실시간스토리

 아파트 투자를 하는 사람 부동산으로 투자를 하는 사람 대부분이 지금 현 시점에서 부동산으로 돈을 벌기 위해서 준비하고 있다는 사실을 아십니까
 아무것도 모르는 사람들이 아파트 가격이 상승 한다니까 너도 나도 추격매수를 해서 현재 갭투자 투기 세력들 일부 서민들이 대부분 분양권에 물려 있고 아파트 구입을 잘못해서 엄청나게 큰 손해를 보고 있는 상황입니다 https://youtu.be/gsgLK5ytYHk

그럼에도 불구하고 또 한번 아파트로 투자를 하고 아파트 구입을 해서 돈을 벌겠다고 생각하는 분들이 상당히 많습니다 하지만 현재 아파트 가격 상승은 전혀 생각하지 말아야 합니다 계속해서 하락 하는 시쯤 만나 마 있을뿐 현재 아파트 구입을 해서 돈을 벌기 위해서는 무조건 2년 3년 전에 아파트 분양을 했는 아파트 중에서 할인 판매 30에서 40% 3일을 아는 아파트만 구입을 해야 됩니다

대구의 하락 아파트들을 조사하면서 분양가로 돌아간 아파트도 있었고 하락률 40%는 기본이었는데요 그럼 대구에 충격적인 상황 폭락 아파트 7부 같이 한번 보시겠습니다 직거래는 중개거래만 포함하였습니다 영상 보시기 전에 좋아요 한 번씩 부탁드리며 바로 시작해 보겠습니다 첫 번째로 이편한세상 대신 아파트입니다

총세대수는 467세대 7개 동이고 최고층은 29층입니다 하양승인일은 2018년 8월입니다 위치 같은 경우에는 대구시 중구 대신동에 위치하고 있고요 입지를 보시면 반곡의 역과 청라 언덕역 대구 1호선 2호선이 있고요 초등학교는 개성초등학교와 개성중학교를 이용하시면 됩니다 해당 단지에 25평 실거래가를 보시면 21년 4월에 5억 9천9백에 29층이 거래가 됐었고 최근에 거래된 게 23년 1월에 3억 4천에 7층이 거래가 되었습니다

호가 같은 경우에는 현재 3억 7천에서 3억 8천 정도로 13층 고층으로 형성이 되어 있고요 기존의 분양가가 25평이 2억 5천900에서 2억 7,900 정도였습니다 최근에 거래된 가격 같은 경우에는 2017년 당시로 회귀했다고 볼 수가 있습니다 최고가 대비해서 2억 5천9백이 하락하였고 수치는 마이너스 43.2%입니다 다음은 동대구역 반도유보라 아파트입니다 총세대수는 764세대 9개 동이고 최고층은 24층입니다 사용승인일은 2018년 2월이고 위치는 대구시 동구 신천동에 위치하고 있습니다 입지를 보시면 신천역 대구 1호선이 바로 앞에 있고요 바로 옆쪽으로 가시면 동대구역이 있고 ktx srt를 이용을 할 수가 있죠 동대구 터미널까지 있습니다 초등학교는 동신초등학교를 이용하시면 됩니다 해당 단지에 33평 실거래가를 보시면 21년 3월에 6억 5천에 14층이 거래가 되었는데 최근에 1월 14일에 거래된 게 3억 6,500에 9층이 거래가 되었습니다 호가 같은 경우에는 3층 20층 동일하게 3억 7천 정도로 형성이 되어 있었고요 기존의 분양가는 33평 3억 2천50만 원에서부터 3억 3천8백까지로 보시면 됐습니다

 해당 거래가격 같은 경우에는 2017년도 중반기 수준으로 회계했다고 보이고요 최고가 데뷔해서 2억 8,500이 하락하였고 수치는 -43.8%입니다 다음은 수목원 서한이다음 아파트입니다 해당 단지에 세대수는 849세대 12개 등이고 최고층은 20층까지고 사용승인 일은 2018년 4월입니다 위치 같은 경우에는 대구시 달서구 대곡동에 위치하고 있고요 입지를 보시면 계획도시로 꾸며져 있는 단지로 보시면 되고요 인천역 대구역에서는 상당히 거리가 되기 때문에 대중교통을 이용을 하셔야 됩니다 초등학교 같은 경우에는 한실초등학교를 이용을 할 수가 있고 수목원이랑 산이 있어서 수색권으로 보실 수가 있습니다 해당 단지에 39평 실거래가이고요 21년 8월에 최고가 6억 3천에 11층이 거래가 되었습니다 최근 1월 15일에 바창이 3억 5천에 거래가 되었습니다 호가 같은 경우에는 5층이 3억 7천17층인 3억 9천 정도로 나와 있었고요 기존의 분양가가 39평이 3억 28004부터 3억 4천6백이었습니다

발코니 확장비까지 더하게 되면 이미 분양가 수준으로 회계한 것으로 보이고요 최고가 대비해서 2억 8천이 하락하였고 마이너스 44.4%입니다 다음은 성당 래미안 e 편한 세상 1단지 아파트입니다 총세대수는 1036세대 10개 동이고 최고층 19층입니다 사용승인일은 2009년 7월이고 위치 같은 경우에는 대구시 달서구 본리동으로 들어갑니다 입지를 보시면 대구 2호선 [음악] [음악] 세대 19개 동이고 최고층은 29층까지로 되어 있습니다 사용승인 일은 2016년 6월이고 위치 같은 경우에는 달서구 유천동에 위치하고 있고요 입지를 보시면 대구 1호선 진천역이 15분 거리에 위치해 있습니다 단지 바로 뒤편에는 용천초등학교가 있고요 더 뒤쪽으로 가시면 홍서산업단지가 있습니다

 해당 단지에 34평 실거래가를 보시면 21년 1월 당시에 1억 2,500에 21층이 거래가 되었었는데 최근에 1월 7일에 11층의 3억 9,500에 거래가 되었습니다 효과를 보시면 아층이고 21층입니다 3억 8천에서 4억 2천 정도로 형성이 되어 있고요 기존 분양가 34평의 분양가 확장비 포함해서 보게 되면은 2억 6천에서부터 2억 6200 정도로 보시면 됐었습니다 2017년도 당시로 회귀한 가격으로 볼 수가 있고요 최고가 대비해서 3억 3천이 하락하였고 수치는 -45.5%입니다

다음은 강산타운 아 총 3대 수는 1480세대 14개 동이고 20층까지도 되어 있고요 사용승인일은 97년 12월 12일로 되어 있습니다 위치는 달서구 도원동에 위치하고 있고요 해당 단지에 입지를 보시면 진천역은 거리가 상당히 먼 편으로 오시면 되고요 대국초등학교와 고등학교가 바로 옆에 있고 기본적으로 아파트 밀집 지역에 들어가 있다 보시면 됩니다 동원들이 잘 배치가 되어 있고요 해당 단지 32평 실거래가를 보시면 21년 7월 당시에 11층이 4억 500에 거래가 됐었습니다 최근에 2023년 1월 3일에 2층이 2억 1,200이라고 보시면 되는데요 최근에 8층도 2억 6천에 거래가 된 걸 보면은 거의 반토막이 난 수준으로 보시면 됩니다 호가 같은 경우에는 5층 15층이고 2억 4,500에서 2억 6천 정도로 보시면 됩니다

2016년도 당시에 저점이 2억 2500이었습니다 그때까지는 비슷한 거래를 유지하다가 20년도가 되고 나서 우상향을 폭락을 하게 되면서 해당 가격 같은 경우에는 16년도 당시에도 없던 가격으로 보시면 됩니다 최고가 대비해서 1억 9천3백이 하락하였고 수치는 -47.6%입니다 다음은 브라운스톤 범어 아파트입니다 양복합이고요 총세대수는 180세대 한 개 동입니다 36층까지고 사용승인일은 2017년 6월 달이고 위치는 수성구 범어동에 위치하고 있습니다 해당 단지에 위치를 보시면 대구 2호선 범어역이 바로 앞에 있고요 범어초등학교가 있고요 뒤편에는 야식을 공원이 있습니다 바로 거래가 됐었습니다 최근에 2023년 1월 3일에 2층이 2억 1,200이라고 보시면 되는데요 최근에 8층도 2억 6천에 거래가 된 걸 보면은 거의 반토막이 난 수준으로 보시면 됩니다 호가 같은 경우에는 5층 15층이고 2억 4,500에서 2억 6천 정도로 보시면 됩니다 2016년도 당시에 저점이 2억 2500이었습니다 그때까지는 비슷한 거래를 유지하다가 20년도가 되고 나서 우상향을 폭락을 하게 되면서 해당 가격 같은 경우에는 16년도 당시에도 없던 가격으로 보시면 됩니 5%입니다 이렇게 대구의 폭락아파트 19곳을 알아봤는데 본적으로 40% 이상의 폭락이 없고 앞으로도 얼마나 바닥을 다닐지 모르는 상황

언제 그 제물이 없어질지 모른다 오늘의 보좌가 내일은 가난뱅이로 뒤바뀌니 부디 스스로를 돌이켜 보라 떠올역세권초의 역세권 그리고 건축된 지 얼마 되지 않았는 아파트도 예외는 될 수가 없는 것 같습니다 이번 시간에는 대구 북구에 위치한 아파트들 예정 가격으로 돌아가는 아파트들을 확인해 보겠습니다 그리고 초역세권이라고 얘기하는 대구역 옆에 부근에 파트들 마저도 예전 가격으로 돌아가고 있는 추세입니다 현재 보시는 아파트는 대고요 유림노르웨이숲이고 주상복합입니다 세대수는 296세대로 실제 세대주가 조금 적은 편이고요 중공은 2017년도 중국 낫고 마찬가지 유림에서 건물을지 었습니다 칠성동 2가에 736번지 위치하고 있는 아파트입니다

 35평 b타입을 보게 되면 2018년도에 가격이 3억 8천 5백의 시작을 해서 20년도 가장 거래가 활발하게 이루어지면서 가격이 상승합니다 5억 3천까지 5억 7천까지 가격은 상승하다가 은자의 계속해서 가격이 떨어져서 4억 4천4억 2천 그리고 최근에 사무 8천까지 거래가 되었는데 예전 가격과 거의 동일한 형태로 거래가 되었습니다 물론 전세 가격을 보게 되면 20년 21년도부터 전세가기 상승합니다 최고가 4억 8천까지 전세가 거래가 되었는데요 근자에도 상당한 거래 금액으로 전세들이 거래가 되었는데 3억 7천3억 5천3억 2천 그리고 대부분 거래 자체는 전세도 많이 거래가 되었다 매매가가 3억 8천 인 것을 감안했을 때는 3억 이상의 거래를 했는 전세들은 대부분 깡통이다라고 생각을 하시면 됩니다

 실제 전세금액이 3억3천 3억 5천 그리고 최고가는 4억 8천까지 2021년도에 거래를 했습니다 이런 아파트 자체의 지금이 가격에 거래가 되고 있다는 것도 참 대단한데 갑자기 아파트 금액이 급하락 하다 보니까 이런 상황이 만들어졌는데요 대부분 4억대 3억 7,8000대 그리고 4억 8천대까지 거래를 했는 분들은 이거 뭐 진짜 모르겠습니다 이거 엄청나게 조심을 해야 되지 않을까 그리고 현재 매물도 34건은 나와 있기 때문에 계속해서 가격이 빠지고 있죠 그렇기 때문에 여기에 있는 분들은 상당히 위험하다고 생각하시면 돼요 매매 금액이 3억 7천이고 계속해서 하락하는 추세에 지금 전세로 4억 4억 5천씩 거래를 해서 살고 있는 분들은 특단의 조치가 필요하다고 생각이 됩니다 

고성동 상가에 위치하고 있는 오페라트루의 시민의 숨 아파트 이름도 상당히 깁니다 세대수는 682세 되고 사용승인은 2020년 5월에 사용 승인이 낮기 때문에 거의 신축이라고 생각할 정도로 오래되지 않았나 아파트죠 위치는 고성동 상가에 145번지 위치하고 있습니다 일단 기본적으로 2020년도에 가장 거래가 많이 되었는데요 계속해서 금액은 상승합니다 그리고 최고가액은 오후까지 거래가 되다가 현재 계속해서 가격이 하락하면서 근자에는 3억 2천 가격으로 완전히 내려서 급매물로 거래된 것이 확인이 되고요 전세 마찬가지 예전에 3억 7 8천에 거래가 되었는데 근자에는 2억 2천까지 전세가 거래가 되었습니다 3억 7 8천에 아파트들이 실질적으로 거의 지금 전세금액은 약 50% 정도에서 거래가 되거나 아니면 60% 정도에서 거래가 되는 게 평균적으로 그나마 안전하다고 생각할 수 있는데 지금 같은 경우는 대부분 3억이 3천에 거래가 되고 최고가는 작년에 3억 7 8천4억까지 거래가 된 것들이 나타나고 있습니다 현재 3억 2천에 거래된 아파트의 현재 아파트 전세로 3억이 3천 이상의 전세로 거래하고 있는 분들은 대부분 가운톤 전세라고 생각하고 어느 정도 조치를 해야 되지 않을까 그렇게 생각을 하고요 현재 20년에 건축이 된 아파트라면은 실질적으로 5억 7~8천에 5억 6천에 거래가 되었는데 기존에는 분양권으로 거래가 됐는 것 같아요 4억 5천 그리고 4억에 그리고 21년부터 가격이 상승해서 최고가는 6억 5천까지 거래가 되었습니다 하지만 현재 한두 개 매물이 아니고 여러 개의 매물들이 계속해서 가격이 하락하면서 4억 1500 4억 3천4천 그리고 마지막은 4억 1500까지 거래가 되었는데 예전 가격으로 대부분 돌아왔다 그렇게 말할 수 있을 것 같습니다

그리고 34평 a타입은 전세 가격이 지금 4억 1500 아니 매매가격이 4억 1500에 거래가 되었는데 전세 가격을 보면 5천만원까지도 지금 전세 거래가 되었고요 4억 5천 그리고 3억 7 8천 대부분 여기 있는 분들은 대부분 깡통전세 물려 있다고 생각하시고 빠른 조치를 해야 되지 않을까 그렇게 생각을 합니다 그리고 현재 매매로 나와 있는 매물은 42개의 매물이 나와 있습니다 그렇다면 현 입장에서는 계속해서 거래가 된다면 하락해서 거래가 되지 돼야 되지 않을까 뭐 그렇게도 생각을 한번 해보는데요 일단 단지수가 그리 높지 않기 때문에 대부분 뭐 크게 선호도는 없을 수도 있지만 현재 가격은 예전 가격으로 대부분 내려와서 거래가 되고 있다 그렇다면 현재 매물에서는 가격을 더 내려야지 거래는 할 수 있다고 보입니다 그나마 22년 이후로 계속해서 거래가 되는 게 최근에 12월에 10월에 거래 12월 달에 거래 계속해서 거래가 되고 있는 거는 어느 정도 인정이 되지만 계속해서 금액을 조금 더 낮춰야 거래가 되지 않을까 왜 매물량이 엄청나게 많죠 예전에는 모르겠지만 지금 그냥 아무래도 뉴 소에서 워낙 많이 때리고 얘기를 하고 아파트가 하락세라고 얘기하기 때문에 지금 현재에서 아파트 매매가 안 된다면 대부분 금액을 더 낮춰야 거래가 되지 않을까 그렇게 생각을 해봅니다 다음은 침산동에 위치하고 있는 침산 쌍용예가 2차 아파트입니다 

최대수는 657세대고 준공은 2013년에 준공이 되었습니다 마찬가지 건설사는 상용건설이고 위치는 침산동 1750번지에 위치하고 있습니다 평소는 25평에서 33평까지 다양하게 있는 아파트고요 예전 2017년도에 3억 500에 거래가 되었는데 최고가는 3억 8천까지 그렇게 많이 상승을 하지 않아 보입니다 그리고 근자의 계속해서 가격이 2억 9천까지 최하위에 금액을 찍었는데 예전에 2017년보다 더 떨어진 금액으로 거래가 되었네요 마찬가지 29평 c타입 마찬가지 3억 3천에 계속해서 거래가 되었는데 크게 상승도 안 했습니다 거래가 되었는데 최근에는 2017년 보다 가격이 월등하게 떨어진 금액으로 2억 8천에 급매물을 내놓았는데 제 생각으로는 아파트가 안 팔리고 또 신축 아파트를 구입해서 급매로 팔지 않았나 그렇게 생각을 해봅니다 이유는 매매권으로 그렇게 많이 나오지 않았다 예를 들어서 기업 투자로 투자를 했는 사람들이 현시점에서 팔아야 된다면 상당히 많은 매매 물건들이 나오는 편인데 그렇지 않은 거 봐서는 신축 아파트에 갈아타기를 하기 위해서 그러지 않았냐라고 조심스럽게 생각을 해봅니다 

그리고 30평 마찬가지 28년도에 3억 2900에 거래가 되었다가 최고가는 4억 5800까지 상승을 했다가요 최근에는 다시 예전 가격에 비슷한 금액으로 3억 5천에 거래가 되었습니다 마찬가지 33평은 b타입 같은 경우는 17년도에 상당히 거래가 많이 되었는데 3억 6천까지 계속해서 상승을 하다가 최고가는 5억 4천5백까지 거래가 되었는데 근자에는 많은 거래가 없었지만 한 건의 거래로 4억 300 약 4억에 거래가 되는 것으로 확인이 됩니다 그리고 건자의 전세금액은 2억 2,450 그리고 2억 6천에 거래가 되었는데 전자 20년 21년도는 4억 2천3억 9천 정도의 거래가 되었기 때문에 불안할 수밖에 없는 아파트 전세겠죠 그리고 현재 보시다시피 모든 하얀 곡선으로 내려가고 있는 상황이다 보니까 계속해서 매물이 증가한다면 마찬가지 아파트 가격은 더욱더 하락할 수도 있을 것으로 예상이 됩니다

 이와 같이 모든 아파트들이 사실 예전 금액으로 완전히 돌아갔다 그렇게 얘기할 수는 없지만 평균적으로 2017년도 18년도 가격에서 대부분 거래가 되고 있는 것으로 보고 또한 내년 내후년에 계속해서 아파트가 증가한다면 마찬가지 아파트를 팔아야 되는 입장에서는 현금액으로는 도저히 팔 수가 없고 더 금액을 낮춰야 아파트가 매매되지 않을까 평생 아파트를 구입해서 안 파시고 사시는 분들은 이런 유튜브 내용과는 전혀 관계가 없습니다 저조차도 이런 유튜브를 설명하기 위해서 하나하나 찾다 보니까 이렇게 설 집중을 해 드릴 수가 있는 것이지 아니면 대구 전체를 제가 이렇게 파 뒤져서 확인할 필요가 없겠죠 그렇기 때문에 아파트를 팔지 않는 분들은 이런 영상을 전혀 신경 쓰지 않으셔도 된다 그렇게 말씀드리고 또 세월이 지나면 당연히 아파트 가격은 조금조금씩 상승할 것이라고 예상을 합니다 

다음은 봉무동에 위치하고 있는 협성휴포레 이시아폴리스 주상복합이죠 세대수는 599세 되고 사용승인은 2018년도에 준공이 나왔습니다 그리고 건설사는 협성건설 그리고 위치는 봉무동 1537에 위치하고 있습니다 평수는 34평부터 44평까지 있는데요 실제 18년도에 거래된 금액들이 평균적으로 3억 4,000 그리고 최고가는 5천만원까지 거래가 되었는데 근자의 계속해서 거래가 되면서 3억 3천5백까지 2018년도 보다 더 금액이 하락해서 거래가 되었다 한두 건이 아니죠 3억 3천에서 평균적으로 3억 7천 정도에서 대부분 거래가 되었습니다 마찬가지 34평 c타입 예전에 3억 3천에서 거래가 되었다가 최고가는 6억 1000만 원까지 거래가 되었는데 근자의 계속해서금액이 떨어지면서 3억 5천에서 3억 4천 정도의 거래가 되고 있습니다 그리고 전세권은 실질적으로 3억 4~5천에 매매가 되고 있는데 전세가 많이 거래가 좀 되었죠 평균적으로 3억이 3천 그리고 최고가는 4억 2천까지 21년도 중반쯤에서 전세가 거래가 되고 4억이 3천 그리고 사업 그리고 근자인은 2억 5천에 전세가 거래되고 있습니다 

평균적으로 지금 전세는 50에서 60% 정도 그 밑으로 거래가 된다면 더 안전할 수 있겠지만 대부분 전세를 놓는 분들이 돈이 필요해서 전세를 놓기 때문에 아무래도 50에서 60% 정도에서 전세를 구입하시는 게 맞지 않을까 그리고 현재 지금이 있는 분들은 대부분 깡통 전세라고 생각하시면 됩니다 그리고 현재 매물은 약 30개의 매물이 나와 있고 전세 16개가 나와 있기 때문에 나름대로 아파트를 팔려고 하는 심리들이 많기 때문에 계속해서 금액은 하락하지 않을까 조심스럽게 예상을 해봅니다 그리고 현재 협성휴포레 부근에 대부분 아파트들이 거래 금액이 예정 금액으로 돌아가고 있고요 상당히 매물도 많이 나와 있는 추세입니다 바로 옆 단지의 아파트는 복무동 이시아폴리스 더샵 3차입니다 세대수는 1686세대로 상당히 좋은 세대수고요 사용성인은 2013년 준공이 되었고 건설사 마찬가지 포커스 포스코건설 그리고 위치는 법무돈 1530입니다 그리고 평수는 26평에서 43평까지 골고루 있는 아파트인데요 예전 금액을 보게 되면 2억 9천 평균적으로 상당히 3억 초반까지 거래가 잘 되다가 최고가는 4억 1300까지 거래가 되었는데 22년부터 계속해서 가격이 하락하면서 은자의 2억 5천까지 예전에 2017년 가격보다 한참 떨어지는 금액으로 거래가 되었다 그것도 그 위에도 사실 가격 차이가 많이 나지 않는 금액에서 계속해서 하락하고 있는 것으로 확인이 됩니다 

매매 가격이 2억 중반인데 대부분 전세가 예전에 2020년 21년 22년에 대부분 거래된 금액들이 2억 6천7천 그리고 2억 후반대 그리고 3억 2천까지 전세가 거래가 되었기 때문에 상당히 조심할 필요가 있다 마찬가지 34평 b타임 같은 경우는 평균가로 거래되는 게 3억 중후반대 거래가 엄청나게 많이 되었죠 그리고 최고가는 4억 8천까지 거래가 되었는데 근자에 조금조금씩 가격이 떨어지면서 계속해서 3억 4천까지 하락을 했다 2017년 18년에 가장 활성화되어 있는 금액보다 월등하게 가격이 떨어져서 거래가 되고 있다는 것이 확인됩니다 38평 a타입 마찬가지 2017년도 18년도에 4억 정도에서 평균적으로 거래가 많이 되었는데 최고가는 5억 9천까지 거래가 되었습니다 그러다가 점차적으로 내려오는 가격이 최하의 금액이 4억 천만 원 예전 평균가액보다는 가격이 조금 더 떨어져서 거래가 되었는데 그 연도가 2017년도 18년도 거래 금액과 동일하다 그리고 현재 매물로 41개의 매물이 나와 있고 계속해서 분위기는 하락하는 추세기 때문에 나와 있는 매물들도 가격이 더 낮아져야 거래가 일부 이루어지지 않을까 그렇게 생각을 해봅니다 마찬가지 그 옆에 단지 이시아폴리스 더샵 1차 같은 경우도 2018년도 평균 금액들이 3억 3천3억 초반대 대부분 거래가 되었는데요 최고가로 4억 7천 횡제 했네요 그리고 가격이 내리면서 근자에는 3억 4천8백 예전에 2018년도 19년도 가격으로 동일하게 내려오고 있는 것의 확인이 되네요 일단 이외에도 상당히 많은 아파트들이 예전 가격으로 돌아가서 거래가 되고 있는데 내용이 너무 길다 보면 지루할 수 있기 때문에 북구는 나중에 다시 한번 더 하고 요것으로 마치도록 하겠습니다 감사합니다

현재 뉴스에서는 대구 아파트 하락폭이 축소 했다고 얘기를 합니다 하지만 실제 거래가 없기 때문에 하락폭이 축소된 것이지 상승해서 하락폭이 축소되었다는 것은 절대 아닙니다 그렇기 때문에 일반적인 뉴스를 보더라도 아파트 가격이 하락했다 상승했다 하락했다 보기 일시정지 되었다 뭐 이런 얘기를 많이 합니다

https://youtu.be/Nxv6fUhjeIc

 하지만 실제 거리가 없다는 것이 가장 중요한 것입니다 뉴스에서는 패턴은 얘기하지 않고 기본적인 하락폭이 축소되었다 급상승하고 있다 많은 거래가 이루어졌다 뭐 이런 얘기 들려 일반증인 서민들을 헷갈리게 만들고 있습니다 그렇기 때문에 뉴스 하나를 보더라도 깊이 있게 생각을 하고 뉴스를 보고 신문을 보시기 바랍니다 현재 대구 아파트 가격과 전국 아파트 가격 대부분은 하락폭이 없는 것이 아니라 실제 거래가 없다는 것입니다

전국에 있는 미분양가구 5채 중에 한 채는 대구에서 발생했다는 표현이 맞을 정도로 현재 대구 부동산 시장은이 분양과 관련된 리스크와 우려가 상당히 심각한 모습인데요 대구시에서는 특단의 조치로서 신규 건설사업 승인에 대해서 전면적으로 보류하는 결정을 내렸지만 이미 심각해질대로 심각해져 버린 미분양 현황이 단기간에 해소되기는 상당히 어려울 것으로 보이고요 현재 이런 식의 기본적인 미분양 추 제가 더 심각해졌으면 심각해졌지 전세계적인 고금리 기조가 계속되고 있는 현재 상황에서 최소한 올해 상반기까지는 미국 연준에서 지속적인 금리 인상을 할 예정이거든요 현재 시점에서도 고금리 때문에 이런 식의 미분양 문제가 발생을 하고 있는데 앞으로도 금리는 더욱더 올라갈 것이기 때문에 최소한 금리인하 시그널이 나오기 전까지는 아무리 정부에서 대책을 세운다라고 하더라도 근본적인 문제 해결이 어려운 것이 사실입니다 그렇다라는 것은 대구 아파트는 앞으로도 지속적인 폭락을 할 가능성이 높다라는 것을 뜻하고요

 이런 기본적인 전망 같은 경우는 너도나도 아는 사실이기 때문에 최근에 건설사들은 정부한테 미분양 아파트에 대해서 매입을 해달라 경영이 어려우니 자금 지원을 해달라 세금 좀 깎아 달라 특히 정부 차원에서는 뭐 전매제한 완화라든지 여러가지 지원책을 쓰고는 있지만 기본적인 원인인 수요에 대한 부분이 해결되지 않는 이상 한 번에 해결되기는 어려울 것으로 보입니다 그렇다면 현재 아주 심각하게 폭락 중인 대구시 아파트 10곳 직거래 제외된 매 700세대가 넘어가는 아파트들 위주로 지금 바로 시작해 보겠습니다 번째로 수성구 중동에 위치한 효성해링턴 플레이스 아파트고요 평수는 33평형 세 개의 방과 2개의 화장실로 구성이 되어 있습니다 단지정보 살펴보면 745세대 고층은 29층 사용승인이를 2020년 용적률은 243% 건폐율은 16%입니다 지도상으로 기본적인 아파트 밀집 단지로서 바로 앞에 천을 끼고 있고 인근역에는 어린이회관역 수성시장역이 있습니다

 실거래 기준으로 2017년 당시 4억대 초반에서 거래가 되던 매물이 무려 9억 5천만원까지 정말로 말도 안 되는 진짜로 미친 상승이 나왔고요 최근에 다시 제자리로 돌아가고 있는 모습이죠 용산 중개거리로서 5억원의 거래가 되면서 고점 대비 마이너스 47% 폭락 중이지만 해당 하락 추세는 지속될 것으로 예상이 됩니다 반면에 현재 매도옥과 아직도 9억 5억 천만원 면세 국가는 2억 8천 4억 5천에 형성이 되어 있고요 같은 평양대 지배 아파트 매물들이 살펴봤을 때 해당 단지는 7억대에서 5억대 정도까지 기본적으로 비싼 가격을 형성 중에 있고 반면에 다리 하나 건너면 여기서부터 3억대 4억대 아파트들 많이 보이고 있습니다 다음으로 중구 수창동에 위치한 대구역 센트럴자이 아파트입니다

 평수는 25평형 세계의 방과 2개의 화장실로 구성이 되어 있고요 단지정보살펴보면 1,5세대 고층 39층 사용승인이든 2017년 용전율은 516% 건폐율은 64%입니다 지도상으로 봤을 때 바로 옆에 달성공원능력을 끼고 있는 초역세권 아파트고요 로얄패 수창초등학교가 위치해 있습니다 최근에 역대급 폭락세 그냥 바닥 뚫고 지하실로 내리꽂고 있죠 부동산 중개거리로서 3억원의 거래가 됐고요 고점 대비 마이너스 45% 폭락했고 언제 매도우가는 3억 4천 4억 5천만원 전세 효과는 2억 3천에 형성되어 있습니다 같은 평양대 주변 아파트 매물들과 비교해봤을 때 바로 옆에 4억대 초반 보통 저렴한 경우에는 1억에서 2억 정도 해당 가격대 감안해 봤을 때 3억대 중반 중간 정도에 속한다라고 볼 수가 있습니다

 다음으로 수성구 범어동에 위치한 이편한세상 범어아파트입니다 평수는 33평형 세계의 방과 2개의 화장실로 구성이 되어 있고요 단지정보 살펴보면 842세대 고층은 29층 사용승인이 2015년 용적률은 282% 건폐율 19%입니다 지도상으로 기본적인 아파트 밀집 지역으로서 중학교 고등학교 초등학교가 근처에 있고요 인근역에는 범어역과 대교은행역 천일 옆에 끼고 있습니다 실거래 기준으로 2016년 당시 4억대 초반에서 거래가 되던 매물이 무려 10억 3천만원까지 진짜로 말도 안되는 역대급 상승이 나왔구요 다시 제자리로 돌아가고 있는 모습으로서 고점 대비 마이너스 43%대 부동산 중개거리로 5억 8,400만원에 거래됐습니다 해당 하락추세 지속될 것으로 예상이 되고 현재 매도우가 아직도 9억 5천만원 5억 9천만원 전세 효과는 3억에서 4억 8천의 형성되어 있습니다 

같은 평양대 주변 아파트 매물들과 비교해봤을 때 저렴한 경우는 5억대 중반 비싼 경우는 8억까지 위 있기 때문에 해당 가격 정도면 중간 정도에 속한다라고 볼 수가 있겠죠 다음으로 달서구 월성동에 위치한 이편한세상 월배아파트입니다 평수는 25평형이고요 세계의 방과 2개의 화장실로 구성이 되어 있고 단지정보 살펴보면 932세대 고층은 30층 사용승인이를 2014년 용적률은 278% 건폐율의 14%입니다 지도상으로 봤을 때 기본적인 아파트 밀집 지역으로서 바로 옆에 초등학교 중학교가 위치해 있고요 근처에는 대형천 인근 역에는 상인역이 있습니다 

길거리 기준으로 2016년 당시 2억대 초중반에서 거래가 되던 매물이 4억 7,900만원까지 놀라운 상승세 보였고요 최근에 하락 추세 이어지면서 지속적으로 폭락 중에 있고 현재 가격 자체는 이미 제자리로 돌아왔죠 마이너스 42% 2억 7,900만원의 중개거리로 거리가 완료됐습니다 하지만 아직까지도 바닥을 몰라요 현재 매도우가는 4억 4,800 2억 7,500에 걸려있고요 전세 효과는 1억 7천에서 2억에 형성되어 있습니다 같은 평형태 주변 아파트 매물들과 비교해봤을 때 보통 1억대에서 2억대 아파트 일이 많이 존재하기 때문에 3억대 초반 정도면 주변 매물대비 중상위권 정도에 속한다라고 볼 수가 있습니다 다음으로 달성군 유가읍에 위치한 제일풍경채 센트럴 아파트입니다

항상 아파트를 저렴하게 구입할 수 있을 때 구입을 해야 된다고 말씀드렸습니다 현재에도 아파트 가격이 계속해서 상승하는 아파트가 있습니다 의문네거리에 두산위브제니스 78평 [음악] [음악] 지금은 7만 가구가 넘죠 그런데 그런 아파트들이 할인을 했습니다 많게는 30% 적게는 10%에서 계속해서 할인 분양을 했었고요 그중에서는 두산위브드도 있었고 동일하이빌도 있었고 황금동 sk뷰도 있었고 래미안 수성도 있었습니다 그리고 그렇게 할인 분양을 하게 된 이유가 계약 해지분이 많았죠 계약 해지분이 많았고 가격도 높았으며 입주 물량이 많았다고 얘기합니다 

근데 지금 생각해보면 지금 아파트 가격은 예전에 비하면 엄청나게 많이 올라와 있는 상태고 분양가도 높은 상태며 입주물량은 무려 2배 이상 3배 가까이 입주물량이 많아졌습니다 그렇다면이 당시만큼 할인을 해야 되는게 정상이라고 생각하는 분들이 많은데 또 관계자 입장에서 얘기를 들어보면 그렇지 않다고 얘기를 해요 하지만 결국은 누구 말이 맞는지는 세월이 지나보면 알겠죠 그리고 할인 분양을 하면서 엄청나게 많은 일들이 있었습니다 거의 개인 돈이 별로 없이 아파트를 구입한 사례들이 많은데요 실제 뭐 2억 5천에 팔았지만 3억 천으로 분양가 대로 팔았다고 해서 대출을 최대한 많이 받아 문제가 생긴 사례도 있습니다 

물론 은행 관계자와 짜고 치는 고스톱이라고 말할 수 있을 정도로 많은 일들이 있었고 구속이 된 사례도 있어요 그리고 일명 전문가라고 얘기하는 분들은 이와 같은 할인 분양은 없을 것이다 준공 후에 3년 4년이 지나서 할인 분양을 했는 상황이며 아파트 시행사 시공사가 도산하지 않는 이상 이러한 할인 분양은 없을 것이라고 얘기하는데 아무도 모르죠 전문가라고 얘기하는 분들이 뭐 예전에 정권에서 대부분 하나도 맞춰 낸 적이 없었습니다 그렇다면 본인들은 어떻게 해야 되느냐 내가 그만큼 발로 또 뛰어다녀야 되고 확인을 해 봐야 되고 이러한 할인 분양이 있을지 없을지도 확인을 해 봐야 되고 모든 공부를 최대한 수집해야 된다 물론 예전에 사업하던 아파트가 22억 25 24억까지 거래가 되었지만 다시 이러한 사태가 이러한 상황들이 벌어질 것이라는 상상도 할 수는 없습니다 

신축에서 할인을 하지 않는 이상은 구축에서 올라가는 아파트들이 급격하게 떨어진 사례들은 기존에 없었는데 계속해서 구축 아파트들 가격이 급락하고 있죠 마찬가지 신축 분양 아파트도 계속해서 계약 해지가 들어가고 있는 상황이고 계속해서 미분양이 전국적으로 발생하고 있기 때문에 국가에서는 특단의 조치를 또 해줄 겁니다 정부에서는 어떤 조치든 건설사가 한두 군데가 아니기 때문에 전국적으로 미분양 사태가 벌어지기 때문에 건설사의 손을 일부 들어줄 것으로 생각이 되는데요 예전 박근혜 정부에서는 아파트 가격이 저렴하니까 사라고 부추겠죠 근데 그때 아파트를 구입했는 사람들은 다 떼돈 벌었는 겁니다 사실 그런데 지금 마찬가지 정부에서 계속해서 규제 완화를 하면서 아파트 구입을 하라는 식의 어떤 정부 발표들을 내놓고 있습니다

 하지만 지금은 아파트 가격이 너무 높은게 문제고 금리가 너무 높은게 문제고 예전하고 틀리게 너무 많은 투기 세력들이 아파트에 몰렸다는 것도 문제죠 그리고 아파트를 돈을 벌려면 또 아파트를 잘 골라야 돼요 같은 두산 이후에 50평 같은 경우도 실제 상황에 구입을 한 사람도 있지만 평균적으로 6억에 거래가 많이 이루어졌습니다 그런데 최고가는 17억 5천 78평은 24억 5천 가격 차이가 갭 차이가 어마어마합니다 근데 74평 78평 같은 경우는 실제 4억에서 많이 거래가 일부 이루어졌습니다 가격이 상승할 것이다 엄청나게 상승할 것이다

 또 그렇게 생각하시는 분들도 계실 것 같은데 저는 꼭 그렇게 되지는 않을 것이라고 그런데 지금 마찬가지 정부에서 계속해서 규제 완화를 하면서 아파트 구입을 하라는 식의 어떤 정부 발표들을 내놓고 있습니다 하지만 지금은 아파트 가격이 너무 높은게 문제고 금리가 너무 높은게 문제고 예전하고 틀리게 너무 많은 투기 세력들이 아파트에 몰렸다는 것도 문제죠 그리고 아파트를 돈을 벌려면 또 아파트를 잘 골라야 돼요 같은 두산 이후에 50평 같은 경우도 실제 상황에 구입을 한 사람도 있지만 평균적으로 6억에 거래가 많이 이루어졌습니다 그런데 최고가는 17억 5천 78평 평생 그냥 아파트를 산다고 생각하고 있다가 아파트 가격이 한번 오르면 갈아타기를 할 필요도 있다 이러한 아파트를 비교하면서 로또를 굶기면서 아파트를 구입하는 분들은 실수를 할 수 있기 때문에 여러 방향으로 많은 것을 생각해 볼 필요가 있습니다 

제가 저번에 방송에서 구별로 아파트를 하나하나 다 설명을 해 드렸지만 평수가 무조건 크다고 해서 아파트가 무조건 가격 상승이 높았던 것들은 아니었습니다 현재 보시는 태왕아너스 같은 경우도 실제 75평은 33억 5천에 작년에 거래가 됐죠 올해는 거래가 된게 없습니다 하지만 87평 같은 경우는 사실 13억에서 21억 저작년에 거래가 많이 2018년에 거래가 되고 나서는 큰 거래가 없죠 16년 15년 실제 평수가 무조건 크다고 해서 아파트 가격이 무조건 상승한다 그리고 아파트 가격이 높다 그리고 뭐 어떤 수익이 많이 발생할 것이다 꼭 그렇지는 않다는 것입니다 기획에 아파트를 구입하는 자체가 좋은 거죠 굳이 뭐 수성구다 만촌동이다 그렇게 정해놓고 갈 필요는 없다 

그리고 아파트를 전문적으로 투자나 투기하는 분들은 그게 직업입니다 근데 일반인들이 그 정도 지식이 없으면서 그렇게 돈을 벌고자 한다는 건 꼭 손해를 볼 수 있는 부분들은 분명히 발생할 수가 있습니다 하지만 위치 선택과 브랜드 선택을 잘했던 분들은 사실 갭 차이가 엄청나게 많이 나타났다는 걸 확인할 수 있습니다 sk뷰 같은 경우는 실제 2010년도에 7억 9천 8억 주고 구입을 했지만 실제 최고가를 찍은 것은 15억 16억 18억 정도죠 근데 두산위브 같은 경우는 4억 주고 아파트를 구입했는데 지금 24억에 거래가 됐는 자료들이 나오고 갭 차이가 어마어마하게 많은 것은 당연한 사실일 수도 있습니다 그렇기 때문에 위치 선정이 좀 중요하긴 하지만 지금 입장에서이 정도 가격을 생각해서 무조건 수성구를 찾는다 비싼 수순과 파트를 구입한다 판단은 여러분이 하시는 거지만....

서울 미분양 아파트 할인 적당한 금액인지 말만 할인이라고 얘기하는지?  대구나 특히 경상도 지역에서 그런 게 많다 그래서 우려도 되고 이걸 어떻게 해야 될까 고민도 많은 상황인데 서울에서도 미분양이 나왔다고 하더라고요 그래서 분양가보다 https://youtu.be/-T7TUG6U0_E

이제 4억 원 정도를 또 할인해서 내놓는 그런 사례도 나왔다고 하니까 이거는 또 서울도 이제 미분양이 확산되는 건지 의문이 좀 생기는데 어떻게 보십니까 결국은 이제 이게 미분양이냐 아니냐는 분양가가 많은 걸 결정을 하잖아요 내가 분양가가 수요자가 수용할 만한 가격이고 싸다고 생각하면 이제 장애자애나 아까 말했던 파크프리온 같은 경우에는 완판이 되는 거고 우리가 이제 CU 팰리스가 이제 미분양이 나고 4억 원까지 할인을 해주는데 여기 같은 경우 40% 할인해 줬죠 여기는 분양가 자체가 너무 높게 나왔었던 거예요 실패했어요네

 이게 이제 lh에서 이제 막 이거 좀 사주고 해서 문제 됐던 지역인데 분양가를 너무 높게 책정을 하니까 주변 지역 시세보다 너무 높은 거예요 그러니까 주변 지역이 6억 5천 정도 하는데 분양가가 11억 4천이니까 사람에서 7억 6천 정도 6억에서 7억 사이인데 분양가를 이렇게 높게 나아요 나오니까 사람들이 당연히 안 사죠 매력이 없다고 생각하는 거거든요 이거를 해서 어느 정도 뭐 한 1년이어야지만 새 아파트로 메리트로서 이제 가격 상승 여력이 있을 텐데 이건 4억이고 하락기에서 이거를 분양을 받아서 내가 시세차익을 남길 수 있을까라는 의문이 드니까 이게 이제 지금 35% 할인을 해준 게 이제 시세에 맞춰지는 가격이 되는 거죠 이런 것들이고 이제 나머지 지금 할인된 뭐 평촌이나 만촌이나 뭐 두류역에 있는 이런 것들도 분양가가 인근 시세 대비 좀 높기 때문에 할인을 해야만 팔리는 것이고 적정분양가에 나온 아파트들은 굳이 할인 분양을 하지 않아도 수요자들이 알아서 다 이제 청 하고 받아들이는 형태이기 때문에 모든 분양 아파트들이 앞으로 할인을 해 줄 거다 이런 거는 기대하기 어렵다고 생각할 수 있습니다

그럼 할인을 해주면 시세 어느 정도 맞춰져서 이게 판매가 된다라고 봐도 무리가 없을까요 가격이 문제라면 그렇죠 이번에 서울에서 문제가 된 것도 사실은 입지가 좀 처지고 세대수가 좀 작고 그러면은 거기에 맞게 금액 책장에 되는데 금액은 굉장히 좀 과하게 했었고 그러다 보니까 근데 그런 상황에서 주변 시세보다도 높았는데 그 주변 시세를 그 기준 삼았었던 기존의 구축 아파트조차 가격이 하락했잖아요 그러니까 여기서 상당 부분 할인하지 않으면은 괴리가 생기게 되면서 당연히 선택을 안 하게 되는 부분이 있겠죠 그러나 이제 그이 수입 팰리스 같은 경우에는 아까 말씀드렸다시피 서울은 서울이 있지만 여러 가지 입지 여건이나 이런 부분이 선호도가 높지 않은 그런 상품이라고 보시면 될 것 같고 그렇지 않은 일반적인 그 서울에 분양하는 것들은 대부분 다 완판이 되고 상당한 프리미엄도 붙는 것들도 이미 또 생겨나고 있거든요이 분위기에서도 서울 아파트는 크게 걱정할 건 없는데 인천이나 대구나 이런 지역들 미분양이 많이 쌓이고 또한 향후에 그 인허가 공급량이 많아서 입주물량이 이제 과도하게 될 것이라고이제 이미 데이터가 나오는 곳들이 있잖아요 이런 곳에서는 당연히 사람들도 청약 대기자들도 기다리겠죠

그러다 보면 당연히 이제 그 어떤 공급자 입장에서는 불안하니까 더 많은 할인을 하게 되고 지역별로 상당히 확대 분양이 그 할인 분양이 확대되는 지역은 나타날 수 있을 걸로 봅니다 서울은 아니겠지만 그러면은 이렇게 봤을 때 뭐 분양가가 좀 높다고 판단되는 청약 건에 대해서는 수요자 기다려서 가격 할인을 예상하고 그렇게 기다리는 어떤 움직임을 보일까요 당연히 그렇게 보겠죠 할인은 하지 않고서는 버티어 낼 수가 없기 때문에 할인을 하게 될 것이고 그렇게 그런 기회를 노려서 들어가겠죠 기다릴 수도 있다는 말씀 지역별로 지역별로 아까 말씀드렸던 자꾸 언급들이 뭐 하지만 공급량이 많다는 게 이미 다 소문이 났으니까 그런 지역에서는 쉽게 접근하지 않겠죠 어떻게 보세요가 할인 분양이라는 게 이제 미분양을 중심으로는 계속 확대가 좀 될 거라고 보십니까 뭐 저는 뭐 우리가 선생님 말씀하신 것처럼 약간 그 이제 비선호 지역이나 아니면 공급이 많이 있는 지역 수도권 같은 경우 외곽 지역이라든가 이런 부분들은 계속 이거 할 거 같아요

더 할 것 같아요 예를 들어 진짜 안 되면 예를 들어서 예전에도 이제 실제 경기가 침체되거나 부동산 경기가 안 좋았을 때 어떤 것들까지 있었냐 할인 분양뿐만 아니라 그 중간에 내에는 이제 중도금 같은 거 있잖아요 잔금 이거 다 입주할 때까지 다 밀어줬어요 아 미뤄졌어요 그러니까 그냥 아예 후불제로 그러니까 중도금 후불제 잔금 후불제 나중에도 되니까 지금은 지금은 계약금만 내셔라 그리고 또 심지어는 나중에는 뭐 더 심한 경우에는 거기에다가 여러 가지 옵션도 막 추가로 막 주고요 대형 tv 냉장고 이런 것들 막 주고요 어떻게든 팔아야겠다는 아니면은 그러니까 예를 들어서 시간은 돈이니까요 건설산업 시행사 입장에서는 그러니까 그런 식으로도 하고 아마도 이런 부분들이 그 뭐 언젠가가 된다라는 걸 예측하는 건 대단히 어렵겠지만 그 집값이 상승되는 확실한 시그널이 와서 인근에 있는 미분양이 완벽하게 어느 정도 조금씩 해소되는 어떤 그런 시점이 되기 전까지는 굉장히 과감한 어떤 조치들이 많이 나올 거다라고 좀 예상하고 있습니다

  

 대구 수성구 신축 상가 다가구주택 빈 점포 다용도로 사용할 수 있는 다 가고 싶대 1층 상가 2층 상가 임대 빈 점포에 대해서 말씀드리도록 하겠습니다
수성구 신축 상가 주택 대부분은 엘리베이터가 설치되어 있고 수성구 상동 중동 두산동
 신축 빈 점포를 찾는 분들은 대부분 엘리베이터가 있는 신축상가주택 임대를 많이 원하고 있기 때문에 현재 위에도 많은 신축 상가 점포대 상가 임대를 하려고 하는 상가들이 많습니다

대구광역시 수성구 상동 384-4 ( 대구광역시 수성구 수성로14길 26 )
공시기준 2021.01 공시지가 1463000 지목대 토지면적 365.3 ㎡ 용도지역 1 제1종일반주거지역 용도지역 2 지정되지 않음 토지이용상황주거기타 지형높이평지 지형형상세로장방 도로접면소로 각지 입구 북향
위치대구광역시 수성구 상동 384-4번지 도로명대구광역시 수성구 수성로14길 26 건물명 건축물대장구분일반 용도지역 제1종일반주거지역, 상대보호구역 사용승인일 20220310 주용도단독주택 기타 용도단독주택 주구조철근콘크리트구조 지붕구조(철근) 콘크리트 대지면적 365.3 ㎡ 건축면적 218.49 ㎡ 연면적 651.15 ㎡ 용적률산정용연면적 651.15 ㎡ 건폐율 59.81 % 용적률 178.25 % 주차기계식 0 대 / 자주식 8 대엘리베이터승용 1 대 / 비상용 0 대내진능력 VII-0.199g  내진설계 적용 여부적용  
 4층 다가구주택 다가구주택 183.24㎡
3층 다가구주택 다가구주택 185.64㎡
2층 다가구주택 다가구주택 115.61㎡
2층 소매점 소매점 65.99㎡
1층 소매점 소매점 88.7㎡
1층 다가구주택 계단실 11.97㎡

대구광역시 수성구 두산동 133-7 ( 대구광역시 수성구 들안로8길 67 )
공시기준 2021.01 공시지가 1643000 지목대 토지면적 286 ㎡ 용도지역 1 제1종일반주거지역 용도지역 2 지정되지 않음 토지이용상황단독 지형높이평지 지형형상가로장방 도로접면소로 각지 입구 남향
위치대구광역시 수성구 두산동 133-7번지 도로명대구광역시 수성구 들안로8길 67 건물명 건축물대장구분일반 용도지역 제1종일반주거지역 사용승인일 20220513 주용도단독주택 기타 용도다가구주택 주구조철근콘크리트구조 지붕구조(철근) 콘크리트 대지면적 286 ㎡ 건축면적 169.16 ㎡ 연면적 596.27 ㎡ 용적률산정용연면적 565.43 ㎡ 건폐율 59.15 % 용적률 197.7 % 주차기계식 0 대 / 자주식 6 대엘리베이터승용 1 대 / 비상용 0 대내진능력 VII=0.2288G  내진설계 적용 여부적용  
주건축물 제1동 4층 다가구주택 1 가구 134.59㎡
주건축물 제1동 3층 다가구주택 2 가구 143㎡
주건축물 제1동 2층 사무소 사무소 169.16㎡
주건축물 제1동 1층 소매점 주차장 30.84㎡
주건축물 제1동 1층 소매점 소매점 118.68㎡

대구광역시 수성구 두산동 46-2 ( 대구광역시 수성구 들안로14길 55-10 )
공시기준 2022.01 공시지가 1945000 지목대 토지면적 277.7 ㎡ 용도지역 1 제1종일반주거지역 용도지역 2 지정되지 않음 토지이용상황단독 지형높이평지 지형형상세로장방 도로접면소로 한 면 입구 북쪽
위치대구광역시 수성구 두산동 46-2번지 도로명대구광역시 수성구 들안로14길 55-10 건물명두산동 46-2 단독주택 (손영도) 건축물대장구분일반 용도지역제1종일반주거지역 사용승인일 20221028 주용도단독주택 기타 용도다가구주택 주구조철근콘크리트구조 지붕구조(철근) 콘크리트 대지면적 277.7 ㎡ 건축면적 166.55 ㎡ 연면적 498.35 ㎡ 용적률산정용연면적 498.35 ㎡ 건폐율 59.97 % 용적률 179.46 % 주차기계식 0 대 / 자주식 7 대엘리베이터승용 1 대 / 비상용 0 대내진능력Ⅶ-0.191g  내진설계 적용 여부적용  
주건축물 제1동 4층 다가구주택 다가구주택(1 가구) 93.67㎡
주건축물 제1동 3층 다가구주택 다가구주택(3 가구) 158.2㎡
주건축물 제1동 2층 다가구주택 다가구주택(3 가구) 154.45㎡
주건축물 제1동 1층 다가구주택 계단실 및 E.V 24.8㎡
주건축물 제1동 1층 소매점 소매점 67.23㎡

대구광역시 수성구 황금동 829-1 ( 대구광역시 수성구 들안로 28길 24-39 )
공시기준 2021.01 공시지가 1563000 지목대 토지면적 251.2 ㎡ 용도지역 1 제1종일반주거지역 용도지역 2 지정되지 않음 토지이용상황주거기타 지형높이평지 지형형상세로장방 도로접면소로 각지 입구남쪽
위치대구광역시 수성구 황금동 829-1번지 도로명대구광역시 수성구 들안로28길 24-39 건물명 건축물대장구분일반 용도지역 제1종일반주거지역, 상대보호구역, 가축사육제한구역 사용승인일 20220407 주용도단독주택 기타 용도다가구주택 주구조철근콘크리트구조 지붕구조(철근) 콘크리트 대지면적 251.2 ㎡ 건축면적 149.44 ㎡ 연면적 499.16 ㎡ 용적률산정용연면적 499.16 ㎡ 건폐율 59.49 % 용적률 198.71 % 주차기계식 0 대 / 자주식 4 대엘리베이터승용 1 대 / 비상용 0 대내진능력 VII-
주건축물 제1동 4층 다가구주택 다가구(1 가구) 102.38㎡
주건축물 제1동 3층 다가구주택 다가구(2 가구) 137.14㎡
주건축물 제1동 2층 사무소 제2종근린생활시설(사무소) 125.56㎡
주건축물 제1동 1층 다가구주택 계단실, EV 17.43㎡
주건축물 제1동 1층 소매점 제1종근린생활시설(소매점) 116.65㎡

현재 대부분 많이 찾고 있는 신축 상가 주택 엘리베이터가 있는 상가주택 2층 3층 저렴한 상가 주택 구입을 원하는 분들은 현재 보시는 상가 주택 저렴한 상가 주택 구입하는 거세요 매칭이 잘 될 것으로 생각이 됩니다
 이외에도 구축 상가주택 저렴한 상가주택 사무실 용도로 사용할 수 있는 창고 상가주택 매물은 상당히 많습니다 대구 수성구 상가 주택 구입을 원하시는 분들은 아래 번호로 연락을 주시면 더욱더  많은 상가 주택 임대 매물에 대해서 말씀드리도록 하겠습니다


선우공인중개사사무소 
대표김범국
등록번호
27260 2017 00124
소재지대구광역시 수성구 황금동 809-25

 현재 대구에 신축 아파트 그림 좀 보내 드리게 속에서 많이 발생되고 있습니다 그렇다고 보네 상가 임대  금액이 대부분 알아 하고 있다고 얘기합니다 아파트 가격이 하락하면서 아파트 상가 임대 마찬가지  가격이 하락하고 있습니다 물론 그 와중에 가장 저렴한 빈 점포나 아파트 상가 분양 상가 신축 상가 임대 매매가  매물로 많이 나오고 있습니다
 현재 아파트 상가 분양 상가 대부분 매매가격을 일부 하락하였고 임대 가격 마찬가지 하락을 하면서 임대를 원하는 분들이 빈점포 권리금이 없는 점포 상가를 많이 찾고 있다고 합니다

 그리고 오늘 말씀드릴 수 있는 빈점포 신축상가주택 배부분은 엘리베이터가 설치가 되어 있고 구축 상가주택  임대료 마찬가지 계속해서 많이 하락하였습니다 물론 상권이 활성화되어 있는 곳에 상가주택 임대료는 아직까지 많이 하나 하고 있지 않지만 사무실 용도 내일 샵 미용실  학원 용도로 사용할 수 있는 신축 상가 임대료 현재 예정 금액보다 많이 안 하였습니다 이메일로 오래된 구축 상가아파트 입구에 상가 학원으로 사용할 수 있는 상가들 음식점으로 사용할 수 있는 상가들 마찬가지다 기도 많이 하라고 했다고  합니다
 그래서 오늘은 다용도로 사용할 수 있는 수성교 신축 상가 건축 상가  2층 3층 엘리베이터가 있는 신축 상가 구축 상가에 대해서 말씀 드리도록 하겠습니다 엘리베이터가 없는 구축 상가 임대료는 40만 원 50만 원 60만 원 정도에서 임대 거래가 이루어지고 있고 엘리베이터가 있는 구 10평 ~ 15평 정도 신축 상가 임대료 60만 원에서 100만 원 정도까지 부가세 별도로 임대가 이루어지고 있습니다

 오늘 말씀드리는 수성구 황금동 중동 상동 두산동 신축 상가 1층 2층 3층  가격이 아주 저렴한 신축 상가이며 권리금이 없기 때문에 다용도로 충분히 사용할 수 있는 빈점포 상가 드리라고 말할 수 있습니다
 그리고 분양되는 동 상가 건물 메디컬빌딩 병원 약국 베이커리 빵집 임대를 원하는 분들도 많이 있지만 아직까지 임대 금액이 조금 높은 편이라서 조금 더 기다리면 저렴한 상가 주택 상가 임대를 구입하실 수 있을 것이라고 생각이 됩니다

오늘은 대구상가임대 대해서 말씀드리겠습니다 신축상가 미쳐 있는 분들이 상당히 많습니다 2월 신축 상가 금액 상권이 활성화 되어 있는 곳이 많아 사무실 용도로 많이 찾는  분들이 많은 거 같습니다 현재 신축 상가 임대 가격은 보증금 1000만 원 월 70만 원 정도의 많은 거래가 이루어지고 있고 1층 2층 구 10평에서 15평 정도 실수요자들 위주로 많은 분들이 네일숍 사무실 미용실 마사지샵 꽃집 다양하게 많은 용도로 찾는 사람들입니다
 그리고 신축 상가 대부분은 외부  건물 모습이 좋기 때문에 신축 상가 임대 빈점포 다용도로 사용할 수 있는 전포동 수성구 상동 두산동 황금동 중동 위주로 많이 돌아다니고 있습니다 물론 지산동에서 가장 저렴한 상가 보증금 1천만 원 월 40만 원 50만 원 정도 우측 개인정보 상가들이 거래가 많이 되고 있다고 합니다 오늘은 대구 수성구 빈 점포 신축상가주택매매 물에 대해서 말씀드리도록 하겠니다
대구 아파트 가격이 하락하면서 부동산 가격 전체적으로 하락한다는 얘기가 많이 나오고 있습니다 물론 현재 신축아파트 대부분은 미분양 있냐고 고추가 밭에 가지 왜 전 가격으로 돌아가고 있는 상황입니다 하지만 신축 상가 원룸 다가구 주택 다 상가주택 매매가격은 현재 폭락이 나 하락 하지는 않고 있는 상황입니다 대부분 급매물로 나오는 신축 상가 신축 다가구 주택 가격이 하락하고 있는 상황은 확실한 거 같습니다 이유는 종합 건설 해서 대부분 1동 건물만 짓는 것이 아니라 연희동에 건물을 지었기 때문에 경기가 좋을 때는 대부분 바로바로 판매가 되었지만 현재 입장에서는 판매가 되지 않고 일반적으로 임대만 이루어지는 상황이다 보니  자금 회전을 위해서 원가로 판매하는 상가 주택 다가구주택 대리 대구 수성구에서 발생되었고 달서구에서도 현재 원가로 판매하는 상가 주택 다가구주택 대리 나오고 있는 상황입니다 물론 저번에 말씀드린 것과 동일하게 당 가격 플러스 건축 비용만 받고 매매하는 원가판매 오리지널 신축 상가 다가구주택 뭔가 밭매매라고 말할 수 있는 매물입니다
 그리고 구축 오래된 아파트 상가 주택 다가구 주택 마찬가지 일부 가격이 계속해서 하락하면서 매물이 나오고 있고 대부분 매매가격이 하라 하기 때문에 임대 가격 또한 저렴하게 하락 하고 있는 상황입니다 그러다 보니 구축 상가보다 상권이 좋은 신축 상가 임대 문의가 많이 오고 있습니다 물론 권리금이 없는 빈 점포  위주로 많이 잡고 있는 상황입니다 수성구 중동 상동 두산동 황금동 대부분은 뷰티숍 사무실 용돈은 학원 미용실 네일숍 마사지샵 그리고 이왕이면 유동인구가 많은 메인 거리에 있는 빈 점포 나 상가주택 그리고 무인점포로 사용하는 상가주택이 나 다가구주택 등 정보를 많이 잡고 있습니다 대구 수성구 상동 중동 지산동은 저렴한 상가 주택 임대 매물을 많이 잡고 있습니다 미용실 자리로 바로 할 수 있는 상권이 좋은 것도 많이 찾습니다
 그리고 신축 상가 주택 경순아 대부분 10평에서 15평 20평 25평 위주로 건축이 많이 되었고 건평 수가 부담스러운 분들은 40평 신축 상가  윤정 4를 반만 사용할 수 있게끔 분리를 해 달라는 얘기를 더 많이 나오고 있습니다
그리고 신축 상가를 찾는 분들은 바닥이나 천장 인테리어를  자기가 원하는 대로 인테리어를 하고 다음요 계약만료가 되면 언제든지 예전 최초의 신축 상가 원상복구를 쉽게 하기 위해서 신축 상가를 찾는 사람들도 많습니다
 물론 개학이 이면계약을 하던 1년 계약을 하다 5년 정도 얼마든지 장기간 장사를 할 수 있는 장승로 있기 때문에 가장 저렴한 상가주택 빈 점포를 찾는 분들이 많습니다
 그리고 신축 상가 주택 임대 가격이  저렴해야 장기간 사업을 하면서 월세 부담을  줄이고 역세권 대단지 아파트 상가 임대를 원하는 분들도 마찬가지 가장 저렴한 상가주택 100만 원 내외로 상가주택을 많이 구입하려고 하고 있습니다

선우공인중개사사무소 
대표김범국
등록번호
27260 2017 00124
소재지대구광역시 수성구 황금동 809-25

둔촌주공 계약을 포기하는 이유라는 거에 대해서 한번 다뤄보도록 하겠습니다 그 둔촌주공화면 사실이 주방뷰라는 거에 대해서 여러분들 좀 기억나실 텐데 주방 창문 거리가 뭐 2.6m 밖에 안 된다 해가지고 뭐 논란거리였던 게 사실 뭐 몇 달 전인데 그러면서 이제 미분양 걱정을 했었죠 근데 그 모두가이 둔촌주공이 미분양이 나면은 우리나라 이제 부동산 시장에 어떤 화가요 일어날 것이다

왜냐하면 이게 12,000세대인데 여기서부터 시작되는 앞으로 미분양 서울에서도 이제 미분양이 폭발할 것이다라는 게 걱정되면서 건설시장이 막 붕괴하고 그때 가뜩이나 PF 시장 뭐 하면서 이거는 막아야 된다라는 분위기가 있었잖아요 그러다 보니까 1월 3일이었죠 주택시장 연착륙과 서민 취약계층 주관적 역점 추진 뭐 이렇게 썼지만 사실상 둔촌주공 살리기 프로젝트를 발표를 하면서 정부가 모든 게 다 둔촌주공 분양을 성공리에 마칠 수 있도록 다 풀어줬죠 다 소급 사용해 주고 다 풀어주면서 사실상 제발 둔촌주공을 분양받아주세요라고 말한 거나 마찬가지인 그런 정책이 나옵니다

 그러면서 요거 나오기 전까지만 하더라도 둔촌주공 아 이거 쉽지 않다고 말하는 분들도 많았는데 말하자마자 정책이 너무 저격총처럼 나오면서 극적 반전으로 분양에 성공하게 됩니다 그래서 59 타이 84 타입은 완전히 완판이 되고 4구 3구 2구 이렇게 남았었죠 요거 남았었는데 요것도 이제 무순이 청약으로 넘어가긴 했지만 전국으로 다 풀어줘 혹시나 또 못 살 수도 있으니까 그 해당 지역 당해지역으로 묶어 가지고 서울 사는 사람들만 하는 게 아니고 아예 그냥 전국에 있는 사람들은 다 청약을 넣을 수 있게 하면서 경쟁률이 완전히 또 폭발하게 됩니다 그래서 제일 작은 29 타입은 655대 1 물론 뭐 공급가구가 적기도 했지만 공급가구가 많았던 3구 타입도 20대 1이 나오면서 사실 분위 정말 안 좋았었던 거 대비해 가지고는 경쟁률이 되게 높았죠

그런데 이렇게 높은 경쟁률에서 오히려 최근에 계약 포기 사례들도 나오고 있다고 해서 좀 다루면서 다른 이야기도 좀 하려고 합니다 자 기본적으로 이게요 문제가 있어요 뭐가 있냐면 지금 주택 안정자금이라고 해가지고 원래는 1억 그러다가 조금 올려 가지고 2억까지는 대출을 받을 수 있는 게 있습니다 그게 뭐냐면 예전에 이제 집값이 많이 올라갈 때는 대출받아 가지고 집을 추가로 사는 것을 못하게 하려고 원래는 자기가 자기 집 담보로 돈을 빌려서 집을 사는 게 뭐 불법은 아닌데 그거를 못 하게 막았죠 그래서 2 주택을 하지 못하게 하려고 1억까지만 대출을 하게 했었습니다 규제지역에서 근데 그거를 이제 너무 작다고 해서 2억까지 했다가 그것도 이제 너무 작다고 해서 풀어줬었는데 이번 정부가 그걸 풀긴 했지만 이건 못 하게 계속 막고 있습니다 추가 주택 매수는 금지시켜 놓고 있어요 그러니까 만약에 지금 둔촌주공 이거 당첨되신 분들 중에 내가 생활안정 자금 같은 대출을 받아 놓은 분들이 만약에 있다면 추가 주택 매수를 이번 그 둔촌주공으로 하게 된 상황이 되는 거지 않습니까 그러면 이렇게 되면은이 추가 매수를 한 거라서 대출이 회수되면서 주택담보대출이 제한이 됩니다 그럼 뭐가 문제냐 중도금 대출이 안 나와요이 둔촌주공의 중도금 대출을 받아야지 아마이 잔금까지 끌고 가실 텐데 중도금 대출도 안 나온다 그러면은 어 이거 잘못하다가 큰일 나게 됩니다

 이거 몰랐는데 이제라도 알아서 계약 포기합니다 하는 분들도 나오시더라고요 그래서 혹시나 모르는 분이 있거나 아니면 주변에 당첨되신 분이 있다면 너 혹시 대출 문제없니라는 거 꼭 한번 물어봐 주시면 좋을 것 같고요 그리고 이것뿐만 아니라 사실 지금 실거주 의무가 1월 3일 대책에서 다 없애주기로 했는데 아직 그대로 남아 있습니다 법이 아직 안 바뀌었어요 거기다가 지금 전매제한도 여전히 법이 남아있는 상태여서 지금 그냥 존재하고는 있습니다 그러니까 이런 것들도 좀 불안한 요소인 것은 사실이죠 그래서 지금 뭐 취사실 뭐 중가를 완화해 주기로 했는데 이것도 지금 논의 일정이 아예 미정인 상태로 여러 가지가 지금 법계정이 안 되고 있다 보니까 사실 지금 청약에 당첨이 된 사람들도 야 이거 믿고 가도 되는 건가라는 불안감이 좀 있는 거고 그러다 보면 이게 금액이 좀 적은 것도 아니고 대출 뭐 이런 것도 껴 있다 보니 야 이거 그냥 포기해야 되겠다고 하면서 포기하는 분들도 나타나고 있다는 그런 이야기입니다

근데 이게 지금 사실 정부가 발표를 다 했고 소급 적용까지 언급을 했어요 소급 적용을 해주냐고 물어본 게 아니고 먼저 얘기를 한 겁니다 왜냐면 다 청약받으라고 그런 상황인데 법계정은 안 되고 시간은 지금 계속 흘러가고 있으니까 사실 국민들 입장에서는 뭐 이거 어떡하라는 거야라고 지금 기다리고는 있는데 뭐 바뀌겠거니라고는 하고 있지만 당장 뭐 기사라도 뭐 떠 줘야지 사실 뭔가 바뀌는구나 하는 느낌이라도 받을 텐데 그런 언급조차 없단 말이죠 지금 국회는 지금 법 개정을 논의조차 안 하고 있습니다 그러면 이러다가 진짜 만약에 법계정이 안 되면 어쩌지라는 거에 대한 불안감이 점점 커지는 데이 부분을 지금 걱정할 수밖에 없는 이유가 있습니다 뭐냐이 종부세에서 한번 말을 바꿨어요 정부가 여러분들 기억을 못 하실 수도 있을 것 같아서 제가 다시 가져왔는데 다주택자 중과를 폐지하겠다고 하면서 세율도 인하겠다고 정부 안을 발표한 게 작년에 발표했습니다 그러면서 단일 세율로 갔습니다 종부세를 왜 주택이 주체랑 색채 이상으로 세율을 막 쪼개야 되냐 그냥 단일세율로 갑시다 그리고 세금도 좀 낮춰줍시다 세율도 낮춰 줍시다 했던 게 정부 아니었는데 이게 국회에서 막 논의를 하면서 바뀝니다 주택수로 나뉘어 가지고 중가를 또 하게 되고 세율도 원래 6%에서 5%를 조금만 낮춰줘요 이러면서 정부가 말한 게 바뀌는 거를 지금 경험하다 보니까 이게 나중에 취득세도 그렇고 지금 뭐 실거주 의무도 그렇고 이런 것들이 나 중에 또 바뀌면 어떡하지 소급적은 해준다고 했는데 안 되면 어떡하지라는 게 일말의 의심이 좀 남는다는 거죠 근데 이렇게 만약에 바꿀 거면 사실 발표를 하는 게 의미가 없잖아요 다 합의를 하고 발표를 해야 국민들한테 사실 혼돈을 주지 않는 건데 이거는 발표를 해놓고 자기들끼리 뭐 이렇게 회의하다가 바꿔버리면 발표를 왜 한 거야 사실 애매하죠 지금 그리고 취득세도 이거 되게 큰 문제인데 지금 보면은 이게 3 주택이신 분들 세 번째 주택을 살 때 조정대상지역인데 산 사람들이 있어요 근데 요게 지금 13.4%를 내거든요이 현행 제도에서는 근데 정부 안으로는 6%로 반을 줄여줍니다 요거를 믿고 산 사람들이 지금 있어요 근데 이게 지금 언제 바뀔지 몰라요 언제 바뀔지를 모릅니다 그리고 만약에 안 바뀔 수도 있어요 안 바뀌면 어떡하죠 이건 너무 과한 거 아닌가라고 하면서 여야가 막 합의하다가 한 6은 너무 좀 그렇고 이거는 그냥 시비로 갑시다 만약에 그래 버리면 이거 믿고 샀던 사람 입장에서는 세금을 갑자기 막 한 6% 7%를 더 내야 되는데 소급주경 해준다고 해서 사긴 샀지만 그러면 이 세금이 또 얼마냐라고 생각하면은 이것도 또이 사회적으로도 혼란이 또 일어날 수 있는 부분인데 지금 현재 기준으로는 취득세도 정부한에 대해서 전혀 논의가 안 되는 걸로 지금 알고 있습니다
그래서 지금 세금 증가 안 되는 줄 뭐 아니면 세금 증가가 좀 반밖에 안 되는 줄 알고 샀던 사람들은 또 이게 잘못되면 또 큰 손해를 또 입을 수 있어서이 국회랑 좀 어느 정도 공감대가 형성된 뒤에 발표를 해야지 사실 혼란이 없는 건데 이거를 발표 먼저 하고 안 되고 발표 먼저 하고 안 되고 이런 상황이 좀 반복돼 가지고 제가 한번 이야기를 좀 해보려고 했던 거고요이 집이라는 게 사실 특정 시점에 따라서 세금이 막 결정됩니다 그래서 그 조정대사량 지역일 때 집을 샀을 때랑 이게 풀리고 나서 샀을 때랑 똑같은 아파트인데 세금이 막 달라지고 실거주 의무가 막 달라지고 막 이런 게 막 큽니다 그러니까 이게 지금 되게 중요한 거고 특히 주택은 세금이 정말 많은데 다양하기도 하고 요런 것들이 많이 영향을 주는데 뭔가 명확하게 안 바뀌고 그냥 발표만 돼 있는 상태에서 법은 안 바뀌다 보니까 시간이 가고 그러다 보면 중간에 누가 팔아버리는 경우도 생기실 수도 있고 샀다가 다시 파는 경우도 생길 텐데 그러면 나중에 정말 정리하기 어려워지거든요 그래서 이걸 어떻게 해결할 것인지 참 뭐 저도 답은 없습니다 당연히 국회가 정부 안을 따라서 바꿔주는 게 가장 뭐 사회적 혼란을 줄이는 건 맞을 텐데 그러면 국회 입장에서는 아니 정부가 하자는 대로 무조건 다 해야 되냐 제가 그냥 먼저 발표하고 우리는 따라가기만 해야 되냐라고 얘기하면 할 말 없는 게 또 사실이죠 그러니까 사실 제일 좋은 거는 정부랑 국회가 미리 사전에 어느 정도 교감을 해가지고 맞춰서 같이 이야기가 된 부분만 말하는 게 맞고 그리고 그게 아니라면 말하지 않는 게 좋은데 정부도 마음이 급하니까 우선 발표를 막 했겠지만 그 피해는 고스란히 국민들이 받는 것이다라는 거는 좀 정치인들도 좀 알아줘야 되지 않나라고 생각은 좀 합니다

대구광역시 안에서도 학군으로 유명한 수성구의 주소지가 등재되어 있고 총 607세대의 일군 자이브랜드를 내세우고 있어 많은 관심을 모았던 곳이죠 분양가는 11억대였습니다

고분양가가 아니냐 하는 논란이 있었는데 학군으로 가격이 받쳐줄 것 같았던 수성구 아파트들이 줄줄이 하락하고 있었고 설상가상 만촌자 이름의 청약 경쟁률이 처참한 결과를 보이며 사진 속 결과를 낳는 사건까지 벌어지게 됐죠 올해 대구에는 무려 약 3만 6천 가구가 공급 2024년에는 약 25,000여 가구가 공급되는데요 

 대구 지역은 이미 5년 전 가격으로 돌아온 곳이 수 생각합니다 오늘은 대구에서 관심이 많은 지역구를 중심으로 현재 아파트의 가격 상황을 살펴보겠습니다 영상을 끝까지 보신다면 대구의 아파트 가격 흐름을 읽어 좋은 가격으로 내 집을 마련할 수 있는 기회를 잡으실 수 있을 거라 생각합니다 그럼 시작하겠습니다 수성구부터 살펴보겠습니다

수성구에서 큰 하락폭을 기록한 아파트는 113동에 위치한 삼정그린코와 에듀파크 아파트입니다 이곳이 아까 초반에 말씀드린 곳입니다 2019년 준공 774세대 대단지입니다 범사만삼이 학군지로 유명하죠 주변에는 대청초등학교 소선여자중학교 대륜중고등학교 혜화여자고등학교가 자리 잡고 있습니다 2021년에도 가격이 흔들렸던 대구시장에서 이 아파트는 2022년 중순까지 33평 기준 13억대를 유지하고 있었던 아파트였죠 그런데 결국 2022년 9월부터 한 건씩 한 건씩 가격이 떨어졌습니다 지금은 아예 8억대 높게는 9억까지 거래가 되고 있는 상황입니다 하락장에서는 입지와 상관없이 결국은 무너지나 봅니다 대구 시민분들이라면 수성구 범사만 사막 꾼 지는 한 번쯤 눈여겨보셨을 텐데요

매물은 최저가 8억 5천만원부터 나와 있습니다이 상황 기회라고 보아야 할까요 여러분의 생각은 어떠신가요 댓글로 남겨주신다면 많은 분들이 참고하는데 도움이 될 것 같습니다 그 밖에도 수성구에서 큰 하락폭을 기록한 아파트를 살펴보면 이렇습니다 범어라운 프라이빗 2차 아파트는 최근 8억 3천만 원에 거래되고 있어 신저가를 기록하고 있고요 고점일 때는 14억 9500만 원에 거래가 되었습니다 빌리브범어 아파트 역시 최근 9억 3천만 원에 거래되며 역대 신저가를 기록했습니다 상승장에서는 13억대에서 15억대 안에서 거래되고 있었고요

만촌 화성파크드림 3차 아파트는 최근 8억 1000만 원에 거래되며 2018년과 동일한 가격을 기록했습니다 상승장에서는 12억에서 13억이 시세였으며 최고가 14억까지 거래되었습니다 그 밖에도 수성구에서 많은 단지들이 하락하였는데요 이렇게 핵심 입지마저 흔들리고 있는 걸로 보아 대구시장 상황이 많이 안 좋아 보이네요 물론 앞서 말씀드린 단지들의 최고 가격을 거품 가격으로 보실 거라 생각합니다 그래도 대구의 관심이 많으신 분들은 상승장에서 이 가격까지는 오를 여력이 있지 않을까 하는 참고용으로 보셔도 좋을 것 같다는 생각이 드네요 물론 그 가격이 돌아오기까지 몇 년의 시간이 걸릴지는 아무도 모르는 것이고요 올해 수성구에만 약 7,400이 넘는 세대가 들어오는데요 앞으로의 수성구 가격이 언제까지 떨어질까요 지금도 미분양이 늘어나고 있는데요 주변 단지가 입주할 때마다 부동산 상황을 읽어보시는 것도 좋을 것 같습니다 다음은 중구를 살펴보겠습니다

 중국에서 큰 하락폭을 기록한 아파트는 동산동에 있는 대구역 센트럴자이입니다 2017년에 건축된 주상복합 아파트로 총 천호세대의 대단지를 구성하고 있습니다 배정되는 학교는 수창초등학교로 도보 5분 거리로 금방 갈 수 있는데요 인근에는 성명여중 신명고입니다 이곳은 35평 기준 최초 거래가가 5억으로 시작했는데요 그 이후 5억에서 6억은 꾸준히 거래 기록을 보이며 고층 매물은 7억대를 형성하기도 했습니다 근데 최근 거래된 가격을 보면 4억 초중반대 선에서 계속 거래되고 있네요 대구시장이 안 좋다고 하는데 아파트는 거래가 활발하게 일어나고 있습니다 가격이 싸다고 생각하신 거겠죠 주변에는 곽병원과 롯데시네마가 있으며 3호선 달성공원역 도보 3분 거리로 접근이 가능합니다 서문시장 백화점 홈플러스까지 모두 쉽게 접근할 수 있지만 당장 바로 앞은 아직 행합니다 그러나 인근에 주변 아파트가 엄청나게 들어설 예정인데요 주변에 대영복합물 상가도 들어서면 좋은 인프라를 형성할 것 같습니다

이번에는 달서구를 살펴보겠습니다 지난 1년간 달서구는 외지인 투자자가 많이 들어온 지역구 중 하나이지요 자치구 중 전국에서 세 번째로 인구가 많고 서울을 제외하면 자치구 중 가장 인구가 많은 곳이죠 달서구는 올해 2023년에는 2400여 가구가 들어설 예정입니다 달서구도 전체적으로 하락을 보이고 있지만 눈에 띄게 크게 하락한 단지는 두 군데가 있는데요 그중 하나는 월성동에 위치한 월성 래미안 아파트입니다 2020년까지만 해도 4억에서 5억에 언저리에서 거래되고 있었는데요 상승장을 거치지 않았을 때는 3억에서 4억 사이에서 가격을 형성하고 있었습니다 최근 거래된 매물은 2억 후반대부터 3억까지 거래되고 있네요 2015년으로 돌아온 가격입니다 주변 시세는 3억 후반에서 4억에 호가로 올라와 있네요 유천동에 위치한 월베 2차 아이파크도 크게 하락했습니다 상승장에서는 4억대에서 꾸준히 거래가 되었는데요 거래량도 꽤 많은 걸 알 수 있습니다 지금 나온 호가는 다시 3억 매물이 나와 있습니다

 2억 9천만 원에 거래된 것도 있네요 이때 대구 분위기가 안 좋은 상황에서도 싼 가격으로 급매물을 잘 잡으신 분들이 계셨네요 앞으로의 이 단지는 가격이 어떻게 흘러갈까요 주변 시세를 살펴보시면 연식에 따라 차이가 있지만 3억 중반부터 4억 중반까지 형성되어 있습니다 수성구 중구 달서구에서 크게 하락한 단지를 살펴보았는데요 이외에도 사실 대구는 살펴볼 곳이 매우 많습니다 대구 부동산의 호가를 살펴보면 실거래가와 비슷하게 나온 매물이 많이 등장하고 있어 제대로 하락장이 진행되고 있는 것 같습니다 대구는 현재 미분양이 12,000세대이고 앞으로 올해 공급물량만 3만 5천 세대 정도인데요 앞으로 넘쳐나는 공급물량 때문에 미분양이 상당하겠죠 전세가가계 속 받쳐주지 못하는 상황이 온다면 경매 물건도 많이 등장할 거라 생각합니다 하락장에서는 입지와 상관없이 모두 무너질 수 있다는 걸 알 수 있었네요

이런 상황이 계속 유지된다면 이제 더 이상 집을 매수하는 것은 매우 위험하다는 분위기로 흘러가겠죠 지난 영상에서 부산을 다루어 드렸는데요 그때 인구 문제로 많이 고민하시더라고요 하지만이 순간에도 누군가는 기회를 잡을 준비를 하고 계시다는 것을 여러분께서 잊지 않으셨으면 좋겠습니다 댓글에서 보면 이제야 정상가로 돌아오고 있다고 합니다 대구 집값은 특히 많이 빠졌는데요 정상가로 돌아온 누군가에게는 이 가격이 매우 매력적으로 보일 것이고 아직은 신중하게 지켜보고 계신 분들도 계실 겁니다 어쩌면 더 이상 투자를 하면 안 된다고 생각하고 계신 분들도 더러 계시겠죠 저를 비롯해 많은 분들이 오랜 하락장을 예상하실 텐데요 그러나 저점이 어디까지 언제까지인지는 아무도 모릅니다 급매물 경매 할인 분양권까지 다양한 방법으로 싸게 매수할 수 있는 기회는 많이 있는데요 중요한 것은 지인들의 말을 믿고 매수하시기보다는 여러분께서 관심동네의 시세를 먼저 파악하시고 목표로 하는 가격을 미리 정하셔서 꾸준히 가격 흐름을 파악하시는 게 무엇보다 중요하다고 생각합니다 각각 어느 가격이 적정하다고 보시나요 여러분들의 생각을 들려주세요 부디 좋은 가격에 들어가셔서 안정적인 생활을 누리시길 간절히 기원하겠습니다 

아파트 가격 미쳤다 이제 아무도 믿지마라 현실 입니다 마지막 충고! 아파트 동향 전망  아파트 매매가격지수가 전국에서네 번째로 낮은 것으로 나타났습니다 부동산 시장 경기침체 현상이 계속적으로 이어지고 있는 가운데 대구를 비롯한 전국적으로 아파트 집값 하락세가 둔화되고 있다고 합니다 https://youtu.be/paS52trVD4U

미국과 유럽에서는이 딸은 금융기관의 파산 사태로 인해 갑작스레 찾아온 고금리 시대가 은행에 큰 파장을 미칠 거라 예측 때문인지 계속적인 금리인상은 어렵고 금리 동결이나 금리가 하락할 것이라는 말까지 나오고 있습니다 대구 아파트에 3.3 제곱미터당 평균 분양가가 처음으로 1700만원을 넘었다고 합니다 거래실종으로 미분양 물량이 만 3,565가구가 달할 정도로 부동산 시장이 심각하지만 고금리의 원자재값 상승 인건비 인상 등이 분양가를 끌어올리는 요인으로 작용하고 있는 것입니다

대구의 분양가 상승세는 3개월 연속지 가지고 있는 가운데 3.3 제곱미터당 1700만원을 넘어선 것은 허그가 분양가격 동향을 발표한 2013년 9월 이후 처음이라고 합니다 2023년 대구 중구에 입주물량은 약 4,200여 세대로 2022년과 비슷한 수준의 분량이 쏟아질 예정입니다 대구 중구에서도 소노지역에 입주 아파트들이 있어 실거주자 입장에서는 저렴한 가격에 중국의 진입할 수 있는 기회가 올 수도 있습니다 실제로 현재의 거래되고 있는 가격이나 실거래 건수를 살펴보아도 실 거주자들의 입장에서는 매력적인 가격대로 하락하였다고 판단하며작년과는 다르게 많은 거래가 나타나고 있습니다 중국의 2023년 입주 예정인 단지는 총 6개 단지입니다

 우선 이번에 방문한 청라이스 저희가 947세대로 2023년 2월말부터 입주를 진행하고 있습니다 청라ic의 경우 대구 내에서 청약경쟁률 최고로 기록한 단지이기도 합니다 한때 프리미엄이 4억까지 갔었지만 현재는 3천만원 정도로 프리미엄이 급격하게 낮아진 상태입니다 참고로 중도금 유의자이기 때문에 분양권 매수시 약 1500만원에 추가 비용이 소요될 수 있습니다 청라에스의 경우 이번에 방문한 단지이기 때문에 조금 뒤에 자세히 다뤄보도록 하겠습니다 또 다른 세대는 2023년 6월 입주 예정인 달성파크 푸르지오 힐스테이트입니다

 총 1501세대로 대단지에 속하며 분양 당시 33평에 청약 경쟁률이 최대 74.84데이를 기록했던 단지이기도 합니다 평균 경쟁률이 28.48대 1을 기록했을 정도로 인기가 있었던 단지였지만 최근 33평이 -p5,000만원까지 나온 매물들이 있습니다 최고 매매 가격은 2021년 2월 7억 4,439만원까지 올랐으나 최근 대규모 공급 물량의 힘을 못 쓰고 마피 5천까지 나온 것으로 파악됩니다 현재 네이버 부동산 매물들은 최고가 대비 3억이나 하락하는 금액입니다 다음 분양단지는 빌리브 프리미어입니다 200세대로 소규모 단지이며 2023년 8월에 입주 예정입니다 당시 대형 병수만 분양을 하였으며 현재는 -b2000의 매물들이 나와 있습니다 발코니 확장비만 4980만원이며 인테리어 특허 옵션 3가지 비용이 1억 8,700만원이기 때문에 실질적으로 높은 분양가이며 일반인이 쉽게 접근하기는 어려운 단지로 판단됩니다 분양 당시 평균 경쟁률이 2.19대 1로 높은 경쟁률은 아니었기 때문에 시간이 지날수록 앞에는 높아질 것으로 예상합니다

 사실 평의 경우 최고 11억 4,635만원까지 가격이 상승하였지만 현재는 5억 7천만원에 매물이 나오고 있는 상황입니다 최고가 대비 약 6억이 하락한 매물이며 하락률만 거의 50%에 육박하고 있습니다 다음은 2023년 9월 입주 예정인 대구역 제일풍경채 위너스카이입니다 총 604세대이며 최근 -p7000만원까지 나온 안타까운 단지입니다 35평 단일 평수로 구성되어 있으며 최고 7억 980만원까지 가격이 상승하였지만 최근에는 사업 5천만원대까지 가격이 하락하였습니다 시간이 지날수록 마피는 더 심해질 것으로 예상되어 4억 초반까지는 가격이 하락할 것으로 예상합니다 계속적으로 2023년 10월 힐스테이트 대구역이 803세대 입주 예정이며 현재는 마피 4000까지 나와 있습니다

중도금이자 후불제이기 때문에 약 1500만원을 별도로 부담해야 합니다 최고가 7억 7,840만원까지 상승하였으나 현재는 4억 4천만원대에 매물이 나오고 있습니다 최고가대 3억 3천만원이 하락한 금액입니다 다른 단지들에 비해 2023년 하반기에 입주 예정이라 가장 큰 타격을 받을 것으로 예상하며 전세입자 구하기도 쉽지 않아 앞에는 기하급수적으로 커질 것으로 예상합니다 같은 10월에 청라일 GL 더 센트로가 159세대로 입주 예정이며 해당 단지는 마피 7000까지 하락한 단지입니다 세대수가 159세대로 많지 않고 1군 건설사가 아니라 인기가 더 없어서 하락폭이 더 클 것으로 예상합니다 입지는 서문시장역에서 가까운 위치이긴 하지만 주변에 아파트 단지가 없으며 나 홀로 아파트에 소형 주상복합이라 시간이 지날수록 하락폭은 더 심해질 것이 분명한 단지이기도 합니다 이처럼 2023년에는약 4200여 세대가 입주예정인 대구 중구는 2023년 많이 힘든 시간을 보낼 것으로 예상하지만 한편으로는 무주택자들에게는 좋은 입지에 좋은 매물을 저렴한 가격에 신축 아파트로 입성할 수 있는 기회일 수도 있습니다 이제부터 비수성구에 대장 아파트이자 중구에 새로운 희망인 청라에이스 자이에 대해서 자세히 얘기해 보도록 하겠습니다

청라에스자이의 경우 대구 내에서 지금까지 진행되었던 청약단지들 중에서 가장 경쟁률이 높았던 단지입니다 그만큼 입지와 1군 건설사인 gs건설이 시공하였다는 장점을 가진 단지입니다 2020년 3월 청라에스자이에 정형외과는 놀랍게도 평균 경쟁률 141.4대 1을 기록하면서 성황리에 청약을 마쳤습니다 최고 경쟁률의 경우 100일제곱에서 416.4일 때 1일 기록하면서 2020년 부동산 부문을 대변하듯이 높은 경쟁률이었습니다

대구에서 2019년과 2020년 통틀어 1순위 최다 청약 접수 건수입니다 2020년 초반에도 대한민국 부동산은 불패 시내라고 해서 하락을 생각하지 못했던 시기였기 때문입니다 더욱 놀라운 건 33평의 경우 두 가구가 부적격 또는 계약 포기 등으로 인해 주인을 찾지 못해서 추가적으로 두 가구에 대해서 무순위 청약을 진행한 결과 43,645명이 몰리면서 약 21,822.5대 1을 기록하였다고 합니다 청약자가 한꺼번에 몰리면서 함께 서버가 마비되었다고 합니다 청라에스자이는 84 c타입이 9억 8,400만원까지 상승하였으나 최근에는 5억 4천 3백만원까지 하락하면서 2년 만에 4억이 하락하였으며 하락률만44%로 십각한 수준입니다 해당 매물들은 옵션비와 확장비가 모두 별도이며 중도금 유의제기 때문에 이자비용 또한 매수재가 부담해야 하는 조건들입니다

 청라ix는 대구 내에서 3개밖에 되지 않은 w역세권에 위치한 단지이며 지하철 2호선 3호선 환승역인 청라언덕역이 걸어서 5분 이내에 위치해 있습니다 또한 대구중심 간선도로인 달구벌대로가 바로 앞에 있기 때문에 교통적으로 좋은 입지로 유명한 단지입니다 단지 근처에는 현대백화점 동아백화점 서문시장 등 대형 쇼핑몰 등이 가깝고 해명대 동산병원 영남대병원 태국 가톨릭병원 등 대형병원을 이용하기에도 편리한 위치입니다 길만 건너면 바로 남산초로 등교가 가능합니다 중고등학교의 경우 개성중 경구 중 경북 이것 또한 인근에 위치해 있습니다 초기 분양가의 경우 23평이 3억 6천만원대였으며 29평의 경우 4억 5천만원 33평의 경우5억 1000만원대였습니다 33평의 경우 전세가격이 현재 2억 후반대이기 때문에 갭투자를 하려면 최소 3억 이상의 자금이 필요하며 갭투를 하기에는 아직 무리가 있다고 느꼈지만 현금이 많으신 분들은 지금 갭투리를 해놓는다면 추후 가격 상승은 확실한 단지라고 생각됩니다 입주가 2023년 2월 말부터 시작하였지만 아직도 전세 매물과 월세 매물이 합해서 350개가 넘기 때문에 전세 가격은 더 하락할 것으로 예상합니다

 동탄에 한 주상복합 신축 현장입니다 원래대로라면 올해 초부터 상가들이 입점을 했어야 하지만 지금 보고 계신 것과 같이 단 한 곳도 입점하지 않았습니다 원래대로라면 이곳 신축 주장복합 1층에 상가는 수변공원을 접하는 상가가 될 예정이었습니다 지금 보고 계신 조감도에서 부시듯 상가의 맞은편으로 수변공원과 산책로가 조성될 계획이었는데요 막상 짚고 보니 상가 앞으로는 옹벽이 둘러쳐져 있어 수변공원은 커녕 제대로 된 조망도 확보하기 어려운 실정입니다 타박상 짓고 보니 조감도와는 전혀 다른 건물이 지어진 것입니다

 시행사와 건설사는 안내한 모델하우스와 설계도 조감도대로 지을 의미가 있고 관할 지자체에서는 관련 민원처리와 기초적인 관리 감독을 하는 의무가 있는데 어쩌다 이런 일이 발생하게 되었을까요 지금 보고 계신 것과 같이 상가를 마주한 풍경은 수변과 산책로가 아닌 돌담으로 쌓인 옹벽과 가로막힌 전망입니다 돌담 옹벽의 높이는 적어도 1m 50 2m 정도는 되어 보입니다 이래서는 수변공원은 커녕 가로막힌 돌담 때문에 밖에서 봐서는 여기에 상가가 있는지 사람이 있긴 한지 알기도 어려워 보입니다 점포를 분양받은 상가 주인 입장에서는 사기 분양이다라고 주장하고 있습니다

물론 시행사 시공사 지자체 상가 매수자 모두 각자의 책임이 있겠지만 이러한 문제가 생기는 가장 큰 이유는 결국 후분양을 하지 않았기 때문입니다 건물이라고는 하나도 짓지 않고 기초공사도 되어 있지 않은 상태 말 그대로 땅만 적당히 다져둔 상태에서 모델하우스와 그림만 보고 몇 억씩계약금을 넣는 것이 선분양입니다 제가 이렇게 찍겠습니다라는 말만 믿고 몇 억을 넣는 것이 선분양입니다 말만 믿고 계약했는데 다 짚고 나서 공정률 미달 부실공사 온갖 하자에 시달리는 뉴스들을 이미 많이 보셨을 것입니다 반대로 최소 반 이상 짚고 나서 70%에서 80% 정도는 짓고 실제 현장의 건물 모습이 거의 다 나오고 나서 분양하는 것이 후 분양입니다 후 분양을 하는 경우에는 실물을 눈으로 보고 살지 말지 결정을 할 수 있기 때문에 이러한 사기 분야 문제가 적은 것이 장점입니다 이곳 동탄에 주상복합 역시 전형적인 선분양의 문제점을 드러내는 사례입니다 원래대로라면 수변공원을 마주하는 상가가 되었어야 합니다 하지만 지금 보고 계신 것과 같이 적어도 2m는 되어 보이는 돌담으로 둘러 막힌 수변이 아니라 옹벽에 갇힌 상가가 되었습니다

점포 주인들은 당연히 이게 무슨 수변 상가냐고 반발하며 입점을 거부하고 있고 결국 최소 30동 50동은 되어 보이는 상가 중에 단 한 곳도 입점을 하지 않고 있는 사태가 발생한 것입니다 이곳 돌담은 원래 하천의 범람을 막기 위해 필요한 장치입니다 지난여름 폭우 사태와 같이 홍수 수준의 폭우가 내렸을 때 인명피해 재산 피해를 막기 위해서 어느 정도 차단막이 필요한 것은 사실입니다 그러나 그렇다면 처음부터 돌담의 높이에 대해 안내를 했어야 하고 지자체와 점포 주인들도 중간 확인을 잘했어야 합니다 수변 상가가 아니라 옹벽 상가가 된 이곳 시공사는 설계대로 공사를 했을 뿐이라고 하고 시행 사는 이 정도로 돌담이 높을 줄은 몰랐다며 구체적인 해결책을 내 놓치는 못하는 상태입니다 그렇다고 돌담을 낮추는 공사를 다시 하자니 비용문제도 있으며 수변 인근 땅의 소유권이 화성시 소유이기 때문에 인위적으로 땅을 다시 다지는 공사를 하기도 어렵다고 합니다 시행사는 이럴 줄 몰랐다 시공사는 설계대로 했을 뿐이다

화성시는 시소유예 땅에서 제공사를 하려면 절차가 복잡하다고 합니다 이런 상태에서 점포를 분양받은이 상가 주인들만 애꿎은 시간만 보내고 있습니다 지금 보고 계신 것과 같이 이렇게 돌담으로 둘러싸인 상가에서는 어떤 장사도 하기 어려워 보입니다 현재로서는 화성시 차원에서 중재를 하고 시행사가 최대한 제공사를 할 수 있게끔 유도하는 것이 최선의 방법으로 보입니다 다만 이 과정에서 계약의 ccbb를 가리다 보면 또 반년씩 몇 년씩 시간이 걸리고 방치되는 유령상가가 될 가능성도 높다라는 것이 큰 문제입니다 이곳 주상복합 입지에 대해서 조금 더 자세히 알아보겠습니다 이곳은 srt 동탄역에서 차로 5분 이마트 트레이더스는 도보로 이용할 수 있는 좋은 입지입니다 2020년 분양 당시 분양가는 평당 1,500만 원대였습니다 37평 아파트 분양가는 5억 6천만 원 대형평형인 60평대 펜트하우스 분양가 15억 수준이었습니다 전체 428세대 주상복합 중에 전월세 매물만 무려 80건 가까이 나와 있습니다 37평 아파트 기준으로 현재 부동산에 나와 있는 매물을 보면 월세는 5천에 150에 나와있는데도 물량이 쌓여 있는 수준입니다

그리고 전세 역시 37평이 3억으로 싸게 나와 있지만 물량이 소화될 기미는 보이지 않고 있습니다 예정대로라면 올해 초부터 입주가 시작되고 입주민들이 드나들고 이사 차량과 가구 트럭 등등이 오가며 한창 신축 아파트 분위기를 내야 하지만 지금 보고 계신 것과 같이 지나다니는 사람 한 명 없이 매우 조용합니다 입주 분위기는 커녕 아직도 공사가 제대로 마무리가 안 된 모습입니다 실제 제가 현장 답사를 다니는 동안 건설 관련 직원으로 보이는 두 분을 제외하고는 지나다니는 사람이 한 명도 없었습니다 이곳 신축 아파트의 입지는 동탄역 범역세권이라고 할 수 있습니다 동탄역까지 도보로는 20분 버스를 이용하면 10분 이내로 도착합니다 또한 앞서 말씀드린 바와 같이 이마트 트레이더스를 도보로 이용이 가능하고 동탄 롯데백화점을 중심으로 하는 동탄역 생활권의 효과를 누리는 입지입니다

동탄에 중심가는 크게 두 곳으로 나뉘는데요 첫 번째는 동탄역 인근이고 두 번째는 동탄 호수공원 인근입니다 그중에서 이곳 주상복합은 동탄역 역세권을 누리는 입지라고 할 수 있겠습니다 그러나 동탄역 중심부 동탄역 초역세권 아파트를 비롯하여 동탄에 아파트가 전반적으로 아직도 하락 침체 분위기를 피하지 못하고 있습니다 동탄 역세권 아파트들은 33평 기준 최고 15억까지도 갔었지만 이번 하락장에서 8억 9억으로 반토막 가까이 하락했었습니다 최근 반등의 기미가 있다고는 하지만 아직도 거래량은 적은 편이고 제한된 수준에서만 거래가 이루어지고 있는 상황입니다

저는 지난 영상들에서 지속적으로 동탄 입지의 한계를 말씀드리고 동탄이 앞으로도 급반등이 어려운 이유에 대해서 분석한 결과를 공유드렸습니다 지난 상승장에서 가장 주목을 많이 받았던 입지가 동탄이었고 반대로 입원 하락장에서 가장 크게 급락한 지역 역시 동탄이었습니다 동탄은 미래의 수도권 남부의 중심지 역할을 할 지역이지만 아직도 많이 남아있는 물량을 소화하기에는 시간이 더 필요하다고 말씀드렸습니다 그리고 무엇보다도 교통망 확충으로 수도권의 수요가 분산되어야 하는데 교통망이 완성될 때까지도 아직 시간이 더 필요한 것도 체크해야 할 점이라고 분석하였습니다 어떠셨나요

여러분 지금까지 동탄역 인근 한 주상복합의 잘못된 분양으로 인해서 엉뚱한 사람들이 피해를 입는 사례에 대해서 알아보았습니다 좀 더 심한 말로 하면 사기 분양에 가까운 문제라고도 보이는 수준이었습니다 점포 주인 입장에서는 수려한 상가라고 해서 분양을 받았고 조감도와 모델하우스에서 보았을 때도 수변공원의 효과를 누리는 입지였기 때문에 상가 분양을 받았습니다 그러나 막상 지어주고 보니 수변공원은 커녕 하천 범람을 막기 위해 지어진 옹벽 산성에 둘러싸여 밖에서 해도 잘 안 될 것 같은 문제가 있었습니다 [음악] 시행사는 이럴 줄 몰랐다고 뒤로 물러서는 입장이고 시공사는 설계대로 공사했다는 입장입니다 화성시 차원에서는 적극적인 중재를 하겠지만 옹벽을 낮추는 공사를 하기 위해서는 허가 절차가 복잡하다고 안내하고 있습니다 수분양자와 시행사시공사 지자체 모두 누구의 100% 잘못은 아닐 것입니다

모두가 각자의 책임이 어느 정도는 있을 것입니다 하지만 결국 이러한 사기 분양 문제가 대두되는 것은 후분양이 아닌 선분양을 택했기 때문으로 보입니다 아파트 주상복합뿐 아니라 이러한 상가에 이르기까지 후분양이 아닌 선분양으로 택해서 일어나는 문제는 한두 개가 아닙니다 분양을 잘못 받았다 내일모레가 입주인데 아직도 공사가 안 끝났다 물이 샌다 하자가 심각하다 와 같은 뉴스들은 이미 많이들 들어보셨을 것입니다 물론 그렇다고 후분양이 정답은 아닙니다 후분양을 한다고 모든 문제가 해결되는 것은 아닙니다 후분양이 아닌 선분양을 해야 아파트 공급이 더 활성화될 수 있다는 장점도 있습니다
그러나 선분양을 한 후에 계약하고 팔았으니 짓고 나서는 나 몰라라 하는 것이 아니라 계약 이후에도 적절한 관리 감독이 없다면 이러한 문제가 계속해서 터져 나오는 것은 막기 어려울 것입니다