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정부가 많은 임대 사업자 신고  유도를 했습니다만 혜택을 많이 축소한 것으로 알고 있는데요 그것 때문에 많은 분들도 고민이 커지지 않았을까란 생각이 듭니다   임대사업소에 대한 내용들 정말 여러 군대에서도 얘기 들어갔을 겁니다 임대사업자를 하라는 사람들도 많고 임대사업자 하지 말라고도 얘기하는 사람들도 있는데요 때 기본적으로 제가 얘기해 드리고자 하는 내용은 임대사업자등록하지 말라는 얘기 합니다

그러면 왜 임대사업자 등록하지 말라고 하는 것인지 하나씩 얘기해 보도록 하겠습니다 기본적으로 혜택부터 한번 살펴보도록 하겠는데요 이제 취득세 재산세 양도소득세 임대소득세 종합부동산세 등 각종 세제 혜택들이 하나씩 있습니다네 이제 세제혜택을 여러 군데 애들이 있지만 실질적으로 혜택 받기 위한 요건들이 되게 까다로운데요

 그래서 내가 실질적인 혜택 받기가 어려운 분들이 많습니다네 그렇군요 굉장히 많아 보입니다 그런데 실질적으로 혜택을 받을 수 있는 게 거의 하라니까 좀 아이러니한대요 좀 구체적으로 하나씩 설명해 주시죠네 하나씩 얘기해 볼까 하는데요 가장 먼저 부동산 취득할 때 바로 내는 게 취득 세이죠 근데 이제 취득세 에덴 혜택도 있긴 합니다 실질적으로 취득세 혜택을 받기 어려운 것 중 하나가 가장 대표적으로 신규 분양 주택만 가능하다는 것입니다 우리가 보통 가격에 좋든 나쁘든 이게 중요한 게 아니라 거래를 할 때 보통 일반적으로는 이미 거래를 하고 있는 부동산들을 하지 않습니까 그런데 요거는 청약을 해 가지고 새롭게 분양받는 주택만 가능하기 때문에 전체적인 시장 비중 해서 아주 나빠라고 할 수 있는데요 이마저도 모든 분양주택에 되는 게 아니라 전용면적 60제곱미터 이하만 가능하다는 정 이것 때문에 실질적으로 취득세 택 다희가 어렵다는 게 첫 번째 이유입니다 그다음으로이어서 재산세인데요 재산세 같은 경우도 혜택이 단기 임대사업자냐 준공공임대사업 전에 따라서 혜택 요건들이 살짝씩 아니다 근데 재산세 자체도 씨로 바꿔 어려운 것 중 하나는 바로 2채 이상 임대사업자를 내야 하지만 받을 수 있다는 것인데요 우리가 대부분 임대사업자를 내는 사람들 보게 되면 내 집 하나 가지고 있는데 또 다른 2 0 1 4 3 1 거를 임대사업자 낼까 말까 하는 거지 선호 채식 가지고 있어서 임대사업자를 여러 개를 내가 이런 고민들을 잘 안 하게 되는데요 타보니까 2채 이상 막내야 내일 혜택을 볼 수 있는 재산세 같은 경우는 실질적으로 받기가 좀 어렵다고 할 수가 있지요이어서 종합소득세입니다 이제 2천만 원이 하도 오래부터는 이제 과세를 하게 되는데요 그렇기 때문에 소득세도 한번 주의보 오셔야 되는데 예전에는 주택 수에 따른 이제 안 있었지만 없어졌습니다 하지만 이제 면적과 금액에 따라 연체하는 있고요 당기면 준공이 따라서 소득세 감면 혜택 뜨는 이렇게 있습니다 하지만 좀 계속해서 임대소득 에덴 혜택들은 축소가 되고 있는데요 가장 2019년도부터 받게 되는 거 바로 임대보증금과 3시 이제 배제되는 소형주택에 대한 범위가 축소되었습니다 기존에는 3억 원이 화 60제곱미터 이하였던게 2억 원과 40제곱미터 이하로 바뀌었습니다 1억 원 차이도 뭐 크다면 크다고 얘기할 수도 있지만 사실 가장 중요한 거는 면접 기준인데요 면적이 60제곱미터 우리가 전용면적 기준으로서 62g 우리가 우리가 흔히 말하는 분양면적으로 얘기했을 때 25평형 일 아파트라고 얘기할 수 있는데 40제곱미터 이게 낮아지게 되면 우리가 40회 말하는 평형으로 얘기했을 때는 17평형이 되게 됩니다네 우리 25평형 앞자리 아파트는 많지만 17평 같은 경우는 흔치 않지 않습니까 그렇다 보니까 사실상 오피스텔 이런 거 이렇게 소형주택을 해야지만 주택수에서 배제를 해준다는 거지 세제 좀 혜택의 안 주겠다 나은 게 포인트라고 할 수 있습니다 허리 또 다른 혜택들도 계속 줄어들고 있는데요 기존 같은 경우는 이제 임대사업자 등록 하든 안 하든 기본공제를 400만 원 해 줬습니다 그런데 임대사업자를 냈을 때 400만 원이 유지되는 거지 미 등록 임대사업자 같은 경우는 이제 기본공제를 200만 원으로 이제 한도를 축소시키기 됐는데요 한식당 이거 같은 경우는 임대사업자 혜택 이라기보다는 임대사업자는 사람들에 대한 차별이라고 할 수도 있고요 그럼 임대 사업자 내는 사람에 대한 혜택은 뭐가 있냐라고 했을 때 필요경비를 60%로 해 줍니다 안 냈으면 50% 인데요 근 데이 필요경비율 자체도 원하는 원래 70%로 해 준다고 했었는데 이것도 축구해 가지고 실제적으로 계정 됐을 때 60% 통과됨으로써 혜택들이 원래 얘기했던 것보다는 계속적으로 줄어들고 있는 게 추세다라고 할 수 있습니다 좀 아이러니한 거는 원래 임대사업자에 대한 혜택을 증가시켜 주면서 48년 만 해도 70% 혜택을 주겠다고 원래 얘기를 했었는데 실질적으로 법 개정을 하면 있어서 이렇게 했더니 너무 과도하다고 생각했는지 원안대로 8년 50 10년 70으로 좀 줄어들게 되었다는 것을 이제 볼 수가 있습니다 그리고 또 다른 거 바로 제가 임대사업자에 많이 내는 이유 중 하나가 양도세를 종부세라고 하지 않았습니까 종합부동산세 같은 경우는 갈래 아주 큰 이슈가 되는 것 중 하나죠 바로 구혜선 부동산 대책의 다주택자 같은 경우는 종부세도 이제 중간에 시키겠다 이제 그런 부분도 있었고 세율도 증가시켜 없고요 그리고 또 요즘 뭐 공동 주택 가격을 인상한다든지 이런 얘기를 뉴스에서 정말 많아서 재산세에 대한 부담감 대리점 점점 높아지고 있는데 임대사업자에게 됐을 때는 종부세 합산배제를 줬습니다 그런데 이런 부분들에 대해서 그동안은 종부세 합산배제를 해 주던 게 역시 913 부동산 대책에 나오면서 이제 새롭게 신규 취득한 조정대상지역 내 주택은 종부세 합성을 하겠다 하라고 했으면 사실상 종합부동산세에 대한 혜택을 이제 안 주겠다는 게 이번 265 이렇게 혜택들이 계속적으로 줄어들고 있는 게 추세입니다 퇴근 중 많은 것은 같습니다 하지만 뭐 신규 분양을 해야 된다 하던가 혹은 두 채의 사항을 임대 사업자를 내야 한다는 거 가져 실질적으로 받는 게 쉽지는 않을 것 같습니다 또 거기에다 혜택도 좀 많이 축소를 하고 있는 상황이 고요 가장 대표적인 양도세가 종부세 합산배제를 이제는 안 해 준다고 하니까 임대사업자를 내려던 사람들에게는 좀 타격이 많이 있을 것 같습니다 제가 이런 것들이 그 교재 이후로 좀 많이 바뀌는 거죠 만나요네 맞습니다 임대사업자에 되는 혜택은 원래는 많았어요 정부가 작렬하면서 임대사업자 된 혜택들을 많이 흘렸는데 대표적으로 많이 바뀌었어 어떤 게 이제 17년도 82 부동산 대책 대화 그리고 18년도 그리고 913 부동산 대책돼 이제 애들이 이제 혜택들을 계속 좀 줄여 나왔는데요 파리 부동산 대책으로 인해서 이제 본격적으로 임대사업자 혜택 축소됐었던 이리저리 임대사업자등록을 많이 했는데 가장 대표적인 것 중 하나가 바로 단기 임대는 혜택들을 없앴습니다 가장 임대사업자에 많이 냈었던 이유 중 하나가 양도세에 종부세 때문이었는데 관계되는 혜택들을 일정 없애 주다 보니까 앞으로는 준공공임대사업자 인해 하지만 혜택을 받을 수 있다 로이체 편의성 개 팔이 부동산 대책이 없고요 대구 일산 부동산 대책 여기서 더 나갔습니다 준공공임대사업자 내더라도 이제 앞으로는 양도세랑 종부세에 대한 혜택을 안 주겠다고 했는데요 조정대상지역 내 새롭게 신규 취득하는 같은 경우는 이제 준공공임대사업자 되더라도 혜택이 안 준다라고 했습니다 그리고 앞서서는 세금에 대한 내용되면 좀 얘기하다 보니까 하지 않았던 내용 중 하나였는데 바로 임대사업자를 많이 내는 이유 중 하나가 바로 임대사업자대출 때문이었습니다 이게 바로 파리 부동산 대책이 나오면서 이제 대출규제가 아주 크게 나왔었는데요 40% 밖에 이제 안 해 주게 되다 보니까 임대사업자를 통한 우회대출했었습니다 임대사업자 대처를 하면 얼마나 많이 해 좋냐면 이제 80%까지 대출을 주다 보니까 오히려 임대사업자 대출을 우회적으로 이제 대출규제 피하는 통로로써 많이 이용했는데요 임대사업자대출도 913 부동산 대책에 나오면서 막혔다는 것을이 하시면 되겠습니다 투기과열지역 내 정확히 말하면 40%로 제안을 했는데 그냥 개인 대출받는 것도 받다 보니까 실질적으로 임대사업자를 냄으로서 대출을 받는 거에 대한 메리트가 없어졌다고 할 수가 있습니다 그리고 임대사업자에 대한 혜택들 저희가 여러 가지를 얘기했지만 이제 조건들도 봤을 때 뭐 화상 9 분해 보면 확 눈에 들어올 것입니다 이제 당장 취득세 같은 경우는 면적 60제곱미터 이하 그래요 조건 제가 뭐라 했죠 신규 분양 일을 했지 않습니까 그리고 재산세 같은 경우는 85제곱미터 이하 2채 이상 그래 종부세 이제 양도소득세의 종합소득세 등은 가끔 면적 제한이 있는 경우 그리고 가격 제한이 있는 경우 그리고 또 종부세란 양도세는 이렇게 913 부동산 대책 이후로는 조정대상지역 같은 경우 이제 퇴근 안 주겠다는 이렇게 내가 실질적으로 혜택 받을 수 있는 게 과연 얼마나 되나 혜택을 받을 수 있는지 꼼꼼하게 따져 보셔야 합니다 줄었고요 조건을 맞추기가 참 힘든 것 같습니다 하지만 없기는 한데 조건을 맞출 수 있다면 임대사업자를 내야 하는 게 맞을지 많은 분들 고민하실 것 같은데 사실 서두에 결론을 말씀드렸습니다만 제대로 질문을 드릴게요 조건을 맞추면서까지 임대사업자를 내는 게 좋을까요 임대사업자 받지 마라
저는 얘기 했었는데요 그 이유에 대해서 보다 구체적으로 얘기해 보겠습니다 기본적으로 혜택들이 많이 줄었습니다 근데 이게 단순히 주는 게 아니라 정부의 정책 자체가 방향성을 알기가 어렵다고 할 수 있는데요 원래 정부에서는 임대사업자 혜택 들여가면서 임대사업자를 장려하는 분위기였습니다 하지만 파리 부동산 대책 돌상 부동산 대책 그리고 2019년도 개정된 세법 개정안을 보면 또 임대 사업자 내는 혜택들이 얘기는 안 한 것도 있지만 계속되고 출연하고 있는데요 그리고 또 여기서 얘기 안 한 부분에 대해서도 소급해서 적용하는 분들이 있다는 가장 큰 문제입니다 일단은 등록하기 입금했다가 지금 혜택을 축소시키는 거 신규주택 많이 제 축소시키는 게 아니라 이미 기존의 주택을 냈었던 사람들도 계속 저축도 하고 있는데요 그런 부분들이 계속적으로 누적돼서 나오다 보니까 임대사업자에 됐는데 지금은 괜찮지만 2019년도에 혹은 2020년도에 또 다른 임대사업자 혜택 얼마나 더 줄어들지 모르는 상태에서 정부의 정책 신뢰성이 잃었다 한 가지 포인트입니다 그러면 정부가 왜 이렇게 임대사업자를 마님에게 꺼냈을까에 대해서는이 부분을 알 수가 있습니다 바로 임대 사업자 등록을 하게 되면 임대료 인상을 5%로 밖에 못 올리게 되어 있는데요 이체한 일하는 게 정말 큰일이다 왜냐면 우리가 전세련 왔다고 했을 때 2년 만기가 도래하게 되면 뭐 몇 천만 원이든 아니면 1억 도 넘게 전세 금액을 올리게 된 이렇게 되는데요 근데 우리가 이제 단기 임대주택은 이제 안 된다 화장대가 준공 08년 그리고 혜택에 따라서 나는 10년 동안 보유를 하겠다고 하면 18년 해서 10년 동안 전혀 금액을 못 올리는 게 비용을 잃어버린다고 할 수가 있습니다 연 5%라고 했지만 사실상 이건 시절 인연 5% 도안입니다 왜냐면 우리가 주택임대차 보호법에 따라서 48 주택임대차 보호법 또 1년에 5%는 올릴 수 있어요 근데 임차인과 임대합 일해야 되는데 어느 임차인이 도중에 올려 달라는 거네 합의하는 사람들이 없지요 때문에 보통 만기가 도래하면 그때 인상을 하긴 했는데 그때 나 1년 전에 5% 안 올렸으니까 한꺼번에 10% 올려 줘 이거 안 됩니다 한번 올릴 때 5%로 제한되어 있다 보니까 실질적으로는 2년마다 5%씩 밖에 못 올리게 되네요 아주 큰 최악이라고 할 수가 있는 것이고요 정부가 이러한 점들을 이용해 가지고 죽어 시장 안정을 도모하려고 하기 때문에 임대사업자등록을 작렬했었는데 지금은 그렇게 장류를 해 놓고 임대 사업자 등록하는 사람들이 많아지니까 혜택을 점차적으로 축소하고 있는 모양새가 바로 지금 현실입니다 이런 기회비용 상세 정말 엄청 크기 때문에 꼭 이런 부분들 위에 해 주셔야 되는 겁니다 그리고 이메일 임대의무기간에 대한 것들이 있다는 거 많은 사람들이 잘 모릅니다 이제 우리가 4년 8년 얘기를 하지만 실질적으로 사형 8년은 또 아닙니다 왜냐면 우리가 지방세 같은 경우는 4년으로 기간이 틀어 써야 하지만 봤을 때 가장 큰 거는 양도세란 종부세라고 하지 않았습니까 근데 양도세는 종부세는 소득세법에서 조특법 100조의 국세 대한 이제 세금을 이제 받게 되는데 욕에 대한 기간은 상현이가 그대로 5년이에요 들어보니까 지방세는 사냥 복장은 5년 이후 기간이라고 이해하시는데 편하고요 그렇다 보니까 사실상은 우리가 5년에 채워야 된다 왜냐면 정보세상 종합 부동산세 가장 크기 때문에 이러한 부분들도 알아두셔야 되고 또 의무임대기간 내에서만 예배도 하게 되면 과태료 당해 요정 그리고 감면된 세금 양도세 재산세 택배 등이 있다 나오면 그대로 토해 내야 됩니다 여기까지는 당연하다고 생각할 수 있어요 하지만이 혜택 받은 거에 대한 가산세까지 되기 때문에 무시할 수가 없습니다 그런데 과태료가 예전만 해도 그렇게 크지가 않았었습니다 과태료 천만 원이었는데 이거를 3천만 원으로 인상하겠다고 하더니 지금 얘기 나오는 거는 5,000만 원으로 인상을 하게 됩니다 지금 엄청난 금액인데요 뭐 임대사업자를 갔다가 등록하라고 장려했던 이제 등록자 수가 많으니까 이제 등록취소하지 못하도록 이제 과태료를 엄청 크게 올린 겁니다 화동 호텔 임명과 직결되는 교통사고 라든지 그럼 교통 범칙금도 이렇게 5천만 원 씩이나 되지 않는데 정말 징벌적 과태료라고 할 수 있을 정도로 정부가 너무 과하게 이제 맞고 있다는 겸 이런 분들도 참고해 주시기 바랍니다네 아무래도 임대사업자 혜택을 많이 줄여 나가는 게 이유가 아닐까라는 생각이 듭니다 생기면서 기회비용을 잃어버리는 것을 반에서 혜택이 많이 줄어 따라 하는 건데요 그렇다면 이리 와 임대사업자에 증가가 부동산에 미치는 영향은 어떤 것들이 있을까요 임대사업자 증가하게 되면 방금 전에 얘기했던 것처럼 못해도 5년 8년 5근 내가 받을 혜택이다 10년 동안 임대사업자를 출시 못 합니다 그리고 앞으로 해제를 하지 못하도록 과태료도 5천만 원 씩이나 높게 올린다라고 하는데 그러면 이렇게 임대사업자를 등록한 사람들이 많아 제 많아질수록 당분간 시중에 물량이 안 풀리게 되는 거죠 그렇다고 네가 매도를 못한 사람들이 내면서 시장에 매물 잠김 영상이 심화된다라고 할 수 있습니다 제가 앞서서 처음 시작할 때 2018년도 임대사업자등록 자수가 역대 최고라고 얘기했었는데요 보시게 되면 2017년도 와 2018년도 딱 대놓고 비교해도 2018년도 압도적으로 많다 하고 살 수가 있습니다 파리 부동산 대책이 본격적으로 시내는 4월 이전에 등록한 3월 달 등록자 수만 해도 3만 5천이고요 그리고 913 부동산 대책 때문에 이거 임대 사업자 등록증 했었던 9월 달도 26,000 가구 이렇게 많습니까 그렇게 하다 보니까 지금까지 현재 임대사업자등록 한 사람이 2018년도 기준으로 40년 7천이 넘어가는데 엄청난 사람들이 임대사업자를 많이 등록을 했었습니다 그런데 이렇게 임대사업자를 많이 등록하게 되면 뭐가 문제가 될까요 제가 없어서 얘기했던 것처럼 공 급매물이 줄어들게 됩니다이 사람들은 빠르면 5년 그리고 7년 8년 해서 10년 정도를 이제 임대사업자를 냉면으로 인해서 공부를 못 하게 되는데요 시중에 물량들이 그게 아니면 기존 매물에 대한 회 속성들이 늘어나게 됩니다 한 가지 이렇게 물어보시는 분들도 있어요 물론 단기적으로 매물 치마가 돼 가지고 뭐 한 4년 차 때문에 매물 잠김 효과가 극동 됐을 때 저희가 2018년도 18년도 이제 4월 달에 임대사업자등록 자수가 엄청나게 이제 너랑 하다 보니까이 사람들이 서류 5년 단기 임대주택을 했다고 해도 2023년도가 이제 포커스가 될 텐데 인천에 매물 잠김 효과가 급도 화가 됐을 때 최고가를 바꿔 팔았다고 쳐도 양도세를 많이 내지 않겠냐 그것 때문에 설령 뭐 5년이 됐든 8년이 대도시내 됐든 J 가져가 가지고 임대사업자 기간이 만료된 다음에 세제 혜택을 받고 파는 게 체질적인 세금 혜택이라든지 뭐 순수익은 더 높지 않을까라고 물어보시는 분들도 있습니다 그냥 반대에도 생각해야 되는데요 임대사업자 기간이 만료가 됐어요 이제 8년 된 10년 그동안 임대료도 제대로 못 올리고 재산권 침해를 받고 있었다가 드디어 팔 수 있는 시간이 왔어요 그러면 사람들이 너도나도 이때를 노렸어하면서 공급 매물을 쏟아지게 될 것입니다 근데 이렇게 공급이 오늘 한꺼번에 쏟아지게 되면 오히려 가격은 떨어지게 되는 것이죠 임대사업 택을 이제 받는 거가 중요한 게 아니라 오히려 가격 자체가 떨어져서 양도차익이 줄어들면 이거 자체가 좀 아이러니한 상황이 될 수 있다는 것입니다 임대사업자 등록 자수가 많이 늘었다는 이야기는 들었지만 40만 7천 명이 넘었다는 들으니까 숫자로 들으니까 확실히 체감이 되는 거 같습니다 정말 많은 쓴 거 같습니다 양해 좀 줄어들면서 희소성이 더 커지고요 또 반대로 말씀드린 것처럼 공급이 쏟아지면서 임대사업자 끝나는 시점에는 공급이 쏟아지면서 가격이 떨어질 가능성도 있다는 말씀을 하셨습니다 이번에는 기관에 대한 리스크나 혹시 양도소득세와 관련된 내용 짚어주셔서 있을까요 네 제가 많이 얘기하는 것 중 하나가 사실 궁금이 단순히 늘어나 가지고 가기 좀 추첨할 것이다 이거 정도가 아닙니다 가장 중요한 거는 저희도 전문가로서 부동산 시장 전망 향후 부동산 가격 어떻게 될 것인가 이런 내용들을 하는데요 저희가 하는 전망은 현재 통계정책 그리고 시장 분위기 및 각종 자료를 분석해서 하는 1 2년 사이에 단기예측입니다

1차 명도집행이 시작된 대구 한 재개발 정비사업 지구에서 보상에 합의하지 못한 일부 주민과 전국 철거민연합회 관계자가 건물을 점거한 채 강하게 반발하며 무력 대응에 나섰다.https://youtu.be/ZyAV2nO8hEc

30일 대구 중구청과 중부경찰서 등에 따르면 이날 오전 9시 30분께부터 중구 동인동 3가 동인 3의 1 지구 내 한 5층 건물 옥상에서 동인 3의 1 대책위원회와 전철연 관계자 10여 명이 망루를 설치하고 점거 시위에 돌입했다.
https://youtu.be/P6U70YYBP78
동인 3의 1 지구 재개발사업은 중구 동인3가 88번지 일원 2만 6천712.6㎡ 면적에 아파트 6개 동(630세대, 최고층수 지하 2층~지상 23층)을 신축하는 사업이다. 대우산업개발이 시공사로 있다.

시위자들이 점거한 건물 벽면에는 ‘현 시세 반영 안 된 감정평가 원천무효’, ‘반 토막 시세 보장 땅값이냐 똥값이냐’ 등의 내용이 담긴 구호 현수막이 걸려 있었다.

이들은 “이주 보상비를 현실화해야 한다”고 주장하며 빈 유리병이나 벽돌, 오물을 투척하고 소화기를 뿌리는 등 집행 인력의 현장 접근 막았다.

시위 참여자이자 건물주인 A씨는 “과도하게 많은 돈을 요구하는 것이 아니다”라면서 “철거 이전에 살았던 것처럼 다른 곳에 터를 잡고 살 수 있는 정도의 금액만 요구한다”라고 말했다.

동인 3의 2 지구 주택 재개발 정비사업조합 측은 충분한 보상가를 제시했고 정당한 법적 절차를 밟고 있다는 입장이다.

조합장 B씨는 “건물주와 원만한 합의가 이뤄지지 않아 어려움을 겪다가 결국엔 최종 감정가를 받았다”며 “건물 감정가인 14억 원가량을 지급하려 했지만 건물주 등은 감정가 2~3배의 무리한 요구하고 있다”라고 전했다.

이날 점거 시위는 대구지방법원 집행인력 측이 집행 임시 중단의 뜻을 밝히면서 같은 날 오후 4시 45분께 일단락됐다. 하지만 철거민의 거센 반발로 동인 3의 1 지구 재개발사업을 둘러싼 진통은 상당기간 이어질 전망이다.

한편 현장에 투입된 대구지방법원 경비인력 1명과 대구 중부경찰서 경찰관 1명은 투척물 파편으로 인해 경상을 입기도 했다.
대구 중구 남산3동 주민들이 동네 개발 사업을 두고 갈등을 겪고 있다. 낡은 주택 환경을 정비하자는 '가로주택정비사업' 측과 대규모 아파트가 들어서야 한다는 '재개발 사업' 측 의견이 첨예하게 대립하면서 개발 사업은 좀처럼 속도를 못 내고 있다.

남산3동은 낡은 건축물이 밀집된 곳으로, 도시계획법에 따라 지난 1980년 주거환경개선지구로 지정됐다. 주거환경개선지구 내에선 주민 동의 80%가 넘으면 조합을 설립해 주거환경개선지구를 해제하고 가로주택정비사업(소규모 면적에 진행하는 미니 재건축사업)을 추진할 수 있다. 이에 남산3동(1~6구역) 일부 주민들은 지난해 초부터 조합을 설립해 가로주택정비사업에 나섰다. 현재 1·2구역 주민들은 가로주택정비사업을 위해 각각 거주지 이주와 시공사 선정 단계에 있다.

문제는 대구시의 '2030 주거환경정비 기본계획'에 따라 남산3동이 유보지역지구(추후 개발이 가능하도록 유보시키는 구역)가 되면서 가로주택정비사업을 앞둔 3·4·5·6구역 일부 주민들이 지난해 말부터 재개발 사업을 주장하고 나선 것이다.

유보지역지구로 지정될 경우 20~30년 된 건물이 3분의 2 이상이면 주민 3분의 2 이상 동의 하에 주거환경개선 지구 해제와 재개발 사업이 가능해진다.

반면 가로주택정비사업은 건물 노후도에 관계없이 유보지역지구가 아니더라도 주민 동의만 있으면 주거환경개선지구 해제 및 사업이 가능하다.

이에 재개발 측 주민들은 남산3동이 유보지역인 데다 오는 2025년에 건물 노후도를 만족하기에 재개발을 통해 충분한 보상을 받아야 한다는 입장을 내세우고 있다. 반면 가로주택정비사업 측은 주민들 대부분이 노령층이라 오랜 기간 걸리는 재개발 사업을 무작정 기다릴 수 없다며 반박하고 나섰다.

이런 상황 속에서 재개발 사업과 가로주택사업 등 어느 하나도 기준 동의율을 채우지 못하고 있는 실정이다. 양측 대표들이 주민 설득과 서명받기에 나섰지만 노령층의 주민들이 양측 모두에 서명을 해버린 탓에 중복 서명이 속출하기 때문이다. 게다가 최근에는 민영 개발사마저 뛰어들면서 의견은 더욱 좁혀지기 어렵게 됐다.

중구청은 제재할 방법이 없다는 입장이다. 중구청 관계자는 "지난해 말과 올해 초에 남산3동 개발 민원이 구청으로 많이 들어왔다"며 "하지만 개인 재산권이 걸린 문제여서 구청이 해결할 수 없고, 주민 간 협의를 통해 해결해야 한다"라고 했다.

대구 재개발 진행 과정 

대구시청 정비사업 추진현황 자료(21년 8월 기준)에 따르면, 남구에서는 총 29건의 재건축, 재개발 사업이 진행되고 있으며, 이 중 관리처분 인가를 받은 사업장이 3곳으로 신흥 주거지로의 변화가 시작되고 있다.

이런 가운데 현대건설은 10월 대구광역시 남구 봉덕동 일원에서 ‘힐스테이트 앞산 센트럴’을 분양한다. 단지는 지하 2층~지상 28층, 4개동, 전용면적 52~84㎡ 총 345세대 규모이며, 이 중 274세대를 일반 분양한다. 특히, 해당 사업지는 바로 옆 위치한 ‘앞산 힐스테이트’ 425세대와 함께 총 770세대의 ‘힐스테이트’ 브랜드타운으로 거듭나게 될 예정이다. https://youtu.be/KlXIYmkDydU

https://youtu.be/WbW5 td00 PBc단지에서 초·중·고교를 모두 걸어서 통학할 수 있다는 점도 눈에 띈다. 봉덕초를 비롯해 경일여중, 경일여고, 협성 경복중, 협성고 등이 위치하고 있으며, 대구시에 따르면 단지 인근으로 종합자료실, 대강당, 전시실 등 다양한 문화공간을 제공하는 대구 도서관이 대구 평화공원과 함께 조성될 예정이다.

신천대로와 앞산순환로 등을 통해 수성구 등 대구 내 주요 도심지역으로의 접근성이 우수하다. 또, 인근으로는 대구 3차 순환도로 미개통 구간이 착공할 예정이어서 도로 교통망은 더욱 좋아질 전망이다.

다양한 편의시설을 가깝게 누리는 원스톱 생활권도 갖췄다. 영남대학교 병원, 봉덕 신시장, 대백플라자, 홈플러스 등의 인프라 시설이 인근에 있어 편리한 생활을 누릴 수 있다. 수성구가 바로 맞닿아 있어 생활권 공유가 가능하다는 점도 눈길을 끈다.

 대구시 남구 봉덕동 일대 앞산 힐스테이트 단지 내 상가에서 분양홍보관을 사전 예약제(전화 예약 후 방문)로 운영 중이며, 홈페이지를 통해 관심고객 등록을 받고 있다. 대구광역시 일대 도시정비 사업장에서 속도를 내고 있다. 연말까지 2개월여를 남기고 시공사 선정이 연이어 이뤄지는 모습이다. 올해 대구 도시정비사업 규모가 1조 원을 웃돌면서 건설사들의 수주 경쟁도 뜨거워지는 분위기다.

14일 정비업계에 따르면 대구광역시 일대 정비사업장마다 시공사 선정에 잰걸음을 보이고 있다.

우선, 대구 동구 43구역 재개발사업의 시공권을 두고 대형 건설사의 맞대결이 펼쳐진다. 동구 43구역 재개발 조합은 지난 12일 시공사 입찰을 마감한 결과 현대건설·대우건설 컨소시엄과 롯데건설 등 2개 사가 참석하면서 수주전이 2파전으로 압축됐다. 앞서 열린 현장설명회에는 현대건설·대우건설, 롯데건설 등을 비롯해 HDC현대산업개발, 화성산업, 극동건설 등 6개 사가 참석했다.

이 사업은 대구광역시 동구 신천동 502-1번지 일원 부지면적 약 10만 8834㎡에 지하 2~3층, 지상 최고 27층, 공동주택 21개 동, 1998가구 등을 조성하는 프로젝트다. 조합은 다음 달 6일 총회를 열고 시공사 선정을 마무리할 계획이다.

대구 을지 맨션 재건축사업도 시공사 선정을 앞두고 있다. 지난 12일 입찰을 마감한 결과 HDC현대산업개발이 단독으로 참여하면서 우선협상대상자로 선정될 가능성이 크다. 조합은 오는 11월 총회를 열고 우협 대상자를 결정할 예정이다.

이 사업은 대구광역시 수성구 범어동 314-4번지 일원 면적 1만 4816㎡에 아파트 234가구 등을 조성하는 것이다. 예상 공사비는 약 1000억 원이다.

시공사 선정이 임박한 사업장도 있다. 대구 노원 2동 재개발사업 조합은 오는 23일 총회를 열고 업체 선정을 마무리할 계획이다. 입찰에는 포스코건설과 한화건설 등 2개사가 참석하면서 대형건설사의 진검승부가 펼쳐진다. 노원2동 재개발은 북구 노원2동 319번지 일원 지하 2층~지상 30층, 아파트 1558가구 등을 조성하는 사업이다.

소규모 정비사업도 분위기는 비슷하다. 지난 2일 대구 수창동 84-1번지 일원 가로주택정비사업은 DL건설을 시공사로 선정했다.

대구 청원 맨션 소규모 재건축사업도 입찰에 단독 참여한 화성산업과 시공사 파트너로 손을 잡았다.

한편, 지난달 기준 대구시 내 재건축, 재개발 등 167곳에서 정비사업이 추진 중이다. 소규모 재건축, 가로주택정비사업 등 소규모 정비사업은 69곳에서 사업이 진행되고 있다. 올해 총 공사비 규모는 1조 원을 돌파했다.

정비업계 관계자는 “대구광역시 부동산 시장이 뜨거워지면서 정비사업도 활기가 돌았다”며 “최근 리스크가 발생하는 분위기지만, 주요 지역은 여전히 열기가 뜨겁다”라고 말대 구시청 정비사업 추진현황 자료(21년 8월 기준)에 따르면, 남구에서는 총 29건의 재건축, 재개발 사업이 진행되고 있으며, 이 중 관리처분 인가를 받은 사업장이 3곳으로 신흥 주거지로의 변화가 시작되고 있다.

이런 가운데 현대건설은 10월 대구광역시 남구 봉덕동 일원에서 ‘힐스테이트 앞산 센트럴’을 분양한다. 단지는 지하 2층~지상 28층, 4개 동, 전용면적 52~84㎡ 총 345세대 규모이며, 이 중 274세대를 일반 분양한다. 특히, 해당 사업지는 바로 옆 위치한 ‘앞산 힐스테이트’ 425세대와 함께 총 770세대의 ‘힐스테이트’ 브랜드타운으로 거듭나게 될 예정이다.

국내산 송이버섯 자연산 양양송이가 역대 최고가를 경신하며 지난 5일 공판을 마감했다.양양속초산림조합은 6일 생산 물량이 급격히 떨어져 이날을 끝으로 양양송이 공판을 마무리했다고 밝혔다. 공판을 마감한 지난 5일 1등급 ㎏당 가격은 136만 6600원까지 올랐다. 이로써 지난 2009년 기록했던 136만 1천 원을 경신했다.

국산 송이버섯 채취가 아주 저조합니다 그래서 품질이 가장 좋은 백두산 송이버섯 을 입고 하였습니다
 하지만 가정에서 먹을 수 있는 송이버섯   아님 선물용으로 판매되는 백두산 송이버섯 가격조차도 추석을 앞두고 가격이 상승하여 곤혹 스러운 입장입니다
 그래서 도매단가 소매단과 큰 차이 없이 소매로 판매 합니다
 현재 입고된 송이버섯 굵기와 강도 송이 향이 엄청나게 좋은 편이며  국산 송이버섯 보다 더 좋다고 말할 수 있고 최고급 백두산 송이버섯 을 판매 합니다 
 현재 인터넷상에 판매되는 송이버섯 대부분은 사천 송이버섯 이나 저품질에 티벳 송이버섯들이 대부분입니다
  물론 시간이 지나면 중국산 송이버섯  또한 형광 강도 굵기가 좋아지겠지만 현재 판매되는 수입 송이버섯 단가를 맞추기 위해서는 저가의송이버섯을 인터넷에 많이 판다고 합니다 그리고 세금을 줄이기 위해서  장시간 시간이 소요되는  택배로 받는 송이버섯들도 많다고 합니다 주의하시기 바랍니다양양송이 공판은 해마다 하루 생산량이 30㎏이하가 3일 이상 이어지면 종료하고 있다.앞서 자연산 양양송이 1등급의 kg당 공판가는 지난 달 14일 101만 1100원을 기록한 이후 떨어져 추석연휴 마지막 날인 지난 달 22일에는 66만 9400원까지 하락했다.하지만 추석 연휴가 끝나고 다시 강세를 보이면서 지난 달 24일 100만 1천 원, 25일 108만 원, 26일 101만 2400원을 기록하는 등 연일 100만원대를 웃돌았다.올해 송이 채취량의 경우 평년에 비해 크게 떨어지면서 가격이 상승한 것으로 풀이된다.양양속초산림조합이 올 가을 공판한 자연산 양양송이 총량은 2948.24㎏으로 지난해 7943.15㎏에 비해 크게 줄었다.양양속초산림조합 관계자는 "송이가 높은산 에서 낮은 야산으로 내려오는데 올해 야산 쪽에서 채취되는 송이의 채취량이 너무 없다"며 "버섯은 온도와 습도 등 환경이 가장 중요한데 지난 여름 고온으로 인해 포자가 죽는 등 환경이 좋지 않았던 것으로 보인다"고 설명했다.자연산 송이들이 공판장으로 옮겨져 상품 등급별로 분류됩니다.원산지와 등급을 표시한 띠를 두른 뒤 송이는 공판에 부쳐집니다.송이버섯 1등, 120만 예년 같으면 추석 명절 이후엔 양양 송이 가격이 안정됐지만, 올해는 사정이 좀 다릅니다.양양 송이 1등급 공판 가격은 1kg에 100만원을 돌파한 이후, 오름세를 계속 이어가고 있습니다.소비자 가격은 150만 원대까지 치솟았습니다.가격을 떠나서 A급은 A급 사달라 그러면 이렇게 쓸 수 있는 거예요. 그대신 얼마라고 얘기하지.이처럼 양양 송이 가격이 폭등한 이유는 늦더위 등의 영향으로 생육조건이 나빠져 채취량이 크게 줄었기 때문입니다.올해 공판이 이뤄진 20여일 동안 송이 채취량은 2천7백 kg에 그쳐, 지난해 전체 채취량 7천 9백kg과 비교해 3분의 1 수준입니다.강릉과 삼척 등 다른 지역에서도 송이 생산량이 최대 6분 1 수준까지 줄었습니다.당분간 송이 가격의 고공행진은 이어질 것으로 보입니다

대구 신축 아파트 분양 시장

대구 신축 아파트 분양 시장이 차갑게 얼어붙고 있다. 청약 미달이 속출, 1순위 미달 단지가 나왔다. 대기업 브랜드나 대단지 아파트 등을 가리지 않고 1순위를 포함한 청약 미달이 이어지고 있다. 공급 과잉 탓이다. 문제는 올 하반기 신규 물량이 대거 쏟아질 전망이어서 청약 미달 사태가 우려된다는 점이다. 자칫 부동산 시장 침체와 주택 업체의 자금난으로 이어져 지역 경제에 심각한 영향을 미칠까 걱정이다. https://youtu.be/phxFwYUF1 eo

https://youtu.be/Iq67 Ao2 RIHo

대구는 지난해 12월 규제지역으로 전역이 묶인 가운데 공급이 쏟아졌다. 공급이 늘어나면 분양가가 떨어져야 하지만, 되레 분양가는 높은 수준을 유지하면서 수요자들이 외면하고 있는 분위기가 지속되고 있다. 하반기에도 아파트 분양이 대규모로 예정돼 시장에서는 이 같은 분위기가 당분간 이어질 것으로 보고 있다.
규제지역 지정 후… 청약률 떨어지고 미분양 나와
14일 한국 부동산원 청약 홈에 따르면 포스코건설이 수성구 수성동에서 분양한 '더샵 수성 오클레어'가 1순위에서 미달을 기록했다. 3개 주택형에서 260가구를 모집했는데, 70가구를 모집하는 전용 50㎡에 37명만 신청한 것이다. 나머지 주택형은 모집가구를 채웠지만, 예비당첨자를 채우지 못해 추가 신청자를 받는다.

수성구는 지난 1월만 해도 대우건설이 파동에 공급한 '수성 더팰리스 푸르지오 더샵'은 1순위에서 820가구를 모집하는데 5020건이 접수됐다. 평균 경쟁률이 6.12대 1을 보일 정도였다.
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이후 대구 외곽부터 분양시장이 가라앉기 시작하더니 지난 4월에 수성구 파동에 공급한 '수성 해모로 하이엔'도 1순위에서 미달을 나타냈다. 795가구 중 576가구를 일반 분양했던 이 단지는 계약자를 못 찾다가 결국 선착순 분양까지 내몰렸다.

외곽에서 시작된 미분양 여파가 중심부까지 향하면서 업계에서는 우려를 표하고 있다. 분양 업계 관계자는 "하반기에도 대구에서 분양이 많은데, 분양대행사들이 현장에 뛰어들지를 가늠하고 있다"며 "미분양으로 자금이 묶이기 시작하면 오도 가도 못하는 상황이 되기 때문"이라며 분위기를 전했다.

또 다른 업계 관계자는 "대구는 이미 수년 전에도 미분양을 시작으로 건설사의 부도까지 나왔던 지역이다"라며 "업계에서는 트라우마가 있다 보니 하반기 분양을 조심스러워하는 분위기인 건 맞다"라고 말했다. 이어 "수성구에서도 입지 차이가 있긴 하지만, 미달·미분양이 나왔다는 자체가 시장에는 심리적 압박으로 작용한다"고도했다.
    

지역 주민들은 확대해석을 경계하고 있다. 하나의 아파트 문제이고 '거품 가격' 때문이라고 보고 있다. 범어동에 살고 있는 박 모 씨는 "더샵 수성 오클레어는 일반적인 학군 지나 학원가와 거리가 있다"며 "평면도 그냥 그런데 전용면적 84㎡ 분양가가 8억 원이나 하는 건 너무 과도한 것 같다"라고 말했다.

수성구에서 대장 아파트로 꼽히는 황금동 태왕아너스, 두산위브 더 제니스 등은 대형 아파트들이다. 황금동, 범어동 등에서 중형이 포함된 범어 SK뷰, 힐스테이트 범어, 빌리브 범어 등은 전용 84㎡의 실거래가가 15억 원을 찍기도 했다. 최근 호가는 18억 원에 이르지만 매물이 없는 데다 워낙 거래가 없던 동네다 보니 가격은 보합권에 머물고 있다. 물론 이를 '시장 침체의 조짐'으로 해석하는 이들도 있다.
"당분간 미분양 계속" vs "수성구는 다를 것"
가장 큰 문제는 공급과잉이다. 국토교통부에 따르면 지난 5월 기준 대구의 미분양 주택은 1185가구로 전달보다 32.1%가 늘었다. '악성 미분양'으로 분류되는 준공 후 미분양 주택도 130가구로 전월(4월·86가구)보다 51.2%나 급증했다. 전국 미분양 주택이 역대 최저 수준을 보이는 데다 청약열기가 불타오르고 있지만, 대구만은 예외인 상황이 됐다.

부동산 114에 따르면 대구의 올해 아파트 분양은 3만 4484가구가 예정됐다. 지난해(3만 1241가구)에 이어 3만 가구를 웃돌고 있다. 입주 예정 물량도 향후 3년간 6만 8000여 가구에 달한다. 분양, 입주 등 공급이 넘치다 보니 청약 열기는 빠르게 식었다. 청약 홈에 따르면 지난해 하반기 대구의 아파트 1순위 청약 평균 경쟁률은 17.3대 1이었지만 올해 상반기에는 6.4대 1로 떨어졌다.

대구 부동산 시장에 대해 현지 및 관련 업계에서는 이러한 분위기가 지속된다고 예상한다. 공급과잉이 해결되지 않고 있는 데다 규제지역에서 벗어나기도 어렵다고 봐서다. 대구시는 지난달 국토교통부에 지역별 조정대상지역 지정 해제를 요청했다. 지난해 12월 대구가 조정대상지역으로 지정된 뒤 부동산 분위기가 위축됐다는 판단에서다. 8개 구·군 중 달성군을 제외한 전 지역에서 조정대상지역 해제 의견을 제시한 것으로 전해졌다.

그러나 국토부는 주거정책심의위원회에서 "현 규제지역을 유지하되 향후 1~2개월 간 시장 상황을 추가 모니터링한 후 규제지역 일부 해제(읍면동 단위) 및 추가 지정 여부 등을 재검토한다"라고 밝혔다. 대구는 규제지역 해제요건을 채우지 못해 후보에도 포함되지 못한 것으로 알려졌다. 전국적으로 규제지역은 111곳에 달한다.

익명을 요청한 부동산 전문가는 "최근 몇 년간 대구에서는 문만 열면 완판 되는 아파트가 수두룩했다"며 "이제 분양권 거래도 막히고 대출까지 어려워 돈줄이 막히다 보니 시장 침체로 흐르게 된 것"이라고 지적했다. 그러면서 "시장 가격 및 분양 가격 조정이 이뤄지지 않으면 미분양 사태는 계속될 수 있다"라고 경고했다. 대구는 지난해 12월 규제지역으로 전역이 묶인 가운데 공급이 쏟아졌다. 공급이 늘어나면 분양가가 떨어져야 하지만, 되레 분양가는 높은 수준을 유지하면서 수요자들이 외면하고 있는 분위기가 지속되고 있다. 하반기에도 아파트 분양이 대규모로 예정돼 시장에서는 이 같은 분위기가 당분간 이어질 것으로 보고 있다.
규제지역 지정 후… 청약률 떨어지고 미분양 나와
14일 한국 부동산원 청약 홈에 따르면 포스코건설이 수성구 수성동에서 분양한 '더샵 수성 오클레어'가 1순위에서 미달을 기록했다. 3개 주택형에서 260가구를 모집했는데, 70가구를 모집하는 전용 50㎡에 37명만 신청한 것이다. 나머지 주택형은 모집가구를 채웠지만, 예비당첨자를 채우지 못해 추가 신청자를 받는다.

수성구는 지난 1월만 해도 대우건설이 파동에 공급한 '수성 더팰리스 푸르지오 더샵'은 1순위에서 820가구를 모집하는데 5020건이 접수됐다. 평균 경쟁률이 6.12대 1을 보일 정도였다.

이후 대구 외곽부터 분양시장이 가라앉기 시작하더니 지난 4월에 수성구 파동에 공급한 '수성 해모로 하이엔'도 1순위에서 미달을 나타냈다. 795가구 중 576가구를 일반 분양했던 이 단지는 계약자를 못 찾다가 결국 선착순 분양까지 내몰렸다.

외곽에서 시작된 미분양 여파가 중심부까지 향하면서 업계에서는 우려를 표하고 있다. 분양 업계 관계자는 "하반기에도 대구에서 분양이 많은데, 분양대행사들이 현장에 뛰어들지를 가늠하고 있다"며 "미분양으로 자금이 묶이기 시작하면 오도 가도 못하는 상황이 되기 때문"이라며 분위기를 전했다.

또 다른 업계 관계자는 "대구는 이미 수년 전에도 미분양을 시작으로 건설사의 부도까지 나왔던 지역이다"라며 "업계에서는 트라우마가 있다 보니 하반기 분양을 조심스러워하는 분위기인 건 맞다"라고 말했다. 이어 "수성구에서도 입지 차이가 있긴 하지만, 미달·미분양이 나왔다는 자체가 시장에는 심리적 압박으로 작용한다"고도했다.

지역 주민들은 확대해석을 경계하고 있다. 하나의 아파트 문제이고 '거품 가격' 때문이라고 보고 있다. 범어동에 살고 있는 박 모 씨는 "더샵 수성 오클레어는 일반적인 학군 지나 학원가와 거리가 있다"며 "평면도 그냥 그런데 전용면적 84㎡ 분양가가 8억 원이나 하는 건 너무 과도한 것 같다"라고 말했다.

수성구에서 대장 아파트로 꼽히는 황금동 태왕아너스, 두산위브 더 제니스 등은 대형 아파트들이다. 황금동, 범어동 등에서 중형이 포함된 범어 SK뷰, 힐스테이트 범어, 빌리브 범어 등은 전용 84㎡의 실거래가가 15억 원을 찍기도 했다. 최근 호가는 18억 원에 이르지만 매물이 없는 데다 워낙 거래가 없던 동네다 보니 가격은 보합권에 머물고 있다. 물론 이를 '시장 침체의 조짐'으로 해석하는 이들도 있다.
"당분간 미분양 계속" vs "수성구는 다를 것"
가장 큰 문제는 공급과잉이다. 국토교통부에 따르면 지난 5월 기준 대구의 미분양 주택은 1185가구로 전달보다 32.1%가 늘었다. '악성 미분양'으로 분류되는 준공 후 미분양 주택도 130가구로 전월(4월·86가구)보다 51.2%나 급증했다. 전국 미분양 주택이 역대 최저 수준을 보이는 데다 청약열기가 불타오르고 있지만, 대구만은 예외인 상황이 됐다.

부동산 114에 따르면 대구의 올해 아파트 분양은 3만 4484가구가 예정됐다. 지난해(3만 1241가구)에 이어 3만 가구를 웃돌고 있다. 입주 예정 물량도 향후 3년간 6만 8000여 가구에 달한다. 분양, 입주 등 공급이 넘치다 보니 청약 열기는 빠르게 식었다. 청약 홈에 따르면 지난해 하반기 대구의 아파트 1순위 청약 평균 경쟁률은 17.3대 1이었지만 올해 상반기에는 6.4대 1로 떨어졌다.

대구 부동산 시장에 대해 현지 및 관련 업계에서는 이러한 분위기가 지속된다고 예상한다. 공급과잉이 해결되지 않고 있는 데다 규제지역에서 벗어나기도 어렵다고 봐서다. 대구시는 지난달 국토교통부에 지역별 조정대상지역 지정 해제를 요청했다. 지난해 12월 대구가 조정대상지역으로 지정된 뒤 부동산 분위기가 위축됐다는 판단에서다. 8개 구·군 중 달성군을 제외한 전 지역에서 조정대상지역 해제 의견을 제시한 것으로 전해졌다.

그러나 국토부는 주거정책심의위원회에서 "현 규제지역을 유지하되 향후 1~2개월 간 시장 상황을 추가 모니터링한 후 규제지역 일부 해제(읍면동 단위) 및 추가 지정 여부 등을 재검토한다"라고 밝혔다. 대구는 규제지역 해제요건을 채우지 못해 후보에도 포함되지 못한 것으로 알려졌다. 전국적으로 규제지역은 111곳에 달한다.

익명을 요청한 부동산 전문가는 "최근 몇 년간 대구에서는 문만 열면 완판 되는 아파트가 수두룩했다"며 "이제 분양권 거래도 막히고 대출까지 어려워 돈줄이 막히다 보니 시장 침체로 흐르게 된 것"이라고 지적했다. 그러면서 "시장 가격 및 분양 가격 조정이 이뤄지지 않으면 미분양 사태는 계속될 수 있다"라고 경고했다.

특히 지난달 말 현재 대구의 미분양 물량이 1천 세대를 넘는 등 전국 최다인 상황에서 신규 분양 아파트의 청약 미달이 속출, 조짐이 좋지 않다. 부동산 관계자들은 대구의 강남인 수성구에서의 1순위 미달 발생을 충격으로 받아들이고 있다. 향후 대구 부동산 시장 향방의 바로미터가 될 수 있다는 점에서 지역 부동산 시장 전망을 어둡게 보고 있는 것이다.

최근 대구 수성구와 북구의 신규 분양 아파트 청약 접수 결과 작은 평형대에서 1순위 모집에 미달한 것으로 나타났다. 북구 아파트는 2순위까지 청약이 넘어갔다. 동구는 더 심하다. 지난달 대단지, 대기업 브랜드를 내세운 아파트가 결국 청약 미달로 마감됐다.

문제는 올 하반기다. 올 연말까지 대구에서 18개 단지 1만 5천 세대 이상 신규 공급이 예정돼 있다. 공급 과잉으로 인한 시장 침체가 불가피할 것으로 보인다. 미분양 주택도 급격히 늘어날 가능성이 높다.

대구의 미분양 주택은 지난 5월 기준 1천186호로 한 달 만에 전국 최대 증가폭을 나타냈다. 특별·광역시 중에서 가장 많다. 공급 과잉 누적과 입주 물량 증가, 조정 대상 지역 지정에 따른 규제 강화 영향 때문으로 분석됐다.

청약 미달과 미분양 주택 증가는 이미 예견됐다. 지난해 부동산 시장이 과열되면서 아파트 분양 물량이 대거 쏟아졌다. 물론 수성구를 중심으로 한 아파트 가격이 급등하자 주택 업체들이 신축 아파트 물량을 크게 늘린 측면이 없지 않다. 투기 및 가수요까지 가세했다. 아파트 가격이 천정부지로 뛰었다. 정부의 투기 과열 방지 대책은 지역 분양 열기에 찬물을 끼얹는 데 큰 몫을 했다. 앞으로 쏟아져 나올 신규 분양 아파트가 걱정이다. 미분양 아파트 관리 대책이 필요하다.

부동산 시장이 침체되면 가뜩이나 코로나19 등으로 가라앉은 지역 경기를 더욱 수렁에 빠뜨려 지역 경제에 주름살을 더할 가능성이 높다. 정부와 대구시 및 주택 업계는 공급 물량을 조절하고 재건축 아파트 건축 시기 조정 등에 대한 조밀한 대책을 마련하기 바란다. 대구 미분양 아파트 2000가구 넘어
미분양 아파트, 동·호수 지정해 선착순 계약 중
선착순 인기 단지도 있지만… 대부분 만성 미분양 우려
공급과잉과 수요 위축으로 미분양이 속출했던 대구에서 '선착순 계약' 아파트가 쏟아지고 있다. 미계약이나 미달로 잔여 세대에 대해 재공고를 통해 무순위 접수를 받고도 남은 물량이다. 10년 이상 무주택으로 버티면서 청약 당첨이 어려운 서울의 사정과는 딴판인 상황이다.

14일 관련 업계와 현지 공인중개사들에 따르면, 대구에서 선착순 계약을 진행한 아파트마다 밤새 줄을 서는 '오픈런(?)'이 벌어지고 있다. 대기를 했다가 모델하우스 문이 열리면 선착순으로 들어가서 남은 세대 중에 동·호수를 지정해 아파트를 계약하게 된다. 대구의 선착순 아파트를 잡기 위해 광역지역뿐만 아니라 서울·수도권에서도 원정 투자를 오고 있다.

'선착순 계약' 아파트는 쉽게 말해 청약으로 할 수 있는 건 다 해 보고 남은 집들이다. 주택공급에 관한 규칙 제53조의 10호에 따라 이렇게 남은 분양권은 계약해도 무주택으로 간주된다. 무주택이다 보니 다른 주택 청약 시 재당첨 제한도 받지 않는다. 때문에 선착순 분양이 시작되는 날에는 되레 줄을 서는 진풍경까지 벌어지고 있다.
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경기권에서 공인중개 사무소를 운영 중인 김 모 씨는 9월부터 동대구행 KTX를 3번 탔다. 그는 "주택들을 처분하면서 여유가 좀 있다 보니, 입주 시에 집값이 크게 떨어지지만 않으면 버틸 수 있는 자금 여력이 있다"며 "무엇보다 주택수에 포함되지 않고, 부지런만 하면 살 수 있다는 게 장점"이라고 강조했다.

대구 현지의 분양 관계자는 "대구에서 선착순 아파트가 뜨면서 이제는 전날에 와도 늦는 상황이 됐다"며 "3일 전부터 텐트를 치고 있는 분들까지 나왔다"라고 분위기를 전했다. 실제 현대엔지니어링이 대구 중구 동인동 1가 211번지 일원에서 공급하는 ‘힐스테이트 동인’의 선착순 계약은 전날 실시됐다. 하지만 선착순을 대기하기 위한 줄은 2~3일 전부터 형성된 것으로 전해졌다.

이번 선착순 계약은 거주지역에 상관없이 만 19세 이상이면 누구나 청약 통장 없이 마음에 드는 잔여세대의 동·호수를 계약할 수 있다. 이 현장은 계약금(10%) 완납 시 입주(2025년 3월 예정) 전에 전매도 가능하다. 중도금(50%)에 대한 이자 후불제 혜택도 제공하고 있고, 계약금 10%만 납부하면 중도금 대출(50%) 승계 조건으로 입주 전 전매할 수 있다.

이밖에도 동구 용계동 '용계역 푸르지오 아츠베르', 동구 율암동 '안심 파라곤 프레스티지', 수성구 수성동 '수성 해모로 하이엔', 중구 태평로 '힐스테이트 대구역 퍼스트' 등이 최근 선착순 계약을 진행 중이거나 진행했던 곳들이다.

미분양으로 남아도 선착순에서 팔리는 건 일부일 뿐이다. 대구 미분양 아파트는 '공포' 수준으로 급증하고 있다. 국토교통부가 발표한 '8월 주택 통계'에 따르면 대구 미분양 공동주택은 2365가구로 전월(1148가구) 대비 1217가구(106.0%) 증가했다. 전국 17개 시도 가운데 가장 많이 증가했다. 전국 미분양 주택이 7월 1만 5198가구에서 8월 1만 4864가구로 역대 최저치까지 감소한 것과는 대조적이다.

대구에서 미분양이 2000가구를 넘긴 건 2015년 12월 이후 5년 8개월 만이다. 동구에서만 1637가구가 미분양 아파트에 있어 대구 전체에서 69.2%를 차지하고 있다. 대구시는 동구를 조정대상지역에서 해제해 달라고 국토부에 요청을 넣어놓은 상태다.

상황이 이렇다 보니 관련 업계에서도 전망을 어둡게 보고 있다. 공급자 입장에서 분양을 앞두고 있거나 분양 중에 있는 단지의 분양여건을 종합적으로 판단하는 지표인 분양경기실사지수(HSSI)에서도 이러한 점이 포착됐다.

주택산업연구원(주산연)이 발표한 10월 전국 HSSI 전망치는 전월대비 0.2포인트(p) 상승한 84.8로 전월 수준이 예상됐지만, 대구의 경우 전월대비 2.6포인트 하락한 64.0으로 전국 최저 수준을 유지하고 있다. 기준치인 100을 넘으면 분양경기가 긍정적으로 전망된다는 의미이고, 100을 넘지 못하면 그 반대다.

한편 대구는 지난해 분양권에 대한 전매제한이 이어 12월 18일 조정대상지역 지정됐다. 분양권을 노린 투자수요가 빠지고 대출규제가 시작되는 와중에도 대규모 공급이 이어졌다. 이 때문에 올해 들어 청약경쟁률 하락, 미분양 발생, 분양 연기 등의 후폭풍을 맞고 있다.
 

공급과잉과 수요 위축으로 미분양이 속출했던 대구에서 '선착순 계약' 아파트가 쏟아지고 있다. 미계약이나 미달로 잔여 세대에 대해 재공고를 통해 무순위 접수를 받고도 남은 물량이다. 10년 이상 무주택으로 버티면서 청약 당첨이 어려운 서울의 사정과는 딴판인 상황이다.

14일 관련 업계와 현지 공인중개사들에 따르면, 대구에서 선착순 계약을 진행한 아파트마다 밤새 줄을 서는 '오픈런(?)'이 벌어지고 있다. 대기를 했다가 모델하우스 문이 열리면 선착순으로 들어가서 남은 세대 중에 동·호수를 지정해 아파트를 계약하게 된다. 대구의 선착순 아파트를 잡기 위해 광역지역뿐만 아니라 서울·수도권에서도 원정 투자를 오고 있다.

'선착순 계약' 아파트는 쉽게 말해 청약으로 할 수 있는 건 다 해 보고 남은 집들이다. 주택공급에 관한 규칙 제53조의 10호에 따라 이렇게 남은 분양권은 계약해도 무주택으로 간주된다. 무주택이다 보니 다른 주택 청약 시 재당첨 제한도 받지 않는다. 때문에 선착순 분양이 시작되는 날에는 되레 줄을 서는 진풍경까지 벌어지고 있다.
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경기권에서 공인중개 사무소를 운영 중인 김 모 씨는 9월부터 동대구행 KTX를 3번 탔다. 그는 "주택들을 처분하면서 여유가 좀 있다 보니, 입주 시에 집값이 크게 떨어지지만 않으면 버틸 수 있는 자금 여력이 있다"며 "무엇보다 주택수에 포함되지 않고, 부지런만 하면 살 수 있다는 게 장점"이라고 강조했다.

대구 현지의 분양 관계자는 "대구에서 선착순 아파트가 뜨면서 이제는 전날에 와도 늦는 상황이 됐다"며 "3일 전부터 텐트를 치고 있는 분들까지 나왔다"라고 분위기를 전했다. 실제 현대엔지니어링이 대구 중구 동인동 1가 211번지 일원에서 공급하는 ‘힐스테이트 동인’의 선착순 계약은 전날 실시됐다. 하지만 선착순을 대기하기 위한 줄은 2~3일 전부터 형성된 것으로 전해졌다.

이번 선착순 계약은 거주지역에 상관없이 만 19세 이상이면 누구나 청약 통장 없이 마음에 드는 잔여세대의 동·호수를 계약할 수 있다. 이 현장은 계약금(10%) 완납 시 입주(2025년 3월 예정) 전에 전매도 가능하다. 중도금(50%)에 대한 이자 후불제 혜택도 제공하고 있고, 계약금 10%만 납부하면 중도금 대출(50%) 승계 조건으로 입주 전 전매할 수 있다.

이밖에도 동구 용계동 '용계역 푸르지오 아츠베르', 동구 율암동 '안심 파라곤 프레스티지', 수성구 수성동 '수성 해모로 하이엔', 중구 태평로 '힐스테이트 대구역 퍼스트' 등이 최근 선착순 계약을 진행 중이거나 진행했던 곳들이다.

미분양으로 남아도 선착순에서 팔리는 건 일부일 뿐이다. 대구 미분양 아파트는 '공포' 수준으로 급증하고 있다. 국토교통부가 발표한 '8월 주택 통계'에 따르면 대구 미분양 공동주택은 2365가구로 전월(1148가구) 대비 1217가구(106.0%) 증가했다. 전국 17개 시도 가운데 가장 많이 증가했다. 전국 미분양 주택이 7월 1만 5198가구에서 8월 1만 4864가구로 역대 최저치까지 감소한 것과는 대조적이다.

대구에서 미분양이 2000가구를 넘긴 건 2015년 12월 이후 5년 8개월 만이다. 동구에서만 1637가구가 미분양 아파트에 있어 대구 전체에서 69.2%를 차지하고 있다. 대구시는 동구를 조정대상지역에서 해제해 달라고 국토부에 요청을 넣어놓은 상태다.

상황이 이렇다 보니 관련 업계에서도 전망을 어둡게 보고 있다. 공급자 입장에서 분양을 앞두고 있거나 분양 중에 있는 단지의 분양여건을 종합적으로 판단하는 지표인 분양경기실사지수(HSSI)에서도 이러한 점이 포착됐다.

주택산업연구원(주산연)이 발표한 10월 전국 HSSI 전망치는 전월대비 0.2포인트(p) 상승한 84.8로 전월 수준이 예상됐지만, 대구의 경우 전월대비 2.6포인트 하락한 64.0으로 전국 최저 수준을 유지하고 있다. 기준치인 100을 넘으면 분양경기가 긍정적으로 전망된다는 의미이고, 100을 넘지 못하면 그 반대다.

한편 대구는 지난해 분양권에 대한 전매제한이 이어 12월 18일 조정대상지역 지정됐다. 분양권을 노린 투자수요가 빠지고 대출규제가 시작되는 와중에도 대규모 공급이 이어졌다. 이 때문에 올해 들어 청약경쟁률 하락, 미분양 발생, 분양 연기 등의 후폭풍을 맞고 있다. 고분양가 심사는 분양보증과 미분양 리스크 관리를 위한 것임에도 1만 가구가 넘는 미분양이 나오면서 심사제도의 실효성에 대한 논란이 나올 수밖에 없는 상황이다.

올해 두 차례 심사기준 개정을 했지만 심사기준 추가 공개나 외부 인사 참여를 통해 객관성과 공정성을 확보할 필요가 있다는 게 업계의 시각이다.

◆ "5년간 1만 가구... 서울·수도권에 35%" 미분양 관리 못한 고분양가 규제

16일 조오섭 더불어민주당 의원이 HUG로부터 제출받은 자료에 따르면 2017년부터 5년간 고분양가 관리지역 37곳에서 1만 1002가구의 미분양 주택이 나온 것으로 확인됐다.

지역별로는 대구 동구가 1012가구로 가장 많았고 대구 중구(661가구)·경남 창원시(649가구) 순으로 나타났다. 특히 전체 미분양 가구 중 35%가 넘는 3910가구가 서울·수도권에서 나왔다. 경기 양주시에서 576가구로 가장 많았고 ▲경기 안성시 451가구 ▲인천 서구 397가구 ▲경기 부천 389가구 ▲서울 광진구 358가구 등이었다.


HUG는 정부 정책과 규제지역 지정 및 매매가·분양가 등 시장 상황을 고려해 고분양가 관리지역을 지정하고 있다. 과도한 분양가 책정이 매매 가격 상승과 수분양자 부담 증가로 인한 미분양 주택 증가로 이어질 수 있어 분양보증 심사에서 이들 지역의 분양가를 관리하고 있다.

전국적으로 여러 지역에서 1만 가구 넘게 미분양이 발생하면서 고분양가 관리지역과 심사 제도가 제 역할을 하지 못하는 모양새가 됐다.

이에 대해 HUG 관계자는 "고분양가 관리지역 내에서 미분양이 나온 것은 지역 내 주택공급 증가와 입지요건 등 분양단지의 특성에 따른 것"이라고 해명했다.

실제 대구 지역에서는 단기적인 공급 증가로 인해 미분양 아파트가 급증하는 모양새를 보이고 있다. 국토교통부가 발표한 '8월 주택 통계'에서 대구 미분양 공동주택은 2365가구로 전월(1148가구)보다 2배 이상 증가했다.

그럼에도 상대적으로 입지 여건이 좋은 서울과 수도권에서도 적지 않은 규모로 미분양이 발생하는 것은 심사제도의 문제가 적지 않다는 의견이다.

◆ 불분명한 기준·분양가 통제 수단 악용... 추가 개선 요구 나오는 고분양가 규제

고분양가 규제는 분양보증 심사 과정에서 기준 자체가 명확하게 공개되지 않아 이전부터 논란이 됐었다.

민간주택에 대한 분양가 상한제 적용 등 정부의 분양가 규제가 강화되면서 HUG의 보증심사가 분양가 통제 수단으로 이용되고 있다는 지적이 많았다.

특히 서울과 수도권 주요 재개발·재건축 사업장에서는 분양가 산정 과정에서 갈등으로 분양일정이 미뤄지면서 주택 공급을 가로막는다는 비판이 제기됐었다. '단군 이래 최대 정비사업'으로 불리는 강동구 둔촌주공(1만 2032가구)을 포함해 송파 잠실 진주(564가구)·서초 방배 5구역(3080가구)·수원 권선 6구역(2175구역) 등이 대표적이다.

이에 HUG는 올해 두 차례에 걸쳐 심사기준 개선안을 내놨다. 인근 시세와 비교 사업장 산정기준을 변경하고 심사평점 하한 점수와 건축 연령별 가산율·심사평점에 따른 가감률 등 심사 세부기준을 추가적으로 공개했다.

심사기준 개선과 공개범위 확대로 이전보다 투명성이 확대되고 사업의 예측 가능성은 높아졌지만 여전히 한계점이 남아있다는 의견이다.

고분양가 심사가 HUG 내부에서 이뤄지다 보니 여전히 '깜깜이' 논란을 지울 수가 없다는 것이다. 여전히 공개되지 않은 심사기준들도 있어 추가적인 기준 공개가 필요하다는 의견이 나온다.

서진형 대한 부동산학 회장(경인여대 교수)은 "산정 기준이 투명하게 공개되지 않은 채로 내부에서 결정하다 보니 고분양가 심사에 대한 논란이 빚어지는 것"이라면서 "외부 전문가 참여와 심사기준 공개 범위 확대 등으로 객관성과 공정성을 확보할 필요가 있다"라고 말했다. 

특히 최근 금융당국의 대출규제로 인해 이전과 같은 시장 유동성에 따른 매매 수요 유입이 둔화될 것으로 보인다. 여기에 향후 3기 신도시 등 정부의 공급대책에 따라 조성된 주택들의 공급이 본격화되면 이전보다 미분양 사례들이 증가할 수 있는 만큼 명확한 기준 공개와 제도 개선이 필요하다. 

조오섭 더불어민주당 의원은 "고분양가 심사에도 많은 지역에서 미분양이 발생하고 있어 적정 분양 가격 산출과 심사제도 재검토가 필요하다"며 "검토 결과와 지속적인 모니터링을 통해 추가적인 제도 개선이 요구된다"라고 말했다.

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세상에는 노력하는 사람들만 살아남는 세상 운동도 노력 돈버는것도 노력 세상에는공짝가 없다 

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대구 족구인을 위한 체육시설 확인해 봅니다 대구에 많은 족구인들이 운동을 하고 있습니다 하지만 족구장이 많이 없는 관계로  족구 하기가 힘들다고 합니다 하지만 대구를 살펴보면   운동을 할 수 있는 공간들은 얼마든지 많다고 생각을 합니다 물론 족구 할 수 할 수 있는  공간들을 잘 활용을 하고 살펴봐야 되지만  확인을 해 보지 않고  족구장 타령만 한다면 족구 발전은 없을 것입니다 

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 대구에 족구장을 활용할 수 있는 공간들은 달서구와 북구 수성구 동구 다양하게 축구장으로 활용을 할 수 있습니다 특히 야외에서 활용할 수 있는 족구장도 많지만 월 사용료를 주고  실내에서 족구를 할 수 있는  공간들도 많다고 생각을 합니다

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 그래서 오늘 대구 체육 시설 운동을 할 수 있는 공간들을 확인해 보았습니다 
 중국에서 혹시 저를 보게 되면 산천 둔치 체육관을 가능할 수가 있고 신뢰 공간도 활용을 할 수가 있습니다 그리고 동부에는 유라 체육공원에서 충분히 족구를 할 수 있고 축구도 같이 할 수 있고 안심 하키 장으로 사용을 하며 동물 리틀 야구장과 율하 체육공원 해도 충분히 운동을 할 수 있고 족구를 할 수 있는 공간이라고 생각이 됩니다 그리고 실내체육관에서는 아양아트센터가 있고 동부여성문화회관 강동문화체육센터 불로 시민체육공원까지 다양하게 축구와 족구 수영장까지 마련되어 있는 체육시설이 엄청나게 많습니다 서구는 이현공원 다목적 운동장 구민운동장 북부 하수처리장 축구장 상의 양궁장 등 대구에 체육시설은 생각 외로 많았습니다 서구 쪽에 청소년수련관 감사한 테니스장 상의 테니스장 서구국민체육센터 남구에 대구 궁극장  앞산 양궁 훈련장 동네 체육시설 노는 앞산공원 a 공원 대명 배수지 명동 공원 구채구 관광 센터  북구청 만하더라도 육상 경기장 축구장 야구장 테니스장 씨름장 구기 체육관 수영장 대구 시민운동장 강변 체육 시설 산천 유소년 축구장 정구장 씨름장 보조구장 보조구장에서는 축구 족구 대구 농구 다양한 체육시설을 할 수가 있고 시민 체육관에는 족구 농구 배구 탁구 배드민턴 등 다양한 체육시설을 누릴 수 있는 공간들이 엄청나게 많습니다 산격 강변 축구장과 대구체육관 연암공원 대구실내빙상장 대구 사격장 북구청소년회관 대불스포츠센터 금호강변 다목적 구장 북구 구민운동장 근린공원 수성구에 난 육상 경기장 축구장 사이클 경기장 테니스장 고산 정수지 축구장 수성구민운동장 육상진흥센터 범어 궁도 도장 대구스타디움 화랑공원 테니스장 수성구 청소년수련관 수성 패밀리 파크 만촌 경기장 달서구 테니스장 야구장 축구장 생활 체육관 전천후 게이트볼장 장 승마장 수영장 영화제 대구에는 족구를 할 수 있는 체육시설이 엄청나게 많습니다 얼마나 활용을 하느냐 활용을 하지 않느냐 이더라 족구 동호회도 족구 클럽들이  활용을 할 수 있냐 없냐 있다는 것이지 초코를 할 수 있는 운동장이 없거나 축구를 할 수 있는 운동장이 없지는 않습니다 코로나-19가    마무리된다면 우리는 다시 예전처럼 모든 체육시설을 활용하면서 열심히 운동을 하고 족구를 하면서 우정과 화합을 할 수 있는 공간들이 많다는 걸 알게 될 것입니다 삼선 마찬가지 성서 게이트볼장 탁구장 수영장 체육관  대구 학생문화센터 승마힐링센터 대덕승마장 웃는 얼굴아트센터 근로자 종합복지회관 달서구 청소년 수련관 달구벌 종합 스포츠 센터 강창 공원 무지개공원 상오리 공원 수원 공원 와룡공원 용산공원 월천 공원 호림 공원 호산공원 대공원 다양하게 족구를 할 수 있는 공간들이 엄청나게 많습니다 달성군도 마찬가지 전천후 게이트볼장과 달성 종합 스포츠파크 보조경기장 하빈 연민 운동장 논공 축구장 다 체육관 가창 체육관 하빈 지구 체육시설 환경지원센터 하빈면 운동장 서재문화센터 달성군청소년센터 3천 강변 야구장 3천 리틀 야구장 하빈지 우체국 시설 가창 체육공원 다사 체육공원 축구 테니스장 테니스장 화원 명곡 테니스장 5 테니스장   엄청나게 많은 체육 시설들이 대구에 존재하고 있습니다
 이런 체육 시설들을 잘 활용해서 족구이네 심신을 단련하고 유대관계를 활성화할 수 있는 기회를 만들기 위해서 오늘은   체육시설에 대해서 올려 드렸습니다
 많은 족구 동호회 인들과    족구 클럽 사람들이 체육시설을 많이 이용하도록  올려 드립니다

웹 사이트에 노출이 되는 경우도 있는데 앞에  노출되는 티스토리는 전부는 아니죠 1분만 됩니다 아참 사실 최근까지 닭장 블로그라는 이야기들이 있었죠 2000년대 초반 아 2010년 초반에 만들어진 티스토리 블로그가 네이버 노출되기 때문에 그거를 찾으면 네이버 뷰 테이블 바로 노출시킬 수 있다는 말이 있었습니다 해보셨나요 혹시 성공하신 분 있습니까 다른 사람이 성공했던 거 본 거 말고요 본인이 직접 낙장 블로그 찾아 가지고 거기다가 도메인 입혀서 광고 달아 가지고 네이버 뷰티팝 노출시켜서 성공하신 적 있나요 원하는 키워드 노출시키신 적 있으세요 아마 많지 않을 겁니다 없을 수도 있어요 지금은 2010년 초반 때 리스토리 마음이 아니라 내가 최근에 만들어진 티스토리 블로그까지 네이버 뷰티 윈도 출시되고 있습니다 제가 만든 것 중에는 2019년에 만들어진 것도 지금 네이버 뷰 테이블 노출되고 있어요 그래서 조회수가 갑자기 뻥 뛰었죠 왜 그럴까요 네이버가 이러는 거야 네이버 네이버 가요 구글 들었겠지만 힘이 강한 자들이 하는 행동은 어쩔 수가 없습니다 우리는 시스템에 지난번에 말씀드린 것처럼 시스템에 따라 해야 되기 때문에 이건 우리가 제거할 수 없습니다 원래 원래요 디지털 노매드 특히 티스토리 하시던 분들이 초대장을 가지고 티스토리 하시던 분들이 원래 주무대는 네이버였습니다 다음 이런 거 하지도 않으셨어요 네이버 뷰티풀 탭이 아니어서 그때는 네이버 블로그 탭에 티스토리로 노출시켜서 엄청난 트래픽과 엄청난 수익을 가져가서 그런데 어느 날 네이버가 개편을 하면서 그때 네이버 게 편하실 때 네이버 블로그의 훌쩍 올라갔습니다 현금 수익은 아니더라도 애드포스트 아니더라도 다른 방향으로 쭉 올라가서 저도 마찬가지였고 대신에 티스토리 블로그는 100% 누나가 시켜버린 적이 있습니다 그러고 나서 로직이 조금씩 변하면서 티스토리가 일부가 BTV 들어갔는데 그게 바로 2010년 초반에 개설되고 글을 썼던 티스토리 블로그입니다 그리고 그게 버려진 것 막장 불러 보라고 하죠 그런데 지금은 최근에 만들어진 티스토리도 내 최근 상대적 이니깐 내가 정확히는 말씀 못 드리고 새 거 기준으로는 2019년입니다 티스토리 블로그 더 네이버에 들어가고 있습니다 왜 그럴까요 제가 이전했나요 네이버 네이버 가요 내부적으로 지금 계속 바꿉니다 로즈 바꿀 때 티스토리 생각하면서 바꿀까요 그렇지 않아요 티스토리가 우리는 네이버 블로그 티스토리 블로그를 훨씬 높게 보지만 네이버는 티스토리는 있는 거 취급도 안 합니다 네이버가 워낙 규모가 크기 때문에 네이버가 지금 로직을 바꿀 때 생각하는 것은 모두 자사의 블로그들 어떻게 보호하고 어떻게 더 경쟁을 시키고 쿠팡 같은 외부 쇼핑몰이 아니라 자신들의 네이버 쇼핑을 통해서 수익을 내기 하기 위해서는 어떤 식으로 로직을 바꿔야 될까 가 그들의 고민입니다 그리고 어떻게 해야 블로거들 네이버 블로거들의 길을 들어가 가지고 자기네 말을 잘 듣게 할지 그런 식으로 쉽게 말하면 그런 겁니다 비난조로 들렸다면 네이버 관계자분들을 익산시 송학 오요 일단 당연한 거니까 그런 식으로 지급 변화시키는 겁니다 그러는 와중에 티스토리 블로그 가불 대회도 고쳤다가 또 날아갔다가 옛날 보면 올라왔다가 최근 것도 올라왔다가 하는 겁니다 그런데 지금 최근에 만든 티스토리가 네이버 뷰 태백호 치고 있으니까 이런 기회는 잡으셔야겠죠 이규태 분에게 제가 조금 있다 나중에 할게요 너무 서론이 길었네요 먼저 그래도 아직은 규태의 노출되지 않는 티스토리 드림 않잖아요 노출되지 않는 분들이 노려야 될 세븐녀 웹사이트 탭입니다 웹사이트 택배는 티스토리 대리 전부 다 노출될 수 있어요 그래서 도리를 웹사이트 탭에 노출시켜서 들어오는 이유 입을 통해 어떻게 수입과 트래픽 높이기 위해서 할 수 있는지 말씀드리겠습니다 네이버 블로그 하시는 분들은요 블로그 테마 떠도 죽는 줄 알아요 됩니다 심지어 것도 아니고 모바일 통화 검색 보통이라고 하지요 네이버 하시는 분들이 아실 지가 뿌린 애드센스 광고 가고 있습니다 LG 퓨리 케어 공기청정기로 쳐서 우리 거의 들어왔는데 거기서 여기를 클릭을 했다 PC 엄청나겠죠 그걸 모르는 문제는 이렇게 치면 제일 처음에 당연히 광고 돈 받고 하는 광고 그다음에 돈 받고 하는 광고 그다음에도 쇼핑 그다음에는 규태 지식인 중고거래 지도 웹 사이트 여기 있잖아요 키워드는 써봤자 절대 들어오지 않지 웹사이트 일등 돼지 못할뿐더러 들어오지 않습니다 하나 더 쳐 볼까요 여기 필터 있잖아요 대충 찍어 보세요 지금 이렇게 나오는데요 것도 별로 이제부터 제가 하고 싶은 거 보여 드릴게요 옆에 보면 연관검색어가 있습니다이 필터와 함께 같이 검색하는 검색어들 이인 데이 연관검색어 둘 중에서 웹사이트 대비 조금 앞쪽에 뜨는가 첫 번째 두 번째 세 번째 뜨는 것들이 있는지를 확인하는 거야 그리고 뜨는 것 중에서 그 웹사이트 탭에 올라와 있는 웹사이트들이 어떤 것들이 하긴 하는 겁니다 예를 들어서 티스토리 블로그들이 웹사이트 탭에 몇 군데를 자리를 잡고 있어요 그러면 치고 들어갈 정도 되는 거죠 네이버 블로그와 거기 있습니다 네이버 블로그는 블로그 탭 있다 되잖아요 내 블로그가 좀 상태가 안 좋으면 웹사이트를 밀려나기도 하죠 물 아닌 경우도 있습니다 그러니까 네이버 블로그와 웹사이트 택배 있거나 티스토리 블로거 주류를 이루고 있다면 나면 한번 시도해 볼 만합니다 근데 예를 들어서 웹사이트 대회 홈페이지나 커뮤니티 사이트잖아요 LG 공식이나 다 나와 같은 거는 아시는 것처럼 안 들어가고 다실 것처럼 굉장히 대형 페이지 드립니다 이런 것들은 무조건 못 이기는 건 아닌데요 실제로 관공서보다 위에 올린 적도 있어요 못 이기는 건 아닌데 힘들잖아요 이런 거부터 시도할 필요가 없음 이런 식으로 돼 있으면 일단 그 튀어들은 버리고 나머지 것들을 눌러보면서 가능성 있는 웹 사이트 탭을 찾으셔야 됩니다 여기까지 듣고 제가 지금 하는 거 보시면 어떤 느낌 드세요 벌써 속이 답답하시죠 그리고 속았구나 인생을 드시고 이렇게 너 언제 자 애기 언제 찾아요 해보셨을 거야 이렇게 이렇게 하면 내가 들어갈 수 있는 웹 사이트 TV 있겠다 왜 이렇게 하나 찾았잖아 이런 식으로 있겠다 생각하셨을 텐데 예를 들어서 이렇게 찾는 거는 한 적도 없습니다 이런 시간에 그냥 아무 그림이나 포스팅을 하는 게 나을 수 있어요 그래서 빨리 찾는 법을 오늘은 알려 드리겠습니다 준비물 있어요 준비물은 크롬을 사용하셔야 돼요 pc에서 태블릿이나 핸드폰 말고 pc에서 크롬을 사용하셔야 되고 확장 프로그램에서 링크 클럼프라는 걸 받으셔야 되는데 발음이 맞는지 모르겠어이 프로그램을 아시는 분들이 많을 거예요 근데 어떻게 활용하는 2가 중요하잖아요 한번 보실까요 이거 다운로드하는 건 중요한 거 아니니까 뒤에 다루겠습니다 어떻게 쓰시려면 여기 지금 그걸 누가 있는데 이걸로 연관검색어를 한 번에 띄웁니다 이렇게 위에 떨어져 이렇게 그리고 느껴볼까요 여기 인제 없고요 떠넘겨 오빠야 여기도 또 있잖아요 띄웁니다 또 뛰어 오면 새로 뜬 탭은 돌아가고 여기 옆에 기존에 있던 살아있죠 들어가 보세요 이것도 뛰어요 아까 분명히 어떤 키워드 같은데 뭐 그런 거 생각할 필요 없습니다 띕니다 여기도 다 뛰어요 얼마나 남았어요 여기도 다 떼 오세요 이렇게 엄청나게 많이 퇴비 때문이다 보인데요 조금 내립니다 여기서 이제 하나하나 들어가 보시면 되는데요 들어가 봐서 예를 들어서 다음 거 넘어가서 이렇게 시끄러워하는 것도 일이에요 그래서 머리를 좀 씁시다 그리고 단축키를 좀 쓰시면 좋아요 맥북에서는 컨트롤 탭을 누르면 옆으로 넘어갑니다 넘어가죠 그리고 탭을 봤는데 필요가 없다 이러다가 첫 번째 같은 경우에 아무짝에도 쓸데없는 키워 되잖아요 여보는 이런 거 있으시면 요거는 이런 거 쓰시면 됩니다 아무짝에도 쓸모없는 지우기 위해서 엑스를 누르는데 엑소도 힘드니깐 맥북에서는 커맨드 더블유 누르시면 삭제된 윈도에서는 컨트롤 w1 거예요 그래서 삭제 가능하면 단축키로 하시면 됩니다 또 한 가지는 올리는 거 아니지 않습니까 

대구시체육회가 17개 생활체육동호회 리그대회 선정을 마치고 본격적인 운영 준비에 나선다.

대구시체육회는 대한체육회가 국민체육진흥기금으로 지원하는 '2021 생활체육동호회 리그대회' 기금 사업 공모 결과, 17개 지역리그를 선정했다고 19일 밝혔다. https://youtu.be/em0 jENNQ0 Jc

https://youtu.be/cZFfMmmQF9 E

https://youtu.be/HOQ1 CF4 aigk
생활체육동호회 리그대회는 종목별 구·군 지역리그 정착을 통해 동호인 조직의 활성화와 생활체육 참여 인구 증대, 다세대·다계층 참여 유도 및 체계적 리그 육성을 도모하기 위한 사업이다.

지난달 29일부터 진행한 공모에 8개 구·군 22개 단체가 지원했고, 정량·정성 평가를 거쳐 2천만 원형 12개, 1천만 원형 5개 지역리그가 뽑혔다. 종목으로는 바둑·볼링·족구·파크골프·배드민턴 등 다양하며, 체조 등 시연 종목과 '디비전 리그'를 운영하는 축구·야구·당구·탁구는 제외됐다.

각 대회는 오는 8월부터 11월까지 4개월간 진행될 예정이다. 대구시체육회는 코로나 19 방역 수칙 준수를 위해 이달 말까지 제출해야 하는 사업계획서에 구체적인 방역 방안을 담고 각 구·군 체육회에서 이를 관리·감독하도록 했다.

대구시체육회 관계자는 "공모 신청 당시에도 방역 조치에 대한 계획을 담도록 했다. 공모에 선정된 대회는 진행 일정 등을 담은 사업계획서를 제출해야 하는데, 구체적인 방역 조치 계획도 반드시 들어가도록 했다"라고 설명했다.

박영기 대구시 체육회장은 "코로나 19 방역 대책을 수립해 불필요한 개·폐회식은 생략하고 개인위생수칙을 철저히 준수하는 안전한 리그대회를 진행하겠다. 생활체육 리그를 통해 동호인들의 건강증진과 건전한 여가를 보낼 수 있도록 노력하겠다"라고 전했다.
구가 심심풀이로 하는 운동이라고요? 프로 축구 수준의 개인기를 보면 그런 생각이 싹 없어질 겁니다"

전국의 족구 '마니아'들이 자웅을 가리는 대회가 대구 달성군에서 열린다.

대구 달성군은 136개 팀이 참가하는 '제3회 비슬산 참꽃 전국 족구 대회'를 28일부터 2일 간 대구 달성군 달성군민운동장에서 연다고 24일 밝혔다.

이 대회는 기량이 뛰어난 족구 동호회가 출전하는 '최강부(8팀)', 42세 이상 선수들이 뛰는 '장년부(26팀)', 그 밖의 팀들을 대상으로 한 '일반부(102팀)' 등 3개 영역으로 나눠지며 각 부문 우승팀에게 트로피와 상금 100만 원씩이 주어진다.

가장 눈길을 끄는 것은 '프로급' 실력을 자랑한다는 최강부.

'LG디오스경남창원팀', '현대자동차울산팀' 등 직장과 지역에서 조직된 강팀들이 참가해 '오버헤드킥'과 '백 스핀볼(공을 거꾸로 회전하게 해 상대방이 받아 차기 어렵게 만드는 발 기술)' 등의 고난도 개인기를 선보이며 경기장의 열기를 더할 계획이다.

달성군청 관계자는 "이 대회는 최근 열린 비슬산 참꽃(진달래) 축제를 정리하는 마무리(피날레) 행사로 기획됐다"며 "꽃을 보러 온 관람객들이 색다른 볼거리를 즐길 수 있도록 최선을 다할 것"이라고 말했다. 강원도 원주의 한 다목적구장.

작년 말 강원도와 원주시 예산 13억 원을 들여 지붕을 덮고, 자동 여닫기가 가능한 가림막도 설치했습니다.

인근의 다른 다목적구장 2곳에도 5억 원을 투입해 새롭게 고쳤습니다.

그런데 이 체육시설을 언제부터인가 특정 족구 동호회가 사실상 독점해 사용하고 있다는 비판이 나오고 있습니다.

입구는 족구 동호회가 아예 자물쇠로 잠가놨고 '족구 회원 모집 현수막'도 걸어놨습니다.

또 만약 시설을 훼손하면 그 피해 비용을 원주시가 아닌 족구회가 청구한다는 황당한 경고문도 붙여놨습니다.

 
"여기서 다른 사람들이 족구를 하지는 않는 것 같더라고요. 비밀번호 잠겨 있잖아요. 지정 사용이죠. 그 사람들(동호회원들)에게 허락을 받아야 쓸 수 있는 거죠."

원주시가 설치한 시설관리용 컨테이너를 살펴봤습니다.

족구 동호회 명패가 걸려있고, 에어컨과 냉장고에다 가스통도 설치돼 있는데, 주변엔 타고 남은 숯 등 고기를 구워 먹은 흔적이 남아 있습니다.

모든 마을 체육시설 관리비는 원주시가 부담하고 있는데요. 전기 설비가 많은 이곳 다목적 구장은 다른 시설보다 5배 이상 많은 비용을 지불하고 있습니다.

하지만 원주시청은 자신들이 관리할 대상이 아니라는 입장입니다.

 
"일단 운영·관리에 대한 부분은 읍·면·동에서 하라.. 이렇게 조례가 돼 있어요."

관리 책임이 있는 행정복지센터는 한 술 더 뜹니다.

올해 초 갑자기 "족구 외에 다른 운동은 부상의 위험이 크거나 시설 훼손 우려가 있어 제한한다"는 공고를 냈던 겁니다.

 
"안에서 사용을 하면 시설 관리가 필요하기 때문에 미리 신청을 받아놓기 위해서 공고문이 나가지 않았을까 싶어요."

지자체의 방조 속에 시민 모두를 위한 체육시설을 특정 족구회가 독점하는 거나 다름없다는 따가운 시선 속에 주민센터 측은 취재가 계속되자 해당 족구회 측에 '자물쇠를 없애고 현수막도 치우라고 통보했다'라고 알려왔습니다.