대구 아파트 분양 청약 작업 작업 검거 타인 명의 청약통장으로 아파트 분양에 당첨된 투기 사범들이 경찰에 붙잡혔다.
대구경찰청은 18일 청약통장을 부정 모집해 청약한 혐의(주택법 위반 등)로 40대 투기 사범 2명을 불구속 입건했다.
이들에게 공인인증서와 청약통장을 넘긴 71명도 같은 혐의로 불구속 입건했다.
이들은 부족한 청약통장 납입액과 계약금을 대납해주면 당첨 후 전매 프리미엄을 청약통장 명의자와 반씩 나눠 갖는 조건으로 청약통장을 부정 양도·양수했다. https://youtu.be/zBUEND--G80 2019년 초부터 지난 4월까지 대구 일대에서 분양하는 민영 아파트 29곳에 914차례 부정 청약을 시도해 47차례 당첨됐다.
이 중 32차례는 실제 계약으로 성사됐다.
투기 사범 2명은 이러한 수법으로 아파트 23채를 전매하고, 9채는 보유한 것으로 조사됐다.
전매 과정에 프리미엄이 적게는 수백만 원, 많게는 수천만 원이 붙어 양도소득세를 제외한 전매 수익 약 4억 1천만 원을 얻은 것으로 조사됐다.
경찰은 청약통장과 공인인증서를 건넨 명의자 71명의 명단을 국토교통부와 각 아파트 사업자에 통보해 당첨 취소 등의 조처를 할 예정이다.
또 90명 명의의 공인인증서를 추가로 발견해 관련 수사를 확대하기로 했다.
박신종 대구경찰청 반부패경제범죄수사2 계장은 "부동산 공급 질서를 교란하는 청약통장을 사고파는 행위는 부당 이득 환수는 물론이며 향후 10년간 청약 자격이 박탈된다"라고 말했다. 분양가가 9억 원을 넘어 중도금 대출을 받지 못하는 가구가 최근 3년간 2배 이상 늘어난 것으로 나타났다.
13일 주택도시보증공사(HUG)가 김상훈 국민의힘 의원(대구 서구, 국토교통위원회)에 제출한 '중도금 대출 보증 현황'에 따르면 2017년 20개 단지, 2620가구였던 보증 불가 가구는 지난해 45개 단지, 6103가구로 가구수 기준 2.3배 증가한 것으로 집계됐다.
현재 분양가 9억원 초과 주택은 HUG의 중도금 대출 보증을 받을 수 없다. 2016년 7월부터 고가주택 기준 9억 원을 준용해 서울 강남권 극소수 아파트에 대해서는 분양보증 대상에서 제외해서다.
하지만 문재인 정부 들어 집값이 큰 폭 상승해 서울 평균 매매가격이 10억 원을 넘었다. 새 아파트 분양가도 9억 원을 넘는 사례가 많아 HUG의 중도금 대출 보증 대상에서 제외되는 아파트 단지가 급증했다.
서울에서는 중도금 대출 보증 불가 가구가 2017년 1927가구(11개 단지)에 그쳤으나, 2020년에는 4553가구(18개 단지)로 2626곳 증가했다. 같은 기간 경기도는 556가구(4개 단지)에서 907가구(12개 단지)로 늘었고, 2019년에는 1563가구였다. 인천은 2017년 보증 불가 단지가 한 곳도 없었지만, 2020년에는 4개 단지 내 606가구가 나왔다.
HUG의 중도금 대출 보증 불가 세대 중 분양가 최고액은 서울 강남구 대치 푸르지오 써밋으로, 전용 155㎡의 30억7600여만원이었다. △대구 달서구 빌리브 스카이 219㎡의 27억 7000여만 원 △서울 강남구 원 에디션 82㎡ 27억 1000여만 원 △인천 서구 한들 구역 2블록 1 로트 241㎡의 27억 500여만 원 △광주 서구 빌리브 트레비 체 205㎡ 27억 300여만 원 순이었다.
김상훈 의원은 "5년간 수도권 집값 9억원은 고가주택에서, 평균 이하 가격이 됐다"며 "신축 아파트는 현금 보유자의 전유물이 됐고, 실수요자는 대출 난민으로 전락했다. 중도금 대출 현실화에 대한 논의가 시급하다"라고 강조했다.
국회 국토교통위원회 소속 더불어민주당 소병훈 의원은 주택도시보증공사가 제출한 전체보증금 미반환사고 세부내역을 분석한 결과, 2013년부터 올해 4월까지 신고된 총 5279건의 보증금 미반환 사고 중 4703건(89.1%)이 보증금 3억원 이하 계약에서 발생한 것으로 나타났다고 31일 밝혔다.https://youtu.be/DsfdbREjfwE
내달 전국 아파트 입주물량은 28개 단지로 총 1만4767가구다. 이는 이달(9992가구) 대비 47.8% 많으며, 특히 수도권 물량은 이달 대비 1.9배 증가한 1만78가구다. 지방의 경우 대구는 1247가구, 세종 845가구 등 총 4689가구가 입주 예정이다.
31일 KB국민은행 리브부동산 ‘월간KB주택시장동향 시계열’ 자료에 따르면 이달 수도권 평균 아파트 매매가격은 6억9652만원으로 전달(6억8676만원) 대비 976만원 올라 7억원 돌파를 눈앞에 두고 있다. 이는 KB국민은행이 해당 통계를 발표하기 시작한 2008년 12월 이후 최고가다. 전세보증금 미반환사고 89%...전세 보증금 3억 이하 계약에서 발생
국회 국토교통위원회 소속 더불어민주당 소병훈 의원, 주택도시보증공사가 제출한 전체보증금 미반환사고 세부내역 분석 결과 2013년부터 올해 4월까지 신고된 총 5279건 보증금 미반환 사고 중 4703건(89.1%)이 보증금 3억원 이하 계약에서 발생한 것으로 나타났다고 31일 밝혀.
이 중 보증금 1억~2억원 미만 구간서 발생한 사고 2200건(41.7%)으로 최다. 보증금 2억~3억원 이하 구간서 발생한 사고 1971건(37.3%)이라고. 소병훈 의원 "이는 지난 2월 갭투기대응시민모임이 발표한 '갭투기 피해 설문조사 결과'와 매우 유사하다"고. 소병훈 의원, 이날 보증금 3억원 이하 주택 임대차계약 체결 시 임대인, 임차인 모두 의무적으로 보증금 반환보증 보험 가입하도록 하는 내용 골자인 주택임대차보호법 개정안 대표발의. 다만 보증금 적은 전월세 세입자에 부담이 되지 않도록 서울 5천만원 이하 등 현행법상 우선 변제받을 수 있는 금액 이하 전월세 계약은 임대·임차인 합의로 보증금 반환보증보험 의무 가입 대상서 제외 가능하다고. 소 의원, 주택도시보증공사 보증금 반환보증보험 단독·다중·다가구주택 보증료율(0.146%) 기준, 보증금 금액별 보증료 추산한 결과 보증금 3억원 주택 연 보증료는 43만8천원으로 임대인 월 2만7375원, 임차인 월 9125원 부담하면 된다고. 수도권 내달 입주 물량 1만가구 이상...이달 대비 두배
31일 직방, 내달 전국 아파트 입주물량 28개 단지, 총 1만4767가구. 이달(9992가구) 대비 47.8% 많다고. 특히 수도권 물량은 이달 대비 1.9배 증가한 1만78가구. 지방은 대구 1247가구, 세종 845가구 등 총 4689가구 입주 예정. 내달 입주 예정인 주요 단지는 ▲서울시 서초구 서초동 서초그랑자이(무지개아파트 재건축·1천446가구) ▲경기도 성남시 분당구 백현동 판교더샵퍼스트파크(1천223가구) ▲인천시 서구 원당동 호반써밋인천검단1차(1천168가구) ▲경상북도 경산시 하양읍 하양택지지구 경산하양A2블록우미린(737가구) ▲대구시 수성구 노변동 대구수성알파시티청아람(844가구) 한편 올 하반기(7~12월)엔 13만889가구 아파트 입주 예정. 이는 올 상반기(1~6월) 물량 9만3423가구 대비 40.1% 증가 전망.31일 KB국민은행 리브부동산 ‘월간KB주택시장동향 시계열’ 자료 따르면 이달 수도권 평균 아파트 매매가격 6억9652만원. 전달(6억8676만원) 대비 976만원 올라 7억원 돌파 눈앞. 이는 KB국민은행이 해당 통계를 발표하기 시작한 2008년 12월 이후 최고가. 수도권 평균 아파트값, 2016년 10월 4억 돌파(4억471만원), 2년 1개월 만인 2018년 11월(5억124만원) 5억원 돌파, 이후 1년 11개월만 지난해 10월(6억455만원) 6억원 돌파. 이후 작년 8월(5억8943만원)부터 이달(6억9652만원)까지 불과 9개월간 1억709만원 오르며 7억원에 근접. 이 중 서울 평균 아파트값 이달 11억2375만원으로 최고. 1년전(9억1530만원) 대비 2억 넘게 상승. 경기 평균 아파트값은 5억1987만원으로 1년 전 대비 1억2770만원 상승. 인천 3억5067만원, 같은 기간 6117만원 상승. 전국 평균 아파트값도 지난달 4억8822만원서 이달 4억9468만원으로 상승, 5억원 돌파 눈앞. 서울 공공개발후보지 14곳...6월 중 건축제한 시행 서울시·국토교통부, 31일 공공개발 후보지 24개 중 새로 재개발 사업 시작하는 신규구역 14곳에 건축법 따른 건축행위 제한 추진. 이날부터 내달 14일까지 열람공고 기간 주민의견 청취 후 건축위원회 심의 거쳐 6월 내로 시행될 예정. 건축행위 제한 시 제한공고일 기준 2년간 구역 내 건물 신축 행위 제한. 건축허가·신고도 불가하며 이미 건축허가를 받은 경우도 공사 불가토록 착공신고도 제한. 단독주택을 공동주택으로 용도변경하거나 일반건축물을 집합건축물로 전환하는 것 또한 제한.
시·국토부, 투기세력 비경제적 건축행위 및 분양 피해 방지, 사업지연 요인 사전 차단 위해 건축행위 제한 추진한다고 설명. 지난 3월 선정된 2차 후보지 중 상계3, 장위9 등 2곳 주민설명회 개최. 상반기 내 나머지도 주민설명회 마무리할 예정. 김성보 서울시 주택건축본부장 "공공재개발사업 후보지에서 다세대주택을 매수하는 경우 분양피해를 입지 않도록 반드시 권리산정기준일 전 세대별 소유권 확보 여부를 확인해야 한다"며 공사가 미완료된 다세대주택 매수는 특별히 주의할 것 당부. 경남도·창원시·삼정·경남개발공사...'2021년 민간참여형 청년주택 지원사업' MOU
경남도, 31일 도청서 창원시·삼정기업·경남개발공사와 '2021년 민간참여형 청년주택 지원사업' 추진 위한 업무협약(MOU) 체결. 이 사업는 민·관 협업 통해 청년들이 안정적으로 거주할 수 있는 저렴하고 쾌적한 주거환경 제공하는 것.
민간주택 새로 단장해 생활에 필요한 기본 집기 지원, 지원받은 임대인은 청년들에 6년간 주변 시세 반값 수준으로 임대하는 것이 골자. MOU 통해 경남도·창원시, 창원지역 청년주택 조성을 위한 사업비 각 5천만원 지원, 사업계획 수립·대상지 발굴 등 추진. 삼정기업, 도내 청년의 주거 안정 위해 사업비 1억원 기부. 경남개발공사, 새 단장 설계용역·공사·최초 입주자 모집 등 사업 시행 담당. 2021년 민간참여형 청년주택 사업대상지는 창원지역 다가구주택 대상 내달 11일까지 모집.
박종원 경남도 경제부지사 "청년들의 주거 부담을 실질적으로 완화할 수 있는 사업모델인 만큼 기관 간 협업을 통해 계속 확대해 나갈 수 있도록 노력하겠다"고. ‘완주 개발지 투기 혐의’ LH직원...“내부정보 이용 없었다” 31일 전주지법 형사제4단독 김경선 부장판사 심리로 열린 A(49)씨, 첫 재판서 그의 변호인 "피고인은 내부 정보를 이용해 범행하지 않았다고 진술했다"고. 이어 "(내부 정보가 아닌) 이미 뉴스에 나온 정보를 참고한 점은 인정한다"며 "피고인이 직접 기안한 문서나 도면 등은 이용하지 않았다는 취지"라고. A씨 변호인은 검찰 제시한 다수 증거도 미동의. 이에 검찰은 A씨 혐의 입증 위해 사건 관련자 10명, 증인 신청. 재판부는 증인 신문 위해 재판 속행한다고. 다음 재판은 오는 7월 14일 예정.
A씨, '완주삼봉 공공주택지구' 조성사업 관련 지구변경계획안 수립하던 2015년 3월, 토지 400평, 지인 2명 및 아내 명의로 약 3억원에 매수한 혐의. 검찰, 토지이용계획·사업 일정·사업 진행 상황 등 내부 비밀정보 이용해 범행한 것으로 조사. 또 2012년 군산미장지구 도시개발사업지구 내 체비지(도시개발 사업비 충당 목적으로 처분하는 토지) 약 124평, 직장 동료 명의 약 6억원에 낙찰, 분양계약 체결해 자신 지분 동료에게 넘긴 혐의도 추가됐다고.
경남시민주권연합, 31일 부동산 투기 등 혐의로 창원시설공단 전 경영본부장 A씨 경남경찰청에 고발. 경남시민주권연합 “ "(A씨) 벼·콩을 재배하겠다는 농업계획서를 제출해 논밭을 매입한 의혹이 있다”며 “불과 10개월 후에 팔아 수억원 넘는 시세차익을 올렸다"고.
이어 "허위 농업계획서를 이용한 의혹과 함께 내부정보를 가지고 투기를 했는지, 매입자금 출처, 자금 흐름 등에 대한 수사기관 조사가 필요하다"고 주장. A씨, 경영본부장 임용 전인 2017년 5월, 사천시 정동면 예수리 일대 논밭 1406㎡를 5억6800만원에 매입.
이듬해 3월, 그는 해당 지역서 아파트 사업을 하려던 주택조합에 해당 토지 11억원에 판매. 불과 10개월여 만, 5억원 넘는 시세차익 획득. 부동산 투기 의혹 거론에 지난 3월 말 사퇴.
경남시민주권연합, 창원시설공단이 2018년 경영본부장 공모 과정 불투명했다는 의혹도 함께 고발.
'코로나 너머 새로운 서울을 만드는 사람들'(너머서울), 31일 기자회견 열고 "주거 문제가 현세대 불평등을 만드는 핵심 요인,, 기후위기가 미래세대 불평등 심화시킬 가장 위협적인 요인"이라며 "건물주·자본 중심 대책서 벗어나 세입자·노동자·시민 목소리 들으라"고 서울시·정부에 요구.
민주노총 서울본부·기후위기대응서울모임·정의당 서울시당 등 결성한 너머서울, 최근 오세훈 서울시장과 더불어민주당이 각각 재개발 규제 완화 정책, 종부세 부과 대상 축소 정책 발표한 데 대해 우려 표명.
또 정부가 '2050 탄소중립' 외치면서 가덕도 신공항, 국내외에 화력발전소 건설 등 강행하는 것 관련해 "전혀 스마트하지도 혁신적이지도 않은 녹색 분칠"이라고 규탄.
너머서울, 이날부터 일주일간 '을(乙), 불평등 서울을 바꾸자' 슬로건으로 '2021 차별 없는 서울 대행진' 진행. 이날을 '주거권·기후행동의 날'로 정해 서울역 공공주택사업·이주노동자 주거환경 개선·아시아나항공 하청업체 부당해고 해결·P4G 정상회의 규탄 등 의제로 기자회견·퍼포먼스 진행.
경기도, 지난 1월 1일 기준 도내 465만 필지 개별공시지가 31일 결정·공시. 땅값 오른 토지 454만675필지(97.7%), 하락 토지 10만1807필지(2.2%), 변동 없는 토지 5887필지(0.1%).
가장 많이 오른 지역, 신도시 등 개발사업 활발한 하남시 13.21% 상승. 공공주택지구 개발사업 진행 중인 과천시 13.08%, 재개발사업 등 영향 받은 수원시 12.77% 각각 상승.
이 중 최고가는 성남시 분당구 백현동 현대백화점(판교점) 부지(㎡당 2645만원)로 전년과 동일. 가장 싼 곳은 포천시 삼북면 삼정리 임야(㎡당 573원).
개별공시지가는 이날부터 시·군·구청서 직접 확인 가능하며 6월부터 경기부동산포털서 조회가능. 공시지가 이의신청은 내달 31일 까지.
부산시, 올 1월 1일 기준 부산 16개 구·군 개별 토지 68만9221필지 개별공시지가 조사·산정 결과 전년 대비 평균 지가변동률 10.93%라고 31일 밝혀.
이번 부산 지가 총액은 전년 296조5189억원 대비 32조6172억원 오른 329조1361억원. 가장 높은 변동률 보인 해운대구는 14.49% 상승. 뒤로 남구 13.42%, 부산진구 12.90%, 수영구 12.69%, 연제구 12.65% 순. 강서구는 7.53%로 최하.
울산시 올 1월 1일 기준 총 42만8486필지 개별공시지가 31일 결정·공시. 지난해 대비 8.5% 상승했다고. 시, 개별공시지가 상승 요인으로 정부 부동산 공시가격 현실화 계획 따른 현실화율 반영, 신규 아파트 재개발사업 추진, 도시계획시설 일몰제 해제 등으로 분석했다고.
구·군별 중구 9.21%, 최고 상승률 기록. 이어 남구 9.05%, 울주군 8.51%, 북구 8.22%, 동구 5.93% 순. 최고가는 남구 삼산동 1525-11번지(삼산로 277 태진빌딩)로, ㎡당 1345만원. 최저가는 울주군 상북면 이천리 산47번지로, ㎡당 431원. 개별공시지가는 울산 부동산 정보조회시스템서 토지 소재지·지번 입력 시 조회 가능. 또 내달 30일까지 토지 소재지 구·군청에 이의신청 가능.
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정부가 많은 임대 사업자 신고 유도를 했습니다만 혜택을 많이 축소한 것으로 알고 있는데요 그것 때문에 많은 분들도 고민이 커지지 않았을까란 생각이 듭니다 임대사업소에 대한 내용들 정말 여러 군대에서도 얘기 들어갔을 겁니다 임대사업자를 하라는 사람들도 많고 임대사업자 하지 말라고도 얘기하는 사람들도 있는데요 때 기본적으로 제가 얘기해 드리고자 하는 내용은 임대사업자등록하지 말라는 얘기 합니다
그러면 왜 임대사업자 등록하지 말라고 하는 것인지 하나씩 얘기해 보도록 하겠습니다 기본적으로 혜택부터 한번 살펴보도록 하겠는데요 이제 취득세 재산세 양도소득세 임대소득세 종합부동산세 등 각종 세제 혜택들이 하나씩 있습니다네 이제 세제혜택을 여러 군데 애들이 있지만 실질적으로 혜택 받기 위한 요건들이 되게 까다로운데요
그래서 내가 실질적인 혜택 받기가 어려운 분들이 많습니다네 그렇군요 굉장히 많아 보입니다 그런데 실질적으로 혜택을 받을 수 있는 게 거의 하라니까 좀 아이러니한대요 좀 구체적으로 하나씩 설명해 주시죠네 하나씩 얘기해 볼까 하는데요 가장 먼저 부동산 취득할 때 바로 내는 게 취득 세이죠 근데 이제 취득세 에덴 혜택도 있긴 합니다 실질적으로 취득세 혜택을 받기 어려운 것 중 하나가 가장 대표적으로 신규 분양 주택만 가능하다는 것입니다 우리가 보통 가격에 좋든 나쁘든 이게 중요한 게 아니라 거래를 할 때 보통 일반적으로는 이미 거래를 하고 있는 부동산들을 하지 않습니까 그런데 요거는 청약을 해 가지고 새롭게 분양받는 주택만 가능하기 때문에 전체적인 시장 비중 해서 아주 나빠라고 할 수 있는데요 이마저도 모든 분양주택에 되는 게 아니라 전용면적 60제곱미터 이하만 가능하다는 정 이것 때문에 실질적으로 취득세 택 다희가 어렵다는 게 첫 번째 이유입니다 그다음으로이어서 재산세인데요 재산세 같은 경우도 혜택이 단기 임대사업자냐 준공공임대사업 전에 따라서 혜택 요건들이 살짝씩 아니다 근데 재산세 자체도 씨로 바꿔 어려운 것 중 하나는 바로 2채 이상 임대사업자를 내야 하지만 받을 수 있다는 것인데요 우리가 대부분 임대사업자를 내는 사람들 보게 되면 내 집 하나 가지고 있는데 또 다른 2 0 1 4 3 1 거를 임대사업자 낼까 말까 하는 거지 선호 채식 가지고 있어서 임대사업자를 여러 개를 내가 이런 고민들을 잘 안 하게 되는데요 타보니까 2채 이상 막내야 내일 혜택을 볼 수 있는 재산세 같은 경우는 실질적으로 받기가 좀 어렵다고 할 수가 있지요이어서 종합소득세입니다 이제 2천만 원이 하도 오래부터는 이제 과세를 하게 되는데요 그렇기 때문에 소득세도 한번 주의보 오셔야 되는데 예전에는 주택 수에 따른 이제 안 있었지만 없어졌습니다 하지만 이제 면적과 금액에 따라 연체하는 있고요 당기면 준공이 따라서 소득세 감면 혜택 뜨는 이렇게 있습니다 하지만 좀 계속해서 임대소득 에덴 혜택들은 축소가 되고 있는데요 가장 2019년도부터 받게 되는 거 바로 임대보증금과 3시 이제 배제되는 소형주택에 대한 범위가 축소되었습니다 기존에는 3억 원이 화 60제곱미터 이하였던게 2억 원과 40제곱미터 이하로 바뀌었습니다 1억 원 차이도 뭐 크다면 크다고 얘기할 수도 있지만 사실 가장 중요한 거는 면접 기준인데요 면적이 60제곱미터 우리가 전용면적 기준으로서 62g 우리가 우리가 흔히 말하는 분양면적으로 얘기했을 때 25평형 일 아파트라고 얘기할 수 있는데 40제곱미터 이게 낮아지게 되면 우리가 40회 말하는 평형으로 얘기했을 때는 17평형이 되게 됩니다네 우리 25평형 앞자리 아파트는 많지만 17평 같은 경우는 흔치 않지 않습니까 그렇다 보니까 사실상 오피스텔 이런 거 이렇게 소형주택을 해야지만 주택수에서 배제를 해준다는 거지 세제 좀 혜택의 안 주겠다 나은 게 포인트라고 할 수 있습니다 허리 또 다른 혜택들도 계속 줄어들고 있는데요 기존 같은 경우는 이제 임대사업자 등록 하든 안 하든 기본공제를 400만 원 해 줬습니다 그런데 임대사업자를 냈을 때 400만 원이 유지되는 거지 미 등록 임대사업자 같은 경우는 이제 기본공제를 200만 원으로 이제 한도를 축소시키기 됐는데요 한식당 이거 같은 경우는 임대사업자 혜택 이라기보다는 임대사업자는 사람들에 대한 차별이라고 할 수도 있고요 그럼 임대 사업자 내는 사람에 대한 혜택은 뭐가 있냐라고 했을 때 필요경비를 60%로 해 줍니다 안 냈으면 50% 인데요 근 데이 필요경비율 자체도 원하는 원래 70%로 해 준다고 했었는데 이것도 축구해 가지고 실제적으로 계정 됐을 때 60% 통과됨으로써 혜택들이 원래 얘기했던 것보다는 계속적으로 줄어들고 있는 게 추세다라고 할 수 있습니다 좀 아이러니한 거는 원래 임대사업자에 대한 혜택을 증가시켜 주면서 48년 만 해도 70% 혜택을 주겠다고 원래 얘기를 했었는데 실질적으로 법 개정을 하면 있어서 이렇게 했더니 너무 과도하다고 생각했는지 원안대로 8년 50 10년 70으로 좀 줄어들게 되었다는 것을 이제 볼 수가 있습니다 그리고 또 다른 거 바로 제가 임대사업자에 많이 내는 이유 중 하나가 양도세를 종부세라고 하지 않았습니까 종합부동산세 같은 경우는 갈래 아주 큰 이슈가 되는 것 중 하나죠 바로 구혜선 부동산 대책의 다주택자 같은 경우는 종부세도 이제 중간에 시키겠다 이제 그런 부분도 있었고 세율도 증가시켜 없고요 그리고 또 요즘 뭐 공동 주택 가격을 인상한다든지 이런 얘기를 뉴스에서 정말 많아서 재산세에 대한 부담감 대리점 점점 높아지고 있는데 임대사업자에게 됐을 때는 종부세 합산배제를 줬습니다 그런데 이런 부분들에 대해서 그동안은 종부세 합산배제를 해 주던 게 역시 913 부동산 대책에 나오면서 이제 새롭게 신규 취득한 조정대상지역 내 주택은 종부세 합성을 하겠다 하라고 했으면 사실상 종합부동산세에 대한 혜택을 이제 안 주겠다는 게 이번 265 이렇게 혜택들이 계속적으로 줄어들고 있는 게 추세입니다 퇴근 중 많은 것은 같습니다 하지만 뭐 신규 분양을 해야 된다 하던가 혹은 두 채의 사항을 임대 사업자를 내야 한다는 거 가져 실질적으로 받는 게 쉽지는 않을 것 같습니다 또 거기에다 혜택도 좀 많이 축소를 하고 있는 상황이 고요 가장 대표적인 양도세가 종부세 합산배제를 이제는 안 해 준다고 하니까 임대사업자를 내려던 사람들에게는 좀 타격이 많이 있을 것 같습니다 제가 이런 것들이 그 교재 이후로 좀 많이 바뀌는 거죠 만나요네 맞습니다 임대사업자에 되는 혜택은 원래는 많았어요 정부가 작렬하면서 임대사업자 된 혜택들을 많이 흘렸는데 대표적으로 많이 바뀌었어 어떤 게 이제 17년도 82 부동산 대책 대화 그리고 18년도 그리고 913 부동산 대책돼 이제 애들이 이제 혜택들을 계속 좀 줄여 나왔는데요 파리 부동산 대책으로 인해서 이제 본격적으로 임대사업자 혜택 축소됐었던 이리저리 임대사업자등록을 많이 했는데 가장 대표적인 것 중 하나가 바로 단기 임대는 혜택들을 없앴습니다 가장 임대사업자에 많이 냈었던 이유 중 하나가 양도세에 종부세 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할 수가 있습니다 연 5%라고 했지만 사실상 이건 시절 인연 5% 도안입니다 왜냐면 우리가 주택임대차 보호법에 따라서 48 주택임대차 보호법 또 1년에 5%는 올릴 수 있어요 근데 임차인과 임대합 일해야 되는데 어느 임차인이 도중에 올려 달라는 거네 합의하는 사람들이 없지요 때문에 보통 만기가 도래하면 그때 인상을 하긴 했는데 그때 나 1년 전에 5% 안 올렸으니까 한꺼번에 10% 올려 줘 이거 안 됩니다 한번 올릴 때 5%로 제한되어 있다 보니까 실질적으로는 2년마다 5%씩 밖에 못 올리게 되네요 아주 큰 최악이라고 할 수가 있는 것이고요 정부가 이러한 점들을 이용해 가지고 죽어 시장 안정을 도모하려고 하기 때문에 임대사업자등록을 작렬했었는데 지금은 그렇게 장류를 해 놓고 임대 사업자 등록하는 사람들이 많아지니까 혜택을 점차적으로 축소하고 있는 모양새가 바로 지금 현실입니다 이런 기회비용 상세 정말 엄청 크기 때문에 꼭 이런 부분들 위에 해 주셔야 되는 겁니다 그리고 이메일 임대의무기간에 대한 것들이 있다는 거 많은 사람들이 잘 모릅니다 이제 우리가 4년 8년 얘기를 하지만 실질적으로 사형 8년은 또 아닙니다 왜냐면 우리가 지방세 같은 경우는 4년으로 기간이 틀어 써야 하지만 봤을 때 가장 큰 거는 양도세란 종부세라고 하지 않았습니까 근데 양도세는 종부세는 소득세법에서 조특법 100조의 국세 대한 이제 세금을 이제 받게 되는데 욕에 대한 기간은 상현이가 그대로 5년이에요 들어보니까 지방세는 사냥 복장은 5년 이후 기간이라고 이해하시는데 편하고요 그렇다 보니까 사실상은 우리가 5년에 채워야 된다 왜냐면 정보세상 종합 부동산세 가장 크기 때문에 이러한 부분들도 알아두셔야 되고 또 의무임대기간 내에서만 예배도 하게 되면 과태료 당해 요정 그리고 감면된 세금 양도세 재산세 택배 등이 있다 나오면 그대로 토해 내야 됩니다 여기까지는 당연하다고 생각할 수 있어요 하지만이 혜택 받은 거에 대한 가산세까지 되기 때문에 무시할 수가 없습니다 그런데 과태료가 예전만 해도 그렇게 크지가 않았었습니다 과태료 천만 원이었는데 이거를 3천만 원으로 인상하겠다고 하더니 지금 얘기 나오는 거는 5,000만 원으로 인상을 하게 됩니다 지금 엄청난 금액인데요 뭐 임대사업자를 갔다가 등록하라고 장려했던 이제 등록자 수가 많으니까 이제 등록취소하지 못하도록 이제 과태료를 엄청 크게 올린 겁니다 화동 호텔 임명과 직결되는 교통사고 라든지 그럼 교통 범칙금도 이렇게 5천만 원 씩이나 되지 않는데 정말 징벌적 과태료라고 할 수 있을 정도로 정부가 너무 과하게 이제 맞고 있다는 겸 이런 분들도 참고해 주시기 바랍니다네 아무래도 임대사업자 혜택을 많이 줄여 나가는 게 이유가 아닐까라는 생각이 듭니다 생기면서 기회비용을 잃어버리는 것을 반에서 혜택이 많이 줄어 따라 하는 건데요 그렇다면 이리 와 임대사업자에 증가가 부동산에 미치는 영향은 어떤 것들이 있을까요 임대사업자 증가하게 되면 방금 전에 얘기했던 것처럼 못해도 5년 8년 5근 내가 받을 혜택이다 10년 동안 임대사업자를 출시 못 합니다 그리고 앞으로 해제를 하지 못하도록 과태료도 5천만 원 씩이나 높게 올린다라고 하는데 그러면 이렇게 임대사업자를 등록한 사람들이 많아 제 많아질수록 당분간 시중에 물량이 안 풀리게 되는 거죠 그렇다고 네가 매도를 못한 사람들이 내면서 시장에 매물 잠김 영상이 심화된다라고 할 수 있습니다 제가 앞서서 처음 시작할 때 2018년도 임대사업자등록 자수가 역대 최고라고 얘기했었는데요 보시게 되면 2017년도 와 2018년도 딱 대놓고 비교해도 2018년도 압도적으로 많다 하고 살 수가 있습니다 파리 부동산 대책이 본격적으로 시내는 4월 이전에 등록한 3월 달 등록자 수만 해도 3만 5천이고요 그리고 913 부동산 대책 때문에 이거 임대 사업자 등록증 했었던 9월 달도 26,000 가구 이렇게 많습니까 그렇게 하다 보니까 지금까지 현재 임대사업자등록 한 사람이 2018년도 기준으로 40년 7천이 넘어가는데 엄청난 사람들이 임대사업자를 많이 등록을 했었습니다 그런데 이렇게 임대사업자를 많이 등록하게 되면 뭐가 문제가 될까요 제가 없어서 얘기했던 것처럼 공 급매물이 줄어들게 됩니다이 사람들은 빠르면 5년 그리고 7년 8년 해서 10년 정도를 이제 임대사업자를 냉면으로 인해서 공부를 못 하게 되는데요 시중에 물량들이 그게 아니면 기존 매물에 대한 회 속성들이 늘어나게 됩니다 한 가지 이렇게 물어보시는 분들도 있어요 물론 단기적으로 매물 치마가 돼 가지고 뭐 한 4년 차 때문에 매물 잠김 효과가 극동 됐을 때 저희가 2018년도 18년도 이제 4월 달에 임대사업자등록 자수가 엄청나게 이제 너랑 하다 보니까이 사람들이 서류 5년 단기 임대주택을 했다고 해도 2023년도가 이제 포커스가 될 텐데 인천에 매물 잠김 효과가 급도 화가 됐을 때 최고가를 바꿔 팔았다고 쳐도 양도세를 많이 내지 않겠냐 그것 때문에 설령 뭐 5년이 됐든 8년이 대도시내 됐든 J 가져가 가지고 임대사업자 기간이 만료된 다음에 세제 혜택을 받고 파는 게 체질적인 세금 혜택이라든지 뭐 순수익은 더 높지 않을까라고 물어보시는 분들도 있습니다 그냥 반대에도 생각해야 되는데요 임대사업자 기간이 만료가 됐어요 이제 8년 된 10년 그동안 임대료도 제대로 못 올리고 재산권 침해를 받고 있었다가 드디어 팔 수 있는 시간이 왔어요 그러면 사람들이 너도나도 이때를 노렸어하면서 공급 매물을 쏟아지게 될 것입니다 근데 이렇게 공급이 오늘 한꺼번에 쏟아지게 되면 오히려 가격은 떨어지게 되는 것이죠 임대사업 택을 이제 받는 거가 중요한 게 아니라 오히려 가격 자체가 떨어져서 양도차익이 줄어들면 이거 자체가 좀 아이러니한 상황이 될 수 있다는 것입니다 임대사업자 등록 자수가 많이 늘었다는 이야기는 들었지만 40만 7천 명이 넘었다는 들으니까 숫자로 들으니까 확실히 체감이 되는 거 같습니다 정말 많은 쓴 거 같습니다 양해 좀 줄어들면서 희소성이 더 커지고요 또 반대로 말씀드린 것처럼 공급이 쏟아지면서 임대사업자 끝나는 시점에는 공급이 쏟아지면서 가격이 떨어질 가능성도 있다는 말씀을 하셨습니다 이번에는 기관에 대한 리스크나 혹시 양도소득세와 관련된 내용 짚어주셔서 있을까요 네 제가 많이 얘기하는 것 중 하나가 사실 궁금이 단순히 늘어나 가지고 가기 좀 추첨할 것이다 이거 정도가 아닙니다 가장 중요한 거는 저희도 전문가로서 부동산 시장 전망 향후 부동산 가격 어떻게 될 것인가 이런 내용들을 하는데요 저희가 하는 전망은 현재 통계정책 그리고 시장 분위기 및 각종 자료를 분석해서 하는 1 2년 사이에 단기예측입니다
1차 명도집행이 시작된 대구 한 재개발 정비사업 지구에서 보상에 합의하지 못한 일부 주민과 전국 철거민연합회 관계자가 건물을 점거한 채 강하게 반발하며 무력 대응에 나섰다.https://youtu.be/ZyAV2nO8hEc
30일 대구 중구청과 중부경찰서 등에 따르면 이날 오전 9시 30분께부터 중구 동인동 3가 동인 3의 1 지구 내 한 5층 건물 옥상에서 동인 3의 1 대책위원회와 전철연 관계자 10여 명이 망루를 설치하고 점거 시위에 돌입했다. https://youtu.be/P6U70YYBP78 동인 3의 1 지구 재개발사업은 중구 동인3가 88번지 일원 2만 6천712.6㎡ 면적에 아파트 6개 동(630세대, 최고층수 지하 2층~지상 23층)을 신축하는 사업이다. 대우산업개발이 시공사로 있다.
시위자들이 점거한 건물 벽면에는 ‘현 시세 반영 안 된 감정평가 원천무효’, ‘반 토막 시세 보장 땅값이냐 똥값이냐’ 등의 내용이 담긴 구호 현수막이 걸려 있었다.
이들은 “이주 보상비를 현실화해야 한다”고 주장하며 빈 유리병이나 벽돌, 오물을 투척하고 소화기를 뿌리는 등 집행 인력의 현장 접근 막았다.
시위 참여자이자 건물주인 A씨는 “과도하게 많은 돈을 요구하는 것이 아니다”라면서 “철거 이전에 살았던 것처럼 다른 곳에 터를 잡고 살 수 있는 정도의 금액만 요구한다”라고 말했다.
동인 3의 2 지구 주택 재개발 정비사업조합 측은 충분한 보상가를 제시했고 정당한 법적 절차를 밟고 있다는 입장이다.
조합장 B씨는 “건물주와 원만한 합의가 이뤄지지 않아 어려움을 겪다가 결국엔 최종 감정가를 받았다”며 “건물 감정가인 14억 원가량을 지급하려 했지만 건물주 등은 감정가 2~3배의 무리한 요구하고 있다”라고 전했다.
이날 점거 시위는 대구지방법원 집행인력 측이 집행 임시 중단의 뜻을 밝히면서 같은 날 오후 4시 45분께 일단락됐다. 하지만 철거민의 거센 반발로 동인 3의 1 지구 재개발사업을 둘러싼 진통은 상당기간 이어질 전망이다.
한편 현장에 투입된 대구지방법원 경비인력 1명과 대구 중부경찰서 경찰관 1명은 투척물 파편으로 인해 경상을 입기도 했다. 대구 중구 남산3동 주민들이 동네 개발 사업을 두고 갈등을 겪고 있다. 낡은 주택 환경을 정비하자는 '가로주택정비사업' 측과 대규모 아파트가 들어서야 한다는 '재개발 사업' 측 의견이 첨예하게 대립하면서 개발 사업은 좀처럼 속도를 못 내고 있다.
남산3동은 낡은 건축물이 밀집된 곳으로, 도시계획법에 따라 지난 1980년 주거환경개선지구로 지정됐다. 주거환경개선지구 내에선 주민 동의 80%가 넘으면 조합을 설립해 주거환경개선지구를 해제하고 가로주택정비사업(소규모 면적에 진행하는 미니 재건축사업)을 추진할 수 있다. 이에 남산3동(1~6구역) 일부 주민들은 지난해 초부터 조합을 설립해 가로주택정비사업에 나섰다. 현재 1·2구역 주민들은 가로주택정비사업을 위해 각각 거주지 이주와 시공사 선정 단계에 있다.
문제는 대구시의 '2030 주거환경정비 기본계획'에 따라 남산3동이 유보지역지구(추후 개발이 가능하도록 유보시키는 구역)가 되면서 가로주택정비사업을 앞둔 3·4·5·6구역 일부 주민들이 지난해 말부터 재개발 사업을 주장하고 나선 것이다.
유보지역지구로 지정될 경우 20~30년 된 건물이 3분의 2 이상이면 주민 3분의 2 이상 동의 하에 주거환경개선 지구 해제와 재개발 사업이 가능해진다.
반면 가로주택정비사업은 건물 노후도에 관계없이 유보지역지구가 아니더라도 주민 동의만 있으면 주거환경개선지구 해제 및 사업이 가능하다.
이에 재개발 측 주민들은 남산3동이 유보지역인 데다 오는 2025년에 건물 노후도를 만족하기에 재개발을 통해 충분한 보상을 받아야 한다는 입장을 내세우고 있다. 반면 가로주택정비사업 측은 주민들 대부분이 노령층이라 오랜 기간 걸리는 재개발 사업을 무작정 기다릴 수 없다며 반박하고 나섰다.
이런 상황 속에서 재개발 사업과 가로주택사업 등 어느 하나도 기준 동의율을 채우지 못하고 있는 실정이다. 양측 대표들이 주민 설득과 서명받기에 나섰지만 노령층의 주민들이 양측 모두에 서명을 해버린 탓에 중복 서명이 속출하기 때문이다. 게다가 최근에는 민영 개발사마저 뛰어들면서 의견은 더욱 좁혀지기 어렵게 됐다.
중구청은 제재할 방법이 없다는 입장이다. 중구청 관계자는 "지난해 말과 올해 초에 남산3동 개발 민원이 구청으로 많이 들어왔다"며 "하지만 개인 재산권이 걸린 문제여서 구청이 해결할 수 없고, 주민 간 협의를 통해 해결해야 한다"라고 했다.
대구시청 정비사업 추진현황 자료(21년 8월 기준)에 따르면, 남구에서는 총 29건의 재건축, 재개발 사업이 진행되고 있으며, 이 중 관리처분 인가를 받은 사업장이 3곳으로 신흥 주거지로의 변화가 시작되고 있다.
이런 가운데 현대건설은 10월 대구광역시 남구 봉덕동 일원에서 ‘힐스테이트 앞산 센트럴’을 분양한다. 단지는 지하 2층~지상 28층, 4개동, 전용면적 52~84㎡ 총 345세대 규모이며, 이 중 274세대를 일반 분양한다. 특히, 해당 사업지는 바로 옆 위치한 ‘앞산 힐스테이트’ 425세대와 함께 총 770세대의 ‘힐스테이트’ 브랜드타운으로 거듭나게 될 예정이다. https://youtu.be/KlXIYmkDydU
https://youtu.be/WbW5 td00 PBc단지에서 초·중·고교를 모두 걸어서 통학할 수 있다는 점도 눈에 띈다. 봉덕초를 비롯해 경일여중, 경일여고, 협성 경복중, 협성고 등이 위치하고 있으며, 대구시에 따르면 단지 인근으로 종합자료실, 대강당, 전시실 등 다양한 문화공간을 제공하는 대구 도서관이 대구 평화공원과 함께 조성될 예정이다.
신천대로와 앞산순환로 등을 통해 수성구 등 대구 내 주요 도심지역으로의 접근성이 우수하다. 또, 인근으로는 대구 3차 순환도로 미개통 구간이 착공할 예정이어서 도로 교통망은 더욱 좋아질 전망이다.
다양한 편의시설을 가깝게 누리는 원스톱 생활권도 갖췄다. 영남대학교 병원, 봉덕 신시장, 대백플라자, 홈플러스 등의 인프라 시설이 인근에 있어 편리한 생활을 누릴 수 있다. 수성구가 바로 맞닿아 있어 생활권 공유가 가능하다는 점도 눈길을 끈다.
대구시 남구 봉덕동 일대 앞산 힐스테이트 단지 내 상가에서 분양홍보관을 사전 예약제(전화 예약 후 방문)로 운영 중이며, 홈페이지를 통해 관심고객 등록을 받고 있다. 대구광역시 일대 도시정비 사업장에서 속도를 내고 있다. 연말까지 2개월여를 남기고 시공사 선정이 연이어 이뤄지는 모습이다. 올해 대구 도시정비사업 규모가 1조 원을 웃돌면서 건설사들의 수주 경쟁도 뜨거워지는 분위기다.
14일 정비업계에 따르면 대구광역시 일대 정비사업장마다 시공사 선정에 잰걸음을 보이고 있다.
우선, 대구 동구 43구역 재개발사업의 시공권을 두고 대형 건설사의 맞대결이 펼쳐진다. 동구 43구역 재개발 조합은 지난 12일 시공사 입찰을 마감한 결과 현대건설·대우건설 컨소시엄과 롯데건설 등 2개 사가 참석하면서 수주전이 2파전으로 압축됐다. 앞서 열린 현장설명회에는 현대건설·대우건설, 롯데건설 등을 비롯해 HDC현대산업개발, 화성산업, 극동건설 등 6개 사가 참석했다.
이 사업은 대구광역시 동구 신천동 502-1번지 일원 부지면적 약 10만 8834㎡에 지하 2~3층, 지상 최고 27층, 공동주택 21개 동, 1998가구 등을 조성하는 프로젝트다. 조합은 다음 달 6일 총회를 열고 시공사 선정을 마무리할 계획이다.
대구 을지 맨션 재건축사업도 시공사 선정을 앞두고 있다. 지난 12일 입찰을 마감한 결과 HDC현대산업개발이 단독으로 참여하면서 우선협상대상자로 선정될 가능성이 크다. 조합은 오는 11월 총회를 열고 우협 대상자를 결정할 예정이다.
이 사업은 대구광역시 수성구 범어동 314-4번지 일원 면적 1만 4816㎡에 아파트 234가구 등을 조성하는 것이다. 예상 공사비는 약 1000억 원이다.
시공사 선정이 임박한 사업장도 있다. 대구 노원 2동 재개발사업 조합은 오는 23일 총회를 열고 업체 선정을 마무리할 계획이다. 입찰에는 포스코건설과 한화건설 등 2개사가 참석하면서 대형건설사의 진검승부가 펼쳐진다. 노원2동 재개발은 북구 노원2동 319번지 일원 지하 2층~지상 30층, 아파트 1558가구 등을 조성하는 사업이다.
소규모 정비사업도 분위기는 비슷하다. 지난 2일 대구 수창동 84-1번지 일원 가로주택정비사업은 DL건설을 시공사로 선정했다.
대구 청원 맨션 소규모 재건축사업도 입찰에 단독 참여한 화성산업과 시공사 파트너로 손을 잡았다.
한편, 지난달 기준 대구시 내 재건축, 재개발 등 167곳에서 정비사업이 추진 중이다. 소규모 재건축, 가로주택정비사업 등 소규모 정비사업은 69곳에서 사업이 진행되고 있다. 올해 총 공사비 규모는 1조 원을 돌파했다.
정비업계 관계자는 “대구광역시 부동산 시장이 뜨거워지면서 정비사업도 활기가 돌았다”며 “최근 리스크가 발생하는 분위기지만, 주요 지역은 여전히 열기가 뜨겁다”라고 말대 구시청 정비사업 추진현황 자료(21년 8월 기준)에 따르면, 남구에서는 총 29건의 재건축, 재개발 사업이 진행되고 있으며, 이 중 관리처분 인가를 받은 사업장이 3곳으로 신흥 주거지로의 변화가 시작되고 있다.
이런 가운데 현대건설은 10월 대구광역시 남구 봉덕동 일원에서 ‘힐스테이트 앞산 센트럴’을 분양한다. 단지는 지하 2층~지상 28층, 4개 동, 전용면적 52~84㎡ 총 345세대 규모이며, 이 중 274세대를 일반 분양한다. 특히, 해당 사업지는 바로 옆 위치한 ‘앞산 힐스테이트’ 425세대와 함께 총 770세대의 ‘힐스테이트’ 브랜드타운으로 거듭나게 될 예정이다.
SK건설이 짓는 대구 중구 삼덕동 2가 '동성로 SK리더스뷰 애비뉴' 주상복합 단지 내 상업시설이 다음 달 분양에 나선다. 동성로 SK리더스뷰 애비뉴 상업시설은 4층 높이, 1만 6076㎡ 넓이로 160여 실이 공급된다. 1~2층은 카페, 베이커리 등 식ㆍ음료 매장, 3~4층은 병ㆍ의원 중심으로 상가를 구성한다. SK건설은 상인과 방문자들이 쾌적함을 느낄 수 있도록 건물 중앙에 중정(中庭)을 배치했다. 1~4층을 오가는 에스컬레이터에는 영상을 상영할 LED 미디어 파사드가 설치된다.
동성로 SK리더스뷰 애비뉴가 있는 동성로는 대구 최대 번화가여서 유동 인구가 많은 데다 신축 상가도 희소하다. 동성로 SK리더스뷰 애비뉴 자체도 335가구에 이르는 배후 수요를 갖췄다. 업계 처음으로 분양상가에 대해 전문 위탁 운영을 시작하게 된 배경에 대해 이같이 말했다. 지난 4일 서울 삼성동 KnB 본사에서 진행한 인터뷰에서 김 대표는 “도시가 균형 있게 개발되려면 반드시 상업시설이 일정 비율로 들어와야 하지만 최근 상가가 공급과잉으로 분양은 물론 임대도 어려워지고 있다”며 “이런 현상의 임시방편이 아닌 전체 구조를 들여다보고 그 근본적인 원인을 해결하는 방법으로 상가 전문 위탁관리를 생각해 냈다”라고 말했다. 언제부터 상업시설에 관심을 갖게 됐나요.
'묻지 마 청약'하면 안 되는 이유 현대엔지니어링 '모듈러 공법', 모듈러 방식으로 탄소 절감… 공사기간 50%↓ 더샵 진주 피에르테, 장재 공원 품은 '숲세권'… 초·중·고 인접 “1996년 현대산업개발에서 첫 사회생활을 시작한 이후 SnB라는 회사를 세워 본격적으로 분양대행업을 시작했습니다. 현재 국내 최고가 주상복합 아파트인 삼성동 아이파크 리뉴얼 상품 기획, 잠실 롯데월드타워 레지던스 상품 기획 및 컨설팅, 부산 해운대 아이파크와 서울 송파구 헬리오 시티 등 아파트와 상가시설이 결합된 주상복합 단지 분양을 도맡았죠. KnB라는 이름으로 시행업을 시작해 경기 김포시에 숙박시설인 ‘호텔 마리나 베이 서울’을 짓기도 했습니다. 이런 업력이 쌓이면서 상업시설에 대한 중요성을 깨닫게 된 거죠.” 최근 상가 분양시장은 어떻습니까. “지난 10년 동안 상가 분양은 호황이었죠. 부동산 시장 대세 상승과 풍부한 유동성, 저금리 기조에 은퇴한 베이비붐 세대의 월세 수익 수요가 복합적으로 작용한 덕분이었습니다. 하지만 이후 공급과잉과 함께 10년으로 길어진 임대차 보호법 시행으로 최근 주요 도시의 상가 공실률이 치솟고 있습니다. 공실이 장기화될수록 금융비용을 감당 못하는 투자자들의 가계부채 증가와 상권 슬럼화 등 사회문제가 생길 수 있습니다. 고분양가에 상권 활성화도 제대로 안 된 신규 분양 상가들은 더 큰 어려움을 겪고 있습니다.” 분양 상가의 구조적 문제점이 뭔가요.
“상가 100실을 분양하면 소유주가 100명이 됩니다. 주인들이 개별적으로 임차인과 임대차 계약을 하기 어려워 초기 공실률이 높아요. 특히 상가는 하나의 집합체로 형성돼 하나로 움직여야 하는데 소유주가 많아지면 운영의 일관성이 없어집니다. 결국 효율적으로 관리할 수 없게 돼 상가 전체 활성화를 기대하기 힘들어지는 거죠.” 전문업체가 위탁 운영하면 뭐가 다른가요.
“주식시장에서 상장지수펀드(ETF)를 보면 증권사들이 펀드를 만들어서 자산을 운용하는 전문가에게 주식 투자를 맡기고 향후 얻는 수익을 투자자에게 나눠줍니다. 우리 역시 상가를 분양하더라도 운영 위탁을 받아 전체 상가에서 만들어진 운영 수익을 분양받은 개별 상가 주인들에게 비율대로 나눠줄 생각입니다. 베이비붐 세대들이 상가를 분양받으려는 것도 은퇴 후 안정적으로 월세 수익을 얻기 위한 겁니다. 주인들은 월세 대신 위탁운영을 통한 간접투자로 안정적인 수익을 얻는 셈이죠.”
위탁 운영관리 구조가 궁금합니다.
“분양받은 상가 주인들이 임차인이 아니라 운영 법인과 위탁관리 계약을 맺습니다. 이게 사실상 임대차 계약입니다. 이를 통해 개별 주인들은 공실에 대한 걱정을 하지 않아도 됩니다. 이후 위탁 운영관리 회사가 알아서 임차인을 찾아 전대(轉貸) 방식으로 입점 계약을 하기 때문이죠.” 어떻게 공실률이 줄어드나요.
“업체들은 분양을 잘하려고 상가 하나당 전용면적 33~39㎡ 정도로 작게 나눠 공급합니다. 이렇게 쪼개서 공급하면 당장 분양은 성공하더라도 이후 입점할 업체를 찾기 어려워집니다. 대형 프랜차이즈를 하나 입점시키려 해도 프랜차이즈 본사에선 최소 전용면적 59~84㎡급의 중형 규모를 요구합니다. 한 회사가 전체 상가시설을 위탁 관리하면 두 개 소유주의 상가를 하나로 합쳐 한 가게로 입점시킬 수 있어요. 안 들어 올 프랜차이즈 업체도 들어오게 할 수 있는 셈이죠.” KnB가 향후 상가 위탁 운영을 통해 입점시키려는 곳이 외식(F&B) 업체라고 들었습니다.
“위탁 운영 업무 협약을 맺은 최대 F&B 전문 유통업체인 브라이트유니온에서 그 답을 얻었습니다. 브라이트유니온은 인천 송도에서 가장 활성화된 상업시설인 트리플 스트리트를 성공적으로 운영 중입니다. 입점업체 중 외식(F&B) 매장 비중이 가장 높습니다. 결국 온라인에선 할 수 없고 오프라인에서 더 나은 경험을 제공하는 몇 안 되는 상품은 ‘먹고 마시고 노는’ F&B 분야라는 걸 증명한 셈이죠.” 경쟁력을 가진 첫 위탁 관리 상업시설은 어디인가요.
“대구 시행 사업지로 현재 분양 중인 ‘동성로 리더스 애비뉴’ 상가가 1호 전문 위탁 상가시설이 될 예정입니다. 전용 84㎡ 아파트 구성된 주상복합 상가입니다. 대구 최대 번화가인 동성로 바로 입구에 들어서는 게 장점이죠.” 앞으로 이런 상가 위탁운영 시장에 대해 전망한다면요.
“부지 매각과 분양, 이후 운용까지 삼박자를 모두 갖춘다면 향후 국내 상업부동산 시장에서 승산이 있다고 생각합니다. 상가를 매매한 뒤 임대차 계약부터 운영 관리까지 알아서 다 해주는 위탁운영은 분양상가 개발과 투자의 전환점이 될 겁니다.” 정부의 강도 높은 규제와 코로나 여파 등으로 부동산 시장의 흐름에 변화가 생기고 있다. 연이은 부동산 규제로 아파트를 통한 투자가 어려워지고 코로나 위기 속에서 상가시장이 크게 위축되면서 소형 오피스텔 투자에 관심이 몰리고 있다. 실제로 지난해 12월 신도림에서 분양한 한 소형 오피스텔은 최고 23대 1의 경쟁률을 보였으며 계약 5일 만에 ‘완판’됐다.
오피스텔은 유주택자의 전세담보대출 제한이나 거주 의무 등 주택에 부과되는 규제가 없다. 청약 신청 시에도 청약 통장이 필요 없는 데다가 여러 채를 갖고 있어도 무주택으로 간주하여 가점을 쌓을 수 있어 향후 아파트 청약 시 유리하다.
대출에서도 상대적으로 자유롭다. 아파트의 경우 조정대상지역 내 9억 원 이하는 50%, 9억 원 초과는 30%까지 가능하고, 15억 원 초과 주택은 대출이 불가능하지만 오피스텔은 주택담보대출이 최대 70%까지 가능하다.
오피스텔 중에서도 소형 오피스텔의 수익률이 더 높다. 한국 부동산원에 따르면 지난해 12월 기준 전국의 전용면적 40m²이하의 오피스텔 수익률은 5.02%로 나타났다. 반면 85m² 초과는 3.81%로 소형 오피스텔보다 1.2% 더 낮았다. 지방광역시 중 대구의 경우 전용면적 40m²이하 소형 오피스텔의 수익률은 5.25%으로 60m² 초과 85m²이하 4.06%보다 1.19% 높은 것으로 나타났다.
부동산 관계자에 따르면 “저금리에 따라 시중 자금이 계속 흘러나오는 상황에서 아파트 대비 규제가 적고 투자비용이 낮은 오피스텔에 투자자들의 관심이 높아지는 추세다”며 “특히 입지와 상품성, 미래가치와 배후수요가 확실한 도심 소형 오피스텔이 안정적인 월세 수익을 기대할 수 있어 지속적인 인기를 누릴 전망이다”라고 말했다.
이러한 가운데, 대구 상업과 교통 중심지인 동성로 중앙로역 인근에 들어서는 ‘동성로 레몬 시티’가 분양 예정에 있어 투자자들의 눈길을 끈다.
프리미엄 오피스텔 ‘동성로 레몬 시티’는 대구시 중구 문화동 10-60번지 일원에 들어선다. 이 단지는 대구의 대표상권인 동성로에 들어서는 만큼 뛰어난 입지환경을 갖췄다. 지하철 1호선 중앙로역 도보 5분 거리의 역세권에 위치하며 쇼핑, 외식, 문화시설 등 풍부한 동성로의 생활 인프라를 걸어서 누릴 수 있다. 아울러 실거주자들의 친환경 라이프가 실현 가능한 2.28 기념 중앙공원, 국채보상운동 기념공원 등의 녹지환경이 인근에 위치하여 도심 속에서 여유로운 여가를 즐길 수 있다.
단지는 지하 1층~지상 22층, 전용면적 26~29m² 오피스텔 428실 규모로 1층~2층에 근린생활 시설과 지상 6층 ~ 지상 21층 오피스텔로 구성된다. 지상에 기계식 주차시설과 함께 자주식 주차공간을 확보하여 입주민 편의성을 높이고 옥상에는 루프탑 하늘정원을 조성하는 등 삶의 질을 높이는 특화설계를 선보인다.
또한 전 호실을 복층형 구조로 쾌적성과 공간 활용도를 높였으며 일부 세대에는 오픈 테라스를 적용해 생활의 여유와 특별한 도심 전망까지 누릴 수 있다. 약 3.8m의 높은 층고와 빌트인 가전 등으로 비용 부담을 줄이고, 공간 활용은 극대화했다.
‘동성로 레몬 시티’는 백화점, 금융·보험, 의료, 고소득 직장인, 전문학원가, 동성로 상업시설 종사자들의 수요가 밀집한 대구 최대 임대수요 지역으로 투자자들의 관심이 모아질 것으로 보인다. 특히 지난해 상업지역 주상복합 용적률을 450% 이하로 제한하는 대구시 '도시계획 조례 일부 개정안' 통과되면서 고층 오피스텔의 공급이 감소할 것으로 보여 희소가치로 인한 투자가치 상승이 기대되고 있다.
‘동성로 레몬시티’ 모델하우스는 중구 중앙대로 323에 마련되어 운영 중이다. KB부동산신탁 시행, 청호 개발 위탁, 시공은 디에이 건설이 맡는다.
하우스디 어반 메가시티’ 분양에 나선다. 오피스텔과 대형 문화 상업시설이 결합된 복합단지로 조성되는 ‘대구혁신도시 하우스디 어반 메가시티’는 대구혁신도시 중심 상업지역에 위치해 집객 효과가 뛰어나고, 혁신도시 이전기관 및 업무지역과 가까워 임대수요도 풍부하다고 회사 측은 밝혔다. 또 대구 최대 규모의 오피스텔 공급 규모로 대구혁신도시 랜드마크로 자리매김할 것으로 기대하고 있다. https://youtu.be/n9 Pqdv-qNY4
‘대구혁신도시 하우스디 어반 메가시티’는 대지면적 1만 760㎡, 연면적 9만 9천109㎡로, 지하 4층~지상 15층 규모로 들어선다. 지하 4층부터 지하 1층까지는 주차장, 지상 1~2층에는 근린생활시설과 문화시설, 운동시설 등이 들어선다. 지상 3층부터 15층까지는 전용면적 19~55㎡의 13개 타입 오피스텔 1천46실이 들어선다.
단지가 들어서는 대구혁신도시는 혁신도시 개발과 첨단의료 복합단지 조성 등 도시의 자족성 확보 및 미래형 신도시를 목표로 현재 2단계 개발이 진행 중이다. 제1, 2주거권역, 연구개발R&D단지, 첨단의료복합단지 총 4개 권역으로 조성된다.
대구혁신도시 연구개발 R&D단지에는 총 60개의 기업, 첨단의료 복합단지에는 총 49개 기업이 들어선다. 현재 한국가스공사, 한국감정원, 한국산업단지공단 등 11개 공공기관이 이전을 마쳤고 첨단의료복합단지 내 대구지방 식품의약품 안전청, 한국생활환경시험연구원 등 총 36개 기관이 이전 예정이다. 제1, 2 주거권역에는 총 7천696세대, 2만 2천320명이 입주를 마쳐 풍부한 배후수요를 갖췄다.
‘대구혁신도시 하우스디 어반 메가시티’는 차별화된 외관 설계로 상징성을 더했다. 쾌적한 주거환경을 위한 루프탑 정원이 조성된다. 일부 세대의 경우 테라스가 제공된다. 1천 실 이상의 대단지 규모에 걸맞게 피트니스, GX룸, 비즈 룸, 북카페, 코인세탁실, 게스트하우스, 카페테리아 등 다양한 커뮤니티 시설을 갖췄다.
분양 관계자는 “대구혁신도시 내 최중심 입지에 들어서 우수한 주거환경, 풍부한 배후 수요를 누릴 수 있다”며 “대구에서 최대 규모로 지어지는 오피스텔로 상징성이 큰 데다 메가박스, 볼링장 등 앵커 테넌트(Anchor Tenant) 입점이 예정돼 지역 내 랜드마크로 자리매김할 것”이라고 말했다. 또 “단지가 위치한 동구는 비규제 지역으로 대출이 까다롭지 않고, 분양권 전매가 가능해 수요자들의 높은 관심이 기대된다”라고 덧붙였다.
‘대구혁신도시 하우스디 어반 메가시티’ 홍보관은 동구 신서동 1149-5 해피타워 3층에 마련돼 있다. 대구혁신도시 '하우스디 어반 메가시티' 오피스텔 분양 대보건설이 분양 중인 대구혁신도시 ‘하우스디 어반(hausD urban) 메가시티’ 오피스텔이 뛰어난 교통환경과 원스톱 생활권으로 주목을 받고 있다.
21일 대보건설에 따르면 대지면적 1만 760㎡, 연면적 9만 9109㎡, 지하 4층~지상 15층으로 조성되는 하우스디 어반 메가시티는 오피스텔 지상 3~15층 전용 19~55㎡ 1046실과 근린생활시설 지상 1~2층으로 구성된다.
하우스디 어반 메가시티는 혁신도시 안에서도 공공기관들과 매우 가까운 곳에 자리 잡고 있다. 대구혁신도시는 한국산업기술평가관리원을 비롯해 △한국산업단지공단 △신용보증기금 △한국장학재단 △한국사학진흥재단 △한국가스공사 △한국부 동산원 등 13개 공공기관이 이전하고 의료산업 클러스터가 둥지를 틀었다. 특히 중앙신체검사소와 사학진흥재단은 단지 바로 옆에 길 하나를 사이에 두고 있으며, 산업기술평가관리원과 부동산원, 신용보증기금 등 대부분 기관까지 걸어서 이동할 수 있다.
대보건설 관계자는 “공공기관이 오밀조밀 모여있는 만큼 단지 도보권 안에 웬만한 상업시설과 편의시설이 잘 조성돼 있어, 혁신도시 안에서 거주하며 업무까지 해결할 수 있는 수요층에게 적합하다”라고 말했다.
대구 1호선 안심역을 도보로 이용할 수 있고 대구 도심으로 운행하는 버스 노선도 많다. 경부고속도로 동대구 나들목이 가깝고, 대구 도심이나 주변 지역으로 연결되는 도로가 잘 갖춰져 잇다. 아울러 대구시는 지하철 1호선 안심역에서 시작해 사복 역(예정), 경일 대역(예정), 하양역(예정)으로 이어지는 3개 구간 8.89㎞의 선로를 연장할 계획이다. 총사업비 2982억 원의 국비 70%가 지원되는 광역철도사업이다. 대구시가 공사를 주관하고, 사업비 30%는 대구시, 경산시, 경상북도가 분담하고, 2022년 준공 및 개통을 목표로 건설 중이다. clip20210421091022 하우스디 어반 메가시티 주변 혁신도시 내 공공기관 모습 (사진=대보건설) 특히 하양~진량 노선(3.7㎞)은 2016년 안심~하양 연장 사업 추진 당시 논의됐다가 수요 부족과 사업성이 없다는 이유로 무산됐지만, 2021년 현재 재추진되고 있어 관심을 모으고 있다. 2021년 2월 대구시 등에 따르면 대구대를 운영하는 학교법인 영광학원이 최근 1호선 통합 차량기지 부지를 무상 제공하는 대신 대구대까지 노선 연장을 제안했고, 대구시와 경상북도는 하양에서 대구대를 거쳐 진량까지 연장하는 방안을 검토하고 있다. 성사될 경우 대구 혁신도시를 통과해 대구대학교, 경산 산업단지를 포함한 광역 생활권 형성이 가능해진다.
대구지하철 3호선 연장선은 용지역에서부터 신서 혁신도시까지 연장이 될 예정이다.
용지역에서 대구스타디움과 고산역, 신기역, 대구경북 지병 병무청까지 운행 예정으로 정부가 발표한 광역교통 비전 2030에 포함돼 있으며, 지하철 1호선(신기역)과 2호선(고산역)을 통과하기 때문에 도시철도 이용이 광역적으로 편리해진다. 현재 대구시에서 추진 중인 알파 시티, 법조타운, 연호 지구, 안심 뉴타운 개발에 호재로 작용할 예정이며, 특히 지하철 1호선과 상대적으로 거리가 떨어진 신서 혁신도시에 굉장한 메리트가 될 전망이다.
단지에 어떤 시설이 입점했냐에 따라 상권 활성화에 영향을 받을 수 있기 때문에 집객 효과가 큰 ‘앵커 테넌트(Anchor Tenant)’ 확보 유무는 고객 유입과 상가 인지도에 영향을 미칠 수 있어 투자자나 임차인들이 가장 고려하는 요소 중 하나다.
하우스디 어반 메가시티는 단지 내 대규모 스트리트몰 상업시설이 조성된다. 현재 메가박스, 볼링장 등의 입점이 예정돼 있으며, 단지로부터 도보 약 300m 거리에 중앙공원이 위치해 인근으로 조곡지, 가남지, 노하지 저수지, 환성산 등이 위치해 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있다.
시공능력 평가 1등급(시공능력 평가액 기준 6000억 원 이상) 건설사인 대보건설은 대보그룹의 주력 계열사로 누적 주택 공급량이 4만 7000 여 가구에 달한다. 지난해엔 코로나19에도 불구하고 수주 1조 원을 돌파했으며, 최근에는 조직과 인력을 대폭 확충하고 민간개발사업과 도시정비사업에도 역량을 집중하고 있다.
한편 대보그룹은 대보건설 외에 고속도로 하이패스로 유명한 대보 정보통신, 국내 최대 고속도로 휴게시설 운영사인 대보유통, 대한민국 10대 명문 골프장이자 100만 평, 45홀 규모 서원밸리 컨트리클럽 등을 계열사로 두고 있다. 대구혁신도시에 ‘하우스디 어반(hausD urban)’ 오피스텔을 분양한다. 대구광역시 동구 신서동 1188-1번지에 들어서는 하우스디 어반 메가시티로 지하 4층~지상 15층 2개 동 연면적 9만 9109㎡ 규모다.
지하 4층~1층 주차장, 지상 1층~2층 근린생활시설·문화시설·운동시설이 들어선다. 15층까지는 전용면적 19~55㎡ 13개 타입 오피스텔 1046실이 조성된다. 입주는 2022년 2월 예정.
신서동 일대에 조성되는 대구혁신도시는 ▲제1·2 주거권역 ▲연구개발(R&D) 단지 ▲첨단의료 복합단지 4개 권역으로 개발된다. 도시의 자족성을 갖춘 미래형 신도시로 한국감정원, 한국산업단지공단, 한국가스공사 등 11개 공공기관이 이전한 상태다. R&D단지는 60개 기업, 첨단의료 복합단지에는 67개 기업이 들어설 예정이다. 인구유입 효과는 약 40만 명으로 예상된다.
하우스디 어반 메가시티는 단지 내 피트니스센터, 게스트하우스, 비즈 룸, 북카페, 코인세탁실, 코인 노래방 등 커뮤니티 시설이 들어선다. 옥상 조경 공간과 일부 세대에 테라스 설계도 적용된다.
하우스디 어반은 혁신대로 와 인접해 접근성이 뛰어나다. 대구 지하철 1호선 안심역이 가깝고 단지 바로 앞에 버스정류장이 있다 전가구에 음성과 스마트폰 앱으로 조명과 콘센트를 제어할 수 있는 첨단 사물인터넷(IoT) 시스템이 적용된다. 입주민의 안전을 위해 200만 화소 고화질 CCTV도 설치된다. 전가구 주방 상판을 고급 엔지니어드 스톤으로 마감했다. 센서형 절수 페달과 매립형 빨래건조대, 일부 세대 인출식 식탁으로 공간 활용성을 극대화했다.
하우스디 어반은 혁신대로 와 인접해 접근성이 뛰어나다. 대구 지하철 1호선 안심역이 가깝고 단지 바로 앞에 버스정류장이 있다. 동대구 IC를 통해 경부고속도로 이용이 수월하다. 앞으로 대구 도시철도 1‧3호선 연장이 예정돼 있다. 2021년엔 대구 외곽순환도로가 개통될 예정이다. 단지 옆에 코스트코 대구혁신점이 있다. 이마트는 약 700m 거리에 있다.
회사 관계자는 “1인 가구를 위한 빌트인, IoT 시스템 등을 적용해 실거주자의 만족도를 극대화할 계획”이라며 “대구 최대 규모의 오피스텔로 대구혁신도시의 중심입지를 대표하는 랜드마크가 될 것”이라고 강조했다. 대구혁신도시에 오피스텔 '하우스디 어반' 분양에 들어갔다고 18일 밝혔다.
이 오피스텔은 대구 동구 신서동 1188-1번지에 연면적 9만 9109㎡에 1046실로 조성된다. 지상 1~2층은 근린생활시설, 문화시설, 운동시설이 들어서며 지상 15층까지는 전용 19~55㎡ 오피스텔이 들어선다.
신서동 일대에 조성 중인 대구혁신도시는 주거단지와 연구개발 R&D단지, 첨단의료 복합단지 등으로 구성된다. 현재 한국감정원 한국산업단지공단 한국가스공사 등 11개 공공기관이 이전한 상태다.
이 오피스텔 단지는 피트니스센터 게스트하우스 비즈 룸 북카페 코인세탁실 등 대형 아파트 단지와 같은 커뮤니티 시설이 들어선다는 점이다. 일부 세대에는 테라스 설계도 적용된다. 첨단 사물인터넷(IoT) 시스템도 설치된다.
대구 지하철 1호선 안심역이 인근에 있고 단지 바로 앞에 버스정류장이 있다. 인접 거리에는 중앙공원이 있다.
대보건설 관계자는 "1인 가구를 위한 빌트인 등을 적용해 실소유자나 세입자 만족도를 극대화할 계획"이라며 "대구 최대 규모 오피스텔로 대구혁신도시 중심입지를 대표하는 새로운 랜드마크로 완성할 것"이라고 강조했다. 입주는 2022년 2월 예정이다.
