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세종시 아파트에 오래 신기 입주물량은 7600 가구로 지난해 4,200 가구 대비 크게 늘었고 대고 역시 2년 연속 13,000 세대가 넘는 대규모 물량 통화가 이루어졌습니다  과거보다 늘어나는 지역 드립니다 따라서 가격과 공급에 대한 부담감이 흔적들 위주로 정부 대출 빌렸다는 영향력을 크게 받는다고 볼 수 있습니다 보긴 어렵다는 지적도 많습니다 수도권 공급은 여전히 부족하고 국가 아파트 수요가 여전하다는 점 등을 고려하면 과도한 오름폭이 에 대한 조정 1분 상승세가 꺾인 건 아니라는 겁니다 대선을 앞둔 관망세가 심화되는 가운데 단계적으로 대출규제 나 금리인상 등의 영향으로 잠시 거래를 미루는 소강상태로 하게 돼서 아직 병곡이라고 판단하기는 이른 것으로 확인됩니다 공급 부족이 누적된 상태라 오름폭이 축소되기 나겠지만 전국 집값 상승세는 내년에도 이어질 것으로 내다봤습니다https://youtu.be/C0fM1futzYM

https://youtu.be/PcOcgE9RnwU

 부동산에 따르면 지난 2012년 한국 부동산 언니 관련 통계를 작성한 이래로 세종시 집값은 21주 연속 하락 하고 있고 12월 둘째 주 하락폭은 최대 낙폭을 기록했다 진안에 값이 폭등했던 이유도 공급량 부족 있었고 이후 주담대 주택 담보 대출 제한 등 부동산 거래 규제와 함께 공급량이 크게 늘어 그 가게 주원인이라는 것이다 세종 지역 부동산 업계와 한 언론에 따르면 세종시 신도시 민 구운동 아파트 단지 내 전용면적 84 평방미터 34평형 내 경우 지난 6월에 거래된 8000만 원에서 현재호 가는 치러 갑니다 무려 2억 원 가까이 값이 떨어졌다 정부 세종청사 인근에 공인중개사 A 씨는 전용면적 84 평방미터는 기본적으로 1억 5천에서 2억 가까이 하락했다고 1 언론에서 밝혔다 그나마 환경과 향후 지하철 등 교통 입지가 좋은 곳으로 알려진 신도시 내 다른 아파트도 마찬가지다 유명 브랜드의 대단위 아파트 단지도 2019년 7월 20일 더불어민주당 김태년 원내대표가 국회 원내 교섭단체 대표연설을 통해 행정수도를 세종시로 옮기겠다는 수도 천도 루니 나온 뒷 전용면적 84 평방미터 돼 아파트가 11월 2천만 원까지 올랐었다 자료 YTN 캡처 저작권 기호 로컬투데이 그러나 이후 가격 하락과 함께 메기가 부진하자 지난 상반기 집값이 떨어지기 시작 11월에는 8억 4천만 원에 거래됐다고 세종시 부동산 업계가 밝히고 있다이는 신고가 대비 무려 3억 원가량 폭락한 것이다 상황이 이렇다 보니 5년 넘게 자취를 감췄던 미분양 물량까지 광고에 등장할 정도다 지난 10월 세종시 1동에 도시형 생활주택 329 가구 가운데 40% 129 가구가 미분양된 것도 일을 입증한다 김동호 한국공인중개사협회 세종시 지부장은 1원과 인터뷰에서 다주택자에 대해 규제를 강하기 때문에 지금 도시형 생활주택 또 주택 스스로 포함돼서 중과세 규제 등을 피하고자 나타나는 현상으로 보고 있다고 설명했다 세종 지역에 메기 부진과 가격 폭락은 공급 확대 다 세종신도시 마 파트 사진 세종 행운 부동산 블로그 캡처 저작권 기호 로컬투데이 세종시 아파트에 올해 신규 입주물량은 7600 가구로 지난해 4,200 가고 대비 무료 1.8 배나 크게 늘었다 부동산 전문가들은 값이 치솟던 세종지역 등에 집값 폭락은 공급량이 과거보다 늘어났고 각종 부동산 교재로 주택담보대출이 억제되면서 매기가 한산하다며 어깨에서는 일시적 현상인지 아니면 내년 대선과 지방선거 등 큰 이슈를 계기로 정부 대출 규제에 따른 영향 역인지 살피고 있다고 전했다 때문에 최종 지역의 일부 아파트만 보고 부동산 시장이 안정되었다고 보는 것은 시기상조라고 말하고 있다 왜냐하면 수도권의 경우 공급은 여전히 부족하고 고가 아파트 수요가 여전하다는 점 등을 고려하면 과도한 오른쪽에 대한 조정 1분 상승세가 꺾인 건 아니라는 분석 때문이다 주택산업 연구원도 공급 부족

 아파트가격하락 제가 매섭다 지난 7월 이후 19주째 하양 조정되면서 1년 새 1억 원 이상 빠진 아파트가 상당수다 지난해 정치권을 천도를 힘입어 44.9% 폭등한 것과 비교하면 전혀 다른 모습이다 6일 한국 부동산 원에 따르면 지난달 마지막 주 29일 세종시 아파트 매매 가격은 전주보다 0.25% 하락했다 정부의 대출 교재와 금리인상 좋지 이전인 지난 7월 넷째 주 26일 이후 19주 연속 하락 세라 특히 지난달부터 하단 곡선이 가팔라지면서 4개월여간 누적 하락률이 1.28%에 이른다 이에 따라 매물도 증가하고 있다 부동산 정보 제공 업체 아 실에 등록된 이날 세종시에 아파트 매물은 4443 건으로 6개월 전 3810 건 보다 16.6% 1년 전 3207 건 보다 38.5% 늘었다 세종시 집값 하락은 국토교통부 실거래가 공개시스템으로도 확인된다 세종시 다정동 가온 4단지 이 편한 세상 푸르지오 전용면적 84 평방미터는 지난해 11월 11월 2천만 원씩 9층으로 최고가를 썼으나 1년이 지난 지난달 25일 2억 8천만 원이 빠진 8억 4천만 원 11층 거래됐다 종촌동 가재 마을 5단지 세종 엠코타운 전용면적 84 평방미터는 지난해 11월 신곡 아인 8억 3천만 원 23층 거래되었으나 지난 10월 7억 천만 원 5층 내 팔리면서 1년 만에 1억 2천만 원이 빠졌다 한솔동 첫 마을 5단지 푸르지오 전용면적 84 평방미터는 1년 만에 1억 4천5백만 원이 빠진 6억 원 10층에 새 주인을 지난달 맞았다 세종시 아파트 갚아라 교인으로 지난해 급등에 대한 피로감과 함께 공급 확대가 꽃핀다 지난을 4287 가구가 입주했으나 올해는 7668 입주했다 또 정부가 최근 세종시 연기면과 조치원읍에 각각 6000가구 7000가구 규모의 공공택지 조성계획을 내놓은 것도 지역의 아파트 수요를 잠재운 것으로 분석된다 이와 관련 송승현 도시와 경제 대표는 세종시는 지난해 천도론 이후 급등에 따른 조정 중 이라며 풍부한 공급 물량이 다 최근에 대출규제 영양이라고 때 아파트 매매가가 계속 하락하고 있다 시내 부동산에 나가보면 매기가 뚝 떨어지고 가격이 뚜렷이 하락했다고 한숨이다  

 세종시로 옮기는 수도천도 르네 힘입어 지난해 버려 40%까지 폭등했던 아파트값이 최고점과 비교하면 3억 원씩 떨어져 메기 마저 한산한 것으로 나타났다 수도 천도를 힘입어 지난해 버려 40%까지 폭등했던 아파트값이 최고점과 비교하면 3억 원씩 떨어져 메기 마저 한산한 것으로 나타났다 그년 여당 행정수도를 세종시로 옮기는 수도산 도로는 힘입어 지난해 무려 40%까지 폭등했던 아파트값이 최고점과 비교하면 3억 원씩 떨어져 메기 마저 한산한 것으로 나타났다 부동산에 따르면 지난 2012년 한국 부동산 관련 통계를 작성한 이래로 세종시 집값은 21주 연속 하락하고 있고 12월 둘째 주 하락폭은 최대 낙폭을 기록했다 진안의 값이 폭등했던 이유도 공급량 부족 있었고 이후 주담대 주택 담보 대출 제한 등 부동산 거래 규제와 함께 공급량이 크게 늘어 그 가게 주원인이라는 것이다

 세종 지역 부동산 업계와 한 언론에 따르면 세종시 신도시 민 구운동 아파트 단지 내 전용면적 84 평방미터 34평형 내 경우 지난 6월에 거래된 8000만 원에서 현재호 가는 치러 갑니다 무려 2억 원 가까이 값이 떨어졌다 정부 세종청사 인근에 공인중개사 A 씨는 전용면적 84 평방미터는 기본적으로 1억 5천에서 2억 가까이 하락했다고 1 언론에서 밝혔다 그나마 환경과 향후 지하철 등 교통 입지가 좋은 곳으로 알려진 신도시 내 다른 아파트도 마찬가지야 유명 브랜드의 대단위 아파트 단지에도 2019년 7월 20일 더불어민주당 김태년 원내대표가 국회 원내 교섭단체 대표연설을 통해 행정수도를 세종시로 옮기겠다는 수도 천도 루니 나온 뒷 전용면적 84 평방미터 돼 아파트가 11월 2천만 원까지 올랐었다 그러나 이후 가격 하락과 함께 내기가 부진하자 지난 상반기 집값이 떨어지기 시작 지난 11월에는 8억 4천만 원에 거래됐다고 세종시 부동산 업계가 밝히고 있다이는 신고가 대비 무려 3억 원가량 폭락한 것이다 상황이 이렇다 보니 5년 넘게 자취를 감췄던 미분양 물량까지 광고에 등장할 정도다 지난 10월 세종시 1동에 도시형 생활주택 329 가구 가운데 40% 129 가구가 미분양된 것도 일을 입증한다

 김동우 한국공인중개사협회 세종시 지부장은 1원과 인터뷰에서 다주택자에 대해 규제를 강하기 때문에 지금 도시형 생활주택 또 주택 수로 포함돼서 중과세 규제 등을 피하고자 나타나는 현상으로 보고 있다고 설명했다 세종 지역에 메기 부진과 가격 폭락은 공급 확대 다 세종시 아파트에 올해 신규 입주물량은 7600 가구로 지난해 4,200 가고 대비 무료 1.8 배나 크게 늘었다 부동산 전문가들은 값이 치솟던 세종지역 등에 집값 폭락은 공급량이 과거보다 늘어났고 각종 부동산 교재로 주택담보대출이 억제되면서 매기가 한산하다며 어깨에서는 일시적 현상인지 아니면 내년 대선과 지방선거 등 큰 이슈를 계기로 정부 대출 규제에 따른 영향 역인지 살피고 있다고 전했다 때문에 최종 지역의 일부 아파트만 보고 부동산 시장이 안정되었다고 보는 것은 시기상조라고 말하고 있다

21년까지 각종 지원금 신청루 지원금 신청 사용하지 않으면 소멸된다

21년까지 각종 지원금 신청루 지원금 신청 사용 하지 않으면 소멸된다 2022년 예산이 확정되며 다양한 현금성 지원 복지정책 드릴 쏟아지고 있는 거 중 2021년에 끝나기 전 12월 31일까지 신청해야 받을 수 있거나 지급을 앞둔 정부지원금이 많이 있는데요 그래서 이번 영상에선 신청해야지 하고 생각하다가 잊었거나 지원대상에 포함되는데 놓치고 있는 건 없는지 12월 31일 전 마감되어 신청해야만 받을 수 있는 정부지원금 8가지를 소개해드리려고 합니다

#소상공인지원금 향후 올려 드립니다 

 궁금하신 분들은 이번 영상 끝까지 봐주세요 그럼 가장 먼저 근로장려금부터 살펴보면 전년대비 1천억 원 가까이 증가에 한 가구당 평균 44만 원 식을 기존 12월 31일에서 20일 이상 앞당겨 9일에 조기 지급했습니다 근로장려금에 경우 상반기 하반기 두 차례에 걸쳐 상반기 소득분에 대해서는 8월에서 9월에 신청해 12    지급하고 하반기에 경우 2월에서 3월 좀 신청해 6월부터 지급을 시작하는데요 상반기 근로장려금을 신청해 받았다면 하반기는 별도로 신청하지 않아도 자동으로 심사에 요건에 충족하면 받을 수 있고 심사 결과 및 지급은 모든 신청자에게 개별적으로 발송하며 혹시 본인이 대상에 해당하는데 받지 못하거나이 신청이 필요하신 분들은 장려금 상담센터 1566 13636 자동응답 시스템 1544 1944 홈택스 또는 손 택스 모바일 앱을 통해 확인하실 수 있습니다

다음은 내년부터 서민 중산층 다자녀가구에 대한 지원을 대폭 강화한 국가장학금으로 신청은 11월 24일부터 12월 30일 오후 6시까지로 계단 홈페이지를 통해 2022학년도 1학기 신청을 받고 있습니다 지원대상은 재학생 및 신입생뿐만 아니라 편입생 재입학생 복학생 등이 모두 포함되고 소득 구간별로 최소 350만 원에서 최대 700만 원까지 받을 수 있는데 특히 기초 차상위계층에 대한 지원이 지준연 520만 원에서 700만 원으로 확대되었고 다자녀가구 셋째 이상해 자녀에겐 소득 8강까지 등록금 전액을 지원하며 월평균 가구소득 2 200%인 대학생도 연간 350만 원을 지원해 사실상의 반값 등록금 혜택을 받을 수 있습니다

다음은 12월 15일부터 12월 28일까지 2주간 짧게 신청을 받는 스포츠바우처로 지원 금액 및 지원 대상 등 세부사항은 1인당 4월 8만 5천 원씩 10개월 간 출생일 2004년 1월 1일부터 2017년 12월 30일 1인 기초생활수급자 차상위 계층 법정 한부모 가구 범죄피해 가구 등의 만 5세에서 18세 유아동 청소년에게 지원합니다 신청은 기간이 짧긴 하지만 선착순이 아닌 기간 내에 신청만 하면 받을 수 있는데 다 많으면 동행정복지센터 에선 오프라인 신청한 경우 담당자가 없어라 신청을 안 받는 것도 많기 때문에 미리 전화 문의 후 방문하시는 게 좋고 선정 발표회 경우 2012년 1월 5일부터 1월 11일 안에 홈페이지 및 문자 또는 카톡으로 개별 통보합니다

다음은 내수 활성화를 위해 구입한 평생 소비 지원금 캐시백으로 11월분 사용 지원금이 15일 일괄지급되는데요 지난 10월 1일부터 두 달간 약 1500만 명이 넘는 인원이 참여해 10월과 11월 카드 사용액 중 지난 2분기인 4월에서 6월 월평균 카드 사용액보다 3% 이상 증가한 금액의 10%를 1인당 월 10만 원 최대 20만 원까지 현금성 충전 금으로 지원하는 걸로 12월 15일 신청한 전당 카드사로 지급이 됐는지 꼭 확인해 보시기 바랍니다

 다음은 소득 하위 88% 1인당 20만 원씩 지급한 5차 재난지원금으로 많은 분들이 이미 사용하셨겠지만 아직 금액이 남은 분들의 경우 12월 31일까지 사용하지 않으면 정부와 지자체 환수돼요 완전 소멸되기 때문에 반드시 올해가 지나기 전 모두 사용하시기 바랍니다 다음은 에너지 차로 에너지 이용해서 스웨덴 분들에게 냉방 및 난방이 필요한 전기 도시가스 등유 LPG 연탄 등을 지원하는 걸로 1인 기준 지원 가능한 금액은 파절기 7,000원 동절기 89500 1등 총 9만 6천500원 4인 가구 기준 최대 191000 오늘 아래 지원대상에 해당하시는 분들에게 지원합니다 신청은 기존의 이미 받은 적이 있다면 정보 변동이 없을 경우 자 경유지가 가능한데 사시는 지역에 가까운 읍면사무소 및 행정복지센터에 방문 신청하시면 됩니다 미수금  1 시적으로 완화된 긴급생계비지원으로 계속해서 연장되다 이번 12월 말까지가 마지막 신청 기간으로 정부가 생계유지가 어려워진 위기 가구에 1시적으로 기준을 1화 1기 존의 다른 분들도 다른 위기 사용하면 3개월 같은 사람이라도 6개월이 지나면 재신청이 중복지급 가능한데요

 지급 대상 기준에는 소득 기준에 경우 1인 가구는 137만 873 4인 가구 365 17218 기준 중위소득 75% 계산기 주는 대도시는 3억 5,000만 원 중소도시는 2억 원 농어촌은 1억 7천만 원 금융자산은 500만 원 이하 또는 주거지원의 경우 700만 원 이하면 받을 수 있습니다 긴급 지원 지원 대상 위기 사유에는 주 소득자가 사망 가출 행방불명 구금시설 수용되는 등의 사유로 소득을 상실한 경우 또는 중헌 질병 또는 부상을 당한 경우 등이 포함되어 전국 어디에서나 지역번호 없이 보건복지콜센터 119번으로 전화하면 상담 및 지원 신청이 가능합니다 다음은 정부지원금과 별도로 전국의 많은 지자체에서 자체적으로 지원하고 있는 지자체 지원 근무도 대표적으로 몇 개 지역을 살펴보면 인천의 경우 아무 조건 없이 모든 시민에게 1인당 10만 원에 일상 회복 지원금을 20일부터 신청을 받아 크리스마스전 지급할 방침이고 광주 역시 아무런 조건 없이 모든 시민에게 1인당 10만 원씩 지원금을 12월 중 최종 확정 일 내년 소를 전후에 지급하며 순천시의 경우 모든 시민에게 1인당 10만 원씩을 12월 7일부터 24일까지 신청과 동시에 바로 지급하고 추가로 24에서 30세 청년에게 1인당 20만 원을  한국인에게 30만 원씩을 지원합니다

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 수 서울시의 경우 소득과 재산은 상관없이 19에서 24세 청년을 대상으로 연간 10만 원에 대중교통 요금 지원 및 입구에서 39세 청년 1인 가구를 대상으로 1인당 40만 원에 이사비를 지원하고 보험금이 없이 모든 시민에게 1인당 10만 원씩에 일상의 목재단지 원금을 내년 1월 지급하며 울산도 내년 1월 모든 시민을 대상으로 1인당 10만 원씩을 지급하고 부산에 경우 16개 부분 중 사상구를 제외한 모든 부산시민에게 1인당 5만 원에서 10만 원을 지급 해거나 지급합니다

재개발 보상 세입자 보상 이라든지 이주비 보상받을 수 있어 없어 사람들은 어떻게 처리하는지 사실 저는 모르고 세입자들이 어떤 보상 있는지 이거는 관련이 없다 보니까 딱 막히더라고요 어떻게 해야 되지 저도 이런 질문 올 때마다 이거 어떻게 해야 되나 싶긴 한데 변호사님도 이런 질문을 많이 오나요 정말 많이 받쳐 소장님 같은 경우에는 분양자격이 나 이런 걸 많이 보실 거예요 

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업무 특성상 근데 저는 이제 포상받으신 분들도 예를 들어 재개발 현금 청산되시는 분들 이런 분들한테도 정말 분위기가 많이 오거든요 그래서 실제로 오늘 소개해드릴 관련된 부분들도 실제로 소송을 통해 해결해하시는 분들도 굉장히 많아요 변호사의 찾아갔다는 것이 문제가 생겼으니까

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어떻게 다 받을까 결국에 따라올 수밖에 없는 문제거든요 범위도 정말 많잖아요 임대주택도 보상해 거고 2주 비도 오고 또 세입자가 있다고 하면 또 장산면 장산도 있고 종류는 어떻게 되나요 보상은 사실 굉장히 망쳐 그래서 이제 공익사업법을 이용해서 이제 보상을 하는데 현금청산 못 받으시는 분들은 건축물이나 토지에 관한 보상을 받으시는 거고 구수해서 받으실 수 있는 보상들이 좀 있어요 그게 뭐 이주비 라던가 주거이전비 라던가 뭐 이런 것들이 있고 영업하시는 분들을 영업보상 그리고 농사짓는 분들은 농업손실보상 뭐 이런 것들이 굉장히 많이 있거든요 

오늘 이제 전부 다 이런 소개해 드릴 수는 없을 것 같고 가장 많이 물어보시는 게 이제 이사하실 때 못 받을 수 있는 돈이 있는 야이 부분 많이 물어보시고 그리고 이제 영업하실 분 분들은 거기에 따른 무조건 손해가 발생할 수밖에 없으니까 영업 보장받으실 받을 수 있느냐를 많이 물어보지거든요 그런 것도 밑으로 좀 준비를 해봤습니다 이런 집에서 되게 많고 아닌데 나 생일 재개발지역에서 정말 오래 사 왔어 나도 뭐 주는 거 없어요라고 물어보시는 분들도 있는데 세입자가 받을 수 있는 곳 이렇게 큰 틀에서 9 분하였고 보면 조금 할 거 같아요 우선 첫 번째 소유자가 받을 수 있는 보상 어떤 것들이 있나요 일단 하신다고 가정했을 때 전세를 받으신다고 보면 돼요 물론 이제 오랫동안 이제 살고 계신 분들인데 첫 번째로 이주정착금 그리고 두 번째로 주거이전비 세 번째로 이제 이사비 보상이다 오랫동안 살았다는 가정을 하셨잖아요 이것도 정말 중요하잖아요 수가 있는 거다 딱 그때만 사려면 되나요 아님 그 이전부터 사야 되고 뭐 그런 게 있네요 그때부터 사시면 돼요 근데 이제 계속 거절을 하셔야 되니까 굉장히 좀 단계가 낼 수가 있겠죠 설정할 때 세입자가 받을 수 있는 사람들은 어떤 게 있을까요 같은 경우

주거이전비 받을 수 있다고 보시면 돼요 그래서 아까 이제 현금청산자는 이제 정착 정도 추가로 받을 수가 있었죠 그런데 세입자 같은 경우에는 주거이전비 이사님 안 받을 수가 있기 때문에 소유자의 대해서는 천만 원에서 2천만 원 좀 차이가 난다고 보실 수 있을 거 같아요 같은 경우도 거 줘야 되는 시점은 똑같네요 정비구역 공람공고 3개월 전부터 시작 몇 개월 차이로 못 받으시는 분들이 있어요 굉장히 안타깝죠 정비구역 공람공고일부터 실제로 2주 할 때까지는 한 10년 이상 걸릴 수도 있잖아요 그렇게 때문에 이렇게 하셨는데 못 받는 경우 다하고 한번 하실 수 있죠 조금 완화되는 거는 계속 꺼져 필요 너 없다는 거잖아 얼마나 있어야 된다는 거예요 경비가 많이 나오는 거는 어떤 게 많이 나오네요 같은 경우에는 없다고 보시면 돼요 그래서 이제 가지고 계신 건축물에 평가에게 30% 이주정착금으로 주는데 1,200만 원을 안 나오면 1200만 원으로 주고 그리고 2400만 원을 넘으면 2400만 원으로 이제 책상을 해서 주거든요

  3개월 전부터 어쨌든 2 재개발 사업을 위한 정비구역 뭐 여기 또는 다른데 개발사업 부여 의자 거주하시는 세입자 같은 경우에 기준일은 이제 공람공고일 받아 그리고 또 두 번째로 이제 기준이면 때 뭐 그 재개발 사업을 위한 정비구역에 주택이 건설될 토지 또는 철거 예정인 건축물을 소유한 자로서 이제 현금청산자 분들이 되겠다 저 주택 분양에 관한 권리를 포기한다 현금청산자 분들이 얘기하는 거고 여기에 더 이제 구체적인 요건들을 서울 시도 조례 정해져 있거든요 불러 이제 다른 지역은 그 지역의 정해져 있겠죠 입주권이 안 나오는 너무 엄청 조그만 과소필지 되고 있어 아니면 기준을 이후에 지어진 신축빌라를 데리고 있어서 임대주택에 들어가고 싶어 그러면 어떻게 신청을 되는 거예요 되는데 근데 이제 문제는 시도 조례 더 이제 조건을 명확하게 하고 있기 때문에 어쨌든 그냥 모과 속죄제를 갖고 등등 이후로 해서 현금청산자가 됐다는 것만으로 밖에는 어려워지고 각 시도 도로에 있는 이제 요건을 만족을 하셔야 받으실 수 있는 중 이렇게 되는 거다 서울시 조례 같은 경우에는 어떻게 장 하고 있냐면 최초 분양가에게 4분의 1 보다 걸릴까 기적은 굉장히 작은 걸릴 걸 가지고 계신 분 드리죠 그래서 해당 정비사업으로 인해 무주택자가 되는 세 대중 안 받으실 수 있도록 되겠어요

무주택자가 되는 줄 아는 거는 얘도 과소필지 나하고 해당 사항이 없겠네 이런 상태를 안 가지고 계셨다고 하면 원래부터 무주택자 이색적 그럼 그쪽으로 쭉 거는 못 받는 사람들이 대상이란 거네요 기준의 신축빌라 라든가 아니면 기준에 의해 신발 색 무허가 건축물 이런 거 가지고 있는 사람들은 집은 몇 시에 되는데 내가 횟집은 없네 이렇게 되니까 임대주택에 들어갈 수 있는 일을 해 줘야 되는 분들 이런 분들 위주로 공급을 받으실 수 있다고 생각하시면 될 거 같아요 세입자인데 주택 받으려면 어떻게 해야 되나요 그래서 이제 시도 조례 보면 아까 말씀드린 것처럼 기준이 3개월 전부터 이제 사실 세입자들 가능하신데 서울시 조례를 기준으로 봤을 때 세입자로 이제 세대별 주민등록표 등재된 나를 기준으로 해요 그래서 그때 이제 구역지정을 위한 공람공고일 3개월 전부터 사셨는데 사업으로 인해서 이주를 하신다 그런데 이제 무주택 세대주 다 이런 경우에는 또 받으실 수가 있는 거 오래오래 살고 있었던 세입자 같은 경우는 김주택 가고 싶어 갈 수도 있다는 뚝 내가 신청해야 되는데 신청을 하셔야 돼요 별도로 임대주택 받을 수 있는 대상임에도 불고 책 모르고서 넘어가는 사람들도 있겠네요

따라서 받으실 수 있는 이주비를 굉장히 운동을 많이 하세요 그래서 간단히 설명드리면 이제 조합원들이 받으시는 게인즈빌 그리고 조합에서 뭐 천만 원 2천만 원이 촉진제를 주자 근데 이거는 이제 공익사업법에 있는 뭐 이주정착금 이런 것들이 나는 전혀 관련이 없는 돈인 거고요 이주정착금 주거이전비 이사 배가 바로 이제 공익사업법에 따라서 받으실 수 있는 2주 비록 오시면 되는데 이거는 이제 현금청산자 분들이나 세입자 분들이 받으시는 보상인 거죠 그리고 실제로 죽 어이 정도 뭐 이런 것들 다 정해져 있잖아요 그렇지만 이거를 조합에서 순순히 안 주시는 경우가 굉장히 많거든요 그래서 모르고 그냥 나가시면 결국에 못 받는 거 다 받을 수 있는 사람들이 본 영상의 설명만으로는 완벽하게 모든 게 상세하게 설명되어 있지는 않다 보니까이 표를 보다 보면 근거조항 데도 다 꼼꼼하게 체크해 주셨으니까 이해가 잘 될 거 같고 도움이 될 거 같습니다

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 이주정착비 주거이전비 이주정착비 이사 비용 세계에 대해서 말씀드릴 텐데요 몇 번 말씀드렸던 거 같은데 계속이 질문에 하시는 분들도 많고 해서 다시 한번 정리하는 방향으로 말씀드리는 건데 주거이전비 일하는 거는 마이크 대로 재개발구역 내 정확히 만원 공익사업을 위한 공익사업을 위해서 그 동네 사람들이 보통 재개발 문제가 되는 거니까 재개발 구역 내에서 산행 분들 주거용 건물 살고 있는 사람들이 이사를 갈 때 이전하는 비용이 필요할 거 아닙니까 그런 거를 내가 가기 싫어도 강제로 수요일에서 나가는 거니까 비용을 주는 겁니다 그게 주거이전비고 이주정착비 그렇게 주거를 이전해서 정착 카라 돈을 가지고 가지고 있으면은 모집을 하든가 말든가 해야 될 거 아닙니까 그런 정착하는 비용은 장착 비고 이사비는 그러면 죽어도 이전하고 이주정착비 숭실대 이사를 가야 될 거 아닙니까 23일 이사됩니다 그럼 이거는 누가 어떻게 받을 수 있는지를 봐야 되는데 보통 300 일하고 있어 재개발 기준으로 그제 정비구역이 지정되는 공람 널리 보라고 공부하는 날짜가 있습니다

그 날짜보다 3개월 보다 더 전부터 살고 있었던 사람들은 지급 대상이 됩니다 그 이후에 들어온 사람들은 사실상 정비사업이 진행되는 거 알고 들어왔기 때문에 언제든지 나갈 수 있다는 걸 알고 들어왔으니까 지급하지 않는다 이런 취지 있고 그렇게 재개발구역의 그거 정비구역지정 이전 3개월 그 이전부터 살고 있었던 사람들은 제일 주거이전비 이주정착비 이사배 지급대상이 되는데요 이것도 이제 또 구체적으로 보게 되면은 주거이전비 같은 거는 주고 형 건물의 소유자가 와 그 세입자가 받을 수 있고요 이주정착비는 주고 난 건물의 소유자가 받을 수 있고 이사비를 다만 뭐 3개월 전부터 한다 이런 거 상관은 없고 그 동네에 살고 있었던 사람이면 공익사업을 위해서니까 재개발을 때문에 이사 간다고 다 받을 수가 있습니다 외롭게 지급대상에 정해지는 거고 주거이전비 같은 경우는 이제 도시근로자 가구 보통 평균 가게 제출 그거는 통계청에서 이제 통계를 들어가면서 나오게 되는데 그 금액 기준으로 해 가지고 그 세입자는 4개월치 건물 소유자는 2개월치를 받게 되는 거고요 그다음에 이주정착비 이현주 고향 건물의 소유자가 받을 수 있는데 그 주고 형 건물이 30%에 금액을 받을 수 있습니다 다만 그 금액이 1200만의 한계를 넘어간다 그러면 1,200만 원까지는 안 받을 수 있고 그 30% 금액이 6백만 보다 적 없다고 한다면 600만 원을 봤습니다 그리고 600에서 1204회 들어온다고 한 다음에 그 정해진 금액을 받게 되는 거고요 이사비는 그 주고 한 건물에 살던 사람이 이 정비 사업을으로 인하여 이사를 갔을 때 받는 거니까 그 주변 건물에 면접 33제곱미터 55제곱미터 85제곱미터 그 변경에 따라서 보통 한 댁에서 200만 원 돈 몇 십만 원 정도 받게 되는 겁니다 이제 그렇게 규정에 정해져 있습니다 분과 주거이전비 이주정착비 누가 받을 수 있는지 받는다고 하면 얼마 받는지를 이렇게 아시고 계획을 하시면 될 것 같습니다이 포스팅은 쿠팡 파트너스 활동의 일환으로, 이에 따른 일정액의 수수료를 제공받습니다."

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  1세대 1 주택 자에 대한 비과세 자체가 기존에는 부엌에서 12억으로 상향을 하게 되었고요 있대 양도 기준일은 잔금 정산해 가등기 이전 인중 빠른 날 이게 언제부터 적용되는가 법률 공포 일 2016년도 10월 8일 이후 양도분부터 적용하기로 한다라고 나와 있습니다 이로써 1세대 1 주택 자에 대한 3일로 하나가 언제 적용되는 야 이런 이야기를 많았었는데 종합부동산세 같은 경우는 기준에 95000만 원 되었고요

양도소득세 같은 경우는 기존의 950 제가 12월 0 0 하나가되었습니다 이렇게 1세대 1 주택 차 분들에게는 환영할만한 소식이라고 할 수 있습니다 사실 다주택자가 다르게 1 주택자는 실수를 한 채잖아요 책자에 대한 세금을 너무 강하게 올리게 되면 다른 주택으로 넘어갈 수가 없는 문제점들도 있었었죠 비과세 요건을 보다 더 하나를 해주었다고 예 알겠습니다 일단 기본적으로 채는 너무 간단하다고 할 수 있는데 보다 더 나아 가지고 여러분들이 같이 알아두면 좋을 만한 세금 정보들도 같이 정리해 보도록 하겠습니다 우선 양도소득세율 표입니다

2021년도부터는 10초가 45% 세율도 신설되었다 그거 다주택자 같은 경우는 조정대상지역 주택은 최대 30% 중과세율이 있다 중과세율 붙게 되면 75% 3일 지방세 10% 7.5%가 더 일찍 오게 되면 82.5%에 어마어마한 세율이 적용이 된다라는 이야기들도 드렸었죠 제가 그래서 항상 뭐라고 했었네요 세금 세팅해야 된다고 태경 세팅 안 하면 정말 이제 여기에 올릴 수가 있다 그래서 1.2 올린 거 한번 이야기한 적이 있었고 그리고 종부세에 대해서도 정말 세팅 안 하면 큰일 난다라고 전 다른데 있었습니다 근 데이 부분 자체만 놓고 와서 또 있대 최강의 잘 안 되실 거예요 제가 이번에 양도소득세에 대해서 한번 제대로 제법 오는 김에 한번 정리해 보았습니다

10억 했었는데 집까지 20억으로 올라갔다고 생각해 볼게요 어마어마하게 좋지 않아요 하지만 세금 세팅 어떻게 돼 있냐 이따 가서 이게 세우소서 이렇게 정말 천차만별로 달라지기 시작합니다 일반세율을 때 세금이 어떻게 나가는가 한번 보도록 할게요 취득가액 20억 양도가액이 20억 양도차익 20억이 있죠 뭐 양도소득세 공제 없이 대표적으로 인적 공제 250만 원 이런 거 없이 그냥 단순 계산했었을 때 지방세 포함해서 양도소득세 총액은 사업 2300만 원을 납부하게 됩니다 자 그러면 세후 수익금 어떻게 되나요 양도차익 20억이었는데 7694만 원이 넘게 되네 이렇게 되겠죠

이거 세금 너무 세다라고 할 수 있겠지만 그래도 일반세율을 그나마 괜찮은 거예요 다주택자 준 거를 맞게 되면 남는 게 없는데요 준 것을 보게 되면 어떻게 되냐 똑같은 양도차익 10억인데 양도소득세가 7억 5천만 원이 나오게 되고 테소로 놓고 오게 되면 2억 5천 원도 안 낫는다라고 할 수 있는 거죠 제가 항상 어떤 이야기 내려썼냐 일반세율 투자도 보는 거지만 41% 차가 더 중요하다 그래서 대체 테크네 중앙 이라든지 이런 부분들을 잘 맞춰 봐라 이야기하려 썼잖아요 그러면 실질적으로 비과세를 마쳤어 쓸데가 어떤지를 보면 좋을 거 같은데 중과세율이 말할 것도 없고 일반세율을 때랑 비과세 요건을 충족했어요

그러면 세금이 아 4억 2,000만 원이 나올게 1억 4천8백으로 쪽에 되고요 차이도 이렇게 나겠죠 근데 여기서 더 중요한 거 1세대 1 주택 비과세가 12월까지 라고는 했었지만 취업 축하 분이 많으면 많을수록 장기보유 특별공제를 얼마나 많이 받는 애가 중요한 거거든요 그럼 내가 1세대 2 주택 짠데 10년 보유 16 퍼즐 충족해서 장택원 80%까지 받았다 양도소득세가 1,900만 원 밖에 안 나오게 되는 거고 양도차익은 운전이다 보존할 수 있게 이것만 본다 하더라도 여러분들이 최강의 확 드셔야 되는 거예요 특히 다주택자 준 거를 맞게 되면 남는 게 없구나라는 것을 생각할 수가 있어요 다주택자 준 거 맞기 싫어 가지고 했나 버틀러 했더니 어떻게 되나요 종류 좀 빵빵 터트려 거리죠 처음부터 투자를 했다 어떤 식으로 세금 세팅 화면을 투자해야 되는 가게 정말 중요하다고 할 수 있습니다

 여러분은 어떤 부분들이 체크해야 되느냐 파리 대책 이후로 취득했다 해서 모두 다 2년 실거주는 아니고 취득해서 3시쯤에 규정에 따라 원이면 보유로 그리고 내가 조정대상지역 내 주택을 가지고 있다 하더라도 취득 10점은 조정이 아녔다고 하면 해당 거주요건이 없다는 부분들에 생각해 볼 수가 있습니다 여기서 살짝 하면 애들이 존재하죠 파리 부동산 대책이 있긴 한데 이전은 2년 보유 이후는 2년 거주 다라고 했었지만 이파리 부동산 대책 전에 계약했는데 이후에 잠금 쳤다 부분 자체는 이렇게 정리가 됩니다 

계약 시점에 무주택자 알았어요 그러면 2년 보유 만 해도 되고요 계약 시점에 주택 있었네요 그러면 2년거주를 해야 됩니다 이렇게 뭐야라고 할 수 있지만 큰형 법이 일해요 소득세법 시행령 154조 이랑에 5호를 보게 되면 조정대상지역에 공고가 있는 날이 전에 매매계약을 체결하고 약은 지급한 사실이 증빙서류의 확인되는 경우 해당 거주자가 속한 1세대가 계약직을 현재 주택을 보유하고 있지 아니한 경우라고 써 일정 무주택자 이어스 경우만 2년보유 아도비 거세지 집이 있어서 그런 거 싫고 주 해라는 것이죠 무주택자 일 경우야말로 사실 진짜 실수를 하네요 이거 신고제에서 비과세를 맞춰야지 무주택자는 실거주 안 해도 비과세를 해 주면서 2기 해도 되고 유주택자 그게 안 되고 바깥쪽 논란의 여지가 있긴 하지만 일단 이렇게 시행령을 바꿔 놨기 때문에 어 그래도 어쩔 수 없는 것이 있다는 이대로 따로 해야 된다라는 부분들을 여러분들은 알아듣질 필요성이 있습니다

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좀 더 참고 해 보면 좋을 거 같은 게 일시적 1세대 1 주택 요건들도 있는데요 2018년도 913 대책 이후로 조정대상 돼 신규취득 했다라고 하면 인형은 2019년 16대책 이후로 조정대상지역내 신규취득 했다라고 하면 1년 플러스 1년 처분요건 전입요건이 나타난다 나는 9분 설명회 드렸고요 약간 좀 다른 거는 계약 시점이 무주택자 이런 내용 없고요 여기는 그냥 통으로 전에 계약한 사람들까지 다 봐 줍니다이 부분에 사람들이 헷갈려 하시는 분들이 있어요 일시적 1세대 1주택 요건 자체는 일정에서 상세하게 살면 영상 있으니까 그 부분을 참고해보시면 좋을 거 같고요 2017년도 파리 대책과 2018년도 913 대책에 적용요건 자체가 일정이 주택용 권이랑 1세대 1주택 2년 거주요건 자체가 다시 적용되는 예외가 조금 다르다 나는 부분을 많은 분들이 놓치고 있어서 한번 정리해 보았습니다

제가 12월까지 비과세 요건이 상영되었습니다라고 말했잖아요 근데 요즘 부동산 가격들 봤을 때 15억 18호가 주택 너무 많아요 그러면 예를 들어서 13억짜리 주택이에요 그러면 12월 초 가니까 이거 세금 다 내야 되나요 극단적으로 12억에 샀는데 13억이 팔아요 12월까지 비과세 가는데 비과세가 없는 건가요라고 물으면 분들이 있는데 아닙니다 초과분에 대해서 앞문 계산하게 되는데 안 본 계산식은 아래와 같습니다 양도차익 / 양도가액의 양도가액 - 12 이게 식인데요 아까 말했던 사례로 한 번가 보도록 할까요 12억에 샀는데 13억 양도하는 경우 에어컨 양도차익은 1억 이겠죠 그럼 양도가액 같은 경우는 13호 그리고 양도가 23 - 16 하게 되면 어떻게 되죠 1위죠 769만 원이 나오게 됩니다 세금 내는 게 거의 없다는 것이죠 

오피스텔 투자해야 되는 사람과 하면 안 되는 사람을 나눠 드렸었죠 이번 영상은 실질적으로 어떤 식으로 투자를 해야 되는지에 대한 반복 노니에 대해서 설명해 드릴까 합니다 자 오피스텔 투자는 사실 좀 정확하게 알고 들어가야 됩니다 세금 이라든지 규정이 조금 복잡한거든요https://youtu.be/n9Pqdv-qNY4

https://youtu.be/SztYD_QQ3mI

https://youtu.be/zBUEND--G80

기사 보면 어떤가요 오피스텔 청약 경쟁률이 600 대천 내일도 나온다 이런 기사들이 막 쏟아져 나오지 않습니까 도대체 왜 그러는 걸까 세금에 대해서 좀 정확하게 알고 들어갈 필요가 있는데 기본적으로 우리가 양도세 중과세 같은 경우는 아래와 같이 일반 세율이 있는데 다주택자 같은 년 30% 중과세율이 적용되게 되겠죠 그래 오피스텔 역시도 적용이 됩니다 건데 왜 전매 가능 오피스텔 그렇게 열방이여 가 부분은 바로 분양권 양도소득세 이유를 볼 필요가 있습니다 분양권 양도소득세 같은 경우는 2021년도 6월 달부터 단일세율로 바뀌어 버렸어요 1년 미만은 77% 1년 초과는 무조건 66% 이렇게 바뀌어 버렸는데 예전과 다르게 분양권 단타 이게 다 끝나 버렸다 무엇이죠 그런데 다주택자가 투자 가능한 상품이 바로 오피스텔 분양권입니다 거기서 바른이 분양권 일하는 게 아파트 분양권 이거든요 아파트 분양권에 대해서는 이렇게 중과세율이 붓게 되는 거지 오피스텔 분양권 같은 경우는 중과세율 적용 대상이 아니다 보니까 2년만 넘게 보유했다고 하면 양도차익에 따른 일반세율로 양도할 수가 있게 됩니다 다주택자들이 막 몰려 가지고 그냥 오피스텔 분양권을 당첨받았다 잠금을 쳐 버리면 주택으로 바뀌다 보니까 그전에 팔아야지라고 하면서 움직일 되는 것이죠 이렇게 경쟁률이 높게 유지되는 이유가 이런 부분들에 있다 선물 가능한 아파트 분양권 같은 경우는 경쟁률이 없다 보니까 처음에 안 되는 거는 어때요라고 했었을 때 무주택자가 아니면 건들면 안 된다 양도소득세 중 뭐가 더 지내죠 표면적인 사업자등록증만 등록하는 게 중요한 게 아니라 거기서 실제로 사업이 0시 돼야 되거든요 다주택 중과세 우리 빵 터지게 된다는 게 문제 그런 잔금 치자마자 팔면 당신 양도세율 있잖아요 주택을 쓸 수밖에 없는 아파트에 같은 경우는 특히 더 다주택자 보내면 안 된다 오피스텔 같은 경우는 취득세가 4.6% 해요라고 말하는 사람들이 있는데 이게 당장 취득할 때 14605 2020년도 8월 10일 이후로 신규 취득하면 오피스텔 같은 경우는 다른 주택 취득할 때 취득세 주택수에 들어가다 보니까 오피스텔도 잘못 사면 안 되겠구나 나는 부분들이 생각해 볼게요 성 있고요 그리고 종합부동산세 역시도 다주택자 중과세율이 포함이 되게 됩니다

이 부분 같은 경우는 살짝 헷갈릴 수가 있는 것 중 하나가 오피스텔이라 해 가지고 다 들어가는 거 아니에요 주택분 재산세 납부하는 오피스텔 많이 다주택자 중과세율이 적용이 되거든요 양도소득세 같은 경우는 실질과세원칙 일하다 보니까 실질적으로 주택으로 쓴다라는 무조건 주택으로 세금이 때리게 됩니다 근데 우리가 재산세 라든지 종부세 라든지 이거는 매년 다 이런 실  원칙으로 갔다가 일일이 조사하면서 부과를 할 수가 없잖아요 그래 가지고 우리가 어떤 식으로 판단하느냐 주택분 재산세로 변경 이겼다 그럼 변경된 거를 내가 샀다고 하면 이게 오피스텔 역시 종부세 계산 주택수에 포함이 된다라는 부분들을 생각해볼 필요성이 있습니다 그래서 조금 아시는 분들은 매수하실 때 이게 주택분 재산세인지 건물분 재산세 인지도 체크하실 필요가 있습니다 실질적으로 제가 오피스텔 투자하려고 했었을 때 중요한 사항이 있다고 했었죠 그게 바로 무엇인가요 바로 아파텔 있냐 아니면이 아파트는 신조가 주거용 오피스텔 즈 아파트로 대체 가능하다 해서 아파트 일이라고 부르는데요 전용면적 84 제곱미터 이상이라는 부분들을 주의할 필요가 있습니다 25평 이상의 기본적인 주거형태로 사용할 수 있을 정도의 명 정도 돼야 된다 이런 이야기를 해드리는데요 우리가 아파트 같은 경우는 공급면적으로 보통 이야기하다 보니까 전용 84 제곱미터가 33평이라고 이야기했고요 전용 59제곱미터는 25평이라고 말합니다 현대오피스텔 같은 경우는 서비스면적이 있을 수가 없거든요 오피스텔 전용 84가 아파트로 떨어졌을 때 실질적인 실평수 25평이 됩니다 그래서 많은 사람들이 전용면적 오브 제곱미터 보면서 어 이것도 아파트인가요라고 말하는 사람들이 있는데 이거는 실 평수가 18평 밖에 안 되다 보니까 이런 조심해 필요성이 있다고 이야기해 드립니다 3 이름이

 넘어가는 전용 8424 아파트에 같은 경우는 그래도 프리미어 없다니까 듣다 보니까 이런 부분들을 예의 주시할 필요성이 있다고 합니다 아파트 좋다는 이야기는 해 드렸어요 근데 이미 가격이 많이 올라간 아파트를 내가 이후에 매수한다 쉽지 않겠죠 전세 가격이 없다 하더라도 이미 매매금액 또 거기 아파트에 주 날씨는 못한다 하더라도 어느 정도는 따라가는 놈도 있다 보니까 가격도 만만치 않죠 사회초년생이 이 영상 끝까지 할 필요성이 있다 이런 이야기해 드렸었는데요 바로 청약을 노려보세요 필요가 있겠죠 아파트 같은 경우는 청년층들은 정말 답이 없지요 요즘 청약도 장유유서의 시대다 안 되면 아무것도 안 되잖아요 근데 아파트 같은 경우는 이름 무조건적인 추천이죠 근데 청약 경쟁률 600대의 쏟아져 버리니까라는 생각을 할 수가 있는데 택시를 넘어가는 중 대형 아파트 일들을 주목할 필요성이 있다는 겁니다 교재에 풍선효과 나갈 수 있습니다

 원래 상식적으로 보게 되면 112 넘어가는 약간 중대형 세대수를 더 좋아하잖아요 그런데 이런 오피스텔에 대한 분양 수요가 1억 물리다 보니까 규제가 생겼는데 건축물 분양에 대한 법률 오게 되면 제6조의 산에 전매금지 얘가 이렇게 되는데 전매금지 대상은 신용을 보게 되면 정확하게 나오게 됩니다 건축물 분양에 대한 법률 시행령을 보게 되면 오피스텔에서 111 이상인 건축물을 말한다라고 되어 있는 거죠 110 이상 같은 경우는 전매금지 99 12화 같은 경우는 전매가 자유롭다는 걸 알 수가 있습니다 오피스텔 중에서도 99 11 이하 전매가 가능한 오피스텔 같은 경우는 경쟁률이 장난 아니다 이야기해 드렸었는데 중대형 단지로 가면 갈수록 더 좋죠 근데 규제 때문에 양도세 취득세 종부세 세금 저 고인들이 있다 보니까 다주택자들이 접근할 수가 없는 중대형 세대수에 아파트들이 오히려 틈새시장이라고 할 수 있는 것이죠 이런 정맥 은지가 있는 애들은 경쟁률이 백대일 이하로 떨어지게 됩니다 그런다 아파트의 리 막상 투명 걸어오면서 하지는 않아요 일반적인 오피스텔이 아니거든요 조건 같은 경우는 시끄럽대 8억대 더군다나 최근에 관통 같은 경우는 15분 양을 했어요 약간 발상의 전환이라고 할 수 있을까요 무주택자가 전제로 돼야 돼요 분양가 다라고 한다 하더라도 계약금 10%면 되는 거죠 그러면 7 천만 원이면 되고 중독은 무이자가 정말 많거든요 계약금 10% 넣고 중도금 무이자 하러 가고 그리고 잔금 때는 전세로 갔다가 전원을 해 가지고 끌고 갈 수가 있습니다 1 주택 잘하고 하게 되면 오예 것 때문에 세금에서 보이잖아요 

  내가 2천만 원 투자했는데 2천만 원이 올랐다 아라곤 수익률이 100%라는 것입니다 오피스텔 소액투자로 갔다가 레버리지를 활용해 가지고 움직인다라고 하면 보다 안전하고 확실한 수익을 얻을 수가 있습니다 다만 여기서도 주열 포인트는 있긴 한데요 아무것도 아닌 오피스텔에 그냥 이런 식으로 무리한 갭투자로 해버리면 전세 가격 오히려 빠졌을 때 내가 당당하지 못할 수가 있거든요 그래서 개발호재가 있다든가 주거환경이 개선될 여력이 있는 지역들 투자할 필요가 있습니다 제가 일전에 빌라 투자하더라도 어떤 식으로 해야 되는지 설명 영상 있는데 여기서 말하는 빌라 투자의 접근법과 오피스텔에서도 그나마 좀 올라갈 많아 안전한 지역에 대한 지역 선택법은 동일하다 보니까 창고에 보시면 좋을 거 같습니다 오늘 영상 정리해 드리도록 하겠습니다

 기본적으로 세금이 꼬이지 않는 무주택자 대상이고요 여기서 소액투자의 썼을 때 7천만 원 정도 전후에 어느 정도의 목돈이 있으신 분들 같은 경우는 112 넘어가는 전매 불가능한 아파트들이 틈새시장이 다 프리미엄이 없던 일로 붙을 수 있는 아주 좋은 죽어 대체상품이 다라고 정리를 해 드리고요 그런데 여기서 이천 3천만 원을 접근하시는 분들이라 한다 하더라도 원룸 투룸 오피스텔 예의 주시하면 좋을 거 같다 보통 사회초년생 분들이 많이 이야기하는 것 중 하나가 소장님 저는 돈이 없어서 부동산 투자를 하고 싶어도 못해요 그렇지 않아요 시야를 넓혀 보면 분명 길은 있고요 진짜 돈이 없으면 구로 빌라 투자도 나쁘지 않다고 이야기하거든요 빌라 서면 오색리 최초 도둑 개 줘 그렇지 않아요 그런 분들은 오피스텔 투자하면 아무래도 청약 가점 깨지지 않다 보니까 이런 식으로 접근해 보는 것도 좋다고 생각합니다

대구가 전북과 지방광역시 밖에서 한 5에서 6% 정도 가량 높다라는 것을 확인할 수 있고요 그리고 매매 가격지수 상승률 역시 보면은 2021년에 들어와서 다른 지역과 비슷하게 둔화되는 추세를 보이고 있습니다 2020년 말해 정점을 찍고 이제 올해 들어와서는 지속적으로 이 주택 매매 가격 재수가 하락을 하고 있다는 것을 확인이 가능합니다 그다음으로 불 자료가 수요자들의 소비심리지수입니다 2019년부터 2020년까지 큰 폭으로 오르기 시작합니다

https://youtu.be/mjgssmjQt2M

https://youtu.be/lv0 ZKKPdQ8 Y

https://youtu.be/3 tnoWrDwF-0

 2절 전기를 2020년 11월 정도로 볼 수 있는데 그 이후로는 이 소비심리가 계속적으로 둔화를 하면서 이지수가 곤두박질을 치는 것을 볼 수가 있습니다이 연무장에는 대구시에 이제 저출산 그리고 인구유출 등의 영향으로 대구 지역의 생산 가능 누가 지속적으로 강수를 하고 있기 때문에 주택 실수요가 결국에는 줄어들 가능성을 계속해서 언급을 하고 있습니다 이건 통계청 자료인데 대구광역시 인구입니다 이게 10년간 이제 대구광역시 인구가 어떻게 변하고 있냐 그런 걸 보여주는 지표인데 이게 지속적으로 감소를 하고 있는데 특히 최근 들어서이 대구광역시에 인구가 더 많이 급격히 줄어드는 것을 확인할 수가 있습니다 실제로 20년 동안 대구광역시 인구수는 10만 5천 명의 감소한 것으로 확인이 되었습니다 

대구는 과거 글로벌 금융위기 당시에 미분양 주택에 무덤으로 악명을 떨치고습

니다 그리고 지금의 향상으로 보면은 청약 미달 첫 번째로 창원 배달 그리고 두 번째로 미분양 급증 그리고 가격 조정 그리고 마지막으로 향후 공급량 증가 이러한 현상은 주고서 당시에 2007년에서 2009년까지 풍납동 초기화 비슷하다는 분석이 현재 나오고 있습니다 특히 2023년에는 2000년대 들어 가장 많은 입주물량이 예정되어 있어서 하락세가 더 강하게 이어질 수도 있다는 분석이 나오고 있습니다 2009년 대구에서는 이 미분양 주택이 급등을 하면서 실제로 집값이 폭락을 하면서 자살하는 사람들도 더러 있었다고 합니다 그 정도로 암흑기를 겪었던 시기인데 이러한 현상이 이제 향우회 도망간 발생할 수 있다는 전망이 나오고 있습니다 집값이 폭락을 하더라도 이걸 버티면 결국에 집값은 장기적으로 봤을 때 또 우상향을 할 것이라는 전망이 맞지만 현재가 대구 부동산 시장에 대한 전망을 봤을 때 우려가 너무 많이 나오고 있다 보니까 연결보다는 이제 감당할 만한 수준 정도로 이제 실고 접근방식을 취하는 것이 오류 뜻 해 보입니다

가파르게 치솟던 아파트 가격이 전국적으로 주춤해진 모습을 보이는 가운데 특히 대구에 냉장 속도가 빨라지고 있습니다 아파트 가격은 멈춰 섰고 미분양도 하고도 되고 쏟아지고 있는데 무엇보다 공급과잉이 원인으로 꼽힌다 박시현 기자입니다 이번 달 분양된 대구 남구 힐스테이트 앞산 센트럴 다섯 개 타입을 공급했는데 84제곱미터를 제외한 4개 주택형 해서 예수님이 자리 났습니다 9월 공급된 중구 힐스테이트 동이는 시내 한복판에 위치한 프리미엄 대단지에도 불구하고 전타임 1순위 청약이 무더기로 및 알겠습니다 로또 청약을 이어갔던 상반기 과열된 분위기와는 대조되는 모습입니다 무순위 청약 이른바 줍줍이 줄줄이 예고된 상황 하더라도 수성구 라든지 그 주요 지역별 묶어라 등기 이런 쪽 지적들을 계속해서 빠르게 팔려나가고 있는 사람들이네 교재 여기면서 외곽지역에 있는 것들은 조금 시간이 걸리는 것들을 봐서는 하면 되지 입시학원에 따라서 다르기 때문에 그런 것들 좀 주의해야 될 것 같구나 대구 미분양 주택은 올해 3월 백세 인생 9월 기준 페니키아인 분위기 속에 정금이 분양이 역대 최저 수준인 것과 비교하면 상반된 분위기입니다

 미분양이 급증한 가운데 여전히 상당한 공급이 예고돼 있어 당분간 물량 해소는 쉽지 않을 것으로 보입니다 올해 대구 지역 아파트 입주물량은 1만 6천 3백 욕하고 내년 역시 이만 욕하고에 달하는 공급이 예고 돼 있습니다 몇 시에 들도 예전에는 좀 쫓아가듯이 매입을 했다고 하거든 지금은 이제 상당히 이제 계산을 한단 말이죠 그렇게 되면 자연스럽게 인제 상승폭도 당연히 못 돌아 되는 건 당연한 거고 오래오래 분양했던 물량들이 결국에는 이제 2013년 2014년에 걸친다 날이죠 그러면 이제 거의 표시기 또 이제 또 하게 되면 조금 더 뉴 시장이 조금 제출할 가능성이 있고 6월부터 상승폭을 줄이기 시작하더니 아예 멈춰 선 대구 아파트 가격 상승률 0%가 된 것은 1년 6개월만으로 아예 마이너스로 돌아선 자치구 또 절반 수준입니다  어깨는 그간 수도권 풍선 효과로 과열 양상을 보였지만 가수요가 줄어들면서 거품이 가라앉는 중이라고 분석합니다 당분간 공급이 계속되면 조정 냄새가 이어질 것이라는 게 전문가들 중론입니다 

 이번 주까지 2주째 내리막입니다 정부의 규제 강화 금리 인상으로 기존 아파트는 입주물량이 늘고 있지만 거래가 부진합니다 신규 아파트 미분양 물량이 속출하면서 하락세를 부채질하고 했는데요 앞으로 계속 하락할지 아니면 조정기를 거쳐 반등 알지 전문가들의 전망은 엇갈리고 있습니다 보도에 한태연 기자입니다 대구 부동산 시장이 2주째 알았습니다 한국 부동산 언니 아파트 가격 동향을 발표하는데요 11월 넷째 주에 -0.02% 기록했습니다 지난주에도 -0.02% 하락세를 보이고 있습니다 2020년 5월 첫째 주에 -0.02%를 기록해 쓰니까 1년 6개월 만에 하락세로 돌아섰다 그럼 군별로 살펴볼까요 내림세가 가장 심한 곳은 동굴입니다 -0.04% 7주째 내리막 길을 걷고 있습니다 달성군은 오름세가 멈췄습니다 중구와 서구 남구 모두 내림세로 돌아섰습니다 한국 부동산은 대구지사 담당자 얘기를 들어보시겠습니다

 9월부터 그 이쪽 물량들이 본격적으로 시장에 나오게 되면서 최근 aj 주문량이 크게 생각했고요 그래서 하락되고 전화 안 된 것으로 분석됩니다 대구 아파트 시장이 하라고 할 것이라는 심은 곳곳에서 감지되었습니다 먼저 입주물량부터 살펴보겠습니다 원래는 16,000여 가구가 공급자 예정입니다 2022년에는 19,000 약하고 2023년에는 32205 2024년에는 3만여 각오가 공급하기로 되겠습니다 2003년부터 대구에는 한 해 평균 15,000여 가구가 입주하는데요 앞으로 2 3년 동안 8만 가보니깐 역대 최대의 물량이 공급되는 셈입니다 다음에는 매매 수급동향을 살펴보겠습니다 2020년 말부터 원래 초까지는 매수자가 매도 잘 앞질렀습니다 수급상황이 좋다는 얘긴데요 하지만 지금 어떻습니까 매수자는 없고 집을 팔면 한 사람밖에 없습니다

이 포스팅은 쿠팡 파트너스 활동의 일환으로, 이에 따른 일정액의 수수료를 제공받습니다."

 다음 미분양 물량 현황입니다 9월 말 기준으로 이천 93 가구가 미분양되어 있습니다 2021년 3월에는 보니까 13배나 늘었습니다 대구 아파트 월평균 거래량을 보시죠 월평균 거래량은 1900 내가 봅니다 2016년도에 1800여 가구가 매매됐으니까 2016년을 제외하고는 15년 사이에 최자 수준입니다 담은 주택구매력지수 그래프입니다 주택 구매를 주소가 백이면 중이 가구가 대출금 상환에 필요한 서동만큼 보고 있던 얘긴데요 대구는 83입니다 15년 만에 거의 최대치입니다
 주택구매력지수 가높으면 집값이 저편까지 있고 반대로 낮으면 집값이 고급형까지 했다고 생각할 수 있습니다 다시 말해서 대구 집값이 고평가 돼 있다는 얘깁니다 아파트 옆에 최고 최고 공급물량 더 크게 늘었지만 대출 부담은 커졌고 그만큼 살 수 있는 능력이 떨어지니 값이 떨어질 수밖에 없는 겁니다 보험이나 약간 하락 정도에 흐름이 나타나고 근데 내년 중순 넘어서부터는 본격적인 대세하락 장이 대구 아파트 시장에 찾을 것으로 예상되고 있습니다 하지만 유동성 자금이 풍부한 데다 신규 아파트 청약 시장은 영향이 제한적이어서 지금의 하락세는 일시적인 숨 고르기 1분 대세하락을 아니라는 의견도 있습니다 항상 가파르게 상승하고 나면은 약간 숨 고르기가 필요한거죠 근데 니 숨고르기가 단계적으로 약간 가격이 하라고 할 수도 있습니다 그냥 전체적으로 보면 항상 부동산 가격은 우측으로 상영하는 그래프를 드려야 됩니다 대구 부동산 시장이 규제 강화 정책이 영향으로 조정기에 접어든 것은 분명합니다 당분간은 관망세가 이어질 것으로 보이며 주택구입에는 신중한 접근이 필요합니다

 지역 아파트 값이 80 주말에 떨어졌습니다 과잉공급과 부동산 규제 영향으로 해석되는데요 투자처로 매력이 떨어지면서 자금이 규제대상이 아닌 주변지역으로 향하고 있습니다 이윤재 기자가 취재했습니다 대구 지역 아파트 값이 1년 반 만에 하락세로 돌아섰다습니다 한국 부동산 원 자료를 보면 대구 아파트 값은 지난 15일 기준 전주보다 0.02% 떨어졌습니다 대구 집값이 내린 건 지난해 5월 4일 이후 80 주만에 처음입니다 아파트 공급과잉과 부동산 규제 영향으로 풀이됩니다 금리 인상에 대출과 세금 규제로 거래가 위축된 가운데 다른 지역과는 달리 입주물량이 나 미분양 증가하면서 주유 자체가 줄어든 게 하락세에 주요 원인으로 이제 투자자들은 상대적으로 규제를 피할 수 있는 주변지역으로 관심을 돌리고 있습니다 대구와 인접한 구미 지역 아파트 견본주택에는 외진 발키리 이어졌습니다 제가 분양을 받고 싶어도 대출규제가 심하다 보니까 쉽지 않더라고요 아무래도 대구 인근이다 보니 구미 오게 되었습니다 구미 같은 경우는 대부분 다르게 규제를 받지 않다 보니 특히 내년부터 적용되는 DSLR 규제도 받지 않습니다 그러다 보니 투자자들 그러실 줄 때까지 말 좀 크게 갖고 있는 상황입니다 까다로운 대출규제 기준 금리까지 올라 대구 지역 아파트 값은 당분간 조정 이어지고 상대적으로 규제를 피한 주변지역으로 풍선효과가 이어질 것으로 보입니다 

 

 
「보조금 24」에서 지방자치단체가 제공하는 혜택까지 확인하세요

- 11월 15일부터 12월 15일까지 13개 시군구 주민 대상 시범운영 실시 -

https://youtu.be/rSut-UfwfvI

 

□ 내가 받을 수 있는 국가보조금을 ‘정부24’에 접속해서 한 번에 확인·신청할 수 있는 ‘보조금 24’ 서비스가 지방자치단체가 제공하는 혜택까지 확대된다.

 

□ 행정안전부(장관 전해철)는 11.15(월)∼12.15(수)까지 대구 서구, 인천 미추홀구, 충남 청양군 등 13개 시군구*에서  ‘보조금 24’ 시범운영을 실시한다고 밝혔다.

   * 대구(동·서·수성·달서·달성), 인천(미추홀·연수), 충남(보령·아산·서산·서천·청양·홍성)

 ○ ‘보조금24’는 지난 4월 중앙부처가 제공하는 300여 개 서비스를 대상으로 정식 개통된 데 이어, 오는 12월 지방자치단체가 제공하는 6,000여 개의 서비스를 추가 포함하여 확대 개통될 예정이다.

 ○ 확대되는 지자체 서비스에는 출산장려금 지원, 저소득 어르신 무료 틀니 지원 등이 포함되며, 본인만 확인할 수 있던 서비스를 동일 세대 내의 가족이면 동의를 받아 이용할 수 있게 된다.

 

 
□ 이번 서비스 기간에는 우선, 13개 시군구가 제공하는 524개 서비스를 대상으로 지역 주민이 받을 수 있는 보조금 정보를 한 번에 확인할 수 있다.

   ※ [붙임1] 시범 지자체의 주요 서비스 목록 (예시)

 ○ 디지털 소외 계층은 주민센터를 방문하여 보조금 24 서비스를 받을 수 있으며 특히, 거동이 불편하신 분들과 위기가정 등에 대해서는 ‘찾아가는 보조금 24’ 서비스*를 새롭게 선보일 예정이다.

   * 태블릿·업무폰을 이용하여 공무원이 해당 주민과 함께 보조금24에 접속하여 정보 입력을 하면 해당 주민의 보조금 혜택 확인·신청 가능

  ※ [붙임2] 보조금 24 이용방법

□ 행정안전부는 시범운영 지역인 시·군·구와 함께 보조금 24 시스템의 개선사항과 주민의 의견 등을 살펴보고 서비스의 전국 확대에 반영할 계획이다.

 ○ 이를 위해 대구광역시, 인천광역시, 충청남도와 함께 포스터·리플렛·안내문과 신청서를 해당 기관에 비치하고 시범 시군구 및 주민센터 창구 공무원 220여 명을 대상으로 교육을 실시하였다.

 

□ 한창섭 행정안전부 정부혁신조직실장은 “지난 4월에 개통한 중앙부처 서비스 외에 지방자치단체가 제공하는 다양한 혜택도 보조금24를 통해 국민들에게 알리게 되었다”며, “시범 운영기간에 현장의 목소리를 반영하여 보다 더 쉽고 편리한 서비스가 되도록 노력하겠다.”라고 밝혔다.

 
붙임1

 

 시범 지자체의 주요 서비스 목록 (예시)

  
구분

연번

서비스 명

수혜 대상자

공통

1

출산장려금 지원

임신 출산 가정

2

영유아 발달지원 서비스

영유아

3

장애인 보조기기 렌털 서비스

장애아동청소년

4

저소득 어르신 무료틀니 지원

저소득 어르신

5

중증장애인 활동 지원

장애인

대구

1

청년사회진입 활동 지원금(대구시)

청년

2

청년 희망적금(대구시)

청년

3

다자녀가정 입학준비금(대구 달서구)

다자녀 중학생

4

취약계층아동 공부방 꾸미기 사업(대구 달성군)

저소득

5

장수축하금(대구 달성군)

어르신

인천

1

대학생 학자금대출 이자 지원(인천시)

대학생

2

청년 월세 비용 지원(인천시)

청년

3

고령운전자 면허증 자진반납 교통비 지원(인천시)

어르신

4

드림체크카드 지원(인천시)

청년

5

아빠 육아휴직 장려금 지원(인천 연수구)

출산 가정

충남

1

충청남도 농어민수당(충남)

농어민

2

한부모가족자녀 대학 입학금 지원(충남)

한부모

3

효도수당(충남 보령시‧아산시)

부양자

4

장수수당(충남 서산시‧청양군)

어르신

5

출산 농가도우미 지원(충남 서산시)

출산 여성농업인

 
 

 
붙임2

 

 보조금24 이용방법

  
이용절차

세부내용

 

 

 

 보조금24 안내문

 
 

https://youtu.be/36 fDogO6 bkw

앞으로  '보조금 24'를 통해 내가 살고 있는 지역에서 제공하고 있는 혜택과 보조금서비스도 안내 받을수 있게 된다.

행안부는 16일 서울 종로구 푸르메 장애인 복지관에서 '보조금24' 2단계 서비스 개통식을 열고 서비스 확대를 알렸다.

지난 4월 개통된 보조금 24는 전자정부서비스 정부24에 접속해 자신이 받을 수 있는 국가보조금을 확인하고 신청할 수 있는 시스템이다.

이번 개통하는 2단계 서비스에서는 중앙부처가 제공하는 혜택뿐 아니라 주민등록 상 거주 지역에서 제공하는 지자체 혜택 3277개를 맞춤형으로 안내한다. 

또 보조금24는 그동안 만 14세 미만의 자녀의 혜택만 확인 가능했지만 앞으로는 동일세대 내의 가족 구성원의 혜택까지 확인할 수 있도록 개선됐다.

더불어 정부는 내년 도입 예정인 3단계 서비스에서는 공공기관과 교육청의 서비스를 추가할 예정이다.

전해철 행정안전부 장관은 "보조금 24가 전국 지자체로 확대돼 국민들이 더 많은 서비스를 보다 더 편리하게 이용하게 됐다"며 "앞으로도 국민에게 더욱 가까이 다가가는 행