대구에서 72억 원의 실거래가 띄우기가 적발되었습니다. 아파트 시세를 높이기 위해 가족과 친지들 사이에서 몰래 거래가 이뤄지고 있습니다. 실거래가 띄우기는 부동산 시장을 교란시키는 주요 투기 행위로 간주됩니다.https://youtu.be/ttYjTuGCS-E
국토교통부와 경찰, 세무청이 조사를 진행하고 더 많은 의심 거래를 추적할 예정입니다. 부동산 시장 교란 행위에 대한 정밀 조사를 위해 검찰도 관련 사안들을 재검토할 예정입니다. 실거래가 띄우기 가 대구에서 만 72억 원 적발됐습니다 대고 시는 경찰 수사와 세무 조사를 의뢰하고 앞으로도 의심 사례를 추적해 나가겠다고 밝혔습니다 류재현 기자가 보도합니다 아파트 가격을 의도적으로 비싸게 사고팔아 시세를 높이는 이른바 실거래가 띄우기 같은 아파트뿐만 아니라 인근 단지 시세까지 올리기 때문에 대표적인 부동산 시장 교란 행위로 꼽힙니다 \
가족 친지 간의 몰래 거래하는 경우도 많아 적발이 쉽지 않습니다 6 연로한 2간 팔리 가가 그게 하나의 기준이 돼서 거기서부터 시제가 만드시는 거예요 그렇게 되면 갑자기 높은 가 교사 수밖에 없이 검정 규모 즉 벌하기 위해서 노력을 많이 들어야 되는데 쉽진 않겠죠 이에 국토교통부는 지난해 2월부터 연말까지 전국 아파트 거래 71만 권을 조사해 대구의 실거래가 띄우기 의심 사례 일은 아 5건을 적발했습니다 그럼 이제 일은 6권은 시세보다 비싼 가격에 아파트 매매 계약을 허위로 체결한 뒤 계약을 취소하지 않는 경우였고 세 건은 고 위로 시세보다 높은 가격에 가족 간 거래한 경우 등입니다 모두 실거래가를 띄워도 높은 시세차익을 남기려는 부동산 투기 의심 거래에 해당합니다
대구시는 부동산 시장 교란 행위 적발을 위해 8개 구 검과 합동으로 허위 매매 신고 등에 대한 정밀 조사에 나섭니다 거래 당사자 간의 자금 지급 내용과 자금조달 방법 소유권 이전등기 여부를 일일이 확인해 위법이 드러나면 엄중 조치할 방침입니다 공유 중인 사포 이번 것임 건에 대하여 는 수 4월에 하고 탈세의 시 거는 세무서에 통보해 실거래가 띄우기를 권장할 방침입니다 검찰도 부동산 투기 사범 수사를 위해 최근 5년간 공인중개사법 입안 사건 등을 전면 재검토하기로 하면서 실거래가 띄우기 에 대한 사전 기관들의 전방이 압박이 예고 됐습니다
대구 아파트 시장은 현재 하락 신호가 나타나고 있음. 2023년 아파트 거래는 회복되었으나 대부분은 소액의 거래와 신축 아파트 중심임. 아직까지 아파트 가격 하락 여지가 많고, 일시적인 양도세 완화가 마지막 시그널일 수 있음. 대부분의 급매물은 경매 사이트에 나타나며, 기존 아파트 가격 하락을 예상하는 분들이 많음. 현재 바닥이 아니며 더 하락할 수 있으며, 2023년과 2024년 초에 급매물이 쏟아질 가능성이 있음.https://youtu.be/Kr6553L_ej0
2023년 아파트 거래 동향인데요 실질적으로 회복 거래가 많이 되었다고 보입니다 물론 2023년 현재 2022년 보다 거래가 일부 더 되었는 것 같고 하지만 예전 거래된 금액으로 비교하면은 대부분 소액의 아파트들 거래가 많이 이루어졌고 신축 아파트들 위주로 거래가 많이 이루어졌습니다 그리고 급매물 위주로 많이 거래가 이루어진 것 같은데 실질적으로 아파트 가격 하락을 할 수 있는 여지는 아직까지도 엄청나게 많이 남았다고 생각하시면 됩니다 마지막 시그널은 일시적인 양도세 완화가 그 마지막 시그널이 되지 않을까 저는 그렇게도 생각을 해봅니다
기존의 영상을 많이 만들어 놓지 않다 보니까 예약 설정을 해놓지 않았고 실제 전화 오시는 분들 대구 아파트 가격 바닥이 언제쯤 바닥을 찍을까요 물어보시는 분들이나 그리고 현재 바닥이 아니라면 어떤 시그널이 나와야 바닥입니까라고 묻는 분들이 있습니다 실제 뭐 시그널보다는 현재 바닥으로 내려갈 수 있는 기미는 상당히 많은 것이 현재 보시다시피 이런 아파트들이 대부분 입주가 완료되어야 그 바닥이 바닥이 아닐까 소위 말해서 분양 예정이나 입주예정이나 파트들이 상당히 많습니다 그리고 이런 입주예정인 아파트들이 있다는 것은 그만큼 기존의 갈아타기를 해야 되는 분들이 상당히 많다 결국은 기존 주택이나 아파트를 팔고 분양을 받았는 아파트들을 이사를 해야 되지 않을까 그렇다면 기존 구축이 아파트 가격은 계속해서 하락할 것이라고 예상됩니다
논리적으로 많은 아파트 거래가 이루어졌지만 현재 아파트 거래가 이루어지지 않고 급매물들이 보이지 않는다 어디 갔을까요 경매 사이트에 들어가서 확인해 보시면 구축 아파트 경매 매물들이 미친 듯이 나오고 있습니다 또한 소위 말해서 수성구의 대장아파트라고 얘기하는 두산위브까지도 경매로 나오고 있는 상황이고 추가 아파트들 경매 자체가 이루어지지 않고 있다 계속해서 신권이 나오고 유찰이 계속되고 있습니다 이와 같은 현상을 어떻게 설명을 해야 될까요 현재 우리는 기본적인 어플만 가지고 판단을 하고 네이버 부동산으로 판단을 합니다
그리고 많은 거래가 이루어졌는 것처럼 보이고 정부에서는 또 한번 일시적으로 거래가 이루어지고 있다 뉴스들 마찬가지 많은 매체에서 아파트 가격이 움직이고 있다 너도 나도 유튜브 구독자 모양으로 마냥 마찬가지 신문 기사를 읽게끔 조회수가 많이 올라가게끔 계속해서 그런 썸네일과 제목으로 얘기를 하고 있고 그런 사람들은 또 궁둥이를 들썩이고 정신이 혼미하답니다 머리가 아파 죽겠대요 이게 맞는지 저게 맞는지 갈팡질팡하죠 파는 사람들 마찬가지입니다 저도 이렇게 방송은 하지만은 100% 확신할 순 없습니다 하지만 경험과 흘러가는 동향 그리고 모든 사이트를 뒤져서 현실적인 내용들을 얘기해 드리고는 있지만은 영상을 보는 분들은 아직까지도 머리가 아프고 지금이라도 아파트를 사야 되나 지금이라도 아파트를 팔아야 되나 기다리면 아파트 가격이 올라갈까 아니면 더욱더 하락할까 결론은 기다리면 계속해서 하락을 합니다 단지 급매물들이 2023년 그리고 24년 초에 대부분 급매물들이 좀 쏟아지지 않을까 그런 생각도 해보고요 가장 중요한 것은 아직 바닥이 아니다 그리고 더욱더 하락할 수 있다 저는 그렇게 생각합니다
제가 근자에 좀 지방을 좀 다 여기저기 알아볼 걸 좀 많이 알아봤는데 확실하지 않기 때문에 굳이 영상에서 얘기드리지는 못하겠지만 조금 더 기다려 보셔라 급매물들이 대부분 어디 갔지라고 찾는 분들은 경매 사이트를 뒤져보면 엄청난 매물들이 쏟아지고 있고 신건도 마찬가지 유찰되는 건수도 마찬가지 계속해서 상승하고 있다는 것입니다 이런 상황들을 아는지 모르는지 아파트 가격이 상승할 것이라고 생각하는 사람들은 얼마나 많은 노력을 하고 얼마나 많은 사이트를 뒤져봤는지는 모르겠습니다 아무튼 생각은 자유니까 알아서 판단하시리라 생각합니다 그리고 소위 말해서 갭 투자로 아파트를 분양받았는 분들 아파트 투자를 했는 분들 몇 천만 원으로 갭투자를 했는 분들이 계속해서 지금 아파트가 경매로 넘어가고 있는 상황이고 그런 아파트들 중에서는 신축 아파트들도 일부 있습니다
결국은 손을 되면 또 한번 하락의 시작이 될 것으로 예상도 됩니다 그리고 뭐 댓글을 제가 최근에 보니까 현재 뭐 대한민국 땅땅거리는 좋고 부동산 가격은 상승한다 그래서 아파트를 구입해야 된다이 터무니없는 댓글을 쓰는 분들도 있어요 그냥 놔두기는 놔두겠는데 그럴 것 같으면 본인이 구입을 하면 됩니다 뭐 굳이 선동하는 형태로 해서 댓글을 쓰는지 잘 모르겠습니다만은 어차피 소신이 있는 발언이면 이해는 하겠지만 아파트 가격을 상승시키겠다는 내용이 발언들은 본 유튜브에서 뭐 켜지는 않을 것 같습니다 또한 정부에서 계속해서 아파트 거래 부동산 거래가 활성화되지 않는다면 실제 곳간도 비어 있고 세수도 없는 상황에서 더욱더 많은 정책들을 내놓겠죠 예전에 마지막 정책은 양도소득세 일시적인 완화였습니다
그렇다면 기존의 주택이나 아파트를 한 채 가지고 있는 분들이 아니라 여러 채 가지고 있는 분들이 일부 팔 것이라는 예상으로 예전에도 양도세의 일시적인 완화까지 그때 가 정부에서 마지막 히든카드로 내놓은 세제 완화에 정책이었습니다 그리고 뭐 아시는 분들은 아시겠지만 실제 뭐 여유가 있고 돈이 많은 분들은 이런 정책을 내놓든 간에 그냥 그대로 꾹 쥐고 가죠 뭐 아파트가 되었던 상가주택이 되었던 빌딩이 되었던 급하게 팔 이유가 없다는 것입니다 사실 뭐 규제 완화에 대해서 실제 뭐 양도소득세 완화를 해주지 안 더 이상은 굳이 기존 상가나 다가구주택 아니면 빌딩을 팔 이유도 없을뿐더러 또 가격이 내리고 있는 상황에서 굳이 팔 필요가 없죠 가격이 내릴 때는 구입을 하고 가격이 상승할 때 매매를 하고 미분양 아파트 할인 판매를 했을 때 다시 아파트 구입을 해서 투자를 하고 마찬가지 또 한 번 이와 같이 아파트 가격이 상승하는 상황이 벌어지면 다시 한번 매매를 하는 게 기본적인 이론에 투자입니다
대구에서 - 프리미엄 나타나는 아파트들 알아보려고 합니다 이번이 두 번째 편이고요 1편에서는 - 1억 2천짜리도 있었습니다 요거 같은 경우는 현금으로는 한 4천만원 정도 받아가면서 계약을 해야 되는 물건도 있었고요 이렇게 -6000만원 프리미엄이 낮고 현금이 500만원 정도 받아가면서 이제 계약을 할 수 있는 요런 아파트도 있습니다 https://youtu.be/sK-SR6cSfww
합쳐서 살펴보니까 한 15개 단지 정도 되는 거 같은데 굉장히 높은 분양가가 문제인 거 같고 그 다음에 추가로 조사를 하다 보니까 말도 안 되는 옵션이 많더라구요
옵션 자체가 막 8천만원까지 가는 것도 있고 6천만원 4천만원 굉장히 이렇게 다양하게 장난을 치는 거 아닌가 이런 생각이 들고 확장비도 어떤 아파트는 2천만원 어떤 아파트는 3천만원 이런 경우도 있어서 요런 것들을 잘 파악해 가시면서 거래를 하셨으면 좋겠다라는 생각이 듭니다
대구에서 - 프 리미엄 아파트 두 번째 편 준비했고요 2023년 7월 호가고 최근 호가이긴 하지만 제가 영상 찍은 시점에서부터 조금씩 변동이 있을 수 있으니까 최신 정보를 조금 찾아보시는 것도 도움이 될 것 같습니다 시청하시기 전에 구독 좋아요 눌러주시면 영상 제작에 큰 힘이 됩니다 처음 보실 동네는 중구 대구역 주변에 있는 아파트들입니다 지하철 1호선 대구역이 위치해 있고요 여기 분양하고 있는 단지들이 이렇게 많이 있는 걸 볼 수가 있고 이미 분양을 한 아파트들도 있습니다 굉장히 주변에 아파트들이 많아서 요런 부분 어떻게 되는지 살펴보고요 1편에서 알아본 이쪽 편 지역도 어느 정도 시세에 반영이 될 테니까요 이런 부분도 참고하시면 좋을 것 같습니다이 지역을 살펴보면 지하철은 대구 1호선이 통과하고 있는 지역이구요 그 다음에 왼쪽 아래로 내려가면 반원당역으로 가서 2호선까지도 이용하실 수 있고 상권으로는 롯데백화점 홈플러스 대구백화점까지도 있기 때문에 다양한 상권을 누리실 수가 있을 것 같고요
그리 고 이쪽 지역을 살펴볼 텐데 이쪽 지역에서는 동덕초등학교랑 동원초등학교 이렇게 가게 되는데 조금은 거리가 있어서 초등학교 자녀가 있는 분들은 학교까지 거리가 있어서 조금 고민이 되실 수도 있겠다 이런 생각이 듭니다 그래서 처음 살펴보실 중구 센트럴대원 칸타빌 아파트입니다이 아파트 총 세대수는 410세대고요 2024년 4월에 입주가 예정이 되어 있어서 약 1년이 조금 안남은 아파트라고 할 수가 있겠습니다네 여기 정보가 잘못돼서 6월 달 입주라고 합니다 동인동에 있는 센트럴대원칸타빌 같은 경우 이렇게 위치하고 있고요 35평의 분양가가 5억 4,500만원이 평균이었고 평균 염쟁률은 3. 6대1 그러니까 뭐 인기가 없진 않았다 이렇게 볼 수가 있겠습니다 그래도 한 3대 1 정도 된다 이런 식으로 보면 되고요 현재 매물 개수는 68개가 나와 있고요 가격을 살펴보면 4억 7,500만원부터 요렇게 시작을 하고 있는 걸 볼 수가 있고 프리미엄은 마이너스 6천만원 - 5천만원 이런 식으로 발생을 하 고 있습니다 그래서 자세히 살펴보면 분양가는 5억 천만원짜리 여기 저층 매물인데 분양 옵션이 2,500만원이 있고 거기서 프리미엄을 6천만원을 빼면 결과적으로 4억 500만원 분양가 포함해서요 가격이 나온다 이런 식으로 생각하시면 될 것 같고요 그 다음 매물 같은 경우도 8층 매물인데 분양가가 5억 2천만원 분양 옵션은 3,300만원 프리미엄이 마이너스 5천만원 이런 식으로 나와 있습니다
여기 보면 굉장히 분양 옵션이 2,500만원 3,300만원 이렇게 비싼 걸 알 수가 있고요 확장비 자체가 여기는 2500만원이라고 합니다 보통 이거보다는 저렴했던 걸로 기억하는데 이런 식으로 갖고 있고 계약 당시에는 40% 정도 성금을 냈다고 합니다 그리고 여기 2500이 넘으신 분 같은 경우는 에어컨 5대가 들어가셨고 인덕션 붙박이장 이렇게 써 있는데요 붙박이장이 옵션으로 조금 더 추가할 수 있는게 있나 봐요 그래서 요런 식으로 나와 있다 이렇게 알 수가 있습니다 어쨌든간에 확장비가 굉장히 비싸다 이런 점을 알 수가 있습니다 이 지역에서 두 번째로 살펴보실 아파트는 중구에 있는 힐스테이트 동인 센트럴 아파트입니다이 아파트 총세대수는 410세대이고 2024년 4월에 입주를 하기 때문에 한 1년 안 넘고 한 9개월 정도 남았다고 할 수가 있습니다 지도로 보면 요쪽에 있는 그렇게 크지 않은 단지라고 할 수가 있겠습니다
아파트도 분양가를 살펴보면 34평에서 분양가가 5억 4천 433만원 그리고 평균 경쟁률이 굉장히 높았는데 11대 1로 굉장히 높았던 걸 알 수가 있고요 특히 84제곱미터 같은 경우에는 26:1로 경쟁률이 굉장히 높았던 단지라는 걸 알 수가 있습니다 그런데 이런 단지에서도 - 프리미엄이 나고 있다는게 굉장히 놀라운 사실이라고 할 수가 있겠습니다 그리고 매매 매물은 전체로는 굉장히 많이 나와 있다라고 지금 다시 살펴보니까 97개까지 400세대에서 97개면 정말 많이 나와 있는 거 아닌가요 그 와중에 34평은 68개가 나와 있고요 매매 매물은 4억 8천 전부터 이렇게 시작을 하는데 요거는 옵션까지 포함하면 5억 천만원이라고 부르는게 맞을 것 같습니다 프리미엄은 마이너스 5천부터 이렇게 했고요
다음 매물도 4억 8천만원 이렇게 생각해 주시면 될 것 같은데 프리미엄이 마이너스 5천만원 요런 식으로 매물이 나와 있습니다 그래서 살펴보면 분양가가 5억 2,800만원인데 분양 옵션이 3,600만원이고 거기서 프리미엄이 5천만원이 내려갔다 요런 식으로 쓰여 있고요 그 다음 매물 같은 경우도 분양가가 5억 100만원인데 분양 옵션이 3,340만원 프리미엄이 마이너스 5천만원 이런 식으로 나와 있습니다 여기도 옵션이 너무 비싸다는 생각이 들어서 알아보니까 확장비가 3,070만원 이게 좀 심하지 않나요 요런 생각이 들고 뭐 옵션으로 에어컨 같은 경우가 500만원이나 300만원 이런 식으로 나오는 거 같습니다
대구 아파트의 분양가가 매우 높아서 문제가 되고 있다. 아파트 거래에서 말도 안 되는 옵션이 많이 등장하고 있다. 프리미엄이 다양하게 발생하고 있는 상황이다. 확장비가 비싸고 옵션 가격도 높은 경우가 많다. 중구 대구역 주변에 있는 아파트들이 많이 분양되고 있으며, 상권이 발달한 지역이다.
대구 비산동 염색산업단지에서 황산 1∼2톤이 누출되어 환경성이 제독 작업을 진행함. 23명의 공장 직원이 급히 대피하였고, 수십 건의 황산가스 노출 신고가 접수됨. 소방당국은 90여명을 동원하여 40분만에 황산가스를 차단함. 다친 사람은 없었으며, 노출된 황산가스로 인한 환경 문제 발생 가능성이 있음. 대구 비산동 염색산업단지는 레고 염색 산업단지로 알려져 있음. 대구 비산동 염색산업단지서 황산 1∼2톤 누출...40분 만에 차단 염색 산업단지에서 유동물질인 황산가스가 대략 노출돼 환경성이 제독 작업을 벌이고 있습니다 오늘 아침 8시 40분쯤 대구 비산동 염색 산업단지에 있는 폐수처리장에서 황산 1에서 2톤 정도가 노출됐습니다 다친 사람은 없었지만 공장 직원 등 23명이 급히 대피했고 황산가스가 공기 중에 퍼지면서 노란 연기가 피어오른다는 신고 수십 건이 소방에 접수됐습니다 소방당국은 대원 90여명을 동원해 노출 40분 만인 9시 반쯤 주 밸브를 잠그고 가스를 모두 차단했습니다"
신세계건설의 부채비율 상승과 재무구조 악화 대구 지역의 미분양 리스크로 인한 걱정 대구를 중심으로 한 신세계건설의 주택 사업과 미분양 상황 부동산 시장 침체로 중견 건설사들이 타격을 받을 가능성 신세계건설의 다각화 시도와 레저 부문의 악화된 실적
대구 부동산 시장에서 역전세 비율이 증가하고, 집값 하락과 공급 과잉 리스크가 주요 이슈로 대두되고 있습니다. 대구의 아파트 전세가격지수는 계속해서 하락하며, 2년 전 세 계약을 맺은 집들에서 역전세가 발생할 상황이 예상됩니다. 대구의 역전세 비율은 전체 전세의 64.3%로, 서울과 수도권, 비수도권을 크게 웃돕니다. 깡통 전세도 증가하고, 대부분의 전세가 만기를 맞이하는 상황에서 보증금 미반환으로 인한 위험이 커지고 있습니다. 대구 부동산 시장에서는 거래량이 증가하고 가격 하락은 둔화하며, 일부 지역에서는 가격 상승도 나타나고 있습니다. 대구지역 물량이 1만 3,028로 전국 미분양 물량의 18.25%를 차지합니다. 대구는 공급 과잉으로 미분양 물량이 많은 지역입니다.
22년 여름에 대구에서 분양을 했었는데요. 분양하는 중에도 새로운 현장들이 오픈을 많이 했었습니다. 며칠 전에는 근무했었던 아파트도 미분양 물량이 남았다는 소식을 들었습니다. 어떤 현장들이 있는지 포스팅을 하게 되면 조금이나마 내 집 마련이나 투자에 도움이 될까? 하는 생각에 작성하게 되었습니다. 먼저 네이버 검색하면 나오는 미분양 현장들입니다. 대구 주택시장 상황을 봅시다
대구의 1년 적정 공급량은 12,000세대가 안됩니다. 이 수치를 초과하게 되면 공급 과잉입니다. 2020년부터 2024년까지 입주 물량이 12,000세대를 초과하였습니다. 공급이 많았던 시기였으며 2023년 입주 물량은 적정 공급량의 2배에 가까운 수치인 약 34,400여 세대입니다. 얼마나 많은 아파트가 공급되었는지 알 수 있겠습니다. 2025년부터 입주 물량 감소인데요. 2023년 8월부터 분양 계획 아파트가 4,000여 세대에 이릅니다. 부동산은 어떤 변화가 있을지 아무도 모릅니다. 이제 소개시작할게요. 읽어보시고 판단은 각자의 몫입니다.
대구 미분양 아파트 첫 번째 소개는 힐스테이트 동대구 센트럴입니다. 대구광역시 동구 신천동 137-1번지에 아파트 4개 동과 오피스텔 1개 동으로 구성된 주상복합입니다. 지하 6층~지상 38층 규모로 아파트 481세대와 오피스텔 62호실입니다. 전용면적 84㎡ 416 가구, 106㎡ 33 가구, 124㎡ 32 가구이며 오피스텔은 84㎡로 공급됩니다. 세대당 1.41대의 주차공간이 마련되었습니다. 26년 4월 입주로 현대건설에서 시공합니다.
행정 구역상 동대구지만 수성구 생활권으로 보셔도 무방할 정도로 수성구와 인접합니다. 동대구역과 신천역이 직선거리 900m 정도 떨어져 있지만 28년 개통 예정인 4호선 엑스코선이 개통되면 단지와 인접한 초역세권 입지를 보입니다. 초등학교 배정은 신천 초등학교로 직선거리 약 320m 거리로 도보 통학권입니다. 반경 600m 내 청구중학교, 대구 중앙중, 고등학교가 위치합니다. 학군은 수성구 학군을 이용할 수 있습니다. 동구에서 수성구 학군을 이용할 수 있는 지역에 신천동과 효목동이 포함됩니다. 중도금 이자 후불제와 발코니 확장비는 낮게 책정되었지만 별도입니다.
대구 미분양 아파트 두 번째 소개는 두류역 자이입니다. 주상복합 아파트로 대구광역시 서구 내당동 220-1 번지 일원에 들어서며 7개 동 지하 4층~지상 49층입니다. 총 세대수 1,386세대(오피스텔 86호실 포함)입니다. 공급 타입은 전용면적 59~84㎡가 주력 평형대이며 138,164㎡ 일부세대로 구성되었습니다. 25년 8월 입주 예정이며 GS건설 시공입니다. 두류역 자이는 지역주택조합으로 시작했던 현장입니다. 역이 단지 바로 앞에 위치하고 있으며 450m 거리에 두류 공원이 위치합니다. 두류 초등학교, 경운중학교, 달성고등학교 등 반경 500m 내 5개의 학교가 위치하여 학군은 우수합니다. 롯데시네마, 홈플러스, 신내당 재래시장 등 다양한 생활 인프라 시설이 잘 형성되었습니다. 또한 서대구 산업단지와 가까워 짧은 출, 퇴근 시간을 원하는 직장인들의 수요도 생각할 수 있겠습니다.
세 번째 소개할 대구 미분양 아파트는 두류역 서한 포레스트 주상복합 아파트입니다. 대구 달서구 두류동 138-2번지 일원입니다. 두류역 자이 맞은편입니다. 5개 동 지하 4층~지상 34층으로 공동주택 480세대, 오피스텔 96호실입니다. 일반분양 물량은 105세대입니다. 용적률 672.63%와 건폐율 56.13%입니다. 25년 1월 입주 예정이며 서한 건설 시공입니다. 대구 할인분양 아파트입니다.
신흥 초등학교 배정으로 대로변을 건너서 도보 통학을 해야합니다. 서한 포레스트 오피스텔은 분양이 끝났습니다. 아파트 일부 잔여세대 분양을 하고 있으며 할인분양 중입니다. 입지는 자이와 큰 차이 없겠습니다. 역을 사이에 있어 인접거리에 자이와 포레스트가 건축됩니다. 중도금 이자 후불제에서 무이자 변경되어 진행이며 발코니 확장비는 별도입니다. 대구 미분양 아파트 네 번째 소개는 수성 자이르네입니다. 대구시 수성구 수성동 1가 288번지 일원입니다. 가로주택정비 사업으로 진행된 아파트로 5개 동 지하 2층~지상 20층 총 세대수 219세대 중 일반분양 145세대입니다. 59㎡ 108 가구, 84㎡ 37 가구 공급입니다. 주거를 위한 주차 대수가 261대 세대당 1.11대입니다. 24년 11월 입주 예정이며 시공사는 자이에스앤디입니다. 인근 거리에 수성1가 재개발이 계획되었으며 중동 희망 재건축도 계획되었습니다. 주거환경 변화가 예상되는 지역으로 향후 정주여건이 개선될 전망입니다. 단지 옆 동성초등학교가 위치하여 아이들 등, 하교는 걱정 없습니다. 대구 3호선 수성시장역 약 360m 거리에 자리하며 명동로와 수성로 이용가 편합니다. 수성시장, 홈플러스, 롯데슈퍼와 대백플라자 등 다양한 인프라가 위치합니다. 중도금 무이자이며 발코니 확장비는 별도입니다.
대구는 광주와 비교하여 반대 상황입니다. 광역 지자체중 미분양 많은 지역이 대구이며 적은 지역이 광주입니다. 본 포스팅은 참고용으로만 활용하시기 바랍니다. 자세한 문의는 해당사나 모델하우스에 문의하세요. 직접 문의하시면 공개적인 할인이 아닌 한시적 프로모션을 진행하는 현장들이 많습니다. 참고 바라며 미분양 포스팅 2편으로 찾아뵙겠습니다.
오늘은 아파트할인분양에 대해서 말씀드리겠습니다 아파트할인분양은 현재 계속해서 대구에서 많이 진행되고 있지만 전국에서도 계속해서 아파트 할인 분양을 진행하고 있습니다 https://youtu.be/py7yFiJNJ9U
대부분 평균적으로 할인되는 아파트 금액은 10%에서 25% - 할인분양을 하고 있는 것으로 확인되고 있습니다 하지만 아직까지 10% 20% 할인 분양을 많은 인기가 없는 것으로 얘기를 하고 있습니다
시간이 지나면 더욱더 미분양이 확대되면서 준공 후 미분양 가지 발생되면 많은 아파트들이 수성구부터 할인분양을 할 것으로 예상을 하고 있기 때문입니다 여러모로 현재 아파트를 구입하려고 하는데 대부분 사람들은 기다리고 있지만 그나마 할인 분양 이대에서 가격이 많이 높은 아파트 위주로 할인분양을 하다 보니 기존에 저렴하고 가성비 좋은 급매물 아파트들 구입을 선호하고 있는 사람들도 상당히 많다고 합니다 이와 같이 대구에 수성구 아파트 남구 아파트 달서구 아파트 중구 아파트 대부분 할인분양을 진행하지만 큰이기는 거지 못하고 있습니다
그리고 급매물아파트 다 구입을 위해서 대부분 기다리고 있고 현재 상가주택 다가구주택 수성구 상가 주택 급매물 소위 말해서 원가 이하로 판매하는 신축상가주택 다가구주택들이 계속해서 매매되고 있습니다 오늘은 수성구에 상가주택 다가구 주택 신축 아파트까지 몇 퍼센트 나 할인을 해주는지 확인해 보도록 하겠습니다
대장아파트 및 수성구 대형 평수 아파트의 가격이 폭락하며 거래가 이루어지고 있음. 대장아파트로 알려진 아파트들이 지속적으로 가격 하락을 보이고 있음.https://youtu.be/cyZvp47qoWc 최고가 대비 현재 거래되는 금액이 하락하고 있어 마이너스 하락률이 발생하고 있음. 계약 후에 대부분 취소되는 아파트들이 많이 등장하고 있음. 신축 아파트와 구축 아파트 모두 가격이 하락하고 있으며, 장기적으로도 하락할 가능성이 있는 것으로 보임.
대장 아파트? 수성구 아파트 대형 평수 아파트부터 높은 금액 아파트까지 하락 시작~" 텍스트: "대성아파트라고 지나는 아파트들이나 수성구 대형 평수에 아파트들 대부분 엄청난 가격으로 폭락하면서 거래가 이루어지고 있습니다 물론 신축 아파트가 아님에도 60권 70건 80건까지의 매물들이 쏟아지고 있는 상황입니다 구독 버튼과 좋아요 버튼은 눌러주시는 여러분은 한평생 복 받으실 겁니다 달서구에 대장아파트라고 얘기하는 아파트들 가격들이 계속해서 폭락 형태로 거래가 되고 있습니다
거래가 되고 있다는 것도 뭐 즐거운 일이겠지만 대부분 마이너스 450%의 하락률을 보여주고 있습니다 특히 공급은 312평 23평대에서 공급이 많이 되는데 50평 60대의 대형 아파트들이 폭락하고 있는 이유는 뭘까요 여기가 좋지 못해서 폭락을 하는 것일까요 그만큼 대형 아파트에 투자를 많이 해서일까요 이제 보시다시피 달서구의 월드마크 웨스트 예정 금액은 7억대의 거래가 일부 거래가 이루어지면서 8억대에서 많이 형성이 되었다가 나 홀로 16억 5층까지 거래가 되었습니다
하지만 이런 거래는 큰 의미가 없고 그냐 마 거래가 되었던 것은 한 12억 대의 거래가 되었는데요 최고가 대비 현재 거래되는 금액은 다시 9억 내려가면서 마이너스 47% 하락이라는 결과를 낳았습니다 그리고 예전에 평균적으로 7 8억대의 거래가 되었죠 그러면서 2021년과 22년 14억 12억 엄청나게 높은 거래 금액으로 거래를 했다가 취소를 했습니다 뭐 이런 내용은 항상 얘기하다시피 아파트 가격에 띄우기에 어느 1조를 했는 부분이 아닐까 그렇게도 생각을 해봅니다 그리고 69평 마찬가지 최고가 17억 2500에 거래가 되었는데 평균적인 거래금액은 8억에서 9억대 거래가 되었는데 계속해서 하락하면서 10억 9억 8천으로 하락하고 있는 추세입니다
45평 마찬가지 최고가 12억 현재 7억 3천까지 하락을 해서 거래가 되었고요 평균적인 거래 금액은 7억대 대부분 거래가 많이 되었죠 나름 달서구에서는 대장아파트로 얘기하는 대형 평수 아파트들이 폭락하는 추세로 거래가 되고 있습니다 수성구의 경남아파트 마찬가지 32평 최고가 17억 7, 500에 거래가 되었다가 건사에 9억 8천으로 하락했는데요 이런 아파트 같은 경우는 사실 뭐 자전거래일 수도 있고 가격대 우기라고 얘기할 수도 있습니다 평균적으로 거래되는 금액들은 5억에서 6억대 거래가 많이 되었고요 2020년도 3월에 11억 6,500의 계약을 했다가 또 취소를 했는 사건들의 벌어지고 있습니다 보통 이런 최고가를 찍은 아파트들 한 번씩 확인을 해보게 되면 계약 취소권이 항상 들어가 있어요 이때까지 모든 아파트에 거래 금액들이 대부분 일부 조작이 되었다고 말할 수도 있는 근거자료가 되지 않을까 그렇게도 생각을 해봅니다 그리고 이런 취소권은 비단 이런 아파트뿐만 아니라 전국에 엄청나게 계약 취소권이 많다는 것입니다
센트럴 푸르지오 마찬가지 예전에 4억대에서 엄청나게 거래가 많았고 계속해서 상승을 합니다 그리고 최고가 13억 3천에 거래가 되었고 현재 일부 아파트들이 계속 거래가 좀 7억 4천까지 하락을 했다가 일부 상승을 약간 했다고도 말할 수 있는데 최고가 되기는 현재 마이너스 44% 하락이고 현재 범어 센터를 부르지요 마찬가지 많은 부동산에서 광고를 내고 있습니다 158건의 광고가 매매로 나가고 있는데 동일 매물을 묶어서 확인을 해보면 현재 개별적으로 동호수가 틀린 매물은 50세 건이 865 내놓는 상황입니다 물론 최고가가 대부분 보면은 한두 건뿐이 없어요 그렇기 때문에 이런 최고가 대비 하락률은 큰 의미는 없지만 그래도 아직까지 마이너스라고 하는 것에 좀 의미를 두는 것이고 신축 아파트들은 100건 150건 가까이 매물로 나와 있는 상태에서 그나마 수성구의 위치가 좀 괜찮다고 얘기하는 아파트들도 30건 마음껏 정도 50건 정도 계속해서 매물이 나오고 있다는 것입니다
그리고 신축 아파트뿐만 아니라 이런 구축 아파트들도 예전에 전부 다 최고가로 찍었던 금액들 이후에 다시 금액이 올라가고 그런 계약 이후에는 대부분 계약을 취소했는 사례들이 벌어졌다 일부 아파트들 대부분 2020년도부터 아파트 가격 띄우기는 조금씩 시작되었는 것으로 확인이 됩니다 물론 가격대 우기라고 단정 지어서 말할 수도 없지만 대부분 일부 계약을 취소했는 것들은 낮은 금액에서 취소했는 것이 아니라 대부분 높은 금액에서 취소를 합니다 859억 10억대에서 계약을 했다가 다시 취소를 하고 이후에 가격은 11억 12억으로 계속 오르는 추세고 2022년도에 대부분 아파트 가격이 급매물로 하락하면서 매물이 나오기 시작했고요 현재 조금이나마 가격이 있죠 상승하고 있는 상황인데 50세 건의 매물 중에서 그래도 일부 거래가 되는 것만 해도 천만다행이라고 생각을 해야 안 되겠나 싶습니다
최고가 그래도 몇 건의 거래가 좀 있었습니다 13억 12억 그리고 12억 9천 그리고 예전에는 59세 시작했던 아파트가 평균적으로 한 6억대까지는 계속해서 지속적으로 상승을 하고 7 8억대의 어느 정도 안정화를 찾습니다 그리고 최고가 한두 건이 아니죠 한 4건 정도가 11억 9천이나 13억 정도까지 거래가 되었다가 현재 일부 거래가 되면서 좀 하락하고 있는 추세인데 체육관 대비 마이너스 4 0% 하락을 했고 현재 계속해서 많은 거래는 없는 편입니다 평균적으로 12억대 13억대 거래가 일부 이루어졌고 예전에 평균적으로 7 8억대의 거래가 이루어졌던 아파트입니다
그리고 현재 7억 8억대 정도에서 일부 거래가 이루어지고 있고 그나마 다양한 평주의 아파트 적어도 20평에서 30평대에 아파트지만은 계속해서 예전보다 가격은 하락해서 거래가 되고 있는 추세입니다 그리고 현재는 2019년도 가격보다 더 떨어진 금액으로 거래가 이루어지고 있기 때문에 장기적으로 봤을 때는 조금 더 하락하지 않을까 그렇게도 생각을 해봅니다 다음 수성구에 SK 리더스 마찬가지 46형 아파트가 최고가 대비 14억 7천에서 현재 10억 3천으로 하락을 했는데요 46평뿐만 아니라 46평도 c타입의 b타입 다 틀리게 나눠져 있습니다 그런데 대부분 평균 가격에서 많이 하락했습니다 13억에서 현재 9억으로 하락했고 에이터의 마찬가지 최 14억 7천에서 마찬가지 10억 3천 그리고 c타입 1평 마찬가지 예전 14억 2 천에서 현재 9억 9천10억으로 하락을 했고요 c타입 마찬가지 많은 거래는 없었지만 예전에 11억 6천에서 현재 8억 6천54평도 최고가 대비 예전 15억에서 현재 11억 5500 계속해서 아파트는 하락하고 있는 추세는 당연합니다
지금 전국 아파트 미분양 물량이 거의 10년 만에 최대치를 기록하면서 지금 수도권과 지방을 막론하고 분양가 할인이 이루어지고 있습니다 굉장히 지금 방식도 다양합니다 https://youtu.be/bhFb_ip76wM
미분양이 생긴 아파트 단지 분양가를 이제 할인하는 건 이게 기본이고 계약이나 입주 시기에 맞춰서 현금을 지급하는 방법 그리고 옵션과 발코니 비용 또 중도금이자 등을 지원하는 방법도 있습니다
이렇게 가장 파격적인 혜택을 내세우는 지역은 역시 미분양이 가장 심한 대구입니다 이제 수성구 만촌동에서 분양한 만촌자유리 같은 경우는 분양가를 최대 25% 할인해 주고요 또 인근에 이제 cg라온 프라이빗 같은 경우 입주 시 분양가의 10% 한 7천만 원 정도 되는데 요거를 이제 현금으로 지급해 준다고 합니다
그리고 이제 서구 두류 스타힐스 역시 10% 할인 분양을 진행 중이고요 달서구 롯데캐슬 센트럴카이는 센트럴 스카이는 계약자가 이제 해지를 원할 경우 계약금을 위약금 없이 돌려준다고도 했습니다 지금 이런 할인 분양이 서울과 수도권에서도 예외는 아닙니다 서울에서는 강북구 칸타빌 수유팰리스가 분양가 15% 할인과 관리비 대납혜택을 제공했고요 또 구로구 천왕역 oil과 트레뷰는 계약 시 현금 3천만 원을 지급하는 방식을 택하기도 했습니다
그리고 이제 경기도 안양으로 내려와서 평촌 센텀퍼스트가 분양가 10% 할인과 계약식 발코니 확장을 무료로 해준다고 밝히기도 했습니다 들어보니까 이게대 같은 경우는 사실상 뭐 떨이 수준이고 현금으로 이 돌려주는 방식도 있는데 이게 건설사 입장에선 출혈이 상당할 것 같은데 뭐 이렇게라도 해서 파는 게 낫다는 뭐 판단 때문이겠죠 아무래도 공사대금을 분양 대금에 의존하는 건설사 특성상 일단 팔아야지 매출이 발생하기 때문입니다 앞서 말씀드렸던 사례들 모두 청약 당시에는 대규모로 미계약이 발생했는데요
그렇게 되면 당장 계약금 이제 현금이 들어오지 않기 때문에 건설사는 앞으로 계속 외상공사를 할 수밖에 없게 됩니다 이런 미계약 상태가 입주 때까지 이어지면 악성미분양이라 불리는 중공 후 미분양으로 남는 것이고요 이런 식으로 입주율이 떨어지면 매출 채권과 공사 미수금 회수 지원으로 이어지고 또 영업 현금 흐름이 악화됩니다 한마디로 건설사들이 실적을 방어하기 위해서는 안 파는 것보다는 싸게라도 파는 게 낫다 이렇게 정리할 수 있겠습니다 뭐 그래도 건설사들이 손해 보는 장사를 할 것 같지는 않습니다
결국 뭐 그렇게 깎아줘도 뭐 남는게 좀 있다는 것 아니겠습니까네 그렇습니다 분양가 상승률 폭이 지금 건설사들의 할인 분양 폭보다 크기 때문입니다 부동산 r114에 따르면 지난해 전국 아파트 분양가는 한 1,521만 원으로 한 1년 전보다 16% 정도 상승했습니다 수도권이 같은 기간 한 476만 원에서 1774만 원으로 20% 이상 올랐고 지방 역시 3.3 제곱미터당 1,189만 원에서 1371만 원으로 15% 넘게 올랐습니다 서울은 무려 같은 기간 동안 24% 치솟았습니다 한마디로 이제 10% 정도는 할인해도 남는 게 있다는 소리입니다 이게 건설사들의 향한 눈길이 좀 고와지기는 어려운 대목인 것 같습니다
그럼 이런 생각도 듭니다 애초부터 좀 적정 가격에 팔면 안 되는 건가요 일단 원자재 가격 상승으로 인해서 원가 부담이 높아지고 있고 악화가 지속되고 있는 상황에서 처음부터 낮은 가격으로 분양을 하는 건 어렵다는게 이제 건설사들의 입장입니다 실제로 주요 건설사들의 주택 건축 원가율은 90% 수준에 달합니다 쉽게 말해서 1조 원을 벌어들여도 9천억 원 정도가 원가로 나간다는 뜻입니다이 때문에 이제 건설사들의 주택 건축 매출 매출 총 이익률 gpm이라고 하는데요 이게 원가를 제한 뒤 매출에서 얻을 수 있는 이익의 비율을 뜻합니다요 gpm이 2021년 18%에서 지난해에는 11%까지 떨어졌습니다 올해에는 이게 더 떨어져서 이제 한 자릿수 때가 유력하다고 하고요 여기에 지금 앞으로 분양가는 더 오를 수밖에 없어 보입니다 이달부터 기본형 건축비가 3개월 만에 2.05% 상승했고 지난 3개월간 레미콘 가격은 15.2% 합판과 거푸집 가격은 7.3% 급등했습니다 그런데 이게 이제 분양만 한다고 해결될 문제는 아닌 것 같습니다
지금 이제 미분양만큼 문제가 되는게 입주 감소인데 뭐 일단 싸게 팔아서 당장 계약금은 받겠지만 이게 나중에 중도금 입주까지 이어져야 결국에는 되는 거 아니겠습니까 근데 지금 분위기가 좀 쉽지 않아 보입니다네 그렇습니다 이제 주택 산업연구원에 따르면요 올해 1월 기준 전국 아파트 입주율은 한 달 전보다 5 1% 포인트 내린 66.6%에 그쳤습니다 쉽게 말해서 새 아파트 세 채 중 한 채는 지금 비어 있다는 의미입니다
서울과 서울을 비롯한 수도권과 지방 할 거 없이 전부 지금 입주율이 떨어진 상황입니다 일단 입주예정자들이 분양가에 10%에서 20% 정도인 계약금은 어떻게든 마련하는 편이고 또 이제 중도금도 대출로 어떻게든 해결했는데 마지막 30%에 달하는 잔금을 내지 못했기 때문에 지금 입주를 못했다는 소리거든요 주산연이 이런 미 입주를 미입주 이율을 조사해 봤더니 기존 주택 매각 지원이 41.7%로 비중이 가장 컸고 또 세입자 미확보가 39.6% 잔금대출 미확보 14.6% 등으로 나타났습니다 결국 지금 부동산 시장이 위축되고 각종 규제에 막혀서 거래가 원활히 이루어지지 않았던 탓인데 그나마 이런 문제들은 조금씩 진정되는 분위기입니다 우선 신규 아파트 가격이 아직은 좀 저렴한 상황입니다
