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아파트 가격 인하 미분양 아파트 종합부동산세 부담이 전월세 시장 의정과 된다는 지적에는 전체 시장 상황과 비교해 보면 너무 과도한 우려라고 일축했다 노장 거는 24일 CBS 라디오 김현정의 뉴스쇼와의 인터뷰에서 부동산 지표를 설명하며 이같이 말했다 노장 거는 현재 부동산 시장 상황에 대해 시중에 매물은 쌓이는데 거래는 반토막 나는 상황으로 보인다고 했다 그 근거로 매매 가격이 서울은 12주 연속 수도권 전체는 2주째 하락 추세이고 세종 대구뿐만 아니라 서울도 실거래가 기준 10월 집값 상승 유리 - 대로 들어섰다는 점 주택 매수 시 미에 관한 지표도 매수자 위로 나오는 점 등을 들었다 대출을 돌려서 실수요자조차 집을 못 사는 상황이라 안정세처럼 보이는 착시현상 아닌가라는 시청자 질문엔 금융세제 교재는 현재 다주택자와 법인에 집중되어 있다며 실수요자 보호를 위해 노력하고 있다고 답했다

이어가게 부천은 해외시장 상황까지 살피며 통영 관리할 수 밖에 없으나 실수요자의 자금줄인 전세자금 중도금 잔금 지급 모기지론은 예외를 둔다는 설명을 덧붙였다 실수요자의 종부세 부담 3.5% 불과 퀴즈 종합적으로 봐달라 23일 오후 서울 강남 우체국에서 관계자들이 종합부동산세 고지서를 집회 순로구분 기를 통해 분류하기 위해 준비하고 있다 연합뉴스 노 장관은 종부세 부담이 전월세 시장을 출렁이는 도미노 현상이 발생하고 있다는 지적에는 걱정하시는 마음은 알지만 너무 과장된 얘기 다 싶다고 반박했다 이미 전월세로 살고 있는 경우 임대차 보호법에 지갑을 올리는 게 쉽지 않고 새로 계약하는 경우라 하더라도 전세매물이 쌓이며 가격이 안정화되는 추세를 보이고 있다는 설명이다 또한 지난해 1 0 대책 이후 다주택자와 법인에 대한 규제가 강화대 1가구 1 주택 자등 실수요자 의정부 세부담은 3.5%에 불과하다고 강조했다 부동산 정책 실패로 집 값이 오른 것을 왜 국민에게 전가하는 아 집값이 내려가면 종부세 돌려줄 건가라는 시청자 질문에 대한 답변이었다 노장 거는 자산격차 보안 균형 발전 등 종부세 도입 취지를 설명하며 종합적으로 봐주시는 게 어떨까 싶다는 당부도 덧붙였다 직주근접 공급 속도 내지만 최강 하기엔 이른 듯 지난해 문재인 정부 임기 내에 다량의 부동산 정책에도 집값이 안정화되지 않은 것은 신종 코로나바이러스 감염증 코로나 19 이후 국제적으로 유동성이 많이 풀린 것과 도심 직주근접 수요를 충족시킬 탄두리 유치 미스매치 때문이라고 했다 특히 공급 미스매치에 대해 도심 공급 중심의 8 4 대책 이사 대책을 추진했으나 서울시내 재개발 재건축을 평균 13년이 걸린다며 속도를 내고는 있지만 최강 하기에는 시기가 이르다뇨 양해를 구했다 같은 이유로 5년 또는 10년 전 인어가 물량이 주로 어떤 게 2월 돼 지금 스트레스가 나오는 것도 공급 부족에 원인 중 하나라고 덧붙였다 그러면서 지금 할 수 있는 방법은 현재 진행되는 사업들 중 시기를 당겨서 저 공급하는 사전청약 등의 보안조치라고 설명했다 노 장관은 그러나 공급 전환이 늦었다는 사실을 인정해야 하는 건 아닌가라는 진행자의 질문엔 정부가 공급하겠다는 205 만호는 분당 일산 등 1기 신도시 총물량은 30만 호 이야기 7 백라며 답변을 비켜갔다 노장 거는 마지막으로 우리가 과거의 일을 빨리 잊어버리는 경향이 있는 것 같다 역 2006년 2007년 집값이 굉장히 많이 올랐는데 그때 고점을 찍고 집값 조정이 이루어지면서 2012년 2013년에는 이른다 하우스푸어 렌트푸어가 큰 문제가 됐다고 설명했다 이어 당시 강남에 대치동 은마아파트 나 압구정 현대 아파트가 고점 대비 최대 40% 떨어진 적이 있다며 집값이라고 하는 게 항상 올라가고 내려갈 수만은 없는 것이고 언젠가는 조정이 될 수밖에 없다고 재차 강조했다 노장 거는 그러면서 시장에 객관적인 지표 라든지 앞으로의 전망이 하방압력 2 공장이 강해달 압력 그래서 과도하게 추격매수를 하는 거 한번 재고를 했으면 좋겠다고 말했다

전국 시도 중 유일하게 집값하락 3 결국 공급 최근 청년 주택 공급 쏟아져 입주 예정 물량도 충분 대구광역시와 세종특별자치시가 전국 시도 광역 특별자치시 미토 가운데 유일하게 집값 -를 기록하고 있다 세종시가 지난 5월을 기점으로 마이너스를 기록하기 시작한 대역 최근에는 약보합세를 유지하던 대구도 하락 전환했다 이들 지역은 지난 몇 년간 주택공급이 활발했던 지역이 다이를 바탕으로 향후 입주예정 물량도 여유가 있어 당분간 집값 안정세가 이어질 것이라는 전망이다 최근 대출규제 등으로 매수 수요가 줄고 있는 수도권 집값이 상승폭을 주력하고 있는 가운데 집값이 하영 안정되기 위해선 충분한 공급이 필요하다는 것을 방증한다 세종역 대구 집값도 - 한국 부동산의 다르면 11월 셋째 주 기준 전국 시도 가운데 대구와 세종 집값 아파트 매매 가격 변동 * 10,000 - 기록했다 세종시는 0.12% 하락하며 전주보다 낙폭을 0.02% 포인트 키웠고 대구도 0.02% 떨어진 것으로 조사됐다 세종시는 지난 5월 셋째 주 -0.1%부터 집값이 떨어지기 시작 6개월 뒤 17주 하향 안정화되고 있다 전국적으로 집값이 고공행진하던 기간에도 세종시만 유일하게 집값은 내리막 곡선을 그렸다 그래픽 유상현 기자 pratesi 201 골뱅이 대구에 경우 서울 등 수도권을 중심으로 전국 집값이 상승폭을 학대하던 시기에 반대로 상승폭을 축소하며 약보합세를 보였다 10월 들어 0.01% 상승률을 유지하며 제자리걸음 수준이다 11월 둘째 주에 보합 0% 기록한데 이어 마이너스로 돌아섰다 일을 지역 집값이 -를 기록한 것은 주택공급이 풍족했던 것이 원인으로 꼽힌다 부동산 114에 따르면 대구는 2018년부터 작년까지 3년 동안 총 8만 5천11 가구가 공급됐다 올해도 2만 6천 가구가 넘는 주택이 공급될 예정이다 향후 입주예정 물량도 여유가 있다 올해는 작년보다 1000가구가량 많은 일 16510 입주할 예정인 가운데 내년에는 20780 가구 이듬해에는 34120 8가구에 달한다 세종시도 다르지 않다 2018년부터 오래까지 일 17371 가구를 분양했고 작년에는 5655 가고 올해는 7668 가구가 입주할 예정이다 각종 개발호재로 한때 전국 최고 상승률을 기록하기도 했지만 충분한 주택공급이 시장을 안정시킨 것으로 풀이된다 부동산 r114 수석연구원은 재고와 세종은 주택 공급 물량이 놀면서 안정세로 접어든 분위기라며 특히 대구는 미분양 적재와 저조한 청약 성적을 보이고 있고 내년과 후년에도 아파트 입주가 크게 늘어날 예정이라 시장 안정세가 장기화될 가능성이 있다고 설명했다 수요 억제 공급 충분해야 집값 안정 대구와 세종 주택시장은 집값 안정에 총력을 쓰고 있는 정부 정책에 시사하는 바가 크다 집값이 궁극적으로 안정화되기 위해선 지호 업체뿐 아니라 충분한 주택공급이 필요하다는 사실을 보여 주고 있어 설아 문재인 정부는 50초부터 쇼 억제를 위한 규제 의견이었고이는 오히려 집값 불안을 심화시켰다 지난해부터는 주택 공급 확대 주력하고 있다 하지만 시장에 주택 공급에 대한 확신을 심어주지 못하면서 공급대책을 통한 집값 안정 효과도 기대하였다 올해도 서울 분양물량은 일반 가구에 미치지 못해 수요를 채우기에는 턱없이 부족하다 관련 기사 오래 일만 가고도 못 채운 서울 분양 둔촌주공 등 내년으로 11월 22일 최근에는 너무 높아진 집값에 대한 부담감과 금융권에 대출 문턱까지 높아지면서 서울과 수도권을 중심으로 집값 상승폭이 점차 줄어들고 있다 매수 수요가 일시적으로 잠잠해진 게 주된 원인데 잠재적 내 집 마련 수요가 오전에 집값 하락 전환을 예측하기는 이런 식 일하는 게 전문가들의 분석이다 내년 대선 등변 수에 따라 집값은 언제든 다시 오를 수 있다는 의미다 고종완 한국 자산관리 연구원 장은 최근 주택 매수 추가 졸면서 정부는 시장이 안정되고 있다고 평가하지만 수요 감소만으로는 근본적 안정 사라고 평가하기 이루다

아파트 분양 3차 신규택지 공급계획을 통해야만 가구가 공급될 것이라고 밝혔다 대구지역 또 오래 입주물량이 일 16284 각으로 적정 수요일 11953 가구를 넘어섰다 대구에 미분양 물량도급 중에 3월 153 가구에서 9월 2093 각으로 늘어났다 상황이 이렇게 되자 부동산 시장도 급격히 냉각되고 있다 세종은 아파트가 바라기 이미 상가 등 다른 부동산 투자 차까지 전이된 상태다 세종시 인근 a 공인중개사는 세종시에서 가장 공시지가가 비싼 건 우리 나성동 인근에 있는데 대로변에 위치하고 BRT 버스 정류장 등 교통편을 극장 즈음에도 건물에 공실상가 임대되지 않고 있다며 아파트 거래는 집값 하락 이후엔 찬바람 만들고 있다고 전했다 https://youtu.be/IBoScmbMM9 I

https://youtu.be/lA6bv-oaPPw

https://youtu.be/tqjFnCjQFUw

https://youtu.be/YNXXVs5z2_0

대구도 마찬가지야 대구 소재 공기업 관계자는 직장 근처에 집을 구했고 주거목적으로 장만해
 관심이 없었는데 오가는 상황을 봐도 부동산 경기가 많이 가라앉은 상황이라며 집을 사려던 동료들도 지금은 알아보던 것을 멈췄다 오고 귀띔했다 전문가들은 정부의 대출 교재와 지난 8월에 이어 이달 진행될 가능성이 높은 기준 금리 인상이 부동산 시장의 유동자금을 위축시킬면서 우선 말단부에 지방 시장이 흔들리고 있다고 분석했다

https://youtu.be/Ih8yMNJZAwM

 송승현 도시와 경제 대표는 부동산 시장에서 서울 강남 아파트 값 우리 라면 수도권을 것과 지방에 급등 지역은 가지나 잎사귀와 같은 말도 안 보라며 집값 상승에 동력원이 사라지면 통상 지방과 왜 곽지혜 거래와 집값이 먼저 반응
부산 대구 대전 광주 울산 아파트 매도 심리가 매수 심리를 추월했다 11월 셋째 주 기준으로 서울 아파트 매매 수급 지수는 99.6% 올해 4월 이후 7개월 만에 100 이하로 떨어졌다 다섯 개 광역시는 99.8 1년 1개월 만에 매도세로 돌아섰다 재수가 백을 밑돌면 사겠다는 사람보다는 팔겠다는 이들이 많다는 의미다 당분간은 시장 상황을 지켜보겠다는 사람이 늘어났다고 보면 된다 매매 수급 지수는 아파트 가격의 선행지수로 여겨진다

지수 계속 낮게 나온다면 가격 하락으로 이어질 수 있다 서울 아파트는 가격이 여전히 오르고 있지만 상승률은 줄고 있다 거래량은 급격히 줄어든 가운데 가끔씩 신고가 거래가 나오는 상황이다 몇 년 사이에 너무 많이 오른 아파트 값 때문에 실수요자들은 아파트 대신빌라 나 오피스텔로 눈을 돌리고 있다 아파트 매수세가 약화된 원인으로는 정부의 대출 금리 상승 계절적인 비수기 오랜 기간의 상승으로 인한 심리적 kg 등이 지목된다 이미 오렌지가 때문에 무주택자가 대출을 받아 살 수 있는 6억 원 미만 아파트가 급속히 줄어든 것도 원인으로 꼽힌다 지방에서는 가격 하락 지역이 늘고 있다 기존 세종에 대구가 추가됐다 대구는 일주일 전 가격 상승률이 0%를 기록하더니 이번에 0.02% 떨어졌다 1년 8개월 만에 가격 하락이다 매매 수급 지수가 5개월 내내 대기하는 및 돌다 가격이 하락했다 세종 아파트 가격은 올해 5월 중순 처음 하락했다가 반등과 하락을 반복하더니 7월 하순부터는 계속 하락 중이다 세종과 대구 모드에서 학교 입주물량이 늘고 있어서다 경쟁률과 미분양 물량 해서 먼저 나타난다 서울에서 아직 청약경쟁률이 약화되는 주사는 안 보인다 하지만 일각에서는 내년이나 내후년의 수도권 외곽부터 청약경쟁률이 악화될 수 있다고 본다 내일까지 가던 경쟁률이 최근 들어 수도권 일부에서 10대 1 정도로 떨어지는 현상이 잦아지고 있다는 것이다 https://youtu.be/HUdcsZK9UJQ

5일까지 경쟁률이 떨어지면 계약단계에서 미분양이 발생할 수 있다고 본다 전국 미분양 물량은 아직 늘지 않고 계속 줄고 있는 상태다 다만 대구에서는 미분양 물량이 늘고 있다 대구는 90.0으로 전국에서 수치가 가장 낮았고 태종이 97.4로 그다음을 차지혜 살 사람 보답할 사람이 많은 상태라 업계에선 세종과 대구 아파트값 하락세 원인으로 챙겨 입주물량이 급증을 꼽고 있다 빅데이터 업체 아쉬레 다르면 최종회 입주물량은 2019년 8738 2020년 4287 가고 2021년 7668 각으로 적정 수요일 1841 가구보다 많다 여기에 추가 공공택지도 개발될 예정이다 정부는 지난 8월 3차 신규택지 공급계획을 통해야만 가구가 공급될 것이라고 밝혔다 대구지역 또 오래 입주물량이 일 16284 각으로 적정 수 요인일 11953 가고를 넘어섰다 대구에 미분양 물량도급 중에 3월 153 가구에서 9월 2093 각으로 늘어났다 이렇게 되자 부동산 시장도 급격히 냉각되고 있다 태종은 아파트가 바라기 이미 상가 등 다른 부동산 투자 초까지 전이된 상태다 세종시 인근 a 공인중개사는 세종시에서 가장 공시지가가 비싼 건물이 나성동 인근에 있는데 대로변에 위치하고 BRT 버스정류장 등 교통편을 극장 즈음에도 건물에 공실상가가 임대되지 않고 있다며 아파트 거래는 집값 하락 이유 찬바람 만들고 있다고 전했다 대구도 마찬가지야 대구 소재 공기업 관계자는 직장 근처에 집을 구했고 주거목적으로 장만해 크게 아파트 값 추위에 관심이 없었는데 오가는 상황을 봐도 부동산 경기가 많이 봐라 안전상황실 하며 집을 사려던 동료들도 지금은 알아보던 것을 멈췄다 오고 귀띔했다 전문가들은 정부의 대출 교재와 지난 8월에 여 이달 진행될 가능성이 높은 기준 금리 인상이 부동산 시장의 유동자금을 위축시킬면서 우선 말단부에 지방 시장이 흔들리고 있다고 분석했다 송승현 도시와 경제 대표는 부동산 시장에서 서울 강남 아파트 값 우리라면 수도권을 것과 지방에 급등 지역은 가지나 잎사귀와 같은 말단부라며 집값 상승의 동력원이 사라지면 홍삼 지방과 외곽의 거래와 집값이 먼저 반응을 보이는데 현재 대구와 세종의 상황

정부는 지난 8월 3차 신규택지 공급계획을 통해야만 가구가 공급될 것이라고 밝혔다 대구지역 또 오래 입주물량이 일 16284 각으로 적정 수요일 11953 가구를 넘어섰다 대구에 미분양 물량도급 중에 3월 153 가구에서 9월 2093 각으로 늘어났다 상황이 이렇게 되자 부동산 시장도 급격히 냉각되고 있다 

세종은 아파트가 바라기 이미 상가 등 다른 부동산 투자 차까지 전이된 상태다 세종시 인근 a 공인중개사는 세종시에서 가장 공시지가가 비싼 건 우리 나성동 인근에 있는데 대로변에 위치하고 BRT 버스 정류장 등 교통편을 극장 즈음에도 건물에 공실상가 임대되지 않고 있다며 아파트 거래는 집값 하락 이후엔 찬바람 만들고 있다고 전했다 대구도 마찬가지야 대구 소재 공기업 관계자는 직장 근처에 집을 구했고 주거목적으로 장만 해관심이 없었는데 오가는 상황을 봐도 부동산 경기가 많이 가라앉은 상황이라며 집을 사려던 동료들도 지금은 알아보던 것을 멈췄다 오고 귀띔했다 전문가들은 정부의 대출 교재와 지난 8월에 이어 이달 진행될 가능성이 높은 기준 금리 인상이 부동산 시장의 유동자금을 위축시킬면서 우선 말단부에 지방 시장이 흔들리고 있다고 분석했다

 송승현 도시와 경제 대표는 부동산 시장에서 서울 강남 아파트 값 우리 라면 수도권을 것과 지방에 급등 지역은 가지나 잎사귀와 같은 말도 안 보라며 집값 상승에 동력원이 사라지면 통상 지방과 왜 곽지혜 거래와 집값이 먼저 반응
부산 대구 대전 광주 울산 아파트 매도 심리가 매수 심리를 추월했다 11월 셋째 주 기준으로 서울 아파트 매매 수급 지수는 99.6% 올해 4월 이후 7개월 만에 100 이하로 떨어졌다 다섯 개 광역시는 99.8 1년 1개월 만에 매도세로 돌아섰다 재수가 백을 밑돌면 사겠다는 사람보다는 팔겠다는 이들이 많다는 의미다 당분간은 시장 상황을 지켜보겠다는 사람이 늘어났다고 보면 된다 매매 수급 지수는 아파트 가격의 선행지수로 여겨진다 지숙아 계속 낮게 나온다면 가격 하락으로 이어질 수 있다 서울 아파트는 가격이 여전히 오르고 있지만 상승률은 줄고 있다

거래량은 급격히 줄어든 가운데 가끔씩 신고가 거래가 나오는 상황이다 몇 년 사이에 너무 많이 오른 아파트 값 때문에 실수요자들은 아파트 대신빌라 나 오피스텔로 눈을 돌리고 있다 아파트 매수세가 약화된 원인으로는 정부의 대출 금리 상승 계절적인 비수기 오랜 기간의 상승으로 인한 심리적 kg 등이 지목된다 이미 오렌지가 때문에 무주택자가 대출을 받아 살 수 있는 6억 원 미만 아파트가 급속히 줄어든 것도 원인으로 꼽힌다 지방에서는 가격 하락 지역이 늘고 있다 기존 세종에 대구가 추가됐다 대구는 일주일 전 가격 상승률이 0%를 기록하더니 이번에 0.02% 떨어졌다 1년 8개월 만에 가격 하락이다 매매 수급 지수가 5개월 내내 대기하는 및 돌다 가격이 하락했다 세종 아파트 가격은 올해 5월 중순 처음 하락했다가 반등과 하락을 반복하더니 7월 하순부터는 계속 하락 중이다 세종과 대구 모드에서 학교 입주물량이 늘고 있어서다 경쟁률과 미분양 물량 해서 먼저 나타난다 서울에서 아직 청약경쟁률이 약화되는 주사는 안 보인다 하지만 일각에서는 내년이나 내후년의 수도권 외곽부터 청약경쟁률이 악화될 수 있다고 본다 내일까지 가던 경쟁률이 최근 들어 수도권 일부에서 10대 1 정도로 떨어지는 현상이 잦아지고 있다는 것이다 어깨에서는 5일까지 경쟁률이 떨어지면 계약단계에서 미분양이 발생할 수 있다고 본다 전국 미분양 물량은 아직 늘지 않고 계속 줄고 있는 상태다 다만 대구에서는 미분양 물량이 늘고 있다 대구는 90.0으로 전국에서 수치가 가장 낮았고 태종이 97.4로 그다음을 차지혜 살 사람 보답할 사람이 많은 상태라 업계에선 세종과 대구 아파트값 하락세 원인으로 챙겨 입주물량이 급증을 꼽고 있다 빅데이터 업체 아쉬레 다르면 최종회 입주물량은 2019년 8738 2020년 4287 가고 2021년 7668 각으로 적정 수요일 1841 가구보다 많다 여기에 추가 공공택지도 개발될 예정이다 정부는 지난 8월 3차 신규택지 공급계획을 통해야만 가구가 공급될 것이라고 밝혔다 대구지역 또 오래 입주물량이 일 16284 각으로 적정 수 요인일 11953 가고를 넘어섰다 대구에 미분양 물량도급 중에 3월 153 가구에서 9월 2093 각으로 늘어났다 이렇게 되자 부동산 시장도 급격히 냉각되고 있다 태종은 아파트가 바라기 이미 상가 등 다른 부동산 투자 초까지 전이된 상태다

세종시 인근  공인중개사는 세종시에서 가장 공시지가가 비싼 건물이 나성동 인근에 있는데 대로변에 위치하고 BRT 버스정류장 등 교통편을 극장 즈음에도 건물에 공실상가가 임대되지 않고 있다며 아파트 거래는 집값 하락 이유 찬바람 만들고 있다고 전했다 대구도 마찬가지야 대구 소재 공기업 관계자는 직장 근처에 집을 구했고 주거목적으로 장만해 크게 아파트 값 추위에 관심이 없었는데 오가는 상황을 봐도 부동산 경기가 많이 봐라 안전상황실 하며 집을 사려던 동료들도 지금은 알아보던 것을 멈췄다 오고 귀띔했다 전문가들은 정부의 대출 교재와 지난 8월에 여 이달 진행될 가능성이 높은 기준 금리 인상이 부동산 시장의 유동자금을 위축시킬면서 우선 말단부에 지방 시장이 흔들리고 있다고 분석했다 송승현 도시와 경제 대표는 부동산 시장에서 서울 강남 아파트 값 우리라면 수도권을 것과 지방에 급등 지역은 가지나 잎사귀와 같은 말단부라며 집값 상승의 동력원이 사라지면 홍삼 지방과 외곽의 거래와 집값이 먼저 반응을 보이는데 현재 대구와 세종의 상황 정부는 지난 8월 3차 신규택지 공급계획을 통해야만 가구가 공급될 것이라고 밝혔다 대구지역 또 오래 입주물량이 일 16284 각으로 적정 수요일 11953 가구를 넘어섰다 대구에 미분양 물량도급 중에 3월 153 가구에서 9월 2093 각으로 늘어났다 상황이 이렇게 되자 부동산 시장도 급격히 냉각되고 있다 세종은 아파트가 바라기 이미 상가 등 다른 부동산 투자 차까지 전이된 상태다 세종시 인근 a 공인중개사는 세종시에서 가장 공시지가가 비싼 건 우리 나성동 인근에 있는데 대로변에 위치하고 BRT 버스 정류장 등 교통편을 극장 즈음에도 건물에 공실상가 임대되지 않고 있다며 아파트 거래는 집값 하락 이후엔 찬바람 만들고 있다고 전했다 대구도 마찬가지야 대구 소재 공기업 관계자는 직장 근처에 집을 구했고 주거목적으로 장만해라

 상황을 봐도 부동산 경기가 많이 가라앉은 상황이라며 집을 사려던 동료들도 지금은 알아보던 것을 멈췄다 오고 귀띔했다 전문가들은 정부의 대출 교재와 지난 8월에 이어 이달 진행될 가능성이 높은 기준 금리 인상이 부동산 시장의 유동자금을 위축시킬면서 우선 말단부에 지방 시장이 흔들리고 있다고 분석했다
 송승현 도시와 경제 대표는 부동산 시장에서 서울 강남 아파트 값 우리 라면 수도권을 것과 지방에 급등 지역은 가지나 잎사귀와 같은 말도 안 보라며 집값 상승에 동력원이 사라지면 통상 지방과 왜 곽지혜 거래와 집값이 먼저 반응
부산 대구 대전 광주 울산 아파트 매도 심리가 매수 심리를 추월했다 11월 셋째 주 기준으로 서울 아파트 매매 수급 지수는 99.6% 올해 4월 이후 7개월 만에 100 이하로 떨어졌다 다섯 개 광역시는 99.8 1년 1개월 만에 매도세로 돌아섰다 재수가 백을 밑돌면 사겠다는 사람보다는 팔겠다는 이들이 많다는 의미다 당분간은 시장 상황을 지켜보겠다는 사람이 늘어났다고 보면 된다 매매 수급 지수는 아파트 가격의 선행지수로 여겨진다 지숙아 계속 낮게 나온다면 가격 하락으로 이어질 수 있다 서울 아파트는 가격이 여전히 오르고 있지만 상승률은 줄고 있다 거래량은 급격히 줄어든 가운데 가끔씩 신고가 거래가 나오는 상황이다 몇 년 사이에 너무 많이 오른 아파트 값 때문에 실수요자들은 아파트 대신빌라 나 오피스텔로 눈을 돌리고 있다 아파트 매수세가 약화된 원인으로는 정부의 대출 금리 상승 계절적인 비수기 오랜 기간의 상승으로 인한 심리적 kg 등이 지목된다 이미 오렌지가 때문에 무주택자가 대출을 받아 살 수 있는 6억 원 미만 아파트가 급속히 줄어든 것도 원인으로 꼽힌다 지방에서는 가격 하락 지역이 늘고 있다 기존 세종에 대구가 추가됐다 대구는 일주일 전 가격 상승률이 0%를 기록하더니 이번에 0.02% 떨어졌다 1년 8개월 만에 가격 하락이다 매매 수급 지수가 5개월 내내 대기하는 및 돌다 가격이 하락했다 세종 아파트 가격은 올해 5월 중순 처음 하락했다가 반등과 하락을 반복하더니 7월 하순부터는 계속 하락 중이다 세종과 대구 모드에서 학교 입주물량이 늘고 있어서다 경쟁률과 미분양 물량 해서 먼저 나타난다 서울에서 아직 청약경쟁률이 약화되는 주사는 안 보인다 하지만 일각에서는 내년이나 내후년의 수도권 외곽부터 청약경쟁률이 악화될 수 있다고 본다 내일까지 가던 경쟁률이 최근 들어 수도권 일부에서 10대 1 정도로 떨어지는 현상이 잦아지고 있다는 것이다 어깨에서는 5일까지 경쟁률이 떨어지면 계약단계에서 미분양이 발생할 수 있다고 본다 전국 미분양 물량은 아직 늘지 않고 계속 줄고 있는 상태다 다만 대구에서는 미분양 물량이 늘고 있다 대구는 90.0으로 전국에서 수치가 가장 낮았고 태종이 97.4로 그다음을 차지혜 살 사람 보답할 사람이 많은 상태라 업계에선 세종과 대구 아파트값 하락세 원인으로 챙겨 입주물량이 급증을 꼽고 있다

빅데이터 업체 아쉬레 다르면 최종회 입주물량은 2019년 8738 2020년 4287 가고 2021년 7668 각으로 적정 수요일 1841 가구보다 많다 여기에 추가 공공택지도 개발될 예정이다 정부는 지난 8월 3차 신규택지 공급계획을 통해야만 가구가 공급될 것이라고 밝혔다 대구지역 또 오래 입주물량이 일 16284 각으로 적정 수 요인일 11953 가고를 넘어섰다 대구에 미분양 물량도급 중에 3월 153 가구에서 9월 2093 각으로 늘어났다 이렇게 되자 부동산 시장도 급격히 냉각되고 있다 태종은 아파트가 바라기 이미 상가 등 다른 부동산 투자 초까지 전이된 상태다 세종시 인근 a 공인중개사는 세종시에서 가장 공시지가가 비싼 건물이 나성동 인근에 있는데 대로변에 위치하고 BRT 버스정류장 등 교통편을 극장 즈음에도 건물에 공실상가가 임대되지 않고 있다며 아파트 거래는 집값 하락 이유 찬바람 만들고 있다고 전했다 대구도 마찬가지야 대구 소재 공기업 관계자는 직장 근처에 집을 구했고 주거목적으로 장만해 크게 아파트 값 추위에 관심이 없었는데 오가는 상황을 봐도 부동산 경기가 많이 봐라 안전상황실 하며 집을 사려던 동료들도 지금은 알아보던 것을 멈췄다 오고 귀띔했다 전문가들은 정부의 대출 교재와 지난 8월에 여 이달 진행될 가능성이 높은 기준 금리 인상이 부동산 시장의 유동자금을 위축시킬면서 우선 말단부에 지방 시장이 흔들리고 있다고 분석했다 송승현 도시와 경제 대표는 부동산 시장에서 서울 강남 아파트 값 우리라면 수도권을 것과 지방에 급등 지역은 가지나 잎사귀와 같은 말단부라며 집값 상승의 동력원이 사라지면 홍삼 지방과 외곽의 거래와 집값이 먼저 반응을 보이는데 현재 대구와 세종의 상황

대구에서는 미분양 아파트가 속출하고 있다 공급이 충분히 이루어지면서 집값 상승세가 잡혔지만 향후 예정된 공급물량을 고려하면 공급 과잉 가능성도 제기된다 특히 대구에서는 분양 메달 현상이 속출하는 데다가 내년에도 공급물량이 대거 예정되어 있어 집값 폭락 우려도 나온다

 17일 한국 부동산의 주간 아파트 가격동향에 따르면 전국 아파트 가격 11월 8일 기준이 전주 0.23%에서 0.2%로 하락했다 체중은 전주 -0.01%에서 -0.1% 하락하며 전국 17개 시도에서 유일하게 -를 기록했다 대구도 전주 0.01%에서 0.0% 가격이 떨어졌다 주택산업 연구원 주 4년이 지난 9일 발표한 11월 분양경기실사지수 hssi 따르면이 달 전국 hssi 장난치는 79.4 세종은 전월대비 17.3 포인트 하락한 75를 기록해 전국 전망치를 밑돌았고 대구는 이보다 더 낮은 68.2를 기록하며 60선에 그쳤다 주산연 관계자는 지역에 따라 과잉공급에 대한 우려가 제기되고 있다며 지방광역시 분양 사업 추진 시 공급규모 추진 시기에 대한 신중한 검토가 필요하다고 분석했다 세종과 대구는 전국 17개 시도 가운데 올해 공급이 많이 이루어진 대표적인 지역이다 부동산 114에 따르면 세종시는 올해 입주물량이 7668 전년 대비 2000가구 이상 늘었다 대구 동구를 중심으로 입주물량이 대폭 증가하면서 올해 입주물량은 일 16519에 달했다 내년에는 20780 가구로 물량이 더 늘어날 것으로 예상되면서 공급과잉 우려가 나오고 있다 대구는 공급이 포화상태의 바라면서 분양 메달 사태가 속출하고 있다

한국 부동산 원 청약 홈에 따르면 이달 분양한 힐스테이트 앞산 센트럴은 다섯 개 주택형 중 세 개가 1순위에서 미달됐다 지난 8월 분양 힐스테이트 대구역 퍼스트 2차는 1순위 청약에서 모든 타입이 미달되었고 2순위 청약 끝에 20 가구가 미분양으로 남았다 지난 6월 중계역 푸르지오 1단지도 무더기 미달사태를 겪었다 국토교통부가 발표한 9월 주택 통계와 대구시청 자료에 따르면 지난 9월 대구전체 미분양 물량이 1093 가고 중동부에 미분양 물량 2506 가구로 전체의 70%를 차지했다 동구에 한 공인중개사 사무소 관계자는 동대구역 옆에 신세계백화점 들어서고 동대구역 복합환승센터 조성되면서 동굴 20으로 아파트 분양이 쏟아지고 있다며 하지만 가격이 비싸고 살 사람은 이미 다 매수한 상황이기 때문에 미달되는 물량이 생기는 것이라고 설명했다 서준영 대한 부동산학회 회장 경인여대 교수 지방에서 미분양 사태가 나타나는 것은 서울과 지방과의 양극화 현상으로 발생한 것 이라며 지방 부동산 시장의 경우에는 지역경제의 기반하지 않은 가격 상승은 한계가 있기 때문에 지역경제 활성화를 통해 집값 상승 등 부동산 가격으로 연착륙을 할 수 있도록 세밀한 조치가 필요하다고 말했다 대구 아파트 값 상승률이 18 개월 만에 0%를 기록했다 루리웹 인터넷 커뮤니티에서는 대구 아파트 버블 터진 그리 누리꾼들에게 많은 공감을 얻으며 무분별한 재개발 재건축에 따른 공급과잉 우려를 나타냈다 한국 부동산 원에서 발표한 11월 2주 아파트 매매 동향에 따르면 대구 평균 아파트 가격 상승률은 0.0005% 다 동부와 서부 남구 달서구가 0.01 해서 0.02% 하락했고 수정구 0.02% 달성군은 0.003% 올랐다고 아파트 매매 수급 지수 역시 94.5 17개 광역 지도 가운데 가장 낮다 매매 수급 지수는 아파트 수요와 공급 비중을 나타낸 것으로 백을 기준으로 수치가 높으면 수요가 많고 낮으면 공급이 많다는 뜻이다 공급이 수요를 뛰어넘은 창원이 5개월 이상 지속하고 있다 올해 대구 지역 아파트 입주물량은 1 16284 각으로 적정 수 요인일 11953 가구 대비 136%를 넘는다 내년 입주물량은 올해보다 20.4% 증가한 1만 9천6백 사가고 2023년에는 적정 시의 3배가량인 32503 가구가 입주한다 대구시가 재개발 재건축 등 도시정비사업을 활발히 추진한 영향으로 알려졌다 같은 기간 전국의 아파트 가격은 0.2% 수도권은 0.14% 각각 상승했다

대구의 아파트 분양권 입주권 거래금액이 지난해 대비 반토막이 하루 떨어진다면 경북에서는 50% 이상 증가한 것으로 나타났다

 정부 규제에 따라 대구 등 조정대상지역에 분양권 거래 열기는 싶었으나 인접한 비규제 지역 애는 풍선효과가 생겼다는 분석이 나온다 20일 부동산 플랫폼 직방이 지난 16일까지 국토교통부 실거래가 공개시스템 분양 입주권 관련 데이터를 분석하여 결과 올해 대구에 분양 김주권 거래건수는 3648 건 거래 총액은 1조 7353 학원으로 지난해 전체 9638   건수로는 37.8% 금액으로는 36.5%에 그친 것으로 나타났다 대구에 분양권 및 입주권 매매 여기가 긴 것은 정부 규제가 대폭 강화된 영향이 크다 정부는 지난해 8월부터 조정대상지역에 분양권 전매제한 기간을 6개월에서 3년으로 대폭 강화했다

입주권과 분양권 모두 포함하는 점도 영향을 미친 것으로 보인다 올해 1월 일을 이전에 취득한 분양권은 주택수에 산입하지 않지만 이후 취득한 분양권은 주택수에 포함시킨다 분양권 한 개를 동시에 갖고 있다면 1가구 2 주택 자로 9 분해 중과세율 적용한다 하면 대부분이 비교되지 여긴 경북에서는 같은 기간 분양권 입주권 거래건수가 38.7% 늘고 거래 금액은 50.5% 증가하며 대조를 이뤘다 규제개혁을 조금 벗어난 곳에 수요가 놀리는 풍선효과가 거론되는 이유다 한국군은 이 같은 풍선효과가 발생한 대표적 지역으로 꼽힌다 남구와 달리 조정대상지역이 아닌가 분양권 거래 건수 와 가격이 급등하고 있어서 다 아파트 도면 플랫폼 가시리 따르면 올 들어 지난 9월 말까지 전국에서 가장 많이 매매된 아파트는 포항 조건 한화 포레나 포항으로 모두 일 1186 거니 매매가 있었다 2024년 입주예정인 포항 북구 힐스테이트 초과 ktx 포항역 삼구트리니엔 역시 887 건 723 분양권 전매를 기록해 전국적으로 매매가 활발한 단지 2위와 위에 올랐다 대구 아파트 값이 지난해 5월 이후 1년 6개월 만에 하락반전에 지방 아파트값이 본격적으로 하락 전환하는 게 아니냐는 관측이 나오고 있다 대구 부동산 시장은 최근 공급물량 확대와 규제지역 추가 지정 등으로 미분양 물량이 쌓였다 정부가 공시 가격이 1억 원 이하 저가 아파트에 대한 실거래 전수조사에 나선만큼 아파트값이 원격조정을 받을 수 있다는 전망도 나온다 서울 아파트 값은 연속 상승폭이 축소되며 극심한 거래절벽 현상이 이어지고 있다 1년 6개월 만에 떨어진 대구 아파트 값 공식 아이 러브 아파트 전 수도사로 지방 아파트 가방 압력 한국 부동산 너는 지난 15일 기준 대구 아파트 매매 가격 변동률이 전주 대비 0.02% 하락했다고 18일 밝혔다 지난주 고압 전하네요 이번 주에는 아예 집값이 하락 전하는 것이 다 대구 아파트 값이 주간 기준으로 하락한 것은 지난해 5월 4일 0.02% 하락한 이후 80점 아니다 이번 주 전국 주요 지역 중 주간 아파트값이 하락한 곳은 세종과 대구 주고 다 학원들이 밀집한 대구 수성구 범어동 이 편한 세상 범어 아파트의 경우 지난 10월 20일 전용 84.7 평방미터가 8억 원 8층에 실거래됐다 같은 아파트에 같은 면적이 지난 8월 18일 9억 4천만 원 16층 7월에 됐는데 약 2개월여 만에 천만 원이 하락한 것이다 부동산 한 관계자는 신규 입주 미분양 물량 부담 등으로 지난주 고압에서 하락 전환된 가운데 동구 -0.05% 봉무동 신축 위주로 서구 -0.04% 내당 평리동 일부 구축 단지 위주로 남구 -0.04% 계절적 비수기 영향 등으로 하락한 것으로 분석된다고 설명했다 대구 아파트 값은 지난해 12월부터 올해 3월까지 주간 상승률 0.30% 이상을 기록하며 높은 상승세를 보였다 하지만 교대역 지점과 함께 미분양 물량 누적으로 집값 하락 압력이 갈수록 커졌다 과거 10년간 총 8만 5천 가구가 공급대 연간 물량이 쏟아지면서 지난 8월 기준 미분양 물량이 2365 가고에 달했다 지난 3월 153 가구 대비 급증한 것이다 정부가 공시 가격 1억 원이나 저가 아파트에 대한 실거래 가격 하락 전망 

미니족구대회 https://youtu.be/CIln-KLcS3I

https://youtu.be/hFTEspL8G9E

https://youtu.be/LUpoPBxDfMk

제주도 전국 족구대회가 개최되었습니다
물론 PCR 검사부터 철제 한 방학과 예방 접종을 했는 사람들만 족구 대회 참가할 수 있는 관심사에 족구대회가 시작되었습니다

대구에서 챔프 족구클럽 제주도 족구 대회 참가하였고 제주도 올레 족구 클럽에 회원으로 있으면서 현지 대구에 거주하고 있는 위너클럽 회원까지도 제주도 족구 대회 참가하였습니다
제주도 족구 대회 있는 전국에서 많은 족구 인들과 족구 기량을 가지고 있나 일반 보험 우선 팀이나 50대보험 우승팀 다양한 족구클럽 회원들이 참가하였습니다 물론 대구의 여성부 회원과 여수에 여성부 전국 클럽 회원들까지 시니어부와 함께 실력을 겨루는 다양한 나이와 연령과 성별로 족구대회를 진행합니다

제10회 돌하르방 전국초청 족구대회 전공 일반 불리는 순천 오케이 2위는 서울고일 자미는 여수 다모아 제주 달산 제주에서 처음으로 전국 일반부 입상을 하였습니다 50 대부 1위는 대구 챔프 클럽 2위 순천 오케이 3의 대구 서재 클럽 여성부 1위는 부산 버팔로 a 부산 버팔로 비 대구 단디 족구 클럽입니다 물론 여성부와 60 대부 난 같이 대회를 진행하고 성별에 관계없이 순위를 결정합니다

여성부 입장에서는 사실 시니어부 와 대회를 하더라도 실력이 정말 좋지 못하다면 입상을 하기가 많이 힘든 게임일 수도 있습니다 하지만 대구 단위 족구 클럽은 우수한 실력으로 충분히 일이까지도 할 수 있을 상황에서
공격수가 부상을 입어 보조 공격수가 공격을 하여 3위의 성적을 거둬 씁니다
21년 제주 족구대회를 하면서 대구 챔프 클럽과 대구 위너 클럽 제주도 올레 클럽은 많은 인연을 만들고 친분을 쌓으면서 이후 더욱더 유대관계를 함께 하자며 즐거운 시간을 보내고 식사를 하고 형과 동생이 인사를 하는 자리까지 만 들어가면서 즐거운 추억을 쌓고 왔습니다

21년 제주도 족구 대회는 체코 족구 국가대표 선수들까지 참가하여 외국인의 좋고 실력도 구경하고 한국과 외국인의 교류전 족구에 대한 열정을 느끼기기 하였습니다

재개발과 재건축의 규제 차이 비교 우리 자주 언급되는 용어들이 있죠 설립인가 그냥 시청 사업시행인가 관리처분 인가 이런 식으로 있는데 해당 행위 허가 자체가 무엇인지를 알아야지 그때부터 적용이 다이 때 이전에 신청 있었으면 피해 나간다 이런 부분들을 알 수가 있잖아요 거기 때문에 배당절차 들마다 중요한 포인트들은 무엇인지 그 의미에 대해서도 한번 간단하게 지켜보도록 하겠습니다 재개발 진행 단계예요 우리 가 표를 보면서 크게 알아야 되는 부분 우선 첫 번째 정비구역 지정 두 번째 조합 설립인가 세 번째 사업시행인가네 번째 관리처분 인가 맨 마지막으로 주인공입니다이 다섯 개의 카테고리를 일단 큰 틀로 아이고 그 사이사이에 있는 내용물이 무엇인지 하나씩 설명해하겠습니다 자 그럼 정비구역지정부터 출발해 보도록 하겠습니다 정비구역 지정은 어떤 식으로 정해야 돼 있냐 시 도지사가 지정할 수 있게 되어있습니다 그렇다 보니까 그냥 지역 주민들이 원에서 요청은 할 수 있지만 시장님께서 봤을 때 마음에 안 드는데 하면 시작 안 했을 때 있다 이런 애들이 있어요 정비구역 지정 안 돼 있는데 주민들이 동의를 높아요 건지 정해 줄까요 안 될 수도 있다는 부분들도 리스크 좀 하라고요 글을 지정을 해 주려고 해서 쓸 때도 재개발은 절차법이기 때문에 그냥 무작정 지정할 수 있는 게 아니에요이 부분에 대한 정의가 어디에 있냐 우리 서울특별시 같은 경우는 조례 있겠죠 그래서 우리가 멋대로 할 수 있는 게 아닙니다 일단은 구역 지정 자체가 큰 안광종 하나고요 그럼 구역지정이 됐다 그러면 끝인가요 아니죠 제가 좋았으니까 이후로 들어가란 이유는 또한 하겠습니다 구역지정이 되기 싫으면 추진위원회를 만들 수 있는데 추진위원회가 정말 오래 걸리죠 우리가 재개발과 재건축의 비교했을 때 뭔가 재개발하면 재건축보다 엄청 오래 걸릴 거 같고 막 그런 이미지 떠오르지 않네요 근데 재개발과 재건축이랑 진행속도는 똑같아요 어디서부터 똑같냐 면적 설립인가으로부터 준공까지 기간은 별반 차이가 없습니다 그런데 재개발은 왜 오래 걸린다라는 그러니깐 있었을까요 조합설립인가 까지가 엄청 오래 걸리죠 인간은 재개발지역 작년에 조합설립인가는 재개발지역 얘네들은 구역 지정 언제든 썼을까요 10년 15년 전 그때 구역 지정됐었던 애들이 이제 와서 조합설립인가 하는 거거든요 재개발과 재건축의 결정적인 차이가 있습니다 제가 재개발 같은 경우는 아파서 구역지정을 취해서 지정한다 얘기했잖아요 주민들이 원에서 지정하는 게 아니에요 하지만 재건축 같은 경우는 주민들이 원 해 가지고 안전진단 신청하고 재건축을 추진하고 할 수가 있는 것이다 https://youtu.be/ZyAV2 nO8 hEc

 이것의 뭐라고 이야기 안 하면 재개발 행사 양식이라고 이야기하고 요 제 곤충 형식이라고 이야기합니다 그렇다 보니까 차이점에서 기본적으로 재건축은 공감대가 형성되어 있는 상태 출발하다 보니까 좋아 3일인가 75% 동물까지 가기가 훨씬 더 수월한데 반에 재개발 같은 경우는 아무 생각도 없이 그냥 살고 있었던 할머니 할아버지들한테 75% 동의를 받는 게 정말 올렸습니다 우리가 재개발지역 때 보다 보면 70% 도움을 받았습니다 65% 동해바다 여기서 나머지 5% 10% 받는데 신형 올리고 5년 걸리고 합니다 그러니까 저것도 안 저는 투자를 하기 위해서는 좋았을 인가 이후로 들어가라라는 이야기가 어떤 포인트인지 알아보시면 좋을 것 같습니다 그러면 이제 나머지 분들 어떤 포인트들이 있는지 하나씩 살펴보도록 하겠습니다 사업시행인가 있던 이야기 했었는데 하면 비례율이 떨어져서 사업성이 안 좋아져서 원래 내야 되는 등 작년보다 훨씬 더 많이 낼 때 그러면 일단 용어에 대해 서쪽 설명을 했었는데 확인하나 먹게 대한 내용이 아직 안 나왔잖아요 지금 제가 이야기했던 거 핵심들이 사실 다 녹아져 있습니다 감정평가금액의 나오게 되고 걸릴까 거 나오게 되고 그다음에 돈 투명커버 나와서 내 폰 현금이 확보가 되잖아요 그렇게 되기 때문에 파이 나눠먹기 남편이 딱 들어 맡게 된 거죠 명확하게 계산서가 날 나오는 거죠네 건물에 가치는 얼마고 너는 얼마를 보내야지 몇 평형을 신청 할 수가 있어 이렇게 되니까 사람들이 가는 거죠 내 물건이 좀 좋은 물건이라고 생각하는 사람들은 평가금액이 딸기 나왔다고 생각하면 막 반발해 그거 평가금액 괜찮게 나왔네라고 생각했는데 무조건 생각보다 비스타 분담금이 너무 많이 나와라고 하면 사람들이 나타내 수가 있습니다 거기 때문에 애들이 많이 생기는 때가 차라리 하지 말자라고 하는 사람들이 움직이는들이 나타나기 때문에 이때쯤 오래 걸리는데 애들도 나타난다 사실도 알면 좋을 거 같습니다 부분들이 어떤게있을까요 일단은 이주를 하게 되겠죠 이주 단지에서 약간 좀 지연되는 때도 있긴 하지만이 때쯤 어떻게 빠르게 빠르게 하게 되면 이제 진짜 다 끝나게 되는 거고 철거는 금방 맞어 그 다음에 착공으로 떠 준공까지 가는 게 재개발 전체 프로세스입니다 그러면 제가 주 흐름들이 이야기했었는데 그럼 그 시간에 대해서 한번 이야기해 보도록 할게요 우선 정비구역지정 언제 지정되지 알 수 없다 우리가 알 수 있는 영역들이 아니다는 부분 창고에 보면 좋을 거 같고요 조합 설립인가가까지 신용관리지 15년 걸리지 아니면 5년 만에 돼 있지 부분도 조금 어렵다 설립인가에서 사업시행인가까지는 2년 정도로 걸리고요 서울시 인가에서 관리처분 인가까지도 2년 정도 관리처분인가에서 2주 철거하는 데는 1년 철거가 완료됐다 그러는 착공으로 판공까지는 30개월 36개월 정도가 걸리게 됩니다 전체 프로세스의 입주가 진행하기로 되었을 때 조합 설립인가로부터 완공까지 8년이면 되는 것이죠 근데 여기 재개발지 영통 오래 걸려 있던데 하는데 드는 우리가 그 전에 금융위기라는 집 운영이 잘 안 되든 시기때 그런데 이제 조합원들이끼리 비대위 라든지 사업 진행 이상 안된다던지 그런 부분이 있어서 그렇지 다시 제가 한 통상 인연이란 이야기했지만 빨리 10대들은 조합설립인가 로또 사업시행인가까지 때도 있고요 사업시행자로부터 관리처분인가까지 1년 만에 난 사례들도 있습니다 우리가 재개 지역들을 한번 잘 어떤 이슈들이 있는지 꼼꼼하게 체크해 보면 좋을 것 같습니다 정말 오늘 내요 기본적인 기도 하지만 정말 중요한 얘기도 하거든요 잘 복습해서 들어보시면 좋을 거 같고요 도우미 좋아요와 구독하기 눌러 주시기 바랍니다 

 대구 아파트 예전에 미분양이 얘기도 있고 어떻게 전망이 진행이 될 것인가 이런 상황 오셔야 되겠죠 청양 이달에도 수성구는 흔들리지 않는다면서 청천강을 가량으로 많지 않다 조금만 줄어도 아직 미분양이 많아서 집값 상승으로 볼 때까지는 아니다 이런 이야기 안 하시던 분들이 미분양이 늘어나기 시작할 때는 아직 더 거니까 괜찮다

https://youtu.be/2dSxtKWx6C4

 이렇게 이야기를 한다 왜 보고 싶은 것만 보려고 하니까 저희는 보고 싶은 걸 보는 거보다 집 쪽 위주로 이야기하고 저희가 딱 한 가지 말 절대 안 바꾸는 거 하나는 지금이 거품이 심하고 못 잡니다 왜냐면 그거는 지표상으로 그렇게 나오니까 서울도 엄청 늘었지만 하나 꺼내 비중보다 적은 신고가 거래비중 가지고 친구 가게에서 이야기하고 있듯이 여기도 똑같지 찍는 것만 골라서 이야기를 하고 있는데 이미 거래하는 아장이 낫죠 영향 없이 꾸준히 항상 할 것이다 이런 이야기 안 한다 언론에서는 정해진 사람들만 이야기하는 야 열어 시각에서 봐줘야 되는 거 아니에요 얼른 그래서 뭐래 그전까지 거래 더럽게 안 되다가 한 건 그래도 그렇지요 이상해서 요건 극단적으로 오렌지 건 그것도 뭐 내가 몇 개월 만에 10개월 만에 1년 만에 그래서 모든 잠겼다고 하세요 이렇게 오르다가 떨어졌는데 기간이 길어서 쓰니까 몰랐다 이렇게 못 수도 있는 거지 엄청 많이 올랐다 이런 식으로 얘기하고 있는데 한 달 만에 오는 거랑 1년 만에 오는 건 차원이 다르죠 그리고 다른 단지들 보면 어때요 오르다가 떨어지는 반지로 나오고 있다 13년 차 16년 차 말고 6년 차 괜찮아 그래서 외부에서 어디가 거래가 제일 많이 된 나 이런 거 보면 다 어디로 쏠려 있어요

달성군 이런 데로 돌렸죠 지금도 거래량 얼마 주는 거예요 70%이 정도면 아 장난 거 아님 그런데 요지부동 버티기 장대 이런 식으로 계속 내리면 안 돼 야 우리 다 같이 힘내서 버텨 보자 언론이다 막을 주도하고 누구의 말을 빌어서 은행지점장 교수 형들 공급과잉이 진단도 있으나 이는 이지엽 그럼 무조건 계속 올라가야 되겠네요 아주 그냥 서울은 그러면은 좀 있으면 이제 홍콩 넘어서 해야죠 전국적으로 올해는 장소이기 때문에 몇 년째 온천센터 거래량이 추렸다 전문가는 작자들이 왜 그거에 대해서 영상을 지적하지 않느냐 위해서는 지적하는 전문가들은 인제 안 오시죠 말 바꾸는 전문가들이 요즘에 안 나와요 이상해 왜 말 바꾸면 그전과는 나오십니까 천국은 불 최고인데 109동 패닉 첫 하락세 반전 등장했다 물론 수성구는 아니죠 그리고 9월 들어 처음으로 할아버지 여기 등장 보면 어때요 어디가 하라 켄야 동구 수기동 중구 동구는 거의 멈춘 상황이고 황금 앞에서 뭐라 그랬어요 수성구 제외 사실상 계속 상복은 매주 감소 스승보다 마찬가지죠 감소 중인데 조금 감사한데 팀이죠 지방은 이미 터지고 있다 왜 경제적 여기 어디지 못하는데 잠깐만 올라가 근데 서울 같은 경우도 오지 않았다 그런다고 해서 집값이 오를 수 있냐 망한 거지 법인 걸 해라 열심히 팔고 특히 놓으시기 때 늘어났다는 이유는 뭐예요 명이 왜 부담을 너무 크니까 롯데는 뭐예요 6170 때문이고 요거는 부담 때문이고 요건 모예요 양도세 중과 전에 한 거죠 영수증만 계속되지 않았냐 아니 법인법인 10% 증가 되잖아요 매매 거래량은 떨어지고 있죠 8월 아직 다 끝나지 않았다고 하더라도 지금까지 추세 보면은 3분의 1 정도 지났는데 많이 나와요 정도 많이 나와야 9월은 시작한 지 얼마 안 됐지만 맞아 기다리고 있어요 핵심이 고성군 절대 안 떨어진다 근데 수정관 사용 아무도 없어 그 답을 주고 살 사람이 없어요 그러니까 막 10개월부터 1년 만에 거래해 줘 그거를 신고 가라고 띄우고 있고 할 게 없으니까 지금 다 어디 들어가고 있어요 
하반기에 대비해서 어이 3분의 1 토막인 왔더라 그렇지만 걷기방송 그렇지만 매도인 위한 팔려고 그렇죠 서울처럼 2 30대 많이 몰려서 잘 속아 넘어가는 그런 것이라고 생각한다 보조 저렇게 나오고 있는데도 어떻게 상태라고 옮기는 거 보면 저런 때는 꼭 데이터 안 들어오죠 유리한 것만 데이터 또 꼭 들고 와서 부동산 원이 오르면 부동산 홍보 회비가 도리만 KB 매수심리가 감사하면 매매 가격지수 들고 매매 가격지수가 더 좋아 나 싶으면 신고가 단지 주고 그리고 미분양은 늘어나고 있죠 준공 후 미분양 쭉쭉 늘어나고 있다가 조금 감사했는데 이런 상황이 자 그냥 밀고 매매거래는 함수 그리고 매물은 급증 그렇지만 버티기 상가 분양 정량적으로 공급 부족 때문에 온다 그랬죠 그러면 대구는 공급이 과잉인 줘 그냥 엄청 많죠 그런데도 모른다는 거는 대구가 더 수요가 많겠네요 특히 대구 수성구는 거래량 언론에서 말하는 공부 조금 크게 두 가지가 있었죠 첫 번째 두 번째 또는 중국 그런데 예전에 서울 이야기할 때 18년 19년 때 입주 아파트 엄청 많았죠 그러니까 그냥 저거 질 것이다 분양가 상한제 발표 있으니까 그냥 줄어들고 재건축 안전진단 강화 때문에 정비 사업 추진이 안 되고 개천 때문에 안 되고 그래서 그냥 잊어 입주 역대급인데 그러더니 인제 와서 22년까지 - 입주 가서 보니까 부족이다 한 가지만 합시다 입주물량 오래 공급폭탄 내년에는 더 폭탄 폭탄 24년에 확 뚫어진 거 같지만 오래 끝 폭탄에다가 더 늘어날 수도 있죠 지금 바로 들어가면 늘어날 수도 있는 거지 2025년에 아직 계획이 없는 거고 입주 28500 들어오고 있습니다 그래도 계속 모른다고 하죠 이야기하는 거 보면은 뭐 해요 앞뒤가 안 맞는 거 뭐가 그게 안 받냐 공급이 적고 구미에서 났다 그래서 오르면 오른다고 하죠 떨어지면 떨어진다고 피로감 뭐 갑자기 그냥 이런 심리 이야기하자 공급이 눌렀어요 그럼 조금 위로 올라가고 올랐어요 공급 부족으로 모른다 그래요 공급도 많고 금리도 몰라요 그럼 뭐라 그래 주요 지역이니까 모른대요 심리가 더 해 가지고 더 오를 것 그냥 지켜보고 있는 거랑 뭐가 달라요 그게 전문가님 일찍 나와야 되는 거 아니야 여태까지 공급 부족 때문에 이야기를 했다 서울 공부 때문에 올라갔다 그러면 대구는 과잉이다 떨어질 가능성이 높다 이런 얘기 안 한다니까지도 모르고 있을 때 계속 포도를 해야 되니까 그리고 떨어지고 나서 그제야 이런 이런 이유로 떨어졌다 그때서야 이야기하죠 그게 무슨 전문가용 그 정도면 자기 지켜보고 한 달 정도만 공부시키면 초등학교 3학년 다니는 조카도 할 수 있어요 그러니까 이제 뭐라고요 그러면은 상업용 부동산 반 사이 주택시장 침체되면 상업업무 형도 같이 칭찬하는 게 맞아요 원래 풍선효과 활용한 가지고 장난을 치면 뭐 하냐 대표번호가 동성로 코로나 이후에 진정 속출 그런데도 아직도 안 떨고 계속 올리죠 무슨 일이 생긴 야 저럴 때 빨리 지금 가격 낮추면서 수익률 높여서 임대료 맞춰야지 살아나는 건데 계속 저런 식으로 뜨고 있어 봐요 9시 망치는 지름길이라고 상업용 부동산 계속 오른다 하는 기자들 해당 지역의 사시는 분들 가 가지고 몽둥이 들고 때려죽여야 돼요 왜 도시 망치려고 안달이 난 거기 때문에 모임 찾아봅시다 메모해 준다 미분양 증가 거래량 감소 배고프면 아니지만 금리 인상은 이어지고 있어 거래되는 거라고 해 봤자 1억 미만에만 주로 거래되고 친구가 찍는다고 하는데 신고가 나오는 게 뭐 1년 만에 거래되고 있다 그러면 모든 면에서 하락을 가리키고 있는데 거주요건이 좋아서 오늘 것임 그게 무슨 전문가야 나왔죠 앞으로 어떻게 진행이 될 것인지 말씀드리겠습니다