계약금을 아파트 규모에 따라 1천500만원에서 3천만원 정액제로 낮추고 분양가의 40%만 적용하던 대출 무이자를 전액으로 변경했다.158㎡(48평형) 기준으로 6억원인 분양가격이 부담스러운 점을 감안, 2010년 입주 때 자유롭게 해약이 가능한 '해약 보장제'도 실시할 계획"이라고 밝혔다.

수성구의 또 다른 A단지는 아예 내달 당초 분양가에서 10~20% 내린 가격에 재분양에 들어갈 계획이다.

이 단지 관계자는"준공이 다가오지만 미분양이 많아 금융권 협의를 거쳐 현재 시장 가격에 맞춰 분양가 인하를 추진하고 있다"며"기존 계약자에게도 같은 수준의 조건 변경을 검토하고 있어 공식적으로 분양가 할인 판매에 나설 예정"이라고 밝혔다.

시공사들이 이처럼 조건 변경을 통한 분양가 할인에 나섬에 따라 지난해 이후 분양시장에서 대세를 이뤘던 '깜깜이 할인'도 줄어들 전망이다.

시공사 관계자들은"대다수 미분양 단지에서 할인 판매를 검토했지만 기존 계약자 반발 등에 따라 일부 단지만 소문 없이 할인 판매를 하는 깜깜이 할인을 해왔다"며"분양가 재조정 단지가 계속 나오면 공식적으로 조건 변경에 나서는 단지가 더욱 늘어날 것"이라고 밝혔다.미분양 아파트를 할인된 가격에 분양한다며 신규 아파트 입주를 방해한 아파트 주민이 무더기로 경찰에 입건됐다.

대구 수성경찰서는 29일 대구시 수성구 범어동 W아파트 입주민 A씨(52) 등 21명을 공동강요 등의 혐의로 불구속 입건했다.

경찰에 따르면 이들은 이날 오전 10시께 아파트 입구를 가로막고 신규 입주자 B씨(36)의 이사를 방해하는 등 지난 1월부터 최근까지 4차례에 걸쳐 신규 입주를 방해한 혐의를 받고 있다.

경찰조사 결과 A씨 등은 시공사인 모 건설 측이 미분양된 160세대에 대해 기존 분양가보다 30%가량 인하한 가격으로 판매하자 기존 입주자들의 재산 손실 보전을 요구하며 신규 입주 방해 행위를 한 것으로 드러났다.웬만한 미분양 해소 대책은 다 나왔지만 대구 시장은 여전히 싸늘합니다.건설사들이 수요 예측을 잘못해 비싼 값에 중대형 아파트만 잔뜩 지어놨는데, 세계 경제위기에 대구를 먹여 살리던 섬유산업 기반이 무너졌으니 어떤 정책이 나오더라도 효과가 없습니다.

대구에서 만난 한 중개업자는"대구지역 미분양 아파트는 언제 다 팔릴 수 있을지 알 수 없다"며 고개를 저었다.

인천 송도와 청라에서는 청약 과열 현상까지 빚어지고 서울 강남3구와 과천 판교 등 일부 지역 아파트 값은 바닥을 다졌다는 분석이 나오고 있지만 지방 부동산시장은 여전히 한겨울이다.미분양과 준공 후 미입주 문제는 해결될 기미가 보이지 않는다.

부동산써브에 따르면 올 1월부터 5월 14일까지 지방에서 청약접수에 들어간 25개 사업장 중 76%(19개 사업장 2615가구)가 청약률 0% 사업장인 것으로 조사됐다.

지방에서도 특히 미분양 사태가 심각한 곳은 대구지역.지난주 말 대구지역 부동산시장을 돌아봤다.

"달서구와 수성구에서 분양하고 있는 아파트 상당수가 여전히 계약률이 50%도 안 됩니다.입주를 시작한 지 1년 안팎이 된 단지도 대부분 50~60%의 낮은 입주율을 보이고 있고요."

달서구 A공인 관계자는"달서구 S건설사의 한 아파트는 지난해 6월부터 입주를 시작했지만 아직까지도 입주율이 10%대에 머물고 있다"고 말했다.

그는"미분양 아파트 분양권은 여전히 마이너스 프리미엄 신세를 면치 못하고 있다"며"롯데캐슬 191㎡(58평) 중 분양가보다 7000만원가량 낮은 6억6000만~6억7000만원에 나온 매물이 있다.8억5600만원에 분양된 두산위브 221㎡(67평)도 7억원대 후반에 매물이 나온다"고 귀띔했다.

수성구 B공인 관계자는"중소형 아파트는 그나마 거래가 되지만 중대형 분양권은 계약금조인 분양대금 10% 마이너스 프리미엄은 기본"이라며"이자까지 포기해 분양금보다 20%나 깎여 나온 물량도 있다"고 전했다.

또 다른 공인에서는"미분양 아파트 한시적 양도세 면제나 취득ㆍ등록세 감면 혜택 등이 잇달아 발표됐지만 대구 분양시장은 꼼짝달싹도 안 한다"고 말했다.

건설사들은 분양가를 할인해 주거나 미분양 물량을 전세로 전환하는 등 미분양 해소를 위해 나름대로 안간힘을 쓰고 있다.

일부 단지에서는 효과가 나타나고 있다.수성구에서 파크드림 아파트를 분양 중인 화성산업 측은 최근 분양가에서 15~20%를 할인해 한 달 새 100건 가까운 계약을 성사시켰다.기존 분양자들에게도 할인 가격을 소급 적용하면서 좋은 반응을 얻어낸 것.

달서구 성당동 두산위브도 지난해 10월부터 전체 가구 수의 절반 이상인 미분양 아파트를 전세로 돌리면서 입주율 85%를 넘겼다.