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국토교통부(장관 노형욱) 대도시권광역교통위원회(위원장 백승근, 이하 대광위)는 ‘22년 시·도 광역교통시설 부담금 사용계획을 대광위 심의를 거쳐 확정하였다고 밝혔다.

광역교통시설 부담금이란 대도시권의 교통문제를 광역적인 차원에서 효율적으로 해결하기 위하여 대도시권에서 일정규모 이상의 개발사업을 시행하는 자에게 부과하는 부담금으로, 국가균형발전특별회계 40%, 시·도 지방광역교통시설 특별회계 60%로 배분·귀속된다.

시·도 귀속분은 대광위 심의를 거쳐 광역교통시설(광역철도·광역도로·환승센터·공영차고지 등) 건설, 광역버스운송사업 지원 등에 활용된다.

‘22년 시·도 광역교통시설 부담금 사용계획은 시·도에서 ’22년도 예상징수금(60%, 지방광역교통시설 특별회계)과 사용잔여금(이월액) 등을 합하여 총 1,996억원을 광역교통 관련 사업에 부담금으로 활용하고자 하는 계획이다.

‘22년도 광역교통시설 부담금 사용계획은 다음과 같다.

광역철도 : 신안산선 778억원, GTX-A 250억원 등 1,094억원

광역도로 : 부산 동김해IC~식만JCT 100억원, 경남 초정~화명 20억원, 대구 조야~동명 50억원/다사~왜관 30억원, 광주 하남~장성 삼계34억원 등 234억원

환승센터 : 부산 사상역 환승센터 68억원, 울산 태화강역 환승센터 34억원, 경남 사송역 환승센터 24억원 등 126억원

공영차고지 : 인천 계양권역 버스차고지 97억원, 경기 운중동 버스차고지 42억원, 대구 금호워터폴리스 버스차고지 63억원 등 366억원

도로사업 : 성남~광주(지방도338호선) 19억원, 김포 시도12호선 13억원 등 60억원

철도역 환승주차장 : 경기 병점복합타운 환승주차장 등 36억원

광역버스운송사업 지원 : 수도권 광역버스 회차 및 환승시설 시범사업 80억원

국토교통부 손덕환 광역교통정책과장은 “앞으로도 지자체와 긴밀한 협력을 통해 광역교통시설부담금을 효율적으로 활용하여 국민들의 광역교통불편을 지속 개선해 나가겠다”라고 밝혔다.

 소재지 : 대구시 수성구 지산동 1003-9
  면  적 : 대지면적 162.3㎡ / 연면적 323.13㎡

  중개대상물 종류 : 소매점, 사무소
  거래형태 : 매매   총 층수 : 총 4층
  입주 가능일 : 즉시 입주 가능
  방수 / 욕실수 : 주인세대 기준
 - 3층 거실 겸 주방 외 방 2칸, 욕실 2칸
 - 4층 거실 겸 주방 외 방 2칸, 욕실 1칸
 - 복층방 1칸, 주방 1칸
 승인일자 : ] 2021년 05월 18일

  주차대수 : 2대   관  리  비 : 실 사용량에 따름
 - 승강기 유지비 / 수도세(상가별도)
 - 공동현관청소 / TV, 인터넷 수신료 등
  방  향 : 출입구 기준 북향 / 거실부 기준 남향
  세대구성 : 총 3가구
 - 1층 소매점
 - 2층 사무소
 - 3층~4층 단독주택(주인단독)

대구 상가주택 도급문의 

 대구시 달서구 죽전동 397-26
 면  적 : 대지면적 265.4㎡ / 연면적 479㎡

  중개대상물 종류 : 단독주택
 거래형태 : 매매
  총 층수 : 총 4층
 입주 가능일 : 즉시 입주 가능
  방수 / 욕실수 : 전체 방 13칸, 욕실 12칸
  주인세대 기준 - 거실 외 방 3칸, 욕실 2칸
  행정기관 승인일자 : [사용승인일] 2021년 10월 13일
  주차대수 : 8대
  관  리  비 : 실 사용량에 따름

 - 승강기운영비 / 수도세(상가별도)
 - 공동현관청소 / TV, 인터넷 수신료 등
  방  향 : 출입구 기준 동향 / 거실부 기준 동향
  세대구성 : 총 11가구
 - 1층 계단실, 2종 근린생활시설(사무소)
 - 단독주택 (5가구)
 - 단독주택 (5가구)
 - 단독주택 (1가구)

  매매금액 : 20억원 매도자 희망 가격
 융자금액 : 7억 원(신용에 따라 변동 가능)
  총보증금 : 6억 1천만 원(변동 가능) - 주인세대 포함 시

  임대수익 : 월 460만 원(주인세대 포함 시

대구 남구 신축 상가 주택 매매 정보  

대구 남구 신축 상가주택 매매 정보를 올려 드립니다 

  대구시 남구 대명동 512-11 
  면  적 : 대지면적 265.5㎡ / 연면적 443.3㎡

건물 종류 : 단독주택
 거래형태 : 매매
  총 층수 : 총 4층
 입주 가능일 : 즉시 입주 가능
  방수 / 욕실수 : 전체 방 13칸, 욕실 12칸
 주인세대 기준 - 거실 외 방 3칸, 욕실 2칸, 복층 방
 승인일자 : [사용승인일] 2021년 10월 19일
  주차대수 : 총 8대
 관  리  비 : 실 사용량에 따름
 - 승강기 운영비/수도세(상가별도)
 공동현관 청소/TV, 인터넷 수신료 등

  방  향 : 출입구 기준 동향 / 거실부 기준 남향

  세대구성 : 총 11가구
  1층 계단실, 근린생활시설(증축 예정)
 2층 다가구 주택(4가구)
 3층 다가구 주택(4가구)
 층 다가구 주택(2가구)

  매매금액 : 16억 원 (절충 가능합니다!)
  융자금액 : 7억 원 (신용에 따라 변동 가능)
  총보증금 : 1억 8천만 원(변동 예정)
  임대수익 : 월 585만 원 예상금액 가  격 : 16억 원 

대구 남구 2차선 도로접 신축 5층 상가주택

대구 남구 대명동 2152-2

토지면적:292.2㎡ 연면적:587.58㎡  가격:27억

중개대상물 종류:단독주택(다가구주택, 근린생활시설, 오피스텔)

거래형태:매매  총 층수:지상5층  입주 가능일:즉시  방수 및 욕실수:방 23개, 욕실 17개

 승인일:2021.11.11

주차대수:8대  관리비: 실사용량에따라부과 방향:남향(거실 창기 준)

5층 신축 상가주택 매매 27익 

매매금액 : 27억 원(절충 가능합니다!)

융자금액 : 10억 원(신용에 따라 변동 가능)

총보증금 : 현재 10억 1천만 원(예정) 변동 가능 

임대수익 : 월 905만 원(주인세대 전세 기준

  대구시 달서구 송현동 798-139

  면 적 : 대지면적 208㎡ / 연면적 397㎡ - 제곱미터에 3.3015를 나누시면 구면적 환산 가능합니다.

  가 격 : 21억원

  중개대상물 종류 : 단독주택

  거래형태 : 매매

  총 층수 : 총 4층  입주 가능일 : 즉시 입주 가능

 방수 / 욕실수 : 방 16개, 욕실 14개 주인세대 기준 - 거실 외 방 5개, 욕실 3개 외

 2021년 8월 25일   주차대수 : 7대

  관리비 : 실 사용량에 따름 - 승강기 운영비/수도세(상가별도)/ - 공동현관 청소/TV, 인터넷 수신료 등

  방 향 거실부 기준 남향, 출입구 기준 동향

 세대구성 : 총 12가구 - 1층 1종 근생(소매점) 외 계단실 - 2층 다가구 주택 5가구 - 3층 다가구 주택 5가구 - 4층 주인세대(복층구조)

  매매금액 : 21억 원(절충 가능합니다!)

  융자금액 : 7억 원(신용에 따라 변동 가능)

   총보증금 : 6억 7천만 원(예상)   임대수익 : 월 490만 원(예상)

 대구 남구 대명동 2150-24. 면적- 대지 332.2㎡ ,

연면적 596.83㎡ 3. 매매 가격- 24억(절충 전)

 . 종류- 다가구주택, 근린생활시설

 . 거래형태- 매매 6 층수- 지상 5층

 . 입주 가능일- 즉시 입주. 준공일자-2021년 12월    방 수/화장실 수- 방 20개   화장실 17개

 . 주차대수-12대

 . 관리비-실 사용량에 따라 별도 부과됨.(전기, 도시가스, 수도). 방향- 남향(거실 기준). 승강기

대구 아파트 매매 거래 바닥 찍고 폭락 예고!

아파트 매매 가격 드디어 멈춘 도시가 나왔습니다 바로 대구입니다 잘 나가던 대구 부동산 시장이 책은 미분양 증가로 침체를 겪고 있습니다 매수심리가 얼어붙어서 거래량도 크게 줄었고 공급폭탄 에미 분양도 최근에 급증하고 있는 추세입니다 대구에서는 현재 공급과잉에 대한 우려도 커지고 있습니다 대구 집 값이 폭락할 것이다라는 이런 의견도 나오고 있는 가운데 과연 향우회 대구 부동산 시장이 어떻게 될 것인지 오늘 한번 전망을 해 보겠습니다

https://youtu.be/AbNv1sK7AZw

https://youtu.be/T2VrQPMaH5E

"이 포스팅은 쿠팡 파트너스 활동의 일환으로, 이에 따른 일정액의 수수료를 제공받습니다."

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한국 부동산은 자료입니다 11월 둘째 주 기준으로 대구 아파트 값 상승률은 0%를 기록했습니다 요즘에 참 보기 주는 그런 수치입니다 전주와 비교에서도 오르지도 내리지도 않은 딱 0% 때 나온 겁니다 사실 세종을 제외하고는 지금이 전국에서 상승폭이 점차 증가하고 있다고 하지만 이러한 수치는 사실 전국 다른 지역 어디에서도 찾을 수가 없습니다 지역별로는 남구가 0.003% 떨어진 것을 비롯해 서동 구도 0.02% 하락했으며 서구와 달서구도 각각 0.01% 떨어졌습니다 중국 축구는 변동이 없었고 수성구와 달성군 만 상승세를 보였는데 결과적으로 놓고 보면 대구 전 지역에서 떨어진 지역이 더 많았다는 의미입니다

https://youtu.be/MdneoPjcGWM

 대구 아파트 값 상승률이 0% 대로 떨어진 것은 지난해 5월 둘째 주 위에 우려 1년 6개월 만에 0% 때려 기록하게 된 겁니다 지난주 전국 시험자료를 다시 한번 봐도 이금주 하락률 상의 여섯 개 지역의 대구 중구와 수성구 가스케 있습니다 그만큼이 대구 지역에서의 하락이 조금 의미가 있다는 건데 최근에 가격 상승폭이 큰 인천지역 한번 비교해 보면이 색깔 차이가 엄청나게 다르다는 점이다 눈에 뜰 겁니다이 자료를 보면 색깔이 빨간색으로 가격 상승 포이펫 하는 건데 대구에서는 현재까지 이렇게 시간이 지날수록 아래쪽으로 갈수록 여하튼 노란색조차도 점점 찾기 힘들어지는 걸 볼 수가 있습니다 대부분이 이제 하얀색으로 바뀌고 있는데 반대로 최근에 매매가 상승폭이 높았던 인천에서 의자 들고 왔는데 인천의 표를 보면 이렇게 완전히 시뻘건 주황색의 색깔을 다 뛰고 있어서 인천은 역시나 현재도 뜨겁다는 것을 쉽게 알 수 있습니다 대구 아파트 가격은 사실 올 들어서 꾸준히 상승세를 들어갔는데 지난해 가 대구 아파트 4.3%가량 올랐고 상반기 상반기까지만 해도 되고 지역은 월간 1% 넘는 상승률을 기록했다 미다 하지만 하반기 들어서는 상승폭이 점차 조금씩 꺾이더니 결국에는 현재 와서 오름세가 멈춰 서게 된 겁니다 결국엔 대구 시장에서 현재 수요자들이 매수에 나서지 않다는라고 볼 수 있을 텐데 대구 아파트 매매 수급 지수를 한번 보면은 현재 대구 매매 수급 지수 치수는 94.5 기록하고 있습니다 94.5 거 찾아 봤더니 17개 광역 시도 가운데 가장났습니다 대구가 매매수급지수 같은 경우에는 0에서 200까지를 이제 취소 한 건데 100보다 낮을 경우 경우에는 매수자 보다 매도자가 더 많다는 의미입니다 그만큼이 대구에서는 현재 내 숫자보다는 매도자가 위인 시장에 현상을 뛰고 있더라고 볼 수 있으면 될 거 같고 지난 6월부터 사실 대구는 5개월 연속 지숙아 100 이하의 못 놀고 있습니다 그래서 초과공급 현상을 이용하고 있는데 반년 가까이 매도자가 훨씬 더 많은 상황 이게 현재까지도 지속되고 있고 앞으로도이 수치가 백은 넘어서지 않을 것이라는 전망이 많이 나오고 있습니다 이번에는 미분양물량을 한번 보겠습니다 이게 9월 기준인데 대구 부동산 시장이 침체하면서 미분양물량도 여기 보시면 9월 기준으로 2900 생각으로 크게 드러났습니다 지난 3월에 미분양물량을 보면은 150세가 구로 거의 없었는데 이게 반 년 사이에 거의 10배 이상 늘어난 것을 확인할 수가 있습니다 대구에서는 오래 아파트 청약 시장에서도 미달이 많이 발생하고 있습니다 현대건설의 분양한 대구 남구 힐스테이트 앞산 센트럴 같은 경우에도 다섯 개 주택형 가운데 4개 주택형이 모두 1순위 마감에 실패했습니다 

 대구에 냉각 속도가 빨라지고 있습니다 아파트 가격은 멈춰 섰고 미분양 가고도 되고 소다 주고 있는데 무엇보다 공급과잉이 원인으로 꼽힌다 박시현 기자입니다 이번 달 분양 좀 대구 남구 힐스테이트 앞산 센트럴 좌석 5일 공급했는데 84제곱미터를 제외한 4개 주택형에서 예수님이 자리 났습니다 9월 공급된 중구 힐스테이트 동이는 시내 한복판에 위치한 프리미엄 대단지에도 불구하고 전타임 1순위 청약이 무더기로 및 알겠습니다 로또 청약 이어갔던 상반기 과열된 분위기와는 대조되는 모습입니다 무순위 청약 이른바 줍줍이 줄줄이 예고된 상황 하더라도 수성구 라든지 그 주요 지역별 뭐 이런 적 기적들을 계속해서 빠르게 팔려나가고 있는 사람들이네 규제지역이면서 외곽지역에 있는 것들은 조금 시간이 걸리는 것들을 봐서는 하면 되지 입시학원에 따라서 다르기 때문에 그런 것들이 좀 주의해야 될 것 같구나 대구 미분양 주택은 올해 3월 백신 9월 기준 비원 페니키아인 분위기 속에 정금이 분양이 역대 최저 수준인 것과 비교하면 상반된 분위기입니다 미분양이 급증한 가운데 여전히 상당한 공급이 예고돼 있어 당분간 물량 해소는 쉽지 않을 것으로 보입니다 올해 대구 지역 아파트 입주물량은 1만 6천3백 욕하고 내년 역시 2만여 가구에 달하는 공급이 입고되었습니다 아들도 예전에는 좀 쫓아가듯이 매입을 했다고 하거든 지금은 인제 상당히 계산을 한단 말이죠 그렇게 되면 자연스럽게 인제 상승폭도 당연히 모두 다 되는 건 당연한 거고 오래오래 분양했던 물량들이 결국에는 이제 2013년 2014년에 걸친다 날이죠 그러면 이제 거의 표시기 또 이제 또 하게 되면 또 금돈지 시장이 조금 조추첨에 가능성이 있고 6월부터 상승폭을 줄이기 시작하더니 아예 멈춰 선 대구 아파트 가격 상승률 0%가 된 것은 1년 6개월만으로 아예 마이너스로 돌아선 자치구 또 절반 수준입니다 어깨는 그간 수도권 통산 효과로 과열 양상을 보였지만 가수요가 줄어들면서 거품이 가라앉는 중이라고 분석합니다 당분간 공급이 계속되면 조정 냄새가 이어질 것이라는 게 전문가들 중론입니다

대구 알파 지구 롯데쇼핑은 동대구역 신세계백화점 잡으려고 들어오는 거라고 그렇게 되면 거기서 속도가 일어나면서 그 주변을 활성화가 되고 기본적으로 그렇게 되면 집 가서 강의를 할 수밖에 없는데 여기는 롯데쇼핑센터 그런 말은 너희들은 돈을 쓰라고 해서 만들어 놓은 거라고 보시면 돼요

 그러면 여기가 움직이기 시작을 하면 지금 무료시설 자체가 당연히 움직일 수밖에 없을 거고요 기본적으로 깔려 있는 이런 것도 있겠지만 기본적으로 덩어리가 커지는 것들은 전부 다 물류시설 주고 들어가는 게 편할 겁니다 그렇게 되면 되면 지금 이쪽도 같이 활성화되는 건 당연한 수밖에 없고 그러면 여기가 전부 다 활성화 계단 올라가는 건 올라갈 수밖에 없는 실정이고 지금 의료시설부지 가지고 이거는 인터넷 찾아봐 26만 평 정도 의료시설부지받으러 가요 근데 이게 대한민국의 들어갈 데가 없어요 일단은 제가 알기로는 제주도 쪽에 뭐 헬스케어 타운이라고 들어가려면 내가 급하게 된 걸로 알고 있고요 그 중국 거야 근데 지금 현재로서는 이게 지금 대한민국에 제일 크게 들어오는 복합 문화시설 지구라고 오시는 게 맞으실 겁니다 소프트웨어 결합상품으로 해가 결합으로 해서 연구실 대형병원을 무조건 들어가야 위치를 쉬겠죠 아무래도 수성구 자체가 의료라는 좀 예약해 기본적으로 의료시설 대학병원에 정도는 분명히 들어갈 겁니다 그렇게 됐을 때는 알파 시티 것만이 아니라 알파 시티 근데 요기에 의료시설이 들어가고 복합쇼핑몰이 들어가고 요기에 지식산업센터 라든지 뭐 이런 것들이 들어간다라고 해도 큽니다

 기본적으로 벤처스타트업 하시는 분들 말 자체를 조금 얼마 안 돼 이런 신규 기업들의 들어와서 하기에는 평수가 너무 커요 기본적으로 20평 이상이라고 보시는 게 맞을 거예요 그러면 그분들이 다섯 명에서 운영을 하시는데 30평을 갖고 오면 아기가 너무 크다고 하는 거잖아 그러면 솔직히 세제혜택은 없지만 지식산업센터 들어가는 거는 뭐 다들 아시겠지만 그거 뭐야 업종 푸드 규제가 있기 때문에 거기 안 맞는 거기에 맞더라도 평소 30평 이상 하다 보니까 이쪽으로 찾아서 들어올 수가 없어요 제가 알고 있는 지식으로는 실제 지금 반야월 혁신도시 저 쿠폰 물류단지가 들어와 있고요 그쪽으로 해서 지금 들어오는 가면 대학교 대규모 크게 들어오는 걸로 얘기하고 있어요 그리고 달서구 쪽에 마찬가지 국가산업단지 해도 지금 쿠팡 물류 단지 들어와서 기본 2000명을 도끼로 했다가 3000명을 더 넘게 뽑는다는 얘기도 하고 있거든요 그렇게 되면은 지금 어떤 위치적으로 봤을 때는 여기가 더 낫다고 얘기할 수 있는 부분이 되는 겁니까 그럼요 위치적으로 보셨을 때 일단 수성구 대구 수성구에 대해서는 아무래도 좀 인식 자체가 조금 더 높으신 것도 있고 그리고 수성 ic가 바로 앞에 있지요 그래서 중부 고속도로 경부고속도로 타 갖고 서울이라 하더니 왜 그러나 가는 교통편 기본적으로 사무용품 상으로 들어오면 오피스 방문 같은 경우에는 일하시는 분들이 편의성에 필수입니다 대공원 두 개를 같이 키우고 있고요 동호로 부산 대학 병원 영안실 분이에요 그리고 이거 앞에 경산으로 나가는 버스 범어네거리 버스들이 나한테 바로바로 이와 더불어 2분 이내 그리고 또 하나 가장 중요한 건 그 차 댔어요 130제 들어가는데 주차대수는 160 세 개입니다 저희 오피스를 상대로 잘못 알고 계시는 분 계세요 대신에 그러면 산업 센터가 미분양이 나가는 걸로 얘기를 한 번 들었는데 이혼은 평수 가면 3시 40분 넘을 거 없다 그래서 미분양이 놨다 하는 얘기 하더라고요 그거는 솔직히 말씀드리면 잘못된 지식이 돼요 왜냐면 30평 이상으로 나갈 때 정확하게 말하면 제일 작은 평수는 27평 자리 몇 개 안 나와 있고 나머지 다 30평 이상 40평 50평 돼 가는데 여기 같은 경우에는 분양은 잘 됐습니다 지금 하고 있는 거 사는 게 뭐냐면 지식산업센터가 지금 여기 들어오는데 거리감으로 갔을 때 대공원역 하고 우선적으로 보면 위치적으로 굉장히 힘들잖아 무조건 차를 차를 가지고 다녀야 돼요 그리고 알파 시티 자체가 신규로 들어가는 개발단지 다 보니까 버스 노선 제대로 없습니다 부산역에서 그리고이 뒤쪽에 SW 여기 지식산업센터 있죠 그게 이거는 대구시에서 운영했던 지식산업센터 분양 들어왔다는 거야 처음에 이게 굉장히 이거는 그냥 한 거 아닙니다 대구시에서 임대를 줬던 건데 굉장히 안 들어왔어요 이유는 간단합니다 교통이 불편해 그래서 스쿨버스를 쪽까지 해 갖고 서대전 해줬다가 다 꽉 사자마자 저번 달 5월 말일 그래서 그 금액이 부족하다는 이유로 스쿨버스가 그래서 전부가 여기서 걸어오시던지 현상이라고 하실 거예요 그래 기본적으로 평수 문제나 아니면은 뭐 그리 요건에 문제나 위치적인 문제 때문에 이제 약간 그런 분위기가 있었다는 말씀 그렇지 근데 기본적으로 지식산업센터로 선호하시는 걸맞으세요 왜냐하면 세제 혜택이 좋죠 재산세 그리고 거기 있어야 돼 이런 것들에 대해서는 해태 것 같습니다 대신 내가 원하는 평수가 나오지 않는다는 거잖아 내가 원하는 아까도 말씀드렸지만 30평은 굉장히 그저 그렇게 때문에 12평 충분한 거를 30층까지 부르지 물회 가는 사용할 필요가 없어요 그 세제 혜택을 받기 위해서 같은 경우도 임대료 들어와도 4년 이상 있으시면 앞으로 갑니다 기본적으로 여기 제가 아까 얘기를 들을 때는 금액이 좀 저렴하게 계약이 가능하고 일단은 금액은 정해지진 않았는데 평수가 적다 보니까 좀 아무래도 분양률이 좀 좋지 않겠느냐고 얘기를 하시더라고요 일단 기본적으로 지급 부동산 주제들이 너무 강하다 보니까 지금 주거형태의 부동산들을 거리를 손을 놓고 있는 게 사실이고요 근데 저희 저희 거는 아무래도 오피스다 보니까 주제에서는 벗어났습니다 대출은 판교 70% 때까지 나오셨고요 신용도가 중요하니까 신용도에 따라서 80%까지 가능하세요 근데 80% 보시면 안 되시는 거고 70% 정도라고 보시면 하실 거고 13평 기준으로 저희가 유역 때라고 말씀을 드렸습니다 별명이 조금 더 이제 이게 라든지 이런 거에 따라서 한 좀 비싸지 수는 있어요 초반 중반 때까지도 나갈 수가 있을 테니까 그러면 계약금 10%면 이천 정도라고 보시는 게 맞죠

전국 오피스텔 매매 거래량이 지난해보다 67% 늘어난 것으로 나타났다

아파트 규제를 강화하자 규제에서 비교적 자유로운 오피스텔로 슈 가대 거의 동안 것으로 풀이된다 교통부 실거래가에 따르면 올해 질에서 10월 전국 오피스텔 매매 거래량은 59002 12건으로 지난해 동기간 35311 건 보다 67.1% 증가했다 다녀 노래 아파트 매매 거래량은 54 15020 건으로 지난해 같은 기간 67 15,900원 보다 19.3% 감소했다 면적별 거래량에서 지나 4동 기간과 비교하면 고로 높은 상승폭을 보였다 전용 20평방미터 이하 50.1% 전용 20평방미터 초가 40평방미터 85.5% 전용 40평방미터 초과 60평방미터 이사 39 50% 전용 60평방미터 초과 85평방미터 이사 39.9% 전용 85평방미터 초과 18.1%를 각각 기록했다 업계는 최근 정부가 아파트 규제를 강화하면서 오피스텔로 매수세가 옮겨가는 풍선효과가 나타났다고 보고 있다 오피스텔은 법적으로 업무시설로 분류돼 각종 규제에도 자유롭다 청약은 만 19세 이상이면 누구나 가능하다 100% 추천제 방식이어서 당첨 확률도 상대적으로 높다 대출한도도 대체로 70% 다 오피스텔 거래량이 늘면서 가격도 자연스럽게 상승세다 부동산 114에 따르면 최근 1년 간지 10년 11월 71년 11월 전국 3.3 평방미터당 오피스텔 매매가는 4.7% 1733 11810 6만 원 상승했다 지역별로는 부산 10.2% 충남 9.6% 경기 7.9% 인천 5.0% 대전 2.23% 서울 1.96% 등 상승폭을 기록했다  

전국 아파트값 상승폭이 두 달 넘게 줄고 있다 세종은 7년 만에 가장 큰 폭으로 하락했다 9일 한국 부동산의 주간 아파트 가격동향에 따르면 이달 6일 기준 전국 아파트 매매 가격지수 변동률은 0.13%로 전달 0.14% 보다 오름폭이 축소됐다 지난 10월 4일 0.28% 보다 절반 가량 상승폭이 줄었다 수도권도 전주 0.26% 보다 상승폭이 줄어 이번 주 0.14% 오르는데 그쳤다 경기도는 아직 중저가 인식이 있는 안성시 0.39% 평택시 0.32% 올랐지만 대체로 매수세가 약화됐다 서울은 전주와 같은 상승폭 0.10%를 기록했다 정비사업이 추진 중인 일부 단지가 오르면서 상승폭이 조성된 것으로 보인다 https://youtu.be/Y9a_FsLBxPI

지난주 보합으로 전환됐던 강북구 0.01% 이번 주 약간 올랐고 정비사업 기대감이 있는 용산구 0.2% 이촌동과 한남동 중심으로 상승했다 한국 부동산 한 관계자는 일부 재건축 단지와 국가 단지에 상승폭은 유지되었지만 지역별로 또는 가격별로 차이를 보이며 지난주와 같은 상승폭을 유지했다 오고 분석했다 특히 지방에서는 세종 -0.3% 2014년 7월 이후 7년 4개월 만에 최대 하락폭을 기록했다 지난해까지 아파트값이 폭등했던 세종은 급등에 대한 피로감과 신규 입주 물량 증가 등의 영향으로 마이너스 변동률을 기록하고 있다 세종에서는 이달까지 세종 어울림 파밀리에 센트럴 1210 가구 등이 입주할 예정이다 반면 부산 0.1% 광주 0.18% 등은 정비 사업 추진 중이거나 중저가 단지 중심으로 거래되면 올랐다 전셋값도 계속 전화하고 있다 이번 주 전국 아파트 전세 가격 지수 변동률은 0.1%로 전주 0.1% 보다 상승폭이 줄었다 수도권 0.1 0.1% 과지방 0.1 0.1% 모두 오름폭이 축소됐다 서울은 전주와 같은 상승폭 0.10%을 유지했다 다만 경기도에서는 입주를 앞둔 아파트 단지 인근을 중심으로 하락폭이 커지며 안양시 동안구 - 0.18%가 떨어졌다 수원시 영통구 영통 센터는 지난 6월 이후 26주 만에 보합으로 전환됐다

https://youtu.be/co93Cu-t_Pw

 동두천시 아파트값이 수도권에서 유일하게 하락한다는 규제지역 지정후 외국인 투자가 멈춘 영향이 큰 것으로 나타났다 풍선 효과로 몰렸던 투기수요가 갑자기 빠지면서 거래가 줄고 가격이 급락한 것이다 7일 KB 부동산 주간 아파트 동향에 따르면 지난달 29일 기준 동두천시 아파트 매매 가격은 0.05% 하락했다 세종과 대구를 제외하고 유일하게 집값이 하락한 지역이다 특히 수도권에서는 처음으로 하락한 지역이 나와 시장에 관심이 높다 작년 말까지만 해도 하락세를 면치 못하던 동두천 아파트 값은 수도권 대부분 지역 이규재 지역으로 무기면서 상승 반전했다 실제로 올해 동두천 아파트 값 누적 상승률은 지난 10월 기준 38%를 기록해 전국 기초지자체 중 4번째로 높았다 수도권에서 거의 유일한 비교돼 지역인 데다 GTX 수도권 광역급행철도 7호선 기대감이 작용하면서 투자수요가 몰린 탓이다 특히 공시 가격 1억 원 미만 소형평수를 중심으로 전세보증금을 끼고 매입하는 갭 투자가 기승을 부려 따 국토부가 광주는 더불어 민주당 의원실에 제출한 지역별 갭 투자 현황에 따르면 올해 1월부터 지난 7월 31일까지 동두천의 투자비율은 66.3%로 수도권 지역 가운데 가장 높은 것으로 나타났다 갭 투자는 주로 투자처를 찾는 외계인 의해 이루어졌다 아파트 실거래가에 날씨를 보면 동두천 아파트 외국인 매매 거래건수는 작년 11월 신한 건에서 12월엔 160건 1월엔 200원으로 4배가량 폭증했다 서울 거주자 매매 건 역시 같은 기간 41건 90건 126 건으로 세배 증가했다 동두천시 외인들이 발 길이 끊기는 것은 지난 8월 말 조정대상지역으로 지정되면서 다 국토부는 동두천에 송내동 지행동 생연동 보산동 동두천시 상패동 여섯 개 동을 조정대상지역으로 묵었다 조정대상지역이 되면 각종 대출이 제한되고 양도소득세 종합부동산세 등 세금 기준이 강화돼 투기성 메일이 어려워진다 이에 동두천 아파트 예진 거래는 8월 2일은 2권에서 9월 38 건으로 줄더니 지난 10월에 - 17 건으로 급감했다 거래가 가장 많았던 1월과 비교하면 10분의 1 수준으로 줄어든 셈이다 서울 거주자 매 입건 역시 같은 기간 56건 29권 15건으로 감소했다 지행동 a 중개업소 관계자는 외지인들의 해 급등한 집값이 왜 죄인들이 빠지면서 제자리를 차지하고 있는 상황 이라며 대출규제 금리 인상 등으로 실거주 실수요자들이 옳은지 값을 감당하지 못하면서 휴가도 내려가는 분위기이라고 설명했다 실제로 지난 10월 동두천 아파트 실거래 권총 48권 가운데 9권을 제외한 39 거니 하라고 거래였다 지행동 대방 노블랜드 8단지 전용 59평방미터 1억 6천5백만 원에 거래되면서 직장 고가역 8천만 원 내비 1억 천 5백만 원 하락했다 생연동 세아 플라자도 전용 84평방미터 도전 고가 1억 4천8백만 원 에반 값도 안 돼 15주 수도권 12 2 연속 상승폭 전화 매수심리 뒤축 아이뉴스 24 이영웅 기자 정부의 대출규제로 인해 부동산 시장이 관망세 접어든 가운데 매물도 가는 하락하고 매매 가격 상승세도 꺾였다 서울 15주 수도권은 12주 보합세 포함해 제 아파트 매매 가격 상승폭이 둔화됐다 집값이 급등한 지역부터 조정국면에서 접어드는 것 아니냐는 전망도 나온다 9일 한국 부동산의 주간 아파트 가격동향에 따르면 12월 첫째 주 6일 기준 서울 아파트 매매 가격 상승률은 전주 상승률 0.1%과 동일한 0.1%를 기록했다

수도권은 0.26%에서 0.14%로 0.02% 포인트 지방은 0.13%에서 0.1%로 0.01% 포인트 하락했다 이로써 전국 기준으로 0.14%에서 0.13%로 줄었다 전국 아파트 매매 및 전세 가격 주이 사진 부동산 서울의 경우 지난 8월 23일 0.2% 15주 연속 상승세가 둔화됐다 수도권은 지난 9월 13일 0.40% 12주째 상승폭이 줄어들었다 특히 지난해 전국 집값 최고 상승률을 기록했다 세종시는 신규 입주 물량과 추가 공공택지개발 부담 등으로 무료 0.33% 나 하락하며 매주 하락폭이 커지고 있다 집값 상승세가 꺾인 배경에는 기준 금리 인상과 정부의 대출규제로 인해 매수세가 위축됐고 지나치게 높은 지갑에 다른 피로도 때문으로 보인다 정부는 내년부터 가계부채관리 강화 방안을 통해 차주 다니지 SR 서비스 레이시오 3단계를 조기 시행한다 DSR이란 소득 대비 갚아야 할 전체 금융부채 원리금 비율을 뜻하는 지표다 이로써 기존 대출자는 사실상 경기를 통한 내 집 마련은 불가능해질 전망이다 여기에 더해 시중은행도 주택담보대출을 비롯해 신용대출을 줄이기 시작했다 전세 가격 역시 상승세가 대폭 둔화되고 있다 그동안 임대차 3 법 시행으로 전세매물이 사라지면서 전세가율 매매 가격 대비 전세 가격 비율 높게 형성됐고이는 지갑에 하방경직성으로 작용해왔다 12월 첫째 주 전국 전세 가격은 0.1%에서 0.1% 하락하는 등 전세시장도 안정화되고 있다 매수심리 더 빠르게 식어가고 있다 11월 5주 한국 부동산 1주간 아파트 수급 동향에 따르면 수도권 아파트 매매 수급 지수는 99.3을 기록하며 기준선인 100 아래로 내려갔다 중개업소 설문과 인터넷 매 물건 수 등을 지숙아 한 매매 수급 지수는 기준선에서 영애 가까울수록 살 사람 보답할 사람이 많다는 뜻이다  실제로 수도권 광역급행철도 GTX 호재 집값 고공행진을 거듭하던 지역에서 집값 하락 조짐이 나타나고 있다