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지난해 3분기 대구를 중심으로 시작된 아파트 미분양 사태는 더욱 심각해지고 있고 수도권도 서울 외곽 지역부터 관망세가 늘고 있다는 이야기가 들린다 부동산 전문가들은 정보 대출 규제 등으로 대선이 전까지는 이 같은 추세가 크게 바뀌지 않을 것이라는 분석을 내놓고 있다 5일 부동산정보업체 부동산 114에 따르면 지난해 4분기 전국에서 아파트 분양을 한 700 7개 단체 종 16.5% 217개 단지에서 미분양이 발생한 것으로 나타났다 https://youtu.be/oYdm2 P8 LUWs

 지역 별미 분양단지 비율을 보면 충북이 분양한 두 개 단지에서 모두 미분양이 발생하며 100%를 기록했다 대구는 분양한 신세계 단지중 54.7% 29개 단지에서 미분양이 발생했다 지난해 3분기에 비해 23.9% 포인트 증가한 수치다 지난달 794 가구 총 가구 기준 그냥 동대구 푸르지오 브리센트는 청약경쟁률이 0.5 삼대일의 불과했다 454 가구를 분양한 달서구 두류 중흥 S 클래스 센텀포레 역시 0.8 일에 청약경쟁률로 모집정원을 채우지 못했다 1 분양 업계 관계자는 단기간 공급과잉과 대출규제 등으로 인해 대구 부동산 시장 전체가 조정을 받고 있는 느낌이라고 분위기를 전했다 부동산 114에 따르면 대구 아파트 신규 입주물량은 지난해 23904 13가구에서 올해 26010 5각으로 더 늘어날 예정이라 당분간 공급초과 문제가 풀리기는 쉽지 않아 보인다 대구 인근 경 울산지역 역시 지난해 4분기 미분양 비율이 각각 51.2% 42.9%를 기록하면서 미분양 분위기가 대구 인근으로 확산되고 있다 지난달 1597 가구를 분양한 포항 한신 더휴 펜타 시티 데이트로 청약경쟁률이 0.46대 1의 불과했고 경북 경주시 건천읍 신경주역 뭐라 아이비파크 dpo5104 9는 이보다 더 낮은 0.3대 1의 경쟁률을 보였다 이밖에 전남 40% 강원 18.6% 등의 지난해 4분기 미분양 비율도 높은 것으로 조사됐다 전국 전체로 볼 때도 지난해 4분기 미분양 비율은 16.5%로 전분기 대비 7.8% 포인트 늘어나며 분양시장이 한풀 꺾이는 모습이다 하지만 최근 수도권에서도 청약 이후 미계약 사례가 나타나 청약 시장에 먹구름을 더 하고 있다 GS 건설이 지난해 11월 분양한 인천시 연수구 송도동 송도 자이 더 스타는 당시 1순위 청약에서 1533 가고 집에만 156명이 몰리며 평균 13대 1 경쟁률을 기록했다 10,000은 당첨자 계약에서 35%가량인 536 가구가 계약을 포기했다 전국 곳곳에서 아파트 가격이 하락세를 보이고 있는 가운데 미분양 주택이 3개월 연속 증가한 것으로 나타났다 미분양 주택은 집값 선행지표 중 하나로 증가세를 보일수록 가격 하락 가능성이 커진다 4일 국토교통부 통계를 보면 지난해 12월 말 기준으로 전국 미분양주택 이청일 17710 3대로 집계됐다 저널 14094 세대에 비해 25.7% 증가한 것이다    최근 미분양주택은 지난해 10월 2일 14075 세대 11월 2일 14094 3대 12월 27710 3 대등 하반기 들어 3개월 연속 증가세를 보였다 지역이 국한된 것이 아니라 수도권과 지방 모두 늘어나는 추세이다 수도권 미분양 주택은 1509 세대로 한 달새 2.5% 늘었다 인천 경기가 각각 2세대 35세대 증가했으며 서울은 미분양 추세를 유지했다 지방은 1만 6천2백1세대로 전월대비 28.4% 늘어났다 4386 전월에 비해 174.5 퍼센트 2788 3대 급증했고 강원 53.2% 이경남 39.6% 전남 10.7% 등도 많이 늘었다

다주택자 중과세를 피하기 위해 법인 명의로 지방의 1억 원 이하 아파트를 33채나 사들이는 등 투기가 의심되는 거래가 무더기로 적발됐다.

국토교통부는 2020년 7월부터 작년 9월까지 전국에서 저가 아파트를 매수한 법인·외지인 거래 8만 9천785건 가운데 이상 거래로 분류된 1천808건을 정밀 조사한 결과 총 570건의 위법 의심 사례를 적발해 관계기관에 통보했다고 3일 밝혔다. https://youtu.be/ekBjnOX6 KtE

https://youtu.be/x 9 Q0-M-FhMw

https://youtu.be/E2 DB8 cTvHAw

https://youtu.be/tAHsx56 n2 no

국토부는 재작년 '7·10 대책' 발표 이후 공시 가격 1억 원 이하 아파트가 규제의 사각지대로 알려지며 다주택자의 투기 대상이 됐다는 지적이 나오자 작년 11월부터 지난달까지 3개월 동안 대대적인 실태 조사를 벌였다.
 
 적발된 유형과 건수를 통보 기관별로 보면 법인 명의신탁 위반 등으로 경찰청 통보 45건, 가족 간 편법 증여 등으로 국세청 통보 258건, 소명자료 미제출 등으로 관할 지방자치단체 통보 322건, 대출용도 외 유용 등으로 금융위원회 통보 2건 등이다.

정부는 2020년 7·10 대책을 통해 보유주택 수에 따라 취득세율을 최대 12%까지 올렸지만, 공시 가격 1억원 이하인 경우는 주택 수에 상관없이 기본 취득세율을 적용하기로 했다. 규제지역이 아닌 곳에서는 공시가격 3억 원 이하 주택은 양도세 중과 대상 주택에서도 제외됐다.

지난해 3분기 대구를 중심으로 시작된 아파트 미분양 사태는 더욱 심각해지고 있고 수도권도 서울 외곽 지역부터 관망세가 늘고 있다는 이야기가 들린다 부동산 전문가들은 정보 대출 규제 등으로 대선이 전까지는 이 같은 추세가 크게 바뀌지 않을 것이라는 분석을 내놓고 있다 5일 부동산정보업체 부동산 114에 따르면 지난해 4분기 전국에서 아파트 분양을 한 700 7개 단체 종 16.5% 217개 단지에서 미분양이 발생한 것으로 나타났다 지역 별미 분양단지 비율을 보면 충북이 분양한 두 개 단지에서 모두 미분양이 발생하며 100%를 기록했다 대구는 분양한 신세계 단지중 54.7% 29개 단지에서 미분양이 발생했다 지난해 3분기에 비해 23.9% 포인트 증가한 수치다 지난달 794 가구 총 가구 기준 그냥 동대구 푸르지오 브리센트는 청약경쟁률이 0.5 삼대일의 불과했다

454 가구를 분양한 달서구 두류 중흥 S 클래스 센텀포레 역시 0.8 일에 청약경쟁률로 모집정원을 채우지 못했다 1 분양 업계 관계자는 단기간 공급과잉과 대출규제 등으로 인해 대구 부동산 시장 전체가 조정을 받고 있는 느낌이라고 분위기를 전했다 부동산 114에 따르면 대구 아파트 신규 입주물량은 지난해 23904 13가구에서 올해 26010 5각으로 더 늘어날 예정이라 당분간 공급초과 문제가 풀리기는 쉽지 않아 보인다 대구 인근 경 울산지역 역시 지난해 4분기 미분양 비율이 각각 51.2% 42.9%를 기록하면서 미분양 분위기가 대구 인근으로 확산되고 있다 지난달 1597 가구를 분양한 포항 한신 더휴 펜타 시티 데이트로 청약경쟁률이 0.46대 1의 불과했고 경북 경주시 건천읍 신경주역 뭐라 아이비파크 dpo5104 9는 이보다 더 낮은 0.3대 1의 경쟁률을 보였다 이밖에 전남 40% 강원 18.6% 등의 지난해 4분기 미분양 비율도 높은 것으로 조사됐다 전국 전체로 볼 때도 지난해 4분기 미분양 비율은 16.5%로 전분기 대비 7.8% 포인트 늘어나며 분양시장이 한풀 꺾이는 모습이다 하지만 최근 수도권에서도 청약 이후 미계약 사례가 나타나 청약 시장에 먹구름을 더 하고 있다 GS 건설이 지난해 11월 분양한 인천시 연수구 송도동 송도 자이 더 스타는 당시 1순위 청약에서 1533 가고 집에만 156명이 몰리며 평균 13대 1 경쟁률을 기록했다 10,000은 당첨자 계약에서 35%가량인 536 가구가 계약을 포기했다 전국 곳곳에서 아파트 가격이 하락세를 보이고 있는 가운데 미분양 주택이 3개월 연속 증가한 것으로 나타났다 미분양 주택은 집값 선행지표 중 하나로 증가세를 보일수록 가격 하락 가능성이 커진다

 4일 국토교통부 통계를 보면 지난해 12월 말 기준으로 전국 미분양주택 이청일 17710 3대로 집계됐다 저널 14094 세대에 비해 25.7% 증가한 것이다    최근 미분양주택은 지난해 10월 2일 14075 세대 11월 2일 14094 3대 12월 27710 3 대등 하반기 들어 3개월 연속 증가세를 보였다 지역이 국한된 것이 아니라 수도권과 지방 모두 늘어나는 추세이다 수도권 미분양 주택은 1509 세대로 한 달새 2.5% 늘었다 인천 경기가 각각 2세대 35세대 증가했으며 서울은 미분양 추세를 유지했다 지방은 1만 6천2백1세대로 전월대비 28.4% 늘어났다 4386 전월에 비해 174.5 퍼센트 2788 3대 급증했고 강원 53.2% 이경남 39.6% 전남 10.7% 등도 많이 늘었다

 구름을 더 하고 있다 GS 건설이 지난해 11월 분양한 인천시 연수구 송도동 송도 자이 더 스타는 당시 1순위 청약에서 1533 가고 집에만 156명이 몰리며 평균 13대 일 경쟁률을 기록했다 10,000은 당첨자 계약에서 35%가량인 536 가구가 계약을 포기했다 전국 곳곳에서 아파트 가격이 하락세를 보이고 있는 가운데 미분양 주택이 3개월 연속 증가한 것으로 나타났다 미분양 주택은 집값 선행지표 중 하나로 증가세를 보일수록 가격 하락 가능성이 커진다 4일 국토교통부 통계를 보면 지난해 12월 말 기준으로 전국 미분양주택 이청일 17710 3대로 집계됐다 저널 24094 세대에 비해 25.7% 증가한 것이다 최근 미분양주택은 지난해 10월 1일 14075 3대 11월 2일 14094 세대 27710 3 대등 하반기 들어 3개월 연속 증가세를 보였다 지역이 국한된 것이 아니라 수도권과 지방 모두 늘어나는 추세이다 

수도권 미분양 주택은 1509 세대로 한 달새 2.5% 늘었다 인천 경기가 각각 2세대 35세대 증가했으며 서울은 미분양 추세를 유지했다 지방은 1만 6천2백1세대로 전월대비 28.4% 늘어났다 경북이 4386 세대로 전월에 비해 174.5 퍼센트 2788 3대 급증했고 강원 53.2% 경남 39.6% 전남 10.7% 등도 많이 늘었다 특히 대구는 아파트 값 상승세가 다른 곳보다 일찍 꺾인 가운데 지난해 하반기부터 오래 연초까지 무더기 청약 미분양 현상이 이어지고 있다 한국 부동산은 청약 홈 자료에 따르면 지난해 하반기부터 대구에 신규 분양아파트 23곳 가운데 1순위에서 청약을 마감 한 곳은 참 사고 다그쳤다 지난해 12월 신규분양아파트 6급 가운데 다섯 구청 여기 미달되었고 올해 들어 분양하는 아파트 새것도 1순위 청약 르노에서 10%에 그쳤다 대구는 지난해 하반기부터 오래까지 공급 물량이 많아 청약 미달 현상은 불가피하게 보는 시각이 우세하다 올해도 여름까지 입주 예정 물량이 일만 해서 2만 세대로 추정되고 분양을 앞둔 아파트가 줄줄이 대기 중이다 이에 따라 대구에서는 아파트값 하락세와 신규 아파트 청약 미달 현상이 타 지역보다 두드러진 것으로 보인다 악성 미분양으로 불리는 준공 후 미분양 역시 전국 7449 세대로 전월대비 0.8% 증가했다

이 때문에 일부 다주택자와 법인 등 투기 수요가 1억 원 이하 아파트로 몰린다는 지적이 꾸준히 제기됐다.

실제로 이번 조사 결과 2020년 7월 전체 아파트 거래의 29.6% 수준이었던 법인·외지인 거래 비중은 같은 해 12월 36.8%, 지난해 8월 51.4%로 급증한 것으로 나타났다.

조사 기간 법인·외지인의 저가 아파트 매수 거래에서 자기 자금 비율은 29.8%, 임대보증금 승계금액 비율은 59.9%로 파악됐다.

국토부는 통상적인 아파트 거래에서 평균 자기자금 비율이 48.1%, 임대보증금 승계 비율이 23.5%인 것과 비교하면 법인과 외지인 거래의 경우 본인 돈은 적게 들이면서 임대보증금을 통한 '갭 투자' 비율이 2배가량 높은 셈이라고 지적했다.
지역별로 법인·외지인 매수가 집중된 지역은 충남 천안·아산(약 8천 건), 부산·경남 창원(약 7천 건), 인천·경기 부천(약 6천 건), 충북 청주(약 5천 건), 광주(약 4천 건) 등의 순으로 조사됐다.

법인·외지인의 평균 매수 가격은 1억 233만 원으로 1억 원을 살짝 넘겨 공시가격 기준으로는 1억원 미만에 해당됐다. 단기 매수·매도한 사례는 6천407건으로 나타났다.

이들의 평균 매매차익은 1천745만 원으로 전체 저가 아파트 거래 평균 차익(1천446만 원)보다 20.7% 높은 것으로 분석됐다.

단기 매수·매도한 경우 아파트 평균 보유기간은 129일에 불과했으며 매도 대상은 현지인(40.7%)이 가장 많았다.

국토부는 "법인과 외지인이 저가 아파트를 '갭투기'로 매집해 거래가격을 높이고 단기간에 실수요자에게 되팔아 높은 시세차익을 거둔 것으로 추정된다"며 "거래가액 중 임대보증금 비율이 높아 향후 집값 하락 시 '깡통전세' 우려도 있는 것으로 보인다"고 분석했다.
가족 보유 아파트 32채 법인 명의로 팔아 양도세 중과 회피 의심

위법 의심 사례를 살펴보면 법인을 이용한 이상 거래가 많았다.

A 법인은 임대보증금 승계 방식으로 저가아파트 33채를 매수하면서 임대보증금 외에 필요한 자기 자금은 법인 대표 B 씨로부터 전액 조달한 것으로 조사됐다. 국토부는 이 거래가 탈세를 위한 법인 거래로 의심된다며 국세청에 통보했다.
C 씨는 본인과 배우자, 친형의 소유로 된 아파트 총 32채를 대금 수수도 없이 본인이 대표인 법인 명의로 소유권을 이전한 뒤 단기간에 모두 팔아 시세 차익을 챙긴 혐의로 경찰청에 통보됐다.

국토부는 법인이 납부해야 할 취득세를 C 씨가 납부하고 단기간에 주택을 모두 매도한 점 등으로 미뤄 볼 때 이 거래가 다주택자에 대한 양도세 중과를 법인 명의를 앞세워 회피하려고 시도한 거래로 의심했다. 혐의가 사실로 드러날 경우 5년 이하의 징역 또는 2억 원 이하의 벌금에 처해질 수 있다.

미성년자를 통한 갭 투기 의심 사례도 적발됐다.

경제적 능력이 없는 미성년자 D 씨는 임대보증금 승계 방식으로 저가 아파트 12채를 매수했는데 임대보증금 외 필요한 자금은 D 씨의 부친이 매도인에게 송금한 것이 드러났다.

국토부는 이 사례는 편법 증여가 의심된다며 국세청에 관련 거래 내역 일체를 통보했다. 국세청은 세무조사 결과 편법증여 사실이 드러나면 가산세를 포함해 탈루세액을 추징할 방침이다.

개인사업자 E 씨는 여신전문업체(캐피털)로부터 받은 기업자금 대출로 저가 아파트를 매수했다가 대출용도 외 유용 혐의로 적발됐다. 금융위 조사 결과 유용 확정 시 대출금은 회수된다.

김형석 국토부 토지정책관은 "이번에 적발한 위법 의심 거래 570건은 관계기관 조사를 통해 후속 조치가 이뤄질 예정"이라며 "위법 거래 적발을 위한 후속 기획조사도 강도 높게 추진할 계획"이라고 말했다.

그는 또 "거래 가격이 급등하고 법인·외지인·미성년자의 매수가 많은 특이동향 지역에 대한 모니터링 시스템을 구축해 투기 의심 거래를 심층 조사할 계획"이라고 덧붙였다.





이달 이달 부산 분양 시장에 신규 아파트 285가구가 공급된다. 부산은 오는 3월 대통령 선거를 앞두고 분양을 끝내자는 분위기에 힘입어 늘어나는 전국 분양 예정 가구와 대조를 보였다.

8일 부동산 플랫폼 직방에 따르면 이달 전국에서는 사전청약을 제외한 47개 단지, 2만 8535가구가 분양 예정이다. 이 중 일반분양은 2만 2521가구다. 지난해 동월 물량과 비교해 총 가구 수는 1만 3572가구(91%), 일반분양은 8670가구(63%)가 더 분양될 예정이다.

지역별로는 경기도가 1만 657세대로 가장 많았고 다음으로는 대전(3300세대), 인천(2576세대), 대구(2292세대), 서울(1929세대), 충북(1849세대) 등이 뒤를 이었다.

부산의 일반분양 물량은 사하구 다대동 다대리 슈빌 285세대였다. 지난해 2월 부산에서는 612세대가 분양됐으나 올해에는 46.6%(327세대)가 줄었다. 부산은 7개 특·광역시 중 가장 적었다.

함영진 직방 빅데이터랩장은 “아직은 인기단지를 중심으로 청약수요 유입은 꾸준히 이뤄지고 있으나 일부 지방의 경우 청약 미달 단지가 발생하고 미분양도 전국적으로 3개월 연속 늘어나고 있다”면서 “분양시장의 급격한 위축이 나타나지는 않고 있으나 매매 시장 침체가 장기화될 경우 분양시장에도 악영향을 줄 것으로 예상된다”라고 내다봤다.

부산 입주물량 총 29개 단지가 13596 세대 입주물량이 많긴 많다 그죠 그만큼 저도 차량 시간이 길었습니다 단지가 많으니 거두절미하고 시작하겠습니다 구독과 좋아요 부탁드리겠습니다 첫 번째는 1월에 입주하는 부산항 일동미라주 더 오션입니다 총 586세대 다섯 개 놓고 이루어져 있습니다 현재 메모리 없고 2주 후에는 저녁 8시 메모리 없어요 29평 23302 매물 나와 있는데 33평 매매 기준으로 매매가 3억 6천4백60만 원으로 나와 있어요 그럼 피가 1억 2천입니다 대중교통은 사천 여기랑 도보로 2분 정도 걸리고 앞에 bit 배터리 되었습니다 인근에 북항 재개발 배우 주거단지로 보시면 될 거예요 두 번째로 온 것은 1월 입주하는 사하 코오롱하늘채입니다 총 11개 동부 169 세대입니다 마찬가지로 현재 국회 불러놓고 부평 쉐보레 체육관은 1963 만 원 넣었어요 부동산 매물 너는 전영우 타입이 하나 나와 있는데 매매가는 3억으로 프리미엄은 5천만 원입니다 동래역에서 도보로 10분 내에 거리에 있고 신평 가족력 인근에 신축이 없다는 점이랑 좋으면 높은 지대 있는 되지 자체에서부터 뷰도 제법 나올라 생각이 들어요 세 번째는요 최근에 영상 올렸던 반지예요 2월에 입주하는 대연마루 양우 내 안에 팠습니다 총 560 3대 총 일곱 개 등으로 구성되어 있습니다 위치 좋고 2동에서 1등은 못되어도 딱 1등 옆에서 형님 나도 데려가라 하는 좋은데 보이시는 가진 아파트예요 지하철역은 같은 노선인 지게골역 먹골역에서 도보 6분 정도 걸리는 곳에 아파트가 앉아 있습니다 딱 북항대교 바라보면서 주변이 오르면 같이 올 수 있을 거라 생각이 듭니다네 번째입니다 2월에 표정이 쌍용 플래티넘 이혼됩니다 총 두 개 동 152 됩니다 태영 때는 전체가 복병으로 전용 84로 이루어졌어요 매매가는 저층 2869 10만 원이고 잠깐만 잠깐만 그럼 피가 2억 5천에 나온 게 있는데 다 양도세는 매수자 부담이네요 양상만 되다가 잖아요 뻔했습니다 그러면 프리미엄이 가장 많이 붙어 있는 거는 매매가가 14만 8천7백10만 원으로 피가 864 천만 원부터 있어요 단지 바로 앞에 해운대초등학교가 있어요 당연히 도보로 바닷가와 해운대 지하철역까지 갈 수 있고요 잠깐 영상 만들다가 머릿속에서 입주까지 끝냈습니다 비록 머릿속에서 오지만 해운대 핏불이 잠깐 되었다 말았습니다 다섯 번째 아파트 만나기 위해서 저는 2호선 벡스코 역 내렸어요 벡스코 역에서 계단을 올라 4번 출구로 나오게 되면 창의적인 건물 뒤로 최근에 사전 입주 점검한 센텀 마티안 나옵니다 가려서 잘 안 보이는데 무튼 있어요 마티아 다들 잘 모르시겠지만 부산에 기반을 둔 업체 가지었습니다 혈연 학연 지연 혈연이라고 해서 괜히 마음이 좀 더 가는 거 같습니다 4번 출구에서 그렇게 멀리 지도 않아요 구평 매물이 하나 나와 있는데 매매가가 13호 프리미어 며칠 전에 붙어있네요 역시 입지 불변의 법칙 적은 브랜드도 대난지도 운동이라도 다 첫째 이게 무슨 같습니다 역시 해운대는 다르네요 여섯 번째 아파트예요 4월에 입주예정인 신만덕 베스티움 에코 포레입니다 아파트 이름에서 다 나오죠 신만덕 이어지고 있는 숲세권 위치한 페스티벌 만드는 아파트입니다 총 593 3대 12개 동으로 지어진 아파트예요 미끼매물이지 모르겠지만 프리미엄이 붙어서 1억 1300만 원까지 있어요 사실 선호하는 위치는 아니지만 분명히 3억대로 느낄 수 있는 신축 아파트라는 점에서 매력 있다고 생각을 합니다 영상 상으로는 일곱 번째 아파트지만 이번 영상이 위에서 세 번째 임장을 대중교통 타고 움직이는 마지막 차량이 끼고 부산 오션시티 푸르지오 했어요 버스 8번 타고 지하철 2번 타고 도보 반찬 걸음을 권한이 뒤지겠는데 아파트 보고 나니 와서 보기 잘했다 생각되더라구요 4월에 입주예정인 아파트인데 진심 진짜 정말로 제 마음을 담아서 여기 사장님 필요한 거 많이 때문에 저 꼭 한번 불러 주십시오 다른 아파트도 당연히 불러 주세요 다 보고 싶습니다 접근성이 좋은 것은 아니지만 정말 부산 바다 아니면 볼 수 없는 그런 감정이 담겨져 있다고 생각이 들어요
 그리고 같이 환상이란 식당도 한 번 더 갈 수 있는 핑계도 만드는 겁니다 부산오션시티푸르지오 이야기로 돌아와서 동네 개 동 846 세제로 지워집니다 펜트하우스 7세대 빼고 나머지는 저녁 식사로 이어집니다 매물 중에 매매가가 낮은 건 53 190만 원으로 피가 일어 매매가 높은 건 957741923 여덟 번째는 5월에 필요한 힐스테이트 명륜 2차입니다 딱 명륜 힐스 2차는 uau라는 단어가 딱 어울리는 아파트라 생각을 합니다 올라갈 아파트는 올라간다 힐스테이트 명륜 2차네 874 3대 8개 정도 만들어 주고 있습니다 영상에서 보시면 펜스를 취소한 거 볼 수 있어요 역시나 메모리 풍기 현상이 일어나는 아파트 내야 힐스테이트 명륜 2차 에누리 올라오는 거는 못 본 지 좀 됐습니다 조금 멀긴 한데 2011년 3월에 국민 향수 가십 1억 4천17만 원에 메가 이루어졌어요 제가 설명 안 해도 되겠죠 태산아파트 전합니다 안 돼요 또 다른 애들 마크가 생각합니다 그 아파트는 힐스테이트 이진 베이시티고 5월에 입금합니다 거 아니라니까 앞에 뭐 들어서 있고 없는 영구 조망이 아파트도 설명드릴 게 없죠 그래도 세수는 말씀드려야죠 1368 세대의 세 개 동이 아파트입니다 제가 아시는 분이 13억 대회 부천 대형 평수가 나갔을 때 지금 살고 있는 집 알고 사라고 했는데 안 사서 후회하고 있는 아파트예요 시간도 그렇게 많지도 않아요 엊그저께 너무 부담스럽다고 술 마시면서 도로 하시더라고요 현재 부평 메모리 25510 여기 붙어 있네요 쭈글이는 찾아도 못 본 아파트가 된 거 같네요 갖고 있는 한국말에서 번역을 하려고 하는 일이 습관은 하나도 도움이 안 돼요 오히려 역효과 가나요 리얼 클래스 한 가지 유형이 굉장히 흔한 게 있어요

 아팠습니다 27 1부터 30까지 구성되어있어요 30평대 물어보면 피가 2500만 원에서 1억으로 되어 있어서 매매가는 3억 6천 때부터 4억 3천 때까지 메모리 형성되어 있습니다 그리고이 가격에 오션 비다 영도 분들께서는 오션뷰가 어떻게 느껴지지 모르겠지만 영도가 생활권이라고 하면 나름 괜찮은 선택들이 수도 있겠다 생각했습니다 11번지 아파트를 소개해 드릴게요 제가 사무실 쪽에 신념이란 동네 와서 뛰기를 그 당시 여자 친구를 업어서 올라가는 길입니다 저에게 추억이 있는 이곳에 생기면 아파트 좀 추억에 잠겨 봤습니다 아무튼 이 아파트는 6월에 입주하는 e 편한 세상 서면 더센트럴입니다 흔히들 위선이라고 부르더라고요 1998 3대 여덟 개 더 만들어 주고 있어요 부평 매물은 피가 산책 20만 원부터 3억 이전까지 형성되어 있습니다 인근에 호재가 차고 넘치는 먹는 건 아직 겁니다 아무튼 신암 2동 네가 바뀌는 모습을 지켜보는 것도 나름 재밌을 듯합니다 저희 두 번째네요 여기 두 번째는 7월 입주 회장이 화명신도시 3차 동원 비슷합니다 사실 제가 여기 일보고 우와 이런 생각했거든요 여름에 대천에서 아이들이 물놀이를 시키면 돼서 아파트에 따로 물놀이 안 해도 되겠다 이런 생각을 했습니다 제가 아주 어릴 때 외할머니 집에 놀러가서 괜찮니 있는 이동네 애들 참 부럽다 생각했던게 이런 점이 있어서 조망도 최고 노는데 전 부산에서 온 아이랑놀아주기 않더라고요 그래서 혼자 놀다가 물에 빠져 죽을 뻔한 적이 있는데 어머니가 자료 구해주고 자료 겁나게 때렸습니다 그때 기억이 나네요 무튼 아이들이나 저같은 어린이들한테도 감성적으로 너무 좋은 아파트는 생각을 했습니다 잡채를 좀 했는데 화명신도시 3차 동원비스타네 총 여섯 개 좀 447 3대 아파트예요 부동산 수평면은 6억 3천 3백만 1부터 10까지 피는 예약부터 3억 8천 6백 25만원까지 형성되어 있습니다 저희 세 번째 아파트는 7월에 입주하는 사상서희스타힐스입니다 그냥 딱 사장 터미널에 붙어 있어요 그 말인즉슨 편의시설 좋단 얘기죠 술 마시기 좋고 마트 가기 좋고 교통편은 말할 필요가 없어요 2호선 사당역 지하철 사상하단선 5호선 지하철 부산김해경전철 부전마산복선전철 사상시외버스 터미널 경부선 그리고 사장님 거니 안 되지 들었어요 사이도 안 되게끔 살짝 것도 날 정도로 교통 인프라를 가진 사장입니다 거기에 사상서희스타힐스가 있습니다 현재 구평 예문은 다니면 멋지네요 매매가 9억 천 8백만원 이니까 프리미엄은 1억 6천만 원 있네요 연락은 차로 찾아온 아파트는 7월에 입주하는 대신해모로센트럴입니다 총 여덟 개 동 733대대 아파트예요 서대신역 1번 출구로 찰싹 붙어 있는 초역세권 아파트입니다 형 때문에 24평부터 40번까지 다양한 형태로 구성되어 있어요 현재 83m 우리 한 개 나와 있는데 매매가 8 5천입니다 프리미엄 옥천 있네요 서대신역 인근에 있는 아파트들과 연결되어 있다는 점에서 다 같이 갈 수 있는 곳이라 생각이 듭니다 15 번째는 제가 19살때부터 군대가기전까지 리베라백화점 구두를 팔았거든요 그때 스펀지가 생기면 망한다 큰일이라고 했다 형님들이 말이 기억이납니다 그때마다 리베라백화점은 세이브 존으로 바뀌었고 스펀지가 있던 건물은 없어지고 이렇게 해운대센트럴푸르지오 가지고 있습니다 7월입주 회장이고 총 세 개도 548 3대 입주예정입니다 해운대주상복합 삼총사 중에 막내가 생기면서 만성이 되네요 뭔 상관이야 편의성을 좋고 더운데 라이프로 즐기면서 할 수 있을 것 같아요 그렇다고 대중교통에 편의점 또한 말해 본드림 안 아플 것 같아서 굳이 더 이상 설명은 생략 하도록 할게요 제가 가격 이야기를 하면 뭐 하겠니 생각하다가 그래도 맛있으면 들어보면 부동산 매물로 현대프리미어 미국에서 10억 오전까지 형성되어 있어요 저 현재 물건은 15분 반에서 6천만이라고 보시면 됩니다  16 번째는 북구 덕천동 올라왔습니다 8월입주 화나 화나 포레나부산덕천입니다 총 여섯 개 동 636 대회 포레나부산덕천은 세대수가 좀 작아 보이지만 1차선 차도 주름이 입주하게 되면 코리아타운이 습득력이 점으로 초역세권아파트 평지 아파트 3단지 아파트 신축 아파트가 될 거예요 그럼 현재 매물들이 살펴보면 84 타입 가격이 8호선에서 15층까지 형성이 되어 있어서 프리미엄이 4억 8천600부터 658 전으로 나오는 걸 확인이 됩니다

부산 분양 시장에 신규 아파트 285가구가 공급된다. 부산은 오는 3월 대통령 선거를 앞두고 분양을 끝내자는 분위기에 힘입어 늘어나는 전국 분양 예정 가구와 대조를 보였다.

8일 부동산 플랫폼 직방에 따르면 이달 전국에서는 사전청약을 제외한 47개 단지, 2만 8535가구가 분양 예정이다. 이 중 일반분양은 2만 2521가구다. 지난해 동월 물량과 비교해 총 가구 수는 1만 3572가구(91%), 일반분양은 8670가구(63%)가 더 분양될 예정이다.

지역별로는 경기도가 1만 657세대로 가장 많았고 다음으로는 대전(3300세대), 인천(2576세대), 대구(2292세대), 서울(1929세대), 충북(1849세대) 등이 뒤를 이었다.

부산의 일반분양 물량은 사하구 다대동 다대리 슈빌 285세대였다. 지난해 2월 부산에서는 612세대가 분양됐으나 올해에는 46.6%(327세대)가 줄었다. 부산은 7개 특·광역시 중 가장 적었다.

함영진 직방 빅데이터랩장은 “아직은 인기단지를 중심으로 청약수요 유입은 꾸준히 이뤄지고 있으나 일부 지방의 경우 청약 미달 단지가 발생하고 미분양도 전국적으로 3개월 연속 늘어나고 있다”면서 “분양시장의 급격한 위축이 나타나지는 않고 있으나 매매 시장 침체가 장기화될 경우 분양시장에도 악영향을 줄 것으로 예상된다”라고 내다봤다.

대구는 아파트 값 상승세가 다른 곳보다 일찍 꺾인 가운데 지난해 하반기부터 오래 연초까지 무더기 청약 미달인 미분양 현상이 이어지고 있다 https://youtu.be/eEusNGua6 ts

https://youtu.be/u2Z-nW9 DEyQ

2030 영끌족 투기 대구 미분양 아파트 계속 속출해도 신규 재개발 재건축 계속된다 대구 부동산 정보
 전국 곳곳에서 아파트 가격이 하락세를 보이고 있는 가운데 미분양 주택이 3개월 연속 증가한 것으로 나타났다 미분양 주택은 집값 선행지표 중 하나로 증가세를 보일수록 가격 하락 가능성이 커진다 4일 국토교통부 통계를 보면 지난해 12월 말 기준으로 전국 미분양주택 이청일 17710 제대로 집계됐다 저널 14094 세대에 비해 25.7% 증가한 것이다 최근 미분양주택은 지난해 10월 2일 14075 세대 11월 2일 14094 3대 12월 2일 17710 3 대등 하반기 들어 3개월 연속 증가세를 보였다 지역이 국한된 것이 아니라 수도권과 지방 모두 늘어나는 추세이다 수도권 미분양 주택은 1509 세대로 한 달새 2.5% 늘었다 인천 경기가 각각 2세대 35세대 증가했으며 서울은 미분양 추세를 유지했다

https://youtu.be/u2Z-nW9 DEyQ

지방은 1만 6천2백1세대로 전월대비 28.4% 늘어났다 경북이 4380 6세대로 전월에 비해 174.5 퍼센트 2788 3대 급증했고 강원 53.2% 이경남 39.6% 전남 10.7% 등도 많이 늘었다 대구는 아파트 값 상승세가 다른 곳보다 일찍 꺾인 가운데 지난해 하반기부터 오래 연초까지 무더기 청약 미달인 미분양 현상이 이어지고 있다 한국 부동산은 청약 홈 자료에 따르면 지난해 하반기부터 대구에 신규 분양아파트 23골 가운데 1순위에서 청약을 마감한 곳은 참 사고 다그쳤다 지난해 12월 신규분양아파트 6곳 가운데 다섯 구청 여기 미달되었고 올해 들어 분양하는 아파트 새것도 1순위 청약 르노에서 10%에 그쳤다 있는 대구는 지난해 하반기부터 오래까지 공급 물량이 많아 청약 미달 현상은 불가피하게 보는 시각이 우세하다 올해도 여름까지 입주 예정 물량이 일만 해서 2만 세대로 추정되고 분양을 앞둔 아파트가 줄줄이 대기 중이다 이에 따라 대구에서는 아파트값 하락세와 신규 아파트 청약 미달 현상이 타 지역보다 두드러진 것으로 보인다 악성 미분양으로 불리는 준공 후 미분양 역시 전국 7449 세대로 전월대비 0.8% 증가했다 감소세를 보이다 지난달 증가세로 돌아선 것이다 규모별로는 전체 미분양 물량을 보면 전용면적 85평방미터 초과 중대형 미분양은 1019 제대로 저널 402 3대 데비 백 53.5% 617 세대 증가했고 85평방미터 이하는일 16690 1세대로 저널 질 13690 2세대 대비 21.9% 9999 3대 증가했다 한 부동산 전문가는 대출규제가 주원인이겠지만 아파트값이 단기에 급등한 것도 미분양에 원인 중 하나로 추정된다면서 올해 대출규제 강화 등의 정책이 시행되고 대선 결과 등 불확실성이 커진 현서 불안심리에 따라 관망세 지속으로 미분양 현상은 당분간 계속될 수도 있다고 말했다

 아파트 청약 시장이 지방부터 싸늘하게 쉬고 가고 있다 지난해 3분기 대구를 중심으로 시작된 아파트 미분양 사태는 더욱 심각해지고 있고 수도권도 서울 외곽 지역부터 관망세가 늘고 있다는 이야기가 들린다 부동산 전문가들은 정부 대출 교재 등으로 대선이 전까지는 이 같은 추세가 크게 바뀌지 않을 것이라는 분석을 내놓고 있다 5일 부동산정보업체 부동산 114에 따르면 지난해 4분기 전국에서 아파트 분양을 한 700 7개 단체 중 16.5% 217개 단지에서 미분양이 발생한 것으로 나타났다 지역별 미분양 단지 비율을 보면 충북이 분양한 두 개 단지에서 모두 미분양이 발생하며 100%를 기록했다 대구는 분양할 신세계 단지중 54.7% 29개 단지에서 미분양이 발생했다 지난해 3분기에 비해 23.9% 포인트 증가한 수치다 지난달 794 가구 총 가구 기준을 분양 동대구 푸르지오 브리센트는 청약경쟁률이 0.5 삼대일의 불과했다 454 가구를 분양한 달서구의 두류 중흥 S 클래스 센텀포레 역시 0.8 일에 청약경쟁률로 모집정원을 채우지 못했다 1 분양 업계 관계자는 단기간 공급과잉과 대출 규제 등으로 인해 대구 부동산 시장 전체가 조정을 받고 있는 느낌이라고 분위기를 전했다 부동산 114에 따르면 대구 아파트 신규 입주물량은 지난해 23904 13가구에서 올해 26010 5각으로 더 늘어날 예정이라 당분간 공급초과 문제가 풀리기는 쉽지 않아 보인다 대구 인근 경복 울산지역 역시 지난해 4분기 미분양 비율이 각각 51.2% 42.9%를 기록하면서 미분양 분위기가 대구 인근으로 확산되고 있다 지난달 1597 가구를 분양한 포항 한신 더휴 펜타 시티 제이 투어는 청약경쟁률이 0.46대 1의 불과했고 경북 경주시 건천읍 신경주역 보라 아이비파크 dpo5104 9는 이보다 더 낮은 0.3대 1의 경쟁률을 보였다 이밖에 전남 40% 강원 18.6% 등의 지난해 4분기 미분양 비율도 높은 것으로 조사됐다 전국 전체로 볼 때도 지난해 4분기 미분양 비율은 16.5%로 전분기 대비 7.8% 포인트 늘어나며 분양시장이 한풀 꺾이는 모습이다 하지만 서울을 포함한 수도권은 지난해 3분기와 4분기 연속 미분양 0%를 기록하면서 아직 그냥 열기를 이어가고 있다 지난달 30일 마감 안 경기도 평택시의 힐스테이트 평택 더 퍼스트의 경우 평균 경쟁률 4.9 3D를 기록했고 비규제 지역 분양인 힐스테이트 초월 역 이별은 20.7 8대 1의 높은 경쟁률을 보였다

여러분 다 할게 알다시피 대구 경북 신공항 사업이 본격적으로 추진되면 따라서 그동안 우리 대구지역에서 k2함으로 인해서 제약을 받은 내용들이 정확히 정리를 해 보고 이전사업이 완료가 되면 주변지역이 어떻게 될지 그동안 대구경북 영광과 우리 대구시가 연구한 내용들을 발표하겠습니다 https://youtu.be/R5 sP9 OS1 jNY

k2 1930년대 일제강점기 시절 도시 외곽 개 처음 들어와서 1960년대 대구 국제공항 개항과 1970년대 제11 전투비행단 2 전등 확장을 거듭하면서 본격적인 공항에 모습으로 발전되었습니다 도시가스 성장하면서 테이프 주변은 한적했던 도시 왜 간 게 아니라 혁신도시 첨복단지를 비롯해서 이시아폴리스 도시첨단산업단지 금호 워터 폴리스 등이 속속 들어서면서 대구 발전의 한 축을 담당하는 도심이 되었습니다 결과적으로 도심지에서 그 거대한 공항을 품고 있는 우리 시 발전에 큰 걸림돌로 작용할 얻고 대구시민들은 국가 안보라는 이유로 반백년을 전투기 소음으로 인한 고통에 시달리고 왔으며 공회전을 요구하는 시민들의 목소리는 점점 더 커져 같습니다 이를 해결하기 위해서 2007년 지역 주민들이 중심이 되어서 k2e 전주민 비상대책위원회를 발족하고 군 공항 이전 운동이 본격적으로 시작되었습니다 https://youtu.be/aMZ4 hhqjRcQ

https://youtu.be/7 ne6 bXfewWA

https://youtu.be/-hLWzJO_eao

 중앙정부와 관련 지자체 등 다양한 이해관계에 속에서 수많은 고난과 우여곡절을 이겨낸 끝에 군 공항 이전 및 지원에 관한 특별법이 2013년 제정되었고 2016년도에는 공안과 신관 공항에 통합 이전이 확정되었습니다 이후 이전 부지 선정과정에서 각계각층에 노력과 대구경북 신공항 건설사업을 통한 대구경북 제 도약이라는 목표를 이루기 위해 간절한 임원들이 결실을 맺어서 군 공항 이전에 추진하는 지방자치단체 중에서 전국 최초 의자 유일하게 이전 부지를 현재 확정하고 본격적인 사업을 추진하고 있습니다 대구시는 군 공항 이전 후적지 6.9 제곱킬로미터에 제5구역은 광교에서 효목네거리 동대구 IC에 근처에 있는 약 20일 제곱킬로미터 전체 구에게 18%이고 5만여 세대가 2조 하고 있으며 건축물의 청수는 12층에서 15층 정도로 제한되어 방촌 복천 만촌 지역에 청소 제한 없는 제2종 일반주거지역 제3종 일반주거지역 준주거지역 상업지역 약 제4 제곱 킬로미터가 15층까지만 건축이 가능합니다 제6구역은 동서변 택지 범어네거리 택지의 근처에 있는 약 50 1제곱킬로미터 전체 구역에 45%이고 약 12만 세대가 거주하고 있으며 건축물 청소는 15층에서 50층 정도로 제한되어있어 동대구 상업지역은 중심지인 점심에도 불구하고 고도제한으로 랜드마크가 될 수 있는 50 증상에 초고층건축물의 건축이 불가능하게 되어 있습니다

 따라서 k200 함으로 인해 고도제한으로 먹기 면적은 약 114 제곱킬로미터 24만여 세대가 거주하고 있으며 이는 우리 전체 면적 883 쩜오 제곱킬로미터에 13% 해당됩니다 특히 비행안전구역에 약 30 제곱킬로미터 6만여 세대는 15층 이하로 옮겨 간 청소 교재를 받고 있으며이 중에서 건축법상 청수 제한이 없는 제2종일반주거지역 제3종 일반주거지역 준주거지역 상업지역에 면적은 약 제곱킬로미터에 달합니다 또한 현재 비행안전구역 내 건축 전화가 살펴보면 주거용 건축물 90% 정도가 5층 님 아니고 나머지 50% 정도가 5층 이상이지만 이마저도 대부분 20층 미만으로 되어있어 구역 전체가 5층 미만의 저 청주 거지 위주로 형성되어 있는 실정입니다 앞으로 공항에 옮겨가고 난 이후 고도제한이 사라지는 것을 가정하여 시뮬레이션해 보았습니다 지금까지 받아온 교재 정도를 비행안전구역 내 귀에 건축 허가된 아파트를 예로 살펴보면 청소를 기준으로 비행안전구역에서 제2종 제3종 일반주거지역의 경우 평균 19층에서 21층 상업지역 은평 구청 22층 내일로 형성되어 있는 반면에 일반 지역에서는 2종 3종 일반주거지역은 평균 24 27 상업지역은 40 1층 내외로 건축되었으며 용적률에 쓰는 비행안전구역 내에서는 2종 3종 일반주거지역은 평균 228 266 퍼센트 상업지역은 평균 238 568 센터 형성된 반면 일반 지역에서는 제2종 제3종 일반주거지역은 평균 232 280 준주거 상업지역은 평균 351 750% 건축되었습니다 또한 제한 해제 시에 가장 큰 변화가 예상되는 지역은 활주로 남측에 저층 주거 형성된 준주거지역 1.3 km입니다이 지역은 현재 용도지역이 준주거지역임에도 불구하고 평균층수 2층 2층 용적률 90% 수준을 보이고 있는 그런 실정입니다 이적에 대해 일반 지역에 사리를 비교하여 시뮬레이션해본 결과 해제 후에 인구수와 세대수는 현재 보다 2배 뇌 용적률은 220% 이상 증가하고 건축물에 높이는 현재 15층까지 가능하나 고도제한 회정식 해제 시 예약 삼성 수준으로 도청하다 가능한 것으로 추정되고 있습니다

대구에 혁신적 변화를 가져오게 될 세계 1위의 공간으로 대구 스타일시트를 조정해 나갈 것을 이미 밝힌 바 있습니다 여기에 더 붙여서 스카이시티 개발과 기존 시가지 의성 동반성장을 도모하고 조화로운 도시공간으로 조성하기 위해 기존 비행안전구역에 공간적 이상 및 역할 개발밀도 자연환경 등을 고려하여 우선 4가지 큰 틀에서 관리비용을 설정하여 체계적인 관리를 방향을 처리하였습니다 첫 번째는 K2 종전부지 동대구역 1등을 중심기능 천성적으로 설정하여 대구시에 발전을 견인할 핵심 중심지 역할을 부합되도록 관리해 나가겠습니다 두 번째는 택지 죽음의 산업단지 등으로 조성된 칠곡 안심 유라 택지 및 금호 워터 폴리스 등을 계획적 개발적으로 선정하여 원칙적으로 기존 개발계획에 따라 할 일을 하되 전기를 통해 주변 환경 변화에 탄력적으로 대형 해나가겠습니다 세 번째는 K2 종전부지 면접 지역으로 이 지역은 고도 제한 해제 가장 큰 변화가 예상되므로 체계적인 관리지역으로 설정하여 K2 종전부지 개발계획과 연계를 통한 종합적인 관리방안을 검토하겠습니다네 번째는 금호강 팔공산 등 자연환경 인근 지역을 경관형성 관리지역으로 설정하여 개발과 보존이 조화가 되는 자연친화형 개발이 이루어질 수 있도록 관리를 해나가겠습니다 향후 이들 지역에 대해 시민들이 선택하고 002 이를 지원하는 시민주도형 도시정책을 지속적으로 실현하여 주민들의 필요와 수요에 따라 자율적 개발 및 정비가 추진될 수 있도록 적극 지원하겠습니다 앞으로 우리 쉬는 대구 경북 신공항 건설 사업을 성공적으로 추진하고 이호도 제 1과 소음으로부터 완전히 자유로워지는 표적하고 살기 좋은 미래도시 대구를 만들도록 노력하겠습니다

대구 공항 이전 고도제한 해제로   주변지역은 자연환경과 우수한 접근성을 지닌 도심에 있으면서도 지난 수십 년간 극심한 소음과 비행안전구역에 고도제한으로 묶여 오랫동안 지역 발전에 큰 걸림돌이 될 왔다 비행안전구역은 공군기지의 보호와 군용 항공기의 비행 안전을 위해 고도를 제한하는 구역으로 대구시 면적 883 쩜오 스퀘어 킬로미터에 13%에 달하는 약 114 스퀘어 킬로미터로 24만여 세대가 거주하고 있으며 제1구역에서 제육 구역으로 나누어져 있다 제일 구역은 K - 200 활주로이고 전투기 이착륙 지역인재 2구역 과제 3구역은 3053 활주로 남북방향의 바로 인접한 제사 구역은 7층 12층 비행 안전을 위해 설정된 넓은 범위의 제5구역 과제 6구역은 12층 12층 정도로 건축물 높이가 제한되며 이로 인해 주거용 건축물 95% 정도가 5층 미만으로 서충주 거지 위주로 형성된 실정이다 특히 15층 이하로 층수규제를 받고 있는 지역은 약 6만 세대가 거주하는 약 30 스퀘어 km이며 이중재 2구역 일부 지역과 제4구역 제5구역의 층수 제한 없는 제2종 일반주거지역 제3종 일반주거지역 준주거지역 상업 지역의 면적은 약 6 스퀘어 km이다 일을 지역 중 가장 큰 변화가 예상되는 지역은 활주로 남측 저층주택 지로 형성된 준주거지역 1.3 km로 해제 이후 인구수와 세대수는 현재 보다 2배 뇌 용적률은 220% 이상 증가하고 약 30층 수준으로 고층화 가능할 것으로 추정된다 고도제한이 해제될 경우 도시기능 수영이 원활한 주거 상업 공업 지역 약 38 스퀘어 km가 높이 제한 없이 개발이 가능하게 되며 K - 2종 전도지 6.9 km를 포함한 약 44.9 킬로미터에 지역

대구시에 다르면 K - 이기지 주변지역은 뛰어난 자연환경과 우수한 접근성을 지닌 도심의 있으면서도 지난 수십 년간 극심한 소음과 비행안전구역의 고도제한으로 묶여 오랫동안 지역 발전에 큰 걸림돌이 될 수 없다를 해결하기 위해 각계각층의 노력으로 군 공항 이전을 추진하는 지방자치단체 중 전국 최초가 전도지를 확정하고 통합 신공항 이전과 K - 2 종전부지 개발을 추진하고 있다 이에 대구시는 이러한 시대적 변화를 반영하고자 선제적으로 비행안전 구역에 현황을 토대로 공간적 제한사항을 분석하고 시뮬레이션을 통해 공간 변화를 예측했다 비행안전구역은 공군기지의 보호와 군용 항공기 비행 안전을 위해 고도를 제한하는 구역으로 대구시 전체 면적의 13% 계약 110 km 다라고 24만여 세대가 거주하고 있다 제일 구역은 K - 200 활주로이고 전투기 이착륙 지역인재 2구역과 3구역은 3에서 50층 활주로 남북방향의 바로 인접한 제사 구역은 7에서 11층 비행안전을 위해 설정된 넓은 범위의 제5구역 과제 6구역은 12에서 50층 정도로 건축물 높이가 제한돼 주거용 건축물의 95% 정도가 5층 미만으로 저층주거지 위주로 형성된 실정이다 15층 이하로 층수규제를 받고 있는 지역은 6만여 세대가 거주하는 약 30 스퀘어 km 입력 이중 제2구역 일부 지역과 제4구역 제5구역의 층수 제한이 없는 제2종 일반주거지역 제3종 일반주거지역 준주거지역 상업 지역의 면적은 약 6 스퀘어 km이다 일을 지역 중 가장 큰 변화가 예상되는 지역은 활주로 남측 저층 주택지로 형성된 준주거지역 1.3 스퀘어 킬로미터로 해제 후 인구수와 세대수는 현재 보다 2배 내외 용적률은 220% 이상 증가하고 약 30층 수준으로 고층화 가능할 것으로 추정된다

고도제한이 해도 될 경우 도시기능 수행이 원활한 주거 상업 공업 지역 약 38 스퀘어 킬로미터가 높이 제한 없이 개발이 가능하게 되며 K - 2종 전도지 6.9 스퀘어 km를 포함한 약 44.9 킬로미터에 지역에서 획기적인 변화가 일어날 것으로 예상된 다이는 수십 년 동안 소음피해와 고도제한으로 개발에서 소외되었던 지역 주민들이 이는 수십 년 동안 소음 피해 예상된다이는 수십년 동안 소음피해 와 고도제한으로 개발에서 소외되었던 예상된다이는 수십년 동안 소음피해 와 고도제한으로 개발에서 소외되었던 지역 주민들에게 새로운 기회가 될 것이며 지역경쟁력 향상과 더불어 대구시 발전에 큰 전환점이 될 것으로 기대된다 대구시는 혁신성장의 전초기지가 될 수 있도록 큰 틀에서 K - 이동 전도지 개발과 기존 시가지 동반성장을 도모하고 균형 있고 조화로운 도시공간으로 조성하기 위해 비행안전구역의 각 지역별 특성을 반영한 체계적인 관리 방향을 수립할 계획이다 향후 기본적으로 공간적 위상 및 역할 개발밀도 자연환경 등을 고려해 이들 지역에 대해 보다 구체적이고 세밀한이 그림을 그려 시민이 선택하고 002 이를 지원하는 시민주도형 도시정책을 지속적으로 시련을 예정이다 대구시 관계자는 K - 2 이전으로 대구시는 고도 제한과 소음으로부터 완전히 자유로워지는 도시가 될 것이며 이를 통해 대구 시민 누구나 쾌적한 환경을 누릴 수 있도록 최선을 다하겠다고 말했다

 대구시는 공항 이전 소음 이를 해결하기 위해 각계각층의 노력으로 군 공항 이전을 추진하는 지방자치단체 중 전국 최초 이전 부지를 확정하고 통합 신공항 이전과 K - 2 종전부지 개발을 추진하고 있다 이에 대구시는 이러한 시대적 변화를 반영하고자 선제적으로 비행안전구역 현황을 토대로 공간적 제한사항을 분석하고 시뮬레이션을 통해 공간 변화를 예측했다 비행안전구역은 공군기지의 보호와 군용 항공기 비행 안전을 위해 고도를 제한하는 구역으로 대구시 전체 면적의 13% 110 km 다라고 24만여 세대가 거주하고 있다 제일 구역은 K - 2 활주로이고 전투기 이착륙 지역인재 2구역 과제 3구역은 3층도 10층 활주로 남북방향의 바로 인접한 제사 구역은 7층 12층 비행 안전을 위해 설정된 넓은 범위의 제5구역 과제 6구역은 11층 50층 정도로 싱글 높이가 돼 안 돼 주거용 건축물의 95% 정도가 5층 미만으로 저층주거지 위주로 형성된 실정이다 특히 15층 이하로 층수규제를 받고 있는 지역은 6만여 세대가 거주하는 약 30 스퀘어 km이며 이중재 2구역 일부 지역과 제4구역 재호 구역에 층수 제한이 없는 제2종 일반주거지역 제3종 일반주거지역 준주거지역 상업지역에 면적은 약 6 스퀘어 km이다 일을 지역 중 가장 큰 변화가 예상되는 지역은 활주로 남측 저층주택 지로 형성된 준주거지역 1.3 km로 해제 후 인구수와 세대수는 현재 보다 2배 내외 용적률은 220% 이상 증가하고 약 30층 수준으로 고층화 가능할 것으로 추정된다 고도제한이 해제될 경우 도시기능 수행이 원활한 주거 상업 공업 지역 약 38 스퀘어 km가 높이 제한 없이 개발이 가능하게 되며 K - 2종 전도지 6.9 스퀘어 km를 포함한 약 44.9 킬로미터에 지역에서 획기적인 변화가 일어날 것으로 예상된 다이는 수십 년 동안 소음 피해와 고도제한으로 개발에서 소외되었던 지역 주민들에게 새로운 기회가 될 것이며 지역경쟁력 향상과 더불어 대구시 발전에 큰 전환점이 될 것으로 기대된다 대구시는 혁신성장의 전초기지가 될 수 있도록 큰 틀에서 K - 2 종전부지 개발과 기존 시가지 동반성장을 도모하고 균형 있고 조화로운 도시공간으로 조성하기 위해 비행안전구역의 각 지역별 특성을 반영한 체계적인 관리 방향을 수립할 계획이다 향후 기본적으로 공간적 의상 및 역할 개발밀도 자연환경 등을 고려해 이들 지역에 대해 보다 구체적이고 세밀한 및 그림을 그려 시민이 선택하고 002 이를 지원하는 시민주도형 도시정책을 지속적으로 시련을 예정이다 정해용 대구시 경제부시장은 -29 이전으로 대구시는 고도 제한과 소음으로부터 완전히 자유로워지는 도시가 될 것이며 이를 통해 대구 시민 누구나 쾌적한 환경을 누릴 수 있도록 최선을 다하겠다고 밝혔다 

가파르게 치솟던 아파트 가격이 전국적으로 주춤해진 모습을 보이는 가운데 특히 대구에 냉장 속도가 빨라지고 있습니다 아파트 가격은 멈춰 섰고 미분양 각오도 되고 쏟아지고 있는데 무엇보다 공급과잉이 원인으로 꼽힌다 https://youtu.be/4 IAQo1 G8 uow.

https://youtu.be/49 xRTZzC_tA

이번 달 분양된 대구 남구 힐스테이트 앞산 센트럴 다섯 개 타입을 공급했는데 84제곱미터를 제외한 4개 주택형 해서 예수님이 자리 났습니다 9월 공급된 중구 힐스테이트 동이는 시내 한복판에 위치한 프리미엄 대단지에도 불구하고 전타임 1순위 청약이 무더기로 및 알겠습니다 로또 청약을 이어갔던 상반기 과열된 분위기와는 대조되는 모습입니다 끼 무슨이 청약 이른바 줍줍이 줄줄이 예고된 상황 하더라도 수성구 라든지 주요 지역별 묶은 하든지 이런 적 지적들을 계속해서 빠르게 변하고 있는 사람들이네 규제지역이면서 외곽지역에 있는 것들은 조금 시간이 걸리는 것들을 봐서는 애들이 입시학원에 따라서 이제 수요가 다르기 때문에 그런 것들이 좀 주의해야 될 거 같고요는 대구 미분양 주택은 올해 3월 100 시세 가구에 불과했지만 9월 기준 2000가구를 훌쩍 뛰어 남았습니다 

패닉 바이 분위기 속에 정금이 분양이 역대 최저 수준인 것과 비교하면 상반된 분위기입니다 바 미분양이 급증한 가운데 여전히 상당한 공급이 예고돼 있어 당분간 물량 해도는 쉽지 않을 것으로 보입니다 오래 대구 지역 아파트 입주물량은 76306 하고 내년 역시 2만여 가고에 달하는 공급이 예고되십니다 아들도 예전에는 좀 쫓아가듯이 매입을 했다고 하기는 지금은 이제 상당히 계산을 한단 말이죠

그렇게 되면 자연스럽게 인제 뭐 상승폭도 당연히 모두 다 되는 건 당연한 거고 오래오래 분양했던 물량들이 결국에는 이제 2023년 2023년에 걸친다 날이죠 그러면 이제 거기 입주시기 또 언제 또 하게 되면 또 금돈지 시장에 조금 조추첨할 가능성이 있고 가 6월부터 상승폭을 줄이기 시작하더니 아예 멈춰 선 대구 아파트 가격 상승률 0%가 된 것은 1년 6개월만으로 아예 마이너스로 돌아선다 치고도 절반 수준입니다  어깨는 그간 수도권 통선 효과로 과열 양상을 보였지만 가수요가 줄어들면서 거품이 가라앉는 중이라고 분석합니다 당분간 공급이 계속되면 조정 냄새가 이어질 것이라는 게 전문가들 중론입니다

 작년 상반기까지 뜨거운 그냥 열기를 이어가던 대구 지역 부동산 시장이 공급과잉과 가격 급등에 따른 수요 부진으로 하반기 이후 급속히 냉각되었습니다 올해도 수요보다 공급을 위해 실장이 이어질 것으로 예상되는데 얼어붙은 주택경기가 되살아날 수 있을지 주목됩니다 대구 지역 부동산 시장 2021년 결성과 새해 전망을 오성문 기자가 보도합니다

https://youtu.be/pqqKvH8 qks4

https://youtu.be/4 W8 FZXhGHOI

https://youtu.be/iThif71 FVU0

지난해 상반기까지 대구 아파트 분양 시장은 전국적으로 관심이 뜨거운 핫 플레이스 있습니다 단지마다 높은 청약경쟁률을 기록하며 완판 행진을 잡고 가격도 고공행진을 왔습니다 한 해 동안 24218 세대가 공급되는데 평균 분양가는 3.3 제곱미터 당 1723 만원으로 전년대비 4.6% 올랐고 특히 수송 드론 최고 2500만 원대 평균 2500만 원으로 전년대비 9.7% 상승했습니다 하지만 넘치는 공급과 높이 취소 좀 가격이 수요를 위축시켜 포항을 누리던 부동산 경기에 팔목을 잡았습니다 청약경쟁률은 2020년 22.6 101에서 지난해 상반기 6.6 4-1 하반기에는 1.9 3대 1로 가파르게 하락했는데 책은 새 청약에 나선 단지에서도 1순위 청약 접수가 모집정원의 미달됐습니다 이것도 시장 분위기에서 최근 4년 연속 2만 세대 넘겼던 아파트 신규 분양 물량이 올해도 2만 세대 넘길 것인지 주목됩니다

https://youtu.be/jVIMrEm1 FGM

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다 올해 지역에선 최대 39개 단지 28069 세대까지 부장이 가능하지만 가능한 단지중 68% 만 실제 분양이 이루어진 지난해와 같은 조건을 적용하면 예상 부장 물량은 19454 3대 정도입니다 관련 업계 손 부장 밀양뿐만 아니라 입주 물량도 되고 쏟아지기 때문에 주택시장에서 자율 조정을 통해 올해 실제 분양되는 물량은 이보다 더 줄어들 강상도 있다고 전망합니다 2020년 13441 세대에서 15904 3대 올해는 이 10934 제대로 정상적인데 특히 내년에는 3만 2천3대 이상 걱정하는 등 향후 3년간 73000 3대 입주물량이 대기하고 있습니다 부동산 그 부분 중에서 주택은 수요일 위해서 공급이 올해 내년 입주물량이 지금 상당히 많이 잡혀 있기 때문에 당분간은 2008년 9년 그 당시 저점을 기록했던 것처럼 내려가는 그런 시장이 되지 않을까 그렇게 전망을 하고 있습니다 지역 주택 경제 전반의 부정적 시그널의 하지만 실수요자에게 나는 고래와 내년이 내 집 마련에 유리한 시점이 될 것이란 전망도 나옵니다 새집을 말하는 데 있어서는 당신 기회도 없고 심지어 동 호수를 지정해서 자기가 계약할 수 있기 때문에 오히려 연습을 새 집을 찾는 사람은 올라가 모임은 마지막이자 최고의 계획이 기회가 될 수도 대통령 선거 재방송과 내수경기 반대를 위한 정부의 부동산 정책 변화 가능성 등 정치적 변수가 지역 부동산 시장이 어떤 영향을 미칠 것인지도 주목됩니다

대구 아파트 주택 구입 언제 좋은가? 대출규제 금리 인상에 바로 요즘 언론에서는 부동산 하락에 대한 논의가 굉장한 쉽니다 실제로 KB 부동산이나 한국 부동산 온에서 제공하는 부동산 매매 전세 지출 및 각종 데이터를 봐도 상승폭이 둔화되고 실제로 하락으로 전환되는 단지들도 생겨나고 있습니다

그러나 이런 현상들을 기업들마다 차이가 있으며 특히 이러한 분위기 속에서도 실제로 신고가를 갱신하는 단지들도 나오고 있어 실제로 정말 부동산이 하락한다 vs 일시적인 현상일 뿐이고 다시 오른다 찬반 논쟁이 2022년 산에 부동산 시장의 엄청 많이 추울 것으로 보입니다

그러나 이러한 시장 분위기 속에서도 세종시와 더 불러 나 홀로 논쟁의 여지가 없이 하나의 길로 빠져든 지역이 있으니 바로 대구광역시입니다 2022년 1월 기사 헤드라인 뉴스 대구 부동산 키워드 리서치해보면 대구 부동산 창순이 끝나고 사랑이 길로 접어들고 있다고 합니다 실제로 이 내용들이 사실인지 데이터를 통해 확인해 보는 시간을 가질 것이며 나가 2022년 이유 앞으로 대구 부동산에 어떤 일들이 일어날 예정인지 상세하게 파헤쳐 보는 시간을 가져보도록 하겠습니다

 현재 대구 부동산 시장의 분위기를 정말 차갑습니다 KB 부동산 리본의 매수우위 지수를 탈 때 보면 작년 12월부터 1월까지 전국 그리고 5대 광역시 평균 매수우위 지수보다 대구광역시에 매수우위 지수를 20보다 살짝 위에 형성되었습니다 스위스는 평균대 그 기준으로 레쓰비 지수가 높으면 매수자가 많다 100보다 미만이면 매도자가 많다 해석되는데 대구는 무려 20번 저기에 머물러 있는 것으로 바다를 분위기가 상당히 안 좋은 것으로 판단됩니다

 KB 부동산에서 주관하는 금주 매매 전세 상승률 하락률을 톱텐 해서 대구 지역이 대부분 차지하고 있으며 덮개 들어가서 대구광역시 매매 전세 지수를 살펴보면 오른쪽에 편해 매매지수인데 기사의 헤드라인 제목대로 2011년 11월 셋째 주 이유로 대구에 매매지수 석곡 상승을 멈추고 12월 첫째 주부터 본격적으로 똑똑하게 들어갈 상태입니다이는 대구 전체 평균 수치이며 지역별로 차이가 있음을 참고해 주시면 됩니다 2022년 쳤네 메디슨을 평균이 -0.01 사랑인데 중구는 -0.04 하라 -0.8 0.05 상승 나타내고 있습니다

왼쪽 편에는 전 세계 수도 매매 지수가 하락한 11월 셋째 주 이후부터 하락을 하고 있는 것으로 보임여 달서구 기복이 큰 것으로 보입니다 중고 달서구 동구에 전세 가격 하락이 원인을 21년 9월 이후부터 신축 아파트 입주 장이 시작됩니다 중고에서 987 3대 달서구에서 1534세대 본고에서는 무료 3046 세대가 21 5월 2일부터 입주민들이 입주를 시작하며 특히 이 아파트를 3년 전인 2018년 분양 당시 실거주자뿐만 아니라 투자자들도 진입을 하였기 때문에 중간에 매도를 하지 못하고 끝까지 가져가 투자자들은 부동산에 전세 매물 내놓기 되어 투자금을 드리고자 합니다 여러 투자자들이 물건이 전세 시작으로 나오며 매도 물건이 많아 집으로 전세 가격이 하락을 하며 실수요자들 중 전세 거주를 희망하는 사람들이 이전세 물량을 받아줘서 전세물량이 줄어들면 전세시세 페북이 내는 게 있지 장치 전세시세 회복 과정입니다 그러나 현대시장 분위기는 금리 인상에 대출을 많이 받기를 부담스러워하며 매매대출뿐만 아니라 전세대출 또한 규제를 하고이 지역들에 2022년뿐만 아니라 앞으로 3년 이내 신규 아파트 입주물량이 상당히 많아 대구 사람들 중 이정재 물건을 받아서 수요가 부족

 하반기에 분양을 한 아파트 중대규모 미분양이 발생하였습니다 대구시청에서 11월 말에 발표한 미분양 지수에 따르면 데리고 총 미분양 2177 건중 동구에서 예약청소 중구에서 778 거리 발생하였습니다 동구는 계속 감독 수준이라 중국에서는 계속 증가하는 수준입니다 편하게 사는 건설사에 요청으로 비공개가 된 상태입니다 꿈에서 2011년 하반기 중국에서 분양을 한 아파트들 경쟁률을 살펴보면 힐스테이트 동인에서 대규모 미분양이 나온 것으로 확인이 됩니다 미분양이 단유를 분석해보도록 하겠습니다 부동산 시세를 입금을 주요 키워드 다섯 가지를 일자리 학군 교통인프라 자연환경 그리고 플러스 알파로 공급물량과 개발 호재입니다 일자리는 지방이라 출퇴근 시간에 도로가 마비되는 현상이 조건보다 덜해 빈도가 높은데 일자리가 많은 스님 달서구 북구 수성구와 해당 아파트는 입력한 입지 자차로 충분히 출퇴근할 수 있는 수준입니다 전철 노선은 대구는 2호선이 대장 노선인데 이유는 중심인 수성구를 지나가기 때문입니다 하지만 주변에는 1호선은 있으며 그 노선 받아도 멀리 떨어져 있으며 뒤돌아봤을 때 칠성시장역 가까워 보이는 철도로 단절되어 우회해서 접근하면 거리가 상당히 멉니다 인프라는 대고 최대 상권 동성로 인접하며 나머지 화공과 자연환경은 부족합니다 정리 보면 입지가 나쁘진 않아 보이는데 그렇다면 9분이 안 깔아서 그럴까요 주변 신축 시세와 비교해도 엄청나게 고분양가로 아닙니다 그렇다면 결국은 입주 물량입니다 대구 중구는 2021년도 인구수 대비 적정 공급 빨간색 털을 넘어서는 공급을 보였으나 2022년부터 2024년까지 22년을 4952 3대 23년 차 1964년 4461 3대 그야말로 엄청난 등급이 있을 예정입니다 부동산 규제 대출 규제 신축 아파트 입주자 금리인상의 복합적인 영향으로 미분양 상황이 발생한 것으로 보입니다 그런다 기사를 한번 요약해서 읽어 보도록 하겠습니다 힐스테이트 동이 대규모 미분양 발생해 선착순 분양으로 계약을 돌린 덕에 되고 실수요자들뿐만 아니라 전북 외지에서 밤새 텐트를 쳐 설아도 줄을 서서 계약을 성사시켜 자녀 미분양 물량이 빠르게 소진되고 있다는 소식입니다 조정지역 청약을 각 지역 거주 주민들만 가능하나 102호 미분양이 발생한 손실을 만에 코자 회사 측에서 전국 선착순 예약으로 돌려 물약을 지나고 있습니다 승계하여 가능하여 가능하다고 합니다 대구 무주택 자를 뿐만 아니라 투자자들에게도 기회로 적용되고 있습니다 글쎄요 개인적으로는 주라면 매입하는 게 낫다고 관점에서는 너무 빠른 상진이 물어 보입니다 공부는 어떨까요 동구는 미분양이 증가하다가 조금씩 감소하는 추세를 보이고 있습니다만 작년 12월에 분양을 진행한 동대구역 푸르지오 브릿센트가 낮은 경쟁률로 미분양이 발생하였으며 동대구역 센텀 화성파크드림을 인기 평수도 나는 경쟁률로 뒤통수는 2순위 해서 겨우 분양이 되었으나 제가 발생할 가능성이 높은 경쟁률입니다 작년 상반기에 미분양이 발생한 익지인 용계역 푸르지오 아침에는 동구에 중이신가 매우 벗어난 입지로 미분양이 발생되었습니다 지금이 2곳은 동대구역을 중심으로 낡은 구도심이 새 아파트로 탈바꿈 되고 엄청난 인프라에 교토 못해도 많이 예정되어 있는 곳임에도 심리적인 영양의 미분양이 발생되는 것으로 보여집니다 동대구역에 미분양 사태를 보니 비슷한 미래가치에 서대구역에 21년 8월 분양을 진행한 서대구역 화성 센텀 파크 드림 완판이 되었으며 미분양이 한 건도 높은 경쟁률로 

다세대 그리고 구축 아파트들도 재개발 재건축을 5대 정비하며 누립니다 시장에 거품이 끼고 거기다 과일을 공급으로 아파트가 남아도는 현상이 생기며 지금 같은 공급 물량이 많아질 현상이 발생 안 되고 시장 미분양이 앞으로 있지 선호도가 떨어지는 목부터 계속해서 쌓여가며 입주자의 다가올수록 매매 전세 가는 계속해서 떨어지고 넘쳐나는 미분양에 그냥 사드를 할인을 해서라도 방탄을 시키고자 다양한 혜택과 가격이 나는 할 것이고 건설사들은 대구 시장에 신축을 공급하기를 더 이상 꺼려하며 인어가 물량이 대폭 감소할 것이고 그리고 시간이 어느 정도 지나 다시 공급이 부족해지는 시기에 대구시장이 다시 살아나는 분위기로 전달될 것입니다 이렇게 해서 2022년 해요 대구 부동산 변화에 대하여 살펴보았습니다 시장에서 유일하게 하라고 출발점에서 있는 대구 시장이지만 저는 개인적으로 지금의 부동산 공부  가시는 분들은 대구 시장부터 꼼꼼하게 분석을 하길 소망합니다 눈앞에 보였던 엄청난 상승장의 매매 전세 대비 너무 벌어지며 거품이 껴 일반 서민들은 매매할 수 없는이 아파트 시작해서 벗어나 사이클로 가장 먼저 진입하고 염려되고 시장을 분석한다면 향후 3년 안에 좋은 입지 2 분야 물건을 선생님으로 잡을 수 있는 안목이 생기지 않을까요 

6개 광역시 아파트 입주 물량이 전년 대비 2배 수준으로 늘어나면서 집값이 조정될 것이란 전망이 나온다.

특히 이 지역의 경우, 내년에도 비슷한 수준의 물량이 풀릴 것으로 보여 이 같은 전망에 힘이 실리고 있다.

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부동산 전문가들은 “최소 2년 이상의 기간이 걸리는 분양보다 당장 이사 갈 수 있는 집이 생기는 입주 물량이 매매와 임대 가격에 더 큰 영향을 준다”며 “특히 단기간에 수요 이상의 입주 물량이 몰린 일부 지역의 집값이 빠르게 조정될 수 있다”라고 내다봤다.

부동산 R114에 따르면 올해 부산과 대구, 인천, 광주, 대전, 울산 등 6개 광역시에 총 11만 2611세대의 입주 물량이 예정됐다. 지난해 6만 6060세대 대비 70.4% 늘어난 수치다.

지역별로 △부산 2만 6476세대 △대구 2만 780세대 △인천 3만 7799세대 △광주 1만 3789세대 △대전 9863세대 △울산 3904세대다.

여기에 2023년에 11만5938세대가 추가로 풀린다. 지난 3년간 6개 광역시의 평균 입주 세대는 1만 3004세대였다. 하지만 올해와 내년 평균 1만 9046세대가 공급된다.

6개 광역시 연도별 아파트 입주 물량. [자료=부동산 R114]
공급 물량이 가장 많이 몰린 곳은 인천이다. 인천 입주 세대는 지난해 1만 9258세대에서 올해 3만 7799세대로 늘어난다. 2023년에는 이보다 많은 4만 2073세대가 예정됐다.

아파트 실거래가 빅데이터 플랫폼 ‘아실’에 따르면 올해 인천의 아파트 적정 수요는 1만 4741세대다. 올해와 내년 적정 수요의 2.5~3배의 아파트 입주 물량이 풀리는 것이다.

함영진 직방 빅데이터랩장은 “최근 부동산 시장이 흔들리고 있다는 말이 나올 때 수도권 지역 중 가장 빠르게 변화가 생길 수 있는 곳으로 꼽힌 곳이 인천”이라며 “지난 5년간 매년 평균 1만 9000세대의 입주 물량이 풀렸고, 예정 물량 역시 수요를 넘어섰기 때문”이라고 분석했다.

실제 인천은 지난달 송도에서 분양한 아파트에서 대규모 미계약 사태가 발생했고, 지난해 청약 경쟁률이 전년 대비 38.4% 감소하는 등 주택 수요가 점차 감소하는 모습이 감지되고 있다.

함 랩장은 “최근 분양도 매년 평균 2만 세대를 기록했기 때문에 내년 이후의 입주 물량도 적지 않을 것으로 예상된다”라고 덧붙였다.

지난 2017년 이후 매년 2만세대의 입주 물량이 공급되고 있는 대구광역시에서는 이미 집값 조정 시그널이 나오고 있다. 신축 아파트의 미분양이 늘고 있고 부동산 시장에서 매물 증가와 시장가 하락이 나타났다.

올해 대구에는 총 2만780세대 아파트 입주가 예정됐다. 내년에는 올해의 1.6배에 달하는 3만 4128세대가 입주한다. 대구의 올해 적정 아파트 수요는 1만 1941세대다.

입주만큼 분양 폭탄도 예정돼 있다. 지난해 2만 2931세대가 분양된 대구에는 올해도 2만 6015세대가 새롭게 청약 시장에 나온다. 인천에 이어 전국에서 두 번째로 많은 물량이다.

권일 부동산인포 리서치팀장은 “다른 광역시의 경우 지역 내 자체 수요나 인근 지역의 수요 흡수 여력이 남아있는데 반해 대구는 최근 5년 이상 꾸준히 너무 많은 물량이 공급됐다”며 “여기에 분양 물량까지 몰리면서 집값 조정이 더 빠르게 나타나고 있는 것”이라고 설명했다.

이밖에 부산도 적정 수요 1만 6768세대보다 1만여 세대 많은 2만 6476세대가 공급되고, 광주도 적정 7210세대의 두 배 수준인 1만 3789세대가 입주하는 등 울산을 제외한 5개 광역시가 공급 과잉 수준의 입주 세대가 예정됐다.

이러한 신축 아파트 입주 물량은 결국 주변 구축 아파트에 가격 하락 압박으로 작용할 수 있다. 또 당장 입주할 수 있는 아파트가 공급되기 때문에 집값에 미치는 영향이 분양보다 크다는 것이 전문가들의 의견이다.

여경희 부동산R114 수석연구원은 “입주 물량은 당장 들어갈 수 있는 집이 생기는 것이기 때문에 분양에 비해 집값에 더 직접적인 영향을 미친다”며 “현재 인천과 대구가 대표적인 지역으로 꼽히지만 다른 광역시 역시 집값 조정기에 들어갈 수 있다”라고 말했다.

대한 부동산학 회장을 맡고 있는 서진형 경인여대 교수는 “최근 입주‧분양 물량이 모두 몰렸던 광역시를 중심으로 집값 조정이 들어갈 것”이라며 “결국 수요를 공급이 넘어서면 가격이 내려갈 수밖에 없다”라고 말했다.

이어 “신축 아파트로 입주하는 만큼 구축 아파트가 임대차 시장으로 나오면서 전‧월세 시장 안정도 기대할 수 있다”라고 전망했다.

2022년도 부동산 전망입니다 자체가 항상 이야기해 드리는 중심축 두 가지가 있습니다 바로 첫 번째는 대체 추적 부족이고요 두 번째는 다주택자 규제 강화입니다 내일을 보다 상세하게 풀어 보면요 풍부한 요동 성소 대체 투자처가 부족해 가지고 실물자산을 부동산 쪽으로 자금이 몰린다가 될 수 있고요 두 번째는 다주택자 규제 강화로 1명 똘똘 한한 채로 돌리기 된다 그래서 양극화가 나타난다라고 정리해 볼 수 있습니다이 두 가지 중 한 가지가 흔들리지 않는 이상은 지금과 같이 중심지 가격이 올라가는 상승폭이 줄어들지 않을 것이다라고 보고 있습니다

https://youtu.be/iDY0 swiFD6 M

일단은 지금 여러분들이 내가 돈이 있고 없고 그 중요한 게 아니에요 주변에 돈 많은 사람들 어떻게 행동해야를 잘 살펴볼 필요가 있습니다 지금 부동산에 올리는 사람들은 현금을 가지고 있는 사람들이 구동하여 올리고 있다는 접근해 보실 수 있습니다 자산가 분들과 보면 지금 어떤 생각을 가지고 있냐면 아 소장님 제가 이게 현금이 한 10억 있는데 20억 가지고서 할 수 있는 게 없어요 지금 은행에 넣어 놔도 돈이 별로 안 되고 인플레이션 일만 생각한다 하더라도 화폐가치가 떨어지는 게 눈에 보입니다

어떻게 해야 되죠 이런 타라는 것이죠 내가 투자해서 돈을 더 번다라는 느낌 보다도 내 돈을 지키자 쪽에 포커스로 맞춰 있다는 것이죠 그런 거 지금 비가 엄청나게 났잖아요 지금 올리는데요라고 말하는 거는 그냥 대출금리가 조금 올라가지 예금금리 변한 게 있나요 대체 여러분들이 대출을 받아 가지고 뭘 산다 나는 거는 2018년도 913 대책 때부터 다주택자 대출이 이미 칼질 안 했고요 2019년 최신 6대째 때는 1 주택자에 대한 규제가 더 심해진다 보니까 대출받아서 집 사는 거 사실 불가능해 가까워졌습니다 그런데 지금 그러면 집값이 올라가는 거는 뭐예요 대출이 중요한 게 아니라는 거죠 즉 현금을 가지고 있는 사람들이 끌고 가는 부분들이 있다는 건데 그러면 미친 지금 올라가고 있는 야 어 그렇지 않죠 지금 예금금리가 몇 퍼센트인가요 1 금융권 기준을 1%대 밖에 안 되고요 적금 금리 2%대입니다 그것도 예금 적금으로 안 들어 놓고 수시입출금식 통장으로 있다고 하면 0.1% 밖에 안 되는 것이죠 야 0.1% 금인가 하는데 여기서 벼룩의 간을 빼먹지 이자소득세 15.4%가 또 부과됩니다 그러니까 이게 뭐야 남는 게 없잖아 그렇다 보니 우리 인플레이션만 생각한다 하더라도 은행에 돈을 넣어 놓는 거는 정답이 아니다는 생각을 하게 된다는 것이죠 그래서 나오는 표현도 있죠 인플레이션 했지 에스 파킹이라는 용어들이 왜 나타나는지를 여러분들 생각하실 필요가 있다는 것입니다 그러고 두 번째 키워드가 바로 무엇이었나요 다주택자 규제 강화로 인해서 똘똘 아 자체가 된다는 이야기 했잖아요 지금 주 제대로 어마어마합니다 양도세 중과세 소백산 취득세 지금 다주택자란 검은색인데 빵빵빵 빵빵 터지고 임대사업자에 택배도 줄이고     홍도 없애고 그렇다 보니까 뭐 할 수 있는 것들이 없어지는 거죠 법인 규제도 어머니 강화하다 보니까 우회로가 없어요 그러면 제가 항상 강조드리는 부분도 있잖아요 세금 세팅 안 하면 큰일 납니다 당장 2021년도 12월 달에 뉴스를 보게 된 게 있었던 종부세 폭탄이 터졌다 지옥이 열렸다 동생은 몇 천 원에서 10만 명이 또 나갔다 거잖아요 그러면 어떻게 되죠 울며 겨자 먹기로 팔팔해야겠죠 올라간다 생각해도 팔아야 돼요 대신 뭘 팔까요 가치가 떨어지는 부동산들을 처분하겠죠 똘똘 한한 채 쪽으로 갈 수밖에 없다는 거고 내가 세금 세팅해 제대로 해 따라가는 상관없겠지만 잘 모르면 그냥 한 채는 똘똘 한한 채 이렇게 얘기를 해 드리는 겁니다 그러면 여기서도 여러분들이 할 수 있는 게 바로 무엇인가요 부동산이 양극화가 되겠다 내가 부동산에서 쳤는데 a 주택 8 7 1 2 3 팔았어요 어떻게 할까요 급한 돈이 남아 있어 지금 뭐 없다 쓰지 6일까지 팔아버리고서 아이디를 비싼 걸로 사 버리는 거죠 바로 이겁니다 지방 3 주택자는 다주택 적폐 강남 1 주택자는 똘똘 한한 채거든요 그래서 1 주택자에 대한 규제를 계속적으로 안 해 주고 있잖아요 바로 보게 되면 작년 같은 경우도 종합부동산세가 원래 950 지었는데 11억 0 0 드러나게 됐고요 1세대 1 주택 비과세 12억 0 0 늘어나지 않았습니까 일단 기본적으로 1 주택자까지는 규제를 수가 없어요 그렇다 보니까 다주택자는 때려잡는다이 길에 것은 결국 똘똘 한한 채 나라는 부분들에 여러분들이 하실 필요가 있습니다

대구 종상향 수성지구 송현 대명 지구 이렇게 세 지구를 굉장히 큰 면적입니다

https://youtu.be/qTc_cApuFr8

이 면적을 주겠다고 발표를 했어요 대한 세부적인 정보를 보시면요 대명 지구는 남구 대명 11동 대명 6동 대명부동산 달서구 송현 1동 이러니 되겠습니다 굉장히 넓은 지역에 되죠 낙산 공원 앞에 있는 단독 저기 저기 되고요 그리고 지군은 만촌 1동 범어 2동 만촌 2동 했어 예 범어네거리 만촌역 사이에 가정부를 뛰고 있는이 넓은 지역에 되겠습니다

여기를 앞으로 풀어준다는 보시고요 그리고 지군은 부산 동상동 지산 1동 중동 황금 2동 해서 넓은 지역에 되겠습니다 쏘리 내가 아니고요 그리고 여기가 아 손 모시 되겠습니다이 지역을 앞으로 1종 상승시켜서 아파트를 줄 수 있는 그런 땅으로 만들어 준다는 거예요 그래서 굉장한 개발호재가 된다라고 오시면 되겠습니다 해서 이동상황을 허가해주는 조건이 보면요 지구단위계획을 수립하고 기본심이 기준을 충족하는 쓸 때 그거 해 준다고 단서가 되어 있습니다 하면 지구단위계획이 뭐냐 이거 알아 되겠네요 지구단위계획에서 알아보시면 국토의 계획 및 이용에 관한 법률을 보면 도시계획체계가 있는데요 보시면 광역도시계획 있어요

이것은 두 개 이상의 시도 두 개 이상의 시 군이 모여서 만든게 광역도시계획입니다 이걸 바탕으로 해서 도시기본계획에 만들어지는데요 도시기본계획은 그것이 안에서 공무원들이 하겠다 하는 국민 공무원들의 기침 사항이나 보시면 되겠습니다 일반시민 하고 상관없고요 일반 시민을 관련 있는 것이 도시관리계획입니다 우리 토지투자와 관련해 있어요 반드시 도시관리계획 꼭 보셔야 됩니다

대구시에 들어가셔 가지고 보시면 됩니다 안에 들어 있는 것입니다 용도 및 지구 구역에 대한 지점변경 굉장히 중요합니다 토지 가치와 용도지역은 굉장히 중요하기 때문에 이제 공부하셔야 되고요 그리고 기반시설 우리 도로나 공동구 이런 것들이 만들어지게 되는데 이거는 기반시설에 그럽니다 설치 정비대장 이런 것들이 만들어지게 되면 결국 그 지역은 개발될 수밖에 없다는 거지요 반드시 확인할 되고요 그리고 도시개발사업 이것은 신도시를 만드는 겁니다 그리고 정비사업은 재개발 재건축된다고 오시면 돼요 여기 여기 어디 있다 도시관리계획 있습니다 그래서 도시관리계획 굉장히 중요하다고 내게 보여 그리고 마지막에 지구단위계획구역 있습니다

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지구단위계획 같은 경우 10만제곱미터 이상 몇 개 지역을 묶어 가지고 개발하는 것을 지구단위 다 그러는데 이것이 도시관리계획 안에 있어요 도시관리국 뭐냐 오시면 도시나 계획 수립 대상지역에 일부에 대하여 토지이용을 함유하고 그 기능을 정리시키며 미강을 개선하고 양호한 환경을 확보하며 그 지역을 세계적 계획적으로 관리하기 위하여 수립하는 것이 군 관리계획을 말한다 해도 되겠습니다 쉽게 말하면 일부 지역에 대해서 거기에 맞게 계획을 잡아 체계적으로 그리고 합리적으로 계획적으로 개발을 하겠다 이겁니다 군에서 씨에스 개발하기 때문에 재개발로 보시면 돼요 그래서 기본적으로 재개발과 재건축의 차이점 있는데요 쪽으로 우리 공인중개사 공부하시는 분들은 재개발한 뭡니까 그러면 안 돼 있는 지역의 아파트 서울 재개발 재건축은 기반 시설이 갖추어져 있는지요 재건축 이렇게 합니다 우리 옆에 있는 삼정그린코아 에듀파크 같은 경우가 그런 게 있었어요 그러면 재건축인가 아닙니다 제가 말이었어요 왜 이렇게 하는 겁니다 지구 단위로 계획을 잡아서 관해서 주간했기 때문에 재개발이 되는 거예요 그러면 어떻게 그러냐 보시면 먼저 기본 계획을 수립하고 정비구역지정하게 됩니다 그리고 소유자의 75%가 토지면적이 50% 이상 도움을 받게 되면 조합설립인가가 돼요 50분이 3동 2가 되야지만 조합설립이 된다는 거지요 쉽게 말해서 지구단위계획으로 일단 시에서 계획을 잡아서 기침을 주게 되면 거기에 맞게 일자가 면접 끌 동의를 받아 대구 신청을 한다

역에서 가야지 건데 요렇게 공공 기회를 해야지만 그거 해 주겠다 이거예요 끊어 앞으로 공간시설 주차장 공원 사업지 주민이용 편의시설 위주로 설치하겠다 이거예요 저 여기 전체적으로 재개발이 되게 되면 대구 지영이 많이 바뀔 것으로 예상이 됩니다 앞으로 어떻게 들었냐 보면 실제로이 면적에 대해서 보시면요 우리 범어네거리 있는 두산위브제니스가 있죠이 전체 면적이 이렇게 됩니다 40547 조금 있다 합니다 그리고 여기에 디에스 라이프 결정했는데요 딱지 저녁이 되면 얼마 약 10000제곱미터 된다는 겁니다 그리고 여기에 보면 초등학교입니다 여기가 약 14,000 제곱미터가 돼요 쉽게 말해서 만족은 메탈을 우리 개발한다 그러면 어디 간다 12월 수 있는 그런 척 안 된다는 거죠 근데 2만 원 이상이 되면 어떻게 입 4층까지 겨우 수 있다는 거죠 초등학교 좀 더 큰 지역이 되면 되겠죠 이렇게 만약에 허가 신청 들어간다 그러면 24층 전후 수 있는 2종 일반주거지역 된다는 겁니다 그리고 이런 면적으로 해서 3만 원 이상이 되겠죠 들어가게 되면 34층 인상을 지울 수 있는 그런 아파트 단지 지역이 된다는 겁니다 그래서 공공기여율 20% 되더라도 높게 지을 수 있으니까 충분히 수 있으면 오고 같이 얻어 올라간다는 그죠 근데 이제 주민들이 콩나물 통해서 협의를 해야 되겠죠 얼마나 많은 주민들이 모여가지고 계획을 잡아서 진짜 하느냐에 따라 높이가 달라진다 2종 3종 이에 따라 가치가 달라진다라고 보시면 되겠습니다 2020년 상반기 대구시 지구단위계획 수립지침 개정 절차를 완료하고 시행된 예정이에요 그러면 내년 상반기부터 많이 활성화되는 많이 움직이는 그런 상황이 될 거예요 그렇지만 지금 휴가는요 대구는 공급물량이 상당히 많이 증가하고 있습니다 참 많네 세대가 앞으로 입주가 돼요 그렇게 되면 입주물량이 폭탄 되기 때문에 당분간은 조정이 되어서 재개발 재건축 활성화되기는 쉽지가 않을 겁니다 그래서 사항에 대한 기대효과는 단기 급등은 예상이 돼요 시간은 좀 걸릴 수밖에 없는 그런 상황이 다 보시면 되겠습니다 재개발로 이루어지는 것은 아무래도 시간이 걸리겠지요 그래도 이런 것들 관심을 가지시고 예 언제 매도하고 언제 매수하는 시점을 것이냐 현장이 중요한 문제입니다 열심히 공부하셔서 오늘 일정을 잘 잡아서 성공적인 투자를 하시기를 간절히 소망해 봅니다 

 
대구 종상향 투자가치  먼저 1단부터 2단까지 제가 외곽순환도로 중심으로 해서 대구에 있는 앞으로 이렇게 말이 돼 예정인 지역에 대해서 설명을 드렸습니다 년도에 특히 지구를 관심을 가지시는 되고요 왜 법원 검찰청 일어나게 되면 주변에 상당히 크게 개발이 될 것입니다 같은 경우도 앞으로 여기가 만 세대가 들어오게 되면 경산에 중심이 상당히 많이 옮겨갈 것으로 예상이 됩니다 여기는 관심을 가지시고 토지 분양을 한다 그러면 반드시 꼭 입찰을 해보시기를 바랍니다 수익이 상당히 클 것으로 예상이 됩니다 그리고 마지막 제가 대구공항 110만 평 2월 개발되는데요 한다는 것은 하늘에서 만들어서 내린다라고 보시면 됩니다 여기는 앞으로 대구에 가장 큰 기러기 투자유망지역이 된다 오시면 되겠어요 꼭 관심을 가지시고 투자를 계획하시기를 바랍니다 되는데요 어디로 가는지 알아보고 2장 성에 대해서 분석을 보내 시간을 갖도록 하겠습니다 먼저 대구경북 통합 신공항 조감도입니다

 이렇게 만들어지게 되고요 청사가 이렇게 만들어 줘야 됩니다 주변에 여기에 관련된 시설들이 만들어지겠죠 여기 공항에 근무하는 승무원들 그리고 기장들 잘 계십니까 1월 3일 주변에 만들어진다라고 보시면 되겠습니다 사람이 이동하게 되니까 결국 철도와 도로가 또 만들어지겠죠 앞으로 어떻게 만들어지는가 하면요 이렇게 됩니다 위치는 정확하게 군위 왜 이리 와 그리고 의성 비안면 도암리 장춘이가 되겠습니다 되는데요 심심해서 그냥 면사무소가 있고요 비안면사무소가 있고 서부면사무소가 있습니다 그리고 군위군청 여기에 위치에 있어요

 중심에 있는 시간에 공항이다라고 보시면 되겠습니다 해서 하면요 가장 먼저 보시면 서대구 KTX 역에서 출발해 가지고 지천을 거쳐서 당진 쪽에 얘기 하나 만들어 질 것으로 예상되는데요 장치를 벗겨서 공항을 거쳐 가지고 의성까지 가능한 철도가 만들게 됩니다 이것을 공항철도라고 해요 또 같은 경우는 중앙선으로 수업 원주에서 경영층과 경주를 거쳐 가지고 부산까지 가는 철도입니다 근데 1부터 10까지 해 복숭아 공사가 진행이 될 것이고요 그리고 구미역에서 구미산단 역 그쳐서 어디 공항까지 가는 거 철도가 만들어지게 됩니다 그리고 고속도로 같은 경우는 서대구 ic부터 시작해서 중앙선인데요 중앙선이 확장이 될 것입니다 확정이 되면 아무래도 좋아지게 될 것이고요 그리고 북구미 IC에서 바로 연결되는 고속도로가 연결된 예정으로 있습니다 그리고 여기 그 뭐지 신데요 북대구 IC가 되겠습니다 여기서 지금 좋아요 돈까지 거쳐서 동묘까지 가는 일반 고속도로가 되고요 여기가 지금 되겠습니다 그쳐서 이렇게 대통령까지 해결되나 생겼다가 동군 위 IC에서 다시 달린다