대구아파트 투자는 끝났죠 재개발 자체투자 끝났다는 이유는 사실 아파트가 고공행진을 할 때 사실 재개발로 투자를 해서 엄청 산이 아닌 아파트로 받고 아파트 가격이 상성 하다 보면은 자연스럽게 부자가 되는 것인데 지금은 아파트가 미분양이 계속해서 속출하고 있고https://youtu.be/QO8NQv2WxKs
그 매물들이 나오고 있기 때문에 아파트 투자에 뒤를 이어 장아찌 재개발 투자도 것이 낫다고 생각하시면 됩니다 그리고 이런 나오는 어플 가지고 한 번씩 더 물어보시는 분들이 있는데이 어플은 사실 100% 맞는 것도 아니고요 내가 대구시청에 들어가서 재개발 마찬가지 계획되어 있는 도시계획 앞에 있는 내용들은 어떻게 보시는지 영상을 올려 났기 때문에 영상을 참조하시면 됩니다 그리고 재개발투자 있어서 또 나름대로 뭐 장기간 투자 단기간 통장도 좋습니다 장기간 투자도 좋은데 지금 현재 아파트 가격이이 정도 공급이 많아지고 아파트 가격이 하락한다면 의장 기간이 얼마나 장기간이 될지는 아무도 모릅니다 제가 봤을 때는 엄청난 장기간이 될 수도 있다 그리고 간혹 가다가 재개발로 투자를 하면서도 언제 거래되는 시세에 주문해서 구입을 하면 됩니까 안 하고 또 묻는 분들도 계시는데 현재 거래되는 시세를 5위를 한다는 것은 그만큼 가격이 올랐기 때문에 현재 시세대로 구입을 하는 거야 의미가 없죠 안 기관투자를 보고 현재 거래를 투자를 한다 왜 그렇다면 안쪽으로 투자를 한 번 생각해 보시는 것도 나쁘지 않다 저는 그렇게 생각을 하는데요 나는 현재 아파트가 공사 중에 있고 재개발 계획이 잡혀 있는 것들 참 가지 지금 그 계획이 잡혀 있어도 어느 천년에 드리지 얼마나 오래 걸릴지 그건 아무도 모릅니다 그리고 제 영상을 꾸준히 보셨다면 은정이가 뭔 얘기를 하는지 충분히 이해를 하실 건데 선생님은 계획이 잡혀 있는 부분들도 사실 세월아 내월아 하는 경우도 있고 저번에 실시간 영상을 하면서도 이제 구독 하시는 분들이 계약금은 받았는데 잠금 지급이 안 된다 연서면 기다리고 있다 이런 내용들도 실시간이다 뭐 채팅으로 올려놨는데 빔을 지금 실시간 일 끝나고 나서 채팅을 못 보셨는지 아니면 영상을 안 보셨는지는 모르겠는데요 현재 재개발투자에 있어서 일어나 불로 확인을 하지 마 실질적으로 모인 아가를 받았다 이렇게 하더라도 무조건 뭐 서구 청리면 서구청 달서구청 달서구청 확인을 해 보시면 되고요 그리고 투자 한다고 하더라도 일찍 지금 현재의 재개발투자 있어서 복지관 절대 구입을 하시면 안 됩니다 재개발이 안 되면 속지 애물단지가 되기 때문에 사매들을 구입하더라도 입구 쪽에 3회 다녀 아니면 6미터 2 입구 쪽에 중요하냐 할머니도 상관있는 8만 원 돈이 없는 파일 내가 아냐 이런 얘기들도 제가 영상 속에 대부분 얘기를 좀 해 드렸나 같은데 물론 그 영상을 참고로 모든 걸 확인하시기는 제가 않을 것이라고 생각을 합니다 동안 이런 어플 자체 하나만으로도 쉽게 투자를 해서도 안 된다고 또 말씀드리고 싶어요 그리고 더 정상이 투자를 모르시는 분들이 종종 계신데요 영상 마찬가지 어떤 분들은 지금 종상향 되지 않습니까 이렇게 묻는 분도 계신데 얘가 토지이용확인원 확인하는 방법 동영상 2동 올려 놔 줘 여기 때문에 여기 들어가서 확인해 보시면 아직 종상향은 안 되었습니다 용상 양을 할 것이란 얘기를 했던 것이 뭐 그리고 한가지 정치권에서 이장이 얘기를 했고 물론 또 시장이 바뀌게 되면 그 증상이 또 어찌 될지는 모르겠습니다 많은 홍상희 된다고 하더라도 이번 영상이 올려놨다 CP 아실라나 청년회 될지 아무도 모르죠 빨리 된다고 하더라도 결국은 정상이 돼서 재개발이 되고요 항상 재개발로 해서 보상을 받는 금액이 가장 크다 보니까 내 종상향 예쁘잖아 재개발투자 인것인지 말고 기존의 생각했던 거 보다 월등히 금액을 많이 받았을 때 그게 부자가 되는 것이고 다시 갈아타기를 하는 것이 부자가 되는 것이고요 물론 뭐 안팔아도 강의 오른다면 기분이 좋겠죠 하지만 구입을 해 놓고 가격이 또 내린다면 갑작스럽게 내가 돈이 필요해서 아니면 사업 자금이 필요해서 시대 팔려고 하는데 그게 제대로 안 팔리거나 아기 내려서 파는 상황이 벌어지며 투자가 아니고 42 - 줘 근데 지금 같은 경우 현재 보시다시피 저번에 종상향 말씀드렸는데 이상을 좀 참고하시면 될 것 같은데 정상이 안 자면 되지 않았고요 자기계발 이금희 가장 큰 것이고 정상이 일어난 시기는 아직까지 많이 먹었다 그리고 지구단위계획부터 그에 대한 잔가지 세부적인 내용 상황을 모든 걸 표정을 해야 되는 부분이다 보니까 시간이 많이 걸립니다 어떤 분들은 안 정치권에서 나오는 지금 공약을 가지고 투자를 해도 될까요 마셔도 마찬가지 정치권에서 나오는 지금 내일 뭐 유력한 후보자 물음표 씨라고 뭐 얘기를 하는데 거기서 나온 아 나 절대 비젼 마찬가지 그룹이 점들도 예전부터 너 항상 공약들은 많이 있었습니다 고향이지 켜지냐 안지켜지는 야 그리고 그 공약이 안 쳐 가지고 정말 하루만 곳에 내가 뭔가를 구입했을때 운행 시간이 늦어 진다거나 잔가지 시기가 오래되다 보면은 사실 투자가치는 떨어지는 거 줘 너도 공약들은 제가 뉴스를 수시로 보기 때문에 다 확인했습니다 동촌유원지 공항 후 접시 두바이 개발 아니거든 남구미 룸밴드 미군부대 그 개발도 마찬가지고요 동부정류장 이제 안 낸 3단 얘기를 하는데 결국은 못 지키는 그냥 그런 걸 가지고 현재 투자라고 생각해서 들어간다는 것은 사실 얼굴상 3가 생각하고 이거 네가 저번에 명확하고 정확하고 유대 관계가 되어 있는 아저씨라는 정도에 싫어하지 않는 내용이면 절대 따라서 가시면 안 된다 하면 저는 그렇게 생각을 하는 편입니다 어제 옛날부터 그런 사람들이 종종 있었고 맞는 경우도 있었지만 결국 공간이 들어 안지켜지는 사례들도 있었죠 그거는 대통령뿐만 아니라 2장부터 국회의원까지 하나같이 다 똑같다고 생각하기 때문에 그런 걸 믿고 투자를 해서는 안 되고 이제 우리 같은 입장에서는 그렇게 성실복무 아주리 달려 있는 분들이 아니다 보니까 현실적으로 눈에 보이는 것들 위주로 모든 것을 진행을 하시는게 좀 맞다 물론 장기적으로 간다고 생각하실 때는 그 장기가 5년이 될지 10년이 될지 아무도 모르지만은에서 없으면 평생 갈 수도 있는 상황이 벌어진 일 때문에 눈에 보이는게 사실 돈을 조금 더 주더라도 확실해야 날 하는 것이 맞다 저는 그런 생각을 합니다 저번에도 뭐 얘기를 하면 들어오지 마 나 이만큼 해서 그래프가 내려간다면 우리가이 지점에서 뭐든지 팔 수가 없고이 시점에서 살 수가 없습니다 보통 요정도 단계에서만 해도 바라는 거고요 정도 단계에서 나사도 샀다고 얘기를 할 수 있는 상황이기 때문에 항상 최고점에서 팔고 나오고 매점에서 부동산 매물을 구입할 수는 없다 욕심입니다 그리고 재개발 마찬가지 투자를 하는데 있어서 뭐 사실 모르신다면 일단은 여기가 재건축이나 여기가 재개발이나 확실하다면 자신의 무기 나오거나 거래가 일부 조금 되거나 뭐 이런 부분도 한번 체크를 해 봐야 되고요 어 잘 모르면 일단 역세권이 좋다고 뭐 얘기하면 역 3번 쪽으로 가셔야 되고 아니면 이번 적으로 대도로변 있다면 돼 도로변에 인접한 오른쪽으로 돌아 가시는게 가장 좋다 여기 못 들어간다고 하는 건 결국은 상가주택을 구입하거나 주택을 구입하거나 어느 상황이 겠죠 그리고 어느 정도 여력이 있다면 안 돼 도로변으로 들어가서 구입하시면 좋은데 결국은 거기도 못 눈만 밀집되어 있는 거냐 아니면 안 상가도 한두 개씩 있으면서 상가 그러다 보면 물리는 상황이 벌어지고
달서구 상인 2동은 1987년 택시로 개발된 곳입니다 이후 지난 30년 동안 지역 개발이 될만한 눈에 띄는 요인은 없었습니다 낡은 주택가 열악한 생활 환경 부족한 생활인프라를 인분은 해마다 줄었습니다 때문에 마음이 화력은 전반적으로 크게 떨어져 있는 상태입니다 전화 인터뷰 이태열 달서구 상인 2동 주민 협의체의 장 달서구에서 상인 2동이 두 번째로 젊은 사람들이 많이 사는 동입니다 그런데 우리 동네는 아직까지 자연부락도 있고 아직 슬레이트 집도 있고 그래요 상인 2동이 보면 문화혜택을 누릴 수 있는게 하나도 없어요 대형 주차장도 없고 최근 상인 2동 일대가 국토교통부로부터 도시재생 예비사업 대상지로 선정됐습니다 사업대상지 면적은 15만입니다 민들레 어린이공원 거 월배 공원 대동시장 주변이 모두 포함되어 있습니다 상인 2동 도시재생 예비 사업은 상상과 일상이 어우러진 상상 멋진 말을 주제로 추진됩니다 안전보행로 조선과 마을쉼터 정비를 통해 물리적인 환경을 개선하고 주민 어울린 공간 등 다양한 주민참여 프로그램을 운영할 계획입니다 전화인터뷰 최영인 달서구 도시경관 팀장 주로 하게 되는 것이 주민들이 원하는 소규모재생사업 돼 그리고 주민들의 역량을 강화할 수 있는 주민참여 프로그램들을 1년간 진행 할 예정이구요 그러한 주민들의 경험을 바탕으로 해서 4 5년 2023년에는 도시재생뉴딜사업 번 사업을 신청 할 계획입니다 도시재생뉴딜사업 제도가 개선되면서 예비사업 제도가 신설되었습니다 상인 2동이 2억원에 예산으로 예비 사업을 추진하게 되지만 앞서 선정된 죽전동이나 송현 1동처럼 100억원이 넘는 예산을 확보하기 위해서는 예비 사업에 충실한 이행이 선행되어야 합니다 2022년 전국 토지 주택 상가 공급계획을 공개했다 대구 경북에서는 포항블루밸리 대구신서 영천 하이테크 칠곡 포함됐다 올해 4월 이후 LH가 공급하는 토지는 총 이천 65 필지 570 55200 주택 단지 내 분양상가는 각각 2만 505호 137호 경우 수도권에서 1천 59페이지 244 만 5,000원에서 1천 6필지 332만 공급된다 주요 공급 지구는 화성동탄 2 49일제 285000 인천 영종 7필지 212000 파주운정 7 * 48 13,000 됩니다 주택은 총 20505를 공급하며 수도권 15 깨지고 18개 블록에서 1만 1천 124호 지방권 11개 지구 14개 블록에서 9382 대한 입주자모집을 실시한다 수도권에서는 양주옥정 공공분양 7409 평택 고덕 신혼희망타운 778호 부천원종 10년 공공임대 신호등 2권에서는 충남도청이전 도시 공공분양 일 1926 희망타운 감 달서구 감삼동 주민들이 사업추진방식을 두고 갈등을 빚고 있다 찬반으로 양분된 주민들은 자신들에게 어쩌긴 여론을 형성하기 위해 집마다 현수막을 붙이고 집회중 단체 행동도 준비하고 있다 8일 오전 찾은 감삼동 골목 곳곳엔 002 주도하는 개발을 반대한다는 내용이 현수막들이 부쳤다 이곳은 지난해 5월 국토부가 공공 재개발 후보지로 지정한 곳이다 대구시청신청사 인근 감삼동 일 때 약 16만 부지가 사업 구역이다 해당지역은 저층 상가와 주거지대임 밀집한 곧 오십니다 국토부는 낙후된 이곳을 대구시신청사 건립과 영계 약 4200 가고 규모의 공공주택과 공원등 문화공간으로 조성에 개선한다는 구상이다 문제는 감삼동 주민들은 후보 지정이후 1년여간 찬성과 반대를 분열될 갈등을 빚고 있다는 점이 다 도심 공공주택 3분의 2이상의 확보해야 사업을 시작할 수 있다 사업추진을 결정짓는 여권 이주민 이만큼 서로의 진영에 끌어들이기 위한 물 밑 작업이 한창이다 반대측 인감 3동 재개발 반대 비상대책위원회 반대 비대위는 제가 보상으로 사유재산권을 치매 당한다고 주장한다 이들은 후보지로 선정된 것만으로 매매는 물론 1차 수요도 줄었다며 이달중 지정철회를 요구하는 집회를 열 개 여기다 최영열 반대 비대위원장은 주민들 의사도 묻지 않고 일방적으로 추진한 것도 문제지만 002 개발하면 현시세 보다 적은 보상금을 받고 나가야 한다며 1층 상가 월세를 받으면서 겨우 살아가는 사람들은 3가 나가지 않아 생활고를 걷고 있다고 호소했다 반면 찬성측은 감삼동 공공 재개발추진위원회 유진이는 기존용적률 120%까지 상영 적용되는 인센티브가 주어지는데 다 민간보다 사업 진행 절차 빠른 공공개발 힘을 보태 한다는 입장이다 윤창원 추진위원장은 민간에서 개발을 담당하면 자금도 생기고 사업이 지연되면서 10년 이상 걸린다 공공의 선이나 과장 행정 절차 간소화 되면서 상대적으로 사업이 원 하라고 빠르게 진행될 수 있다고 말했다
대구아파트 학교 예정지 기준 및 절차 제 전화를 했다 학교를 지지하는 학교용지에 대해 요청할 수 있는 기준을 제시한 것이다 이에 따르면 개발사업이 준공된지 5년 이상이거나 주택공급계획 가구수 중 80% 이상이 경우에도 학교용지를 사용하지 않으면 개발 사업자가 학교용지 해제를 요청을 수 있다 주변에 신규 개발 사업이 진행될 경우는 예외입니다 대구에 경우 모두 16 초등학교 고등학교 유치원 초등학교 학교 설립 요구가 계속 뛰고 있다는 점입니다 특히 거주지를 중심으로 통합 구역이 정해지는 초등학교에 경우 학교 신설을 요구하는 주민 치과 무턱대고 설립을 추진할 수 없는 교육정보관 갈등이 이어져왔다 칠성 지구 지구 주민 반발 예상돼 대구 북구 칠성동 2가 월내초등학교 12월 아파트 준공 이후 중고등학교는 충분히 할 수 있고 여수로 꼽힌다 학교용지 정해지는 개발사업시행자가 요청하면 이에 대해 검토하고 해제가 적절하다고 판단할면 일을 대구시 동구 최종적으로 해제가 이루어진다 개발 사업시행자는 해제 되는 학교용지를 다른 용도로 개발할 경우 학생배치 차질이 없도록 시교육청과 협의하게 되어 있다 관계자는 학교용지 해제 후 개발로 인해 발생하지 않는지 등을 꼼꼼히 검토할 것이다며 일부 지역의 경우 학교 수요가 발생할 가능성이 커 해제가 어려울 수도 있다고 말했다 한편 300이상 주택을 공급하는 개발 사업자는 시 도교육청 협의회 학교용지를 확보해야 한다 그러면 학령인구 감소 등으로 학교를 설립하지 못하고 장기간 방치하는 사례가 적지 않다 이루 612회 학교 용지가 방치되어 있고 10년 이상 절반이 넘는다 비상이 걸렸다 대구에서 34번째 특별공급 미달사태 다 24일 수성의숲 대구시 수성구 파동 168번지 실행 중인 앱 모두 289 특별공급을 실시한 결과 3% 기록했다고 밝혔다 대구에서 특별공급 미달사태는 지난해 5월 이후 35 번 째 연속 이어지고 있다 현지에서는 대구 아파트 분양 시장에 대해 지나치게 부풀리면서 전락했다고 지적한다 수성 포레스트 스위치는 지하 1층 지상 15층 17개 동 전용면적 74에서 206 제곱미터 아파트 755 3.3% 1563 수성 더팰리스 푸르지오 더샵 레이크 보다 저렴하게 한다 앞서 분양은 1단지는 특별공급에 서수진 우리 각각 30% 15%를 기록 이번 상대적으로 성적을 거둔 바 있으나 대구에 다른 단지와 같이 상당수의 달서대로 집중력 미분양물량 뒤에 있다 KCC 건설 시공 중인 2단지는 분양가를 과도하게 부풀리면서 신혼부부 실수요자 외면을 받았다고 지적했다 대구시 수성구 따르면 37900 모두 3646 상향조정은 비해 1641 2단지에 땅값은 수정 공시지가보다 3000억원을 높인다 820 계약자가 부담하는 3.3 제곱미터 당 평균 단가 3040 6만 원으로 공시지가의 비해 무려 6배 높은 대구 수성구는 주택건설사업계획 총사업비 보다 입주자모집공고를 9 분양가를 묵인 돈은 방주연게 아니냐는 의혹을 사고 있다 한편 2단지는 대구지하철역 3호선지선 직선거리로 1.5 km에 기억 3권으로 파동초등학교 걸어서 1.8 km 떨어져 있다
달서구 상인 2동은 1987년 택시로 개발된 곳입니다 이후 지난 30년 동안 지역 개발이 될만한 눈에 띄는 요인은 없었습니다 낡은 주택가 열악한 생활 환경 부족한 생활인프라를 인분은 해마다 줄었습니다 때문에 마음이 화력은 전반적으로 크게 떨어져 있는 상태입니다 전화 인터뷰 이태열 달서구 상인 2동 주민 협의체의 장 달서구에서 상인 2동이 두 번째로 젊은 사람들이 많이 사는 동입니다https://youtu.be/QO8NQv2WxKs
그런데 우리 동네는 아직까지 자연부락도 있고 아직 슬레이트 집도 있고 그래요 상인 2동이 보면 문화혜택을 누릴 수 있는게 하나도 없어요 대형 주차장도 없고 최근 상인 2동 일대가 국토교통부로부터 도시재생 예비사업 대상지로 선정됐습니다 사업대상지 면적은 15만입니다 민들레 어린이공원 거 월배 공원 대동시장 주변이 모두 포함되어 있습니다 상인 2동 도시재생 예비 사업은 상상과 일상이 어우러진 상상 멋진 말을 주제로 추진됩니다 안전보행로 조선과 마을쉼터 정비를 통해 물리적인 환경을 개선하고 주민 어울린 공간 등 다양한 주민참여 프로그램을 운영할 계획입니다 전화인터뷰 최영인 달서구 도시경관 팀장 주로 하게 되는 것이 주민들이 원하는 소규모재생사업 돼 그리고 주민들의 역량을 강화할 수 있는 주민참여 프로그램들을 1년간 진행 할 예정이구요 그러한 주민들의 경험을 바탕으로 해서 4 5년 2023년에는 도시재생뉴딜사업 번 사업을 신청 할 계획입니다 도시재생뉴딜사업 제도가 개선되면서 예비사업 제도가 신설되었습니다 상인 2동이 2억원에 예산으로 예비 사업을 추진하게 되지만 앞서 선정된 죽전동이나 송현 1동처럼 100억원이 넘는 예산을 확보하기 위해서는 예비 사업에 충실한 이행이 선행되어야 합니다 2022년 전국 토지 주택 상가 공급계획을 공개했다 대구 경북에서는 포항블루밸리 대구신서 영천 하이테크 칠곡 포함됐다 올해 4월 이후 LH가 공급하는 토지는 총 이천 65 필지 570 55200 주택 단지 내 분양상가는 각각 2만 505호 137호 경우 수도권에서 1천 59페이지 244 만 5,000원에서 1천 6필지 332만 공급된다 주요 공급 지구는 화성동탄 2 49일제 285000 인천 영종 7필지 212000 파주운정 7 * 48 13,000 됩니다 주택은 총 20505를 공급하며 수도권 15 깨지고 18개 블록에서 1만 1천 124호 지방권 11개 지구 14개 블록에서 9382 대한 입주자모집을 실시한다 수도권에서는 양주옥정 공공분양 7409 평택 고덕 신혼희망타운 778호 부천원종 10년 공공임대 신호등 2권에서는 충남도청이전 도시 공공분양 일 1926 희망타운 감 달서구 감삼동 주민들이 사업추진방식을 두고 갈등을 빚고 있다 찬반으로 양분된 주민들은 자신들에게 어쩌긴 여론을 형성하기 위해 집마다 현수막을 붙이고 집회중 단체 행동도 준비하고 있다 8일 오전 찾은 감삼동 골목 곳곳엔 002 주도하는 개발을 반대한다는 내용이 현수막들이 부쳤다 이곳은 지난해 5월 국토부가 공공 재개발 후보지로 지정한 곳이다 대구시청신청사 인근 감삼동 일 때 약 16만 부지가 사업 구역이다 해당지역은 저층 상가와 주거지대임 밀집한 곧 오십니다 국토부는 낙후된 이곳을 대구시신청사 건립과 영계 약 4200 가고 규모의 공공주택과 공원등 문화공간으로 조성에 개선한다는 구상이다 문제는 감삼동 주민들은 후보 지정이후 1년여간 찬성과 반대를 분열될 갈등을 빚고 있다는 점이 다 도심 공공주택 3분의 2이상의 확보해야 사업을 시작할 수 있다 사업추진을 결정짓는 여권 이주민 이만큼 서로의 진영에 끌어들이기 위한 물 밑 작업이 한창이다 반대측 인감 3동 재개발 반대 비상대책위원회 반대 비대위는 제가 보상으로 사유재산권을 치매 당한다고 주장한다 이들은 후보지로 선정된 것만으로 매매는 물론 1차 수요도 줄었다며 이달중 지정철회를 요구하는 집회를 열 개 여기다 최영열 반대 비대위원장은 주민들 의사도 묻지 않고 일방적으로 추진한 것도 문제지만 002 개발하면 현시세 보다 적은 보상금을 받고 나가야 한다며 1층 상가 월세를 받으면서 겨우 살아가는 사람들은 3가 나가지 않아 생활고를 걷고 있다고 호소했다 반면 찬성측은 감삼동 공공 재개발추진위원회 유진이는 기존용적률 120%까지 상영 적용되는 인센티브가 주어지는데 다 민간보다 사업 진행 절차 빠른 공공개발 힘을 보태 한다는 입장이다 윤창원 추진위원장은 민간에서 개발을 담당하면 자금도 생기고 사업이 지연되면서 10년 이상 걸린다 공공의 선이나 과장 행정 절차 간소화 되면서 상대적으로 사업이 원 하라고 빠르게 진행될 수 있다고 말했다
대구아파트 투자 재개발투자 택지개발 투자는 끝났죠 재개발 자체투자 끝났다는 이유는 아파트가 고공행진을 할 때 사실 재개발로 투자를 해서 엄청 보상금 아파트로 받고 아파트 가격이 도상성 하다 보면은 자연스럽게 부자가 되는 것인데 지금은 아파트가 미분양이 계속해서 속출하고 있고 그 매물들이 나오고 있기 때문에 아파트 투자에 뒤를 이어 장아찌 재개발 투자도 것이 낫다고 생각하시면 됩니다 그리고 이런 나오는 어플 가지고 한 번씩 더 물어보시는 분들이 있는데이 어플은 사실 100% 맞는 것도 아니고요 내가 대구시청에 들어가서 재개발 마찬가지 계획되어 있는 도시계획 앞에 있는 내용들은 어떻게 보시는지 영상을 올려 났기 때문에 영상을 참조하시면 됩니다 그리고 재개발투자 있어서 또 나름대로 뭐 장기간 투자 단기간 통장도 좋습니다 장기간 투자도 좋은데 지금 현재 아파트 가격이이 정도 공급이 많아지고 아파트 가격이 하락한다면 의장 기간이 얼마나 장기간이 될지는 아무도 모릅니다
제가 봤을 때는 엄청난 장기간이 될 수도 있다 그리고 간혹 가다가 재개발로 투자를 하면서도 언제 거래되는 시세에 주문해서 구입을 하면 됩니까 안 하고 또 묻는 분들도 계시는데 현재 거래되는 시세를 5위를 한다는 것은 그만큼 가격이 올랐기 때문에 현재 시세대로 구입을 하는 거야 의미가 없죠 안 기관투자를 보고 현재 거래를 투자를 한다 왜 그렇다면 안쪽으로 투자를 한 번 생각해 보시는 것도 나쁘지 않다 저는 그렇게 생각을 하는데요 나는 현재 아파트가 공사 중에 있고 재개발 계획이 잡혀 있는 것들 참 가지 지금 그 계획이 잡혀 있어도 어느 천년에 드리지 얼마나 오래 걸릴지 그건 아무도 모릅니다 그리고 제 영상을 꾸준히 보셨다면 은정이가 뭔 얘기를 하는지 충분히 이해를 하실 건데 선생님은 계획이 잡혀 있는 부분들도 사실 세월아 내월아 하는 경우도 있고 저번에 실시간 영상을 하면서도 이제 구독 하시는 분들이 계약금은 받았는데 잠금 지급이 안 된다 연서면 기다리고 있다 이런 내용들도 실시간이다
뭐 채팅으로 올려놨는데 빔을 지금 실시간 일 끝나고 나서 채팅을 못 보셨는지 아니면 영상을 안 보셨는지는 모르겠는데요 현재 재개발투자에 있어서 일어나 불로 확인을 하지 마 실질적으로 모인 아가를 받았다 이렇게 하더라도 무조건 뭐 서구 청리면 서구청 달서구청 달서구청 확인을 해 보시면 되고요 그리고 투자 한다고 하더라도 일찍 지금 현재의 재개발투자 있어서 복지관 절대 구입을 하시면 안 됩니다 재개발이 안 되면 속지 애물단지가 되기 때문에 사매들을 구입하더라도 입구 쪽에 3회 다녀 아니면 6미터 2 입구 쪽에 중요하냐 할머니도 상관있는 8만 원 돈이 없는 파일 내가 아냐 이런 얘기들도 제가 영상 속에 대부분 얘기를 좀 해 드렸나 같은데 물론 그 영상을 참고로 모든 걸 확인하시기는 제가 않을 것이라고 생각을 합니다 동안 이런 어플 자체 하나만으로도 쉽게 투자를 해서도 안 된다고 또 말씀드리고 싶어요 그리고 더 정상이 투자를 모르시는 분들이 종종 계신데요 영상 마찬가지 어떤 분들은 지금 종상향 되지 않습니까
이렇게 묻는 분도 계신데 얘가 토지이용확인원 확인하는 방법 동영상 2동 올려 놔 줘 여기 때문에 여기 들어가서 확인해 보시면 아직 종상향은 안 되었습니다 용상 양을 할 것이란 얘기를 했던 것이 뭐 그리고 한가지 정치권에서 이장이 얘기를 했고 물론 또 시장이 바뀌게 되면 그 증상이 또 어찌 될지는 모르겠습니다 많은 홍상희 된다고 하더라도 이번 영상이 올려놨다 CP 아실라나 청년회 될지 아무도 모르죠 빨리 된다고 하더라도 결국은 정상이 돼서 재개발이 되고요 항상 재개발로 해서 보상을 받는 금액이 가장 크다 보니까 내 종상향 예쁘잖아 재개발투자 인것인지 말고 기존의 생각했던 거 보다 월등히 금액을 많이 받았을 때 그게 부자가 되는 것이고 다시 갈아타기를 하는 것이 부자가 되는 것이고요 물론 뭐 안팔아도 강의 오른다면 기분이 좋겠죠 하지만 구입을 해 놓고 가격이 또 내린다면 갑작스럽게 내가 돈이 필요해서 아니면 사업 자금이 필요해서 시대 팔려고 하는데 그게 제대로 안 팔리거나 아기 내려서 파는 상황이 벌어지며 투자가 아니고 42 - 줘 근데 지금 같은 경우 현재 보시다시피 저번에 종상향 말씀드렸는데 이상을 좀 참고하시면 될 것 같은데 정상이 안 자면 되지 않았고요 자기계발 이금희 가장 큰 것이고 정상이 일어난 시기는 아직까지 많이 먹었다 그리고 지구단위계획부터 그에 대한 잔가지 세부적인 내용 상황을 모든 걸 표정을 해야 되는 부분이다 보니까 시간이 많이 걸립니다 어떤 분들은 안 정치권에서 나오는 지금 공약을 가지고 투자를 해도 될까요 마셔도 마찬가지 정치권에서 나오는 지금 내일 뭐 유력한 후보자 물음표 씨라고 뭐 얘기를 하는데 거기서 나온 아 나 절대 비젼 마찬가지 그룹이 점들도 예전부터 너 항상 공약들은 많이 있었습니다
고향이지 켜지냐 안지켜지는 야 그리고 그 공약이 안 쳐 가지고 정말 하루만 곳에 내가 뭔가를 구입했을때 운행 시간이 늦어 진다거나 잔가지 시기가 오래되다 보면은 사실 투자가치는 떨어지는 거 줘 너도 공약들은 제가 뉴스를 수시로 보기 때문에 다 확인했습니다 동촌유원지 공항 후 접시 두바이 개발 아니거든 남구미 룸밴드 미군부대 그 개발도 마찬가지고요 동부정류장 이제 안 낸 3단 얘기를 하는데 결국은 못 지키는 그냥 그런 걸 가지고 현재 투자라고 생각해서 들어간다는 것은 사실 얼굴상 3가 생각하고 이거 네가 저번에 명확하고 정확하고 유대 관계가 되어 있는 아저씨라는 정도에 싫어하지 않는 내용이면 절대 따라서 가시면 안 된다 하면 저는 그렇게 생각을 하는 편입니다 어제 옛날부터 그런 사람들이 종종 있었고 맞는 경우도 있었지만 결국 공간이 들어 안지켜지는 사례들도 있었죠 그거는 대통령뿐만 아니라 2장부터 국회의원까지 하나같이 다 똑같다고 생각하기 때문에 그런 걸 믿고 투자를 해서는 안 되고 이제 우리 같은 입장에서는 그렇게 성실복무 아주리 달려 있는 분들이 아니다 보니까 현실적으로 눈에 보이는 것들 위주로 모든 것을 진행을 하시는게 좀 맞다 물론 장기적으로 간다고 생각하실 때는 그 장기가 5년이 될지 10년이 될지 아무도 모르지만은에서 없으면 평생 갈 수도 있는 상황이 벌어진 일 때문에 눈에 보이는게 사실 돈을 조금 더 주더라도 확실해야 날 하는 것이 맞다 저는 그런 생각을 합니다 저번에도 뭐 얘기를 하면 들어오지 마 나 이만큼 해서 그래프가 내려간다면 우리가이 지점에서 뭐든지 팔 수가 없고이 시점에서 살 수가 없습니다 보통 요정도 단계에서만 해도 바라는 거고요 정도 단계에서 나사도 샀다고 얘기를 할 수 있는 상황이기 때문에 항상 최고점에서 팔고 나오고 매점에서 부동산 매물을 구입할 수는 없다 욕심입니다 그리고 재개발 마찬가지 투자를 하는데 있어서 뭐 사실 모르신다면 일단은 여기가 재건축이나 여기가 재개발이나 확실하다면 자신의 무기 나오거나 거래가 일부 조금 되거나 뭐 이런 부분도 한번 체크를 해 봐야 되고요 어 잘 모르면 일단 역세권이 좋다고 뭐 얘기하면 역 3번 쪽으로 가셔야 되고 아니면 이번 적으로 대도로변 있다면 돼 도로변에 인접한 오른쪽으로 돌아 가시는게 가장 좋다 여기 못 들어간다고 하는 건 결국은 상가주택을 구입하거나 주택을 구입하거나 어느 상황이 겠죠
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대구 부동산 동향 부동산 투자 정치인들의 말말 확실하지 않으면 투자하지마라 아파트하락 주택 상가 상승 거래는 절벽 대구 부동산 동향 부동산 투자 정치인들의 말말 확실하지 않으면 투자하지마라https://youtu.be/SwhuMEUAxoM
남구가 발전하려면 미군부대가 이전되고 그곳에 대구의 미래를 이끌어갈 첨단 신산업을 유치한다 23일 열린 홍준표 대구시장 후보의 만민공동회에서 남구가 낙후된 원인인 낮은 재정자립도 때문이라는 1시민의 의견에 대해 전국 기초자치단체를 중에서 남구의 재정자립도가 가장 낮은 것은 아니며 재정자립도를 높이는 것만으론 남구 발전을 기대할 수는 없다라며 이같이 강조했다 그러면서 치정을 인수하게 되면 군부대이전 전문가를 영입해 적극 추진하겠다고 밝혔다 홍준표 후보는 이날 관문시장 관암 9일 오늘 수내 1호점 여기는 중동교 인근 신촌 버스킹 공동체를 이어갔다 한 고등학생이 일자리를 늘리고 통합신공항을 차질 없이 잘 쳐지네 달라는 요청이 후보는 인천공항에 30% 정도의 여객과 항공화물 처리할 수 있는 관문공항이 된다면 첨단산업이 대구경북으로 목요일 것이며 그렇게 되면 수도권 못지않은 충분한 일자리가 생길 것이다 모래내로 통합신공항 특별법이 통과되도록 힘을 쏟겠다고 답했다 이날 만민공동회는 서부정류장 이전 전통시장 상권 사랑의재개발 지하매설물 파크 골프장 증설 소방서 신설 장애 노인돌봄 앞산 개발 등 남구 지역 현안에 대한 질문과 건이가 쏟아졌다 이에 대해 홍 후보는 대부분 간단한 답변과 함께 시장이 된다면 잘 검토하겠다고 약속했다 그대로 홍준표 후보는 시장이 되면 남구로 이사 올 예정이니 이사온 후에는 이웃집 아저씨처럼 편하게 이야기하자 구하며 행사를 마무리했다 홍준표 전 의원의 지역구 전 국민의 관심을 받았던 대구 수성구에 재보궐선거에 대한 지영민 관심이 시들해지고 있다 보수 세계 강한 지역이기 때문에 국민임 후보 당선이 당연하다는 분위기 때문이다 후보들이 내놓은 공약 마저 제대로 검증 받지 못하는 것 아니냐는 우려도 나온다 수성구을 지역은 시작부터 전 국민의 관심을 받았다 홍준표 전의원이 대구시장의 출마하면서 의원직을 내려놓자 김재원 전 최고위원 경북도 경제부지사 박근혜 전 대통령 측근 유영하 변호사 등 굵직한 후보들이 판을 키웠다 하지만이 후보가 국민은행 공천을 받으면서 관심은 급속도로 식었다 이미 끝난 선거가 아니냐는 분위기가 많다 지현민들도 재보궐선거에 대한 주민들의 관심은 없다고 입을 모은다 수성구에 거주하는 천문시 73 - 노인일자리를 나가면 정작 지역 선거 수성구에 재보궐선거에 대한 언급은 없다 대부분 윤석열대통령에 대한 이야기만 한다고 말했다 후보들 역시 선거 분위기 침체 고심하는 분위기다 특히 지역 정치 특성상 관심을 받기 어려운 민주당 후보의 경우 방이 아닌 사람과 공약을 살펴봐 달라며 지지를 호소하고 있다 냉기가 돌고 있는 대구 주택시장의 숨통을 키우기 위해서 조정대상지역해제가 급선무라는 지적이다 조정대상지역에서 벗어나지 못하면 대구에 주택시장은 분기 할거라는 우려마저 제기되고 있다 여름이 누나 피지만 대구 주택시장은 아직 겨울이다 아파트 미분양 물량이 많고 주택 거래량도 좀처럼 늘지 않아서다 우크라이나 사태로 인한 원자재 가격 상승 미국 등 주요 국가 우리나라 이빨은 금리인상 등단의 여권이 좋지 않은 탓에 침체의 늪에 더 깊어지는 모양새다 대구 시에 따르면 올해 4월 대구의 아파트 미분양 물량은 6827 가구에 이른다 지난해 4월 미분양 물량이 897 불과했던 것에 비하면 1년 이상 급증했다
그러면서 시정을 인수하게 되면 군부대이전 전문가를 영입해 적극 추진하겠다고 밝혔다 홍준표 후보는 이날 관문시장 관암 9일 오늘 수내 1호점 여기는 중동교 인근 신천 종합 생활 체육관 정해서 정지 버스킹 만민공동회를 이어갔다 이어진 한 고등학생이 일자리를 늘리고 통합신공항을 차질 없이 잘 쳐지네 달나라는 요청에 홍보는 인천공항에 30% 정도의 여객과 항공화물 처리할 수 있는 관문공항이 된다면 첨단산업이 대구경북으로 목요일 것이며 그렇게 되면 수도권 못지않은 충분한 일자리가 생길 것이다 모래내로 통합신공항 특별법이 통과되도록 힘을 쏟겠다고 답했다 이날 만민공동회에는 서부정류장 이전 전통시장 상권 사랑의재개발 증설 신설 장애 노인돌봄 앞산 개발 등 남구 지역 현안에 대한 질문과 건이가 쏟아졌다 이에 대해 홍보는 대부분 간단한 답변과 함께 시장이 된다면 잘 검토하겠다고 약속했다 그대로 홍준표 후보는 시장이 되면 남구로 이사 올 예정이니 이사 온 후에는 이웃집 아저씨처럼 편하게 이야기하자 구하며 행사를 마무리했다 홍준표 전 의원의 지역으로 전 국민의 관심을 받았던 대구 수성구 재보궐선거에 대한 지영민 관심이 시들해지고 있다 보스 세기 강한 지역이기 때문에 국민임 후보 당선이 당연하다는 분위기 때문이다 이에 후보들이 내놓은 공양 마저 제대로 검증 받지 못하는 것 아니냐는 우려도 나온다 수성구 지역은 시작부터 전 국민의 관심을 받았다 대구시장 내려놓자 경제부지사 박근혜 전 대통령 측근 유영하 변호사 등 굵직한 후보들이 판을 키웠다 하지만이 후보가 국민은행 공천을 받으면서 관심은 급속도로 식었다 이미 끝난 선거가 아니냐는 분위기가 많다 지영민들도 재보궐선거에 대한 주민들의 관심은 없다고 입을 모은다 수성구에 거주하는 천문시 73 - 노인일자리를 나가면 정작 지역 선거 수정골 재보궐선거에 대한 언급은 없다 대부분 윤석열대통령에 대한 이야기만 한다고 말했다 부부들 역시 분위기 침체 고심하는 분위기다 특히 지역정치 특성상 관심을 받기 어려운 민주당 후보의 경우 방이 아닌 사람과 공약을 살펴봐 달라며 지지를 호소하고 있다 냉기가 돌고 있는 대구 주택시장의 숨통을 키우기 위해서 조정대상지역해제가 급선무라는 지적이다 조정대상지역에서 벗어나지 못하면 대구에 주택시장은 분기 할거라는 우려마저 제기되고 있다 여름이 누나 피지만 대구 주택시장은 아직 겨울이다 아파트 미분양 물량이 많고 주택 거래량도 좀처럼 늘지 않아서다 우크라이나 사태로 인한 원자재 가격 상승 미국 등 주요 국가 우리나라 이빨은 금리인상 등단의 여권이 좋지 않은 탓에 침체의 늪에 더 깊어지는 모양새다 대구 시에 따르면 올해 4월 대구의 아파트 미분양 물량은 6827 가구에 이른다 지난해 미분양 물량이 897 가구에 불과했던 것에 비하면 1년 이상 급증했다 주택거래량은 지난해 3월 3107 원이었는데 올해 3월 10일 1457 건으로 줄었다 실제 수성구 파동에 위치한 수성 센트레빌 어반포레 경우 최근 분양 과정에서 308 가고 뭐 집에 고작 33명이 신청했다 어깨에서는 참담한 성적표에 충격을 받은 모습이다 수성구 한 부동산 중개소 대표는 미분양 물량이 너무 많아 시장에 경고등이 켜진지 오래다 거래도 잘 이루어지지 않는다 구했다 대구 1분이면 업체 관계자는 미분양 물량을 털어 내려고 각종 경품을 내 거는 등 어깨가 안가 님을 쓰지만 좀처럼 온기가 돌지 않고 있다 울산미분양 증가 아파트 하락 UCT 에일린의뜰 2차는 세계 주택형이 최종 모집 가구수를 채우지 못했다 전체 967 세대중 250세대가 미달됐다 귤은 74%를 기록했다 지난해 7월 울산 울주군에서 분양한 온양 발리 한양립스 더퍼스트도 평균경쟁률 1.0 이대휘를 기록하며 전용면적 68 113 공급의 94 것만 접수대 미달됐다 미분양 리스크도 해서 하지 못한 상태다 울산 울주군 미분양주택 양은 타 지역과 비교했을 때 보다 높다 4월기준 울산시 미분양주택 통계자료에 따르면 울산 울주군 의미 분양주택은 265 건으로 지난달 거 같다 중구 두건 남구 44권 동구 2건 48권 등으로 집계된 울산 내 다른 지역과 달리기 유일하게 세 자리수를 유지했다이는 지난해 12월 미분양물량 뉴시티 에일린의뜰 2차이 반영되지 않은 수치 해당 내역이 포함될 경우 더 증가할 가능성이 크다 최근 지방 분양시장을 중심으로 옥석 가리기 가시화되는 가운데 울산 울주군도 영향을 받는 것으로 보인다 인근지역인 대구도 공급 확대 영향으로 미분양주택이 쏟아진 바 있다 디에이건설 관계자는 지방 분양 경기가 어렵다는 이야기는 틀었다 특히 되고라며 울산에 경우 상대적으로 기반시설이 많은 지역이기 때문에 나쁘지 않은 상황이라고 본다고 전망했다 한편 이편한세상 서울 선파크 그런데는 울산광역시 울주군 상북면 양등리 산 52번지 이론의 1607 규모로 조성된다 김천일반산업단지 반천산업단지 등과 가까운 직주근접 저녁 경부고속도로 서울산 IC 울산 고속도로 언양 JC 함양울산고속도로 서울 주제든 광역교통망 활용 등이 호재로 평가받는다
대형건설사 지방미분양 주택 분양 시장 침체로 입주 후 미분양 단지가 속출하고 있는 가운데 대형건설사들이 지방에서 보유하고 있는 미분양아파트를 되게 싼 값에 전세로 돌려 유동성확보의 나서고 있다 중소형 건설사들은 지난해 말부터 보유하고 있는 미분양아파트를 주공에 할인 매각하거나 미분양 펀드를 싸게 넘기고 있지만 대형 건설사들은 브랜드 이미지 추락과 민원발생을 우려의 할인 매각을 깊이 있었다 그러나 입주 후 미분양 아파트가 급증하는데 다 앞으로도 시장 상황이 나아질 기미가 보이지 않자 대형건설사들이 유동성 부족해서를 위해 궁여지책으로 미분양아파트를 시중 전셋값에 절반수준 가격에 대거 전세로 돌리고 있다 대형건설사 지방미분양 전세 전할 여시 14일 건설업계와 부동산업계에 따르면 대영건설 h4는 지난 6월 부산 연제구에서 입주를 시작한 아파트 미분양 백업 전세 물건으로 돌렸다 총 220으로 구성된 2단지는 미분양된 10층이하 물량에 대해 모두 전세물량으로 전환 했으며 현재 2층만 남아 있다이 회사 관계자는 브랜드이미지 추락과 기존 입주자들과 형평성 우려 때문에 할인 매각을 하지 않았지만 최근 미분양 분을 전세로 돌리면서 공사비를 회수하게 됐다며 입주자 입장에서도 어차피 빈집으로 남겨놓는 것보다 임대를 통해 세입자를 받으면 안 판대 이미지도 좋아지고 집값에도 좋은 영향을 미칠 수 있기 때문에 활용하고 있다고 말했다 부산에서는 2단지 외도 대연건설 기사가 서면 구암동에서 분양하는 아파트 단지와 엘사가 인근에서 분양하는 아파트 단지에도 미분양 분을 전세로 되기 전에 세입자를 모집하고 있다 대구에서 분양해 나섰던 대형 건설사들도 할인 매각 대신 전세로 반지가 많다 예수 사와디 사각 공동으로 달서구 성당동에서 재건축을 통해 분양한 2단지는 오래 입주를 시작했지만 일반분양분 중 미분양된 배격하기를 전세 물건으로 내놨다 또 에이치 사는 대천동에서 전체 가구의 40%를 대거 전세 물건으로 돌렸다 엘사도 본리동에서 분양해 입주가 시작된 재건축단지에서 일반분양분 30일 가구를 전세로 전환 해 세입자를 구하고 있으며 청담동에서 분양한 기사도 50 가구를 전세 물건으로 내 놓은 상태다 인근 부동산 관계자는 대구지역은 워낙 미분양이 많아 재건축단지 일반분양 분까지 전세 물건으로 돌려서 나오고 있다며 하지만 이런 물건은 전셋값이 일반 물건의 절반 수준에 불과하다 때문에 나오는 즉시 거래가 이루어지고 있다고 말했다 울산과대 전등 미분양이 많은 지역에서도 대형건설사들이 입주 후 미분양 아파트에 대해 쏙쏙 전세로 전환하기 있다 대형건설사 자금난 개선 효과 톡톡 이처럼 대형건설사들이 미분양을 전세로 전하는 것은 현 상황에서 조금이라도 경영난을 덜기 위해서라는게 일관된 전에 다 대형 건설사의 A4 관계자는 대형 건설사들도 불량이 계속되면서 유동성 부족의 허덕이고 있어 최면을 무릅쓰고라도 전세라도 돌려 일단 자금을 회수하고 있다며 실제로 미분양아파트 색채를 전세를 놓으면 한 채를 판 것이나 마찬가지이기 때문에 유동성확보가 발등에 부림건설 써 입장에서는 마다할 이유가 없다고 말했다 전국 아파트 매매 시장에서 거래절벽과 매물 적체가 지속되고 있다 내달 예정된 주거정책알겠다 지난해 11월 셋째 주 시작된 하락이 27° 이어지고 있다 반년째 집값이 하락하고 있는 셈이다 대구 공급폭탄 에하라 거래취소 급급매 만 팔려 집값하락 주된 원인으로는 공급폭탄의 부동산 시장침체 규제등에 지목된다 대구는 2018년부터 지난해까지 4년간 79306 가구가 공급됐다 우리는 일만 9398 입주가 예정 됐고 내년에도 32819 가구가 입주한다 사상 최대 입주물량이 던 2008년에 25060 육각으로 훌쩍 넘어서는 규모다 공급폭탄 미분양으로도 이어졌다 대구시 미분양 공동주택 현황에 따르면 지난 3월 대구에 누적된 미분양 물량은 6572 각으로 지난해 3월 153 43배 늘었다 악성미분양으로 분류되는 준공 후 미분양도 195 가구에 달했다 2년 전 가격으로 돌아갔다 대구 아파트 무슨 일이 미분양이 늘어나면서 기존주택 가격이 하락하고 가격 하락에 따른 관망세가 짙어지며 매물도 정체되고 있다 부동산빅데이터 업체가 싫은 지난 23일 기준 대구의 아파트 메모리 30430 5건의 다른 것으로 집계됐다 올해 1월 1일 25785과 비교하면 18.0% 증가했고 1년 전에 비하면 42.4% 9075 건 매물 적체가 심한 것을 쉽게 알 수 있다 거래절벽 현상도 확인된다 한국부동산의 다르면 2020년 51396 거네 달했던 대구아파트매매 령은 진안에 21231 건으로 줄었다 오래 3월까지 누적 2731 거네 그쳤다 관련통계 가지게 되기 시작한 2006년 일에 1분기 기준 최저치다 미분양주택이 6500 가고 넘게 쌓이고 집값도 1억 2억 원씩 하락한 거래를 쉽게 찾아볼 수 있지만 대구는 대부분 지역이 투기과열 우려되는 조정대상지역으로 지정되어 있다 정부는 대구 집값이 상승을 거듭하던 2020년 11월 12월 두 차례에 걸쳐 대구 저녁을 규제지역으로 못 갖다대 집값이 누적으로 7.3% 영향이다 조정대상지역은 주택 가격 상승률이 물가상승률 2배를 뛰어넘거나 주택청약 경쟁률이 5-1 이상인 지역을 지정할 수 있다 주택 가격 청약 경쟁률 분양권 전매 제한 및 주택 보급률 등을 고려해 주택 분양 등이 과열되어 있거나 과열될 우려가 있는 지역이 대상이다 봉급 폭탄에 집값이 급락하고 거래절벽 현상이 나타나는 등 부동산 시장이 위축되면서 규제완화를 요구하는 목소리도 높아졌다 대구시는 최근 정부의 조정대상지역을 해제하고 일부지역은 미분양관리지역으로 지정해 달라고 건의했다 조정대상지역에서 해제되면 1순위 청약 문턱이 낮아지고 다주택자 세대원의 청약도 허용된다 분양권 전매 또 자유로워지면 주택담보대출 담보인정비율 ltv 60% 제한 양도소득세중과 등의 교재도 완화된다 조정대상지역해제 열쇠는 원희룡 국토교통부장관이 주고 있다 국토부 장관은 반기마다 열리는 주 점심을 거쳐 조정대상지역을 해제 할 수 있다 지난해 12월 열린 하반기 주정심에서는 올해 상반기까지 시장 상황을 모니터링한다는 결론을 내린 바 있다
조사한 결과 6월 대구 지역의 아파트 입주물량은 다섯 개 단지 3883 최대로 죽겠다 정국이를 17167 배 별로 보면 남구 대명동 교대역 하늘채 뉴 센트원 975 3대 달서구 월성동 월성 삼정그린코아 에듀파크 1300대대 달서구 감삼동 죽전역동화 아이위시 392 3대 달서구 성당동 성당 효 요양원 화순에 2로 222 3대 서구 내당동 이 편한 세상 두류역 902 3등이다 식빵은 지난 2018년 2020년 활발하게 분양했던 당시 사업장들이 주시기로 도래하면서 오래 대구에서는 모두 1만 9천486세대가 입주할 예정이라고 밝혔다 대구에 미분양 아파트가 6500 가구를 넘어서는 등 부동산 시장이 침체에서 벗어나지 못하고 있다 부동산 시장이 위험신호를 간주되는 미분양 정복자 뭐 청각으로 이미 초관 가운데 아파트 매매 가격 하락으로 6개월 이상 지속하면서 우려의 목소리가 커지고 있다
부동산 전문 서울 등 수도권 부동산 시장을 잡겠다고 획일적으로 정해놓은 조정대상지역 해제는 물론 미분양 관리지역 지정 등 시장 양극화 해소를 위한 대책 마련이 시급하다고 지적한다 대구 미분양 폭탄 2017년 이후 최대 23일 대구시에 등록된 미분양 공동주택 현황을 보면 3월 현재 6572 가기로 2021년 12월 1977 가구의 뒤에 4595 들었다 지난해 3월 153 비교하면 43 백양복지관 것으로 2017년 126 - 6 최대 물량이다 악성 미분양으로 분류되는 준공 후 미분양 995가에 달한다 국은 별미 분양물량은 달서구가 2400으로 가장 많고 농구 1608 중 9201 남부 747 수성구 412 956 달성군 30분입니다 더 큰 문제는 앞으로 더 많은 입주물량이 대기하고 있다는 것이다 올 연말까지 일만 9398 가고 입주가 예정되어 있고 내년에는 역대 최대 물량인 32819 가구가 입주를 앞두고 있다
3만 가구가 넘는 내년도 입주물량은 사상 최대를 기록했다 8년 25600 올린다는 수준이다 미분양 증가에 원인은 공급 확대 때문이다 대구는 2018년부터 지난해까지 4년간 심방 9300 여가부가 공급했고 올 한 해 공급 예정 아파트 역시 25,000 역학으로 명단 이만 삼만 가구에 물량이 계속 쏟아지고 있다 아파트 가격 27주 연속 하락 규제완화 야 입주물량 진단이 아파트 매매와 전세 가격을 떨어뜨리고 있다 대구에 아파트 매매가는 27주 연속 전세가는 22주 연속 하락세를 보이고 있다 한국 부동산의 5월 셋째 주 대구 아파트 가동 양을 보면 매매 가격이 0.26% 떨어졌다 지난해 11월 셋째 주 -0.02%부터 시작된 하락세가 27주 연속 이어지고 있다 전세 가격도 전주에 0.2% 하락했는데 지난해 12월 셋째 주 -0.04%부터 22주 연속 지속되고 있다 아파트 공급과잉이 분양 사태를 불러오고 아파트 가격 하락으로 이어지는 부동산 시장이 갈수록 위축되자 규제완화 등을 요구하는 목소리가 커지고 있다 대구시는 최근에 부동산 시장 상황을 고려해 조정대상지역 미분양 관리지역으로 조정해 달라고 정부의 공식 건의했다
실수요자들의 주택매매 시 위축을 해소하고 침체된 지역 건설경기 활성화를 위해 필요한 좋지 않은 것이다 분양광고대행사 조선 애드메이저 대표는 정부가 수도권 중심의 부동산 정책을 펼치다 보니지 방에 부동산 시장까지 무너지고 있는 상황 이라며 되거든 지방에 미분양 물량 해소를 위해 조정대상지역 해제 등 규제를 완화하는 것이 급선무다라고 말했다 냉기가 돌고 있는 대구 주택시장이 숨통을 키우기 위해서는 조정대상지역 해제 다 급선무라는 시적이다 조정대상지역에서 벗어나지 못하면 대구에 주택시장은 붕괴할 거라는 우려마저 제기되고 있다 여름이 누나 피지만 대구 주택시장은 아직 겨울이다 아파트 미분양 물량이 많고 주택 거래량도 좀처럼 줄지 않아서다 우크라이나 사태로 인한 원자재 가격 상승 미국 등 주요 국가 우리나라에 따른 금리 인상 등 되네 여권이 좋지 않은 탓에 신체의 넣기 더 깊어지는 모양새다 대구 시에 따르면 올해 4월 대구 아파트 미분양 물량은 6827 가구 이른다 라며 개그를 하루빨리 조정대상지역에서 했지 규제를 완화하고 거래 심리를 회복해야 한다고 지적했다 2년 전만 해도 40%가 넘는 상승세를 보이던 세종 아파트 값이 10개월째 하락세를 면치 못하고 있다 대구 역시 5개월 이상 내림세를 보이며 침체하는 모습이다 세종은 집값 가열 이유 대출계좌 정권교체로 대구는 대구 주택 공급에 미분양이 속출하면서 부동산 시장이 얼어붙은 것이라는 분석이 나온다 21일 한국 부동산 아파트 가격 동향에 따르면 세종시 아파트 매매 가격은 올해 5월 첫째 주 5월 16일 기준 0.13% 하겠다 지난 둘째 주 0.05% 떨어졌던 것보다 더 큰 납품을 보인 것이다 세종시는 2년 전 2020년만 해도 한 해 동안 44.9% 오르면서 전국 아파트값 상승률 1위를 기록하는 지역이었다
세종은 대통령 집무실과 국회의사당 이전 가능성이 부동산 시장의 거론되면서 가격이 급등했다 하지만 지난해 하반기부터 아파트값이 대출규제 사정권에 들어오면서 열기 닫기 시작했고 정권이 바뀌면 서수도 이전과 개발에 대한 기대감이 사그라들면서 12월 연속 내림 지난해 7월 넷째 주 하는 -0.05% 전화 단지로 43주 연속 떨어지고 있다 대구 아파트값도 고전을 면치 못하고 있다 5월 셋째 주 아파트 값은 0.16% 떨어지면서 전국 1위 하락률을 보였다 그는 지난해 넷째 주부터 27개월 연속으로 내림세를 기록했다 대구는 신규 아파트 공급이 크게 늘어나면서 부동산 시장이 빠르게 식어갔다 부동산 빅데이터 지하실에 따르면 되고 있지 물량은 2020년 23669 2021년 일 16949를 기록했다 올해는 일 19,812 가구가 입주예정 물량이며 내년에는 33,000 역하고에 달하는 입주폭탄이 대기하고 있다 오래 대구에서 새로 분양하는 아파트 8 것도 모두 청양이 다를 기록했다 대구 미분양 아파트 물량은 최근 1년 사이에 43회 가늘면서 급격한 위 축제를 보이고 있다 부동산업계에서는 세종시 약은 2년 전과 + 올랐던 만큼 집밥 하얀 움직임이 계속될 것이라고 전망했다 대구는 공급이 넘치면서 미분양 이어지는 만큼 가격 하락이 불가피하다는 분석이다 부동산 관계자는 세종시가 지난해까지 다른 지역에 비해 아파트 가격이 굉장히 많이 올랐기 때문에 하락보다는 상승에 대한 조정으로 봐야 할 것 이라며 국회의사당이 전등에 호재 이슈를 이미 반영했고 최근까지 입주물량이 증가하면서 가격 조정이 진행 중인 것이라고 설명했다 부동산 업계 관계자는 아파트 값은 매물 적재와 신비 입주물량 등의 영향으로 하락세가 열심히 전국 체대 납품을 보였다며 올해 내년에도 대구에는 공급이 넘쳐나기 때문에 당분간 아파트값이 하얀 곡선을 그릴 것으로 보인다고 내다봤다
20일 대구광역시가 제공한 자료에 따르면 3월 31일 기존 대구미분양 가구수는 6572 과거를 기록해 지난 2월 4561 44.0% 2011 증가했다 지난해 3월 153 비교하면 42.9 배가 폭증했다 대구에 미분양 단지 수는 중구 8 0 9 9 4 2 8 중고 광고 포함 남고체벌 탄 것 곳곳에 거 뜨고 수성구 읽었고 최고 달서구 읽었고 달성군 하면 됩니다
아파트 분양 시장에서 가장 심각한 창원은 악성미분양으로 불리는 주인공 이번 양이다 국내 아파트 분양 사업 대법원이 선분양 시스템이 상황이 입추가 먼저 진행되는 주변 상권과 교육인프라 발전하는 경우가 많다 보니 준공 후 미분양 인프라 발전을 저하고 그 피해는 시공사와 입주자 고스란히 전가된다 동구에 중공업 미분양 단지인 봉무동 이시아폴리스 - 36 2단지 아파트로 2020년 12월 24일 오졌다 지난 3월 기존 이시아폴리스 미분양 가구수는 84.4 AI 전용면적 집이라고 가운데 욕하고 84.2 80이라고 가운데 직각으로 나타났다
84.4 비비는 집이라고 가운데 652번지 안 되겠다 동구에 준공 전 미분양 반지는 율암동 대구 안심 파라곤 프레스티지 139 미분양 신암동 동대구역제 클럽 에비뉴 비공개요청 신암동 동대구역 씨한테 화성파크드림 비공개요청 효목동 동대구 2차 비스타동원 비공개요청 효목동 동대구 푸르지오 브리센트 비공개요청 용계동 용계역 푸르지오 3단지 313동 신기동 신기역 극동스타클래스 비공개 됩니다
중구에 준공전 미분양 반지는 성내 3동 대구역 경남센트로팰리스 2022년 7월 준공일 삼덕동 동성로 SK 리더스뷰 2014년 9월 태평로 1가 대구역한라하우젠트센텀 2020 12월 태평로 3가 힐스테이트대구역 퍼스트 퍼스트 2차 2015년 5월 동인동 1가 힐스테이 동인 2015년 5월 대봉동 대봉로 아니다 2024년 10월 공평동 동성로 3길 2025년 11월 등이 있다 리본 양지원은 건설업체 요청으로 모습이 공개됐다 남구에 중공업 미분양 반지는 한 곳으로 대명동 위치 하나로아파트 다 나눠 바로 아파트는 96 압구정동으로 2015년 11월 입주가 완료됐다 오늘 3월기준 나는 바로 아파트는 54 집이라고 모집에 884 a24 고모집에 21가길 확인했다 84 민원 24 고모 집에 바나나 고덕 분양 되지 않았다
남구 준공전 미분양 단지는 청두 곳으로 대명동 영대병원역 골드 클래스 센트럴 655 봉덕동 힐스테이트 앞산 센트럴 30 곱하기 2분의 1은 창문 닫아 놓고 점검이 본향 단지는 두 곳으로 칠성 동대구역 SD 아이프라임 연경동 연경대광로제비앙 더퍼스트 다 대구역 SD 아이프라임 1오피스텔 55가 구청 1동으로 2021년형 위치가 완료됐다 해당 반지를 건설업체 요청으로 미분양 가구수가 비공개 됐다 다른 중공업 미분양 단지인 연경대광로제비앙 너 퍼스트는 580 가고 청구동으로 이루어진 아파트로 2020년 8월 입주가 완료됐다 해당 반지는 84이하 전용면적 84 182 있다 84 단지 10295 고모집에 5가구가 미분양 상태다 중동점 미분양 단지는 노원동 위치한 북구청역 푸르지오 에듀포레 133 2024년 3월에 위치가 가능하다 수성구는 준공 후 미분양 단지만 3곳에 이르는 것으로 나타났다 2018년 준공되어 입주를 4년이 지난 지사 나이 드신 a1043 의사소개 단지 매도 일본 물량이 주인을 못 찾았다
이어 더펜트하우스수성 143 가고 모집과 지난해 12월 준공한 수성골드클래스 더센텀 588 모집도 현재까지 입주 상태다 수성골드클래스 더센텀 미분양 가구수 저거는 준공전 분양단지 수가 7곳으로 진천동 월배 라온 프라이빗 119 벌리동 skview 28 가고 두류동 중흥 S 클래스 비공개 감삼동 해링턴플레이스감삼 비공개 1동 빌라드로체 비공개 1동 달서로 롯데캐슬센트럴스카이 비공개 본리동 달서구 시그니처 비공개가 아직 주인을 찾지 못했다 미분양주택 수가 증가하는 상황도 인구대비 공급 물량이 많다는 지적도 나온다 통계청에서 발표한다고 인구 현황에 따르면 서울대 고정 인구수는 237 18507 13명으로 전년동기 240만 62560 데뷔 17724 1.2% 감소했다
대구 수성구 놀자 월 인구수가 41 15693 42만 1840년거다 1146명 1.5% 줄었다 이같은 상황에서 올 한해 대구에서 공급될 예정이다 아파트는 25,000 역학으로 평년수준을 1만 2천 가구에 도배를 넘는다 현장에서 님이 올해 미분양아파트가 더욱 늘어날 것으로 보고 있다 주택 업계 관계자는 수성구에 경우 학원이 매우 좋은 지역임을 고려할 때 자녀 교육을 위해 지역에 입성하며 수요가 증가할 이따가 다시 학군수요가 감소했을 수 있다고 설명했다 이어 부동산 호황기에 시세차익을 기대하고 매매가와 전세금 차액만 매수하는 갭투기 세력들이 빠져나갔을 가능성도 있어 이로 인해 충격이 생긴 것으로 보인다고 덧붙였다
건설업계와 부동산 업계에 따르면 대형건설 H사는 지난 6월 부산 연제구에서 입주를 시작한 아파트의 미분양분을 대거 전세물건으로 돌렸다.총 220가구로 구성된 이 단지는 미분양된 10층 이하 물량에 대해 모두 전세물량으로 전환했으며 현재 1∼2층만 남아있다.이 회사 관계자는"브랜드이미지 추락과 기존 입주자들과의 형평성 우려 때문에 할인매각을 하지 않았지만 최근 미분양분을 전세로 돌리면서 공사비를 회수하게 됐다"며"입주자 입장에서도 어차피 빈집으로 남겨 놓는 것보다 임대를 통해 세입자를 받으면 아파트 이미지도 좋아지고 집값에도 좋은 영향을 미칠수 있기 때문에 환영하고 있다"고 말했다.
부산에서는 이 단지 외에도 대형건설 D사가 서면 부암동에서 분양한 아파트 단지와 S사가 인근에서 분양한 아파트 단지도 미분양분을 전세로 대거 전환해 세입자를 모집하고 있다.
대구에서 분양에 나섰던 대형 건설사들도 할인매각 대신 전세로 돌리는 단지가 많다.S사와 D사가 공동으로 달서구 성당동에서 재건축을 통해 분양한 이 단지는 올해 입주를 시작했지만 일반분양분 중 미분양된 100여가구를 전세물건으로 내놨다.또 H사는 대천동에서 전체 가구의 40%를 대거 전세물건으로 돌렸다.L사도 본리동에서 분양해 입주가 시작된 재건축단지에서 일반분양분 30여가구를 전세로 전환해 세입자를 구하고 있으며 성당동에서 분양한 D사도 50가구를 전세물건으로 내놓은 상태다.
인근 부동산 관계자는"대구지역은 워낙 미분양이 많아 재건축단지의 일반분양분까지 전세물건으로 돌려서 나오고 있다"며"하지만 이런 물건은 전셋값이 일반 물건의 절반 수준에 불과하기 때문에 나오는 즉시 거래가 이뤄지고 있다"고 말했다.
울산과 대전 등 미분양이 많은 지역에서도 대형건설사들이 입주 후 미분양 아파트에 대해 속속 전세로 전환하고 있다.
■대형건설사,"자금난 개선 효과 톡톡"
이처럼 대형 건설사들이 미분양을 전세로 전환하는 것은 현 상황에서 조금이라도 경영난을 덜기 위해서라는 게 일관된 견해다.
대형건설사인 A사 관계자는"대형 건설사들도 불황이 계속되면서 유동성 부족에 허덕이고 있어 체면을 무릅쓰고라도 전세로라도 돌려 일단 자금을 회수하고 있다"며"실제로 미분양아파트 3채를 전세를 놓으면 1채를 판 것이나 마찬가지이기 때문에 유동성 확보가 발등의 불인 건설사 입장에서는 마다할 이유가 없다"고 말했다.
아파트 분양받고 입주해보니 임대아파트라니….미분양이 안 팔리면 차라리 일반에 할인해서 팔았다면 이보다는 나을 겁니다.이는 명백한 재산권 침해입니다.해당 건설사를 상대로 지금 소송을 준비중입니다." (부산 남구 용당동 코오롱하늘채 입주민).
"분양아파트가 갑자기 임대아파트가 되니 집값이 떨어질 수밖에요.매매가가 순식간에 3000만원이나 떨어지면서 입주민들이 지금 난리가 났죠."(충남 아산시 신창면 친오애 아파트 인근 중개업자).
정부가 비축용임대주택 매입 대상을 중소형에 이어 중대형주택까지 확대하기로 한 가운데 전국 각지에서 대한주택공사가 미분양아파트를 매입해 임대주택으로 활용하는 단지마다 입주민들이 재산상의 피해를 보고 있다며 거세게 반발하고 있다.
주공은 지난해 10월부터 지방 미분양단지를 대상으로 해당 건설사로부터 분양가보다 20∼25% 싼 가격에 사들여 비축용 임대주택으로 활용해 오고 있으며 지난달 말까지 19개 단지에서 2026가구를 매입한 상태다.
그러나 정부가 건설사들의 자금난을 덜어주기 위해 미분양주택을 분양가보다 훨씬 낮은 헐값에 매입하면서 입주민들이 재산상 피해를 보고 있다고 주장했다.
■‘분양받아 입주했는데 임대라니….
부산 남구 용당동 코오롱하늘채 입주민 김모씨는"해당 건설사가 2억3000만원에 분양해놓고 미분양분 388가구를 임대주택용으로 주공에 1억8000만원에 팔아버렸다"며"은행에서 8000만원 대출까지 끼고 분양을 받은 아파트가 임대보증금 5000만원짜리의 임대아파트로 전락했다"고 분개했다.
지난 9월부터 입주를 시작한 코오롱하늘채는 총 712 가구 중 111㎡ 322가구와 111㎡A 66가구 등 388가구가 주공에 임대주택으로 팔린 상태다.이 때문에 코오롱하늘채는 아파트값이 분양가보다 2000만원 정도 싼 2억1000만원대에 매물이 나와도 임대주택이란 이미지 때문에 매수가 전혀 없는 상태다.이는 인근 대연동의 같은 면적대 아파트보다 매매가가 7000만원이나 낮은 금액이다.
대구 달서구 진천동 태왕아너스도 정부가 비축용임대주택으로 매입하면서 입주민들이 거세게 반발하고 있다.지난 2월부터 입주가 시작된 이 아파트는 해당 건설사가 347가구 중 112㎡ 167가구를 주공에 매각하면서 아파트값이 순식간에 5000만원이나 하락했다.이 때문에 기존에 분양받아 입주한 주민들은 구청에 모여 해당건설사에 대책을 마련해 줄 것을 요구하며 연일 시위를 벌이고 있다.
지난 2005년 10월 입주한 경남 김해시 삼계동 두산위브는 주공이 전체 378가구 중 107㎡ 91가구를 임대주택으로 매입하면서 입주민들이 반발하고 있다.인근 T공인 관계자는"지난 8월에는 해당 건설사와 입주민간에 험악한 상황까지 갔었다"며"임대아파트라는 이유로 1억원하던 전셋값이 1500만원이나 빠진 상태"라고 말했다.주공은 매입한 이 아파트 107㎡를 보증금 3750만원에 월세 25만원의 조건으로 임대해주고 있다.
충남 아산시 신창면 친오애 아파트는 주공이 총 526가구 중 111㎡ 110가구를 매입하면서 매매가가 분양가보다 4000만원이나 떨어졌다.인근 신창면의 한 부동산 관계자는"분양가가 1억6600만원이었는데 지금 1억2500만원에 매물이 나와도 사려는 사람이 없는 상황"이라고 밝혔다.이 아파트 관계자는"이 때문에 입주민대표회의가 해산되고 비상대책위원회가 구성돼 입주자 대표를 새로 선출하고 있다"고 말했다.
■‘최초 분양계약자(입주민)와 합의 거쳐야’.
이렇듯 비축용임대주택 매입단지가 곳곳에서 재산권 침해 논란을 불러오고 있지만 이 같은 최초 분양계약자들의 피해 사례는 앞으로 더 늘어날 전망이다.정부가 비축용임대주택 매입을 더 확대하기로 했기 때문이다.
국토해양부는 지난 1일 대한주택보증을 통해 환매조건부로 전용면적 85㎡ 이상 중대형아파트를 환매조건부로 매입키로 했다.이에 따라 그동안 중소형주택만 대상으로 삼던 비축용임대주택 매입대상이 중대형아파트까지 확대되게 된 것이다.더구나 그동안 주공이 매입공고를 내도 브랜드 이미지 실추를 우려해 매입신청을 하지 않던 대형 건설사나 주택전문업체들도 주택시장 침체가 계속되면서 매입 신청이 크게 늘고 있어 정부의 비축용임대주택 매입은 더욱 많아질 것으로 예상된다.
주택업계 관계자는"정부가 미분양에 허덕이는 건설사를 돕기 위한 것은 이해하지만 이로 인해 주민이 재산상의 피해를 입게 돼 부작용이 더 크다"며"미분양주택 매입 때 해당건설사와 최초 분양계약자(입주민)간 합의를 명시화 하는 것도 검토해야 한다"고 지적했다.현재 주공은 미분양매입주택 신청 업체는 물론 매입 단지를 공개하지 않고 암암리에 진행하면서 기존 분양계약자들이 재산가치 하락 피해를 보고 있다.
이에 대해 주공 관계자는"미분양주택을 매입해 임대주택으로 운영하게 되면 최소 10년 동안은 매물로 나올 일이 없기 때문에 매물이 줄어드는 효과를 가져오게 된다"며"실제로 주공이 대전 홍도동 신동아아파트 60가구를 매입하면서 해당 단지 집값이 오르는 등 비축용임대주택 매입 정책은 긍정적인 요소가 더 많다"고 주장했다.
어느새 건설업계 ‘부도 괴담’은 더욱 확대된다.단순한 루머인 경우도 있지만, 제법 구체적인 사실에 근거한 것도 있어 충격은 더 크다.대한주택보증, 미분양아파트 등 할인 공매를 시작 했다
건설업계가 ‘미분양발’ 부도 공포에 떨고 있다.지방의 중소 건설사는 물론 서울 수도권에서 주로 사업하는 중견 건설사들까지도 미분양 부담이 눈덩이처럼 커지고 있어서다.미분양은 건설사에게 직접적인 자금 부담의 원인이 된다.주택 전문 중견사인 A건설 관계자는"요즘 웬만한 주택 전문 건설사들은 모두 은행으로부터 자금을 조달하기 어렵다.어느 회사가 얼마나 버틸 수 있는지가 관건이다"라고 말했다.
금융결제원에 따르면 지난 7월 한 달간 진행된 총 43건의 청약 접수 중 순위 내 청약이 마감된 곳은 단 3개 사업장에 불과하다.미분양으로 남아 있는 곳은 ‘서울 휘경 센트레빌’ ‘서울 서교자이 웨스트밸리’ ‘서울 답십리 한신휴플러스’ ‘경기 화성 동탄 166 푸르지오 하임’ ‘경기 광주 오포 e-편한세상’ 등 서울과 수도권에서 모집 중인 대형 건설사의유명 브랜드가 대부분을 차지한다.‘충남 천안 다가 일봉산 사계 금호어울림’ ‘경기 화성 동탄 롯데캐슬 파티오 타운하우스’ ‘울산 풍진 힐그린파크’ ‘경기 평택 이안 청북 아파트’(1명 청약) 등은 순위 내 청약이 단 한 명도 없거나 한 명만 청약했다.새로운 미분양 단지 수가 계속 늘어나고 있는 셈이다.
현재 전국 미분양 주택은 정부 공식 통계로 13만 가구(수도권 2만 가구, 지방 11만 가구 수준)에 이른다.지역별로 대구와 충청남도 미분양 가구 수가 각각 1만 가구를 넘어 가장 많다.
주택산업연구원에 따르면 전국의 미분양 규모를 금액으로 따지면 대략 22조원 수준(수도권 4조원, 지방 18조원 수준)에 해당한다.업계는 신고되지 않은 미분양을 합치면 공식적인 수치의 두 배에 해당하는 20만~25만 가구는 될 것이라고 예상한다.건설사들이 통상 미분양 수치를 공개할 때 40~50%는 줄여서 발표하기 때문이다.건설사들이 사업을 진행할 때 택지비를 포함해 미리 투자하는 자금은 총 사업비의 30~40% 선이다.건설사들이 실제로 미분양으로 20조원 이상 묶여 있을 것이라는 이야기는 단순한 과장이 아닌 셈이다.미분양 증가는 업체들의 경영난과 직결된다.미분양은 건설사들의 ‘재고’로 분류된다.재고가 늘어나면서 자금이 순환되지 않고, 이는 곧 ‘신용등급 하락’으로 이어진다.금융권이 자금줄을 조일 수밖에 없는 것이다.최근 부도난 건설업체들이 대부분 일시적 유동성 위기를 겪고 있는 것은 이런 이유에서다.엎친 데 덮친 격으로 최근의 건자재 값 급등은 건설사들을 더욱 어렵게 하고 있다.건설사가 가장 많이 쓰는 철근 1t당 가격은 7월 기준 1백3만원으로, 올 한 해에만 61% 올랐다.
‘준공 후 미분양 주택’도 급증할 듯…입주자에게도 큰 피해.
대한건설협회에 따르면 6월 말 현재 부도를 낸 건설업체는 총 1백80개사로 지난해 동기(1백25개사) 대비 44.9%나 늘었다.분양가 상한제가 시행된 지난해 9월부터 올 6월까지 미분양 등 경영 악화 때문에 면허를 자진 반납하거나 말소당한 건설사는 1천1백78개나 된다.
건설산업전략연구소 김선덕 소장은"전국적으로 대출 규제, 공급 과잉 등으로 수요가 대폭 줄어든 반면 분양가 상한제를 피하기 위해 지난해 말부터 올 초까지 분양이 급증했다.미분양이 늘어날 수밖에 없는 상황에서 건설사들은 자금난에도 시달리고 있다"라고 말했다.
지난달 27일 국토해양부에 따르면 5월 기준 준공 후 미분양 주택은 전달 대비 3.1%(6백48가구)나 늘어난 2만1천7백57가구를 기록했다.문제는 준공 후 미분양 아파트가 앞으로 더 쌓일 가능성이 크다는 점이다.올 하반기 전국에서 새로 집들이 하는 아파트는 서울 수도권의 7만7천여 채를 포함 총 25만1천여 채나 된다.지방 물량 중 상당수는 미분양으로 남아 있어 준공 후 미분양 급증은 불을 보듯 뻔하다는 이야기다.
준공 후 미분양 아파트는 시공사로서는 ‘부도 수표’와 같은 존재다.은행으로부터 공사를 위해 프로젝트파이낸싱(PF)한 돈을 갚을 시기가 불투명해지고, 매달 이자 부담까지 떠안아야 하기 때문이다.하청업체에게도 엄청난 피해를 준다.공사비를 주지 못해 결국, 이들 아파트를 헐값에 ‘대물’로 떠넘기는 사례도 늘어난다.
이는 시장에 엄청난 악재로 작용한다.자금 마련을 위해 분양가의 20~30% 선에서 공공연히 ‘땡처리’(할인 판매)를 벌이는 곳이 등장해 시장을 교란시키는 사례도 늘어나고 있다.이는 입주자들에게도 엄청난 피해를 줄 수밖에 없다.준공 후 미분양은 시세를 분양가 이하로 급락시키기 때문이다.대한주택건설협회 관계자는"외환위기 때 시공사들이 줄도산한 주요 원인이 준공 후 미분양 아파트였다.하반기 건설사들의 어려움은 더욱 커질 것이다"라고 내다보았다.
심각한 것은 미분양 공포가 지방의 일부 소형 건설사만 옥죄는 것이 아니라는 점이다.중·대형 건설사들도 수천 가구씩 미분양을 안고 영업을 하면서 수천만 원대부터 많게는 수조 원의 자금이 꽁꽁 묶인 상태다.부동산정보업체들에 따르면 GS건설, 대림산업, 대우건설 등의 미분양 물량은 이미 5천~8천 가구 수준에 달한다.현대산업개발, 대한주택공사 등은 3천~5천 가구나 되며, 두산건설, 대주건설, 한라건설, 극동건설, 월드건설, 화성산업, 대우자동차판매/건설부문, 롯데건설, 현대건설 등도 각각 2천 가구를 넘는다.또 중앙건설, 풍림산업, 벽산건설, 삼성건설, SK건설, 효성, 신동아건설, 쌍용건설, 금호건설, 계룡건설산업, 현진, 대동종합건설, 남광토건, 한일건설, C&우방, 동일하이빌, KCC건설 등 1천 가구를 넘는 곳은 수두룩하다.
이는 신문의 입주자 모집 공고를 통해 분양을 진행하는 대다수 국내 분양 사업장을 대상으로 정보업체들이 매달 개별 단지별로 전화를 통해 미분양 실적을 집계한 결과다.분양 사무실에서는 통상 미분양 수치를 축소해 공개하므로 건설사별 미분양은 각각 이보다 30~40%는 많을 것으로 전문가들은 분석한다.
한 중견 건설사 관계자는"업계에서 몇몇 대형 건설사의 미분양은 2만 호가 넘을 것이라는 이야기도 공공연히 나온다.이는 해당 건설사와 연관된 수백~수천 개의 자재, 건설기계 등 하청업체들은 물론 은행, 제2금융권 등 금융기관들을 바짝 긴장시키고 있다"라고 말했다.
미분양은 쌓여가는데 새로운 사업으로 돌파구를 마련할 방법도 마련하기 힘든 상황이다.최근 은행권은 중견 건설사들의 PF를 사실상 중단한 것으로 전해졌다.내부 지침에 의해 건설 도급순위 10위권 이내 업체가 아니면 PF를 허락하지 않는 곳도 등장했다.
내외주건 김신조 사장은"서울 및 수도권에서 돈 있는 투자자들의 가수요가 형성되지 않는 한 지방 미분양은 향후 몇 년간 이어질 수밖에 없다.현재로서는 돌파구가 없다"라며 답답해했다.건설산업연구원 김현아 연구위원은"외환위기 때와는 다르게 지금은 신규 주택 구매자인 20~30대보다 주택 교체 수요를 노리는 40대에 정책을 집중해야 한다.갈아타기가 원활하도록 중대형 아파트 거래시 양도세 완화, 대출 조건 완화 등 수요 진착책을 마련해야 한다"라고 제안했다.
부동산 경기 침체에다 미분양이 눈덩이처럼 불어나면서 '분양시장'에 할인 아파트가 등장하기 시작했다.
지금까지는 계약자들이 내놓은 마이너스 매물 중심으로 '할인시장'이 형성됐지만 일부 시공사들이 준공이 끝난 단지를 대상으로 적극적(?)인 할인 판매에 나서면서 일부 단지에서 분양가 이하의 매물이 나오고 있는 것.
부동산 업계는"시공사들이 회사 이미지 실추나 기존 계약자들의 민원을 우려해 올 상반기까지는 공식적으로 분양가 할인을 자제해왔지만 최근 할인에 나서는 단지들이 나타나고 있다"며"실수요자들에게는 내집 마련의 좋은 기회"라고 밝혔다.
◆수성구도 할인 아파트 등장.
서울에 본사를 둔 A사는 수성구에 분양한 아파트를 10% 전후 할인된 가격에 이달부터 판매를 시작했다.
대구 부동산 시장을 이끌어왔던 수성구에서 시공사가 아파트 분양가 할인판매에 공식적으로 나선 것은 IMF 이후 사실상 처음으로 업계는 충격(?)으로 받아들이고 있다.이 회사는 초기 분양에서 110~120㎡(30평형대)의 중소형 분양을 80% 이상 끝냈지만 중대형의 상당 부분이 미분양으로 남은채 준공을 맞으면서 미분양 아파트 할인 분양에 나섰다.
A사 관계자는"당초 분양가보다 3.3㎡당 200만원 정도 할인된 800만원대에 판매를 하고 있다"며"기존 계약자들의 반발이 많지만 입지가 상대적으로 떨어지는데다 시장 침체가 이어지고 있어 어쩔수 없는 선택을 했다"고 밝혔다.
올들어 월배와 성당동 등을 중심으로 입주물량이 쏟아지고 있는 달서구도 B건설사가 분양시장에서 '우량주'로 통하는 80㎡(20평형대)까지 5~10% 할인된 가격에 판매에 나서고 있다.
모 분양대행사 대표는"임대용으로 아파트를 구매하는 주택공사나 자금력을 갖고 미분양 아파트를 대량구매하는 업체들에게 분양가의 80% 전후 가격에 미분양을 통째로 넘기는 시공사들도 있다"며"미분양 할인판매에는 주택시장 불황이 장기화 될 것이란 우려가 깔려 있기 때문"이라고 밝혔다.
한편, 분양가 직접 할인판매는 아니지만 대다수 업체들이 각종 조건 등을 내걸며 사실상의 '분양가 할인'을 하고 있다.
중대형 단지가 몰려 있는 수성구 수성3가 지역에서 분양한 업체들의 경우 계약금 1천만원 정액제와 중도금 무이자,입주후 잔금유예 등을 통해 158㎡(48평) 기준으로 당초 분양조건보다 2천만~3천만원대의 가격할인 조건을 내걸고 있는 상태다.
◆내집 마련 기회.
원가 이하 판매나 분양 조건 변경은 시공사나 당초 계약자에게는 손해가 불가피하지만 할인 아파트 등장은 실수요자들에게는 내집 마련의 또다른 기회다.
분양대행사 장백 박영곤 대표는"정부가 부동산 규제 완화에 나서고 있는데다 건자재값 및 택지비 상승 등 원가가 계속 오르고 있어 앞으로 분양가는 오를 수 밖에 없는 구조"라며"현재 미분양 대부분이 2006년 이전 분양 물량인 만큼 원가 구조에서는 가격 경쟁력을 갖고 있다"고 밝혔다.
특히 분양 물량이 지난해부터 급감하고 있어 현재 2만가구에 이르는 미분양 아파트 입주가 어느 정도 마무리되는 내년 봄철 이후에는 신규 단지를 찾아보기 어려울 전망이다.
하지만 '분양가 할인' 아파트 선택에는 주의가 필요하다.
부동산 114 이진우 지사장은"분양가 이하 판매에는 시장 침체도 있지만 단지의 상품성이 떨어지는 경우도 있다"며"입지나 최초 분양가 등에 대한 비교 검토가 있어야 하며 분양가 할인은 없더라도 미래가치 등을 감안해 미분양을 고르는 것도 필요하다"고 말했다.
즉, 분양가 할인은 없더라도 입지나 상대적인 가격경쟁력을 갖고 있지만 시장침체로 인해 미분양으로 남은 단지의 선택도 고려해 볼 필요가 있다는 조언이다.
대구미분양 아파트 옛날을 돌아보면 미래가 보인다 대구 미분양 아파트 공동구매부터 할인분양하지만 옛날과 지금은 많이 틀린다는 사실에 복병이 있다
대구에서 최근 아파트 분양을 마친 한 시행사 관계자는"건설사들 사이에서 대구는 '미분양의 무덤'이나 다름없다"며 이같이 말했다.이 관계자는"건설 원자재 급등으로 공사 금액이 늘어난 상황에서 미분양까지 겹치면서 사업을 진행할 수 없을 정도"라며"미분양을 털어내기 위해 각종 할인과 혜택을 내걸어도 소용이 없다"고 토로했다.
대구지역 아파트 미분양 사태가 심각하다.올해 대구에서 신규 분양한 아파트 8곳이 모두 청약 미달됐다.특히 미분양 아파트 물량이 불과 1년 새 43배나 급증하는 등 분양시장의 위축됐다.
청약률을 높이기 위해 건설사들이 앞다퉈 특화설계 적용을 비롯해 중도금 대출 무이자, 발코니 무상 시공 등 파격적인 혜택을 내걸었으나, 상황이 크게 달라지지 않고 있다.
한국부동산원 청약홈에 따르면 대구 수성구 '만촌 자이르네'는 지난 9~10일 진행한 청약에서 총 607가구 모집에 266가구가 미달했다.이 단지는 올 들어 대구 지역에서 여덟 번째로 공급한 단지다.분양 당시 GS건설 자회사인 자이S&D가 시공하고, 대구의 중심지인 수성구에 들어서면서 관심을 끌었으나, 고전을 면치 못했다.
또 지난 2월 대우건설이 공급한 '달서 푸르지오 시그니처'도 993가구 모집에 856가구가 무더기 미달됐고, 동부건설이 분양한 '수성 센트레빌 어반포레'는 지난 3월 310가구 모집에 35가구만 분양됐다.
대구에서 미분양 아파트 물량이 급증했다.국토교통부에 따르면 지난 3월 기준 대구 미분양 주택 6572가구로 집계됐다.1년 전인 2021년 3월 153건과 비교하면 43배 늘어났다.지난 2021년 12월 2000건 아래였던 대구의 미분양 아파트가 늘어났다.또 대구 아파트 청약 경쟁률도 뚝 떨어졌다.지난 3월 기준 아파트 청약률은 1.3%로, 지난 2021년 5월 10.8%와 비교해 8분의 1로 줄었다.
부동산 시장에선 공급 과잉으로 미분양 물량이 크게 늘었다는 분석이 나온다.올해 대구에 공급 예정인 아파트는 2만5000여 가구로, 평년 공급물량 1만2000가구의 2배가 넘어 미분양 사태는 더욱 심화할 것으로 보인다.또 분양시장이 꽁꽁 얼어붙으면서 준공 후 미분양으로 남는 악성 미분양을 우려하는 목소리도 점차 커지고 있다.
대구시는 지난 2020년 12월 지정한 조정지역 대상에서 해제해 줄 것을 정부에 요구하고 있다.침체된 대구 부동산 시장을 살리기 위해서는 조정대상지역 해제가 시급하다는 의견을 새 정부에도 전달했다.하지만 다른 지역과의 형평성 문제와 풍선효과 등을 우려로 조정대상지역 해제가 쉽지 않은 상황이다.
전문가들은 분양시장의 양극화 현상이 당분간 이어질 것으로 내다봤다.
권대중 명지대 부동산학과 교수는"정부의 대출 규제와 금리 인상으로 집값이 하락하면서 입지 여건이 우수한 지역을 중심으로 여전히 청약 경쟁률이 높지만, 상대적으로 주택 수요가 적은 대구 등 지방에서는 미분양 물량이 늘어나고 있다"며"새 정부가 추진할 부동산 정책에 대한 변동성과 불확실성이 해소되기 전까지 분양시장의 양극화 현상이 이어질 것"이라고 설명했다.
권 교수는"집값이 단기 급등하며 피로감이 누적된 지방 중소도시에서는 미분양 물량이 늘어나고, 집값이 정체하거나 떨어질 가능성이 높다"며"대구 등 지방을 중심으로 미분양으로 인해 발생할 수 있는 부작용 최소화하기 위해 조정대상지역 해제 등 대책이 필요하다"고 전했다.주택업체 입장에서는 입주 시기가 다가올수록 미분양 아파트에 대한 부담이 클 수밖에 없어 조건 변경을 통해서라도 미분양 해소에 나설 수밖에 없는 탓이다.
주택업체들이 주로 내세우는 미분양 아파트 할인 조건을 크게 '무이자'나 '이자 후불제' 등 금리 인하와 ▷계약금 할인 ▷발코니 무료 확장 ▷계약금 정액제 등 4, 5가지 정도로 정리할 수 있다.
계약금의 경우 10% 수준에서 5%로 내려간 뒤 최근 들어 1천만 원 안팎의 정액제로 전환하는 단지들이 늘고 있으며 중도금도 1년 무이자에서 입주시까지 무이자나 전체 중도금의 60%까지 무이자 조건을 내거는 단지들이 증가하고 있는추세다.
발코니 확장도 올 초 분양 단지들의 경우 입주자 부담으로 돌렸으나 요즘은 대다수 단지들이 조건 변경을 통해 회사에서 공사금액의 절반이나 전체를 부담하고 있다.
주택회사 관계자들은"업체들이 미분양 할인 혜택 중 계약금 정액제나 중도금 무이자 등 2, 3가지 조건을 패키지로 묶어 판촉에 나서고 있다."며"단지마다 할인 금액이 조금씩 차이가 나지만 30평형대는 1천만~1천500만 원, 40평형대는 2천만~3천만 원 정도 분양금액 인하 혜택을 받을 수 있다."고 밝혔다.
한편 업체들이 내세우는 할인 조건 이외에도 입주 임박 아파트는 계약금과 잔금 납부일이 최초 계약일로부터 차이가 나는 만큼 몇 백만 원에서 1천만 원 이상 이자 혜택을 볼 수 있는 장점이 있다.
◆미분양 선택 조건은.
알짜 미분양·미계약 아파트를 선택하기 이전에는 반드시 발품을 팔아 조건을 꼼꼼히 따져봐야 한다.먼저, 개발호재가 있는지를 살핀다.지하철역이나 교통편, 학군과 대형 할인점 등 주변 입지 여건이 좋고 주변에 신규 단지 개발 등과 같은 호재가 있다면 집값 상승 가능성이 높으며 향후 매매도 용이하다.
특히 주변의 기존 아파트나 분양권 가격과 비교하는 것도 중요하다.올 들어 분양된 단지 중 일부는 주변 시세에 비해 분양가가 비싼 곳도 적지 않은 만큼 할인 혜택이 많은 단지라도 전체 분양 가격이 높은 단지는 일단 조심스런 검토가 필요하다.
분양받을 때는 좋아 보여도 입주할 때 호재가 없을 수도 있으며 분양가가 비싸도 장기적인 호재가 있거나 교통 여건이 개선돼 주거 환경이 좋아질 곳이라면 일단 계약을 고려할 만하다.
미분양 아파트 선택시 짚고 넘어가야 할 부분 중 하나가 단지내 입지.단지 전체 입지 여건이 양호하더라도 입주 후 동·호수에 따라 가격 차이를 보이게 된다.미분양 단지가 어느 정도 골조가 올라간 상태라면 현장을 직접 찾아가 살펴보는 것도 괜찮은 방법이며 초기 현장이라면 조감도를 유심히 따져봐야 한다.
◆대구지역 관심 미분양 단지는.
9월 말 현재 대구지역 전체 미분양 물량은 7천800여 가구며 단지 수로는 40여 개 단지가 있다.
구·군별로 볼 때 미분양 물량이 많은 곳은 달서구와 수성구 지역.대구내에서 아파트 가격이 가장 높은 두 개 지역은 지난해 이후 분양이 많은데다 3·30 조치 이후에도 신규 분양이 상대적으로 많아 미분양 물량이 전체적으로 많은 상태다.
리코의 최동욱 대표는"수성구나 달서구의 경우 대단지이며 입지 여건이 좋은 지역이지만 3·30 조치 이후 매수 심리가 가라앉으면서 미분양이 발생한 단지가 많다."며"미분양은 특징상 분위기에 따라 한꺼번에 해소되는 경우가 많아 아파트 구입을 생각하는 실수요자라면 어느 정도 서두를 필요가 있다."고 말했다.
우선 수성구의 경우 눈여겨볼 만한 대단지는 수성3가 롯데와 신일, 코오롱 단지를 비롯해 범어동 쌍용과 삼성, 월드건설 등이 있으며 시지 지역에는 사월동 우방과 욱수동 보국, 신매동 SD건설 단지 등이 있다.
달서구는 지난해 8월 이후 미분양 단지가 발생하기 시작해 최근 분양 물량부터 입주 임박 단지까지 선택의 폭이 상대적으로 넓은 것이 특징.주요 대단지는 진천동 태왕 아너스와 월성동 월드 메르디앙, e-편한세상, 태왕 아너스 베스트, 대천동 신일 해피트리 단지 등이 있으며 인접한 달성군에는 지난해 하반기 분양한 다사읍 한일 유앤아이와 옥포 삼환 나우빌 단지 등이 있다.
또 공동구매의 선정기준은 입지 요인을 최우선으로 꼽았고, 그 다음은 분양가를 선택의 기준으로 하고 있는 것으로 조사됐다.
대구.경북 부동산써브는 실제로 공동구매를 원하는 시공사와 개별적으로 협의하는 것과 함께 미분양 물량을 많이 보유하고 있는 시공.시행사와 공동구매를 위한 논의를 이날 오후 개최한다.
이 회사가 지난달 26일 지역에서 처음으로 열었던 아파트 공동구매를 위한 세미나에는 소비자와 주택회사 관계자 등 700여명이 참석해 공동구매에 대한 관심을 반영했다.하지만 진행 되지는 못했다
올해 대구지역의 아파트 공급물량이 지난해보다 52%가량 늘어난 3만5000가구에 이를 것으로 조사됐다.특히 대구지역의 올해 공급예정 물량 가운데는 알짜 재건축 물량이 대거 포함돼 있어 이들 재건축 물량을 중심으로 주택분양시장을 주도할 것으로 전망됐다.
대구지역의 올해 입주물량도 1만900가구로 지난 2000년 이후 가장 많은 규모다.
3일 화성산업은 건설업체들을 대상으로 대구지역 아파트 신규공급 물량을 파악한 결과 총 3만5000가구로 지난해 2만3000가구에 비해 2만2000가구가량이나 많은 것으로 집계됐다고 밝혔다.
우선 이달에는 달서구 상인동에서 화성산업이 시공하는 송현주공재건축 아파트 2420가구가 쏟아진다.이어 오는 3월에는 달서구 성당동에서 대림산업과 삼성물산이 공동 시공하는 성당주공재건축 아파트 3466가구가 공급된다.
아울러 달서구 상인동 백조 1차아파트 재건축 698가구와 반도건설과 신성건설이 공동 시공하는 복현주공4차 재건축 780가구, C&우방의 84복현시영 재건축단지 332가구,월드건설의 수성구 시지동 한우아파트재건축 603가구 등도 상반기 중 분양예정이다.
하반기에는 대우건설이 시공하는 서구 평리동의 신평리주공재건축 1819가구와 SK건설의 수성구 범어동의 대공원아파트 444가구, C&우방의 북구 복현동 82·83복현시영 541가구 등의 재건축 물량이 공급된다.
올해 대구지역의 입주 물량은 총 1만9000여가구로 2000년 이후 최대 규모인 것으로 나타났다.
지역별로는 수성구가 4517가구, 달서구 4900가구, 달성군 4000가구, 북구 2396가구, 동구 1980가구 등이다.
한편 지난해 말 현재 대구지역의 미분양 아파트는 총 7987가구로 연초에 비해 5772가구나 급증했다.
부동산 114 이진우 대구·경북 지사장은"대구지역의 올해 입주예정 물량과 신규 공급물량이 예년에 비해 많아 전반적으로 시장이 안정될 것"이라고 전망하면서"하지만 도심 노른자위 재건축 단지 등 입지여건이 빼어난 차별화된 단지들은 가격이 계속 오르고 그렇지 못한 단지는 하향 안정세를 보이며 시장의 양극화는 심화될 것"이라고 말했다.
공동구매를 통해 '값 내린 아파트'가 전국 처음으로 대구에 등장했다.
부동산써브 대구도시정비사업단(본부장 김영욱)은 8일 수성구 지역에서 올들어 분양한 A 아파트 단지(전체 119 가구)를 대상으로 공동 구매자들을 모집해 당초 분양가에서 10% 이상 할인된 가격으로 시공사와 공급 계약을 맺었다고밝혔다.
지난달 29일부터 시작된 공동구매를 통해 계약이 성사된 가구는 단지 전체의 60% 정도인 60여 가구.
김영욱 본부장은"공동 구매는 지난해 10월부터 사전 신청을 받은 희망자들을 대상으로 했다.'며 "공동 구매 일주일만에 60% 계약을 달성할 정도로 인기를 끌었으며 현재 비인기층 일부 세대가 남아 있다."고 말했다.
지역 중견 업체가 시공한 A 아파트 단지는 지난 '1.11' 부동산 대책 발표직후 분양을 해 초기 계약자 모집에 실패했으며, 평당 분양가는 30평대가 790만원, 40평형대가 930만원이었다.
공동 구매를 통한 할인률은 층별로 7.5%~11%로 차등 적용됐는데 중도금 이자 후불제를 무이자 조건으로 변경한 점을 감안하면 실제 할인률은 12-15%에 이른다는 것이 도시정비사업단의 설명.
공동구매 계약자들은"최근 분양한 아파트 가격이 너무 높은데다 입주때 가격이 떨어질 수도 있다는 불안감이 있지만 30평대를 2천-3천 만원 할인 받을 수 있어 공동구매에 참여했다."며"실수요자 입장에서는 내집 마련에 더없이 좋은 기회가 됐다."고 긍정적인 반응을 보이고 있다.
하지만, 공동 구매 계약자와 달리 시공 업체 표정은 밝지 않다.
시공사 대표는"지역민들에게 저렴한 아파트를 분양했다는 긍정적인 면도 없지 않지만 업체로서는 몇년간 준비해온 사업장을 나빠진 시장환경과 금리부담 등 때문에 적자를 감수하며 처분해야 하는 탓에 착잡할 따름"이라고 했다.
또 타 시공사들은"가뜩이나 부동산 시장이 침체된 상황에서 공동구매로 할인 아파트가 나오면 전체 분양 시장에 악영향을 미칠수 밖에 없다."며 우려의 목소리를 냈다.
대구아파트 분양 미분양은 영상을 보거나 유튜브 스킬티비 영상을 보면 쉽게 이해 할수 있습니다 ~
부동산 정보업체인 ㈜부동산써브 대구도시정비사업단은 대구 수성구 지역에 들어서는 ㅇ아파트 단지를 대상으로 공동구매자를 모집해 최초 분양값보다 크게 할인된 가격으로 시공사와 계약을 맺었다고 9일 밝혔다. 이 아파트는 지난 ‘1·11 부동산 대책’ 발표 직후 분양해 초기 계약자 모집에 실패했다.또 분양시장이 꽁꽁 얼어붙은면서 중도금이 분양으로 남는 악성미분양을 우려하는 목소리도 점차 커지고 있다
대구 씨는 지난 2010년 12월 지정한 조정지역 대상에서 해제해 줄 것을 정부의 요구하고 있다 침체된 대구 부동산 시장을 살리기 위해서는 조정대상지역 해제가 시급하다는 의견을 3 정부에도 전달했다 하지만 다른 지역과 형평성 문제 와 풍선효과 등을 무료로 조정대상지역해제가 쉽지 않은 상황이다 전문가들은 분양시장이 양극화현상이 당분간 이어질 것으로 내다봤다 권배주 명지대 부동산학과 주시는 정부의 대출규제가 금리 인상으로 집값이 하락하면서 입지여건이 우수한 지역을 중심으로 여전히 청약경쟁률이 높지만 상대적으로 주택수요가 적은 대구중 지방에서는 미분양 물량이 늘어나고 있다며 새 정부가 추진 알부동산 정책에 대한 변동성과 불확실성의 소득이 전까지 분양시장이 암벽화 현상이 이어질 것이라고 설명했다
번 교수는 집값이 단기급등 하면 피로가 누적된 지방중소도시에서는 미분양 물량이 늘어나고 김치하고 나 떨어질 가능성이 높다며 대구 등 지방을 중심으로 미분양으로 인해 발생할 수 있는 부작용을 최소화하기 위해 조정대상지역해제 등 대책이 필요하다고 전했다 주택업체 입장에서는 입주 시기가 다가올수록 미분양아파트에 대한 부담이 클 수밖에 없어 조건변경을 통해서라도 미분양 해수의 나설 수밖에 없는 탓이다 주택 업체들이 주로 내세우는 미분양아파트 할인조건을 크게 보이잖아 이자후불제 등이 나와 계약금 할인 발코니 무료확장 계약금 정액제 전사 5가지 정도로 정리할 수 있다 계약금 10% 수준에서 5%로 내려 간 뒤 최근들어 1천만원 안팎이 정액제로 전환하는 단지들이 늘고 있으며 중도금도 1년 무이자에서 입주시까지 보이잖아 전체 중도금 60%까지 무이자 조건을 내 거는 단지들이 증가하고 있는 추세다 발코니 확장 벌초 분양 단지들의 경우 입주자 부담으로 돌렸으나 요즘은 대다수 단지들이 조건변경을 통해 회사에서 공사금액에 절반이나 전체를 부담하고 있다 주택 해서 관계자들은 업체들이 미분양할인 혜택중 계약금 정액제가 중도금무이자 등이 세 가지 조건을 패키지로 묶어 판촉에 나서고 있다며 단지 할인 금액이 조금씩 차이가 나지만 30평형 되는 1천만 1천 5백만원 40평형 개는 2천만 3천만 원 정도 분양 금액이나 혜택을 받을 수 있다고 밝혔다 한편 업체들이 내세우는 할인 조건 이후에도 입주임박아파트는 계약금과 잔금납부일 최초 계약일로부터 차이가 나는만큼 몇 백만 원에서 1천만원이상이자 혜택을 볼 수 있는 장점이 있다 미분양 선택 조건은 r.e 분양 및 예약 아파트를 선택하기 전에는 반드시 발품을 팔아 조건을 꼼꼼히 따져봐야 한다 먼저 개발호재가 있는지를 살핀다 지하철역이나 교통편 합금과 대형할인점 주변 입지여건이 좋고 주변에 12단지 개발 등과 같은 호재가 있다면 집값 상승 가능성이 높으며 하고 매도 용이하다 특히 주변에 기존 아파트 분양권 가격 비교 하는 것도 중요하다 올들어 분양전단지 중 일부는 주변시세의 분양가가 비싼 것도 적지 않은만큼 할인혜택이 많은 반지라도 전체 그냥 가격이 높은 단지는 일단 조심스런 검토가 필요하다 분양 받을 때는 좋아보여도 입주할때 호재가 없을 수도 있으며 분양가가 비싸도 장기적인 호재가 있거나 교통여건이 개선될 주거환경이 좋아질 곳이라면 일단 계약을 고려 미분양아파트 선택시 짚고 넘어가야 할 부분 중 하나가 단지네 있지 단지 전체 입지여건 이양호 하더라도 일주동로 수에 따라 가격차이를 보이게 된다 미분양 단지가 어느정도 골조가 올라간 상태라면 현장을 직접 찾아가 살펴보는 것도 괜찮은 방법인 초기 현장 일하면 조감도를 유심이 따져봐야한다 대구지역 관심 미분양 단지는 9월 현재 대구 지역 전체 미분양물량 7800 가구 단지 수로는 40여개 단지가 있다 군별로 볼 때 미분양 물량이 많은 곳은 달서구 아 수성구지역 백운에서 아파트 가격이 가장 높은 두 개 지역은 지난 의류 분양이 많은데 다 30초 치유에도 신규분양이 상대적으로 많아 미분양 물량이 전체적으로 많은 상태다 리코의 최동욱 대표는 수성구 나 달서구에 경우 대단지가 있지 여건이 좋은 지역이지만 30초 치유 매수심리가 가라앉으면서 미분양이 발생한 단지가 많다며 미분양은 특징상 분위기에 따라 한꺼번에 해도 되는 경우가 많아 아파트 구입을 생각 하는 실수요자라면 어느정도 서두를 필요가 있다고 말했다
