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아파트 없고 정보도 없으면 생각도 없는 줄 아나 이제 희망이 될 수 있다 미분양 시한폭탄이 되면 곧 터진다

통계청에서 조사한 결과 21년도에 영끌에서 집을 마련한 사람이 무려 100만 명이라고 합니다 모두가 아시겠지만 21년도는 집값 거품이 가장 정점에 달했을 시기입니다 https://youtu.be/Au9 lSmpjinc

 쉽게 말해 집값 꼭지를 잡은 영끌족이 100만 명이라는 것입니다 그렇다면 그 100만 영끌족들은 지금 어떻게 되었을까요 연클족 중 어떤 사람부터 망하기 시작했을까요 지금 영끌한다면 어떤 일이 벌어지게 될까요 그 결과를 알아보러 이번에는 파주 운정신도시에 현장 답사를 다녀왔습니다 파주 운정신도시는 2기 신도시입니다 인천 검단 화성 동탄 평택 고덕 양주 위례 판교 광교와 같은 2기 신도시 중에서도 파주 운정신도시는 서울 접근성이 가장 부족한 것이 특징입니다 지하철과 srt로 서울 수도권과 연결되는 다른 신도시와는 다르게 운정신도시는 아직까지 좋은 교통망이 없습니다 물론 GTX a 노선이 완공되면 서울 중심분까지 30분대 도착이 가능합니다 GTX a가 이제 1 2년 뒤면 완공 예정이지만 gtx가 완공된다고 하더라도 이전 전고점 가격을 회복할 수 있을지는 의문입니다

사실 파주 운정신도시가 자체에 대해서 익숙하지 않으신 분들이 많을 것 같습니다 검단 동탄 평택 위례는 많이 들어보았지만 파주 운정은 상대적으로 네임벨류가 떨어지기 때문입니다 운정신도시는 그만큼 사람들의 관심을 받지 못하는 입지입니다 왜 하필 파주 운정신도시에 영끌족들이 많이 몰렸는지 지금은 어떤 상태인지 알기 위해서는 우선 하락폭을 먼저 살펴보아야 합니다 파주의 중심은 GTX a 운정역이 생기는 곳에서 가장 가까운 운정 힐스테이트 운정 센트럴 푸르지오 운정 아이파크입니다 최근 대출 완화 금리 상승이 멈추면서 아파트 거래량이 늘어나고 있지만 가격은 지속적으로 하락세를 보이고 있습니다 9억 하던 아파트가 6억으로 8억 하던 아파트가 5억으로 그리고 7억 하던 아파트는 3억대로 하락하였습니다 40% 수준으로 하락한 가격대에서 거래가 지속되고 있는 수준입니다

운정신도시는 수도권 외곽 입지로 상승장 막바지에 신축과 교통 호재를 찾아 이동한 영끌족들이 눈여겨봤던 입지입니다 최고점에서 3-40% 하락한 파주는 언제쯤 반등할 수 있을까요 앞으로 더 하락할지 아니면 지금 수준을 유지할 수 있을지 모두의 관심이 쏠려 있는 지역입니다 사실 파주의 미래를 아는 방법은 정말 간단합니다 파주가 다시 올라가려면 그보다 먼저 동탄이 올라야 하고 광교가 올라야 하고 위례가 올라야 합니다 왜 그럴까요 수도권 최북단의 파주와 수도권 최남단의 동탄이 무슨 관계가 있길래 파주의 미래를 보려면 동탄을 보라는 것일까요 그 집 동생이 공부를 잘할지 못할지 보려면 그 집 형을 보면 되기 때문입니다 형이 공부 잘한다고 동생이 항상 공부 잘하는 건 아니지만 그래도 대체로 동생은 형 따라갑니다 파주랑 동탄 이야기하다가 갑자기 형동생이라니 그럼 동생은 누구고 형은 누구일까요 여기서 말씀드리는 형은 동탄이고 동생은 파주입니다 지금 동탄이 파주보다 낫다는 것이냐라고 생각할 수 있습니다 제가 말씀드리고 싶은 것은 동산이 파주보다 낫다고 말씀드리는 게 아니라 동탄과 파주에 유사점을 보자는 것입니다 파주 운정신도시가 잘 나갔던 이유는 바로 교통 호재 때문입니다 자체 일자리는 없어도 GTX 생기면 서울까지 30분인데 새 아파트 즐비한 신도시라는 점 때문에 잘 나갔습니다 그런데 이미 그 호재가 다 실현되어 있는 신도시가 있습니다 바로 동탄신도시입니다 동탄은 서울에서 멀기는 하지만 그래도 이미 srt가 있고 gtx도 곧 생길 예정입니다 그리고 삼성전자라는 좋은 일자리도 있습니다 파주가 아직 가지지 못한 것들은 동탄은 이미 가지고 있는 것입니다

그런데 동탄이 어떠한가요 15억 하던 집이 8억 9억으로 내려왔고 10억 하던 집이 5억 6억으로 바닥을 치고 있습니다 거래량은 많아지고 숨통은 트이고 있다고 하지만 실수요 위주의 약한 매수세일 뿐 반등이라고 보기는 어렵습니다 동탄이 파주보다 교통도 좋고 일자리도 많습니다 그리고 동탄은 경부고속도로 srt 타고 남쪽으로 세종 충청도와도 연결되어 있습니다 그 동탄도 지금 힘들어하고 있는데 파주가 치고 나가기는 어려운 것이 당연합니다 그래서 파주의 미래를 보려면 동탄을 보시면 된다라고 말씀드리는 것입니다 평택 수원 다 마찬가지입니다 평택도 교통망 들어온다고 하고 세계 최대의 삼성전자 공장이 들어온다고 하는데 집값이 하락하고 있습니다 심지어 수원은 이미 대도시이고 이미 삼성전자 본사가 있는데도 하락하고 있습니다

그런데 파주 운정신도시는 아직 교통망도 없고 일자리도 없습니다 당분간 반등이 어려운 것은 불 보듯 뻔한 이야기입니다 어떠셨나요 여러분 지금까지 파주 운정신도시의 하락 현황과 현재의 분위기 그리고 미래까지 살펴보았습니다 이곳은 많은 사람들이 상승장 막바지에 새 아파트라는 호재 교통망이라는 호재를 찾아 들어왔지만 당분간은 쉽사리 반등하기 어려울 것으로 보이는 입지였습니다 만일 수도권 외곽 신도시의 미래가 궁금하시다면 이제 여러분들은 딱 한 가지만 하시면 됩니다 그것은 바로 2기 신도시 중 가장 인기가 많은 입지인 동탄의 추위를 살펴보는 것입니다 2기 신도시 중에서는 동탄이 우선 치고 나가야 다른 입지도 추진력이 생깁니다 만일 동탄이 계속해서 제자리에 머문다면 다른 신도시들도 제자리 걸음할 가능성이 높습니다 2기 신도시의 미래 동탄에 분위기는 제가 앞으로도 영상을 통해서 종종 전달드릴 수 있도록 하겠습니다 만일 지금 당장 동탄에 분위기가 궁금하시다면 제가 지금이 영상 오른쪽 위에 띄워드리는 저의 이전 영상을 참고해 주시면 되겠습니다 지난 영상에서 동탄의 현장 분위기와 입지 특성에 대해서 낱낱이 분석해 두었습니다

아파트 입주시기 엄청난 매물 쏟아진다 대구의 강남 수성구 아파트? 아파트 팔기 위한 수단일 뿐이였데 우리는 또한번 그들에게 놀아났다?

부동산 가격이 지금에서 떨어져 가지고 바닥을 만들잖아요 굉장히 오랜 시간 동안 옆으로 쭉 깁니다 앞으로 한 20년만 지나 보세요 이런 형태로 그 하다가 이거 나라 이거 망한다 이거 이러다가 부동산도 그렇고 주식도 그렇고 실패한 사람들의 가장 큰 특징은요 거의 맨 마지막에 휩쓸려서 참가한 사람들 이런 사람들이 주로 이제 실패한다라고 봐야 되겠죠 부동산은 매매하기가 어려우니까 얘는 이제 주식을 갖고 한번 들어볼게요 https://youtu.be/7XyhB0Ah2qI

우리가 생각해 보면 주식을 가지고 돈을 버는 방법 굉장히 간단하잖아요 쌀쌀 사서 비쌀 때 팔면 돼 이게 진리잖아요 근데 대부분 하는 굉장히 많은 사람들이 제가 보면 한 60% 정도는 비쌀 때 사서 쌀 때 팝니다 그러니까 당연히 손해를 보게 되죠 비쌀 때 왜 그러면 사람들이 사냐 비쌀 때가 가장 싸 보입니다 그러니까 가격의 관계없이 사람들이 느낄 때 가장 싸 보입니다 왜냐하면 가격이 앞으로 올라갈 거다라고 하는 것들이 거의 모든 사람들이 얘기하는 공통적인 얘기인 거죠 그다음에 지금까지 올라왔던 부분들이 있는데 모두 다 성공했다고 얘기를 합니다 그러니까 모두 다 성공을 했는데 앞으로도 보면 거의 대부분 다가 이게 올라간다라고 얘기를 하니 그러면 지금 그냥 사면되지 이게 이제 자동적으로 되잖아요 그다음에 또 주변에 있는 많은 사람들이 올라간다라고 얘기하기 때문에 사기가 굉장히 쉽습니다

그렇게 지르는 사람들이 이제 나중에 가게 되면 실패를 할 가능성 이게 굉장히 커지는 거죠 그러니까 이제 실패하고 이러는 사람들이 가지고 있는 가장 큰 착각 중에 하나는 뭐냐면 우리나라의 부동산이 지속적으로 계속해서 오른다 이걸 이제 잘못 갖고 있기 때문에 굉장히 좀 어려워지는 거죠 그 우리나라의 강남 제일 많이 오른 곳이 따져보면 삼성동일대가 가장 많이 올랐다고 얘기를 합니다 그 삼성동일대가 개발을 하면서 10만 배가 올랐다고 얘기를 하거든요 모든 사람들이 어떤 생각을 하냐면 부동산이라고 하는 건 한마디 사기만 하면 아무튼 어떤 형태로든지 나중에 가면 이익을 내 뭐 이렇게 이제 되는 거잖아요 근데 그런 개념 자체가 제가 봤을 때 상당히 문제가 있다는 이제 생각이 드는 거죠 일본이 이제 그걸 가장 결정타를 맞았던 거예요  실패하고 이러는 것도 많이 나오는 거고 투자의 역사이기도 하고 투기의 역사이기도 하다고 이제 볼 수가 있죠 우리나라에서 가장 핫하다고 얘기하는 강남지역은 어떻게 보게 되면 굉장히 투기의 역사라고 볼 수가 있습니다 앞에서 말씀드렸던 것처럼 10만 배가 올랐다고 얘기를 많이 했잖아요 그 중간중간 과정을 보게 되면요 굉장한 투기나 이런 것들이 굉장히 많이 들어가 있었습니다 특히 정부나 이런 데에서도 일정하게 어느 정도 투기나 이런 것들을 조장을 해 가지고 했던 경우들도 굉장히 많았고요 왜냐하면 70년대 이럴 때에 강남을 제천 개발하 따지게 되면 서천 북촌 이런데 있잖아요

그런데 같은 경우에는 사람들이 많이 모이면서 집에 가격이 올라가고 뭐 이러는 형태가 많이 됐기 때문에 거기에서는 일정하게 어느 정도 그냥 투자의 형태도 좀 있었다고 볼 수가 있죠 근데 결정적으로 가격을 많이 올리고 한 거는 투자의 형태보다는 상당히 투기적인 형태가 힘을 많이 발휘했다 이렇게 볼 수가 있습니다 우리나라는 1970년대 60년대 후반 들면서부터는 전국토를 들쑤셔 가지고 이런저런 형태로서 개발을 하고 뭐 이런 형태였거든요 그러니까 이런 정도의 차이만 있는 거예요 전라남도의 땅끝마을 해남 이런 데에는 가격이 한 뭐 한 20배 올랐다 그런데 강남 지역은 한 100배 올랐다 그 정도의 차이만 있을 뿐이지 전체적으로 다 올라가는 형태가 됐거든요 그렇기 때문에 그 안에 보게 되면 어마어마한 투기나 이런 부분들도 들어가 있는 형태가 되고 그다음에 또 뭐 여기에서 만들어진 돈 가지고 저기 더 특이하고 이러는 형태가 상당히 많았었고 그다음에 또 그냥 일 가구 2 주택으로 집 갖고 있었던 하게 되는 거예요 2014년도 이때도 보면 2008년도에 미국의 금융위기가 나고 오랜 시간 동안 굉장히 저금리를 갖고 합니다

그러면서 경제가 정상이 되고 났더니 저금리인 상태에서 돈을 굉장히 많이 풀었기 때문에 그 돈들이 전 세계적으로 부동산이나 주식이나 이런 쪽으로 옮겨가면서 부동산 가격을 올렸거든요 그러니까 똑같이 그 생각을 하게 되는 거죠 자 근데 한번 따져보게 되면요 우리나라에서 70년대 8 그런데 이럴 때 부동산까지 굉장히 많이 상승을 하고 했거든요 그때 우리나라 금리가 얼마냐 하면 15%씩 했었습니다 고금리만 집값이 못 올라간다고 하면 그 당시에는 집값이 못 올라가야 되는 거죠 15%가 얼마나 높은 금리인데 근데 그때도 올라가잖아요 그게 뭐냐면 부동산 가격에서 가장 중요한 건 다른 어떤 거보다 가격이다라고 하는 겁니다 가격이 낮고 그래서 가격이 올라갈 가능성이 있을 때는 고금리가 되건 저금리가 되건 올라갑니다

근데 똑같이 그거를 거꾸로 해서 생각해 보게 되면 가격이 너무 높아지잖아요 그럼 아무리 금리가 낮은 상태가 된다고 하더라도 못 움직이는 형 서로 치고받고 하다가 더 이상 얘기해 봐야 아무 필요 없겠다 그래서 그러면 메워진 적이 없다 정책 내놓는다고 많이 상승해서 ds에드들한테 좌절감을 줘서는 안 되고 두 번째 국가가 이런저런 영토로에서 좋은 곳에다가 임대주택을 만들던지 이렇게 해서 그 사람들이 살집이나 부동산 때문에 걱정이 돼 가지고 인생이 뭔가를 못하는 이런 것들은 그건 좀 없었으면 좋겠다는 생각이 굉장히 많이 들죠 지금 보면 그렇지 않습니까 지금 같이 높은 가격에 어느 사람이 집을 사 가지고 앞으로 결혼을 해가지고 할 수 있겠습니까 당연히 그러다 보면 결혼 안 하게 되는 거고요 그러면 점점 더 출생률은 떨어지는 거고 그러다 보면 앞으로 한 20년만 지나 보세요 우리나라에서 분대 인력 다 못 채웁니다 지금 우리나라에서 1년에 태어나는 신생아 숫자가 30만 명이 안 되거든요 그러면 남자 따져보면 13만 명뿐이 안 되는 겁니다

The video discusses a common misconception regarding the real estate market in Korea that many people believe that if the price drops, it will eventually rise again, and they will make a profit. The speaker argues that this is a wrong assumption, and the real estate market can remain stagnant for a long time. He also mentions that people who enter the market too late often fail, and they are lured by the idea of making a quick profit. The speaker also compares the real estate market with the stock market, explaining that many people buy stocks when they are expensive and sell them when they are cheap. The video emphasizes the importance of understanding the market and not being influenced by common misconceptions.

미분양 아파트 할인 판매 이렇게 진행됩니다 -30%  오늘은 전국에서 가장 미분양이 많은 대구에서 할인 아파트 분양을 시작한 아파트 단지들을 살펴보겠습니다 분양가보다 더 낮은 가격에 판매 중인 곳은 총 5개 단지입니다 첫 번째로 서구 내당동에 위치한 주류스타힐스입니다 세대수는 840세대이고 입주 예정일은 2025년 7월입니다 두륜의 거리의 인접하였고 주류역 보보 이온이 가능합니다 또한 주류초등학교까지 매우 가까운 위치에 있습니다 다만 행정부역상 서구라는 점과 바로 앞에 자이가 들어오면서 조망과 일조를 많이 가릴 것으로 예상됩니다 일반 분양은 202세대만 진행하는데 아직 미계약분이 많이 남았나 봅니다 2022년 10월에 분양하여 특공립기 1순위 모두 70명이 접수하였습니다 https://youtu.be/JZf1 SaO3 krg

 분위기가 좋지 않은 시기에 하여 시계약자는 10명이 안 되는 것으로 확인하였습니다 선착순 분양을 진행하였 결과가 좋지 않자 결국 할인 분양을 하게 되었습니다 할인 내용을 살펴보면 중도금 60%는 무이자이고 10% 할인 분양입니다 분양가가 최저 5천만 원에서 6억 9천만 원까지입니다 약 6천만 원 할인 분양의 중도금 이자가 고금리라 약 3천만 원 적은 효과는 있습니다 홈페이지 산 1억원 이상의 할인이라는 것은 최고층이 거의 7억원이고 중도금 이자를 모두 더하면 1억원이 조금 넘는 수준입니다 혜택들을 모두 감안하더라도 5억 3천만원에서 6억 3천만원 수준의 매수해야 합니다 지금 5억 중후반이면 청라언덕역 신축 아파트 매수도 가능하므로 주변 인프라가 더 잘 갖춰진 청라 언덕에 눈길이 쏠릴 것 같습니다

두 번째 단지는 수성구 신매동에 위치한 시진아 오프라이디지입니다 세대수는 27세대이고 입주 예정일은 2023년 1월입니다 지금 입주 중이지만 아직 주인의 찾지 못한 집들이 많습니다 2022년 3월 분양한 단지로 27세대 모집의 특공 및 예일 순위 모두 하차 111명이 접수하였습니다 분위기가 좋지 않으면 10%의 인원이 계약할까 말까이기 때문에 190세대 정도는 계약되지 않았을 것입니다 입주 지정 기간이 다가오는 시점에 2022년에 대구 최초로 하인분양을 실시하였습니다 사업을 시행하는 당시에는 분위기가 좋아 분양가 상한제를 피하기 위해 구분양으로 전환한 단지인데 시행사는 오히려 더 큰 위기를 맞게 되었습니다

 현재 혜택은 입주지원금 7천만 원 중도금 무이자 시스템이에요 건 4대 무상 시공이 있습니다 사실 계약하고 얼마 지나지 않아 입주하는 조건이므로 중도금 무이자는 큰 의미가 없겠습니다 입주지원금 7000만 원과 시스템 에어컨 무상 시공이 혜택이 되겠는데요 분양가 자체가 너무 비쌌습니다 최저 7억 6000만 원에서 최고 8억 원의 발코니악 장비 1000만 원입니다 7000만 원의 지원받는다고 해도 최저 7억 1000만 원에서 7억 5천만 원에 매수하는 격입니다 지금 7억 원으로 매수할 선택지가 많습니다 수성구 핵심지역으로 입주 가능한데 시지 거주자들의 주거 만족도가 높기 때문에 신축 갈아타하는 분이 계실지 모르겠습니다 기존의 cg의 공급이 앞서 구축 아파트들도 매매가가 높았으나 이제 많이 하락하여 갈아타기 하려면
현금이 많아야 하는 부담이 있습니다

세 번째 단지는 수성부 만촌동에 위치한 만촌자일은행입니다 세대수는 67세대이고 입주는 2023년 1월부터 진행되고 있습니다 튀니 수첩에 나왔고 이후 단지 모형도를 계약자가 파손시켰던 단지입니다 최초 청약 당첨자가 계약 시점에 안내받기로는 계약률이 높다는 식으로 말하였고 계약을 서두르라는 식으로 말했다는 것입니다 나중에 보닛이 계약률이 17% 밖에 되지 않아 대부분의 세대가 미분양으로 남아있었고 방송 이후 계약자가 의자를 집어던져서 파손시켰습니다 이후 입주시점이 다가오면서 할인 분양을 하였지만 아직도 많이 낳은 미계약분으로 인해 스마트리빙 제도를 도입했습니다

우선 할인 내용을 살펴보면 시초 분양가 11억에서 11억 9천만 원 수준이었으나 약 20% 할인된 탈엽사 천만 원에서 9억 8천만 원에 분양가로 있었습니다 스마트 리빙은 전세로 거주한 뒤 매수를 결정하는 방식으로 3월부터 입주 가능하고 전체 금액의 34%를 전세 보증금 형식으로 납부한 후 30개월 이후 거주 여부를 결 전하는 낸다고 합니다 이때 나머지 금액을 모두 납부하면서 매수하면 되는 것이고 퇴거하고 싶다면 34%의 5%는 제외하고 반환해 준다고 합니다 즉 9억 원의 34%는 3억 원 정도 되는데 여기에 5%이니 1500만 원은 대고 돌려준다는 것입니다 만촌자의 이름의 이런 할인 분양으로 인해 바로 옆에 위치한 난촌 산정브린코아가 큰 타격을 입었습니다 대구 최고가 대비 가장 많이 하락한 단지이며 최근 8억 원 선에서 많은 거래가 이루어지고 있습니다 네 번째 단지는 달서구 본동에 위치한 달서 롯데캐슬입니다

세대수는 481세대이고 입주 예정일은 2025년 12월입니다 직접적으로 얼마의 할인 분양이 들어간다는 내용은 없으나 계약 후 특약으로 입주 전에 계약을 해지할 수 있도록 하였습니다 또한 계약금에 대해서는 5%의 이자를 돌려주겠다고 조건을 내걸었습니다 사실 입지적으로 아쉬운 이 많은 단지입니다 세대수가 많기는 하지만 주상복합 단지로 아주 좁은 부지에 높은 층으로 아파트가 지어졌습니다 또한 동편에는 주거지는 아니므로 앞으로 추가할인이 들어가지 않을까 생각합니다 2022년 1월 청약 성적이 매우 저조하였습니다 470세대 모진의 특공 1순위 2순위 모두 4차 46명만 접수하였습니다 계약률이 이렇게 성적이 저조하면 10%를 넘기기 힘든 점을 고려하면 13대 내외 계약이 이루어졌으리라 생각됩니다

분양한 지 얼마 지나지 않아 안심보장제 및 여러 퍼센트에 이자와 계약 2 3년 뒤에 특약회지가 가능하다는 파격적인 조건을 내걸었습니다 사실 계약 후 입주 시점이 되어서 계약을 해지할 수 있다는 것은 시행사 입장에서는 엄청난 리스크입니다 그러나 이러한 조건을 내걸 수밖에 없었던 이유는 너무나 저조한 청약 성적 때문이다 당시에도 주변 대비 너무나 비싼 분양 같습니다 그런데 주변 주상복합 단지들이 마피스 천만 원에서 1억 원에 가까운 수준까지 떨어진 상태이다 더욱더 비싸 보이기 마련입니다 아무리 계약을 해지할 수 있다고 하더라도이 투시점에 분양가보다 더 비싼 시세가 형성되리라는 가능성이 1%라도 있어야 계약률이 높아질 텐데 사실 지금 상황에서는 정말 분양가보다 주변 시세가 비싸질 가능성은 1%도 안 되어 보입니다 분양가가 최저 5억 2천만 원에서 6억 5천만 원까지이고 발코니악 장비가 1250만 원에서 2400만 원까지입니다 즉 최저 5억 3250만 원에서 6억 7,400만 원에 이르는데 중도금도 후이자로 분양을 하였습니다 고분양가를 손보지 않으면 계약이 이루어지기 쉽지 않아 보이고 추가 할인 분양이 이루어지지 않을까 생각합니다 다섯 번째 단지는 달서구 두류동에 위치한 포레스트입니다 세대수는 480세대이고 사용승인일은 2025년 1월입니다

입지적으로 현재는 크게 내세울만한 게 없습니다 조류역까지 보보 이용이 가능하지만 좁은 부지에 지어지는 아파트이다 보니 단지 내에 놀이터나 조경 시설이 충분치 않을 것으로 보입니다 또한 아파트까지 진입하는 길이 굉장히 좁아 차량으로 이동할 때 많이 불편해 보입니다 부동산 분위기가 좋지 않을 때 분양을 하였는데 분양가도 너무 비싸서 대거 미분양된 아파트입니다 자세한 할인 조건이 공지되지는 않았으나 소문으로는 분양가의 15%가량 할인 분양에 들어갔다고 합니다 사실이 정도 할인해도 조금 비싸 보이니 사실입니다 최초 분양가는 80 사이 타이드 6억 3600만 원에서 실업 천만 원 수준이며 84 비타입은 6억 4600만 원에서 7억 2천만 원 수준입니다 여기에 발코니 합창비까지 별도입니다 80 사이타입은 2300만 원 수준 84b 타입은 2400만 원 수준입니다 발코니악 장비도 별도인데 심지어 중도금도 후의자입니다

이런 조건이라면 총분양가는 최고 7억 7천만 원 수준이라 볼 수 있습니다 수성구에서도이 정도 수준의 분양가로 청약을 하면 미분양이 확실시 되는데 두류역의 인접했다는 이유로이 정도의 분양가로 분양을 했다는 것은 애초에 할인분양을 염두에 두고 한 것이라 볼 수 있겠습니다 너무나도 비쌌던 분양가로 인해 15%가량의 할인 분양에 들어갑니다 최고가 7억 7천만원 수준에서 15%를 단순 착감하더라도 6억 5천만 원이 넘는 분양가입니다 최저 5억 후반에서 최고위법 중반대의 분양가를 지금 분위기상 받아줄만한수요자가 없어 보이는게 사실입니다 이상으로 미분양이 심화되는 대구 아파트장에서 할인 분양 중인 5개 단지를 살펴보았습니다 적게는 5%의 계약금에 대한 이유가 추후 계약을 파기할 수 있는 특약 조건을 내세운 포터 만케는 2억 5천만원 다량의 할인 분양에 들어가는 모습을 볼 수 있었습니다 애초에 과도하게 높은 분양가로 분양을 하여 처음 부족한 사람들만 손해 보게 만드는 구족과 형성되었습니다

그나마 애초에 청약 경쟁률이 이 달라고 미분양이 예상되는 곳은 반신분양제로 혹시 할인 분양에 들어가면 이전에 계약을 했더라도 동일하게 할인을 적용시켜 준다는 내용을 계약서에 명시해 두고 있습니다 경제적인 손실은 크지 않겠으나 원 분양자 입장에서는 그만큼 기회비용을 소진하게도 시행사에서 분양가 외에 다른 경품과 같은 추가 혜택을 제공하기도 하고 지금은 건당 얼마씩 상담사들이 받아가는 구조이므로 늦게 계약하는 세대에서 일정 부분 캐시백이나 할인을 해줄 수 있는데 이런 것까지 혜택을 볼 수 없는 구조가 형성되었습니다 아무튼 미분양이 심한 시기에는 청약을 잘 못 받아두면 손해가 이만저만이 아닙니다 현재 대구가 전국에서 미분양이 가장 심한 상황이므로 아직 할인 분양에 들어가지 않았으나 추후에 할인 분양에 들어갈 것이 명확한 단지들이 꽤 많이 보입니다 미분양 아파트가 아주 마음에 들더라도 현명하게 매수하는 것이 바람직하겠습니다 오늘 소개해드린 내용이 도움 되셨다면 구독과 좋아요 부탁드립니다 구독 알림 설정을 해주시면 구별 시세 변동맥 부동산 관련 소식을 매일 따르고 정확하게 접하실 수 있습니다 

대구 아파트 하락 시점 정확한 정보가 중요하다 수성구의 수성 푸르지오 리버센트 같은 경우는 현재 매물이 99건이나 나와 있습니다 독립명이 묶어서 99건이고요 풀게 되면 188건에 매물이 현재 나와 있습니다 https://youtu.be/eGU6MlFmgLg

물론 입수는 24년 3월 달인데 바로 옆에 마찬가지 수중도 웰리브파크 23년 2월 입주죠 매물이 77건 동일 매물을 풀면 177건의 매물이 나와 있는 겁니다 그리고 월세가 268건 전세가 170 내건 물론 다시 먹기로 보게 되면은 77건의 75건의 월세가 75번 적다고 말할 수는 없습니다 구독 버튼과 좋아요 버튼은 눌러주시는 여러분은 한평생 복 받으실 겁니다 안녕하세요 정말 다양하게 전화 와서 물어보는데 현재 매물이 많이 빠졌어요 대구에 네이버 부동산에 매물이 전체적으로 많이 빠졌는데 저번에도 얘기를 드렸는 거 같은데 실제 매물은 부동산에서 다 올리는 겁니다

그렇기 때문에 그 매물을 안 올리면 사실 매물이 없는 것처럼 보이고 전체적으로 매물은 많이 빠졌습니다 하지만 급매물이 팔아서 안 팔아서를 떠나서 부동산에서 광고를 안 올리면 40 매물이 없는 것처럼 보이는데 부동산 입장에서도 지금 매물을 올려봐야 어차피 큰 전화가 안오기 때문에 정말 괜찮은 거 아니면 그나마 좀 팔 수 있겠다는 아파트만 지금 매물을 올리다 보니까 그렇게 보이실 수 있어요 광고비와 얼마 안 하지만 그 매물을 올리는 자체가 귀찮은 거죠 씨가 빠지게 올려봐야 전화도 안 오는데 예를 들어서 정말 팔만한 아파트 그런 위주로만 좀 올리고 그리고 신축 아파트 마이너스 p를 좀 많이 찾다 보니까 그런 쪽으로 또 올리고 그리고 마찬가지 구축도 가격이 조금 높은 아파트들 고가의 아파트들 거래가 일부 좀 될 수 있는 아파트 위주로 올리다 보니까 그렇게 보이실 거니까 엄청나게 다 팔려서 매물이 없다 그렇게 생각하시고 전화하실 필요는 없을 것 같습니다 지금 수성구에 아파트 같은 경우도 현재 매물이 좀 많이 나오는데 이번 시간에는 수성구에 매물이 좀 많이 나오는 아파트들 위주로 이번 영상을 올려보도록 하겠습니다

현재 보시는 아파트는 두산위브제니스인데요 세대수는 1494세대 엄청나게 많은 세대수고 최고층 54층 준공은 2009년도 건축이 되었습니다 영주는 49평에서 98평까지 다양하게 있는데요 실제 68평 같은 경우는 예전 거래 금액이 12억 5천이었는데 최고가가 24억 5천까지 거래가 되었습니다 그리고 건자에 계속해서 내려오면서 18억 9500까지 거래가 되었고 수평 마찬가지 예전 금액은 12억에서 최고가가 25 그리고 현재 17억 4천까지 거래가 되었는데 물론 예전에 두산위브 같은 경우도 미분양 할인을 해서 영상을 올려 드렸지만 재검 평수 같은 경우는 4억 6억 5억 정도에서 거래가 된 아파트였는데요 갭 투자와 투기 세력 [음악] 나머지는 거의 거래가 별로 없었다고 보시면 됩니다 다음은 범어동에 위치하고 있는 범어수 화성파크드림입니다 세대수는 44세대 별로 세대수가 많은 편이 아니죠 최고층은 34층 건축은 2013년도에 건축이 되었고 화성산업에서 건축했습니다 평소는 34평에서 58평까지 다양하게 있는데요

실제 34평 같은 경우는 예전 거래된 연금액이 6억대에서 최고가가 9억까지 거래되었다가 현재 7억 5천까지 내려오고 있고  4억 7천에서 최고가가 8억 9억 9천까지 거래가 되었네요 그러면서 거의 거래가 많이 없었지만 7억 초반까지 내려왔고 34평 마찬가지 거래가 조금 있었는데 뭐 많은 거래는 없었지만 7억 5천 34평 마찬가지 치아 거래 금액은 4억 9천에서 최고가는 15 8천37평 마찬가지 예전 최악의 금액은 4억 7천에서 현재 최고가는 7억 9천에서 거래가 없고요 34평 b타입 예전 치아 거래 금액은 5억 8천에서 최고 금액은 11억 8천 그리고 거래는 없습니다 44평 마찬가지 예전 거래금액이 6억 9천이었는데 최 현재 거래가 없고 51평 58평 마찬가지 거래가 없습니다 하지만 현재 48개의 매물이 나와 있기 때문에 현 가격에서는 더 내려와야 일부 거래가 되지 않을까 그렇게 생각이 됩니다 물론 동일 매물 무기를 해서만 8개인데요 실제 동일 모임을 풀게 되면 여기저기 부동산에서 매물을 올려놓은 게 1701건이나 됩니다

이 정도 올려놓는다는 것은 어느 정도 팔 수 있는 기미가 있다 그리고 충분히 팔겠다는 생각으로 올리지 않을까 그렇게 생각을 합니다 실제 89건인데 매물 동이 매물 풀면 191건이 여기저기 부동산에서 매물을 내놓고 있다 그렇게 보시면 되고 이제 보시다시피 세대수는 1190세대 현재 최고가는 7억 9천에서 거래가 없고요 34평 b타입 예전 치아 거래 금액은 5억 8천에서 최고 금액은 11억 8천 그리고 거래는 없습니다 44평 마찬가지 예전 거래금액이 6억 9천이었는데 최 현재 거래가 없고 51평 58평 마찬가지 거래가 없습니다 하지만 현재 48개의 매물이 나와 있기 때문에 현 가격에서는 더 내려와야 일부 거래가 되지 않을까 그렇게 생각이 됩니다 물론 동일 매물 무기를 해서만 8개인데요 실제 동일 모임을 풀게 되면 여기저기 부동산에서 매물을 올려놓은게 1701건이나 됩니다

이 정도 올려놓는 항상 당사자가 아니면 대부분 이해하기가 쉽지는 않죠 그래서 필요한 분들은 제가 전화번호를 영상에 올려놓겠습니다 유료 전화를 올려놓을테니까 필요하신 분은 전화를 한번 해보세요 얼마나 전화 오는지 저도 체크를 한번 해 봐야 될 필요가 아니겠나 싶습니다 현재 보시는 아파트는 수성 상가 롯데캐슬인데요 세대수는 802세대 최고층은 26층 2008년도 건축이 되었고 롯데에서 건축을 했습니다

그리고 현재 매물은 74건이 나와 있어요 평수는 38평부터 93편까지 다양하게 있는데 예전 거래 금액을 보게 되면 체하 금액이 7억 500에서 최고가가 13억 그리고 현재 일부 거래가 조금 되었는데 그 이후로 거래가 없는데요 10억대까지 내려왔고 46평 마찬가지 예전 치아 금액은 5억 500 그리고 최고가는 14 그리고 38평 마찬가지 예전 거래 금액은 6억대 5억대 후반 그리고 9억 10억대까지 거래가 되었는데 5억 중반대 거래가 되어서 8억 중반대 39평 43표 마찬가지 거래 금액은 예전 최고가로 대부분 다 올라갔다가 현재 내려오지는 않고 있습니다 그리고 현재 매물이 99건이 나와 있기 때문에 현금액보다는 월등하게 조금 더 내려야 거래가 되지 않을까 그렇게 생각이 됩니다

한국에서 아파트에 투자하는 것은 투자 포트폴리오를 다양화하고 잠재적으로 임대 수입과 시세차익을 통해 꾸준한 수입을 얻을 수 있는 좋은 방법이 될 수 있습니다. 다음은 한국에서 아파트에 투자하기 위해 따를 수 있는 몇 가지 단계입니다.

https://youtu.be/7wC3f_bfwsw

한국 부동산 시장 조사: 한국에서 아파트에 투자하기 전에 해당 국가의 부동산 시장을 이해하는 것이 필수적입니다. 시장 동향, 규정 및 부동산 가격에 대한 정보는 온라인 소스를 통해 또는 지역 부동산 중개인에게 문의하여 찾을 수 있습니다.

위치 결정: 한국은 임대 시장이 강하지만 임대 수익률은 지역에 따라 다릅니다. 일부 지역은 다른 지역보다 수요와 임대 수익률이 높을 수 있으므로 원하는 위치의 임대 시장을 조사하는 것이 필수적입니다.

아파트 유형 선택: 새 아파트 또는 중고 아파트, 준공 아파트, 주거 또는 상업 지역의 아파트 등 한국의 다양한 유형의 아파트에 투자할 수 있습니다. 각 유형의 아파트에는 장단점이 있으므로 투자 목표와 위험 허용 범위에 맞는 아파트를 선택하는 것이 중요합니다.

예산 결정: 한국에서 아파트 투자 비용은 선택한 아파트의 위치와 유형에 따라 달라질 수 있습니다. 구매 가격, 거래 수수료, 세금 및 기타 관련 비용을 고려하여 투자하기 전에 예산을 결정하는 것이 중요합니다.

부동산 중개인에게 연락하기: 일단 조사를 마치면 투자하기에 적합한 아파트를 찾고, 가격을 협상하고, 서류 작업을 처리하는 데 도움을 줄 수 있는 지역 부동산 중개인에게 연락할 수 있습니다.

실사 실시: 투자를 하기 전에 적절한 실사를 실시하여 투자하려는 아파트의 상태가 양호한지, 필요한 모든 허가를 받았는지, 미결제 부채나 법적 문제가 없는지 확인하는 것이 중요합니다.

거래 성사: 적합한 아파트를 찾고 가격을 협상하고 실사를 완료하면 거래를 성사하고 아파트의 소유자가 될 수 있습니다.

한국에서 아파트에 투자하는 것은 수익성 있는 기회가 될 수 있지만 성공적인 투자를 위해서는 조사를 하고, 올바른 위치와 아파트 유형을 선택하고, 신뢰할 수 있는 부동산 중개인과 협력하는 것이 필수적입니다.

hangug-eseo apateue tujahaneun geos-eun tuja poteupollioleul dayanghwahago jamjaejeog-eulo imdae su-ibgwa sisechaig-eul tonghae kkujunhan su-ib-eul eod-eul su issneun joh-eun bangbeob-i doel su issseubnida. da-eum-eun hangug-eseo apateue tujahagi wihae ttaleul su issneun myeoch gaji dangyeibnida.

hangug budongsan sijang josa: hangug-eseo apateue tujahagi jeon-e haedang guggaui budongsan sijang-eul ihaehaneun geos-i pilsujeog-ibnida. sijang donghyang, gyujeong mich budongsan gagyeog-e daehan jeongboneun onlain soseuleul tonghae ttoneun jiyeog budongsan jung-gaein-ege mun-uihayeo chaj-eul su issseubnida.

wichi gyeoljeong: hangug-eun imdae sijang-i ganghajiman imdae su-iglyul-eun jiyeog-e ttala daleubnida. ilbu jiyeog-eun daleun jiyeogboda suyowa imdae su-iglyul-i nop-eul su iss-eumeulo wonhaneun wichiui imdae sijang-eul josahaneun geos-i pilsujeog-ibnida.

apateu yuhyeong seontaeg: sae apateu ttoneun jung-go apateu, jungong apateu, jugeo ttoneun sang-eob jiyeog-ui apateu deung hangug-ui dayanghan yuhyeong-ui apateue tujahal su issseubnida. gag yuhyeong-ui apateueneun jangdanjeom-i iss-eumeulo tuja mogpyowa wiheom heoyong beom-wie majneun apateuleul seontaeghaneun geos-i jung-yohabnida.

yesan gyeoljeong: hangug-eseo apateu tuja biyong-eun seontaeghan apateuui wichiwa yuhyeong-e ttala dallajil su issseubnida. gumae gagyeog, geolae susulyo, segeum mich gita gwanlyeon biyong-eul golyeohayeo tujahagi jeon-e yesan-eul gyeoljeonghaneun geos-i jung-yohabnida.

budongsan jung-gaein-ege yeonlaghagi: ildan josaleul machimyeon tujahagie jeoghabhan apateuleul chajgo, gagyeog-eul hyeobsanghago, seolyu jag-eob-eul cheolihaneun de doum-eul jul su issneun jiyeog budongsan jung-gaein-ege yeonlaghal su issseubnida.

silsa silsi: tujaleul hagi jeon-e jeogjeolhan silsaleul silsihayeo tujahalyeoneun apateuui sangtaega yanghohanji, pil-yohan modeun heogaleul bad-assneunji, migyeolje buchaena beobjeog munjega eobsneunji hwag-inhaneun geos-i jung-yohabnida.

geolae seongsa: jeoghabhan apateuleul chajgo gagyeog-eul hyeobsanghago silsaleul wanlyohamyeon geolaeleul seongsahago apateuui soyujaga doel su issseubnida.

hangug-eseo apateue tujahaneun geos-eun su-igseong issneun gihoega doel su issjiman seong-gongjeog-in tujaleul wihaeseoneun josaleul hago, olbaleun wichiwa apateu yuhyeong-eul seontaeghago, sinloehal su issneun budongsan jung-gaeingwa hyeoblyeoghaneun geos-i pilsujeog-ibnida.

현시점 내가 해야 할일? 그때는 위치가 좋아 보였고 역세권 아파트라 생각했는데 지금보니 아닌것 같습니다 입주시기 다가 오고 위치까지 좋지 못하다면 어떻게 해야 하나요? https://youtu.be/n0nQY2cM5f8

요즘 들어서 또 다양하게 또 전화가 오는데 사실 뭐 안타까운 마음도 있고 좀 귀찮은 것도 있고 다양하게 있습니다 그리고 많은 생각을 하게 하는데 뭐 제가 기본적으로 전화를 받았는 분들 아니나 다를까 대부분 뭐 개 투자 개념으로 해서 투자를 했거나 아니면 아파트 가격이 상승하다 보니까 추격매수로 구입을 한 사례들이 상당히 많아요 그리고 사실 뭐 정확하게 어느 한 곳을 지정해서 좋아서 샀는 것보다는 무조건 또 분양을 받아야 되겠다 아니면 청약을 해서 뭐 또 당선이 돼서 진행을 하는 분들만 다양하게 정말 많던데 모르겠습니다

지금 여기 보시면 실제 계속해서 매물은 증감을 하고 있습니다 1위가 지금 남구 쪽이고 2위가 중국 달서구 달성 수성구 북구 쪽으로 해서 매물이 계속해서 나오고 있다는 게 확인이 되는데 요는 사실 이런 네이버 부동산보다 월등하게 보기가 좋죠 일일이 하나하나 다 체크를 해서 확인하는 것보다 이런 어플 자체가 워낙 잘 나오다 보니까 뭐 전체적으로 확인을 하는 것도 있지만 실제 이런 어플 같은 경우는 그냥 대강 보기만 봐도 매물이 지금 증가하고 있구나 참 쉽게 알 수 있고 세상이 많이 좋아졌다 뭐 그렇게 생각을 하는데요 제가 생각했을 때는 그렇습니다

지금 팔아야 될 분들도 전화가 오고 그리고 사야 될 분들도 전하고 옵니다 근데 사야 될 분들 입장에서는 이제 부동산을 좀 다녀보라고 했더니 부동산을 좀 다녔던 얘기들을 좀 하고 팔아야 하는 분들은 대부분 사실 갭투자를 했던 분들이나 잘못된 선택을 해서 지금 뭐 계속해서 가겠다 뭐 이런 생각보다는 팔아야 되는 입장들이 좀 많더라고요 그리고 평생 살아야 될 입장으로 아파트를 구입했는 분들은 거의 제가 봤을 때 없어요 대부분 갭 투자예요 그런데 안타깝게도 뭐 저는 지금 아파트 가격이 계속해서 하락한다고 얘기를 하고 있는 영상을 올리는 입장인데 저한테 뭐 전화를 했을 때는 오직 답답하면 전화를 했겠나 뭐 그런 생각도 해보고 또 사실 뭐 그런 용기 같으면 부동산을 뭐 여기저기 좀 많이 다녀보면 거기서 또 어떤 답을 얻지 않겠나 뭐 이런 생각도 해봤는데 또 다녀도 봤답니다 근데 일단 지금 먼저 팔아야 될 분들을 좀 얘기를 해 드리면 대부분 얘기를 해보면 이렇습니다

사실 5천만 원이다 1억이다 지금 마이너스 p가 6,7000까지는 기본적으로 나오고 거래가 일부 되는 걸로 알고 있어요 6천에서 7천 근데 마이너스 개념에서 6 7천이 적은 돈이 아니죠 그리고 여기서 이제 마이너스 한 8천 정도 아니면 뭐 1억 정도 1억 정도 하면은 충분히 팔릴 수 있다 이건대 이거는 이제 그 돈이 너무 아깝다는 거죠 그리고 대부분 전화 오는 분이 뭐 아무래도 여성분들이 전화가 좀 오는데 뭐 남편분이 아는지 모르는지는 몰라도 뭐니 정도 상황 되면 대부분 가족 간의 고민으로 넘어가는 상황이 아닐까 싶습니다

대부분 알지 않겠나 싶은데 현재 그런 손해를 안 보고 정말 좀 팔 수 있는 방법이 없느냐 그거는 결국은 지금 뭐 기다린다 단지 그 얘기뿐이 없어요 기다린다 근데 기다려갖고 될 부분이 된다면 얼마든지 기다리면 되죠 뭐 5년 이상 정도 한 10년까지 부분에서 같이 뭐 5000 정도로 내놓고 사실 손님이 오게 되면은 조금 더 얘기를 잘해서 팔아 달라 뭐 이런 내용들에 뭐 얘기들도 좀 나오고 있는 모양이던데 사실 지금 입장에서는요 여기저기 부동산을 많이 다니는 것도 많이 중요하지만 부동산을 다녀보면 부동산 입장에서 얘기할 거 아닙니까 얘기를 죽 들어보면이 사람은 나하고 조금 성향이 맞다 아니면이 사람은 적어도 충분히 내 매물을 쉽게 소화시켜 줄 수 있겠다 이런 느낌이 드는 분들이 있을 수 있어요 왜 그런가 하면 지금 같은 경우는 대부분 공동중개를 많이 합니다

예를 들어서 욕심이 있는 사람들은 마이너스 8천이다 이러면 죽어도 나 이거 팔아야 되겠다 그래서 수수료 0. 참 좋겠는데 내가 또 청수가 안 좋아 그렇다 보니까 좀 안 팔려 그런데 뭐 지금 유튜브에서는 자꾸 받아 가격이 더 내려갈 것이다 뭐 이런 얘기를 하니까 사실 싱숭생숭해요 마음도 답답하고 그리고 뭐 부동산은 내놔도 또 팔리지도 않는다 하는 분들도 계시고 일단 지금 입장에서는 부동산에 매물만 내놓는 것이 아니라 이런 사람들을 부동산에 다녀보면서 만나보면서이 사람이 날 도와줄 것인지 안 도와줄 것인지이 사람이 어느 정도 능력이 있어서 충분히 주변에 물건을 뿌려서 내 아파트를 팔아 줄 것인지 뭐 그런 것까지도 다 생각을 해야 됩니다

사실 저한테 전화 오는 분들 뭐 제가 유료 전화 서비스로 해서 뭐 분당 5만 원이다 분당 만원이다 이렇게 하면 저한테 그렇게 쉽게 전화 못 하겠죠 지금 손해는 몇천만 원 봐야 되는 분들이 돈 몇 만 원 몇 십만 원 아까워하는 분들도 상당히 많은데요 지금 입장에서는 오직 답답하면 저한테 전화하겠냐만은 전화해도 어차피 사실 영상이 대부분 내용들이 다 녹아 있기 때문에 큰 그런 게 없어요 그리고 한번 그러니까 내 거를 좀 신경 써서 좀 팔아 달라 그런 식으로 급하게 팔아야 되는 부분들은 또 그렇게 또 얘기를 해서 팔아야 되고 그런 게 아니고 지금 손해를 적게 보겠다 마이너스 4천5천 마이너스 7.5 이렇게 간다면 여기서 이제이 돈이 손해 보기가 싫어서 대부분 이제 뭐 저한테 전화를 좀 하고 뭐 다른 방법이 없는가를 묻는데 방법은 없습니다 아니면 뭐 몇 년 기다려 보시면 그나마 본전은 하지 않을까 뭐 그렇게 생각은 하는데 뭐 오를 기미는 없죠 그나마 지금 최소의 손해를 들고 본전이라도 하면 천만다행입니다

서울에서도 미분양 물건들이 보이기 시작했는데요 2년 전 한창 분위기 좋을 때는 상상도 할 수 없었던 일이기도 합니다 오늘 줍줍 물건도 일군 브랜드 역세권임에도 일부 세대들에 대해 계약을 다 맞추지 못해 무슨이가 시작되었고 회사에서도 빠른 완판을 위해 파격적인 조건 변경을 진행하고 있는 곳입니다 결론부터 얘기하자면 소비자금 4000만원으로 2026년 입주까지 추가 비용 전혀 없습니다https://youtu.be/JZf1SaO3krg

간단히 핵심기어와 파격적인 조건 변경 특별 혜택 그리고 분양가와 세대 영상을 보며 빠르게 마취했습니다 우선 서울 미분양 죽집단지 이름은 은평구 자이더스타이며 GTX 연신내역 부근에서 25층 2개 둠 277세대로 지워집니다 죽즙세대 선착순환정 중도금 무이자 지원으로 인해 소비자금 사천으로 3년 후까지 끌고 갈 수 있으며 이제는 비규제지역이기에 실거주의무나 다주택자 양도세와 취득세에서 완전히 자유로워졌는데요 그래서 신혼부부 자녀의 내집 마련이나 서울 진입을 생각하는 지방분들도 매일매일 문의를 하고 있는 똘똘한 현장이기도 합니다

은평 자이더스파가 지워지는 신사동은 서울 원도시 입지이기에 쇼핑 문화 관공서 학교와 교통 등 모든게 갖춰진 지역인데요 6호선 응암역과 새절역 도보 역세권이며 이마트 하나로마트 상신초 덕산중 충암고등학군과 스타필드 이케아도 지척에서 이용할 수 있습니다 GTX 레이노선이 개통되는 연신내역 접근성도 좋아 강남까지 이동도 수월하고요 사실 서울 한복판입지인 현장인데 구구절절 인프라 얘기를 할 필요가 있나 싶기도 합니다 이제 마지막으로 분양가 보고 마치겠습니다 22평 기준 7억 중반대부터이며 방주 화장실 둘 팬트리 입니다 그래서 신혼부부나 이상인 가족 거주에 딱 적당한 사이즈인데요 선착순 계약자 한정 4천만원 상당의 풀옵션 무상 패키지를 지원해 드리기에 신혼부부에게 좋으며 발코니 확장도 당연히 무상으로 받으실 수 있습니다 전매 기간도 이제는 1년으로 줄었으며 대출 규제도 완화되어 입주시에도 장점이 되었는데요 무엇보다 적은 비용으로 일단 하나쯤에 두고 2026년 입주시 전에 분위기를 관망할 수도 있습니다 최근 부동산 경기가 어렵다 해도 누구나 선망하는 서울 역세권 물건은 그래도 어느 정도 가격 방어는 되며 특히나 일군 브랜드라면 나중에 우상향도 기대해 볼 수 있는데요 지금 내가 4천만원 정도의 가용자금으로 서울에서 브랜드 단지 투자를 생각한다면 여러모로 조건이 좋은 은평 자이더스파도 한번 체크해 볼만합니다 

서울 아파트 폭락중, 가장 싼 서울 역세권 아파트, 5억에 가능한 서울 역세권 아파트 일자리 접근성이 좋은 총 10개의 아파트를 최종적으로 뽑았습니다 아파트 스터디 시작합니다 https://youtu.be/eGU6MlFmgLg12 강서구 등촌동 등촌주공 2단지 1995년식 55세대 위치는요네 위치는 9호선 양천항교역 바로 주변에 있고요 주변에 초등학교와 중학교까지 위치해 있습니다 사진 보시면은 주변에 아파트가 상당히 많죠 균질성에서 상당히 괜찮은 동네입니다 17평이고요 방 2개 화장실 한 개 구조로 되어 있고 복도식입니다 가격은요 가격은 현재 가격은 5억 원 17평 최고 가격은 7억 2천까지는 찍었었고요 현재 가격은 30% 정도 내려온 가격이죠 강남역 56분 여의도 15분 시청역 37분이 걸립니다 여의도 9위는 도봉구 창동 창동 주공 2단지 1990년식 750세대 위치는요 4호선과 1호선을 이용할 수 있는 창동역 바로 역세권에 있고요 주변에 초등학교 중학교가 있죠 그리고 창동역은 GTX 호재와 창동역세권 개발 호재가 있어서 기대되는 아파트입니다

평형은 18평이고요 복도식 아파트입니다 방 2개 화장실 1개 구조로 되어 있습니다네 가격은요 가격은 4억 9천만 원 18평 최고가는 6억 2,800만 원까지 찍었었고요 지금은 22% 정도 내려온 가격입니다 강남역 52분 여의도 44분 시청역 33분이 걸립니다 시청역 강서구 방화동 마곡중앙하이츠 1994년식 473세대 위치는요네 5호선 개화산역 바로 주변에 있고요 주변 초등학교 중학교가 있고요 바로 인근의 김포공항에 있습니다 평양은 15평 방 두 개 화장실 1개 복도식 구조입니다 가격은요 가격은 4억 2천만 원 15평 최고가는 최고 실거래는 6억까지 찍었었고 지금 30% 정도 하락한 금액입니다 출퇴근은요 강남역 48분 여의도 29분 시청역 38분이 걸립니다 7위는 노원구 상계동 상계주공 7단지 1988년식 2634세대 엄청 대단되죠 4호선과 7호선을 이용할 수 있는 노원역 바로 역세권 아파트고요 주변에 롯데백화점도 보이죠 여기 노원역상권이 상당히 괜찮은 곳입니다 평형은 17평형 방 2개 화장실 1개 구조고 복도식입니다네 가격은요 가격은 4억 9,500만 원 최고가는 7억까지 찍었었고요 지금은 한 20% 정도 내려온 가격입니다 출퇴 근은 강남역 44분 여의도 46분 시청역 35분이 걸립니다 구축이라 좀 실망하고 계실까요 근데이 생각을 좀 바꿔보면 어떨까요 서울 역세권에 내 땅을 산다는 생각으로 좀 바꿔보면 좋은 생각이 아닐까 그리고 목표를 정하고 조금씩 더 좋은 곳으로 계속 갈아탄다 이런 생각을 가지면 어떨까요 우리 부모님들이 그랬던 것처럼 기운 내서 가보겠습니다 유기 좋아요 여기도 노원구 중계동 중개무지개 1990년 2433세대 위키는요 중계역 7호선 중계역 바로 근처에 있어요 정말 정말 가깝죠 주변에 청계초등학교 그리고 중학교가 있고요 평양은 17평형 방 2개 화장실 1개 복도식 구조입니다

가격은요 가격은 4억 원 상당히 싸 보이죠 4억 원이 17평의 최고가는 최고 실거래는 한 5억 9,900만 원까지 찍었고요 지금은 4억 원 정도로 호가가 나오고 있습니다 33% 정도 내려온 가격입니다 중계 그린 대비 10분 정도가 싸네요 주택은요 강남역 42분 여의도 55분 시청역 40분이 걸립니다 중랑구 신내 6단지 시영아파트 1996년식 1609세대 위치는 어디죠 위치는 6호선 봉화산역 바로 역세권이고요 주변에 초등학교 중학교가 보이죠 평양은요 평양은 16평형 방 2개 화장실 1개 복도식 구조입니다 가격은요 가격은 4억 8천만 원 16평에 최고 실거래는 5억 7,900만 원까지 찍었고요 현재는 17% 정도 내려온 가격입니다 출 있거든요 강남역 40분 여의도 48분 시청역 30분이 걸립니다 오케이 자동 중앙하이츠 아 파트 15세대 위치는요 위치는 1호선과 6호선을 이용할 수 있는 석계역 바로 인근에 있는 아파트고요 주변에 초등학교 중학교가 있습니다 주변에 살짝 좀 균질성이 안 좋아 보이는 약점이 있는 아파트입니다 평양은 23평 평형이 확 올라갔죠 23평 방 3개 화장실 1개 복도식 구조입니다 가격은요 가격은 5억 원 최고 실거래는 6억까지 찍었었고요 현재 16% 정도 내려온 가격입니다 강남역 39분 여의도 42분 시청역 42분 걸립니다 삼위 노원구 공릉동 태강 199년식 1676세대 위치는요 위치는 6호선 화랑대역 바로 역세권에 있고요 주변에 초등학교 중학교가 바로 붙어 있죠 21평 방 2개 화장실 1개 구조고요 복도식입니다

가격은 4억 9천만 원 21평 최고 실거래는 6억 5천까지 찍었었고 지금 24.6% 정도 내려온 가격입니다 출퇴근은요 강남역 39분 여의도 47분 시청역 32분이 걸립니다 2위 구로구 구로동 구로 1차 아파트 1998년식 488세대 위치는요네 위치는 1호선 구일역 역세권이고요 주변에 초등학교 중학교 위치해 있습니다이 아파트가 있는요 위치가 서부간선도로 하고 철길이 있어 가지고 약간 좀 갇혀 있는 듯한 그런 입지라서 조금 아쉬운 점이 있고요 평양은요 평양은 14평형 방 2개 화장실 1개 복도식 구조입니다 가격은 5억 원 최고가가 5억 3천 찍었었고요 지금 최고가에서 그렇게 차이가 안 나는가게입니다 출퇴근은 강남역 38분 여의도 17분 시청역 25분이 걸립니다 1위 보겠습니다 그러고 구로동 구로 두산아파트 1998년식 1285세대 위치는요 위치는 7호선 남구로역 바로 역세권에 있고요 주변에 초등학교 중학교가 있습니다 그리고 주변에 구디라 부르는 구로 디지털단지 일자리가 걸어서 갈 수 있는 거리고요 살짝 조금 아쉬운 거는 주변에 균질성이 조금 아쉽다는 거 폐렴은요 평형은 20평 방두개 화장실 1개 복도식구조고요 가격은요 가격은 4억 2,500만 원 20평 최고 실거래는 6억 1000만 원까지 찍었었고요 지금은 30% 정도 내려온 금액입니다 강남역 34분 여의도 28분 시청역 34분 강남역 접근성이 상당히 좋죠 그래서 1등으로 뽑았습니다 일자리를 기준으로 어떤 아파트가 더 가까운지를 비교해 보셔야 돼요 그래서 가격은 어떤지 그리고 직접 가서 꼭 비교를 해보셔야 됩니다