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대구에 아파트 매매가격과 전세가격 하락세가 올해도 계속되고 있다 전국 1554 계단 G35 12031 임대 아파트가 입주한다 권역별로 수도권은 상반기 입주 97606 많은 반면 지방은 하반기 입주 95466 집중됐다 시도별 아파트 입주물량은 경기 10만 9천9백 인천 34980 대구 36050 충남 26620 서울 25729 많다 경기는 화성시 일 13643 양주시 일 11714 수원시 일 만 601호 순으로 물량이 많다https://youtu.be/gw8iAqCkqBU

인천은 22510 밴드에 매년 34980 사고가 예정되어 있다 특히 내년은 입주물량 조사를 시작한 이래 22년만에 최다 물량이다 구도심 정비사업 아파트와 검단신도시 입주가 한꺼번에 몰리면서 기존주택을 처분하지 못하거나 전세 세입자를 구하지 못하는 사태가 벌어질 수 우려도 나온다 서울은 내년 입주하는 25729 25% 6317 강남구 물량이다 연말 비수기로 접어들며 전세수요가 줄어든 가운데 개포자이 프레지던스 3375 개포동 대치동 전세 값이 하향조정 되고 있다 수도권을 제외한 지방에서 입주물량이 가장 많을 것으로 예상되는 곳은 배보다 대구는 입주아파트 절반 이상인 78900 가고 50%가 재개발 재건축 정비사업으로 공급된다 정비사업으로 1회 1만 가구 이상이 공급되는 것은 이번이 처음이다 전용면적 구간별로 살펴보면 62화 12 17656 36.3% 60에서 80 201103 57.4% 85 초과 22201 6.3% 입주한다 저녁 60에서 80 중소형 면적이 대부분을 차지한다 높은 직업 부담과 가구원수에 감소 등에 따른 소영선 후에 발맞추어 공급이 늘어난 것으로 풀이된다

 전문가들은 높은 대출이자 부담으로 전세대출과 진화된 가운데 입주물량이 집중된 지역은 전셋값이 큰 폭으로 내리면서 역전 3가 확대될 가능성이 높다고 진단했다 함께 보증금 문제로 새 아파트 잠금을 치르지 못하는 사례 돈으로 날 수 있다 다만 여경의 부동산 114 수석연구원은 정부가 분양가 상한제 적용 주택에 대한 실거주 이모만화 생활 안전 및 임차보증금반환 목조 주택 담보 대출 규제 완화 등을 발표한만큼 입주민 역전세 의료를 다소 해서 할 수 있을 것으로 기대된다고 말했다 내년에 매매 및 전세권의 계획이 있는 수요자는 신규 입주 물량이 많은 지역을 눈여겨봐야 한다고 조언했다 연구원은 입주 여파로 급매물 출연 가능성이 높기 때문에 주택 수요자들은 시세변동을 주시하면서 벌에 타이밍을 잡을 필요가 있다고 말했다

특히 지난 2011년 11월 셋째 주부터 시작된 매매 가격 하락이 60주 연습을 기록했고 전세 가격 하락 또 지난 2011년 12월 셋째 주부터 50 이어지고 있다 5일 한복 부동산언니 발표한 2013년 1월 2일 주간아파트가격동향을 분석한 결과 1월첫째주 대구에 아파트 매매 가격은 지난주보다 0.72 하락했다 4주 만에 하락률이 0.7 대로 내려간 것으로 조사됐다 매매 가격 하락은 지난주 0.87 축소됐지만 지난 2011년 11월 셋째 주 마이너스 0.02부터 시작된 하락세가 60주 연속 행진을 이어가며 상황이다 수성구 -1.0 황금동과 사진위주 달성군 -0.9 형은 다 사유가 달서구 -0.6 그는 월성 송현동을 중심으로 하락하며 하락세가 지속됐다 지난 2011년 12월 셋째 주 -0.04부터 시작된 하락세가 55조제를 기록했다 아파트 전세가격 또 0.82 내렸지만 하락폭은 3주 연속 축소되면서 4주 만에 하락폭이 1대 아래로 떨어졌다 1월 첫 주 경북지역에 아파트 매매가격 전세가격도 지난주 대비 각각 0.27 인근에 입주물량이 많아 전세난 매매계약이 잘 안 된다 주택경기가 좋았던 시절 중도금 대출받고 잔금은 전세금을 받아 내일 생각으로 무리하게 분양받은 사람이 적지 않다고 전했다

 중구 아파트 전셋값 전용 84 기준은 지난해 4억 5천만 원 안팎까지 올랐으나 최근 2억 5천만 원 선으로 내려앉았다 다른 지역도 사정은 비슷하다 지난달 입주를 시작한 동구 율암동 안심뉴타운 시티프라디움에도 마이너스프리미엄 4천만 원짜리 메모리 있다 저가매물 중인 취득세를 아끼려고 등기전에 분양권을 손절매하려는 다주택자 물건도 상당수라는 게 중개업소의 설명이다 준공까지 비교적 기간이 단지에서도 분양권을 손절매는 사례가 늘어나고 있다 입주 1년을 남긴 동구 신암동 해링턴플레이스 동대구 인근 중개업소 분양가보다 3천만 원가량 산 700만 원 전용 84 100층짜리 마이너스프리미엄 분양권이 다시 나와 있다 어깨에서는 대구 주택시장의 공급과잉이 이상 지속될 것으로 예상하고 있다 한국부동산학회 따르면 오래되고 입주물량은 24960 내년엔 32550 사각으로 더 증가할 것으로 추정된다 올초 1977 불과했던 규모는 지난 8월 말 8301 가구로 급증했다 향옥 공급예정인 단지가 많은 게 더 큰 문제다 건설사와 개발업체는 미분양 아파트 할인 분양을 서두르고 있다 건설은 4월 7억 원대 후반에 분양한 수성구 신매동 시지 라온프라이빗 최대 7천만 원 전용 84의 공급하고 있다 시스템에어컨을 무상으로 설치해 주고 중도금을 무이자로 빌려 주는 등 실질적으로 8천만 원 이상의 혜택을 주고 있는 셈이다 한 건설사 관계자는 2008년 금융위기 지구 아파트 계약자에게 BMW 7시리즈 증정하고 아파트 원플러스원 행사까지 나오네 당신 모습이 돼 프리델 조짐이 보인다고 지적했다

지난달 30일부터 분양 잠금에서 7천만 원 할인 중독 의자 대출 시스템에어컨 무상시공 등 최대 8500만원 혜택을 준다며 제 분양이 나섰다 이 아파트 최초 분양가는 3억 5천990만 9908 10만 원으로 할인율이 10% 안팎이다 분양대행사 관계자는 지금부터 준공까지 3년이 남았다면 그럴 이유가 없는데 내년 1월에 입주하기 때문에 신사가 과감하게 입금을 포기하고 사실상 재분양하는 것이다 기존 계약자에게도 소급적용 한다고 설명했다 그러나 분양가상한제를 피해 분양가를 높게 책정하고 분양을 선택하는 사례가 일반적이기 때문에 실제 효과가 의문이라는 지적도 나온다 이에 대해 분양대행사 관계자는 분양가상한제가 적용되면 해당사업의 불가능하니까 분양을 하는 것이다며 그럼에도 금융사 시공사도 의과대학에 이익을 챙기도록 나 두지 않는다고 말했다 그는 후분양 아파트 청약 저는 투자자가 아니라 실수요자에서 기존 집을 팔거나 이것저것 다 적어야 할 것입니다 이렇게 파격적으로 입금을 포기하면 완판을 기대할 수도 있는데 분양이라는 점이 부담이 된다고 덧붙였다 대구에 미분양 적체현상이 가장 심각하다 대구지역 미분양주택 물량은 총 1만 1700% 저널 20832 빼고 대비 8% 늘었다 대구시청 자료 기준으로 미분양주택이 가장 많이 모이는 곳은 수성구 3179로 집계됐다 2388 북구는 한 달 만에 805 가고 늘어난 1514 가구로 나타났다 이렇듯 전국의 미분양 물량이 우후죽순으로 정부도 심각성을 인식하고 대책 마련에 착수했다 원희룡 국토부장관은 지난달 한 부동산 포럼에 참석해 전국 기준으로 미분양아파트 6만 2천 가구를 위험성으로 보는데 현재 메달 일만 가고시기 분양이 늘고 있다며 예상보다 부동산 경기 침체가 심각한 만큼 규제완화 속도를 높이고 있다고 말했다

대구 미분양 아파트 할인 판매 그때와 동일하다? 한방에 정리 합니다 #대구아파트 #대구할인분양 #대구미분양아파트

대구에 미분양 적체현상이 과장 심각하다 대구지역 미분양주택 물량은 총 1만 1700% 저널 일 10830 빼고 대비 8% 늘었다 대구시청 차려 기준으로 미분양주택이 가장 많이 모이는 곳은 수성구 3179로 집계됐다https://youtu.be/WX1HtDvmwI4

https://youtu.be/Ofz_VMq0TBA

https://youtu.be/tUPIFnE8uVg

 달서구 2388 다래코 북구는 한 달 만에 805 가고 늘어난 1514 가구로 나타났다 이렇듯 전국의 미분양 물량이 우후죽순으로 정부도 심각성을 인식하고 대책 마련에 착수했다 원희룡 국토부장관은 지난달 한 부동산 포럼에 참석해 전국 기준으로 미분양 아파트 6만 2천 가구를 위험성으로 보는데 현재 메달 일만 가구식 미분양이 늘고 있다며 예상보다 부동산 경기 침체가 심각한 만큼 규제완화 속도를 높이고 있다고 말했다 정부의 미분양해서 정책으로는 서울 내 규제지역 완화 등의 유력하다 원장 건은 해당 포럼에서 서울로 도강도 원도봉 강북구 지역의 거래 단절 여파가 미치고 있어 대책 고민하고 있다며 대출등 규제를 원하면 실수가 되살아날 수 있다고 말했다 또 중도금대출 상한선인 12억 원을 피해자는 방안도 거론된다 앞서 둔촌주공 재건축 청약상식 분양가 12억 원이 넘는 평영은 중도금 대출이 막혀 청약경쟁률이 젖어 있다는 분석도 있었다 정부는 이날 추가 규제 완화를 시행하겠다고 공표한 만큼 해당 방안을 포함한 내용을 이달 대책 발표 때 발표할 전망이다 다만 여경의 부동산 114 수석연구원은 규제지역 해제는 수도권에 이루어지는데 현재 미분양 물량이 많은 곳은 지방으로 성격이 다르다 기준금리 수준이 높고 거래가 여전히 이루어지지 않아 규제가 미분양 해수의 미칠 영향은 제한적 일이라고 분석했다

대구 수성구 이따가 청양미 다른 아파트가 3개월 만에 할인 분양 대해 관심을 끈다 대구에서 아파트를 할인 분양 하는 것은 2008년 글로벌 금융위기 이후 10년 만이다 수성구 신매동 해지는 시지라온프라이빗 쓴 84형 207 휴무로 내년 1월 입주예정이다 입주를 10개월 앞두고 지난 3월 청약을 받았으나 청약자가 절반 정도의 그쳤고 실제 계약률은 10% 선을 넘는 것으로 알려졌다 최근 대구에서 분양가보다 최대 1억원 낮은 메모리 나오고 미분양도 빠르게 늘고 있다 곳곳에서 역전세난 때문에 잔금을 치르지 못하는 분양제도 증가하고 있다

대구 주택시장에서 미분양아파트가 이만 각오를 웃돌았던 10여 년 전 최악의 상황이 되면 될 것이란 우려가 확산하고 있다 빼고 분양가보다 1억 산매물 미분양 7천만 원 할인 4일 부동산업계에 따르면 중고차 추가 진행 중인 중구 태평로 3가 대구역 경남센트로팰리스 예선 2019년 503 1300만 원의 공급된 전용면적 14 9층 물건이 사업 3,300만 원을 급매로 나왔다 마이너스프리미엄 분양권 거래는 매수인이 대출과 침을 승계하는 대신 매도자에게 일부 돈을 받는 식이다 손해를 보면서까지 분양권을 처분하는 것은 잔금에 부담을 느낀 계약자가 많기 때문이다 잠금을 못 내면 고유의 연체이자를 물고 신용불량자가 될 수도 있다 태평로 3가 a 공인 관계자는 비슷한 가격대의 메모리 여러 개 있는 데다 인근에 입주물량이 많아 전세나 매매 계약일 잘 안 된다 주택경기가 좋았던 시절 중도금은 대출받고 잔금은 전세금을 받아낼 생각으로 무리하게 분양받은 사람이 적지 않다고 전했다 중구 21-22 아파트 전셋값 전용 84 기준은 지난해 4억 5천만 원 안팎까지 올랐으나 최근 2억 5천만 원 선으로 내려앉았다 다른 지역도 사정은 비슷하다 지난달 입주를 시작한 동구 율암동 안심뉴타운 시티프라디움에도 마이너스프리미엄 4천만 원짜리 메모리 있다 저가매물 중인 세를 아끼려고 등기 전에 분양권을 손절매하려는 다주택자 물건도 상당수라는 게 중개업소의 설명이다 준공까지 비교적 기간이 단지에서도 분양권을 손절매하는 사례가 늘어나고 있다 입주 1년을 남긴 동구 신암동 해링턴플레이스 동대구 인근 중개업소 분양가보다 3천만 원가량 산 700만 원 84 - 프리미엄 분양권이 다시 나와 있다 업계에서는 주택시장의 공급과잉이 1년 이상 지속될 것으로 예상하고 있다 한국부동산의 따르면 오래되고 입주물량은 24960 보이고 내년엔 32550 사각으로 더 증가할 것으로 추정된다 올초 1977 불과했던 지난 8월 말 8301 가구로 급증했다 향옥

 공급예정인 단지가 많은 게 더 큰 문제다 건설사와 개발업체는 미분양 아파트 할인 분양을 서두르고 있다 건설은 4월 7억 원대 후반에 분양은 수성구 신매동 시지 라온프라이빗 최대 7천만 원 84 할인해 공급하고 있다 시스템에어컨을 무상으로 설치해 주고 중도금을 무이자로 빌려 주는 등 실질적으로 8천만 원 이상의 혜택을 주고 있는 셈이다 한 번 설사 관계자는 2008년 금융위기 지구 아파트 계약자에게 BMW 7시리즈 증정하고 아파트 원플러스원 행사까지 나온 당신 모습 이제 프리델 조짐이 보인다고 지적했다 지난달 30일부터 분양잔금에서 7천만 원 할인 중도금 무이자 대출 시스템에어컨 무상시공 등 최대 8500만 원 혜택을 준다며 제 분양에 나선다 분양가는 3억 5천990만 9,900원으로 할인율이 10% 안팎이다 분양대행사 관계자는 지금부터 중봉까지 3년이 남았다면 그럴 이유가 없는데 내년 1월에 입주하기 때문에 시행사가 과감하게 입금을 포기하고 사실상 재분양하는 것이다며 기존 계약자에게도 소급적용 한다고 설명했다 그러나 분양가상한제를 피해 분양가를 높게 책정하고 대구에 미분양 적체현상이 과장 심각하다 대구지역 미분양주택 물량은 총 1만 1700% 저널 일 10830 빼고 대비 8% 늘었다 대구시청 자료 기준으로 미분양주택이 가장 많이 모이는 곳은 수성구 3107 가고로 집계됐다 달서구 2388 다래코 돋우는 한 달 만에 805 가고 늘어난 1514 가구로 나타났다 이렇듯 전국의 미분양 물량이 우후죽순으로 정부도 심각성을 인지하고 대책 마련에 착수했다 원희룡 국토부장관은 지난달 한 부동산 포럼에 참석해 전국 기준으로 미분양아파트 6만 2천 가구를 위험성으로 보는데 현재 메달 일 많다고 시기 분양이 늘고 있다며 예상보다 부동산 경기 침체가 심각한 만큼 규제완화 속도를 높이고 있다고 말했다 정부의 미분양해서 정책으로는 서울 내 규제지역 완화 등의 유력하다 원장 건은 해당 포럼에서 서울 5도 강릉 원도봉 강북구 지역의 거래 단절 여파가 미치고 있어 대체  고민하고 있다 미역 대출 등 규제를 원하면 실수가 되살아날 수 있다  

현재 대구에 아파트 공급이 엄청나게 많아지면서 미분양 사태가 심각한 상태로 전환되었습니다 그러면서 대부분 고추가 아파트 가격이 계속해서 하락하고 있는 상황 속에서 아파트 구입을 하려고 하는 사람들은 대부분 미분양 할인판매 아파트 구입을 알아보고   주변에 다양하게 알아보고 있지만은 현재 미분양 할인 판매 정보에 대해서는 대부분 잘 알지 못합니다https://youtu.be/mvvcfJqKHlU

https://youtu.be/P_eonD-2sAY

물론 미분양 할인 판매를 한다고 하더라도 기존의 수분양자들이 반발을 할 수 있기 때문에   아주 엄격한 보안 상황을 유지하면서 미분양 할인 판매를 하고 있다고 합니다 그리고 대부분 지인들 위주로 아파트 관계자 위주로 미분양 판매에 대해서 함구하면서  남아 있는 잔여물량을 최소 30% 이상 급매물로 소화시키고 있습니다
 이와 같은 현상은 예전에 2008년 2009년 미분양 할인 판매를 하면서 수분양자들의 엄청난 반발과   피케팅 시위와 다양한 소송 있었기 때문입니다
 예전 상황을 고려했을 때 브랜드가치 하락과 다양한 소송 때문에 미분양 할인 판매를 하고 싶어도 루트를 명확하게 찾지 못하고   지인들을 동원해서 할인 판매를 하고 있는 상황입니다

 물론  현재 아파트 공사가 진행되는 현장에 미분양 상황은 더욱 좋지 못하고 엄청나게 많은 양의 아파트 공급이 이루어지고 있기 때문에 위치가 좋지 못한 것은 미분양 할인판매를 해서 마무리될 수도 없는 상황임 그나마 어느 정도 분양이 완판 되었거나 잔여물량이 별로 남지  아는 아파트에 한에서만 일부 미분양 할인 판매를 하는 것으로 확인됩니다
 그래야 아파트를 구입하는 사람도 안전하게 구입할 수 있고 미분양 할인 판매를 하는 아파트 관계자 입장에서도 조용하게 판매를 할 수 있기 때문입니다 그리고 현 시점에서 건설사가 많이 위험하다고 얘기하기 때문에 일본 브랜드 아파트가 아니면 대부분 미분양할인 판매대에서도 거부감을 나타내고 있고 대부분 아파트   분양이 70% 이상이 되어야 안전하다고 생각하기 때문에 현재 대구에서 아파트 분양에 70% 이상이 되는구먼 미분양 할인판매를 원하는 사람들이 상당히 많습니다 이유는 70% 이상이 돼야 피부 자금에서 전혀 문제없이 공사대금이 지급되고 시행사 시공사 마찬가지이기 발생되기 때문입니다

 현재 유튜브에서 유일하게 대구 미분양 할인판매 대해서 진행을 한다고 얘기 하는 곳은 스킬 TV 유튜브에서 공공연하게 단체 할인 판매를 진행하는 거 같습니다
 하지만 이마저도 대부분 소문이 나는 것에 의심하는 상황이기 때문에 회원 방에서 대부분 조용하게 미분양 할인판매를 처리하고 있어  일반인들은 미분양 할인판매에 대해서 전혀 알지 못하고 공식적으로 10% 정도 미분양 할인 판매를 하는 대구 아파트 업체는 그마저도 아파트 분양이 전혀 되지 않고 있다고 합니다

 이유는 대부분 미분양 할인하고 얘기하는 금액은 최초 분양 금액에서 30에서 40% 정도 할인 하는 것을 많이 찾고 있기 때문에 공식적으로 10% 정도 할인하는 미분양은 대부분 악성 미분양으로
 분양하는 아파트가  준공이 완료 되었을 때 미분양 할인 판매를 하기 때문에 일반   시민들은 준공이 완료된 10% 정도의 미분양 할인은 원하지   않기 때문입니다
 예전 2008년  2009년  2010년도에 미분양 할인판매를 경험해 본 사람들은 평균적으로 30% 이상이 미분양 할인이라고 생각하기 때문에 미분양 할인판매 아파트를 대구에서 언제 어떻게 판매하는지 많이 궁금해하고 있습니다
 이마저도 기회를 놓친 다면은 가장 저렴하게 구입할 수 있는   대구 아파트 구입 기회를 놓치는 상황이 되는 것입니다 그렇기 때문에 2023년 아파트 물량이 폭주할 때 대부분 대구 아파트 미분양 할인 판매는 시작될 것으로 생각하는 사람들이 상당히 많기 때문에 대구아파트미분양 할인 판매에 대한 정보를  알려 드리도록 하겠습니다
 스킬 TV 유튜브  구독을 하시고   회원 방에 가입하시면 대봉이 분양아파트 할인 정보에 대해서 많은 것을 알 수 있을 것이라고 생각합니다

 대구 미분양 아파트 할인 판매 진행 중이며 보안상 상당히 어려움이 있어 회원방에서 진행합니다
물론 유료 회원방 이기 때문에 등급별 차이가 있을 수 있으며 건설사 부도에 대한 문제점이 있을 수 있기 때문에
안전을 위해서 현제 건축중인 아파트는 1군 업체의 아파트 최소 70% 이상 분양 되고 중도금이 지급된 아파트만 진행합니다
수억 원 저렴하게 구입할 수 있는 아파트를 공짜로 구입할 수 있다고 생각하시는 분들은 없겠지만 많은 전화를 받아보면 상당히 많은 분들이 공짜를 바랍니다 과감하게 패스하겠습니다
몇몇 분들 때문에 정보가 누설되어 진행에 차질을 겪었기 때문에 신상 확인을 하고 직접 면담으로 진행하는 점 이해해 주시기 바랍니다

회원방에서 기본적인 정보는 제공하며 신청 자격은 정회원 이상 장기간 가입여부를 따져 순차적으로 진행합니다
이유는 아실 것이라 생각 합니다 물론 브랜드별 동네별 편차가 있기 때문에 미달 현상이 생긴다면 그다음 신청하신 분 순으로 진행합니다 계속해서 현시점도 미분양 아파트 할인 판매는 진행 중입니다
타 분양 시행사 대행사 관계자, 타 분양 아파트관계자, 기존 분양받은 아파트 수분양자들의
간 보는 전화와 회원가입 후 탈퇴를 수시로 반복하는 명단은 계속해서 작성 중이고,
사전 면담은 계속해서 진행 하기 때문에 상당한 어려움이 있을 것이라 생각합니다
새해에도 미분양 공포가 커지고 있다. 지난해 11월 미분양 물량은 한 달 새 1만 가구 이상 폭증하면서 6만 건 수준으로 치솟았다. 11월에만 1만 가구 이상 늘면서 지난해 말 통계가 나오면 정부가 미분양 ‘마지노선’으로 정한 6만 2000 가구를 넘을 것이 확실시된다. 이에 정부의 추가 규제지역 완화를 포함한 미분양 대응책이 이르면 이달 나올 수 있다는 전망이 힘을 얻고 있다.

대구 미분양 아파트 할인 판매 진행 중이며 보안상 상당히 어려움이 있어 회원방에서 진행 합니다
물론 유료 회원방 이기 때문에 등급별 차이가 있을수 있으며 건설사 부도에 대한 문제점이 있을수 있기 때문에
안전을 위해서 현제 건축중인 아파트는 1군 업체의 아파트 최소 70%이상 분양 되고 중도금이 지급된 아파트만 진행 합니다https://youtu.be/mvvcfJqKHlU

수억원 저렴하게 구입할수 있는 아파트를 공짜로 구입할수 있다고 생각 하시는 분들은 없겠지만 많은 전화를 받아보면 상당히 많은 분들이 공짜를 바랍니다 과감하게 패스 하겠습니다
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미분양 공포가 커지고 있다 지난해 11월 2일 분양물량은 한 달 3일만 가고 이상 복종하면서 6만 건 추천으로 치솟았다 11월에는 일만 가고 이상 들면서 지난해 말 통계가 나오면 정부가 미분양 마지노선으로 정한 6만 2천 가구를 넘을 것이다 확실시된다 이에 정부의 추가 규제 완화를 포함한 미분양 대응책이 이르면 이달 나올 수 있다는 전망이 힘을 얻고 있다 2일 국토교통부에 따르면 지난해 11월 기준 전국 미분양주택 은총 98072 전월대비 22.9% 증가했다 미분양주택을 한 달 만에 1만 810 하고 놀면서 2018년 12월 오만 8838 이후 4년 만에 최대 규모를 기록했다 미분양주택을 서울과 지방을 가리지 않고 증가했다 서울에선 지난해 11월 기준 미분양주택이 1865 전월대비 한 달 사이 1 가구 줄어드는데 그쳤다 서울부동산정보광장에 따르면이 단지는 서울 강북구 수유동 칸타빌 스위트팰리스 전용면적 24명으로 216 162가길 미분양으로 남아 있다 지난해에만 7차례 추가청약을 진행하고 최초분양가 대비 25% 할인해 1억 원 이상 저렴하게 분양에도 점처럼 주인을 못 찾고 있다

 인천도 지난해 하반기 대규모 청약미달 사태로 미분양이 눈덩이처럼 불어나고 있다 그렇다고 통계기준 인천에 지난해 11월 미분양 규모는 2471로 전환 1666 대비 48.3% 805 만들었다 인천광역시청 미분양현황 자료에 따르면 대부분 미분양 단지는 송도신도시가 속한 연수구 영종국제도시가 있는 중구에 몰려있었다 전용면적별 너는 저녁 60에서 80 형이 10월 746 가구에서 11월 1533 787 들었다 소형평형이 아닌 전용 59 형과 전용 84형 등 수요가 많은 평양에서도 백업 미분양 물량이 쏟아지고 있다 지방광역시 가운데선 대구에 미분양 적체현상이 가장 심각하다 대구지역 미분양주택 물량은 총 1만 1700일 10830 가고 대비 8% 늘었다 대구시청 자료 기준으로 미분양주택이 가장 많이 모인 곳에는 3107 가고로 집계됐다 벌써부터 2388 복근은 한 달 만에 805 가고 늘어난 1514 가구로 나타났다 

이렇듯 전국의 미분양 물량이 우후죽순으로 나 자전거도 심각성을 인지하고 대책 마련에 착수했다 1일은 국토부장관은 지난달 한 부동산 포럼에 참석해 전국 기준으로 미분양 아파트 62,000 가구를 위한 선으로 보는데 현재 메달 일만 가고 미분양이 늘고 있다며 예상보다 부동산 경기 침체가 심각한 만큼 규제완화 속도를 높이고 있다고 말했다 정부의 미분양해서 정책으로는 서울대 규제 완화 등의 유력하다 원장 건은 해당 포럼에서 서울로또 강노원 법원 강북구 지역의 거래 단절되어 바람이 치고 있어 대책을 고민하고 있다며 대출등 규제를 원하면 실수요가 되살아날 수 있다고 말했다 또 중도금 대출 상한선인 12억 원을 폐지하는 방안도 거론된다 앞서 둔촌주공 재건축 청약 당시 분양가 12억 원이 넘는 평형은 중도금 대출이 마켓 청약경쟁률이 젖어 있다는 분석도 있었다 이달 추가 규제 완화를 시행하겠다고 공표한 만큼 해당 방안을 포함한 내용을 이달 대책 발표 때 발표할 전망이다 다만 여경에 부동산 114 수석연구원은 규제지역 해제는 수도권에 이루어지는데 현재 미분양 물량이 많은 곳은 지방으로 성격이 다르다며 기준금리 수준이 높고 거래가 여전히 이루어지지 않아 규제해제 감히 분양해서 미칠 영향은 제한적 일이라고 분석했다 경리 인상과 집값 약세 천안에 미분양이 늘어나면서 건설사들에 땡처리 3일이 이어지고 있다 한국은행이 기준금리를 있더라 올리면 이자부담이 커졌고 부동산매매가 분양시장 모두 위축되며 청약 발표 꼽혔던 서울 등 수도권 지역 가지 미분양 물량이 싸인 까닭이다 

올해 하반기 전세 만기가 돌아오는 주택 10채 중 1채 이상이 주택 매매가가 보증금 이하로 떨어지는 ‘깡통전세’가 될 것이라는 분석이 나왔다. 특히 주택가격 하락이 빠르게 시작한 대구는 깡통전세 확률이 30%를 넘어섰다.

깡통전세는 전세보증금과 주택 매매가격이 유사한 수준이 된 상태를 의미한다.전세보증금과 해당 주택을 담보로 한 주택담보대출의 합이 매매가격을 넘는 경우도 깡통전세로 분류된다. 깡통전세가 늘어날수록 집주인으로부터 보증금을 돌려받지 못하는 세입자가 늘어날 가능성이 커지는 만큼 이와 관련해 보증금 반환보증 확대 등 정부가 다각적으로 대응책 마련에 나서야 한다는 지적이다.
3일 한국주택금융공사가 발표한 ‘보증금 미반환 위험의 추정’ 보고서에 따르면 주택 매매가격이 2년간 10~20% 하락하는 경우 올해 하반기 전세계약 만기가 도래하는 건 중 깡통전세가 될 비율은 12.5%로 집계됐다. 이번 분석은 전국에서 2023~2024년 만기가 도래하는 계약 건 80만 9407건을 대상으로 했다.

전국 주요 지역 가운데 대구의 깡통전세 확률은 33.6%로 가장 높았다.경북(32.1%), 충남(31.3%), 울산(30.4%)이 뒤를 이었다. 서울의 경우 깡통전세 확률이 2.9%에 그쳤다.
2년간 매매가격이 0~10% 하락한다고 가정하면 올해 하반기 깡통전세 확률은 7.5%로 줄어들었다.그러나 이 경우에도 대구는 23.4%의 확률로 가장 위험했다.
깡통전세가 되면 임대차 계약 종료 이후 보증금을 돌려받지 못하는 전세 피해가 발생할 위험이 커진다.매매 가격이 전세 보증금보다 낮은 탓에 주택을 매매하더라도 전세금을 온전히 마련하기 어려운 탓이다.
주금공, 주택도시보증공사(HUG) 등의 보증금 반화보증 사고액도 늘어나고 있다.지난해 3분기까지 보증금 반환보증 사고액이 2021년 전체 사고액 규모를 넘어섰다. 작년 9월까지 보증금 반환보증 사고액은 6466억 원으로, 2021년 5790억 원을 크게 웃돌았다. 특히 작년 8~9월 두 달간 보증금 반환보증 사고액이 2187억 원으로 집중되며 하반기 들어서 보증금 반환 사고가 빠르게 늘어나는 양상을 보였다.

금융권에선 이번 연구 결과보다 실제 깡통전세 사고 가능성은 더 클 것으로 보고 있다.이번 연구는 대상이 아파트로 한정돼 있어 깡통전세가 상대적으로 더 많이 발생하는 신축빌라 등에 적용하기 어렵다는 한계가 있기 때문이다.
정확한 시세 평가가 어려운 신축 빌라는 높은 가격에 보증금 계약을 체결했다가 돌려받지 못하는 경우는 급증하고 있다. 최근 수도권 일대에서 빌라 413채를 이용해 임차인들의 보증금 312억 원을 편취한 깡통전세 사기 일당이 경찰에게 붙잡히는 등 관련 범죄도 늘어나는 추세다.
이에 깡통전세로 인한 보증금 반환 사고 위험 증가에 대응한 다각적인 정부의 대책이 필요하다는 지적이 나오고 있다.지금처럼 보증금 반환보증에만 집중해 대책을 마련한다면, 근본적인 해결책 없이 주금공·HUG 등 보증기관에 위험을 전가하는 식일 뿐이라는 지적이다. 보증기관들은 전세보증금 반환보증 사고 금액이 커지면서 전세보증상품 중단 위기까지 처하자 자본금을 확충하는 방식을 검토·추진하고 있다.

민병철 주택금융연구원 연구위원은"전세가 월세보다 싼 이유는 보증금 미반환 위험이 반영돼 있기 때문"이라며"깡통전세 대응책인 보증기관의 전세보증금 반환보험이 현재처럼 낮은 비용으로 공급된다면 전세가 상승 등의 부작용이 발생할 수 있다"고 지적했다.

민 연구위원은 이어"문제 대응책을 보증금 반환보증에 집중하는 대신 선순위 임차인 정보 및 체납정보 확인권 등 최근 국토교통부가 발표한 대책과 같은 다각적인 대응방안을 지속해서 고민할 필요가 있다"고 덧붙였다.

올해 부동산 시장은 한마디로 '냉골'이었습니다.급격한 금리 인상에 집값이 더 떨어질 것이라는 기대심리까지 겹쳐 서울 전체 아파트 거래량이 11월 기준 761건에 불과할 정도로 시장이 꽁꽁 얼어붙은 것입니다. 하지만 오피스텔과 상가 시장은 달랐습니다. 작년 대비 시가가 6% 올랐는데요. 정확히 말하자면 국세청이 판단한 가격이 그렇습니다. 어떻게 된 일인지 뒷북경제가 파헤쳐 보겠습니다.

올해 부동산시장 한파에도 오피스텔과 상업용건물의 기준시가는 6% 넘게 오른 것으로 나타났습니다. 국세청은 오피스텔 및 상업용 건물 3만 1764동(棟), 216만 2068호를 대상으로 이 같은 내용의 '기준시가'를 발표했는데요.

기준시가는 오피스텔 등에 대한 상속증여세 및 양도소득세 과세 때 활용되는 일종의 임의 가격입니다.상속 또는 증여받은 건물은 시가로 평가하는 것이 원칙이나 실거래가 상당기간 이뤄지지 않아 시가 평가가 곤란한 경우 등에 기준시가가 적용됩니다. 재산세나 종부세 산정 등에 사용되는 공시지가와는 다른 개념입니다.

올해 기준시가는 부동산 시장 하락에도 불구하고 오피스텔이 전년 대비 6.06% 올랐고 상업용건물은 6.32% 상승했습니다. 지역 별로 보면 서울 오피스텔 가격이 7.31% 올라 상승률이 가장 높았고 경기(6.71%), 대전(5.08%), 인천(3.98%) 등의 순이었다. 대구(-1.56%)와 세종(-1.33%) 등은 오피스텔 기준시가가 떨어졌습니다.

상업용 건물 가격은 서울이 9.64%나 올라 2007년 이후 15년 만에 최대 상승률을 나타냈습니다. 이어 경기(5.10%), 부산(3.89%) 등의 순이었으며 세종(-3.51%)은 전국에서 유일하게 상업용 건물 가격이 떨어졌습니다.

어떻게 된 일일까요.이유가 있었습니다. 국세청 관계자는"아파트 가격은 올해 초부터 가격 하락세가 나타났지만 오피스텔은 대출 규제 등이 상대적으로 약해 10월 이후부터 내림세가 나타났다"며"상가 가격은 올해 거리두기 완화, GTX 등 부동산 개발 호재 등에 따른 가격인상이 반영된 것"이라고 말했습니다. 기준시가는 매년 9월 1일 기준으로 책정되기 때문에 상대적으로 오름세가 더 크게 느껴질 수 있다는 게 국세청 측 설명입니다.

대구에는 올해 들어 할인분양을 진행하는 단지가 생겼습니다 집값이 급격히 하락한다 미분양물량 도마는 지역인데요 정당 계약률이 너무 저조의 악성미분양이 우려되자 할인해 나섭니다 올해 9월 분양한 서구 내당동 스타일스는 분양가에 10%를 할인 중입니다 전 물량이 전용 84로 분양가가 유곡 8,000만 원이 약육 1800만 원을 깎아주는 생활이다 앞선 1순위 청약 에선 총 190억 원을 모집했는데 64명이 청약하는데 그쳤습니다 지난 3월 분양을 시작한 수성구 신매동 시지 라온프라이빗 쓴 가구당 7천만 원을 확인하고 있습니다https://youtu.be/mvvcfJqKHlU

 2단지 역시 전물량 전용 84로 최초 분양가는 최고치로 9908 10만 원이었고 할인율은 약 8.8%입니다 공급자들의 절박함은 서울이라고 예외가 아닙니다 처음 분양 때부터 고분양가 논란이 있었던 강북구 칸타빌 수유 팰리스가 25% 할인해 나섰고 구로구청 3천만 원을 깎아 주고 있습니다 기존 계약자들은 분통이 터지는 상황입니다 상품의 가치가 떨어져 할인하는 것도 아니고 아직 입주도 못한 아파트를 일찍 샀다는 이유만으로 더 비싸게 사게 된 겁니다 건설시행사 변경된 계약조건을 소급적용을 의무는 없어서 공급처의 기다리는 수밖에 없습니다이 때문에 과거 할인분양을 진행했던 단지들의 선 입주예정자 간 갈등이 심각했습니다 최초 계약자들이 할인된 가격으로 계약한 사람들의 동 호수를 공개하고 이삿짐을 드리지 못하게 정문을 막는 등의 무력 다툼까지 벌어지기도 했습니다 김혜림 부동산 전문 변호사 - 분양 가리는 집값에도 영향을 줘 민감할 수 있지만 당사자간에 하빈 계약조건변경을 강요하는 건 불가능하다며 현실적으론 공급 주체가 책임감 있게 분쟁을 조정하기를 기대하는 게 최선으로 보인다고 말했다 앞으로는 할인 분양으로 내몰리는 단지들이 더 많아질 거라는 예측이 나옵니다 감수하면서 미분양 가구수가 빠르게 증가하고 있습니다

부동산 경기가 더 나빠지기 전에 조금 손해를 보더라도 가격을 내려 파는 게 낫다고 판단할 수 있습니다 가구수가 5만 가구를 넘으면 본격적인 부동산침체 거라고 봅니다 입주예정자가 갈등을 취소하려면 기존 계약자 그래도 같은 할인조건을 제시하는 방법이 최선이다 계약 이후 분양 시장 상황에 따라 더 좋은 조건이 나오면 계약자 모두에게 보장해주는이면 계약 조건 안심보장제입니다 대구 달성 롯데캐슬센트럴스카이 와 경남 거제 거제 한신더휴 강원 원주 롯데캐슬 시그니처 등이 이미 안심보장제를 약속했습니다 모집 공고를 취소하고 놀이는 방법도 있습니다 시장 상황이 좀 더 나아질 기다리거나 분양가 등 기존 조건을 원점에서 재편하는 식입니다 계약자들에게 위약금을 물어야 손실이 발생한 심한 악성미분양 등의 우리는 설 수 있습니다 올해 분양한 인천 서희스타힐스 더 돌아와 전남 광양 더샵 광양낚시포인트 계약 취소 절차를 받고 있습니다 서희스타힐스 더 좋아해 청약경쟁률은 3.4 되었지만 미계약분 203호에 다 됐고 더샵 광양낚시포인트 4초 청양 때부터 미달이 발생한 바 있습니다 건설업계 관계자는 안 팔린다고 해서 분양가를 낮추거나 모집 공고를 취소하는 건 모두 건설사 입장에선 참 자존심이 상하는 일 이라며 브랜드 가치 하락 또 오류 되기 때문에 그냥 엔더 신중해질 수밖에 없다고 말했습니다 부동산 시장이 위축되면서 대전 지역에서도 내년 수도권과 대구처럼 아파트할인분양이 나올 수 있다는 전망이 다 전문가들은 고분양가 논란이 끊이지 않는 대전에서 수요자에 매수시기를 대사를 방편으로 할인 분양이 필요하다고 분석했다 

대구 미분양은 지난해 12월 말 기준 1만 1천 7백 전국에서 가장 많다 수성구 달서구 2388 대구 물량에 절반 가까이 차지한다 조숙한 연구위원 역시 내년까지는 부동산시장 정상화를 기대하기는 어려운 상황이며 올해는 골 가격 하락 폭이 더욱 깊어질 수 있다고 밝힌 뒤 국내경기가 부동산뿐 아니라 전반적으로 침체를 겪고 미국에서 추가 금리인상 시그널도 나오고 있어 부동산 매매 시장은 더 어려워질 것 배경을 설명했다 그러면서 조리원은 기존주택을 매도하지 못해 발생하는 입주대란 이에 따른 피해와 여파의 지역 건설사를 중심으로 지자체가 중점 모니터하고 대책을 세워야 한다고 덧붙였다 일각에서는 실수요자에게는 지금 같은 가격 하락 기간 저가매수에 기회가 될 수 있다고 조언했다 인건비 상승 등의 요인으로 신축아파트에 분양가는 앞으로도 꾸준히 오를 수밖에 없는 구조라는 게 이유 프리미엄으로 분양가보다 더 저렴한 가격에 단지들이 많다 실수요자라면 가격이 더 하락할 것이라는 공포를 극복하고 저가매수에 기회로 삼아 더 좋을 것이라고 덧붙였다 대구에 부동산 경기를 함축한다 너 다 대구 부동산 시장은 집값 하락 우려와 고금리에 따른 이자부담 등의 영향으로 매수세가 위축될 거래가 거의 끊겼다

다른 청약률 저조로 미분양은 역대급으로 쌓였고 매매가 하락세가 1년 내내 이어지며 낙폭 신기록을 연이어 갈아치웠다 대구를 뒤덮고 있는 부동산 먹구름은 세로거치 않을 것으로 보인다 2에서 3년 전 공급폭탄에 따른 입주물량이 쏟아져 가격하락은 더 가팔라지고 미분양 물량이 계속 4일 가능성이 높다 정도가 부동산시장 연착륙을 위해 쏟아내는 각종 대책도 매수시기를 돼 살리기에는 역부족이 어서 부동산시장 한파가 올 하반기까지 이어질 것이라는 어두운 전망이 나오고 있다 미분양 무덤덱 50 1년 9개월  1만 1000 가구 돌파 지난해 11월 대구시 등록된 미분양아파트는 일만 1700% 2011년 2월 기록한 이후 최대 물량이다 2020년 280 불량은 2021년 1977 늘었고 다시 불과 11개월 만에 5배가량 폭증했다 

전국 시도 가운데 유일하게 1만 가구를 넘어선 것은 물론 수도권 전체 그냥 일반 
동구 1200가구 중고차 서구 778 달성군 43 가고 있습니다 지난 1년간 미분양 무덤에서 희한하지 못하면서 대구 신규 아파트 청약 경쟁률은 뚝 떨어졌고 매매가격 변동률은 3년 만에 마이너스로 전환됐다 부동산정보업체 부동산 114에 조사를 보면 지난해 대구 지역 아파트 평균 청약경쟁률은 0.5대 1로 전국 17개 시도 중 가장 낮다 전국평균 7.7 크게 못 미치는 것은 물론 2021년 평균 4.3 놨다 분양광고대행사 애드메이저 조두석 대표는 고금리 등의 영향으로 중도금 대출 이자를 감당하지 못한 수요자들이 수천만 원의 계약금을 포기하면서 예약을 요거는 사례가 늘고 있다며 2020년은 경기침체와 맞물려 집값이 계속할 것이라는 우리 딸은 거래절벽 장기화가 창혁 시장에 많은 영향을 끼쳤다 분석했다 1월부터 11월까지 이루어진 대구에 아파트 거래는 21222 건으로 기간 대비 61.1% 33342 감수했다 

지난 1년간 대구에 아파트 매매가격 늦어 카라 부분 11.9% 2019년 -0.3%이고 3년 만에 변동률이 -를 기록했다 전세가격 누적 확률 54.3% 2016년 -3.2% 이후 6년 만에 마이너스로 돌아섰다 아파트 매매 전세 중위가격 변화추이를 보면 대구에 집값하락 3가 실감 난다 신원의 대구에 아파트 매매 가격은 1년 8개월 만에 3억 천만 원 성이 무너졌다고 중의 가격은 조사표 번을 가격 순으로 나열해 쓸 때 한가운데 위치하기 때문에 시세 흐름을 판단하는 자료로 평가받는다 한국부동산의 주택가격동향을 보면 지난해 1월 3일 대구에 아파트 중이 매매가격이 11월 3억 700만 원으로 1년도 안 돼 8.8% 3천만 원 나빠졌다 2012년 통계발표 이후 3억 천만 원대 2011년 3월 3천35만 원 올라가는데 9년 3개월이 소요됐지만 무너지는데 - 20 개월밖에 걸리지 않았다 2012년 통계발표 6개월 만인 2021년 7월 최고가인 2억 5500만 원을 기록했던 중의 전세가격은 지난해 10월까지 유지됐다 하지만 거래절벽이 이어지면서 11월 11.7% 하락한 2억 2천500만 원으로 1년 5개월 만에 2억 3천만 원 내가 무너졌다 대구에 중의 전세가격이 2억 3천만 원대 2021년 6월 2억 3154 진입하는 데는 9년 6개월 걸렸다 대구에 부동산시장이 지난 1년간 혹한기를 겪으면서 신규아파트 공급 물량도 급감했다 2018년 20064 가고 2019년이 17141 2020년 30730 2021년 24032 4년 연속 2만 가구 이상 공급됐다 하지만 지난해 24길 단지 1만 3천여 가고 밖에 공급되지 않아 전년보다 45% 감소하는 등 최근 5년 새 가장 적은 물량을 기록했다

 전국 미분양주택 물량이 6만 가구에 육박했다 특히 대구에 미분양주택은 전체의 20%를 찾아 하면서 전국에서 가장 많은 것으로 나타났다 정보가 미분양 위험성으로 판단하는 6만 2천 가고 수준의 다가서면서 부동산추가규제 완화책 나올 가능성이 높아졌다https://youtu.be/x4fc7_7RpDw

국토교통부가 30일 공개한 11월 주택 통계에 따르면 지난달 말 기준 전국 미분양주택 58,000 27% 전월보다 22.9% 20814 꽃인가요 미분양이 한 달 3일만 가고 이상 늘어난 것은 2015년 12월 2일 만일 1788 이후 6년 11개월 많이 다 그렇게 대구는 전국에서 미분양이 가장 많은 곳으로 상황이 심각하다 11월 대구 미분양은 1만 1천7백 가기로 지난달 대비 879 8.0% 증가하였다 이런 서울미분양 865회 13 배달하는 수준으로 전국의 20%를 차지했다 대구미분양 물량은 이미 지난 9월 2일 10538 가고 1만 가구 선을 넘어섰다 올해 1월 미분양 물량이 5678 바보였던 점을 고려하면 3배 이상 늘었다 경북도 대구에 이어 전국에서 두 번째로 미분양 물량이 많다 11월 경북 미분양물량 7667로 전환 6369 가고 대비 20.4% 2298 가고 증가했다 1일은 국토부장관은 지난 27일 한 프로 메시지 미분양아파트 6만 2천 가구를 위한 선으로 보는데 매달 일만 가고시마 입양이 늘어나고 있다며 당초 예상보다 부동산 경기 침체가 심각한 만큼 규제완화 속도를 더 높이겠다고 밝힌 바 있다 주택 거래도 급감했다

지난달 전국의 주택 매매는 30220 번으로 작년 같은 기간 67159번보다 55% 감소했다 대구경북 사정도 다르지 않다 11월 대구주택매매 거래량은 978번으로 작년 11월 2275 건보다 57.0% 감소했다 경북의 주택매매거래량 2174 건으로 작년 11월 사천 26번의 46.0% 줄었다 대구 지역의 역대급 아파트 물량이 쏟아진다 2000년도 4일에 최대한 물량인 36,000 역학으로 입주 지원과 역전세난 박대가 우려된다 27일 부동산정보업체 부동산 114에 따르면 내년에 전국에서 1554 계단 G35 12031 가고 임대 포함 총 가고 왜 아파트에서 입주가 시작되는데 이중되고 입주물량은 36050 6.24% 이른다 2000년도 4일에 최다 물량으로 경비실 19090 가고 인천 34980a 세 번째로 많다 대구 입주물량 가운데 절반이 넘는 일 18,900 가고 50%가 재개발 재건축 정비사업 단지다 대구에서 하네 정비사업으로 일만 가고 이상 입지 않은 것은 처음이다 서구 원대동 3가 와서 대구 센트럴자이 1526 평리동 서대구역 반도유보라 센텀 1678 중구 달성동 달성로 푸르지오힐스테이트 1501 가고 정비사업체 단지들이 내년에 입주하게 된다

미분양 증가와 전세수요가 둔화된 가운데 쏟아지는 입주물량은 전셋값을 떨어뜨리는 요인으로 작용할 역전세 입주 지원으로 이어질 가능성이 높다 여경이 부동산 r114 수석연구원은 입주가 한꺼번에 몰리면 기존주택을 처분하지 못하거나 세입자를 목포 하는 등 자금조달 문제로 입주가 늦어지는 사태가 발생할 수 있다며 다만 실수요자들에게는 바다는 입주물량으로 급매물 출연 가능성이 높기 때문에 내집마련에 적기가 될 수 있는 만큼 시세변동을 주시하면서 타이밍을 잡을 필요가 있다고 말했다 대구에 미분양아파트가 11년 9개월 만에 1만 청각을 넘어섰다 집값하락 우려와 고금리에 따른 이자부담 등으로 매수심리가 좀처럼 사랑하지 않아 2011년 1월 기록한 72385 맛 근접했다 30일 국토교통부와 대구 시에 따르면 대구에 미분양 공동주택은 11월 현재 일 11700 가기로 전월에 비해 879 8% 놀았다 이런 2011년 2월 기록한 일 11929 최대 물량으로 전국 미분양 물량이 18025 가고 20.1%를 차지한다는 전국 미분양주택 다섯째 중 한 채가 대구에 있는 셈이다

 2020년말 되고 따르면 내년에 전국에서 1554 계단 G35 12031 가고 임대 포함 총 가고 왜 아파트에서 입주가 시작되는데 이중되고 입주물량은 36050 1.24% 이른다 2000년도 4일에 최다 물량으로 경비실 19090 가고 인천 34980a 세 번째로 많다 대구 입주물량 가운데 절반이 넘는 일 18,900 가고 50%가 재개발 재건축 정비사업 단지다 대구에서 하네 정비사업으로 일만 가고 이상 입지 않은 것은 처음이다 서구 원대동 3가 와서 대구 센트럴자이 1526 평리동 서대구역 반도유보라 센터 1678 중구 달성동 달성로 푸르지오힐스테이트 1501 가고 정비사업체 단지들이 내년에 집중하게 된다 미분양 증가와 전세수요가 변화된 가운데 쏟아지는 입주물량은 전셋값을 떨어뜨리는 요인으로 작용할 역전 3가 확대되거나 입주 지원으로 이어질 가능성이 높다며 경희부동산 r114 수석연구원은 입지가 한꺼번에 몰리면 기존주택을 처분하지 못하거나 세입자를 목포 자금조달 문제로 입주가 늦어지는 사태가 발생할 수 있다며 다만 실수요자들에게는 과다한 입주물량으로 급매물 출연 가능성이 높기 때문에 내 집마련에 적기가 될 수 있는 만큼 시세변동을 주시하면서 거래 타이밍을 잡을 필요가 있다고 말했다 대구 부동산침체 거리 것을 모르고 깊어지고 있다 분양물량은 일만 가고 이상 쌓였고 일보 단지 선제적인 할인분양까지나 쓰고 있대 지역 부동산업계에서는 살 사람이 안 보인다며 적극적인 교제를 요구하였다 27일 부동산업계에 따르면 되고 서고도리 스타일 씨는 지난달 말부터 분양가 10% 할인해 돌입했다

 2단지는 지난 9월 입주자 모집 공고를 내고 분양해 나섰지만 특별공급과 일반 분양에서 뭐 2대가 미분양이 발생했고 불과 한달 만에 할인 분양 나선 것이다 전용면적 84 단일평형으로 초기 분양가는 육아 8천만 원대 하지만 현재는 로열층 기준으로 7천만 원대 중증은 5억 원 중후반 데까지 가격이 내렸다 중도금 대출 역시 무이자로 제공한다 반지는 내당 3 지구 지역주택조합사업으로 지워 분양관계자는 대구에서 미분양 문제가 심해지다 보니 조합원들이 빨리 완판을 시키면 쪽으로 의견이 모아졌다 어렵게 할인분양을 결정했다고 했다 대체로 할인분양을 입주시점에 다가왔으면 불구하고 미분양이 해서 되지 않았을 때 진행되는데 상황이 워낙 안 좋다 보니 선제적으로 할인 분양 해 놔서 없다는 설명이다 관계자에 따르면 200 가구 중 절반이 미분양으로 남아 있다 수성구에서 분양 중인 만촌자이 전에도 최근 미분양 해소를 위해 파격적인 조건을 내걸었다 발코니확장비 와 업체를 무료로 제공하기로 했고 장검 중 2억 5천만 원을 2년간 위해 주기로 했다 잔금을 제때 나쁘신 선납할인율 적용하기로 해 일을 포함하면 최대 1억 2천만 원가량이 혜택이 주어진다는 게 그냥 관계자의 설명이다 분양가는 전용면적 84 기준집 1억 5천만 원 내라 그냥 성적은 부진하고 미분양은 쌓이다 보니 이른바 MGM 마케팅을 버리는 단지들도 드러나고 있다 

2023년 아파트 물량이 엄청나게 쏟아진다고 합니다 대구 같은 경우는 전국의 10% 정도 아파트 물량이 쏟아지는데 언제쯤 어느 시기에 아파트를 구입해야 되나요 묻는 분들이 상당히 많습니다 실질적으로 내년이 거의 최고 피크가 되지 않을까 물론 대구에서는 거라고 생각합니다 시절에 가장 아파트 가격이 많이 내리지 않을까 왜 일단 기본적으로 입주물량이 대부분 입주를 못 하는 사람들이 많다는 거지 이건 적으로 잠금을 치지 못해서 입주를 못하며 결국은 확인을 하거나 급매 초급매로 해서 물량을 처분을 해야 될 겁니다https://youtu.be/bCwGpNOzTyw

 그러다 보니 그 상황에서 엄청나게 저렴한 매물들이 나올 수 있다고 생각합니다 지금 현 분위기에서는 당연히 급매물 초 급매물 회 가격들이 채소 1억에서 2억 정도 충분히 떨어질 수 있지금 뭐 하는데요 현재 보시다시피 기본적으로 2시쯤 20 점에서는 가격대가 18년 19년 도부터 계속해서 가격이 뛰었습니다 98억에서 최고가가 14화까지 2배 가까이 가격이 상승했고 얼굴 현재 계속해서 가격이 내려오고 있지 마 나 옷 갈아입어야 아파트들 마찬가지 일부 가격대가 많이 내려오지 마 평균적으로 한 4억대 아파트 가격대의 계속해서 가격이 내리고 보고 있습니다 하지만 2018년 19년도 가격까지 내려오시는 않을 것 같고요 예를 들어서 구축 아파트는 구축 아파트도 가격대가 계속 내리겠지만 신축 아파트 예를 들어서 미분양이 되어 있는 것들을 배신하는 나머지 분양이 되어 있는 아파트들 기본적으로 입주시기에 뭐 사게 결례가 되었다면 기본적으로 마한 1억에서 2억 정도까지 나는 충분히 가격이 내려올 것이라고 예상을 하고 있고요 그리고 대부분 아파트 입주를 못하는 이유가 평균적으로 잔금을 치지 못하는 이유 그러면 그럼 매물들이 기본적으로 현재 5007 1200 정도 메모리 간혹 가다가 나오지 마라 실체에 계속해서 잠금을 내지 못하고 아파트 위기가 계속해서 하락세로 간다면 명이 2억 데까지 해서 최소 2억 5천까지도 내리지 않을까 훈련 어느 정도 물량은 한정되어 있겠지만 그럼 물량을 옥내에 관계없이 어느 정도 위치만 받쳐준다면 충분히 구입해도 나쁘지는 않을 것 같은데 뭐 가장 최고로 가기 많이 내린다면 1억에서 2억 정도가 가장 크게 가격이 많이 내릴 것으로 예상이 됩니다 물론 현재는 오천에서 칠천도까지도 가격이 내려와 있고 - 필요하고 나와 있는 매물들이 있는데 입주 시기가 되면 더욱더 메모글 가격대는 내리겠죠 그렇다면 동네를 까져서 구입하는 것보다는 어느 정도 위치가 어느 정도만 받쳐주면 이번 적으로 2억 정도까지 가격이 내린다면 가장 합리적이지 않을까 저는 그런 생각을 합니다

"이 포스팅은 쿠팡 파트너스 활동의 일환으로, 이에 따른 일정액의 수수료를 제공받습니다."

 얼른 그 이상을 가격이 내릴 수도 있겠지만 아질 아파트 위치가 많이 좋지 못한 곳 예를 들어서 달성군 이라든지 그중에는 못하잖아 현풍이나 그런 쪽에 가격들이 어느 정도 많이 떨어질 것으로 예상이 되고 중국어나 아니면 달서구 아니면 수성구 아니면 남구 정도까지도 위치가 괜찮은 곳에서는 2억 이상까지는 내리지 않을 것으로 저는 그렇게 생각을 합니다 물론 초 급매물로 인해서 아기 내릴 수도 있지만 그런 매물이 나온다면 무지 부동산에 얘기해서 광고까지 내면서 거래가 될 필요가 없이 주변 지인들에게 못 할 수도 있고 친인척들에게 팔 수도 있고 다양합니다 아파트매매는 급매물만 구입하는 대구 아파트 시장 가까이 되다 보니까 사실 그런 게 몸에 배어 잊지 마라 그런 거 한 개 없이도 다른 쪽에서 부수입 쪽으로 돈이 발생되는 부분도 있기 때문에 얼마든지 살아남을 수 있는 방법을 모색할 수 있는데 또 그게 안 되면 집에 않죠 일단 얘기가 단속으로 걸렸는데 제 생각은 그렇습니다 현재 1억에서 2억 정도 진짜 급매물이 나온다면 2억 5천 정도 나오겠지 많은 그럼 매물은 쉽지 않을 것이고 우측으로 고속도로 지금 계속 가격은 하러 가고 있기 때문에 실제로 어떤 분들이 될 거래 나는 구축이 좋다 물론 개인적인 성향이기 때문에 구축이 좋을 수도 있겠지만 평균적으로 제가 얘기를 들어보면 구축아파트 가격이 지금 3억에서 6억이 되었다 3국에서 7억이 되었다 뭐 이런 얘기를 많이 하죠 근데 사업 정도까지 내려가지 않거나 뭐 사 5천까지 내려가지 않는다면 우체국에서 7월 올랐는 아파트를 인력 내렸다고 해서 굳이 구입할 사람들은 없을 것 같습니다

 그리고 신축아파트 강원학 잘 돼 있고 또 나름대로 신축 선호도가 좋기 때문에 신축 구입을 하는 데 있어서 가격대가 차라리 2억 이상 발악 한다면은 신축 아파트 같은 경우는 분양까지 아침에 내가 예를 들어서 오겠다 오기 없으면 다시 가격이 하락해도 3억 5천3억대 그 이하로 내려가면 없습니다 모든 통계를 보게 되면 먹기 전에 가격이 좀 올랐다고 치더라도 8의 배수 거기에서 시골까지 올라오는 게 14호 15호까지 가격이 올랐고요 에버가든 아파트가 미친 듯이 가기 올라가서 17일까지 또 가격에 놀랐습니다 그리고 평균적으로 대부분 그렇습니다 89 아파트들이 17 18 그 정도까지 가격이 올랐기 때문에 6 구축 아파트들은 사실 떨어질 날만 남았지 더 이상 여기 현 입장에서는 5년 7년 10년이 지나한다고 해서 물론 참석 아파트도 마찬가지지만 마찬가지겠지만 아 그 정도로 가격이 날씨가 엄청나게 오늘 이유는 없고 투자 가치가 없다 저의 생각은 그렇습니다 다양하게 생각의 차이는 있을 수 있겠지만 3살 10%면 내리는 아파트는 지금 허다하게 많고 마찬가지 여기도 6억대 아파트 10만 실제 가격대는 그렇게까지 올랐지만 60 가격으로 더 빠지는 사례들도 발생되고 있기 때문에 구축에 어중간하게 가격이 할인 않는 이상은 급매물로 나오지 않는 이상은 차라리 신축으로 모으게 분양했다 7억에 분양했다 뭐 이런 아파트들을 참석에 살 수 있는 게 가장 현명하지 않을까 저는 그렇게 생각합니다

생각의 차이는 당연히 했기 때문에 다시 한번 말씀드리지만은 오해는 없으시길 바라고 바라겠습니다 저는 제 생각을 그냥 여기 드리는 거니까 병행적으로 지금 현실적으로 흘러가는 부동산 동향을 봤을 때는 저는 충분히 그런 상황에서 아파트를 구입하는 게 맞을 거라고 생각하지만 이런 상황이 아니더라도 초 급매물로 아니면 정말 엄청나게 그냥 받았는 가격인하로 급매물로 내놓은 매물도 있을 것이기 때문에 내년 입주시기에 모든 정보를 총동원해서 아파트를 구입하시려고 하는 분들은 확인을 해 보고 살펴보시고 노력을 한 번 해 보셔야 될 것이다 우리가 이렇게 연락하는 경성 뼈 빠지게 벌어서 모아도 인력을 볼 수가 없어요 언니 내년 되면은 분명히 다시 밝기를 없는 갭투자 와 투기꾼들 지금 울려 있는 분들은 다시 이런 시기에 상황을 보면서 또 한 번 마지막 투자로 기회를 한번 만들어 보려고 노력하지 않겠나 그래 생각을 해봅니다 현 상황에서는 거리라도 해야 알아 몇 천만 원 볼 수 있는 기회가도 만들어지고 이전 투자로 까먹었는데 돈을 일부라도 면제할 수 있는 상황이 만들어질 것이라고 생각이 됩니다 만나려고 먹었는데 열심히 그 돈을 모은다고 해서 그 돈을 모을 수 있는 시기는 쉽지 않죠 지금 입장에서 그렇다면 초 급매물을 구입해서 단기투자로 투자를 해서 일부라도 원상복구를 하지 하려 하지 않을까 저는 그렇게 생각을 합니다 저도 저도 충분히 그럴 수 있다고 생각하기 때문이죠 그리고 국가에서는 계속해서 세금을 내렸기 때문에 단기투자를 하더라도 일부 차이 몇 십만 원은 충분히 만들 수 있을 것이다 그래서 내년을 최대한 집중해서 부동산 투자 아파트 구입 모든 것을 신경 써서 올인할 필요가 있다고 생각합니다 오늘 영상 끝까지 시청해 주셔서 감사합니다