대구 신규 분양 증가 전국 규제지역 해제 지방 아파트 분위기 변화 업체들 환호? 엇갈린 기대올해 상반기 아파트 인천·세종·대구·대전 등 4곳 하락

대구 신규 분양 증가 전국 규제지역 해제 지방 아파트 분위기 변화  업체들 환호? 엇갈린 기대올해 상반기 아파트 인천·세종·대구·대전 등 4곳 하락https://youtu.be/q0M72_YJ1ts

대구에서는 현대건설이 서구 비산동 ‘힐스테이트 서대구역 센트럴’을 분양할 예정이다.지하 2층~지상 최고 39층, 아파트 5개동 전용면적 84㎡, 102㎡ 762가구, 주거형 오피스텔 1개동 전용면적 84㎡ 75실, 총 6개동 837가구로 조성된다.

지난 3월 개통한 KTX 서대구역이 가까우며, 인근으로 역세권 도시개발사업 등이 진행 중이어서 향후 가파른 가치 상승이 예상된다.특히 서구 첫 번째 힐스테이트 단지이자 서구에서 두 번째로 높은 초고층 주거복합단지로서 희소성 및 상징성이 높다.또한 대구지하철 3호선 팔달시장역과 인지초, 이마트트레이더스, 이마트 칠성점, 동아리공원, 하중도공원 등 교통, 교육, 생활편의 등 다양한 인프라를 도보로 이용할 수 있다.

또한 현대건설은 오는 14일 남구 대명동에서 '힐스테이트 대명 센트럴 2차'를 분양할 예정이다.규제 해제 발표 이후 대구에서 첫 모집공고를 내고 분양되는 단지며, 전용면적 84~174㎡의 아파트 977가구와 전용면적 84㎡의 주거형 오피스텔 266실, 총 1,243가구 규모다.

신세계건설도 이달 북구 칠성동2가에서 ‘빌리브 루센트’를 분양할 예정이다.지하 4층~지상 47층, 2개동, 전용면적 84~113㎡ 총 258가구 규모의 주상복합단지로, 이 중 232가구가 일반분양된다.대구1호선 대구역이 도보권에 자리한 역세권 단지다.

전남 광양시에서도 이달 신규 분양이 예정돼 있다.포스코건설이 지하 3층~지상 최고 29층, 9개동, 전용면적 84~159㎡ 총 920가구의 ‘더샵 광양라크포엠’을 분양한다.단지는 광양시 내에서도 주거선호도 높은 중마생활권에 위치한다.정부의 잇따른 금리인상과 집값 고점인식 등으로 주택시장이 침체기에 빠진 가운데 1년 동안 전국 아파트 매물이 급증한 것으로 나타났다.

13일 부동산 빅데이터 플랫폼 아실에 따르면 기준 전국 아파트 매물(12일 기준)은 41만4141건이다.이는 1년 전(25만5343건) 대비 62.1% 증가한 수치다.지역별로 보면 광주가 가장 매물이 증가했다.광주는 지난해 2400건에서 1만2170건으로 매물이 407% 급증했다.

인천도 비슷하다.인천은 지난해 아파트 매물이 1만2365건에 불과했으나 올해 2만7486건으로 122.2% 늘었다.대전(6293건→1만3023건)도 106.9% 증가했고 경기(6만5120건→12만3540건)도 89.7% 많아졌다.

특히 최근 미분양 물량이 증가하며 규제가 해제된 대구도 2만986건에서 3만3135건으로 매물이 57.8% 증가했다.서울(4만2442건→6만4013건)은 50.8% 늘었다.

전국 17개 시도 가장 증가율이 낮았던 지역은 울산이다.1만147건에서 1만2409건으로 소폭 늘었지만 증가율은 20%에 달했다.이처럼 전국 주택시장에서 매물적체 현상이 심화되는 모습이다.매물은 쌓이고 있으나 거래는 이뤄지지 않으며 부동산시장이 얼어붙었다.한국부동산원에 따르면 올 5월 기준 전국 아파트 매매거래량은 3만7124건으로 지난해 동기(6만1666건) 대비 39.7% 줄었다.

여경희 부동산R114 수석연구원은"7월부터 생애최초 구매자와 서민·실수요자는 완화된 주택담보대출 요건을 적용받아 중저가 아파트 급매물 거래에 나설 수 있다"며"다만 금리인상과 경기 불확실성 등으로 매수심리가 풀리기 어려울 것으로 보인다.거래시장의 부진한 흐름은 한동안 계속될 전망"이라고 말했다.
 지방 부동산 시장 분위기에 변화가 예상된다 국토교통부는 지난 6월 30일 주거정책심의위원회를 열어 투기과열지구 미 조정대상지역 조정안을 심의 의결했다이를 통해 대구 수성구가 투기과열지구에서 조정대상지역으로 변경 되었고 나머지 여섯 개 구한 개구리 조정대상지역에서 모드해제 대위의 됐다

대전 경남 창원에 투기과열지구로 해결되었으며 이외에 경북 경산 전남 여수 순천 광양 등 이규재 지역에서 완전히 벗어났다 화면 잠재적인 매수세가 유입되고 있다 판단된 수도권일보 도서지역 제외 과체중은 현행 주제를 유지하기로 했다 특히 세종은 지방에서 유일한 투기과열지구로 남겨졌다 어깨에서는 과거 부산해운대고 수영구 동래구의 수동 박유재 지역에서 해제된 후 1등 기세를 보였던 사리가 있는만큼 대구 등 일부 인기지역 역시 상승 분위기로 전환 될 가능성이 높다고 전망한다 계수동 2017년 8.2 대책을 통해 조정대상지역으로 지정됐으며 2019년 11월 6일 된 바 있다

한국부동산학회 따르면 부산아파트매매 가격지수는 수동지정의 영향으로 2017년 9월 2주차부터 꾸준히 하락세를 유지했으나 해제 지구인 2019년 11월 2주차에 0.1% 상승하며 2년 2개월 만에 반등세로 돌아섰다 개별 단지에 가격도 가파르게 상승하고 딱 국토교통부에 따르면 동래구 명륜 아이파크 1단지 전용 84.99 해제 직전인 2019년 9월 원에 거래 됐으나 배지후 12월의 1억 2천만 원으로 3개월만에 2억원이상 올랐다 이처럼 조정대상지역에서 배제시 청약통장가입 6개월만 지나면 1순위 자격을 충족하고 세대원 다주택 세계지도 1순위 청약이 가능하다 주택담보대출비율 ltv 상환도 70%로 늘어난다 취득세 미 다주택자의 종합부동산세의 해야 되는데 각종 세금 주제도 완화된다

권일 부동산인포 리서치팀장은 과거 부산 해운대구 등을 포함한 지역들은 조정대상지역해제 2부시장 회복되면 사리가 있어 대구 대전 등 규제만 기다리던 인기 지역에 향후 분위기에 이목이 집중되는 상황 이라며 다만 미분양이 모두 해소되지 못 했고 진교 그냥 돈 많은 상황으로 반등 여부는 당분간 지켜봐야 할 것이라고 전했다 이런 해운대 하반기 교외지역에 해제된 지방 부동산 시장의 신규공급이 이루어진다 대구에서 현대건설이 서구 비산동 힐스테이트 대구역 센트럴 분양할 예정이다 지하 2층 지상 최고 39층 아파트 5개동 전용면적 84 - 762 가고 주거형오피스텔 상계동 전용면적 84 71 총 여섯 개 동 837 조성된다 지난 3월 개통한 KTX 서대구 여기 가까운 역 인근으로 역세권 도시개발사업 등이 진행 상승이 예상된다 특히 서구 첫 번째 힐스테이트 2단지이자 서구에서 두번째로 높은 초고층 주거복합단지를 희소성이 상징성이 높다 또한 대구 지하철 3호선 팔달시장역과 인지초 이마트 트레이더스 이마트 칠성점 동아리 하중도 광진 교통 교육 생활편의 등 다양한 인프라를 도보로 이용할 수 있다 또한 현대건설은 오는 14일 남구 대명동에서 힐스테이트 센트럴 2차를 분양할 예정이다 규제해제 발표 이후 대구에서 천 모집 공고를 내고 분양되는 단지이며 전용면적 84에서 174에 아파트 977 전용면적 84 주거용 오피스텔 260 총 1243기 보다 신세계건설도 이달 북구 칠성동 2가에서 11호 센트럴 분양할 예정이다
대구 신규 분양 증가 전국 규제지역 해제 지방 아파트 분위기 변화  업체들 환호? 엇갈린 기대올해 상반기 아파트 인천·세종·대구·대전 등 4곳 하락